Какие документы необходимы для регистрации прав собственности на землю

В этой статье:

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

Заповедники, охраняемые государством;
Национальные парки;
Строения военного назначения;
Здания судов;
Объекты ФСБ;
Места, где хранятся ядерные отходы;
Линии коммуникации;
Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
Земли с культурным наследием;
Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
Через наследование;
В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

Заявление по образцу Росреестра;
Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
Выписка из кадастрового плана;
Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

Удостоверение личности;
Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

Выписка из кадастрового плана участка;
Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
Свидетельство о получении наследства и о смерти;
Квитанция об оплаченной госпошлине;
Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

Заявление;
Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
Выписка из кадастра;
Удостоверение личности;
Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.
Регистрация собственности в этом случае упрощается.
Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:
Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.
Во втором пути порядок действий такой:

Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
Справка о месте регистрации наследодателя;
Документ, подтверждающий родственные связи;
Завещание (если есть);
Справка из налоговой;
Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.
Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

Наличными;
Через банк;
Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

Органы государственной власти и местного самоуправления;
Центральный банк РФ;
Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Перечень документов для оформления земельного участка в собственность

Приобретение земли еще не означает, что человек стал ее собственником. После сделки нужно собрать документы для регистрации права собственности на земельный участок и зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.

Общая информация об оформлении права собственности

Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:

получение наследства;
заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
приватизация.

Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности. Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности? Основными бумагами являются:

Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.

Земля, полученная по сделке

Любой земельный надел, который был получен на основании, например, договора дарения или купли-продажи, необходимо оформить в Росреестре. Для этого владелец должен предоставить:

Заявление на регистрацию права собственности.
Личные документы заявителя. Если бумаги подает представитель собственника, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его документы.
Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины.
Выписка из кадастрового плана или кадастровый паспорт.
Бумагу, на основании которой земельный участок перешел в собственность заявителя.

Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения.

Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя. Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной.

И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя.

Для оформления земельного участка в собственность необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от целевого назначения надела. Если на участке будет построен жилой дом, то собственник должен будет заплатить 350 рублей. Процедура оформления дома в этом случае – это другое дело.

Если же предполагается строительство нежилого здания, то размер госпошлины составит 2 тыс. рублей. А вот за регистрацию права собственности на землю сельскохозяйственного назначения следует выложить 100 рублей. Юридическое лицо за постановку надела на регистрационный учет необходимо заплатить государственный сбор в сумме 22 тыс. рублей.

Оформление наследства

Если земля была получена в качестве наследства, то владельцу необходимо отнести в Росреестр следующий пакет документов:

заявление;
кадастровый паспорт;
личные документы собственника;
свидетельство о праве на наследство;
квитанцию об уплате пошлины.

Приватизация

Участок при приватизации переходит в частную собственность из государственной, поэтому и процедура оформления немного отличается от предыдущей. Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выступает собственником, и подать заявление. К нему обязательно прикладывается выписка из кадастрового плана.

В течение 14 дней принимается решение:

предоставить заявителю надел на безоплатной основе;
предоставить участок за определенную плату;
отказать заявителю.

Заявитель может получить разрешение на бесплатную приватизацию. А если государственный орган решил предоставить землю за деньги, то заявителю присылают договор купли-продажи. После оформления сделки следует собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. Перечень бумаг для оформления земли в собственность:

заявление;
квитанция об оплате пошлины;
гражданский паспорт;
выпуску из кадастра;
решение государственных органов.

Важно: процедура приватизации проходит гораздо проще, если у заявителя на государственной земле расположен дом. Тогда государство идет навстречу владельцам, позволяя приватизировать и участок.

Какую землю нельзя оформить

Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:

Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.
Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.

Нюансы оформления

Для безопасной регистрации права собственности на землю владелец должен знать, каких ошибок не стоит допускать:

При заключении сделки с землей обязательно нужно забрать все имеющиеся у продавца бумаги. Также следует проверить земельный участок по кадастровому номеру, если он имеется. Так можно выяснить всю необходимую информацию о собственнике, наделе и т. д. Сделать это можно с помощью специального сервиса.
Не стоит возводить жилой дом на территории, которая еще не находится во владении. Многие заблуждаются, думая, что при наличии дома можно получить и землю. Это не всегда так. Сначала придется подтверждать свое право на постройку. А государственные органы могут просто попросить освободить территорию, выплатив небольшую компенсацию.

