Постановлением суда удовлетворено заявление В. об отмене наложения ареста на квартиру

В этой статье:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 июля 2016 года

Судья Самарского районного суда г. Самара Черняков Н.Н., при секретаре Родион с участием заявителя В.,

представителя заявителя В. — Малофеева В.А., действующего на основании доверенности,

представителя прокуратуры Октябрьского района г.Самары Денисовой М.Е.,

представителя ДУИ го.Самара Михина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление В. об отмене наложения ареста на квартиру,

Установил:

Постановлением судьи Октябрьского районного суда г. Самара от 27.06.2013 года по ходатайству следователя Тахаутдинова И.Н., в производстве которого находилось уголовное дело No 201310178, возбужденное по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, разрешено наложение ареста на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности В.

Право собственности В. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, а также справкой нотариуса о принятии наследства после смерти А..

Ограничение права собственности заявителя на квартиру в виде ареста квартиры зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приговором Самарского районного суда г. Самара от 10.12.2014 года по делу осуждены К.В., Л.Р., С.П., П.Н., Т.Е., К.Т., Е.Я., М.К. Приговор вступил в законную силу.

В.. просит отменить наложение ареста на квартиру, ссылаясь на то, что приговором суда гражданский иск Департамента управления имуществом г.о.

Самара о взыскании с осужденных материального ущерба оставлен без рассмотрения, истцу разъяснено право на обращение в суд с иском к порядке гражданского судопроизводства, однако, до настоящего времени иск не заявлен, срок ареста квартиры не установлен, что нарушает право собственности заявителя.

В судебном заседании заявитель и ее представитель поддержал заявление по изложенным в нем основаниям. Представитель прокуратуры Октябрьского района г.Самары полагала необходимым удовлетворить ходатайство.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное не возражал против удовлетворения ходатайства, пояснив, что к собственникам квартиры исковые требования не предъявляются, причиненный ущерб взыскивается с осужденных.

Выслушав доводы явившейся стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.

1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

В силу ч. 2 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Согласно ч. 9 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.10.

2014 N 25-П положения части 9 статьи 115 УПК РФ признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 35 (части 13), 46 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой этими положениями в системе действующего правового регулирования не предусматривается надлежащий правовой механизм, применение которого — при сохранении баланса между публично-правовыми и частноправовыми интересами — позволяло бы эффективно защищать в судебном порядке права и законные интересы лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или гражданскими ответчиками по уголовному делу, право собственности которых ограничено чрезмерно длительным наложением ареста на принадлежащее им имущество, предположительно полученное в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого.

В названном постановлении Конституционный Суд РФ указал, что впредь до внесения в действующее правовое регулирование надлежащих изменений, вытекающих из настоящего Постановления, суд при принятии решения об удовлетворении ходатайства органа предварительного расследования о наложении ареста на имущество лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми и гражданскими ответчиками по уголовному делу, должен указывать в соответствующем постановлении разумный и не превышающий установленных законом сроков предварительного расследования срок действия данной меры процессуального принуждения, который при необходимости может быть продлен судом. По уголовным делам, по которым наложение ареста на имущество уже применяется, вопросы, связанные с необходимостью его сохранения и сроком применения, подлежат разрешению судом по соответствующим жалобам или ходатайствам заинтересованных лиц. Продление срока наложения ареста на имущество осуществляется с учетом результатов предварительного расследования, свидетельствующих, в частности, о возможности применения по приговору суда конфискации имущества, на которое наложен арест, о необходимости его сохранности как вещественного доказательства по уголовному делу, а также позволяющих оценить, действительно ли арестованное имущество приобретено улица, которое не имело права его отчуждать (о чем приобретатель не знал и не мог знать), знал или должен был знать владелец арестованного имущества, что оно получено в результате преступных действий, причастен ли он к совершению преступления и подлежит ли привлечению к уголовной ответственности, возмездно или безвозмездно приобретено имущество, имеются ли основания для наложения ареста на имущество в соответствии счастью первой статьи 115 УПК Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, в том числе с учетом соблюдения правил о сроках исковой давности и привлечения владельца арестованного имущества в качестве гражданского ответчика.

Заявитель В., являясь собственником квартиры, на которую наложен арест по уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым, осужденным, гражданским ответчиком по данному уголовному делу.

Общий срок ареста на имущество в настоящее время составляет более 3 лет, в том числе более 1,5 лет с момента вынесения приговора по уголовному делу. Столь длительное ограничение конституционных прав граждан при отсутствии сведений о намерениях администрации г.о.

Самары обратиться в суд с требованиями об истребовании арестованного имущества является необоснованным.

Принцип правовой определенности обязывает органы государственной власти и муниципального самоуправления минимизировать негативные последствия для граждан, и определить правовой режим имущества, на которое наложен арест.

Арест наложен в качестве меры обеспечения по уголовному делу и в данном случае уже не отвечает целям и задачам уголовного судопроизводства, так как в порядке исполнения приговора указанное имущество не изъято у собственника.

Наличие потенциальной возможности у администрации г.о. Самары обратиться в суд с гражданским иском об истребовании арестованного имущества не может служить причиной столь длительного сохранения ареста на имущество.

