Получение владения на надел может быть обосновано различными документами. Как правило, это соглашение о покупке или о получении его в собственность в результате вступления в наследство.
Однако нередки ситуации, когда регистрирующий орган отказывается регистрировать собственность или же может этого сделать в связи с отсутствием у лица правоустанавливающих бумаг.
В подобных ситуациях, приходится в обращаться в судебный орган с иском. В результате разбирательства, собственность может быть признана.
Соответственно, лицо получит возможность зарегистрировать свое владение на основании указанного судебного акта.
Основания для признания права собственности
Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону.
При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.
Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.
Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:
- Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
- Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности. Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
- Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.
При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.
В порядке наследования
При наследовании, преемники получают соответствующие доли активов умершего согласно требованиям законодательства или положениям завещания.
Переход права собственности и вступление во владение земельным участком происходит на основании нотариального действия. Соответственно, процедура судебного разбирательства не потребуется.
Но если возникают сложности или завещание оспорено кем-либо из заинтересованных сторон, необходимо обращаться в суд.
При рассмотрении дела, следует доказывать факт наследования земельного участка. Указанный факт и послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет признание другого.
Следовательно, исковые заявления обозначенной категории строятся на доказывании следующих обстоятельств:
- Факт родства с умершим. Преемник должен обосновать это и документально подтвердить. Если наследование произошло преемниками второй или последующих очередей, но имеется преемник первой очереди, об этом нужно привести документы. Возможно, установление факта родства. Поэтому, такие исковые заявления могут состоять из целого ряда требований;
- Наличие оснований для наследования по требованиям закона или по завещанию. Если имеется завещательный документ, его нужно представить суду и на его положениях строить исковое заявление;
- Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания. В этом случае, надо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при оформлении последней воли или расстройства психики завещателя.
Нужно понимать, что каждый довод в пользу требований истца, должен быть подтвержден письменными материалами или же объяснениями свидетелей. Голословные утверждения не будут приняты судом и в удовлетворении иска будет отказано.
В порядке приватизации
Признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации — это единственный вариант, если муниципальные органы отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае, владелец надела обязан доказать основания, на которых он им пользуется. К примеру, таковым может быть договор длительной аренды.
Когда лицо открыто пользуется наделом, регулярно оплачивает арендную плату и надлежащим образом содержит надел, то он может признать за собой прав владения им. Для доказывания нужно представить соглашение об аренде, справку об отсутствии задолженности по платежам.
Образец искового заявления
Форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок предполагает указание на точные требования гражданина и представителя третьего лица. Как правило, таковым будет являться местный муниципалитет. Доказывать свои притязания следует подробно и аргументировать каждый довод.
Кроме того, документ должен включать ссылки на нормы закона, которые позволят суду удовлетворить требования гражданина.
Скачать образец
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html
Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд
Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.
Что это такое
Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:
- свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
- документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
- судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.
Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.
Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.
Как признать право при наследовании
Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:
- если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
- если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
- если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).
Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.
Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право.
При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую.
Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.
Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.
Скачать заявление о вступлении в наследство на земельный участок (образец)
Если земля не принадлежала умершему гражданину на праве собственности, наследники приобретут только право владения участком. Дальнейшее оформление собственности будет происходить путем обращения в местные органы власти на основании полученного свидетельства о наследстве.
Для проведения регистрационных действий в службе Росреестра, каждый наследник должен представить свидетельство, выданное в нотариальной конторе.
Если участок получили несколько наследников, до обращения на регистрацию им нужно обратиться за изготовлением межевого плана, на котором будет отражены доли каждого совладельца.
По итогам регистрационной процедуры наследники получат выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.
Приобретение права в порядке приватизации
Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам.
ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе.
Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.
Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:
- субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
- лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
- семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
- иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.
На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.
Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:
- заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
- общегражданский паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
- межевой план на участок.
Если земля была выделена для целей частного строительства, необходимо подтвердить, что владелец использовал его по назначению – представить документы о проведении работ.
Рассмотрение заявления может продолжаться не более 30 дней, после чего выносится постановление о передаче земли в собственность граждан и оформляется приватизационный договор. С этими документами и межевым планом нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий.
