Разменять 3 комнатную квартиру на две 1 комнатные | Принцип права+

В этой статье:

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причины размена

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

Мена

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.

Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.

Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.

Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?

В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.
Оформляете с другим.
Продаете свою жилплощадь.
Вносите деньги за обменянные апартаменты.

С чего начать?

Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.

выпишите всех лишних жильцов;
оплатите долги по коммунальным услугам;
возьмите соответствующие справки и разрешения от супруга или иных собственников.

Куда обратиться?

Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

техническая документация на апартаменты;
документы о собственности;
документы, подтверждающие вашу личность;
документы из БТИ;
согласие на мену и продажу от собственников.

Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.

Когда могут оказать в оформлении?

В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).

Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/tryohkomnatnuyu.html

Размен трехкомнатной квартиры

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.
В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.
Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.
Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.
Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.
Варианты размена 3-х комнатной квартиры

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.
Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.
Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте

Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой

Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно

Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей. Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде. При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.
Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.
Источник: https://www.votchina.com/razmen-trehkomnatnoy-kvartiry/
Как произвести обмен 3-комнатной квартиры или «четверки» на 2-комнатную или другую? Варианты с доплатой и без неё

Собственники 3-х и 4-х комнатных квартир могут испытывать потребность разменять свое жилье на одну или несколько жилых площадей в силу разных причин: развод супругов, наследование квартиры несколькими лицами, желание детей разъехаться с родителями, потребность в деньгах, желание улучшить жилищные условия.
Обмен квартиры на квартиру оформляется по договору мены в соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ или по договору купли-продажи в соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ.
Как обменять 3-комнатное жильё?

Только собственники могут обмениваться жильем. Недвижимость должна быть приватизированна. Не допускается обмен между приватизированным жильем и жильем, используемым по договору социального найма. Неприватизированные объекты можно разменять по договору обмена в соответствии со статьями 72, 73, 74, 75 Жилищного Кодекса РФ.
Для обмениваемого имущества должны соблюдаться условия равноценности. В соответствии со ст. 568 Гражданского кодекса РФ, если обменивается недвижимость не равная по цене, то собственник более дешевого жилья оплачивает разницу в ценах второй стороне.
Статья 568 ГК РФ. Цены и расходы по договору мены

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В договоре мены могут участвовать только две стороны. Если трехкомнатная квартира обменивается на две однокомнатные, то у однокомнатных должен быть один собственник. В противном случае оформить договор мены нельзя.
Например, у обмениваемых квартир разные собственники, которые хотят съехаться. Такая сделка оформляется взаимными договорами купли-продажи, в которых прописывается оценочная стоимость недвижимости. Если предполагается обмен без доплаты, то физическая передача денег не происходит. Получается, что фактическая мена квартир прикрывается купле-продажей.
Параметры сравнения недвижимости:

район;

метраж;

состояние квартир;

этаж;

год и материал постройки дома;

рыночная и кадастровая стоимость.

Равноценность обмена и размер доплаты определяют сами стороны договора. В качестве оплаты могут выступать не только деньги, но и другие объекты движимого и недвижимого имущества: гараж, автомобиль, мотоцикл и т.п.
Вот на что можно обменять трехкомнатное жильё:

На 2 однокомнатные или на одну, но с доплатой. Трехкомнатную квартиру можно обменять на одну или несколько однокомнатных. Проще всего будет найти обмен на одну 1-комнатную квартиру с доплатой. Обмен на два 1-комнатных жилья, скорее всего, потребует доплату со стороны собственника 3-комнатного имущества, ведь рыночная стоимость 1-комнатных квартир выше при пересчете на квадратные метры.

На 3 однокомнатные. Обменять трехкомнатную квартиру на три однокомнатные будет довольно сложно. В этом случае 3-комнатное жилье должно находиться в более престижном районе, хорошем доме, иметь улучшенную планировку и большой метраж. Такая сделка будет возможна, если трехкомнатная квартира находится в центре города, а однокомнатные в пригороде или провинции.

На 2-комнатную. Трехкомнатное жилье можно поменять на 2-комнатное с доплатой, если имущество обладает примерно равными параметрами стоимости и площади. Поменять 3-комнатную недвижимость на 2-комнатную можно и без доплаты, если двухкомнатная квартира находится в более престижном районе, имеет улучшенную планировку или находится в новостройке, а трехкомнатная квартира в более старом доме.