При этом, арест может быть применен в качестве обеспечительной меры в гражданском судопроизводстве. Обеспечительные меры в уголовном судопроизводстве не должны подменять собой такие меры в гражданском судопроизводстве.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить заявление В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 115, 398 УПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:

Удовлетворить заявления В. об отмене ареста на квартиру.

Снять ранее наложенный на основании постановления Октябрьского районного суда г.Самары от 27.06.2013 года арест и все ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности В.

Копии постановления направить в Управление Росреестра по Самарской области для исполнения в части снятия обременений и ограничений.
Постановление может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд
Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены
Другую практику адвоката Анатолия Антонова Вы можете посмотреть в открытом доступе здесь

2 эффективных и 1 неэффективный способ отменить незаконный арест имущества должника

Если арест имущества судебным приставом-исполнителем нарушает права должника, его необходимо обжаловать. Самый быстрый способ сделать это — обратиться с жалобой к руководителю судебного пристава. Но есть и другие пути снять незаконный арест со своего имущества – обжалование через суд и обращение в прокуратуру. Ознакомьтесь с образцами заявлений и жалоб и порядком их подачи.

Руководителю судебного пристава

Возможность снять арест с имущества должника в административном порядке, без обращения в суд, предоставлена участникам исполнительного производства статьей 123 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

Куда обратиться

Административная жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя об аресте имущества подается его начальнику в порядке подчиненности.

Правила, по которым определяется, кому именно нужно подать жалобу, зафиксированы в статье 125 Закона об исполнительном производстве и Методических рекомендациях по организации работы по рассмотрению жалоб, утвержденных Письмо ФССП России от 25 мая 2018 года.

Адресат жалобы зависит от того, какой судебный пристав-исполнитель вынес постановление об аресте имущества. В таблице ниже приведены правила определения вышестоящего руководителя.

Пристав, вынесший постановление	Кому подать жалобу
Судебный пристав-исполнитель, Заместитель старшего судебного пристава	Старший судебный пристав – начальник отдела Управления ФССП России
Старший судебный пристав Заместитель главного судебного пристава субъекта РФ Судебный пристав-исполнитель, если его постановление утверждено старшим судебным приставом	Главный судебный пристав субъекта РФ
Главный судебный пристав субъекта РФ Заместитель главного судебного пристава РФ	Главный судебный пристав РФ

Если жалоба подана не тому руководителю, ее не вернут, а перешлют нужному должностному лицу. Но на это потребуется дополнительное время, которое затянет рассмотрение по существу.

Жалоба в административном порядке не облагается госпошлиной. Подробнее об этом читайте здесь.

Что указать в жалобе

Стандартной формы жалоб не существует, однако есть обязательные реквизиты, которые должны быть указаны в этом документе:

ФИО, адрес, контактные данные заявителя, его роль в исполнительном производстве;
Информация о судебном приставе, чьи действия обжалуются;
Номер исполнительного производства;
Данные постановления об аресте имущества, которое обжалуется;
Обоснование, почему постановление является незаконным;
Ссылки на нормы права;
Требование отменить обжалуемое постановление;
Дата и подпись заявителя.

Основанием для отмены ареста имущества, которое указывается в жалобе, может служить:

нарушение процессуального порядка его применения;

Закон об исполнительном производстве устанавливает подробные правила применения ареста имущества. В большинстве случаев арест оформляется путем составления акта и описи имущества в присутствии понятых. Должник и взыскатель будут уведомлены о производстве исполнительных действий, но их участие в них не обязательно.

Если арест на имущество наложен с нарушением порядка, установленного ст. 80 Закона об исполнительном производстве, это может служить основанием для его отмены.

К примеру, если арест имущества проводился без понятых, это будет нарушением процессуальных правил его производства и основанием для отмены.

Другим основанием отменить арест будет несоблюдение требований к идентификации имущества в акте об его аресте и описи.

неправильное применение ареста по существу;

Даже если все процессуальные нормы были соблюдены, должник может оспорить арест своего имущества по существу. Аргументами в пользу отмены ареста могут быть:

несоразмерность арестованного имущества сумме неисполненных обязательств,
активные действия должника по исполнению судебного решения,
тот факт, что арест имущества причиняет вред правам и законным интересам должника и другие.

Универсальной формулы успешного оспаривания не существует. В каждом конкретном случае необходимо подобрать аргументы так, чтобы отмена постановления об аресте была признана обоснованной. Однако на легкую отмену рассчитывать не стоит.

Арест имущества защищает интересы взыскателя и обеспечивает выполнение работы самим судебным приставам.

Поэтому постановления об аресте имущества, вынесенные без процессуальных нарушений, отменяются редко как вышестоящими приставами, так и в суде.

Может ли арест с имущества снять другой судебный пристав, читайте здесь.

Образец жалобы вышестоящему судебному приставу на арест имущества

Приведенный ниже образец является примером составления жалобы в административном порядке вышестоящему судебному приставу – исполнителю на незаконное постановление об аресте имущества должника. Перед подачей жалобы проконсультируйтесь с юристом.