Таким образом, признание права собственности в рамках приватизационной программы сопровождается подтверждением условий владения участков, а также соблюдения вида разрешенного использования земли.
Признание права в судебном порядке
К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:
- отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
- отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
- отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
- невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.
Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.
Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства.
В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением.
В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.
При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства:
- архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком;
- переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя;
- платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей).
Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле. Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей.
Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях.
Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе).
Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий.
Обязанность по доказыванию всех фактов и обстоятельств возложена на истца.
К участию в деле могут привлекаться представители уполномоченных муниципальных и регистрационных ведомств, владельцы смежных участков (их права могут затрагиваться при подтверждении прав на землю), кадастровые инженеры.
В судебном акте, помимо признания права собственности, должны быть определены характеристики спорного участка. Это нужно для последующих регистрационных действий в службе Росреестра.
Обращение на регистрацию права собственности по судебному акту происходит по общим правилам, регламентированным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Решение должно вступить в силу, прежде чем правообладатель представит его в регистрационную службу.
По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕРГН, о чем заявитель получит в службе Росреестра или Многофункциональном центре соответствующий правоустанавливающий документ – выписку.
Источник: https://law03.ru/land/article/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok
Подаем иск о признании права собственности на землю
Решение конфликтных и спорных ситуаций, связанных с недвижимостью, в России происходит исключительно через суд.
Разбирательства между владельцами земли с выяснением всех обстоятельств зачастую затягиваются на длительный период.
Чтобы суд принял решение как можно быстрее, необходимо знать, как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.
Вынесенное на государственном уровне решение оспорить в дальнейшем практически не представляется возможным. Ответчик не вправе ослушаться и продолжать посягать на не принадлежащую ему по закону территорию.
Сам иск может содержать в себе просьбу признать за истцом право владения земельным участком или же наоборот лишить ответчика этого права.
Получит истец положительное решение или отказ, зависит от того, насколько юридически грамотно заявитель подойдёт к подаче иска, сможет чётко и полно изложит ситуацию, какие доказательства приложит к заявлению и соберёт ли письменные показания свидетелей.
Скачать образец иска о признании права собственности на земельный участок
Законодательные положения
Исковое заявление относительно признания прав собственности на землю, представляет собой требование заявителя, чаще всего фактического владельца, защитить его права и интересы на государственном уровне. Для подачи в суд такого иска, необходимо предоставить документально подтверждённые основания, которые свидетельствуют о праве заявителя на то или иное имущество. Эти основания регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, опираясь на статьи касательно агропромышленного комплекса. В них определяется форма и образец иска, документы, необходимые в той или иной ситуации, а также нюансы и исключения.
Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут.
Удовлетворить исковое заявление о признании прав собственности можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени.
Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.
Пример составления
Чтобы самостоятельно составить исковое заявление для подачи в суд, используется следующий образец:
| Арбитражному суду (наименование учреждения, местонахождение) Истец: (Ф. И. О., адрес проживания) Ответчик: (Ф. И. О., адрес проживания или наименование организации, её юридический адрес) |
|
Признать право собственности на земельный участок (указать площадь, целевое назначение, кадастровый номер, адрес местонахождения) за мной, (Ф. И. О., адрес проживания). К заявлению прилагаю: (перечислить все прилагаемые документы). |
|
| (дата составления) | (подпись истца) |
Скачать образец искового заявления о признании права собственности на землю
Основные причины подачи
Причинами обращения в суд с исковым заявлением, для признания за собой прав собственности на землю, чаще всего становятся:
-
Правоустанавливающие документы не отвечают государственным правилам оформления и требованиям;
- Смерть или невозможность отыскать продавца или арендодателя земельного участка для разрешения конфликтной ситуации;
- Отсутствие правоустанавливающей документации при факте многолетнего владения и эксплуатации объекта недвижимости истцом;
- Разбирательство, относительно самовольного строительства на земельном участке, который не оформлен истцом должным образом и не зарегистрирован в отделении Росреестра;
- Споры, которые возникли в связи с наследованием имущества. Например, пропущен срок вступления в наследство или наследодатель вовремя не зарегистрировал свои права собственности.
Доказательная база
Чтобы не потратить напрасно деньги и сократить время рассмотрения искового заявления относительно права владения земельным участком, истец должен заранее позаботиться о предоставлении неопровержимой доказательной базы в документальном виде, письменных показаниях свидетелей, фото- и видеоматериалах. Если заявитель проводил на ней какие-либо работы, нужно представить суду все документы, подтверждающие это, договора предоставления услуг какими-либо фирмами, квитанции, акты, прочее.
Также заранее следует обратиться в инстанции для получения отсутствующих справок и выписок. Если истец не предоставит достаточно аргументов, суд может самостоятельно подать в организации запрос для получения каких-либо сведений. К этому также нужно быть готовым.
Удовлетворение иска будет во многом зависеть от срока фактического владения объектом недвижимости. Существует такое понятие в юридической практике, как срок давности права собственности. Он составляет пятнадцать лет.
Поставьте вашу оценку:
Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/isk-o-priznanii-sobstvennosti.html
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования (образец)
- Наш адрес:
- 107207, г. Москва,
- ш.Щелковское,
- д.77 стр.1, оф.111
- м. Щелковская
- см. карту
- +7 (495) 510-70-16
- +7 (925) 519-51-33
- [email protected]
- Режим работы:
- Пн-пт: с 10:00 до 19:00
- Сб: с 11:00 до 15:00
- Вск: выходной
На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
Вступление в наследство
Вступление в наследство осуществляется наследниками двумя способами:
- Фактическое его принятие
- Подача заявления нотариусу
Вступление в наследство через суд
В случае, когда вы не обращались к нотариусу и не получили свидетельство о праве на наследство, вам придется оформлять свои права как собственника в судебном порядке, т.к. нотариус принимает заявления от наследников только в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.
Для того, чтобы оформить свои права на земельный участок после смерти наследодателя, вам будет необходимо подать исковое заявление представленное ниже, оплатить госпошлину за его подачу в суд, представить суду необходимые доказательства своих прав в отношении данного имущества.
При подаче иска по признания ваших прав как наследника, возьмите выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Она понадобиться для того, чтобы суд видел, что спорное имущество (земельный участок), действительно до сих пор оформлено на наследодателя.
Кто может выступать истцом по данному иску?
Истцом по данному иску могут быть наследники по закону и по завещанию. Если вы выступаете наследником по закону, вам будет необходимо доказать, что вы фактически приняли наследство, т.е. совершили определенные действия свидетельствующие об этом: вступили во владение имуществом, оплатили за его содержание или ремонт, оплатили долги наследодателя и т.д.
Когда можно обращаться в суд?
Если вы пропустили 6-ти месячный срок для обращения к нотариусу, то срок для обращения в суд законом не предусмотрен, если вы приняли наследство фактически. Законом подразумевается, что вы обращаетесь в суд только для получения документа подтверждающего ваши права на спорное имущество.
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
Опытный юрист подготовит ваш иск.
Стоимость 6 500 рублей. Оформить заказ
Ниже приведен образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.
В ________________________
(наименование суда и адрес) Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)
Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
Я, _____________ (указать ФИО), являюсь _______ (указать степень родства) по отношению к наследодателю ___________ (указать ФИО), умершего ___________ (указать дату). Я, являюсь наследником по закону / или по завещанию (указать нужное) после смерти наследодателя. При жизни, ______________ (указать ФИО наследодателя) ему на праве собственности принадлежало имущество:
Земельный участок: площадью _______ м.кв., расположенный по адресу: ______________, с кадастровым номером: _____________;
До сих пор право собственности на вышеперечисленное имущество оформлено на имя умершего, т.е. на _________________ (указать ФИО). Согласно выписки из домовой книги наследодатель был зарегистрирован по адресу: ______________ (указать ФИО). После смерти наследодателя, я продолжал пользоваться вышеуказанным имуществом. С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок я не обращался. В связи с тем, что я фактически принял наследство, в настоящее время имею намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически. У наследодателя имеются другие наследники первой очереди (указать, если вы вступаете в наследство по закону и у наследодателя имеются живые родители, дети или супруга или супруга. В шапке иска укажите их как третьих лиц). Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что я совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, я вступил во владении, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя. Также, факт вступления во владение может быть подтвержден показаниями свидетелей, допустимых ГПК РФ как средство доказывания вышеуказанных фактов.
Указать какие именно действия из вышеперечисленного вы произвели. Ключи от квартиры находятся у меня, т.к. я продолжаю проживать в ней. Факт оплаты коммунальных услуг и содержание квартиры подтверждается квитанциями об оплате соответствующих услуг (копии квитанций в приложении).
Также мной были оплачены членские взносы в СНТ «Юбилейный», т.е. имущество входящее в наследственную массу (копия Членской книжки с отметками об оплате взносов в приложении).
Считаю, что я произвел действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти наследодателя _________ (указать ФИО), умершего ______ года.
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства и места открытия наследства. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ — в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Расчет исковых требований и размера госпошлины:
— Стоимость земельного участка общей площадью: ________ м.кв., согласно кадастровой выписке земельного участка составляет ________ рублей; Итого, размер исковых требований составляет _________ рублей (указать расчет). Также истцом заявлено требование об установлении факта имеющего юридическое значение. Таким образом, размер подлежащий оплате госпошлины составляет ________ рублей (т.е. 000000 + 00000) рублей. Считаю, что мои требования, изложенные в исковом заявлении основаны на законе. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
- Установить юридический факт принятия наследства истцом ______ (указать ваше ФИО), _______года рождения (указать вашу дату рождения), после смерти ____________ (указать ФИО наследодателя), умершего __________ года;
- Признать за истцом ______ (указать ваше ФИО), право собственности на земельный участок: площадью _______ м.кв., расположенный по адресу: ______________, с кадастровым номером: _____________, в порядке наследования после смерти ____________ (указать ФИО наследодателя), умершего __________ года;
Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу, суда и третьих лиц; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия свидетельства о смерти наследодателя; 4. Копия справки о заключении брака; 5. Копия завещания (если оно есть); 6. Копия свидетельства о рождении; 7. Копия свидетельства о праве собственности на землю; 8. Копия выписки из домовой книги; 9. Копия квитанции оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры; 10. Копии иных документов, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________
Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.
Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-poryadke-nasledovaniya.html#!
Порядок признания прав на землю в 2019 году: образец искового заявления, условия и порядок признания прав на земельный участок, документы | Земельный эксперт
5195
Содержание статьи:
Основания для обращения в суд, для признания прав на земельный участок
Право собственности на земельный участок — это не только возможность реализовать территорию в дальнейшем, обменять или передать по наследству.
На такой площади можно возвести различные объекты, что существенно повысит его начальную стоимость.
Для того чтобы доказать свои права на землю, потребуется обращение в судебные органы, однако, законом предусмотрено, что такое возможно не в каждой ситуации.
Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих случаях:
- При наличии оснований, прописанных в гражданском и земельном законодательстве, а также при существовании определенных нормативных актов.
- Если строение, расположенное на территории состоит в собственности у гражданина, то он вправе распоряжаться площадью, занятой объектом на тех же условиях, что и основной владелец. В случае продажи доли данного земельного массива, владелец постройки обладает преимущественным правом на его приобретение.
- Основываясь на официальных документах: договоре купли-продажи, мены, дарственной, а также соглашения о приватизации и при передаче имущества в качестве наследства. Срока давности у таких дел не существует, и предъявить свои претензии в отношении надела, гражданин может в любое время.
- В случае эксплуатации надела длительное время (приобретательская давность).
- При существовании у претендента права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей.
Несмотря на общие основания, каждый случай, как правило, индивидуален и имеет множество нюансов. Именно поэтому судебные разбирательства по подобным вопросам занимают продолжительное время.
Образец искового заявления
Иск о признании собственности на земельный участок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании права собственности на земельный участок]) составляется в стандартной письменной форме.
Особенностью данного требования является то, что заявитель просит зафиксировать свое право на территорию, которая относится к спорному имуществу, но не может подавать ходатайства о возврате собственности или устранения препятствий к владению им.
Данный вид спора относится к экономическим разбирательствам и, как правило, рассматривается в судах общей юрисдикции или в рамках арбитражного судопроизводства.
Ответчиками по иску являются лица, которые не признают прав заявителя на данную территорию. В свою очередь, ответчики могут заявить встречный иск.
Исковые заявления могут быть двух видов:
- положительные;
- отрицательные.
При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.
Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.
В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты:
- личные данные заявителя и ответчика;
- объект претензии и его технические характеристики;
- обстоятельства дела;
- основания для принятия положительного решения, с указанием законодательных актов;
- дата и место подачи иска, а также личная подпись заявителя.
Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах (по количеству сторон в деле). За подачу заявления уплачивается обязательная пошлина.
Порядок признания прав на земельный участок
Требуется наличие определенных условий, при которых гражданин смог бы претендовать на владение землей. К таковым можно отнести наличие обязательных документов, подтверждающих основательность его претензии, существование строения на данной территории и соблюдение порядка подачи иска по данному вопросу.
Порядок признания права на земельный участок представлен следующими этапами:
- Подготовка пакета документов, касающихся земельного участка, и составление иска.
- Подача искового заявления в суд.
- Рассмотрение дела в суде.
- В случае положительного решения, гражданин получает официальный документ.
- Обращение в Росреестр с судебным решением, на основании которого в течение месяца регистрируется право собственности на землю.
В зависимости от того, кто является истцом (физическое или юридическое лицо) заявление подается в мировой или арбитражный суды. Кроме 30 дней, необходимых для регистрации права, вся процедура может занять еще несколько месяцев, в зависимости от обстоятельств дела.
Список документов
Признание права собственности на земельный участок выполняется при наличии любого документа, подтверждающего выделение земельного участка в пользование гражданину. В том случае, если документ утерян или испорчен, гражданин может обратиться в архив муниципалитета и получить необходимую справку там.
Судебная практика такова, что признание права владения землей происходит даже на основании сведений о первичной инвентаризации, поэтому, если и в архиве необходимого документа не оказалось, можно воспользоваться документами на дом, договорами мены, купли-продажи, дарения, где наряду с описанием самой собственности указывается и территория, где располагается постройка.
Для регистрации своих прав на землю и оформления свидетельства о праве собственности потребуются следующие документы:
- решение суда о признании прав гражданина на землю в 2-х экземплярах (копия и оригинал).
- кадастровый паспорт на землю и его копия.
- личный документ гражданина.
Исполнение решения суда
После вынесения окончательного решения, гражданин получает документ и самостоятельно производит на его основании регистрацию своих прав собственности.
В том случае, если требуется официальное изъятие надела у третьего лица, также претендовавшего на площадь во время судебного разбирательства, судебные приставы-исполнители изымают у него площадь и передают ее тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.
Пример по порядку признания прав на земельный участок
Сергей Тимофеев получил земельный участок в качестве пожизненного наследуемого владения и построил на нем дачный домик. Кроме документов на сам коттедж у него отсутствовали какие-либо бумаги на земельный участок.
После нескольких лет эксплуатации на площади произошел пожар, во время которого было уничтожено практически все имущество, включая правоустанавливающие бумаги.
Пока у мужчины не было финансовых возможностей на восстановление постройки, на площадь решил претендовать сосед, планирующий увеличить свой участок. Он подал исковое заявление в суд о праве признания его права на землю, как гражданина, планирующего ее длительную эксплуатацию.
Тимофеев обратился в архив и БТИ, где получил справку о бывшем строении на территории, с указанием границ и площади земельной территории.
Сергей подал встречный иск и предоставил в судебном заседании данный документ. Его оппонент не смог подтвердить свои права официально, и судья вынес положительное решение в пользу Тимофеева. Получив документ, мужчина официально зарегистрировал свои права на площадь в Росреестре.
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Любой гражданин или юридическое лицо, имеющие основания для предъявления прав на землю вправе подать в суд соответствующее исковое заявление.
- Иск может быть удовлетворен лишь при наличии письменных доказательств, в случае длительного пользования землей и если на площади имеются постройки, принадлежащие заявителю.