Документы для регистрации права собственности на любой земельный участок необходимо собирать очень тщательно, иначе регистрация может затянуться. Для быстрого прохождения процедуры лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Это дополнительные расходы, но зато можно ускорить процедуру.

Перечень документов для оформления земельного участка в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/dokumenty-dlya-registracii.html

Документы для регистрации прав собственности на землю

Государственная регистрация прав на земельные участки является обязательной для всех владельцев без исключения, независимо от того, какой период времени земля находится в собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, без регистрации права собственности осуществление каких-либо сделок с объектами недвижимости становится невозможным.

Это значит, что человек может фактически владеть и использовать землю в своих интересах много лет, но при необходимости он не сможет сдать недвижимость в аренду по договору, обменять её, продать, подарить или завещать. Также возникнут большие трудности с наследованием такого имущества.

Заявления о том, что гражданину необходима государственная регистрация прав на земельные участки, и документы к ним подаются в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, где подлежит рассмотрению, проверке и внесению сведений в единую базу.

Когда проводится

В том случае, когда владелец получил объект недвижимости в результате сделок купли-продажи и имеет договор об этом, государственная регистрация производится в общем порядке и зачастую никаких трудностей не возникает. Однако помимо сделок с покупкой земли есть и другой перечень сделок, которые дают возможность зарегистрировать права собственности:

Сделки, в которых территория сдана третьим лицам в аренду. Арендатором может выступать юридическое или физическое лицо, с первоочерёдным правом выкупа участка и продления сделки;
Приобретение объекта недвижимости до внесения поправки в Земельный кодекс, когда регистрации прав была не обязательной. Зарегистрировать свои права в этом случае могут только наследники. Без этой процедуры они не смогут осуществить с землёй ни одну сделку;
Бессрочное пользование. Российским законодательством как таковая передача территории не предусмотрена. Это значит, что, несмотря на факт бессрочного пользования, земля остаётся в собственности садового некоммерческого товарищества. Впрочем, любое физическое лицо по данному договору может заявить о своих правах на недвижимость.

Для оформления

В стандартных случаях, государственная регистрация прав на земельные участки производится с подачей заявления, к которому прилагается следующий список документов:

Наименование документов
Особенности

Паспорт заявителя (владельца)	Оригинал и копия
Документы, которые подтверждают наличие оснований для владения землёй	Завещание, договор о бессрочном пользовании, купли-продажи, прочее
Кадастровый план	Выдаётся после того, как будет проведена процедура межевания границ участка
Квитанция об уплате государственной пошлины	Оригинал и копия

Заявление владелец пишет своей рукой, с уточнением месторасположения территории, её площади и целевого назначения.

До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт.

В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями.

Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.

Для регистрации наследуемого объекта

Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается:

Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления. Подаётся в количестве наследников, которые заявлены на получение имущества с учётом ещё одной копии для нотариальной конторы;
Документы, в которых говорится об отсутствии или наличии строений на участке;
Справка о рыночной стоимости;
Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая, что наследодатель действительно являлся собственником;
Свидетельство о смерти наследодателя;
Справка с последнего места регистрации умершего;
Свидетельство о принятии наследства;
Завещание, если есть;
Устав садового некоммерческого товарищества. Необходим, если земля находится в его собственности.

При подаче заявления и документов должны присутствовать все участники лично.

Для аренды и бессрочного пользования

Если же земельный участок был получен много лет назад по договору бессрочного пользования и владелец желает зарегистрировать свои права, перечень документов будет дополнен:

Геодезическим планом. Делают специалисты, имеющие соответствующую лицензию;
Генеральным планом из Бюро технической инвентаризации с расположением всех имеющихся строений на земельном участке и его характеристиками;
Разрешением Министерства имущественных отношений, куда также подаётся заявление;
Планом из Бюро технической инвентаризации;
Передаточным актом;
Межевым планом;
Кадастровым паспортом. Нужно получить новый, с актуальной кадастровой стоимостью;
Квитанцией об уплате государственной пошлины за предоставляемую услугу.

Все документы должны быть приложены в нескольких экземплярах, то есть, нужно оформить и заверить копии. Если речь идёт о регистрации объекта недвижимости, который находится в аренде, сперва понадобиться его выкупить.

Поставьте вашу оценку:

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/registraciya-sobstvennosti-dokumenty.html

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

право собственности;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненного наследуемого владения;
право аренды;
право безвозмездного срочного пользования;
право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
нотариальные свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу решения суда;
акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
гражданские паспорта участников правоотношений;
нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
межевой план земельного участка;
документ, подтверждающий оплату госпошлины;
иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

дата и место составления договора;
необходимые сведения о сторонах договора;
подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
основания для заключения сделки;
цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
порядок перехода прав на землю;
наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

прием от заявителя документов;
проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

право не подлежит государственной регистрации;
акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html

Регистрация права собственности на земельный участок: документы в МФЦ, порядок

Последние изменения: Август 2019

Регистрация права собственности на земельный участок является обязательной процедурой, без которой надел не будет закреплен за владельцем. Без регистрации ЗУ собственник фактически не сможет свободно ею распоряжаться.

Без регистрации нельзя продать, обменять, сдать в аренду, завещать и так далее.

Как зарегистрировать права собственника, какой для этого необходим пакет документов, куда обращаться и на все близкие по смыслу вопросы вы найдёте ответы в статье далее.

Базис

Пункты, которые уже утратили силу прописаны в ФЗ №218 от 13.07.2015.

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Основой всего является Глава V ЗК РФ, так как в ней устанавливаются права граждан в области частных прав на земельный участок, и наделяют его собственников триадой правомочий (владеть, пользоваться, распоряжаться). Также ГК РФ, в котором описываются общие черты прав собственника на надел, и спектр возможностей касательно объекта недвижимости.

Обратите внимание: каждый земельный участок имеет своё индивидуальное целевое назначение, которое не изменяется. Следовательно, использование земли для других целей невозможно, так как оно определено правовыми рамками (согласно данным из кадастрового паспорта).

Свидетельство на право собственности на землю содержит в себе следующие сведения:

Кадастровые данные (характеристики объекта);
Адрес недвижимого объекта (НО);
Статус правообладателя земли, форма собственности;
Документы, на основании, которых были переданы права от бывшего собственника к настоящему;
Данные о новом владельце.

Положения для появления права собственности

Основаниями для обращения в государственный реестр или МФЦ являются:

Возникновение прав;
Прекращение прав;
Изменение прав.

К первому пункту относят любые сделки с имуществом, в результате которых право владения приобретает новый участник, а теряет другой, который отчуждает земельный участок.

К таковым сделкам относят:

Второй пункт содержит в себе все процедуры и процессы, результатом которых является утрата статуса собственника или потеря землёй её юридической силы. К примеру, ликвидация земельного участка, уничтожение либо арест, изъятие надела из собственности из-за каких либо долгов, правонарушений.

К третьему относят действия касающиеся изменения вида права, но не его правоспособности. К примеру, это ярко видно, когда передаются арендные права на земельный участок.

Та же ситуация, когда строится дом (или любой иной капитальный объект), всё время изменяются данные касательно земельного участка, что на нём строится и вводится в эксплуатацию.

Также сюда относят перерегистрацию прав собственника, в случаях, когда земля была передана посредством административного акта или иного документа, которое наделяет лицо триадой правомочий (распоряжение, владение, пользование).

Перед тем как перейти к разрешению вопросов с регистрацией, удостоверьтесь, что собрали всю правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию и убедитесь, что относитесь к числу правоспособных лиц, которые обладают правом подачи заявления в регистрирующий орган.
К таким лицам относят:

Владельцев наделов;
Участников договорных отношений;
Представителей, которые действуют в законных интересах собственника на основании нотариально заверенной доверенности.

Перед тем как обращаться, заранее ознакомьтесь с основаниями, указанными выше, которые необходимы для обращения в регистрирующий орган. Без наличия оснований процедура регистрации невозможна. Убедившись в правоспособности, разберемся куда обращаться, как писать заявление, какая документация необходима.

Места обращения

Первое, с чем сталкивается будущий обладатель земли, это — куда обращаться. Регистрацией занимается МФЦ и государственный реестр (к которому относят кадастровые отделения).

Помните, что обращаться необходимо в орган по местонахождению земельного участка. Без разницы куда подавать заявление, все данные одинаково вносятся в ЕГРН.

Обращение осуществляется лично либо посредством заказного письма, в которое необходимо вложить опись документации, включая сам пакет документов.

Заявление

Если вы обратились в регистрирующий орган посредством заказного письма, то необходимую форму заявления можно взять у нас на сайте.

Также обращение может осуществляться посредством подачи заявления через онлайн ресурс Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/).

На сайте необходимо указать цель обращения, данные об объекте недвижимости, также заполнить данные о себе. Лучше и надежнее обратиться лично, с составлением вам поможет сотрудник регистрирующего органа.

В предоставленном вами заявлении необходимо указать:

Подобно цели обращения на сайте необходимо указать основания, которые предполагают возникновение прав собственника.
Данные о владельцах НО, бывшего и настоящего (за исключением случаев, когда земля передается посредством административного акта).
Заполнить графу о технических и кадастровых параметрах земельного участка, согласно прилагаемой технической документации.

По итогу в конце заявления необходимо указать, каким способом вы желаете получить свидетельство о праве собственности — либо лично, либо заказным письмом.

Сроки регистрации прав собственности

Со вступлением в силу закона «О госрегистрации» изменились сроки регистрации права собственности. Со 2-го октября 2017 года действуют следующие сроки регистрации в Росреестре при личной подаче документов в отделение регистрирующего органа:

1 день – при покупке недвижимости по ипотеке с электронной подачей.
3 дня – при оформлении договора купли-продажи, заверенного в нотариальной конторе.
5 дней – для ипотечной недвижимости, оформляемой в залог банку.
7 дней – для стандартных сделок мены, дарения, покупки, выделения доли.

Установлена продолжительность и для снятия обременений:

Подсчет срока регистрации прав ведется в рабочих днях. При обращении через многофункциональный центр период ожидания увеличивается на 2 дня, для пересылки документов между ведомством и собственником.

По предварительному договору, кредитному соглашению – 5 дней.
По решению суда или сотрудника ФССП – 3 дня.
Снятие ипотечного обременения – 3 дня.

Период ожидания также может быть увеличен, если документы подаются через МФЦ.

Документы при регистрации прав собственности на земельный участок

Пакет документов, как говорилось ранее, собирается заранее, большую его часть составляет правоустанавливающая документация (как правило, договора, в результате заключения которых были переданы права владения). Перечень документов может быть дополнен. Об необходимости дополнения вас уведомит сотрудник регистрирующего органа.

К обязательным документам относят:

Документ, удостоверяющий личность предыдущего и настоящего собственника (в случаях с передачей ЗУ административным актом необходимо предоставить паспорт только заявителя).
Договор, который устанавливает переход права собственности на земельный участок (купля-продажа, дарственная и так далее).
Акт, изданный органами местного самоуправления (выдаётся при приватизации, выкупе).
Свидетельство о праве собственности или кадастровая документация (план, паспорт) на земельный участок.
Судебное постановление, которое определяет лицо (круг лиц), которому переходят права.
Выписка из ЕГРН о наличии, каких-либо капитальных построек на территории земли.
Справка об обременениях (арестах, залогах, ипотеке и так далее).
Письменное соглашение супруга или супруги на сделку, обязательно к нотариальному удостоверению.
Письменное соглашение от других собственников ЗУ, если недвижимый объект находится в долевом владении.
Соглашение от органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица.

Если вы предоставляете договор, благодаря которому у вас возникают права, учтите, что необходимо три экземпляра. Также при отправлении вышеперечисленных документов заказным письмом в регистрирующий орган, необходимо нотариально заверить копии свидетельства о праве собственности и паспорта.

По окончанию подачи заявления, сотрудник выдаёт расписку о принятии вышеупомянутой документации, в которой указываются список и дата принятия документов. Также в расписке указана дата выдачи свидетельства, обычно она составляет около 3 недель.

Стоит отметить: что благодаря номеру расписки можно узнать статус выполнения операции (в данном случае регистрации) и узнать, готово ли свидетельство к выдаче.

Если вы выкупили или получили землю от муниципалитета, то порядок будет немного отличаться лишь в сроках и месте обращения. Обратиться в таком случае надо в органы МСУ, с соответствующим заявлением, которое помогут составить сотрудники, основной список документов указан выше.

Касательно госпошлины при переоформлении (оформлении прав) она составит 350 рублей, а при регистрации прав — 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического (согласно ст. 333.33 НК РФ). Для регистрации перехода права собственности не обязательно обращаться к профессиональному юристу.

Чтобы осуществить данную процедуру самостоятельно, достаточно изучить данную тему и обратиться в регистрирующий орган лично, где при непонимании отдельных аспектов всё будет разъяснено.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyiy-uchastok/

Регистрация права собственности на земельный участок

Если информация о недвижимости зафиксирована в базе данных государственного реестра, доступны сделки с участием этого имущества. Собственник вправе распоряжаться им – завещать, дарить, обменивать.

Что такое государственная регистрация права собственности на земельный участок

Вопросы регистрации права собственности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218. В нем содержатся положения о ведении единого реестра недвижимости, кадастрового учета, механизме обращения в регистрационную палату и сбора документов. В статьях 551 и 260 Гражданского кодекса РФ прописано обязательство граждан вносить сведения об объектах. Предусмотрена ответственность за неисполнение законов.

Под регистрацией права собственности на земельный участок понимают процедуру внесения данных об объекте во всеобщий реестр. Он содержит информацию о лице, которому принадлежит недвижимость, ее кадастровых характеристиках и плане расположения.

Какой орган регистрирует право собственности на землю

При регистрации перехода права собственности на земельный участок, владелец обращается в регистрационную палату. Во всероссийскую базу данных вносятся сведения о новом собственнике объекта недвижимости.

Процедура регистрации земли

Случаи регистрации земли в реестре:

появляется основание на то, чтобы переоформить право собственности (приобретение, продажа, дарение, завещание, аренда, наследование);
проводится межевание (определение границ участка);
владелец обращается в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр.

ВАЖНО! Межевание проводится работниками геодезической компании. Осуществляется съемка территории, создается топографический план.

ФЗ № 447 от 22 декабря 2014 года обязывает собственников оформить межевой план, без этой процедуры сделки с имуществом не проводятся. Вести деятельность на территории собственник вправе согласно разрешенного пользования. Он содержится в кадастровом паспорте на недвижимость.

Список документов

Перечень документов для регистрации земельного участка:

копия паспорта заявителя (Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки);
акт приема-передачи имущества;
межевой план;
кадастровый паспорт;
договор о безвозмездной передаче земли владельцу (передано до 2001 года);
документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, дарение).
заявление с просьбой передать в собственность имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отказа заявитель вправе повторно обратиться в регистрационную палату или обжаловать решение через суд.

Срок регистрации

Сроки внесения сведений в реестр определяются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218, ст. 16:

документы и заявление рассматриваются в течение 7 рабочих дней с момента приема;
в случае сдачи информации в МФЦ, время решения вопроса составляет 9 рабочих дней.

Время рассмотрения сокращается до 5 рабочих дней, если предоставляется судебное решение с обязательством регистрации права собственности.

Стоимость регистрации

При оформлении земли в личное пользование обязательным условием является уплата госпошлины.

Размеры государственного сбора:

участок предназначен для ИЖС – 2 тысячи рублей (физические лица), 22 тыс. р. (юридические лица);
цель использования земли – подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, строительство гаража (350 р.).

Если собственников несколько, пошлину уплачивает каждый из них в полном размере.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

В статье 27 ФЗ № 228 определено, что орган вправе отказать в регистрации, если имеются обстоятельства, препятствующие оформлению земли в собственность.

Они регламентированы в статье 26 ФЗ № 228:

отсутствуют основания для владения и пользования недвижимостью;
заявитель – ненадлежащее лицо (договор о покупке составлен на одно лицо, а с заявлением обратилось другое);
противоречия между установленными и заявленными правами на объект;
земля не подлежит регистрации (государственное имущество);
документы не соответствуют требованиям законодательства;
Росреестром не получена информация по межведомственному взаимодействию;
по объекту ранее предоставлены сведения для проведения другой сделки;
признание через суд недействительности или ничтожности сделки;
отсутствует согласие для оформления права владения.

При устранении недочетов, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemlu