Тот факт, что для большинства людей именно жилье стало наиболее ценным имуществом, продиктован исторически. В случае, когда дом/квартира находятся во владении лишь одного из супругов, даже при условии хороших семейных взаимоотношений, появляются вопросы, связанные с перечнем прав второго супруга. Если же говорить о разводе, то здесь ситуация накалена, поэтому доходит и до разбирательств в суде.
Законодательство устанавливает для каждого собственника имущества (это касается как недвижимости, так и прочего), совокупность прав владения, использования и распоряжения таким имуществом, руководствуясь личными соображениями (о чем говорит Гражданский кодекс РФ).
Но относительно жилья, члены семьи владельца и его законная супруга имеют те же права пользования, но продиктованные уже нормами Жилищного кодекса (статьей 30 и статьей 31). Статьей 31 Жилищного кодекса РФ детализируется структура обозначенного права использования.
К данному пункту причисляют следующие права:
- На проживание (равное с владельцем);
- На принятие участия в содержании жилплощади;
- На использование помещений жилья по их прямому назначению;
- Несения ответственности, которая является солидарной с имеющейся у собственника, за любой вид ущерба, причиненного при использовании жилплощади прочими лицами.
Практически, это отображается в совместной оплате супругами потребленных коммунальных услуг, равном распределении понесенных затрат на ремонт и содержание. В случаях с причинением ущерба (к примеру, при заливе соседей), затраты также должны быть распределены между супругами равномерно.
Список ограничений и прочих полномочий по эксплуатации жилья может быть установлен лишь при достижении супругами соглашения (оформленного в виде брачного договора). Подобный договор составляется в любой момент (как до бракосочетания, так и в период брака).
На законодательном уровне приобретают права и другие, помимо жены владельца, пользователи:
- дети;
- родители;
- а также прочие родственники, а в ряде случаев и иные лица, заселенные владельцем в жилье.
То есть имея права члена семьи, супругой используется квартира ее мужа полностью на законных основаниях. Помимо этого, владелец объекта недвижимости, осуществляя действия с последним, должен в обязательном порядке заручиться согласием своей законной жены.
К примеру, реализовать жилплощадь, если в ней числятся прописанными жена и несовершеннолетний ребенок или же только дети, не получится без отдельного разрешения супруги.
Кроме того, для реализации подобных действий, нужно будет обратиться в органы опеки и попечительства для получения резолюции от них.
Выдаваемый документ не может быть оформлен без достижения согласия между супругами и учета интересов детей.
Какие права есть у официальной супруги, в случае приватизации жилья мужем?
В случае перехода квартиры во владение мужа через приватизационный процесс, проще говоря, при бесплатной ее передаче в собственность, подобный факт не может быть основанием для изменения имеющихся прав официальной жены использовать жилплощадь, принадлежащую владельцу.
Список прав и обязанностей супруги, касающийся использования квартиры, регулируется статьей 31 Жилищного кодекса РФ, и не связан с методом оформления жилья в собственность. С учетом того, как и в какой период жилье перешло во владение мужа, с момента регистрации расторжения брака, права использования помещений для бывшей супруги и остальных членов семьи могут быть изменены.
Прохождение приватизационного процесса до бракосочетания или в период брака: какая может быть разница? Та собственность, которая куплена супругами в период пребывания их в браке, является общей, и в ходе бракоразводного процесса разделяется на две равные части.
Подобное ключевое правило определено статьями 31 и 39 СК РФ. Но так как процесс приватизации имеет бесплатный характер, единым владельцем может стать кто-то из супругов.
В случае приватизации жилья на мужа до момента брака, оно будет относиться к его собственности.
При разводе, жена уже не будет по статусу относиться к кругу семьи владельца, соответственно, и право использования жилья она также утрачивает.
В соответствии с судебным решением (иск должен быть подан бывшим супругом, в чьей собственности находится жилплощадь), бывшая супруга подлежит выселению из помещения, где она ранее проживала с мужем.
