Как снять квартиру на длительный срок от хозяина правильно и надежно?

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она. Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

«В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. «Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!».

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

«Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — рассказывает эксперт.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

Источник: https://realty.ria.ru/20130607/400592143.html

Снимаем квартиру на длительный срок: всё ли вы делаете правильно?

В этой заметке я расскажу, как снять квартиру на длительный срок у собственника, безопасно и выгодно для себя.

Приближается осень, а значит наступает самая жаркая пора в арендном бизнесе. По статистике пик приходится на конец августа и весь сентябрь.

Почему именно в это время? Всё просто: наступает новый учебный год и люди приезжают на заработки. Если вы надумали снимать жильё именно в этот период, то есть повод поторопиться.

Поиск жилья

Обычно это происходит тремя способами:

• ищем в интернете
• смотрим в печатных изданиях
• обращаемся в агентство недвижимости

Первые два варианта мы отрабатываем самостоятельно, а в третьем доверяем эту работу профессионалам. Если у вас есть достаточно времени и сил справиться с подбором в одиночку, то поступайте именно так.

Самостоятельный поиск

Вы нашли подходящий вариант. Теперь надо собрать всю информации о нём, поэтому в первом телефонном разговоре проясняем следующие моменты.

Это важно знать для тех, кто рассчитывает снимать квартиру длительное время. Частыми бывают ситуации, когда собственники выставили квартиру на продажу и сдают это жильё, чтобы заработать на нём.

Представьте себе такой поворот событий: вы заселяетесь, а через две-три недели вам говорят, что квартира продалась и вам надо срочно съехать. Да ещё каждый день в квартиру будут приходить посторонние люди и вы поневоле станете участником этих показов. Оно вам надо?

Выясните с кем вы разговариваете. Если это не собственник, а его представитель, то обозначьте сразу свою позицию, что подписывать договор аренды вы будете только с собственником или с представителем собственника, имеющим на руках доверенность, выданную нотариусом.

В любых ситуациях, когда используется доверенность, будьте внимательны. Обязательно проверяйте её подлинность в Федеральной нотариальной палате!

Если вам начинают рассказывать о том, что собственник в отпуске, или это близкий родственник владельца квартиры и ещё какое-то бла-бла-бла, то это должно вас насторожить. Скорее всего – это мошенники! Такой вариант лучше даже не рассматривать.

Ещё один немаловажный момент, выясняем в первом разговоре. Задавайте сразу все вопросы, связанные с платой за аренду, коммунальных и прочих платежей. Попросите предоставить при личной встрече квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Внимательно изучите эти квитанции! На что обращаем внимание:

• наличие долга по оплате услуг
• наличие услуг, которыми вы не будете пользоваться
• оплата взносов за капитальный ремонт

Арендатор должен оплачивать только аренду и те коммунальные услуги, которыми он пользуется!

«Почему вы должны платить за капитальный ремонт?» Капремонт никак не входит в те услуги, которыми будете пользоваться именно вы. Собственникам только дай волю, они и налог на своё имущество готовы повесить на арендатора.

Если вы разговариваете с риелтором, нелишним будет узнать кто оплачивает его услуги. Если вам скажут, что эти услуги должны оплатить вы, то возникает резонный вопрос: «А с какого перепугу вы должны платить за те услуги, которые вы не заказывали?»

На цивилизованном рынке недвижимости это правило работает на все 100%. Если собственник хочет сдать своё жильё и обращается за помощью к риелтору, то за выполнение этой работы агенту должен заплатить он! И вы здесь ни при чём.

Представьте себе такую ситуацию. Вы нашли квартиру и хотите её снять, а вам предлагают сделать следующее:

• заплатить аренду за один месяц – 30 000 рублей
• заплатить риелтору, которого вы не нанимали – 15 000 рублей
• заплатить страховой депозит (это такой бзик собственника) – 30 000 рублей

Итого: вы сразу должны выложить из своего кармана 75 т.р. На мой взгляд, в этой цепочке есть лишние 45 000 рублей, а это полтора месяца аренды.

Никогда не слышали об этом? Это дополнительная сумма, в размере ежемесячного платежа, в качестве страховки от невыплаты за последний месяц и которая вам возвращается по окончании срока аренды. Простыми словами, он вам не доверяет и боится, что вы не заплатите за последний месяц проживания, поэтому хочет получить от вас предоплату.

Опять возникает вопрос: «Если вам не доверяют, хотя вы никому не давали повода усомниться в вашей порядочности, то почему вы должны доверить свои деньги «на хранение» незнакомому вам человеку».

Ещё один непонятный момент. При подписании договора вы вносите сумму аренды за месяц вперёд, то есть делаете предоплату. Через месяц снова вносите платёж, то есть вы уже платите вперёд за своё проживание. Тогда для чего с вас требуют страховой депозит? В такой схеме оплаты он явно лишний!

В этом случае уместным будет депозит за оплату коммунальных платежей последнего месяца вашего проживания, а это уже совсем другая сумма. Бывали случаи, когда арендаторы уезжают, а коммуналку оплатить «забывают». Здесь внесение предоплаты оправдано!

Когда вы выяснили все ключевые вопросы и вас всё устраивает, можно назначать встречу.

Приезжайте на просмотр немного раньше назначенного времени. Осмотритесь на месте. Если у вас есть машина, то вопрос парковки будет очень актуальным. Вдруг окажется, что вам машину негде будет ставить.

Неплохо будет пообщаться с соседями, иногда от них можно получить массу ценной информации. Вдруг вам придётся жить на одной площадке с маргиналами или за стенкой живёт любитель наяривать на пианино с 8-ми утра до 10-ти вечера, да ещё и в выходные дни!

Любая информация, собранная лично вами, а не сказанная собственником или его представителем, может оказаться полезной для торга.

Это, пожалуй, самый ключевой момент. На встрече собственник должен подтвердить своё право собственности на квартиру, которую вам предлагает арендовать.

Если вам отказывают в предоставлении такого документа, то можете смело заканчивать все переговоры по этому варианту.

С 15 июля 2016 года единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Все остальные бумаги вас не интересуют. Важный момент: выписка должна быть свежей, идеальный вариант, если она выдана тем днём, когда вы её смотрите.

Есть множество электронных сервисов, которые предоставляют услугу получения сведений из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, прямо на встрече, пока идут переговоры.

Бывает так, что человек показывает вам паспорт с пропиской в этой квартире и говорит: «Я собственник. У меня вот и прописка есть!»

Только выписка из ЕГРН, в которой есть Ф.И.О. владельца недвижимости и не забываем сверить эту информацию с паспортом!

Бывало, когда один из собственников сдаёт квартиру, а на следующий день приходит другой и выселяет арендатора на улицу. Поэтому чтобы не пополнить ряды обманутых съёмщиков, запаситесь согласием всех, кто является владельцами этого жилья.

Все детали, касающиеся вашего проживания и оплаты, вы проговорили с собственником и теперь всё это надо закрепить на бумаге.

В договоре прописывайте все ваши договорённости. Бывает, что владелец «настойчиво желает» контролировать ваше проживание в его квартире, то есть приходить в любое время. Количество и время посещений вы также можете зафиксировать в письменном виде.

Не забудьте внести пункт о материальной ответственности за имущество арендодателя. Если таковое имеется, то обязательно прописывайте его состояние, иначе на вас могут повесить его ремонт.

Поиск через агентство

Если у вас нет времени и соответствующей подготовки для самостоятельного поиска жилья, тогда доверьте это дело профессионалам.

При заключении договора на оказание такой услуги сразу разъясните вашему риелтору все ваши хотелки и пожелания, чтобы потом не потерять время на просмотре тех объектов, которые вам не подходят. Ваш агент должен отстаивать ваши интересы! ☝

В этом случае услуги агентства будете оплачивать вы, так как сами обратились к ним за помощью. Помните, что оплачивать услуги риелтора от собственника, вы не обязаны.

Памятка арендатора

Исходя из рекомендаций, делаем следующие выводы:

• договор аренды подписывайте только с собственником или его представителем, у последнего должна быть действующая доверенность, выданная нотариусом
• сразу «на берегу» проговаривайте все вопросы, связанные с оплатой и ответственностью
• все ваши договорённости прописывайте в договоре.

Надеюсь, эти советы вам помогут. 😉 Теперь у вас не возникнет вопрос: «Как снять квартиру?» Помните, что права есть не только у собственников жилья, но и у арендаторов.

А как в вашем городе сдают квартиры? Если у вас есть интересные истории из личного опыта, поделитесь ими в комментариях. Это будет полезным дополнением для всех нас!

Понравилась статья? Поделись!

• Вконтакте
• Одноклассники
• Facebook
• Twitter

Источник: https://radikgayazov.ru/snimayem-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-vse-li-vy-delayete-pravilno

Как снять квартиру, в которой можно жить годами

Как снять квартиру, в которой можно жить годами

Бывает, снимешь отличную квартиру, а через неделю оказывается, что в ней холодно, текут трубы и водятся привидения. Рассказываем, на что обратить внимание во время поисков, чтобы съемная квартира не доставляла хлопот в будущем.

Текст объявления

Прежде чем ехать на просмотр, внимательно прочитайте объявление и посмотрите фото квартиры. Самые ужасные варианты можно отсеять уже на этом этапе. Обычно по тексту объявления видно, адекватный собственник его написал или нет.

Депозит и предоплаты, как правило, равны месячной аренде. Если больше, это повод насторожиться — скорее всего, жильцы часто съезжают и собственник перестраховывается. Наверно, у квартиры или хозяина есть какие-то проблемы, о которых он умалчивает.

По пути от метро

Пока будете идти на просмотр, оцените район: насколько вообще здесь здорово и комфортно жить.

Засеките реальное время от остановки или станции. Обратите внимание на инфраструктуру района: магазины, аптеки, рынки, больницы и школы. Если просмотр назначен на темное время суток, обратите внимание на освещенность и многолюдность пути: может оказаться, что каждый вечер придется пересекать темные подворотни или заброшенный пустырь.

Квартира начинается с подъезда. Если в нем темно, дурно пахнет и он весь расписан матерными словами, это многое говорит о ваших будущих соседях.

На что смотреть в квартире

Тщательно и не торопясь проверьте все: комнаты, мебель, трубы и батареи, каждый угол, шланг и шкафчик. Адекватный собственник воспримет вашу дотошность как признак серьезных намерений в отношения его квартиры: видно, что вы собираетесь жить в ней всерьез и надолго. Если арендатор ничего не смотрит, наверно, ему лишь бы сдали — а, значит, с ним что-то может быть не так.

Если после внимательного осмотра захотите заключить договор, не забудьте составить подробный акт приема-передачи имущества. Все повреждения сфотографируйте, чтобы в случае проблем доказать, что так и было.

В спешке и вечером мало кто обращает внимание на расположение квартиры и освещенность. Выгляните из окна — видно ли там что-нибудь кроме соседнего дома? Будет ли солнце заходить в квартиру? Нет ли неоновых реклам и вывесок, которые будут назойливо развлекать вас ночью? Не смотрит ли вам прямо в окно фонарь?

Если квартира угловая, проверьте нет ли на стенах и потолке подтёков и темных пятен. Это может быть конденсат из-за того, что квартира не достаточно утеплена. В таком случае стена будет сырой всегда, кроме жаркого лета.

Уточните не планируется ли капитальный ремонт дома или новостройка по соседству.

Плохо, если арендодатель устраивает в квартире склад: в одной из комнат, на балконе, в кладовой или гардеробной.

Хозяйских вещей — старых книг, сувениров и сломанных лыж — не должно быть в квартире. Можно оставить только посуду и бытовую технику — остальное вам будет только мешать. Чем больше вещей, тем больше вероятность, что хозяева будут надоедать вам частыми визитами, а их дух будет незримо носиться по комнатам и следить, чтобы вы ничего не трогали.

Наша клиентка Наталья сняла недорогую квартиру с хорошим ремонтом. В квартире все было хорошо: ничего лишнего, только две тяжелые запечатанные коробки в гардеробной. Коробки Наталья вынесла на балкон. Когда хозяин пришел забрать плату за месяц, разразился скандал. Оказалось, что коробки нельзя было не то, что выносить на балкон, а даже трогать — в одной хранились антикварные иконы, в другой коллекция редких жуков.

Не просто посмотрите, а тщательно проверьте всю мебель. Раскладывается ли диван, не торчат ли пружины. Не сломаны ли дверцы шкафов, подлокотники кресел и ножки стола. Важно чтобы собственник адекватно оценивал состояние своей мебели. Часто хозяева думают, что их двадцатилетняя распадающаяся кровать в прекрасном состоянии и обвиняют арендаторов в изнеженности, когда те жалуются на торчащую пружину и просят ее заменить.

Не страшно, если в квартире нет «стенки», комода или огромного углового дивана на всю шестнадцатиметровую комнату — без них гораздо лучше. Плохо, если не хватает действительно необходимой мебели — стола, кровати или дивана, шкафа, если нет гардеробной. В этом случае заранее обсудите с хозяином сроки и условия приобретения мебели: в счет аренды или за вас счет. Если договоритесь, обязательно пропишите это в договоре. Собственники любят давать обещания вроде «привезем в следующем месяце», но не особенно охотно их выполняют — обещанный диван можно ждать действительно три года.

Плохо, если арендодатель не привозит мебель, которую обещал. Но если привозит то, о чем не договаривались — это еще хуже.

Наш клиент Артем снял однушку, в которой из мебели были только диван и кухонный гарнитур. С хозяином договорились о том, что в течение трех месяцев тот купит и довезет небольшой шкаф или комод, два-три стула и небольшой письменный столик. До этого времени Артем должен был платить на треть меньше.

Мебели не было четыре месяца, зато потом в один вечер хозяин привез сразу: старую пятисекционную стенку, такой же старый диван, 2 кресла, 3 стула и тумбочку для телевизора, которого у Артема не было. От такого количества мебели в квартире стало невозможно пройти. А арендодатель объявил, что раз мебели так много, то арендная плата теперь вырастет еще на несколько тысяч по сравнению с первоначальной. Артема возразил, что столько мебели ему не нужно и определенно надо вывезти что-нибудь обратно. Хозяин обиделся, раскричался и сказал, что Артем не ценит его старания. Через месяц парень съехал.

Если какая-то мебель вам не нужна, попробуйте договориться с хозяином о том, чтобы он ее вывез.

Практика показывает, что проще найти другую квартиру, чем убедить человека выбросить или хотя бы вывезти ненужную мебель. Если человек сам не догадался избавиться от старой болгарской стенки, которую выстоял в очереди его дедушка, вам его не переубедить.

Дорогая и дизайнерская мебель — классная, но опасная штука. Ее легко поцарапать, а платить за нее дорого. Идеальный вариант — простая, но надежная IKEA. Она минималистична и практична, а если что-то сломается, легко и недорого отремонтировать или купить новую.

Проверьте трубы, вытяжку, холодильник, плиту. Если на кухне газ, проверьте исправен ли шланг к плите, закрывается ли газовый кран, все ли конфорки хорошо работают, есть ли тяга. Не поленитесь и включите все приборы. Проверьте шланг и его крепление у посудомоечной машины.

Грамотный арендатор обязательно проверит санузлы, трубы и батареи. Проверьте каждый радиатор — нет ли ржавчины и протечек. Если они текут или воняют, ищите другую квартиру. Если хозяева не починили их перед просмотрами, после того как вы подпишете договор и заплатите деньги, они их точно не починят. Сделанное абы как, замотанные тряпками и холодной сваркой — тоже не вариант. Трубы и батареи должны быть надежными, без следов протечек и самодельного ремонта из первой попавшейся тряпки. Если на улице зима, проверьте насколько батареи горячие.

Откройте по очереди все краны, проверьте все смесители и сифоны: они не должны тяжело открываться, протекать и пахнуть. Проверьте напор воды. В старых домах на верхних этажах напор воды слабый. Смойте воду в унитазе: он должен хорошо смывать, а бачок быстро наполняться.

Если ванна или раковина грязные, туалетный бачок разбит или протекает — спрашивайте, готовы ли хозяева поменять их в счет аренды. Если да, укажите это в договоре. Если нет, пробуйте сбить цену хотя бы на тысячу в месяц. Отреставрировать ванну и поменять бачок вы сможете и сами на сэкономленные деньги.

Проверьте, подведен ли шланг для стиральной машины, прочно ли он надет. Большинство домашних потопов происходит из-за проблем с системой водоподачи и слива. Если шланга нет, уточните, можно ли его подвести и поставить стиралку в счет аренды.

Осмотрите стены, потолок и плитку: нет ли на них следов подтеков и потопов от жильцов сверху. Если пахнет сыростью, а на плитке грибок, без серьезного ремонта это не исправить.

Не поленитесь и включите всю технику: телевизор, микроволновку, чайник, стиралку и холодильник.. Включите стиралку и чайник одновременно — в старых домах сеть может этого не выдержать. Розетки легко проверить зарядкой для телефона.

Закройте окна: тихо ли, есть ли сквозняк, все ли затворы работают. Если в окнах или балконной двери есть щели, зимой через них будет уходить все тепло.

Старые двери это плохо — их легко взломать и вынести из квартиры все ценное. В этом случае опробуйте уговорить собственника поставить новую металлическую дверь за счет аренды. Главное донести до него мысль, что это выгодно и ему тоже — никто не хочет, чтобы в его квартире кого-то обворовали.

После прежних жильцов лучше поменять личину хотя бы одного из замков. Сделать это должен хозяин за свой счет. Не забудьте взять ключи от почтового ящика, электрощитка в коридоре.

Обращайте внимание на мелочи — проблемы могут вырасти из любой незначительной детали. Вас должен насторожить запах освежителя воздуха или ароматических палочек — таким способом собственники часто маскируют неприятные запахи, от которых не получилось избавиться проветриванием. Обои, ковры, диваны и кресла хорошо впитывают запахи курения и животных.

Прислушайтесь: слышно ли телевизор из соседней квартиры, нет ли звуков ремонта или стройки. Пощелкайте выключателями, посмотрите нет ли на них гари и следов плавления, все ли лампочки работают.

Тараканы, мыши и крысы любят первые этажи и квартиры, под которыми есть магазины или общепиты. Мыши прекрасно себя чувствуют в стыках и проемах между стенами в блочных домах. Вас должны насторожить: ловушки от тараканов, следы мелка, гниение в раковинах и по углам, мышиный помет.

Как и о чем говорить на показе

Вы выбираете не только квартиру, но и арендодателя. Если возникнут проблемы, придется обращаться к нему: соседи скидываются на ремонт подъезда или сломался холодильник. Он должен быть адекватным человеком, который не будет вам надоедать, часто приходить, наведываться без предупреждений, поднимать оговоренную плату. Ваш первый разговор с собственником должен стать самым долгим. Дальше вы будете обмениваться только смсками о том, что отправили деньги.

Спросите арендодателя, почему он сдает квартиру. Узнайте, не собирается ли он продавать недвижимость или делать капитальный ремонт. Еще на практике часто получается, что у хозяина есть взрослые дети, внуки, дальние родственники, которые могут или собираются переехать в квартиру через год-два — это тоже нужно выяснить заранее.

Обратите внимание на вопросы, которые задает вам арендодатель. Нормально, если он спрашивает о работе, семье, доходе — он должен быть уверен, что вы сможете оплачивать аренду, не уедете раньше срока и ничего не испортите в квартире. А вот вопросы о том, как вы проводите свободное время, кто ваши друзья, как у вас с личной жизнью — признак того, что человек не различает частных границ и будет их нарушать в дальнейшем.

Запущенный случай, если собственник ставит вам условия, что вы должны и что не можете делать в его квартире: приводить гостей, заводить детей, убираться раз в неделю.

Наш сотрудник Николай уже 20 лет живет в Москве и все это время снимает квартиру. За это время какие-то только требования не выдвигали ему неадекватные арендодатели. Один просил не прислоняться к стенам, другой ни за что ни открывать окна, третий не сидеть в кресле.

Пожилые люди любят устраивать из сдаваемой квартиры музей: развешивают семейные фото, старые дипломы и грамоты. В одной из квартир Николай снимал со стен все фото и развешивал их перед приходом хозяйки. Однажды он перепутал два фото местами — хозяйка устроила страшный скандал и попросила завтра съехать.

Неадекватные собственники уверены, что делают вам одолжение и «пускают пожить в свою квартиру». И вообще, раз у вас нет своей квартиры, значит с вами что-то не так, а сами вы вы только и хотите, что разнести в хлам чужую. Если человек хамит, пытается вами манипулировать, ставит условия — поищите другой вариант.

Идеально, если у вас получилось найти с арендодателем общий язык. Тогда вы легко поймете друг друга и всегда сможете договориться. После заключения договора вы получаете право жить в квартире так как вам нравится, пока это не нарушает условия договора.

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/rent/

Как правильно снять жилье, чтобы не нарваться на мошенников

При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру проще простого. Люди хотят найти подходящий для них вариант и снять его на длительный срок у надежного собственника по приемлемой цене, но как только начинают поиски, они сталкиваются с неприятными нюансами и подводными камнями. Поиск съемного жилья – это лотерея, и успех тут зависит от банального везения и знаний о том, как правильно снять квартиру, чтобы не оказаться обманутым.

1. Как найти квартиру без посредников
2. Через интернет
3. Через объявления
4. С помощью газет и журналов
5. Среди друзей и знакомых
6. Пошаговая инструкция снятия квартиры
7. Ищем подходящие варианты
8. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
9. Оформление договора аренды
10. Что должен знать арендатор
11. Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды . Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Искать объявления о сдаче жилья в аренду можно на следующих интернет-площадках:

• специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;
• сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
• социальные сети – паблики во «Вконтакте», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».

Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые. Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.

Важно! Будьте внимательны и тщательно фильтруйте предложения, которые будут вам встречаться, так как многие из них – обман. Распространенн вариант, когда выставляется объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене. Заинтересовавшийся наниматель звонит, а ему отвечают, что квартира уже сдана, но есть еще несколько не менее интересных вариантов (их цена, конечно же, окажется гораздо выше). Так риэлторы привлекают внимание клиентов к своим объектам и нарабатывают клиентскую базу.

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице. Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе . Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке».

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Пошаговая инструкция снятия квартиры

Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением. Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово.

Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.

Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:

• район;
• количество комнат и площадь;
• цена;
• тип дома (новостройка или вторичка);
• уровень комфорта;

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика. Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание.

Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

• вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
• вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.

Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.

По телефону поинтересуйтесь у арендодателя о следующем:

• этаж и этажность дома;
• все ли соседние квартиры заселены (или в будущем по соседству начнется шумный ремонт);
• размер парковочной зоны, наличие свободных мест;
• наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, крупных магазинов;
• средняя сумма коммунальных платежей;
• кто жил в квартире ранее и почему съехал.

Этих вопросов будет достаточно, чтобы понять – подходит эта квартира, или нет. Если да, то можно смело договариваться о встрече и осмотре помещения.

Важно! Ни в коем случае не соглашайтесь на «платный» осмотр. Ничего не платите, даже если арендодатель начнет жаловаться на то, что многие приезжают смотреть квартиру, тратят его время и в итоге не соглашаются. Честный и заинтересованный в сдаче жилья собственник без вопросов покажет помещение бесплатно.

Подъехать к объекту можно немного раньше назначенного времени. Потратьте 10 – 15 минут, чтобы осмотреть окрестности.

Важно обратить внимание на следующее:

• закрыта или открыта придворовая территория;
• хорошо ли оборудованы детские площадки;
• много ли автомобилей стоит во дворе;
• насколько хорошее асфальтовое покрытие дороги во дворе и на подъездах к нему (много ли ям, или асфальт вовсе отсутствует);
• наличие парковых зон, магазинов и другой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

При встрече с собственником в первую очередь нужно проверить документы на квартиру при аренде – это паспорт и документы о собственности жилья. Спросите о наличии других собственников (вдруг они против аренды этой квартиры).

Важно! Кто бы ни показывал вам помещение, подписывать договор нужно только с реальным владельцем жилья, чтобы не нарваться на мошенников. Бывали случаи, когда аферисты снимали квартиру на пару суток, пересдавали её наивным арендаторам на долгосрок, брали с них оплату и исчезали. На следующий день появляется настоящий хозяин, сдающий свою квартиру посуточно, и обнаруживает там незнакомых людей, уже заплативших за несколько месяцев.

После проверки документов можно приступить к осмотру самой квартиры. Он состоит из следующих шагов:

1. Осмотрите подъезд, оцените его состояние. Оно может много рассказать о других жильцах – ваших будущих соседях.
2. Проверьте сантехнику, оцените её состояние. Если где-то что-то протекает, обратите на это внимание арендодателя.
3. Осмотрите мебель, оцените степень её износа, проверьте, не сломано ли что-нибудь.
4. Включите всю технику в квартире, она должна исправно работать. Если что-то не так, сообщите об этом хозяину. Также проверьте все выключатели и розетки.
5. Подключитесь к интернету, проверьте его скорость и стабильность.
6. Осмотрите замки. Спросите у собственника, можно ли будет поменять один замок. Это обезопасить вас от риска быть обворованным, например предыдущими жильцами.
7. Оцените шумоизоляцию, проверьте состояние всех окон и дверей.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Обязательно поделитесь с друзьями!