Оспаривание сделок при банкротстве банка | Принцип права+

В этой статье:

Оспаривание подозрительных сделок при банкротстве юридических и физических лиц

Процесс оспаривания сделок должника является законным методом отстоять свои финансовые интересы для пострадавших по факту заключения мнимых, подставных договоров.

В судебной практике много дел, в которых должник подобными сделками скрывает имущество при банкротстве компании, избегая ответственности по выплате задолженности кредиторам.

После ввода понятия банкротства для граждан актуальным также стал вопрос об оспаривании сделок должника, признанного несостоятельным.

Нормативная база

Оспаривание сделок должника с нарушениями в процедуре банкротства регулируется ФЗ «О несостоятельности», а также статьями ГК РФ. Ориентируясь на закон №127-ФЗ, основные требования включают в себя:

Право подачи иска на оспаривание договоров конкурсным управляющим, которого назначает суд в рамках дела о несостоятельности;
Разрешение подачи требований кредиторами через финансового управляющего;
Право самостоятельного обращения кредитором, которому ответчик должен более 10% суммы общего займа.

Закон о банкротстве также устанавливает, что имущество, приобщённое к делу, должно находиться в собственности ответчика.

Оспаривать при этом можно фактически любую сделку при банкротстве юридических лиц, если она подразумевает финансовую и имущественную выгоду для сторон.

При банкротстве физического лица оспаривание сомнительных сделок имеет свои подводные камни, но обо всём по порядку.

Какие сделки могут быть оспорены

Имея документальные подтверждения оснований, можно рассматривать аннулирование:

Контрактов, соглашений между компаниями, ИП и гражданами;
Операций через банковские структуры;
Налоговых, финансовых платежей;
Соглашений, касательно денежных перечислений, расчётов;
Соглашения о погашении долгов перед сотрудниками по выплате заработной платы, премий, других вознаграждений;
Приказы и решения в рамках трудового законодательства;
Решения суда, связанные с обязательствами ответчика;
Для физических лиц брачные контракты и другие договоры.

Это краткий перечень, который нельзя полностью закрыть, поскольку в исполнительном производстве может оспариваться буквально каждая сделка должника.

Официально выделены три основные категории дел:

Аннулирование договоров на общих основаниях;
Оспаривание так называемых подозрительных сделок должника;
Рассмотрение соглашений с предпочтениями.

Трактовка понятий достаточно широкая.

Общие основания

Если в деле о банкротстве оспариваются сделки, аннулирование происходит на общих основаниях. Такие вопросы в компетенции арбитража или судов общей юрисдикции.

К общим основаниям оспаривания сделок при зарегистрированном банкротстве относятся договора, которые:

Нарушают действующие нормы законодательства;
Фиктивны;
Подписаны с полностью или частично недееспособным лицом;
Противоречат деятельности юридического лица;
Ненадлежаще оформлены (с нарушениями);
Заключены посредством обмана или угроз.

Оспаривание сделок арбитражным управляющим рассматривается и в том случае, если таковые не были согласованы по установленным правилам.

Подозрительные сделки

Подозрительным договором считается неравноценный для сторон. Неравноценность оценивают при сравнении выгод и обстоятельств. Типичным примером неравноценности является ощутимо заниженная цена купленного имущества.

Запрещено скрывать факт банкротства в течение пяти лет с момента его установления. Должник также не имеет права распоряжаться денежными средствами со счетов, все банковские карты должны быть переданы управляющему.

Подавать иск об аннулировании подозрительного соглашения вправе и налоговые органы в целях взыскания полученного незаконным путём в пользу госбюджета.

К подозрительным «вредным» сделкам, подлежащим оспариванию, относятся отвечающие трём условиям:

Нанесение имущественного вреда кредиторам;
Причинение вреда как умышленная цель банкрота;
Заведомое осведомление второй стороны о вредоносных целях должника.

Финансовый управляющий подаёт иск от имени пострадавшей стороны на основании собранных доказательств против ответчика. В случае с участием физических лиц таковой может быть подан от имени пострадавшего супруга.

Оспаривание фактических сделок должника разрешено в рамках 1 года до или после официального признания банкротства. Требовать аннулирования «вредных» сделок разрешено в течение 3 лет при тех же условиях.

Сделки с предпочтением

При наблюдении за делом могут обнаружиться также основания для оспаривания сделок должника с предпочтениями одного кредитора другому:

Соглашение об обязательствах, которые уже обеспечиваются по другому контракту;
Изменение порядка удовлетворения кредиторских требований, которые появились до соглашения;
Выполнение не нарушенных финансовых обязательств перед одними кредиторами, имея долги перед другими;
Выплата одному кредитору большей суммы, чем он получил бы в порядке установленной очереди.

Для признания упомянутых сделок как недействительных даётся один месяц до оглашения процедуры банкротства. Если кредитор знал о неплатёжеспособности второй стороны, что доказано документально, но всё равно подписал контракт, срок продлевается до 6 месяцев.

Когда нельзя оспорить

Выделено два случая, в которых требовать аннулирования договоров банкрота невозможно:

Истечение срока исковой давности;
Принадлежность соглашения к категории ограниченных (запрещённых) к оспариванию.

К последним отнесены отдельные виды сделок:

Подписанные на аукционе при наличии минимум одной заявки для неограниченного числа участников;
Связанные с передачей собственности или принятием обязательств стоимостью менее 1% активов должника;
Равноценная выгода банкрота, полученная сразу после заключения соглашения;
Касающиеся исполнения финансовых обязательств перед кредитором, если у должника не было аналогичных обязательств перед другими кредиторами.

Нюансы для каждого случая индивидуальны, поэтому консультация профильного юриста обязательна.

Если сделка затрагивает единственное жильё

Оспаривание сделок банкрота с продажей единственного жилья весьма распространённая ситуация, но юридически кредиторы не имеют на это права, если недвижимость не в ипотеке.

Единственную жилплощадь нельзя продать в счёт взыскания задолженности и к конкурсной массе она не относится.

Поэтому физическим лицам не запрещается распоряжаться этим имуществом на своё усмотрение даже при наступлении полной неплатёжеспособности.

Срок давности

Условно сроки оспаривания сделок при банкротстве можно поделить на две группы:

Гражданский кодекс РФ – период отсчитывается от даты заключения договора. Для сторон это 3 года, для третьих заинтересованных лиц (кредиторы, управляющие, государственные службы) это 10 лет, но иск должен быть подан в первые 3 года. Если речь идёт о недвижимости, датой вступления договора в силу считается день регистрации его в Росреестре;
Закон о банкротстве – период отсчитывается от даты публикации информации о банкротстве. Для общих случаев это 1 год от оглашения конкурсного производства.

Период подозрительности при оспаривании сделок по факту банкротства действует для всех одинаково. В некоторых случаях срок исковой давности можно продлить, если истец докажет, что упустил отведённое время в связи с тем, что не знал о соглашении ранее.

После официального признания банкротства кредиторы не могут предъявлять какие-либо требования о выплате долгов напрямую, устанавливать неустойки и проценты. Если они имеют место быть, это повод пожаловаться на нарушителей в суд.

Порядок действий по оспариванию сделки

Процедура аннулирования договоров банкрота зависит от доказательств их недействительности и обстоятельств каждого отдельного случая.

Порядок оспаривания сделок должника в типовых процедурах банкротства начинается с анализа действий должника, которые привели к его неплатёжеспособности, чем занимается арбитражный или финансовый управляющий.

Имея на руках документы, дающие право считать договор незаконным, исковое заявление можно подать:

Арбитражному суду;
Мировому суду;
Суду общей юрисдикции.

В иске излагаются обстоятельства дела и требования, прилагается доказательная база. Количество копий документов и заявления должно соответствовать числу лиц, которых касается оспариваемый контракт (указанных в договоре). Эти же лица потом присутствуют на заседаниях суда.

Участником может выступать истец, ответчик, второй участник договора, сторона, для которой наступили последствия соглашения, управляющий.

Шаблон и образец заявления об оспаривании сделки

Пример искового заявления с требованием об аннулировании договоров банкрота:

(наименование и адрес суда, которому направляется заявление)

(Ф. И. О., данные и контакты истца)

Исковое заявление

о признании договора должника недействительным

Я выступаю в качестве кредитора ответчика (Ф. И. О. должника или наименование компании) в деле о банкротстве №_____.

Между мной и ответчиком «___»_______20__ года был заключён договор ______________________________________________. В это же время ответчик без моего согласия и уведомления заключил спорный договор, который повлёк за собой __________________, что подтверждается прилагаемыми к иску документами, а именно _________________________________.