Но если приватизация проводилась в период брака лишь одним из супругов, когда второй написал отказ от принятия участия в ней, этот факт не может никоим образом повлиять на право использования и проживания в подобном жилье и с момента регистрации расторжения брака. В соответствии с законом, лицо утрачивает свою часть жилплощади добровольно в пользу владельца, следовательно, инициация в отношения него процесса выселения исключена.
Когда жилье приобретено в период пребывания лиц в браке и до его регистрации
Если жилую недвижимость приобрели в период пребывания лиц в браке, она по закону относится к их общему владению.
Под исключение подпадают только определенные случаи:
- Жилье приобретено за деньги, которые были переданы мужу в качестве дара (оформлена дарственная) или же получены через процесс наследования;
- Жилье приобретено на условиях целевой (военной) ипотеки.
В случае приобретения квартиры до момента регистрации брака между парой, с момента окончания бракоразводного процесса, бывший муж имеет полное право составить судебный иск для прекращения прав использования его бывшей супругой его личной квартиры, с последующим выселением последней (это закреплено статьей 35 Жилищного кодекса РФ).
В случае наличия детей
В случае, если у супругов в период брака появились дети, и к моменту развода они не достигли совершеннолетия, выселение их из жилья отца, являющегося владельцем, без предоставления жилплощади взамен, невозможно.
У суда есть право либо закрепить за отцом обязательство предоставления для детей другой жилплощади, либо утвердить отсрочку до момента, когда обстоятельства будут улучшены.
Вопросы, связанные с использованием жилплощади гражданами, которые не относятся к владельцам, решаемые обычно без наличия каких-либо затруднений в период брака, с момента инициации его расторжения, переходят в разряд крайне болезненных.
Преимущественно, это просматривается уже в суде.
Вместе с тем, нужно понимать, что как одна, так и вторая сторона, может привести собственные аргументы, осуществляя доказывание своих прав на спорную жилплощадь и права на проживание в ней.
В случае, если лица, в период пребывания в браке, участвовали в приватизационном процессе, после расторжения между ними брачных отношений, они имеют право претендовать на квартиру с момента регистрации их развода.
В качестве примера, когда муж и жена находились в браке на протяжении пяти лет с наличием их регистрации в одном жилье, используемом на условиях соцнайма.
Решение по поводу приватизации
В случае принятия всеми членами семьи участия в ней, с момента развода, в отношении их долей будет сохранен статус-кво, и жилье необходимо будет разделять с их учетом. Таким образом, по факту, право на жилплощадь в ходе развода ничем не будет отличаться от права на жилплощадь в период брака.
Но когда лишь один супруг принял решение о приватизации жилья (поскольку второй выразил свой отказ от приватизационного процесса), то он в дальнейшем будет иметь возможность рассчитывать на свою имущественную часть при бракоразводном процессе и, к тому же, на протяжении всей своей жизни сохранит свое право использования жилплощади.
Даже когда произойдет смена хозяев, при данных обстоятельствах, владелец имеет возможность реализовать жилье, не получая согласие от тех граждан, у которых есть право его использования. Однако подобное право может быть сохранено или оспорено только через суд.
Совсем другой случай, когда жилье приватизировано каким-то одним супругом, когда у второго не было регистрации в нем. При данных обстоятельствах, часть, причитающаяся супругу во время развода, должна быть разделена в стандартном порядке.
Источник: https://zakonpotrebpravo.ru/pravo/kvartira-privatizirovana-na-zhenu-prava-muzha-pri-razvode/
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?
- Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.
- В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.
- Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.
Статус жилья по закону
В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.
Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).
Семейный кодекс РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).
Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.
О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.
Варианты приватизации и их влияние на право собственности
Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.
Возможно вам будет интересно: льготы по ипотеке при рождении детей.
До брака
Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.
Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.
Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.
При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.
Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.
Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.
Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.
Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.
При расторжении брака гражданин, не имеющий права на жилплощадь, обязан выписаться и выселиться из квартиры по требованию собственника.
Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.
Возможно вам будет интересно: если муж не платит алименты, может ли государство платить за него?
Во время брака
Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?
Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.
Оформление на обоих супругов
- Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.
- Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).
- Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.
Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.
Возможно вам будет интересно: какие пособия можно получить при рождении первого ребенка?
Оформление на одного из супругов
Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?
Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.
Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.
Отказавшийся от доли не теряет права пожизненного проживания в квартире. Выселить или выписать его с данной жилплощади будет нельзя.
Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.
Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.
Согласие второй половины
Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).
При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.
Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.
Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.
Однако сделать это довольно-таки сложно.
Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.
Не требуется согласие мужа или жены на приватизацию, если кто-то из них ранее участвовал в процессе оформления в собственность другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию).
Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/do-i-posle-braka.html
Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»
- Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.
- Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.
- Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.
Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.
Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него. А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.
Общая информация
Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.
С одной стороны собственником квартиры он становится только во время брака и по положению статьи 34 Семейного кодекса РФ она должна включаться в общую массу совместно нажитого имущества.
Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.
Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.
Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.
Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?
Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.
Раздел приватизированного жилья между супругами после развода
Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.
Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.
Пример первый
Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.
Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.
Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.
В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.
Если в квартире проводились ремонтные работы за счет личных средств второго супруга, в результате чего квартира значительно увеличила свою стоимость, то в таких случаях суд может разделить квартиру в определенных долях между супругами.
На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.
Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека.
Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры. Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.
Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети.
Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части.
Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.
Обоюдное согласие
Кстати, во время развода, супруги могут приходить к обоюдному согласию относительно дальнейшего пользования квартирой.
- Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.
- Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.
- Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.
- Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.
По всем своим соглашениям супруги вправе составить письменный документ, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Только тогда это документ имеет юридическую силу.
Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.
Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.
А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.
Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/v-brake.html
Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество.
Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.
Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).
Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).
Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:
- проживание (наравне с собственником);
- участие в содержании жилья;
- использование помещения по назначению;
- ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.
Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.
Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:
- его детей;
- родителей;
- других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.
Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.
Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги.
Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно.
К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.
Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа
Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.
Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.
Если квартира не приватизирована
Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.
При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.
Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.
Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.
Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).
Нюансы права пользования квартирой при разводе
В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.
Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница
Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)
Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.
Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.
Если квартира куплена во время брака или до него
Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:
- Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
- Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).
Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).
Если есть дети
Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.
При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.
Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.
Источник: http://razvodconsult.ru/razdel/sobstvennik-muzh-kakie-prava-imeet-zhena.html
Права жены на приватизированную квартиру мужа
В большинстве семейных пар так сложилось, что самым дорогим имуществом является их жилплощадь. Поэтому очень много споров возникает, когда отношения портятся и дело идет к разводу.
В таком случае важно знать, какие права имеют супруги на то или иное имущество. Если пара не может прийти к согласию, то решение будет приниматься в судебном порядке согласно действующему законодательству.
Гражданский Кодекс России гласит, что собственник любого имущества (в том числе недвижимого) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им как ему будет угодно. А вот Жилищный кодекс вносит некие поправки на недвижимое имущество и наделяет правами членов семьи собственника:
- равноправное проживание;
- принимать участие в сохранении жилья в надлежащем виде;
- использовать жилплощадь по назначению;
- в ситуациях, когда был нанесен ущерб другим лицам при пользовании жилплощадью, ответственность у всех членов семьи такая же, как и у собственника.
Законные права жены, если собственник квартиры муж
Согласно Жилищному Кодексу, у жены есть законные права на пользование квартирой, но все расходы, которые идут на содержание квартиры она также должна оплачивать в равной доле с собственником.
Самый просто пример – оплата коммунальных расходов либо проведение ремонта, поскольку обязанности по оплате возлагаются на всех прописанных проживающих поровну.
Если собственник хочет как-то ограничить либо расширить права супруга, то это нужно вносить в брачный договор. Обычно его составляют до свадьбы, но он будет действительный и в том случае, если будет подписан и после нее.
Но стоит учитывать и то, что собственник жилой площади не сможет предпринять никаких действий, которые будут затрагивать интересы других прописанных жителей.
Есть ли законные права у супруги?
Согласно законодательству, в таком случае нет никаких законных оснований для ограничений прав супруги. В статье 31 ЖК России написано, что у членов семьи есть право на совместное проживание в квартире мужа независимо от метода оформления прав на жилье.
После регистрации расторжения брака остается важным только тот факт, было оно получено во владения супруга до свадьбы либо после. Он и регулирует права и обязанности бывшей жены и других членов семьи.
Но в если процесс приватизации был инициирован уже в браке, то супруга должна либо участвовать в нем, либо письменно отказаться. Таким образом, если приватизация была выполнена только одной стороной, то все права на проживания после расторжения брака у второй стороны теряются.
Если жилье было куплено до вступления в брак и после
Все имущество, которое было нажито общими усилиями в браке, после развода делится равными долями. Под это попадает и недвижимость, но кроме тех случаев, когда оно было куплено супругом:
- за деньги, которые были подарены другими лицами через оформленную дарственную;
- за денежные средства, которые он получил в наследство;
- на условиях целевого кредита, выданного банком (ипотека).
Если же жилплощадь была куплена мужем до вступления в брак, то после развода он имеет полное право выселить бывшую жену с квартиры. Это право гарантирует ст. 35 Жилищного Кодекса РФ.
Но если в период брака супруги подали совместное заявление на приватизацию имущества, то после развода права на него у них будут одинаковы.
Совместная приватизация имущества
Если супруги проживают в доме, который предоставляется в пользование по социальному найму, то обязанности и права у них одинаковы. Но если возникает вопрос приватизации, то согласие на него должны подписать все члены семьи, которые на данный момент проживают в квартире.
Из этого следует, что все стороны, которые согласились участвовать в процессе приватизации имеют равные права по отношению к недвижимости, на которую оформляются права собственности.
Если после развода обе стороны не пришли к единому решению по поводу раздела имущества, то следует подать иск в суд. После этого суд разделит все имущество поровну между сторонами.
Совершенно другая ситуация, когда жилье приватизировалось в период брака только одним из супругов, в то время, когда второй супруг не был официально прописан в квартире. В таком случае, после развода та часть, которая причитается мужу, будет разделена согласно законодательству, между бывшими супругами без права пользования имуществом.
При этом все жильцы, которые официально зарегистрированы в этом жилье, теряют свое право на дальнейшее проживание. Поэтому придется выполнить снятие с регистрационного учёта через суд, это отнимет немало времени и сил.
Но если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, то решение суда по разделу имущества может быть в пользу стороны, которая больше нуждается в нем, поскольку интересы детей ставятся выше родительских.
В процессе подписания бумаг на развод, если муж приватизировал жилье до вступления в брак, права жены на приватизированную квартиру мужа теряются. Согласно рамкам, которые обозначены Семейным и Жилищным Кодексом, оно полностью является его собственностью и никаких прав у жены нет.
Источник: https://metrtop.ru/info/prava-zheny-na-privatizirovannuu-kvartiru-muzha/
Имеет ли супруг право на приватизированную квартиру
Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа
Процесс приватизации квартир происходит согласно Закону РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают.
Претендовать еще и на половину доли супруги не могут.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж?
Многие семенные пары задаются вопросом, если собственник квартиры муж, какие права имеет жена.
И тут важно понимать, от чего именно зависит установление определенных прав второго супруга, если квартира оформлена на другого супруга.
Для определения прав каждого члена семьи на жилую недвижимость необходимо обратиться к изучению Семейного Кодекса, так как именно им регулируются данные вопросы.
Согласно Семейному Кодексу, регулирующему правовые и имущественные отношения между супругами, существует несколько возможных вариантов, когда жена будет иметь различный перечень прав на квартиру мужа. Все зависит от обстоятельств, при которых муж стал владельцем жилой недвижимости.
Право супруга на приватизированную квартиру
Моя мама познакомилась с мужчиной, который через месяц после знакомства переехал жить к ней и хочет на ней жениться. Есть много фактов, заставляющих усомниться в честности этого человека, я о них не буду писать. У мамы есть приватизированная квартира, она единственный собственник.
Ее жених вкладывает средства в благоустройство квартиры: установил душевую кабину, поменял входную дверь, купил диван и пр. Мама рассказала, что нашла коробочку, где он хранит чеки на ВСЁ, что купил ей, вплоть до туалетной бумаги. Я не хочу безобоснованно обвинять его, но за маму волнуюсь.
Скажите, какие риски несет мама, если выйдет за него замуж? Может ли он претендовать на ее квартиру?
Может ли он требовать от нее возврата средств, потраченных на благоустройство ее квартиры?
Имеет ли жена право на долю мужа в приватизированной квартире
Чем может помочь личный юрист
- Подробнее Устная консультация
- Доля в квартире: права собственника Вопрос «Есть
- Подробнее Содействие в переговорах
- Как оформить дарственную мужу на жену
Источник: https://domtriumf18.ru/imeet-li-suprug-pravo-na-privatizirovannuyu-kvartiru/
Имеет ли муж право на приватизированную квартиру жены?
Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если квартира ими была получена в браке, но муж никогда не был в ней прописан?
Если квартира приватизирована на жену, а муж в квартире зарегистрирован не был и не принимал участия в приватизации, то права на квартиру он не имеет. Приватизация это безвозмездная сделка. Кроме того, отсутствие регистрации в квартире до ее приватизации свидетельствует о том, что у мужа не возникло право пользования этой квартирой и права на приватизацию тоже.
Квартира была приватизирована в браке на жену, муж в квартире не прописан. Имеет ли право на квартиру муж после её смерти. Есть еще совершеннолетний сын от первого брака, в квартире также не прописан.
В порядке наследования имеет право и муж и сын на наследство, регистрация тут не причем.
Имеет ли право сын мужа от первого брака на квартиру, приватизированную на жену, в случае смерти мужа?
Если квартира была приватизирована, то не сможет претендовать.
Имеет ли право муж при разводе на часть доли жены в приватизированной квартире? Квартира приватизирована в период брака, муж в ней не прописан!
Если имел место отказ от приватизации, то муж имеет право на пожизненное проживание в квартире. Если у мужа на приватизацию права не было, то никаких прав у него на квартиру нет. Если у мужа было право на приватизацию, но он в ней не участвовал не по его вине, он вправе требовать свою долю в судебном порядке.
Имеет ли право мой муж на приватизированную часть квартиры жены при разводе? (квартира родителей жены, муж там не прописан)
Не имеет право.
Имеет ли жена право после развода на приватизированную квартиру мужа?
Приватизированная квартира была получена в собственность мужа по безвозмездной сделке и разделу между супругами не подлежит. Если Вы от приватизации этой квартиры отказывались, то Вы оставили за собой право пожизненного проживания в данной квартире.
Имеет ли муж, после смерти жены право наследования доли в приватизированной квартире на двоих с ее сестрой? Прописан в квартире не был, но прожили вместе почти два года.
Муж — это наследник первой очереди, — конечно имеет право (при условии, что нет завещания), а вот сестра к наследникам первой очереди не относится (если на нее не было составлено завещание).
Имеет ли право гражданский муж на долю в приватизированной квартире жены после ее смерти. Прописку в данной квартире муж не имел, прожили в гражданском браке 15 лет, вели совместное хозяйство. Своего жилья муж не имеет. Он инвалид 1 группы.
Ему надо доказать в судебном порядке, что он находился на иждивении своей гражданской жены. Если в суде докажет, то имеет право на наследство. Задача трудная, делать это надо с помощью адвоката. Если в суд не обращаться, то права на наследство он не имеет.
Квартира приватизирована 100% на жену в браке (квартира родителей жены) имеет ли муж права на квартиру?
Если Вы на момент приватизации в этой квартире проживали, имели право участвовать в приватизации, но отказались от неё, то Вы имеете право пользования этой квартирой (можете жить там).
Имеет ли муж право на наследство умершей жены в квартире приватизированной в браке. Муж в приватизации не участвовал. Будет ли он иметь долю этой квартире?
Да, после смерти жены у мужа возникает право на квартиру, хоть она и была приватизирована только на жену.
приватизация, раздел имущества
Источник: https://sprosiuyurista.ru/imeet-li-muzh-pravo-na-privatizirovannuyu-kvartiru-zheny/
Как делится приватизированная квартира при разводе, если она оформлена только на жену или мужа?
Бракоразводный процесс обретает особую степень сложности в том случае, когда дело доходит до раздела имущества. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ раздел не распространяется на индивидуальные вещи; собственность, купленную до брака или полученную в наследство или в дар одним из супругов; приватизированную собственность.
Последний пункт обычно вызывает ряд вопросов и недопониманий. Само понятие «приватизированное имущество» появилось в законодательстве сравнительно недавно. Приватизация – вид неоплачиваемой сделки, при которой имущество, находящееся в собственности государства, переходит во владение гражданина. Воспользоваться правом на приватизацию можно не более одного раза.
Если квартира приватизирована несколькими собственниками
Когда мужчина и женщина заключают брак, то думают о том, что союз будет долговечным и крепким, но не у всех так и получается. Приватизировать жилую площадь можно на одного из супругов или на каждого члена семьи. Выбирая вариант сделки с государством, нужно учитывать возможные последствия.
Долевая собственность
Супруги одинаково не имеют права распоряжаться собственностью детей. Достигнув совершеннолетнего возраста, дети вместе с родителями могут совершать юридические сделки.
Совместная собственность
Вопрос о разделе совместной недвижимости считается более сложным. Существует несколько выходов из подобной ситуации:
- Добровольное соглашение мужа и жены, которое заключается до подачи заявления на развод. Необходимо оформить в письменной форме и заверить у нотариуса. Обратиться за подтверждением к юристу стоит для предупреждения появления спорных ситуаций в дальнейшем.
- Брачный контракт. Самый эффективный метод обезопасить свою долю собственности при разводе. Условия владения имуществом прописываются в документе, в случае развода раздел не вызывает сложностей, а каждый из супругов уже четко знает, на что может рассчитывать.
- Судебное разбирательство. Когда супруги не могут решить вопрос, одна из сторон вправе обратиться в суд, чтобы получить часть имущества, предусмотренную законом. Однако, если жилье приватизировано, то решение будет зависеть от ряда нюансов.
Если жилье приватизировано одним из супругов
Раздел приватизированной квартиры вызывает определенные сложности, особенно если сделка была совершена до заключения брака.
Решение суда может привести лишь к тому, что супруг, не являющийся собственником, будет иметь право на проживание в квартире неограниченное количество времени.
Однако заключать какие-либо юридические сделки (купли-продажи или обмена) в таком случае окажется невозможно.
Если есть несовершеннолетние общие дети, суд может обязать мужа – владельца приватизированного жилья приобрести квартиру для бывшей жены и детей, но шансы на такой исход невелики. В любом случае, при наличии решения суда муж после развода не имеет права выгонять жену с занимаемой площади.
Раздел ранее приватизированной квартиры возможен в том случае, если во время брака один из супругов вкладывал в улучшение недвижимости значительную часть личного заработка. Доказательством могут быть сохраненные чеки, сметы или выписки банковского счета. Суд в данной ситуации вправе поделить приватизированную квартиру между бывшими супругами.
Закон в большей степени на стороне собственника по договору приватизации. Во избежание судебных разбирательств, заключая брак, следует составить брачный договор, где четко будут указаны имущественные права супругов.
Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/razdel-privatizirovannoj-kvartiry.html