Наименование отдела ФССП
ФИО, должность вышестоящего судебного пристава
Адрес.
Заявитель: ФИО гражданина или наименование юридического лица,
адрес, телефон, роль в исполнительном производстве (взыскатель или должник)
Исполнительное производство №
Жалоба
Об обжаловании постановления судебного пристава — исполнителя
Судебным приставом – исполнителем ФИО, наименование структурного подразделения ФССП ведется судебное производство № ХХХХ, возбужденное на основании исполнительного листа №ХХХ от ХХХХХ, выданного ХХХХ федеральным судом.
В рамках указанного судебного производства судебный пристав-исполнитель вынес Постановление № ХХХХ от ХХХХХ о наложении ареста на имущество должника, а именно ХХХХ.
Должник считает указанное постановление незаконным по следующим основаниям: ХХХХХ.
Указанное постановление нарушает права должника и не соответствует требованиям статей ХХ и ХХ Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании изложенного выше и в соответствии с п. 4 ст. 14, ст. 121 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»:

ПРОШУ

Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ХХХ № ХХХ от ХХХ о наложении ареста на имущество должника.
Обязать судебного пристава-исполнителя ХХХ устранить допущенные нарушения путем ХХХХ.

Приложение:

Копия постановления судебного пристава-исполнителя ХХХ № ХХХ от ХХХ о наложении ареста на имущество должника.
Документы, подтверждающие незаконность постановления о наложении ареста на имущество должника.

Дата, подпись заявителя

Как подать

Подать жалобу можно лично в канцелярию отдела службы судебных приставов. В этом случае жалобу необходимо составить в двух экземплярах, и на одном из них проставить отметку о вручении. Жалобу можно также направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Еще один способ подать жалобу на постановление об аресте имущества – через портал Госуслуги. Для этого в личном кабинете необходимо выбрать раздел об обжаловании действий судебных приставов – исполнителей.

Срок на подачу жалобы

Закон устанавливает очень короткий срок для подачи жалобы на арест имущества вышестоящему приставу – 10 дней со дня вынесения постановления об аресте имущества (ст. 122 Закона об исполнительном производстве). В этот срок не включаются нерабочие дни (ст. 15 закона).

До окончания последнего дня срока на обжалование необходимо подать жалобу в службу судебных приставов. Если жалоба подается лично, то сделать это необходимо до окончания рабочего дня. В случае же направления через почту жалоба будет считаться поданной в срок, если на почтовом штемпеле обозначено время до 24 часов последнего дня на ее подачу.

Срок отсчитывается непосредственно с момента вынесения постановления, если должник был надлежащим образом извещен о времени и месте совершения исполнительного действия (то есть, составления акта об аресте имущества и его описи) и о вынесении постановления судебным приставом. Если же должник извещен не был, то 10-дневный срок отсчитывается с того момента, когда эта информация появилась у должника.

Поскольку по умолчанию предполагается, что судебный пристав известил должника о производстве исполнительных действий, любой пропуск 10-дневного срока необходимо объяснить в жалобе. В качестве оснований для пропуска этого срока можно указать:

Тот факт, что должник не был уведомлен о действиях по наложению ареста и подает жалобу в течение 10 дней после того, как он об этом узнал;
Другие уважительные причины, если они есть.

Отказ последует и в случае, если ходатайство было заявлено, но причины пропуска срока сочли недостаточно убедительными.

На практике пропущенные сроки на административное обжалование восстанавливают неохотно. Если допущена серьезная просрочка, имеет смысл обращаться сразу в суд.

Рассмотрение жалобы

Вышестоящий руководитель судебного пристава – исполнителя рассмотрит жалобу на постановление об аресте имущества и примет решение о том, был ли арест обоснован или нет. На рассмотрение установлен 3-дневный срок с момента поступления жалобы (п. 2 ст. 125 Закона об исполнительном производстве).

По итогам рассмотрения жалобы может быть принято решение о:

Признании жалобы незаконной, а постановления об аресте имущества подлежащим отмене. В этом случае все ограничения с имущества будут сняты;
Отказе в удовлетворении жалобы. В этом случае арест имущества останется.

Постановление об отказе может быть обжаловано в суд. Также в суд необходимо обжаловать случаи задержки в рассмотрении жалобы. Несоблюдение установленных законом сроков лишает заявителя возможности защитить свои права.

Ответ на жалобу должен быть оформлен в виде постановления вышестоящего судебного пристава-исполнителя. В иной форме (письмо, сообщение) такой ответ не будет законным.

Если суд уже рассмотрел аналогичную жалобу, то в вынесении решения по административной жалобе откажут на основании пп. 4 п. 1 ст. 125 Закона об исполнительном производстве.

Не допускается вынесение административного акта по вопросу, который уже был разрешен судом. Считается, что судебное разбирательство гарантирует беспристрастное и независимое рассмотрение по жалобе.

Никакие решения суда не могут быть опровергнуты в административном порядке. Для этого существует специальная судебная процедура обжалования.

В суд

Постановление об аресте имущества может быть обжаловано также в суд. При этом досудебное административное обжалование вышестоящему судебному приставу не обязательно. Заявитель может обратиться в суд как напрямую, так и после принятия решения по его жалобе руководителем судебного пристава в административном порядке.

Заявление об обжаловании постановления судебного пристава – исполнителя об аресте имущества подается в суд по месту нахождения вынесшего его судебного пристава.