- Окончательное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.
- Регистрацию прав в Росреестре осуществляет заявитель.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания прав на землю
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Несколько лет назад я купил у своего брата земельный участок и построил на нем дом.
Никаких документов мы изначально не оформляли и, соответственно, никаких прав собственности на землю не регистрировали.
Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.
Прошло несколько лет, и я построил на указанной площади дом, где сейчас проживаю со своей семьей. Недавно мой брат скончался и теперь его супруга претендует на мой участок, утверждая, что он находился в собственности моего брата на момент смерти, и я никаких прав на него не имею.
Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и может ли жена брата отобрать у меня дом и землю?
Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно ст. 59 ЗК РФ, вы можете воспользоваться двумя способами и отстоять свои права.
Прежде всего, вы имеете возможность составить иск и обратиться в суд на основании имеющегося у вас платежного документа, доказывающего приобретение вами территории.
Второй способ – это подача заявления с требованием о признании права собственности на землю по причине того, что на площади возведено строение, принадлежащее лично вам. Оба способа дают гарантию дальнейшего оформления свидетельства на собственность в отношении участка.
После того как ваши права будут подтверждены и официально зарегистрированы, жена брата не сможет претендовать на купленный вами надел.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
- Образец иска о признании права собственности на земельный участок
Вам будут полезны следующие статьи:
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!
Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/zashhita-prav-na-zemlyu/poryadok-priznaniya-prav-na-zemlyu/
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, образец и рекомендации
Если компания получила земельный участок, но регистратор отказывает ей в признании права собственности, напишите в исковом заявлении о том, что подтверждает наличие права. В каких случаях может понадобиться обращаться в суд.
Судебная защита права не должна подменять порядок, который устанавливает закон (ст. 551, 552 ГК РФ). Прежде чем подавать иск, необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права.
Порядок и документы можно найти в законе и на сайте Управления Росреестра (ст. 14-18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Росреестр не нарушит права заявителя, если откажет в регистрации по причине неполного комплекта документов.
Например, ведомство отказало ИП в регистрации. ИП подал исковое заявление по поводу земельного участка, но суд отклонил требование о признании права собственности на основании того, что отказ Росреестра был законным. В ходе регистрации истец направил неполный комплект документов. Он подал комплект бумаг на два объекта, которые располагались на участке.
Документы о продаже самого участка он не предъявил. В ходе разбирательства выяснилось, что здания, которые приобрел заявитель, находятся на участке, где располагается еще 30 объектов недвижимости. Указанный факт не позволяет заявителю стать собственником всего участка (постановление Тринадцатого ААС от 18.10.2016 № Ф07-8872/2016 по делу № А21-10452/2015).
Как составить исковое заявление в суд о праве собственности на землю
Обращайтесь в суд, если ведомство незаконно отказало в регистрации права или контрагент повел себя недобросовестно. Чтобы суд не вернул исковое заявление, необходимо выполнить требования, которые предъявляет закон.
Кроме общих положений закона о документах, которые заявитель прикладывает к иску (ст. 125 АПК РФ), необходимо правильно определить ответчика, собрать доказательства и учесть другие обстоятельства.
В подготовке заявления в суд поможет образец.
Правильно укажите ответчика и третьих лиц
Предъявите требование к лицу, которое нарушает право. Если проблема с регистрацией возникла в результате незаконных действий Росреестра, требование предъявляется к нему.
В случае, когда ведомство исполняет свои обязанности, а оформить право не получается по причине противодействия других лиц, надлежащим ответчиком станет недобросовестная сторона. Например, продавец участка.
Росреестр можно привлечь в качестве третьего лица для дачи необходимых пояснений и предоставления информации.
Иск о признании права собственности на землю может включать в себя и другие требования. Чтобы не тратить время на новые разбирательства, укажите все необходимые требования в одном иске, например:
- о признании недействительным свидетельства о праве собственности на участок,
- об истребовании участка из чужого незаконного владения;
- о признании отсутствующим права;
- об исключении из реестра записи о регистрации права;
- о признании недействительным договора купли-продажи.
