Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа приватизированной квартиры или доли в ней имеет важные нюансы, касающиеся оформления и налогообложения такой сделки.

Приватизация жилья – явление, широко распространённое в России, большая часть жилищного фонда раньше находилась в государственной или муниципальной собственности и была приватизирована гражданами. После проведения приватизации они получают право собственности на квартиру, а значит и возможность продать её.

Содержание статьи:

Приватизация жилья

Согласно Федеральному закону № 1541-1, гражданам РФ, нанимающим жилые помещения из государственного либо муниципального фонда, даётся право приобрести их в собственность. Это и называется приватизацией. То есть таким образом граждане становятся из нанимателей владельцами, причём государством за это не взимается плата.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Право участвовать в приватизации имеют граждане России, являющиеся нанимателями государственного или муниципального жилья по договору социального найма, а также все, в этом жилье прописанные. Но при этом участником приватизации в совершеннолетнем возрасте можно стать лишь единоразово. Если же участвует ребёнок, то у него вновь появится право на это, когда он достигнет совершеннолетия.

Таким образом, участниками приватизации могут стать наниматель недвижимости, а также все прописанные в ней граждане, и каждый из них станет совладельцем квартиры. При желании любой из совершеннолетних граждан, прописанных в квартире, может отказаться, и тогда не получит свою долю, но может сохранить право участвовать во второй приватизации в будущем.

Для проведения приватизации есть и другие условия: требуется привести в порядок все документы на недвижимость, отдать долги коммунальным службам при их наличии, если в квартире выполнена незаконная перепланировка, даже если это сделали предыдущие наниматели – убрать или легализовать её, что требует больших трат. Только после того, как с документами полный порядок, можно давать ход процессу приватизации.

К тому же не каждое жильё может быть приватизировано. Нельзя получить права на: служебную квартиру; находящуюся в доме, являющемся частью культурного наследия; расположенную в аварийном, ветхом доме или же состоящем в плане на реконструкцию. Приватизации не может быть подвергнута комната в общежитии.

Также не может быть передана в частную собственность часть квартиры, необходимо, чтобы она приватизировалась целиком. Исключение: если неприватизируемая доля признана самостоятельным объектом недвижимости в БТИ.

Получение права собственности

Основная выгода от приватизации – посредством её к гражданину переходят права собственности на жильё, после чего он получает возможность распоряжаться им, то есть менять, дарить, завещать или продавать.

Непосредственно переоформлением прав и завершается процесс приватизации, он происходит при регистрации в Росреестре, но до него придётся миновать другие этапы. Весь процесс обычно длится 3-4 месяца, а то и дольше.

В итоге, в зависимости от того, каким было решение жильцов, права могут либо целиком перейти в собственность одного из зарегистрированных в квартире лиц, либо в общую.

Правомочия собственника

Владелец приватизированной квартиры после того, как оформление завершилось, и произошла государственная регистрация перехода прав на неё, получает возможность проводить различные сделки, связанные с её отчуждением. Так, он может её дарить, обменивать либо продавать. Приватизированная квартира в этом отношении практически ничем не будет отличаться от тех, которые с самого момента постройки находились в частной собственности.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Единственный нюанс, который следует учитывать – если в момент приватизации в квартире были зарегистрированы лица, написавшие отказ от участия в ней, то они сохранят за собой пожизненное право проживания.

Когда можно продать квартиру

После того как свидетельствующая о регистрации перехода прав выписка из ЕГРН получена, продажу квартиры можно осуществить в любой удобный момент. То есть, при желании её можно готовить заранее, и продать жильё фактически в день регистрации – никаких ограничений на этот счёт в законодательстве не установлено.

Однако, налогообложение будет отличаться для квартир, продающихся через краткое время после покупки, и тех, что пробыли перед продажей в руках продавца три года или более.

Понятие общей собственности

При нахождении квартиры в собственности нескольких граждан ни один из них не может осуществить продажу единоличным решением без согласования с другими владельцами. Квартира будет находиться в общей собственности, которая может быть совместной либо долевой.

Если имущество совместное, то доли не распределены, у него просто имеется несколько владельцев. К примеру, к данному виду относится приобретённое супругами в браке жильё. При необходимости такая собственность может быть разделена на равные части.

Но если она была приобретена во владение при помощи приватизации, и в ней участвовало сразу несколько граждан, они вместе будут владеть квартирой, и каждому из них полагается своя доля – обычно эти части равны, если только иное не было оговорено в документах ещё при приватизации.

Правила продажи доли

Поскольку собственность долевая, чтобы у владельца не было возможности нарушать права совладельцев законодательством установлен ряд ограничений в отношении её отчуждения.

Важное правило сформулировано в статье 250 Гражданского кодекса. В ней указано, что если один из собственников, владеющих долей в квартире, намерен её продать, то у владельцев других долей в ней будет преимущественное право покупки.

Если кто-то из собственников не был извещён о планирующейся сделке, то он имеет три месяца с момента её заключения на подачу иска о переводе на истца прав и обязанностей покупателя.

Чтобы подобного не произошло, продавцу требуется тщательно зафиксировать все свои действия, а уведомление о продаже отправить заказным письмом с описью вложения либо, если оно вручается лично, сделать два экземпляра и попросить поставить на них подпись о вручении.

Если был написан отказ от права на покупку, то этот документ стоит заверить нотариально. Такая предусмотрительность при работе с бумагами поможет избежать исков.

Если планируется не продажа, а дарение, то правило о предупреждении не действует. Однако если будет установлено, что дарение применялось как маскировка продажи, чтобы обойти вопрос с другими владельцами долей, то сделка будет признана недействительной.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Если хозяин доли — ребёнок, продать её сложнее, поскольку понадобится взять разрешение у органа опеки, а в него предоставить свидетельства о том, что права ребёнка из-за сделки никак не пострадают, поскольку ему всё будет компенсировано.

Предложение о покупке

Преимущественное право покупки означает, что любой из владельцев имеет право выкупить продающуюся долю до того, как она перейдёт во владение пока что посторонних по отношению к недвижимости лиц. Для этого каждому собственнику должно быть сделано предложение о покупке, причём по цене не выше той, по которой доля предлагается посторонним лицам.

И лишь если на это предложение следует отказ ото всех остальных собственников, доля может быть беспрепятственно продана постороннему лицу.

Таким образом, алгоритм продажи будет следующим:

  • Определяется стоимость каждой части, также уже на этом этапе может быть найден потенциальный покупатель.
  • О желании продать долю извещаются в письменном виде остальные дольщики – ещё раз подчеркнём, что обязательно сделать это именно письменно, даже если вы каждый день общаетесь с остальными дольщиками, и все проживаете в квартире, которое владеете. Дольщикам даётся месяц с момента получения документа, чтобы решить, выкупать ли им предложенную долю, или не пользоваться своим правом приоритетной покупки.
  • Если установленный срок прошёл, а никто не изъявил желание приобрести предложенную долю, может быть осуществлена продажа на внешнем рынке.

Важно при этом, чтобы цена, за которую в итоге продана доля, не оказалась ниже, чем та, за которую её предлагали купить дольщикам, учитывая, что сделка с первым покупателем могла к тому моменту сорваться, а на рынке произойти изменения, это весьма существенное ограничение.

Если другие дольщики оформят письменный отказ, то продажу можно провести сразу после получения таких отказов ото всех них, не дожидаясь истечения месяца.

Из-за сложности процесса, в частности, необходимости правильно определить цену доли, и наличия большого количества важных тонкостей при оформлении, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который и займётся этими вопросами. В ином случае велик риск несоблюдения каких-либо процедурных вопросов, в результате чего сделка затем может сорваться.

После оформления письменных отказов либо истечения месяца, отводящегося другим дольщикам на размышления, продажа доли уже будет проходить так же, как и квартиры целиком, но лишь с точки зрения законодательства.

В действительности есть свои нюансы, в первую очередь связанные с высокой сложностью. Не так-то просто найти покупателя на долю в недвижимости, да ещё и не знающего остальных дольщиков.

Естественно, это чревато многочисленными хлопотами для него в будущем.

Оформление у нотариуса

Договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально, если жильё находится в долевой собственности, либо одной из сторон сделки выступает не достигший 14 лет ребёнок.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

В остальных случаях оно тоже желательно, поскольку если сделка заверена у нотариуса, при возникновении конфликтов впоследствии её будет проще отстоять в суде.

Ведь её чистота гарантирована нотариусом, который может выступить третьим лицом, которое подтвердит, что купля-продажа была проведена по всем правилам, стороны при этом были в здравом уме и трезвом памяти, и действовали не по принуждению.

Это означает, что при оформлении у нотариуса должны присутствовать как продавец, так и покупатель, а договор следует подписывать при нём.

За услуги нотариуса придётся заплатить, а какая из сторон сделает это, или же обе возьмут на себя оплату равных частей, должно быть определено ими самими.

https://www.youtube.com/watch?v=OUPrwSOo-gM

Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса может быть различной в зависимости от того, в какую контору вы обратились, а также параметров сделки. Обычно она колеблется в пределах от 3 000 до 10 000 рублей.

Регистрация в Росреестре

Даже после того, как договор о передаче жилья оформлен, приватизация ещё не окончена – необходимо, чтобы переход прав на него был зарегистрирован в Росреестре. Чтобы сделать это, нужно обратиться в его местное отделение с заявлением о регистрации, кадастровым паспортом, паспортами всех заявителей, а также квитанцией об уплате пошлины.

Если с документами всё в порядке, в течение десяти рабочих дней после обращения регистрация будет оформлена, после чего приватизация завершится, и права на недвижимость окажутся закреплёнными за новыми владельцами.

Налогообложение при продаже

Если квартира находилась в собственности продавца менее трёх лет, то ему придётся выплатить НДФЛ в размере 13% (либо 30% для нерезидентов) от суммы, за которую реализована квартира. Эта сумма будет квалифицироваться законодательством как прибыль, и облагаться налогом соответственно.

Впрочем, существует возможность прибегнуть к имущественному вычету, но он даётся лишь один раз, и в будущем использовать его не будет возможности. Делается он максимум с суммы в 1 млн рублей. Это значит, что если квартира продаётся за миллион или дешевле, то платить налог будет не нужно, а если, например, за 2,3 млн, то взиматься НДФЛ составит только с 1,3 млн.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/instrukcija-po-prodazhe/

Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже?

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

  • Владельцы приватизированной квартиры кроме радости обладания заветными квадратными метрами порой сталкиваются и с рядом трудностей.
  • И чтобы вопросы налогообложения не доставили неприятных сюрпризов, собственникам квартир необходимо разбираться в хитросплетениях российского законодательства.
  • Попробуем разобраться есть ли налог на приватизированную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Категории собственников

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

От вида собственности будет зависеть налог на имущество приватизированной квартиры, точнее его размер.

В соответствии с видом собственности, различают категории собственников:

  1. Индивидуальный собственник – только он ответственен за вопрос уплаты налога;
  2. Долевые собственники – владеют квартирой совместно с четко разграниченными и прописанными долями каждого владельца. В этом случае налогоплательщиком являются все физические лица, и налог на приватизируемую квартиру будет зависеть от размера доли.
  3. Совместные собственники – также владеют жильем совместно, несут одинаковую ответственность по уплате налогов, но плательщиком может выступать кто-то один, определенный соглашением сторон.

Налогообложение

Говоря о уплате НДФЛ следует различать имущественный налог и налог на приватизированную квартиру при продаже.

Имущественный налог

С января 2015 года вступили в силу изменения, касающиеся налогов на имущество физических лиц. 32 статья НК РФ, которая так и называется «Налог на имущество физических лиц» определяет новый порядок исчисления налогов на квартиру.

Вместо инвентаризационной стоимости в качестве налоговой базы теперь будет выступать кадастровая стоимость. Если опустить детали, главное отличие заключается в том, что кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночной, а значит, налоги будут выше.

Во всех без исключения субъектах РФ закон заработает к 2020 году, а пока лишь 28 регионов России уже перешли на новый способ исчисления. Список регионов можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы. Кадастровую стоимость своей квартиры также можно узнать на сайте ФНС, данные загружаются из базы Росреестра.

Какой налог на приватизированную квартиру?

Ставка налога на квартиру составит 0,1%. Предусмотрен и налоговый вычет — снижение кадастровой стоимости квартиры на 20 кв. м.

Если вы приватизировали квартиру, как платить налог не знаете, тогда мы поясним эти положения примерами:

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kakoj-nalog.html

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

08.04.2018

Если сумма сделки будет менее этой величины, то за доход будет приниматься кадастровая стоимость имущества, умноженная на указанный коэффициент. Например, если кадастровая стоимость такой квартиры равна 9 млн рублей, то несмотря на стоимость квартиры, указанную сторонами в договоре, облагаемый НДФЛ доход будет равен 6,3 млн рублей (9 000 000 * 0,7).

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Когда срок владения квартирой составлял меньше, чем 3 года, после ее продажи необходимо рассчитать налог самостоятельно и сдать декларацию в налоговые органы. Отчетным периодом считается календарный год. Подать форму 3-НДФЛ следует до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, основные способы

Еще одним вариантом налогообложения для собственности с небольшим сроком владения, доставшейся бесплатно (акт дарения, приватизации, наследования), является возможность уменьшить ее продажную стоимость на один миллион рублей. В этом случае, налоговый вычет составит: 2700000-1000000х13=221 тысяча рублей.

Продажа приватизированной квартиры менее 3-х лет

2.Налоговая исчисляет налог от стоимости всего объекта, а не от количества собственников. Можно попробовать отдельно оформить по ДКП долю каждого с отказами.

Не ясно из вопроса-3млн, это полная стоимость трехкомнатной квартиры или стоимость доли? Могут отказать в разрешении или регистрации, если усомнятся, что реальная стоимость в ДКП серьёзно занижена.

Тут для нужного Вам результата нужен хороший помощник для проведения сделки.

Рекомендуем прочесть:  Как делить квартиру при разводе если собственник муж

Налог с продажи приватизированной квартиры в собственности менее 3 лет

Поскольку все владели имуществом более 5 лет, то продажа освобождена от налогообложения. Сын, получивший свою вторую долю в 2019 году, также не обязан платить взносы в бюджет. Это связано с давностью получения им первой доли, а не последующих! Важно, когда была получена первая доля в общем имуществе.

Как исчисляется налог с продажи только что приватизированного имущества

  1. Квартира продается в 2019 году за 5 млн руб. При расчете налога можно воспользоваться имущественным вычетом. Сумма НДФЛ составит 520 тыс. руб. ((5 000 000 – 1 000 000 ) х 13%).
  2. Квартира продается в 2019 году за 2,5 млн руб. При расчете налога можно воспользоваться имущественным вычетом. Сумма НДФЛ составит 224 900 руб. ((3 900 000*,07 – 1 000 000) х 13%).

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Пример № 1. Мусин А.В. имеет в собственности жилое помещение, которым владеет менее 3 лет. Документов, которые удостоверяют расходы на приобретение этого жилья, у Мусина не имеется. Продажная цена составляет 2,5 млн. Таким образом, единственный выход сэкономить – это воспользоваться имущ. вычетом.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Здравствуйте, Виталий. После покупки ваша мама дарит квартиру и не платит налог, поскольку сделка безвозмездная, она не получает выгоду.

А вот вы с братом в случае продажи квартиры ранее 36 месяцев ее владения должны будете уплатить 13% от стоимости проданной квартиры, при этом можете только воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн. руб. Т.о.

налога не возникнет, если вы ее не собираетесь продавать в ближайшие 3 года от даты регистрации квартиры по договору дарения.

Рекомендуем прочесть:  Просрочил Разрешение На Строительство

Налоги при продаже и покупке недвижимости

Проблем нет, если продаваемой квартирой вы владели более трех лет. В таком случае, вы имеете право на получение налогового вычета с покупаемой квартиры (если не получили его ранее).

Если вы продаете недвижимость, которой владели менее трех лет, с целью купить другую квартиру, а за продаваемую недвижимость вы уже получили налоговый вычет, то вам придется заплатить налог с продажи.

Но если вы никогда не пользовались налоговым вычетом при покупке квартиры, тогда при подаче декларации вы указываете одновременно и сделку продажи и сделку покупки, и вам зачитывают льготы по обеим сделкам.

В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы

В связи с долевой собственностью на жилье порой возникают весьма замысловатые конфигурации. Случается, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, с одного из продавцов, владеющего своей долей свыше трех лет, налоги не взимаются.

А второй участник сделки, допустим, недавно унаследовавший полквартиры, будет должен рассчитаться с государством по полной. И даже единственный владелец недвижимости может оказаться в неординарной ситуации. Предположим, квартира была приватизирована мужем и женой в равных долях еще в 1990-х. После смерти мужа его имущество, в соответствии с законом, перешло вдове.

Решив продать жилплощадь как можно быстрее, она вынуждена будет заплатить налог с полученной по наследству половины.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности Ссылка на основную публикацию

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti

Налог с продажи приватизированной квартиры в собственности менее 3 лет

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

  • Консультация юрста
  • Статьи

Кадастровая стоимость квартиры на 2020 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей).3 000 000 меньше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70% кадастровой стоимости. Вы можете выбрать налогооблагаемую базу:

  • 1 вариант: 70% от кадастровой стоимости (3 150 000) минус 1 000 000 налогового вычета, налог 13% с 2 150 000 рублей = 279 500 рублей
  • 2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом.

Изменение минимального срока владения имуществом для освобождения от уплаты налога C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения продолжают действовать и в 2017 году.

Кроме уплаты НДФЛ, придется задекларировать в ФНС заплаченную сумму.

Налог 13 процентов платится, если только квартира находится во владении менее трех лет, но в противном случае, уплачивать налог и декларировать его не нужно Также для собственника могут быть приняты некоторые льготы, которые помогут получить больше денег с продажи и понизить выплачиваемый налог. Методы уменьшения налога действуют в том случае, если собственник собирается продать полученную недвижимость, чтобы потратить средства на покупку квартиры в другом районе, приобретение большей по площади и так далее. Имущественный вычет Здесь стоит знать, что уменьшить базу можно только той квартиры, которая находится в лимите двух миллионов рублей. В таком случае, вычеты с продажи будут до тех пор, пока продавцу не вернутся 260 тысяч рублей.

Forbidden

Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а приобрели квартиру по наследству от ближайшего родственника в 2016 году. Так как Вы получили квартиру по наследству от ближайшего родственника, минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года.

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил При расчете НДФЛ будет учтена информация об официальной оценке: 5600000 * 0,7 = 3920000 рублей – это минимальная допустимая стоимость продажи имущества с учетом данных кадастровой палаты. Поскольку Корханская нарушила требования нового закона, то она обязана уплачивать налог с суммы 3,92 млн.

рублей: 3920000 * 13% = 509600 рублей При отсутствии официальной информации о кадастровой стоимости жилья указанные выше требования не применяются.

  • необходимость выплачивать НДФЛ – наиболее серьезный недостаток;
  • иногда покупатели предпочитают таким квартирам более «старшие» – сложнее продать.

Продавать квартиру сейчас, или ждать, пока истечет установленный срок? Решать только вам! Нужно ли платить налог? Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет выплачивается в обязательном порядке. Избежать необходимость оплаты можно в следующих случаях:

  • разница между расходами и доходами при продаже жилья равняется нулю;
  • квартира была продана по цене, меньшей стоимости жилья при его покупке;
  • сумма сделки, указанная в договоре, менее миллиона рублей.

Даже если ваш случай удовлетворяет одному из указанных выше условий, в любом случае надо подавать декларацию в налоговый орган (независимо от необходимости уплаты налога).

Что нужно знать при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?

Перед оформлением сделки необходимо уплатить налог в тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налоги не уплачиваются. Кроме того, продажа сразу после приватизации является самым выгодным вариантом сделки.

Внимание

Также можно договориться о единовременной приватизации с покупателем. В таком случае необходимо собрать все необходимые документы для оформления права владения недвижимостью. Состав документов такой же, как и при простой приватизации.

Во время всего процесса покупатель должен уплатить небольшой задаток, чтобы уверить продавца в переходе собственности в чужие руки сразу после удовлетворения прошения на приватизацию площади.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

  • заключение предварительного договора (желательный, но не обязательный шаг);
  • заключение основного договора;
  • взаиморасчет с покупателем;
  • подписание акта приемки квартиры;
  • передача покупателю договора для регистрации права собственности в органе ЕГРП.

Таким образом, процедура ничем не отличается от уже знакомой стандартной. Единственная особенность – необходимость предоставления налоговой декларации в ФНС после продажи.

Здесь можно скачать образец предварительного договора на продажу квартиры. Заключение договора Подписание договора – наиболее важный этап в продаже квартиры.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Налог на проданную приватизированную квартиру: надо ли платить Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут.

Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна документально подтвержденным расходам продавца, связанным с приобретением этой недвижимости, ПОСЛЕ 01.01.2016 года,и эта цена больше или равна 70% кадастровой стоимости недвижимости! ПЕРВЫЙ ПРИМЕР Например, сейчас 2019 год.

Вы продаете квартиру за 6 000 000 рублей, а купили ее 3 года назад в 2016 году за 4 000 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 2019 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей).

6 000 000 больше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре более 70% кадастровой стоимости.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Важно

Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица. Ограничений практически нет, главное – не нарушать права других граждан. Но перед продажей необходимо сделать два пункта: завершить процесс приватизации с регистрацией права, а также уплатить НДФЛ после продажи собственности.

Если продажа собственности производится из-за приобретения новой недвижимости, то уплаченный подоходный налог можно вернуть. Есть только три ограничения:

  • воспользоваться можно только один раз;
  • существует ограничение в два миллиона рублей;
  • доступно только для тех граждан, которые выплачивают НДФЛ.

Детали разговора Честная продажа квартиры после приватизации возможна только при наличии основного документа – свидетельства о праве на собственность.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Для всех остальных минимальный период владения теперь составляет 5 лет, если меньше – придется заплатить в бюджет НДФЛ. Отдельно стоит вопрос продажи квартиры менее 3 лет в собственности в ипотеку.

Поскольку налог уплачивает продавец, а покупатель освобождается от его уплаты, продавец может согласиться на сделку только с условием, если цена по договору будет занижена. При этом остаток денег покупатель передает по отдельной расписке.

Здесь существует множество рисков – к примеру, при признании договора недействительным покупатель получит лишь те деньги, которые указаны в договоре. Поэтому важно как можно грамотнее составлять расписку – только в этом случае можно будет взыскать полную сумму потраченных средств.

Разъяснения

Его наполнение полностью зависит от особенностей и условий проведения процедуры. В него могут входить:

  • Документ, указывающий актуальную рыночную стоимость недвижимости.
  • Грамотно составленный договор купли-продажи.
  • Бумаги, подтверждающие проведение ремонта и перепланировки приватизированной квартиры.
  • Письменное соглашение соответствующих государственных органов на реализацию доли имущества, которое принадлежит лицу, не достигшему восемнадцатилетнего возраста.

Для осуществления сделки следующие достоверные сведения:

  • Данные о местоположении, площади приватизированной квартиры.
  • Данные о правах на данное имущество иных лиц.
  • Рыночная стоимость недвижимости.

Дарение Дарение считается сделкой, которая не несет за собой никакой материальной выгоды. Она не облагается государственными пошлинами.

Если же он этого не сделает, то новый владелец может подать в суд соответствующее заявление, которое передается в паспортный стол. Такое прошение всегда удовлетворяют, после чего выселяют ранее прописанных людей.

Но есть некоторые нюансы, ведь при определенных ситуациях прописанные могут оставить за собой право на пользование квартирой даже после продажи:

  • лица, которые не принимают приватизацию квартиры;
  • лица, которые находятся в квартире по завещательному отказу;
  • несовершеннолетние дети без родителей или под опекой;
  • получатели ренты.

Каждую из ситуаций необходимо рассмотреть более подробно: Отказ от приватизации Если такой отказ был произведен, то человек имеет право пользоваться квартирой бессрочно. Все член теряют право на пользования квартиры, кроме тех, кто ранее отказался от приватизации.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/06/nalog-s-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-3-let/

Налог С Продажи Приватизированной Квартиры В Собственности Менее 3 Лет

В то же время, владельцы продаваемой недвижимости, находящейся в собственности больше этого срока, освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Важно заметить, что действует эта схема налогообложения лишь в отношении резидентов государства, то есть, для российских и иностранных граждан, которые ежегодно находятся на территории страны больше 183 дней.

В случае если физическое лицо продает квартиру со сроком владения менее трех лет и приобретает квартиру в собственность в одном и том же налоговом периоде, то налоговый орган на основании налоговой декларации и заявления такого лица вправе произвести зачет суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, в пределах причитающейся такому лицу суммы имущественного налогового вычета. При продаже квартиры, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде, но не превышающей в целом 1 млн.

Продажа приватизированной квартиры, которая в собственности менее 3 лет

Намерение продать квартиру, купленную менее 3 лет назад, может быть обусловлено многими причинами: увеличение семейства и необходимость расширения жилплощади, дальний переезд, внезапно возникшие материальные затруднения.

Многие слышали, что подобные сделки отличаются от тех, что проводятся с недвижимым имуществом, долгие годы принадлежащим одному владельцу.

В связи с этим люди интересуются, с какого рода сложностями придется столкнуться при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности и каковы требования к проведению подобных сделок.

Все без исключения сделки по недвижимости находятся под контролем государства, а размер отчислений в бюджет регулируется специальным законодательством.

При этом ключевым фактором, определяющим сумму налогового сбора, является срок владения объектом недвижимости. Часто наших клиентов интересует, какой налог при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности.

Закон гласит, что продающая сторона, получившая доход с продажи квартиры, подлежит налогообложению.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Глобальный процесс приватизации начался еще в конце 20 века, в период перестройки. Тогда уничтожались основы коммунизма, в стране устанавливался капитализм. Необходимо было осуществить процесс разгосударствления, передать недвижимость, предприятия в частную собственность.

Дарение считается сделкой, которая не несет за собой никакой материальной выгоды. Она не облагается государственными пошлинами. В некоторых случаях злоумышленники пытаются выдать процедуру дарения за куплю-продажу, чтобы освободиться от налоговых обязательств. Такие действия строго отслеживаются правоохранительными органами. Нарушители могут понести административное или уголовной наказание.

Продажа приватизированной квартиры

Ситуация 1 Продажная цена квартиры 3 400 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: С него нужно заплатить налог: Ситуация 2 Продажная цена квартиры 950 000 руб. Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю.

Рекомендуем прочесть:  На что нужно обратить внимание при

Таким образом, правильный ответ на вопрос через, сколько можно продать приватизированную квартиру будет звучать так: «Жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации можно продать в любое время, если оно наступает ранее 3 лет момента совершения операции, но с уплатой налога». При этом совершенно не важно, кто выступит в качестве покупателя. Льготы предусмотрены только на сделку дарения или вступления в права наследника близкого родственника.

Продажа приватизированной квартиры — через сколько и как продать жильё после приватизации

Наниматели социального жилья после его приватизации зачастую задумываются о продаже приватизированной квартиры для покупки более удобной недвижимости. О том, через какой период после приватизации можно продать квартиру, нужно ли платить налог, что делать при долевой собственности и наличии несовершеннолетних собственников, — рассказано в статье.

  1. Все собственники продают квартиру сразу и вместе — по общему или индивидуальным договорам;
  2. Один из собственников продаёт долю — предлагает другим, и долю выкупает кто-либо из других собственников;
  3. Один из собственников предлагает долю остальным, они отказываются, следовательно, он может продать её постороннему лицу.

Условия продажи квартиры после приватизации

Прописка не дает право на пользование квартирой, поэтому в условиях договора купли-продажи есть пункт, согласной которому все члены семьи снимаются с регистрационного учета в момент сделки. После того, как квартира уходит от предыдущего владельца, то прописанные больше не имеют права проживать на этой площади.

Также права пользования квартирой сохраняются за теми гражданами, которые проживают в ней по договору найма или безвозмездного пользования.

При купле-продаже такой квартиры покупатель становится арендодателем автоматически. Такие случаи называют «квартирами с обременением».

Граждане, проживающие по этим договорам, потеряют свое право на пользование по истечению срока действия договора или его расторжения уже с новым владельцем квартиры.

Налог с продажи квартиры 2019 г

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, но продает имущество сособственник по отдельному гражданско-правовому договору (с учетом права приоритетной покупки), имущественный налоговый вычет может быть использован полностью при условии, что доля выделена как отдельный объект права.

Если собственник продает имущество и в этом же налоговом периоде (году) покупает другое жилье, то он может зачесть налоговый вычет на покупку жилья, но не более 260 000 рублей (13% с цены приобретаемого жилья, но с суммы не более 2 000 000 рублей). Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни. Размер официально подтвержденной зарплаты в этом случае не имеет значения.

Нужно ли платить налог с продажи приватизированной в 2015 году квартиры

Если вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.

2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. п. 5, 6 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).

При наличии у вас указанной выше обязанности по исчислению и уплате НДФЛ вы должны также подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году

Здравствуйте, Оксана. Если продадите в январе 2017г, то декларации подавать не надо.

Если раньше, то подаете декларации за всех 4 человек, налог рассчитывается от продажной стоимости квартиры (но не менее 70% от кадастровой), согласно долям, можно воспользоваться вычетом в 1 млн. руб за весь объект. Т.е.

каждый может воспользоваться вычетом со своей доли. К примеру, у каждого 1/4 доля, квартиру продали за 1,2 млн. Расчет налога по каждому (1,2млн./4 — 1 млн/4)*13% = 6 500 руб.

2. Если же собственность оформлена как первоначально установленная (созданная, по сроку приобретательной давности и т.п.).

То период обладания домом на праве собственности исчисляется с момента государственной регистрации.

В этом случае декларация подается обязательно, налог 13% будет исчисляться от договорной стоимости продажи дома (но не менее 70% от кадастровой) за минусом имущественного вычета в 1 млн. руб.

Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже

  1. Индивидуальный собственник – только он ответственен за вопрос уплаты налога;
  2. Долевые собственники – владеют квартирой совместно с четко разграниченными и прописанными долями каждого владельца. В этом случае налогоплательщиком являются все физические лица, и налог на приватизируемую квартиру будет зависеть от размера доли.
  3. Совместные собственники – также владеют жильем совместно, несут одинаковую ответственность по уплате налогов, но плательщиком может выступать кто-то один, определенный соглашением сторон.
  • Находим стоимость 1 кв. м.: 2.250.000/42 = 53.571 руб.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/nalog-s-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-3-let

Что такое "Собственность менее 3 лет"? | Частный риэлтор в Москве

«Собственность менее 3 лет» буквально означает, что собственник зарегистрировал право собственности на объект недвижимости менее 3 лет назад. Т.е. с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права еще не прошло полных 3 года.

«Свежая собственность» является существенным условием при купле-продаже недвижимости. Продавец «попадает» на налог (НДФЛ 13%), а для покупателя могут возникнуть неприемлемые риски.

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.

Свидетельство на собственность после 01 января 2016 года — срок 5 лет

Для объектов недвижимости, свидетельство по которым получено после 1 января 2016 года и которые были приобретены по договору купли-продажи или инвестирования, срок уплаты НДФЛ 13% с полученного дохода от продажи недвижимости увеличен до 5 лет.

Какой налог при собственности менее 3 (или 5) лет?

Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%. Налогооблагаемая база — разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи.

Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения.

Расходы должны быть подтвержены документально.

В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе — дарение, приватизация и наследование, то он может в расходной части указать только 1 млн рублей.

Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.

Как вы уже понимаете, ситуация, когда продавцы рассчитывают получить по 1 млн налогового вычета на каждую долю, в корне не верна, и предвещает конфликтные ситуации по концу налогового года

В Москве при разнице стоимости в 4 млн руб. налог составит 520 тысяч руб. — очень существенная сумма для продавца. И очень часто продажа объекта недвижимости со «свежей собственностью» сопряжена с различными уловками. Основная уловка — занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи до 1-2 млн рублей.

Но квартиры с заниженной стоимостью имеют низкую привлекательность в глазах покупателя, и продать можно только при существенном снижении цены продажи. 1 октября 2015 года вступил в силу Закон «О банкротстве физических лиц»), и привлекательность квартир с заниженность стоимостью упала «до плинтуса».

Кадастровая стоимость в договоре купли-продажи

В сделках с недвижимостью после 01 января 2016 стоимость объекта недвижимости не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Это в первую очередь касается сделок в Москве, потому что в стоимость квартиры в 1 млн рублей в регионах незначительно отличается от кадастровой.

Каковы риски «собственности менее 3 лет» для покупателя?

Объектов недвижимости с собственностью менее 3 (или 5) лет достаточно много на рынке: это все «вчерашние новостройки» и дома в новых кварталах и это квартиры в старом жилом фонде.

Причем, если «вчерашние новостройки» обычно имеют разницу до 30% в стоимости, то по квартирам старого жилого фонда, полученным в собственность на безвозмездной основе (дарение, приватизация и наследство), разница в стоимости составит 70-95%.

Основной риск покупателя при покупке недвижимости — признание договора купли-продажи ничтожным. Возникает «реституция» прав и обязанностей сторон по договору: объект недвижимости передается назад продавцу, а продавец обязан вернуть полученные деньги покупателю. Кроме этого, виновная в признании договора ничтожным сторона возмещает другой стороне понесенные расходы.

И если с возвратом собственности продавцу, то возврат денег в большинстве случаев невозможен: деньги потрачены, и доход у ответчика минимальный.

С вступлением в силу Закона «О банкротстве физических лиц» риски при покупке квартир с заниженной стоимостью возросли многократно.

Дополнительным обстоятельством, которое может проявиться в течении 1-3 лет с момента совершения сделки с недвижимостью, возникает возможное банкротство продавца, что вкупе с неплатежеспособностью многократно увеличивает финансовые риски покупателя.

Более подробное рассмотрение рисков покупателя и способы минимизации рисков рассмотрено в соответствующей статье — Риски при покупке квартиры и их минимизация.

Источник: https://www.realtor-pro.ru/chto-takoe-sobstvennost-menee-3-let

Налог с продажи приватизированной квартиры

Как не платить налог с продажи квартиры в 2019 году

В случае возникновения ситуации, когда владелец жилой недвижимостью на территории РФ – нерезидент, обязанность по уплате налога является аналогичной, как и в случае владения имуществом лицом – резидентом.

При продаже имущества лицо уплачивает налог в размере 30 % от налогооблагаемой базы. Минусом при продаже собственности нерезидентом является отсутствие возможности применить налоговый вычет При определении налогооблагаемой базы (ст.

210 НК РФ) для уплаты НДФЛ при продаже недвижимости будет приниматься в расчет ее кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Если сумма сделки будет менее этой величины, то за доход будет приниматься кадастровая стоимость имущества, умноженная на указанный коэффициент. Например, если кадастровая стоимость такой квартиры равна 9 млн рублей, то несмотря на стоимость квартиры, указанную сторонами в договоре, облагаемый НДФЛ доход будет равен 6,3 млн рублей (9 000 000 * 0,7).

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму.

Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества. В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I).

Условия продажи квартиры после приватизации

Передача происходит бесплатно. После того, как гражданин получит квартиру в собственность, он имеет право распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным.

Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день.

По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, основные способы

Основным отличием продажи квартиры со сроком владения меньше трех лет является взимание 13-типроцентного налога в бюджет государства с суммы дохода совершаемой сделки.

В то же время, владельцы продаваемой недвижимости, находящейся в собственности больше этого срока, освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Важно заметить, что действует эта схема налогообложения лишь в отношении резидентов государства, то есть, для российских и иностранных граждан, которые ежегодно находятся на территории страны больше 183 дней.

Нужно ли платить налог при продаже приватизированной квартиры?

рублей.

В случае если физическое лицо продает квартиру со сроком владения менее трех лет и приобретает квартиру в собственность в одном и том же налоговом периоде, то налоговый орган на основании налоговой декларации и заявления такого лица вправе произвести зачет суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, в пределах причитающейся такому лицу суммы имущественного налогового вычета. При продаже квартиры, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде, но не превышающей в целом 1 млн.

Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру

Раньше он рассчитывался от инвентаризационной стоимости жилья, а с начала 2019 года – от кадастровой.

В чем отличие этих двух видов оценки жилого фонда и как это сказывается на величине налоговых сборов? Кадастровая оценка обязательно учитывает расположение (район города, в котором находится квартира), развитость инфраструктуры, доступность социальных объектов, наличие у дома охраны, парковок и т.

Налог с продажи жилья после приватизации

Вы продали жилье за 1 650 000 рублей.

Если оно находилось в Вашей единоличной собственности, то Вы можете применять вычет в полном размере 1 000 000 рублей: 1 650 000 — 1 000 000 = 650 000 — налогооблагаемый доход.

Жена продала комнату за 800000 рублей.

Если комната находилась в собственности менее 3 лет, следует указать сделку в декларации. Так как доход менее 1 000 000 рублей, налога не возникает.

Продажа приватизированной квартиры: документы и налоги

К этому процессу нужно относится ответственно, потому что на рынке постоянно орудуют мошенники, желающие нажиться на неопытности граждан-собственников.

Это вынуждает продавцов обращаться за помощью к специалистам. Они помогают правильно составлять документы и быстро находят покупателей.

После получения консультации у риелтора нужно точно определиться с тем, как будет происходить сам процесс продажи .

Источник: http://myeconomist.ru/nalog-s-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry-19287/

Добавить комментарий

*