На 2-х и 1-комнатную. Обменять трехкомнатное имущество на двухкомнатное и однокомнатное сложно. Здесь потребуется доплата собственника 3-комнатного жилья, поскольку суммарная рыночная стоимость 2-комнатной и 1-комнатной квартиры будет значительно выше. Возможен вариант и равноценного обмена, но в этом случае трехкомнатная квартира должна значительно превосходить по многим параметрам жилье, на которое производится обмен.

На 3-комнатную. Менять можно объекты и с одинаковым количеством комнат. В этом случае наличие доплаты будет зависеть от того, насколько отличается друг от друга обмениваемая недвижимость по параметрам цены, района, площади, ремонта, качеству дома.

На дом. Трехкомнатную квартиру можно обменять на дом. Скорее всего, потребуется доплата от собственника квартиры, хотя возможен и равноценный обмен. Здесь все зависит от параметров сравниваемого жилья. Квартира может находиться в центре мегаполиса, а дом в пригороде. Важна также площадь обмениваемого жилья, его состояние, ремонт, материалы постройки и т.д.

Как обменять 4-комнатное жилище?

Четырехкомнатная квартира, как и любая другая, может размениваться по договору мены или купли-продажи. Площадь, количество комнат, место расположения, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон не влияют на юридическую возможность совершения сделки мены.
Собственники обмениваемой недвижимости самостоятельно решают, приемлемы для них условия сделки или нет. Четырехкомнатная квартира может свободно обмениваться на любое количество квартир с доплатой или без.
Обмен квартир может оформляться по договору мены или взаимным договорам купли-продажи в зависимости от числа собственников и их предпочтений. Если обмен осуществляется с доплатой, то сторона, получившая деньги, должна заплатить налог в размере 13 %. Если сделка оформляется по договору купли-продажи, то покупатель сможет оформить налоговый вычет за покупку жилья.

На одну или несколько 1-комнатных. В случае обмена на одну или две 1-комнатные квартиры собственник 4-комнатного жилья может рассчитывать на доплату. Размен 4-комнатной недвижимости на три и более однокомнатные квартиры осуществить сложнее. Следует помнить, что цена квадратного метра в 1-комнатной квартире будет значительно выше, чем в 4-комнатной.

На 2-комнатную, на две 2-комнатные. Поменять 4-комнатное жилье на 2-комнатное можно с доплатой или без. Здесь все зависит от характеристик недвижимости. Как соотносятся рыночные цены объектов, их площадь, качество ремонта и место расположения. Совершить обмен 4-комнатной квартиры на две 2-комнатные в одном населенном пункте довольно сложно, ведь суммарная стоимость последних будет значительно выше.

На 3-комнатную и 1-комнатную. Обмен 4-комнатной квартиры на 3-комнатную и 1-комнатную возможен, но, скорее всего, понадобиться доплата со стороны собственника четырехкомнатного жилья.

Основные этапы процедуры

Оплатить все счета за коммунальные услуги – долгов быть не должно.

Выписать всех проживающих.

Получить разрешение от собственников на проведение сделки.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то понадобиться разрешение из органов опеки.

Для поиска вариантов обмена жилья можно поместить свое предложение на электронные площадки объявлений, информационные порталы своего города или обратиться в агентство недвижимости. У риелторов больше шансов быстрее найти вторую сторону для сделки.

Паспорта участников сделки.

Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры.

Письменное согласие на проведение сделки от супругов и/или сособственников квартир (нотариально заверенное).

Разрешение от органов опеки, если в обмениваемых квартирах прописаны несовершеннолетние.

Техпаспорта квартир.

Кадастровые паспорта квартир.

Выписки из Росреестра по каждой квартире.

Квитанции об оплате госпошлины.

Весь пакет документов и договор мены подается в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
Сотрудник Росреестра принимает от заявителей договор мены и все необходимые документы. Сторонам договора выдается справка о принятии документов на рассмотрение. В назначенный срок участники сделки должны явиться в отделение Росреестра для получения свидетельств о регистрации права собственности, каждый на свое новое жилье.
Оформление сделки может быть приостановлено (в соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.), если:

на одной из квартир есть обременение;

предоставлены не все документы;

предоставленные документы не являются подлинными;

документы подписаны неправомочными лицами.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей. Госпошлину должен оплатить каждый участник договора мены.

семь рабочих дней при подаче документов в Росреестр;

девять рабочих дней при подаче документов в МФЦ.

Законодательство Российской Федерации разрешает обмен жилыми помещениями через договоры мены и купли-продажи. Сделки совершаются на обоюдовыгодных условиях с доплатой или без. Собственники самостоятельно выбирают, как оформить сделку через продажу или обмен.
Важно правильно составить договоры, собрать все необходимые документы, иначе в регистрации сделки может быть отказано. Чтобы избежать ошибок и не попасть к мошенникам, лучше привлекать к заключению сделки профессионального риелтора.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/kvartiry/kv-na-kv/treh-i-chetyrehkomnatnyh.html
Варианты обмена 3-х и 4-х комнатных квартир на 2-х комнатные с доплатой и иные. Основные этапы сделки

Причин, по которым владельцы многокомнатных квартир хотят обменять свое жилье, большое количество. В первую очередь – это необходимость разъехаться бывшим супругам или родителям с детьми.
Также многие не видят смысла в большой жилплощади, за которую необходимо ежемесячно платить. В любом случае, грамотный подход к размену квартиры позволит избежать ошибок и потерять лишнее время и средства.
Как и на что можно обменять трехкомнатное жилье?

Первое, что следует знать желающим поменять трехкомнатную квартиру на другую, это то, что все имущество должно быть приватизировано. Нельзя совершить мену жилплощади, которая обременена договором социального найма, на приватизированную. Все действия с недвижимостью по обмену регулируются главой 31 Гражданского кодекса РФ, а купли-продажи — главой 30 этого же документа.

Если возникает срочная необходимость обмена неприватизированного жилья, следует руководствоваться жилищным кодексом. В статьях 72, 73, 74 и 75 описаны особенности составления договора и условия совершения сделки.
Еще одно необходимое условие при обмене – это равноценность жилых помещений. Если квартиры оказываются не равны по стоимости, то собственник с более дешевым жильем должен произвести доплату в пользу второго участника сделки до или после передачи объектов, если другой порядок не предусмотрен договором. Данные нормы указаны в статье 568 Гражданского кодекса РФ.
При этом размер доплаты определяется обеими сторонами самостоятельно. Разницу можно возместить не только деньгами, но и имуществом. Например, в сделке может фигурировать машина, другая квартира или дом, мотоцикл, гараж и иные ценности.
Третье условие, без соблюдения которого сделка не может состояться – наличие только двух участников обмена. Например, если собственник трехкомнатного жилья хочет разменять его на 2 однокомнатные квартиры или 1 однокомнатную и 1 двухкомнатную, то он должен искать одного владельца обеих квартир. Если собственники разные, сделка будет недействительной.
При подборе вариантов для обмена жильем следует учитывать, что цены за квадратный метр устанавливаются не только по состоянию и расположению квартиры, но и количеству комнат. Чем их меньше, тем дороже метраж.
Самым простым для собственника трехкомнатной квартиры будет найти на обмен 1 однокомнатную квартиру с доплатой. Если необходимо получить 2 однокомнатных жилья, то скорее всего инициатору обмена придется доплачивать самому.
Сложнее всего будет тем, кто желает получить 3 однокомнатные квартиры за 1 трехкомнатную. Этот вариант допустим, только если недвижимость находится в престижном районе, имеет большой метраж и современный ремонт. Иначе доплата будет равна практически еще одной однокомнатной квартире.
Вариант поменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное также часто встречается при договорах обмена, будет владелец 2-х комнатной квартиры производить доплату или нет, зависит от того, как оценят специалисты стоимость одного и второго жилья. Такой вариант подходит тем, кто хочет переехать в более престижный район, при этом согласен потерять в количестве метров.
Также встречаются и желающие расширить площадь проживания за счет переезда в спальный район города или пригород.
Если обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное и однокомнатное, то доплату придется производить собственнику 3-х комнатной квартиры, так как общая стоимость 1 комнатной и 2-х комнатной квартиры в большинстве случаев больше, чем 3-х комнатной.
В этой сделке все зависит от того, какова рыночная стоимость одной и второй квартиры. Случаи таких обменов актуальны, если владельцы собираются переехать в другой город или район в связи с работой или семейными обстоятельствами.
При обмене квартиры на частный дом необходимо учитывать оценочную стоимость недвижимости, а также географическое расположение. Вариантов договора может быть несколько: чаще всего доплачивает владелец квартиры, иногда оба жилища оказываются равноценными и совсем редко доплачивает хозяин частного дома. Последнее бывает, если жилье находится в глубинке и не имеет удобств.
Варианты размена 4-х комнатного жилья с доплатой или нет

Обмен четырехкомнатной квартиры производится по тем же правилам, что и трехкомнатной. При составлении договора обязательно учитываются общая и жилая площадь, район и отдаленность от метро, кадастровая и рыночная стоимость, а также состояние дома и самого жилья.
Владельцы квадратных метров вправе принимать решение по условиям сделки. Если обе стороны устраивает предмет обмена и доплата или ее отсутствие, то договор может быть заключен.
В зависимости от того, сколько собственников жилья принимает участие в сделке, заключается договор мены или купли-продажи. В первом случае при необходимости доплаты, собственник, который ее получает, должен учитывать, что необходимо заплатить налог 13% от суммы, прописанной в договоре.
Если владельцу требуется взамен своей четырехкомнатной квартиры получить одну или две однокомнатных, то ему будет полагаться доплата. Когда обмен происходит на три и более однокомнатных квартир, то стоимость жилья будет равноценной. При поиске вариантов стоит не забывать, что квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 4-комнатной.
Приобрести двухкомнатную квартиру взамен четырехкомнатной можно также с доплатой. Но если необходим размен на 2 квартиры с 2 комнатами в одном населенном пункте, доплата будет существенной. Как вариант, можно рассмотреть недвижимость в соседних городах и поселках.
Этот вариант, так же как и предыдущий, предполагает доплату со стороны владельца 4-комнатной жилплощади. Если такой возможности нет, стоит подумать об обмене на одно- и двухкомнатные квартиры. В этом случае доплата будет намного меньше.
Основные этапы сделки

Процесс обмена жилья происходит в несколько этапов:

Поиск подходящего варианта обмена.

Оценка рыночной стоимости всех объектов недвижимости.

Выяснение, нужна ли доплата и сколько она будет составлять.

Сбор документов для сделки.

Заключение договора.

Произведение обмена недвижимости.

Чтобы произвести обмен своего жилья на другое, необходимо выполнить несколько действий:

Погасить задолженность по коммунальным услугам, если таковая имеется.

Обратиться в различные инстанции для сбора документов (паспортный стол, Росреестр, БТИ и т.п.).

Поучить согласия собственников недвижимости (в случае муниципального жилья).

При прописке в квартире собственника до 18 лет, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки.

Прежде чем оформлять сделку, необходимо:

убедиться в честности второй стороны договора;

проверить все документы;

обратиться к нотариусу за помощью.

Для совершения сделки понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон.

Справка о составе семьи или выписка из домовой книги (для дома).

Справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКХ.

Разрешение от органов опеки (в случае прописки несовершеннолетних и недееспособных лиц).

Технический паспорт.

Справка об оценочной стоимости квартиры.

Нотариально заверенное согласие супругов.

Документы на недвижимость от обеих сторон.

Квитанции об оплате госпошлины для Росреестра.

Договор обмена.

Собрав пакет документов, необходимо подать его в МФЦ или Росреестр.
Подать бумаги можно лично или с помощью доверенного лица (в последнем случае потребуется нотариальная доверенность). После подачи документов обеим сторонам выдается справка с указанием даты, когда нужно явиться за документами на новую собственность. В указанную дату новым владельца выдаются свежие выписки ЕГРН.
Срок подготовки новых документов и регистрации обмена регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ ст. 16 от 13.07.2015 года. При подаче документов в Росреестр максимальное количество дней 7, при обращении в МФЦ – 9.
При обмене трех- и четырехкомнатных квартир следует внимательно изучать договор и четко обговаривать каждую деталь сделки. Рекомендуется заключать ее с помощью юристов и риелторов. Тогда собственники минимизируют риск мошенничества и смогут разменять жилье на выгодных условиях.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://pravosudie.guru/nedvizhimost/obmen/kvartiry-obmen/na-kv/treh-i-chetyrehkomnatnyh.html
Рекомендуем! Как узнать приватизирован дом или нет?