В просительной части необходимо изложить все требования, чтобы не пришлось в будущем вносить уточнения и затягивать процесс.
Обратитесь за защитой права по правилам подведомственности и подсудности
Споры, предметом которых стала защита права собственности и других вещных прав, рассматривают суды в соответствии с правилами подведомственности. Иски о правах на недвижимое имущество суд рассматривает по месту нахождения этого имущества (п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Если участники спора имеют статус ИП или являются юридическими лицами, отношения вытекают из экономической деятельности, заявление о признании права собственности на земельный участок подается в арбитражный суд (ст. 38 АПК). Если спорный участок находится во владении физического лица, требование необходимо заявить в суд общей юрисдикции.
Например, компания истребовала участок у физического лица, поскольку посчитала незаконным выделение земельной доли. Дело вернулось на новое рассмотрение. Право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано и за истцом, и за ответчиком. Необходимо исследовать доказательства и дать оценку заявлению о сроке давности (определение ВС РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17).
Прежде чем подавать иск, изучите все обстоятельства
Проблемы, с которыми сталкиваются стороны в ходе спора, зависят от обстоятельств конкретного дела. Они могут быть организационного характера, вытекать из доказательств.
В отдельных случаях на решение по делу может повлиять судебный акт по другому спору.
Например, лицо не сможет добиться регистрации прав на землю, если в ходе спора по другому делу суд установит отсутствие оснований, на которых заявлялось требование.
Судебная защита не поможет признать право на участок, которым не владел продавец
Подавать иск нецелесообразно, когда покупатель приобретает право собственности только на здание. Если участок принадлежал продавцу на праве аренды, заявить требование передачи в собственность не получится. Суд откажет в таком иске.
Например, предприниматель приобрел по договору купли-продажи здание без земельного участка. В судебном порядке он потребовал признать за собой право на землю.
В ходе рассмотрения дела суд выяснил, что предыдущий собственник приобрел постройку на торгах по продаже арестованного недвижимого имущества должника. Земельный участок не был предметом торгов. Он находился в федеральной собственности.
В такой ситуации истец не вправе рассчитывать на оформление прав (определение ВС РФ от 22.05.2017 № 306-ЭС17-5165 по делу № А49-13281/2015).
Обращаться с иском о признании права собственности на участок нецелесообразно, если строения на этой земле не принадлежат заявителю.
Например, дело дошло до Верховного суда и вернулось на новое рассмотрение. При повторном разбирательстве суд установил, что истец не вправе рассчитывать на участок под зданием.
В ходе рассмотрения другого спора суд признал отсутствующим право на здания за истцом. Спорные строения не отвечали признакам объекта недвижимости.
В такой ситуации заявитель не вправе предъявлять права на участок (определение ВС РФ от 06.10.2017 № 306-ЭС17-14198 по делу № А12-24193/2012).
Если покупатель не может зарегистрировать право из-за действий контрагента, он вправе подать иск (п. 61 постановления 10/22). Например, суд удовлетворил требование приобретателя. Покупатель внес средства за здание на участке и направил документы в Росреестр. Регистрирующий орган сообщил о приостановлении процедуры регистрации. Он указал, что:
-
В представленном пакете сведений отсутствовал правоустанавливающий документ продавца на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание.
-
Доверенность покупателя оказалась отмененной.
В период приостановки регистрации продавец сдал участок во временное пользование третьему лицу, а позже продал ему землю и зарегистрировал переход права. Новый владелец потребовал от покупателя здания освободить землю от постройки. Чтобы защитить свои права, покупатель обратился в суд.
В возражениях продавец участка и здания заявил, что согласовал с истцом продажу здания, но приобретение земли они не обсуждали и цену на участок не согласовывали. Суд отклонил такой довод. Правом собственности на землю в момент сделки продавец не обладал, владельцем спорного участка он стал позже.
Покупатель приобретает права на участок на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Покупатель правомерно указал на фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи и на уклонение продавца от государственной регистрации перехода прав (постановление АС Северо-Западного округа от 13.12.
2016 № Ф07-11763/2016 по делу № А44-1663/2015).
Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2327-iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti