Приватизация квартиры – с чего начать непосвященному человеку

В этой статье:

Получение недвижимости в собственность — операция, беспокоящая многих граждан. В России есть такое понятие, как приватизация. Вокруг этого действия часто разгораются разного рода споры. На сегодняшний день можно в любой момент приватизировать имеющееся жилье. Именно такие правила теперь действуют в России.

Если не приватизировать квартиру, что будет? О последствиях отказа от подобного решения будет рассказано далее. В каких случаях такое возможно? Кто и когда должен проводить приватизацию? Насколько отказ от действия опасен и нежелателен? Ответить на все эти вопросы намного проще, чем кажется.

Достаточно знать основы современного Российского законодательства.

Понятие

Данная процедура является процессом преобразования государственного жилья в частную собственность. В конечном итоге гражданин получает в качестве имущества квартиру/дом/дачу.

Впервые понятие приватизации в России появилось в 1991 году. С того момента при определенных условиях граждане смогли оформлять в частную собственность государственное имущество.

Это очень полезная функция.

Но если не приватизировать комнату в муниципальной квартире, что будет? Почему граждане иногда отказываются от данной операции? По данным статистики, треть жилья в России все еще находится в государственной собственности.

Право или обязанность

Перед тем как разбираться в данном вопросе, важно осознать еще один важный факт. О нем знает далеко не каждый гражданин.

Обязательно ли приватизировать квартиру, в которой проживает та или иная семья? Или можно избежать данной операции?

По закону приватизация — это право жильцов, но никак не обязанность. Если гражданин не хочет оформлять в собственность жилье, в котором он проживает, это его дело. Главное — помнить о некоторых последствиях подобного решения.

Почему отказываются от приватизации

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?

Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится.

После смерти прошлых жильцов наследники, прописанные на той или иной территории, приобретают право пожизненного пользования оной. То есть можно прописывать здесь своих детей и жить все время. Но не более того.

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие — проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости. Подобное ограничение является для некоторых плюсом — гарантом спокойной старости.

Кроме того, граждане отказываются от приватизации из-за ветхости жилья. Иными словами, оформлять в собственность такое имущество невыгодно.

Очередное основание — налогообложение. Дело все в том, что пользователи жилья не должны платить налоги за квартиру. А собственники несут ответственность за свое имущество.

О последствиях

Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.

При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.

Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.

Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.

Зачем нужно

Некоторые интересуются, зачем нужно приватизировать квартиру. На основании всего вышесказанного можно прийти к выводу, что гражданина, проживающего на территории по договору социального найма, нельзя выгнать на улицу. Он будет иметь право пожизненного пользования тем или иным жильем.

Несмотря на это, приватизация комнаты или квартиры имеет ряд плюсов. Именно они привлекают население. О чем идет речь?

Зачем нужно приватизировать квартиру? Для чего необходима приватизация? Среди основных ее преимуществ выделяют следующие особенности:

Гражданина нельзя выселить за коммунальные долги. Можно обратиться в суд для взыскания задолженности, но лишить имущества собственника не получится. За неисполнение обязанностей по содержанию жилья нанимателя могут выселить.
Квартира или дом — это надежный тыл и вложение средств. Бесплатная приватизация позволяет обзавестись собственным жильем без особого труда.
Прописка и решение относительно того, кого именно прописывать. По закону, собственник сам решает, кого прописывать в жилье. Он может попросить гражданина, отказавшегося от приватизации (например, бывшего супруга) выписаться с территории на законных основаниях.
Приватизированное жилье передается по наследству.
Собственность, полученная от государства, передается в полное владение гражданам. Они могут совершать с квартирой или домом любые действия — дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду, отчуждать, обменивать и так далее.
Как уже было подчеркнуто, собственник имеет право на сдачу имущества в аренду. Соответственно, приватизированное жилье может стать средством получения прибыли.

Недостатки приватизации

Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными. Если не приватизировать квартиру, что будет? Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность.

Недостатки приватизации выделяют следующие:

Налоги. Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно. За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться.
Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии.
Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью.

В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?

Реальные случаи

В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия:

проживающих принуждают выписываться;
проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов;
неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность;
фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее.

Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий.

Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков.

Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье.

Кому оформлять

Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?

В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется:

гражданам, имеющим наследников;
людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание;
крепким семьям, где все друг другу доверяют.

Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется:

пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости;
лицам, не боящимся испортить отношения в семье;
бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья;
гражданам, не желающим передавать родственникам (детям, внукам) наследственные споры.

Оформление отказа

Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно. Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем.

Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется:

Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.

На самом деле все намного проще, чем кажется. Какие документы пригодятся для отказа в участии в изучаемом процессе?

Документы для отказа

Обязательно ли приватизировать квартиру? Нет. Это право гражданин реализовывает по своему желанию. Среди документов, запрашиваемых нотариусом, выделяют:

заявление (лучше составлять его у уполномоченного лица);
договор социального найма;
удостоверение личности гражданина-«отказника»;
выписку из домовой книги;
справку лицевого счета квартиры;
выписку из БТИ;
кадастровый паспорт жилья.

Этого будет достаточно. Приватизация является серьезным решением со своими последствиями. Не все готовы стать собственником государственного имущества.

Возврат права на приватизацию

Веские причины для возврата права приватизации могут быть следующими:

Отказ был признан заблуждением.
Если гражданина принудили отказаться от права приватизации. Например, угрозами или насилием.

При этом истец обязан сам доказывать незаконность проведенной приватизации без его участия. Как уже было сказано, подобные варианты развития событий на практике встречаются крайне редко.

Источник: https://BusinessMan.ru/esli-ne-privatizirovat-kvartiru-chto-budet-posledstviya-i-rekomendatsii-ekspertov.html

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.
Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.
Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

паспорта прописанных;
выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
ордер и договор найма;
справка о неучастии заявителя в приватизации;
техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.

Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок.

Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

Помещения, находящиеся в аварийных домах;
Жилье, находящееся в общежитиях;
Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни.

Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

Иметь гражданство РФ;
Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
Не участвовать ранее в приватизации;
Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
Подготовить все необходимые для регистрации документы;
Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы.

Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель.

Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

Заявление на приватизацию;
Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
Технический паспорт жилого помещения;
Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
Свидетельство о постановке на налоговый учет;
Справка о неучастии в приватизации;
Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
Квитанция об уплате госпошлины;
Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей.

Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра.

Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади.

Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.
Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.
Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

Источник: https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/poshagovaya-protsedura.html

Как приватизировать квартиру

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже более 15 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций.

Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется. Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно, при условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
отдельные комнаты в общежитии;
объекты специального жилого фонда служебных помещений;
жилье расположено на территории закрытого военного городка;
жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания для приватизации жилья

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья. Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать приватизацию квартиры

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям. Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в Управляющую Компанию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»). Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именного там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдано свидетельство государственного образца о праве собственности на квартиру.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
Утвердить договор.
Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий.

Этап № 1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ, там же вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Этап № 2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап № 3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании именного этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап № 4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается долгожданное свидетельство со всеми необходимыми штампами и печатями.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
дата;
подпись и ее расшифровка.

Скачать заявление на приватизацию квартиры

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
договора социального найма или ордера;
справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
выписки из поквартирной книги;
всей технической документации на жилой объект;
справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
выписки из ЕГРН по форме №3;
справки Росреестра о том, кто в настоящий момент является собственником жилого объекта;
копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления сотрудники УК или МЦФ могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Прочитать о том, какие документы могут потребоваться для приватизации квартиры в некоторых частных случаях, вы можете в этой статье.

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности. На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца. Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Что плохого в приватизации и почему некоторые наниматели наотрез отказываются переводить жилье в частную собственность, а так же есть ли в этой процедуре плюсы, рассмотрим в таблице.

Преимущества приватизации	Недостатки приватизации
Жилье достается бесплатно	На собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой момент	Каждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жилья	Поспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2019 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

Вам придется заплатить:

госпошлину – 2000 рублей;
за оформление договора – 1000 рублей;
за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 рублей, соответственно;
за выписки из ЕГРН и Росреестра – по 200 рублей.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы. Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции.

Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации.

В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
собирается необходимый пакет документов;
оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Исковое заявление и документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно. Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
Просьба к суду.

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Документы

В качестве основных документов в суд необходимо подавать:

заявление;
отказ регистратора в осуществлении приватизации;
копию паспорта заявителя;
квитанцию об оплате госпошлины;
договор социального найма или ордер;
выписку из поквартирной (домовой) книги;
справку о составе семьи;
доказательства незаконности отказа.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты.

Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста. Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев.

Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Нужен юрист

Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом и они окажут бесплатную консультативную помощь.

Вопросы, касающиеся обращения государственного или муниципального жилья в частную собственность, достаточно сложны.

Конечно можно и самостоятельно изучить все требования, собрать необходимый пакет документов, но это может занять много времени. Гораздо лучше будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Он сможет полностью сопроводить всю процедуру и минимизировать или даже вовсе исключить ваше участие в процессе приватизации.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya/

Приватизация квартиры с чего начать непосвященному человеку

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам.

Также имеется уточнение, что многие выписки из отделов госструктур имеют свои сроки действия. Некоторые из них подлежат использованию в течение одного месяца.

Перечень дополнительных документов

Причем остальные собственники имеют преференции, когда кто-то из них собирается продать свою долю. Продавец должен уведомить об этом всех «дольщиков».

И подождать месяц – такой срок установлен законом для совладельцев, желающих выкупить чужую долю по преимущественному праву. Каждый человек должен изучить многие нюансы, возникающие, когда выполняется приватизация квартиры.

Этапы, документы и иные особенности надо изучать в законодательстве или в администрации конкретного региона.

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

Для этого им могут совершаться разнообразные сделки, основным назначением которых выступает смена владельца. Если квартира принадлежит муниципалитету, то такие сделки никаким образом не могут совершаться жильцами. Если все граждане выпишутся из недвижимости, то она вновь переходит муниципалитету, поэтому может передаваться другим лицам.

Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма.

Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
Подготовить все необходимые для регистрации документы;
Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации.

Важно! Суд, является конечной инстанцией в приватизации квартиры. Если эта инстанция вам откажет, то скорее всего, переоформить жилплощадь уже не получится.

При определенных ситуациях допускается муниципальным властям выселять нанимателей. К этим случаям относится:

наличие значительных долгов по оплате услуг ЖКХ;
когда в правоохранительные органы соседями было составлено коллективное заявление, в котором указывается, что наниматели ведут себя неправомерно;
если умирает наниматель, то недвижимость не переходит его родственникам, поэтому если больше нет лиц, прописанных в этой квартире, то она возвращается в муниципальный фонд.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.
На первоначальном этапе следует обратиться в БТИ, где наниматель просит об услуге составления технического паспорта. Как правило, по времени подобные действия могут занять от двух недель до 1 месяца.

Важно знать куда обращаться по поводу приватизации квартиры ведь процесс достаточно сложный. Этот год нам готовит окончание программы бесплатной приватизации. Всем, кто не успел приобрести в собственность государственное или муниципальное жилье, еще дается такая возможность до 1 марта следующего года.

На следующем этапе после сбора всего пакета документов все претенденты на приватизацию обращаются в Жилищный отдел для подачи заявления.

Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

паспорта всех участников приватизации;
исковое заявление с перечнем ваших требований;
выписки с лицевого счёта и домовой книги;
договор соцнайма.

Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель. Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Нужно ли приватизировать квартиру?

В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней.

В случае регистрации в предполагаемой для приватизации квартире несовершеннолетних детей, нанимателю или родителям ребенка следует обратиться в органы опеки за разрешением на проведение представленной процедуры. Письменное разрешение имеет силу не более 1 месяца. В остальном приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется в той же последовательности.

Приватизированное жилье может иметь одну из четырех форм собственности:

индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);
долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;
общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;
общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).

До какого года можно приватизировать квартиру?

Пока готовятся технический паспорт и выписка наниматель может обратиться в отделение Управляющей Компании с заявлением на предоставление справки с информацией обо всех зарегистрированных гражданах в квартире.

К плюсам проживания в муниципальном жилье относится то, что не требуется уплачивать налог на недвижимость. Также жизнь считается более безопасной, а ремонт проводится муниципальными властями.

Дополнительно, если дом признается аварийным, то наниматели получают соразмеряемое жилье в новом доме.

В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых.

Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

Заявление на приватизацию;
Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
Технический паспорт жилого помещения;
Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
Свидетельство о постановке на налоговый учет;
Справка о неучастии в приватизации;
Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
Квитанция об уплате госпошлины;
Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Приватизация является добровольным решением каждого гражданина, поэтому если есть желание распоряжаться данным объектом, то желательно выполнить этот процесс.

Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья… В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов.
Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

Источник: https://centrkids.ru/nedvizhimost/12234-privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat-neposvyashhennomu-cheloveku.html