По общему правилу заявление физического лица об обжаловании ареста имущества должен рассматривать суд общей юрисдикции.

Однако если арест вынесен в связи с исполнением решения по коммерческому спору и заявителем является ИП или организация, жалобу будет рассматривать арбитражный суд.

Если обжаловать постановление судебного пристава – исполнителя собирается не должник или взыскатель, а другое лицо (например, настоящий собственник имущества, на которое наложен арест), то ему необходимо обратиться в суд. В таких ситуациях практически всегда есть спор о праве на имущество, который может быть рассмотрен только судом. Для его разрешения необходимо подать исковое заявление, а не жалобу.

Срок обжалования

Для обжалования постановления об аресте имущества в суде также установлен 10-дневный срок, исчисление которого начинается со дня, следующего за днем вынесения постановления. При пропуске срока в заявление необходимо включить ходатайство о его восстановлении.

Срок отсчитывается с того дня, когда заявитель должен был узнать о нарушении своих прав.

Если срок пропущен из-за того, что обжалование в административном порядке затянулось и ответ на жалобу не был получен в срок, суд сочтет такую причину уважительной (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50).

Госпошлина

Госпошлина за подачу заявления в суд об обжаловании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте имущества не уплачивается ни в суде общей юрисдикции, ни в арбитражном суде (ч. 2 ст. 239 АПК РФ).

Что указать в заявлении

Заявление в суд общей юрисдикции или арбитражный суд должно содержать:

Наименование заявителя и его контактные данные;
Перечень заинтересованных лиц: необходимо указать вынесшего постановление об аресте имущества судебного пристава-исполнителя, а также отдел ФССП, где он работает;
Реквизиты постановления о наложении ареста на имущества, которое обжалуется;
Сведения об обжаловании в административном порядке, и принятом решении (если обжаловалось);
Основания, почему постановление об аресте имущества является незаконным и должно быть отменено;
Требование заявителя об отмене постановления;
Документы, подтверждающие основания для отмены ареста имущества;
Дату и подпись заявителя.

Основания для отмены постановления об аресте имущества могут быть теми же, что и при обжаловании в административном порядке (читайте об этом выше) – несоблюдение процессуальных правил и норм при наложении ареста на имущество, либо необоснованное применение мер ареста по существу.

Заявление должно быть тщательно обосновано. Чем лучше проработана позиция заявителя, тем больше шансов, что суд к ней прислушается.

Образец заявления в суд об обжаловании ареста имущества

Заявление в суд о признании незаконным ареста имущества
В ХХХХ федеральный суд
Заявитель (должник) ФИО, адрес, телефон, адрес электронной почты
Заинтересованное лицо: судебный пристав-исполнитель ФИО, наименование подразделения ФССП
Заявление
О признании незаконным постановления судебного пристава – исполнителя о наложении ареста на имущество должника
В ходе исполнительного производства № ХХХХ, возбужденного на основании исполнительного листа № ХХХ от ХХХХХ, по заявлению взыскателя ФИО судебным приставом-исполнителем ФИО было вынесено постановление № ХХХХ от ХХХХХХ о наложении ареста на имущество должника, а именно: ХХХХ.

ХХ.ХХ.ХХХХ заявитель обратился с жалобой на действия судебного пристава – исполнителя в порядке подчиненности, в результате рассмотрения которой было вынесено Постановление №ХХ от ХХХХХ, в соответствии с которым обжалуемое постановление и установленный им арест были оставлены в силе, а жалоба заявителя без удовлетворения по следующим основаниям ХХХХХ.

Заявитель полагает, что указанное постановление №ХХХ от ХХХХХХХ является незаконным и принято с нарушением положений Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно: ХХХХ. Примененная мера в виде ареста имущества является незаконной, поскольку: ХХХХХ, что подтверждается ХХХХХ.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 64, 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»,
Прошу:
Признать незаконным и отменить Постановление судебного пристава – исполнителя ХХХХ от ХХХХ № ХХХХ о наложении ареста на имущество должника.
Приложения:

Копия Постановления судебного пристава – исполнителя ХХХХ от ХХХХ № ХХХХ о наложении ареста на имущество должника.
Копия доверенности представителя.
Копия жалобы, поданной вышестоящему судебному приставу от ХХХХХХ.
Копия постановления о рассмотрении жалобы № ХХХ от ХХХХ.
Документы, подтверждающие незаконность вынесенного ареста.

Дата, подпись должника.

В прокуратуру

Еще одним способом обжаловать действия судебного пристава – исполнителя является направление жалобы на него в прокуратуру. На органы прокуратуры в России возложена функция по надзору за исполнением законов государственными службами.

Поэтому на действия или бездействие судебного пристава-исполнителя можно подать жалобу в прокуратуру. Адресатом такой жалобы должен быть орган прокуратуры по месту нахождения судебного пристава-исполнителя, вынесшего постановление об аресте имущества. Подробнее об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя в прокуратуру читайте здесь.

По итогам рассмотрения жалобы прокурорский работник вынесет обязательное к исполнению решение.

Однако у этого способа оспорить арест имущества есть существенный недостаток:

Орган прокуратуры следит только за соблюдением законности и не производит рассмотрение спорных вопросов по существу. Например, если арест имущества обжалуется в связи с его несоразмерностью заявленным требованиям, этот вопрос разрешен не будет. А вот длительное бездействие судебного пристава уже может стать основанием для применения мер прокурорского реагирования.
Обжалование в прокуратуру требует дополнительного времени.

Поэтому удобнее проводить обжалование постановления об аресте имущества вышестоящему судебному приставу либо в суд.

Как снять арест с квартиры после решения суда

Арест или обременение ограничивает права владельца недвижимости управлять имуществом. Процедура регулируется законодательством.

Решение о применении и отменен санкций принимает суд или другой уполномоченный орган. Собственник ограничивается в правах отчуждать имущество, включая операции дарения, частичной или полной продажи, мены, завещания, передачи под залог и прочем. Конкретные рамки указываются в судебном определении.

Законом не установлены четкие условия для принятия решения об аресте. Статьей 139 Гражданско-процессуального Кодекса (ГПК) ограничение накладывается как обеспечение иска, что гарантирует исполнение судебного решения. Снятие ареста выполняется после выполнения обязательств ответчиком, о чем издается соответствующее решение.

Информация о наложенных ограничениях вносится в базу данных государственного регистратора и формирует историю объекта. Арест считается аннулированным после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Недвижимость с историей

Меры принятые судебными органами по аресту отражаются в ведомостях о регистрации объекта в государственных органах. Определение об аресте незамедлительно направляется государственному регистратору, который вносит информацию в реестр прав на недвижимое имущество. Этим действием обеспечивается гарантия того, что на период ограничений объект не будет передан во владение третьим лицам.

Суд может принять решение, которое частично ограничивает действия ответчика:

запрещает заключать соглашения, направленные на отчуждение, но при этом оставляет возможность сдачи в аренду;
приостанавливает продажу имущества должника, если предъявлен иск о снятии ареста;
запрещает третьим лицам совершать действия с арестованной недвижимостью;
приостанавливает взыскание, если подан встречный иск.

Как правило, арест ограничивает владельца в правах отчуждать недвижимость. Имущество является обеспечением иска. Продать, подарить, обменять или осуществить переуступку собственник осуществляет на основании выписки из ЕГРП. Документ содержит данные об обременениях и является основанием для оформления сделки нотариусами.

Заключенный договор на отчуждение имущества по такой выписке будет признан недействительным, а лица допустившие нарушение привлекаются к уголовной и административной ответственности.

Для оформления сделки необходимо постановление о снятии ограничений. Решение принимает суд, который выносил определение, предусматривающее арест недвижимости.

Отмена обеспечения искового заявления регулируется статьей 144 ГПК, которая предусматривает:

снятие ареста по инициативе суда или судьи;
определение принимается в процессе судебного заседания. Допускается заочное решение;
меры сохраняются до момента вступления решения судебной инстанции в законную силу;
информацию о снятии ареста суд незамедлительно направляет в Росреестр.

Копии решения о снятии ограничений направляют истцу и ответчику по месту регистрации. Определение может быть обжаловано в установленные законом сроки. Исполнение иска не обеспечивает автоматического снятия ограничений с объекта недвижимости.

Для оформления процедуры собственнику необходимо самостоятельно обратиться в суд и предпринять определенные действия для внесения информации в ЕГРП.

Суд может вынести определение об аресте имущества с правом ее продажи для обеспечения иска. В таком случае собственник находит покупателя, а разрешение на сделку выдается исполнительной службой. Из суммы, полученной по договору купли-продажи, погашается задолженность, а остаток передается ответчику. После завершения сделки арест снимается в установленном порядке.

Выполнение обязательств перед истцом – основание для снятия обременения. Другими причинами является признание судом требования неправомерным, имущество не подлежит принудительной продаже и прочие. Владелец недвижимости, выполнив все обязательства должен получить решение суда о снятии санкции, но на этом процесс только начинается.

Заявление

В соответствие со статьей 145 обжаловать можно любые определения суда, предусматривающие обеспечение иска. Срок подачи протеста отсчитывается с момента вручения уведомления. Частная жалоба на действия суда не отменяет определение суда, но приостанавливает действие, даже если в требовании указано о замене меры обеспечения.

Если собственником недвижимости получено решение судебной инстанции о наложении ареста, принятое заочно и основания можно опровергнуть, владельцу следует:

установить причину ограничения;
подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении действий, связанных с регистрацией? заявка действительна в течение 3 месяцев;
обратиться с заявлением в суд об отмене определения;
зарегистрировать решение суда и выполнить определение или оспорить.

Если исковое заявление, на основании которого наложен арест, удовлетворено следует обратиться с обращением в суд об аннулировании ограничения. Рекомендуется оформлять заявление в виде иска со ссылкой на статью 12 ГПК, которая предусматривает немедленное исполнение. Если решение затягивается, следует написать ходатайство с указанием процессуальных норм.

Заявления принимают без оплаты государственной пошлины.

Решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. Документ можно самостоятельно предоставить исполнительной службе (судебным приставам) или на основании статьи 428 ГПК обязать судебный орган выполнить эту операцию.

Пристав на основании исполнительного листа выносит постановление и в 3-дневный срок направляет заверенную копию в Росреестр.

Регистрационная палата, руководствуясь исполнительной надписью, вносит изменения в ЕГРП, и в течение 5 дней отправляет уведомление собственнику о предоставлении возможности выполнять операции с недвижимым имуществом.

Действия Росреестра регламентированы статьей 13 Федерального Закона (ФЗ) «О госрегистрации прав на недвижимость».

Получение определения

Другим способом снятия ареста с недвижимого имущества является получение определения суда, регламентированного статьей 144 ГПК. Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.

Обращение подается непосредственно собственником имущества или его уполномоченным законным представителем. Иск принимают после оплаты государственной пошлины.

К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве владения имуществом, квитанции об уплате задолженности или других обязательств, документ удостоверяющий личность.

На исковое заявление о снятии ареста выдается соответствующее определение суда, которое является основанием для внесения изменений в записи Росреестра.

Судебный орган после принятия определения должен направить копию в регистрационную палату, но на практике этот процесс не выполняется, поэтому рекомендуется действовать самостоятельно. Суд выдает владельцу копию решения. Следует учесть, что органы регистрации требуют оригинал документа, который предоставить нет возможности, так как издается в единственном экземпляре.

Проблема решается путем самостоятельного изготовления копии не на фотокопирующем аппарате, а путем печати на принтере. Изготовленную копию следует заверить у судьи и поставить печать.

С такой копией претензии со стороны регистратора исключены.

В Россреестр имеет право обратиться только собственник недвижимости или лицо имеющее доверенность на осуществление таких полномочий. Для подачи необходимо представить гражданский паспорт и определение суда. Внесение записи и уведомление собственника осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Дела давно минувших дней

Если арест на недвижимость был снят, а в регистрационных документах запись не погашена, необходимо полностью пройти процесс получения документов, необходимых для изменения ситуации. На практике подобное явление не редкость и имеет место вследствие невыполнения судами обязанности по уведомлению регистратора о принятых решениях.

Ситуация может возникнуть, не только при аресте, но и других обременениях, включая:

ипотеку;
опеку;
ренту пожизненного содержания;
аренду;
сервитут и доверительное управление.

Во всех вариантах при окончании действия ограничения необходимо внести изменения в ведомости, отражающие историю недвижимости.

Для внесения данных в ЕГРП необходимо действовать одним из возможных способов. Обратиться в архив и истребовать копию решения суда о снятии ареста. Если такое решение не принималось, необходимо подготовить заявление. К документу прилагают свидетельство о праве собственности, акты, указывающие на выполнение обязательств ответчиком, квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление принимают только у собственников недвижимости при предъявлении гражданского паспорта.

Получив определение суда, документы предоставляются государственному регистратору.

Если иск был удовлетворен, в суде нужно получить исполнительный лист и предоставить службе судебных приставов.

Исполнительный орган самостоятельно выносит постановление и отправляет его копию в регистрационную палату. Срок рассмотрения исполнительного листа – 3 дня.

Срок регистрации изменений в ЕГРП с учетом уведомления собственника – 5 дней с момента получения постановления судебного пристава.

Это нужно знать

Основания для наложения ареста не являются достаточными если:

недвижимость является единственным местом проживания владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;
если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;
исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;
собственность, используемая для профессиональной деятельности.

Арест может быть наложен не только при предъявлении иска со стороны частных лиц и коммерческих организаций. Ограничения накладывают если, объект признан орудием преступления или используется для противозаконных действий. Снять обременение, наложенное в результате уголовного дела возможно только по завершении процедуры, или путем обжалования определения.

Для снятия ареста применяют процедуру замены обеспечения. Этот процесс рассматривается судом и не берет во внимание мнение истца.

Арест имущества можно заменить равнозначным обеспечением, в качестве которого судами принимаются:

другие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику;
недвижимое имущество третьих лиц, переданное добровольно;
иные имущественные обязательства и поручительство финансовых организаций.

Как снять арест, наложенный судом на карту, квартиру или другое имущество

При оформлении каких-либо сделок с государством, кредитором и иным лицом, возникают обязательств. При их неисполнении должник может столкнуться с принудительной мерой возврата денежных средств, такой как запрет на полноправное распоряжение имущества, принадлежащего должнику.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)
+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)

Сбербанк ипотека между родственниками

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Однако важно знать основания для ликвидации данного обременения, чтобы обе стороны сделки действовали по закону.

Условия

Судебные приставы могут снять данное обременение на следующих условиях:

полное возмещение долга;
получение решения суда об освобождении имущества от ареста;
отмена вышестоящим судебным приставом решения об аресте.

Данная процедура должна быть подтверждена соответствующим постановлением с уведомлением должника о принятии решения снять запрет. Документ должен быть направлен в течение пяти суток, когда обременение было снято.

Процедура снятия ареста с имущества должника

Порядок процедуры состоит из нескольких этапов:

уточнить ФИО судебного пристава, занимающегося конкретным судебным производством;
задать все необходимые вопросу сотруднику ФССП, чтобы выяснить причину наложения запрета и ознакомиться с содержанием всех документов.

Если основания вполне законны, то следует выполнить все обязательства, ставшие причиной для данной меры взыскания. Затем достаточно показать все уточняющие документы.

После этого судебный пристав осуществляет проверку достоверности данных, снимает обременение и выносит решение о прекращении исполнительного производства.

Если лицо обнаружило, что действия сотрудника ФССП были неправомерными, то необходимо действовать в следующем направлении:

представить судебному приставу все документы, доказывающие полное исполнение всех обязательств перед третьими лицами, государством или кредиторами;
при возникновении спорных ситуаций процедура может происходить в судебном порядке.

Бывают случаи, когда теряются документы, сотрудники ФССП не торопятся самостоятельно проводить процедуру ликвидации ареста. В данном случае можно составить заявление и отправить его в суд.

Документы

Для снятия обременения в судебном порядке необходимо действовать по следующему алгоритму:

составить заявление по образцу;
данным вопросом мировые суды не занимаются, поэтому необходимо обращаться в район суд, расположенный по месту нахождения отдела приставов;
нужно указать всех участников исполнительного производства, включая ответчика, истца и исполнителя, который наложил запрет на распоряжение собственным имуществом.

В заявлении необходимо указать следующие данные об арестованном имуществе:

точный адрес квартиры или дома;
регистрационный номер и данные свидетельства о регистрации и ПТС автомобиля;
номер счета и наименование банка, в котором был открыт.

В теле заявления следует грамотно изложить все обстоятельства, доказывающие неправомерное наложение ареста на имущество. В конце текста заявитель указывает, что просит снять данное обременение.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

договор купли-продажи;
справка об открытии счета в банке;
постановление об аресте;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Мировые суды такие иски не рассматривают, поэтому обращаться нужно в районный суд, где находится соответствующий отдел приставов. Для рассмотрения заявления необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Если районный суд не удовлетворит требования истца, то можно рассмотреть дело в вышестоящих инстанциях, например в суд республики, города или области. Однако делать это нужно при полной уверенности в неправомерности вынесения решения районного суда об отказе по заявлению истца.

Снять арест по заявлению ответчика

Обеспечительные меры (в виде ареста банковского счета или другие) могут быть приняты судом по заявлению истца. В соответствии со ст. 141 ГПК РФ заявление рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика или других участвующих в деле лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=U81AFMWp4ps

По итогам рассмотрения заявления суд может вынести определение об обеспечении иска, либо отказать в нем. Копия этого определения должна быть направлена ответчику. Истец же может на его основе получить исполнительный лист, который затем передается приставу, в банк или в регистрирующий орган для наложения ареста на имущество.

Поскольку вопрос об обеспечительных мерах разрешается без участия ответчика, об аресте счета он может узнать, столкнувшись с ограничениями своих прав либо получив копию определения суда. Поэтому Гражданский процессуальный кодекс РФ предусматривает возможность снять наложенный судом арест после того, как ответчику стало о нем известно (ст. 144 ГПК РФ).

Решение о снятии ареста с имущества должника принимает тот же суд или судья, который принял решение об обеспечении иска. Отмена может состояться и по собственной инициативе суда, либо по заявлению других участвующих в деле лиц. Однако ответчик заинтересован в этом больше всего.

Ответчик должен написать в суд заявление об отмене обеспечительных мер. В нем указывается:

Наименование суда, ФИО судьи, наименования / ФИО всех участников процесса, номер дела,
Основания, по которым (по мнению ответчика) необходимо отменить принятые обеспечительные меры и снять арест с имущества;
Непосредственно просьба об отмене обеспечения.

Подробнее о том, как написать заявление об отмене обеспечительных мер, читайте в другом материале нашего сайта (там же приведен образец заявления об отмене обеспечительных мер).

В отличие от исходного решения, вопрос о снятии ареста с имущества в качестве обеспечения иска рассматривается в судебном заседании. Участвующие в деле лица извещаются о его дате и месте. Однако их присутствие необязательно – вопрос будет рассмотрен даже при неявке ответчика, истца или других лиц.

Мнение эксперта

Комментирует юрист Александр Васильев

При благоприятном для ответчика развитии событий, наложенный на имущество арест может быть снят судом. К примеру, причиной отмены обеспечительных мер может стать их несоразмерность заявленным в исковом заявлении требованиям (арестовано имущество большей стоимостью, чем взыскивается в судебном процессе).

Основания

Снятие ареста с имущества должника происходит на следующих основаниях.

Основание	Разъяснение
Отсутствие обоснованных причин для принятия данной меры	— должник исполнил свои обязательства в полной мере; — задолженность оплачена;— судья вынес соответствующее решение.
Безосновательное или ошибочное решение об аресте	— арестованное имущество принадлежит иному лицу.

Арестованное имущество нельзя снять с учета, продать, перерегистрировать или заключить какую-либо сделку. Главная задача убедить суд, что для обжалования решения есть все законные основания.

Если говорить о юридических лицах, снятие ареста с имущества должника после признания его банкротом возможно:

Покупка квартиры на стадии котлована: выгоды и риски

определение арбитражного суда о введении наблюдения;
открытие конкурсного производства.

Чтобы данные основания вступил в законную силу, судья должен вынести соответствующее решение.

Нет необходимости производить оценку квартиры или автомобиля перед проведением процедуры снятия запрета на полноправное распоряжение имуществом. Суду или ФССП достаточно убедиться, что должник полностью исполнил все свои обязательства и больше не имеет каких-либо долгов.

Читать статью, что такое возвратный лизинг. Какие сроки подачи возражения на исковое заявление? Подробнее тут.

Ограничения на арест

Даже при наличии у должника квартиры, машины и иное имущество, то оно не может быть арестовано по следующим основаниям, установленными ст. 146 ГПК РФ:

помещения, земельные участки считаются единственным пригодным местом для проживания лица и его семьи;
имущество приспособлено для проведения занятий в профессиональной сфере;
животные домашнего хозяйства, которые не используются в коммерческих целях;
семена для посева;
товары «потребительской корзины»;
призы, награды, знаки, представленные при награждении.

Данные пункты не распространяются на жилье, оформленное по ипотечному кредитованию. При возникновении любых споров, связанных с правомерностью вынесенного решения, можно обратиться в суд с иском о возражении не позднее десяти дней.

Таким образом, даже если должник виновен и не исполняет вовремя своих обязательств, то его имущество никто не сможет арестовать. Если оно попадает под ограничения, предусмотренные статьей ГПК РФ.

Как выбрать, какое заявление подать

Инициатором применения обеспечительных мер является истец. Поэтому их снятие, как правило, проводится по заявлению или жалобе ответчика.

В зависимости от ситуации, стадии рассмотрения дела и иных обстоятельств, существуют следующие варианты того, как снять арест суда на имущество должника:

Подать заявление об отмене обеспечительных мер в тот же суд;
Ходатайствовать о применении альтернативного (другого) обеспечения, которое будет доставлять меньше неудобств ответчику; или
Обжаловать определение суда об обеспечении иска в суд вышестоящей инстанции.

Порядок подачи заявлений о снятии ареста с имущества является общим вне зависимости от того, о каком имуществе идет речь: банковском счете (карте), квартире, автомобиле. Но если права на имущество и его арест зарегистрированы, то после отмены обеспечительных мер нужно убедиться, что запись о снятии ареста попала в соответствующий реестр (подробнее об этом ниже).

Мнение эксперта

Комментирует юрист Александр Васильев

Описанные выше возможности действуют в гражданском процессе. Если арест на имущество наложен судом в рамках уголовного процесса, у владельца имущества также есть возможность обжаловать постановление суда о наложении ареста на его собственность в апелляционной и кассационной инстанциях на основании ст. 127 УПК РФ.

Решение суда

Судья принимает к рассмотрению все заявления, рассматривает прилагаемые документы и выносит положительное решение в пользу истца:

если речь идет об имуществе иного лица;
снятие обременения произошло с опозданием.

Решение готовится в течение пяти дней. Главное получить оригинал документа с живой печатью и подписью судьи. С данным уведомлением можно обращаться в любую организацию, препятствующую в совершении сделок с данным имуществом.

Сотрудники ФССП вправе в договорной форме предоставить должнику рассрочку или индивидуальный график погашения задолженности перед кредиторами, третьими лицами или государством. Однако если этого сделать не удается, то можно попытаться решить проблему через суд.

Сроки снятия ареста с недвижимости в ЕГРН

Арест недвижимости — это запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости (жилым или нежилым помещением, земельным участком или долями).

При наложении ареста на недвижимость, Управление Росреестра по Челябинской области направляет гражданам соответствующие информационные уведомления, чтобы собственники могли принять меры и снять арест, обратившись в органы (суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов, налоговые органы), которые его наложили.

Если арест наложен соответствующим органом?

Например, постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении, полученном от Управления Росреестра, указываются все реквизиты постановления, включая наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, обязаны в 3-дневный срок (3 рабочих дня) направить в Управление Росреестра:

заверенную копию соответствующего документа;
в тот же 3-дневный срок — заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

Именно такой документ является единственным основанием для внесения Управлением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если заявитель сам принес документы-основания снятия ареста?

Если заявители обращаются в Управление с вопросом о снятии арестов (запретов) самостоятельно, то представленные ими документы (даже копии, выданные им на руки службой судебных приставов) не могут являться основанием для внесения в ЕГРН данных сведений.

По закону орган регистрации прав должен получить их не от заинтересованного лица, а исключительно от должностного лица уполномоченного на принятие данного решения органа в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявители должны понимать, что это — требование законодательства, а не прихоть сотрудников Управления, т.к.

необходимо проверить все документы на подлинность и получить обоснованные ответы от соответствующего подразделения ФССП (суда или иного органа).

При поступлении документа об отмене ограничительных мер, Управление Росреестра в 3-дневный срок вносит в ЕГРН соответствующие сведения. После собственнику направляется уведомление (в письменном виде) о погашении записи о запрете (аресте).

Куда еще обратиться за консультацией?

Если у вас возникли вопросы

по покупке или продаже, аренде жилой, загородной или коммерческой недвижимости;
вам нужно подобрать выгодную программу кредитования;
застраховать имущество или жизнь;
провести перепланировку или оценку недвижимости;
сделать межевание земельного участка или зарегистрировать самовольное строение,

обращайтесь в !

Опытные специалисты всегда проконсультируют вас онлайн и подберут наиболее выгодный вариант услуги для вас.

База недвижимости Челябинской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

РГР «Южный Урал»