Оспариваемый договор не относится к обычной хозяйственной деятельности ответчика, что подтверждено ________________________________, и ответчик знал о неправомерности своих действий, как свидетельствуют ___________________________.

Ссылаясь на прилагаемые документы _____________________, о незаконном договоре я узнал «___»________20__ года.

Учитывая изложенное выше, а также статью 82, п. 3 и 5 ФЗ «О банкротстве», статью 167, п.1 ГК РФ, прошу:

Аннулировать сделку ответчика №____ от «___»_________20___ года.
Применить последствия оспаривания и аннулирования в виде ______________.

К иску прилагаются:

…

«___»_________20___ года

Образец заявления можно скачать тут

Какие потребуются документы

В первую очередь необходимо подготовить документы и копии обоснования доводов истца, подтверждения полномочий действовать от одной из сторон, подтверждения направления заявлений с приложениями в другие инстанции, ответчику и другим сторонам, которые участвуют в деле. Прилагаются все имеющиеся бумаги, которые могут служить основанием для оспаривания сделок кредитором, а также в обязательном порядке квитанция об уплате государственной пошлины.

Оцените свои выгоды до подачи иска. Стоимость оформления всех документов и решения суда составляет минимум 30 000 рублей для физического лица и около 150 000 рублей для юридического.

Для рассмотрения дела также необходимо заявление с приложениями о банкротстве ответчика, документы о его финансовом состоянии, личной собственности, ходе деятельности.

Арбитражный управляющий тщательно анализирует признаки несостоятельности и причины их возникновения, поэтому требуются бумаги, которые смогут дать полную картину ситуации: финансовая отчётность, документы бухгалтерского учёта, данные регистрационного и статистического учёта, прочие. Все отдельные сомнительные соглашения и операции также должны быть подтверждены документально.

Пошаговый алгоритм

В том случае, если кредитор не имеет в реестре требований 10%, порядок отмены сделок при банкротстве юридического лица (для физического в статье ниже) состоит из трёх шагов:

Получение максимально возможного количества информации, в том числе и от арбитражного управляющего противоположной стороны дела.
Отправка официального письма с уведомлением о получении этому же управляющему. В письме излагается требование об оспаривании договора и прилагаются копии документов, на основании которых эти требования правомерны.
После получения отрицательного ответа или игнорирования требований подаётся иск в суд, куда к пакету прочих документов следует приложить доказательство того, что вы пытались уладить дело, но столкнулись с неправомерными действиями арбитражного управляющего, которые причинили ущерб.

После этого начинается непосредственно оспаривание сделок в суде.

Стоимость и сроки

Оспаривание сделки в процедуре банкротства подчиняется правилам стандартного искового производства, поэтому оплачивается так же – в виде государственной пошлины, размер которой установлен законом. На сумму пошлины также может влиять стоимость иска (если, помимо требований о расторжении договоров, истец хочет получить денежную компенсацию).

Сроки обжалования сделок, заключённых по факту банкротства, индивидуальны. В среднем вся процедура может занимать от полугода до полутора лет в зависимости от обстоятельств и течения дела в каждом отдельном случае.

Последствия отмены сделок

Участвующее в договоре имущество потом возвращается в конкурсную массу. При невозможности возврата в изначальном виде по каким-либо причинам возмещается стоимость имущества. Если эта собственность была продана, покупателю компенсируется стоимость покупки, но рассчитывать на возмещения дополнительных затрат (например, на ремонт) он не сможет.

Чтобы требовать защиты своих интересов при отмене сделки в соответствии с законом о банкротстве, придётся собрать весомые доказательства того, что вы являетесь пострадавшей стороной и не знали о том, что соглашение носит незаконный характер.

В ином случае велик риск остаться ни с чем.

В рамках закона, даже если сторона внесена в реестр третьей очереди кредиторов при оспаривании сделок банкрота, это не гарантирует получения денег, поскольку у должника их может не хватить даже после продажи личного имущества.

Оспаривание сделок при банкротстве физических лиц

Источник: https://gidbankrot.ru/dolzhniki/osparivanie-sdelok

Оспаривание сделок банка при банкротстве

Согласно статье 61.5 ФЗ № 127, данные сделки могут быть оспорены на общих основаниях. Кроме того, статья 61.4 ФЗ № 127 устанавливает ряд исключений, то есть делает невозможным оспаривание по признакам подозрительности сделок, совершенных:

на публичных торгах;
в рамках обычной хозяйственной деятельности при цене сделки не более 1 процента от величины активов организации.

Также оспариванию по основаниям, указанным в статье 61.3 ФЗ № 127 (то есть признакам нарушения очередности расчетов по долгам), не подлежат сделки, совершенные в целях расчетов с бюджетом и по кредитным договорам, если данные сделки не нарушают очередность удовлетворения требований других кредитных организаций или государственных органов.

Оспаривание сделок в банкротстве: обзор практики вас рф и вс рф за 2014–2016 гг

Исключением являются случаи, когда жилье находится в залоге у кредитной организации. Примеры законных и незаконных сделок: Пример №1. Кузнецова Мария взяла три года назад кредиты в банке, но через год ее уволили с работы, начались просрочки по кредиту.
Важно Поэтому Мария продала машину.

Финансовый управляющий или заимодатель получит все шансы отменить договор, если докажет причинение убытков. Во внимание принимается цена договора, дальнейшая судьба денежных средств, полученных должником.
Исследуется тот факт, были ли совершены реальные расчеты или автомобиль был продан за «смешные» деньги. Пример №2.

Малышев Николай имеет в собственности две квартиры.

Оспаривание сомнительных сделок юридических и физических лиц

Банк» аналогичная операция (контрагентом по которой выступала зарубежная кредитная организация – ОАО «Белинвестбанк») была судом признана правомерной, поскольку она была проведена по счету, на котором отсутствовала картотека неисполненных платежных поручений на момент совершения сделки (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2017 по делу № А40-232020/2015). При погашении любых требований контрагентов кредитной организации в преддверии ее банкротства (когда уже имеются сведения о финансовых затруднениях должника) с учетом приведенной практики рекомендуется при невозможности совершить какую-либо расходную операцию с денежными средствами в кредитной организации (например, перевод в иной банк) не использовать альтернативные способы извлечения имущественного блага из этих денежных средств, поскольку с высокой долей вероятности такая операция будет оспорена впоследствии.

Оспаривание сделок при банкротстве должника

В данной ситуации у должника возникает неизбежный соблазн утаить часть имущества от кредиторов либо передать его заинтересованным гражданам (организациям) в ущерб интересам кредиторов.

Наиболее распространенный способ сокрытия имущества при этом — совершение фиктивных и других явно невыгодных для должника сделок с целью уменьшения имущественной массы, которая будет реализована при расчетах по долгам.

Для защиты интересов кредиторов организации-банкрота нормами ГК РФ и закона «О несостоятельности…» от 26.10.2002 № 127-ФЗ предусмотрена процедура, при помощи которой сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной согласно пункту 6 статьи 61.8 упомянутого ФЗ № 127.

Оспаривание сделок, совершенных должником до банкротства

Внимание Финучреждение вряд ли сможет отменить продажу квартиры, так как на тот момент Малышев еще не оформил кредит и не имел задолженности. Пример №3.

Васильева Алена взяла кредит на покупку машины, но через полгода поняла, что не сможет его выплачивать.

Поэтому она поспешила продать свою квартиру в столице.

Жилплощадь, которая находится в центре столицы, продана за 1,5 млн рублей.

Стоимость жилья сильно занижена, потому кредиторы или управляющий смогут добиться отмены договора. Кстати, в делах о несостоятельности финансовый управляющий обладает широкими полномочиями.
Может направить запросы в Росреестр, налоговую инспекцию, ГИБДД, чтобы собрать необходимую информацию. Потому не получится утаить от кредиторов нюансы сделки.

Как оспорить предбанкротные сделки должника

Так, на этапах наблюдения и оздоровления надзорная функция управляющего превалирует над управленческой. Тогда как в ходе конкурсного производства приоритет имеет именно управленческая функция, так как управляющий фактически руководит предприятием на этих этапах.

В ходе наблюдения (процедуры для предотвращения банкротства) не имея согласия управляющего, компания не вправе заключать следующие сделки:

по отчуждению имущества, стоимость которого превышает 5% от балансовой стоимости всех активов;
связанные с получением/выдачей займов, поручительств и гарантий, переуступкой прав требования, переводом долга.

Без письменного согласия на их проведение управляющий может обратиться в суд с требованием о признании их недействительными.

Оспаривание сделки в банкротстве

Оспаривание сделок должника при банкротстве — это способ защиты финансовых интересов кредиторов в случае, когда должник путем заключения подозрительных или фиктивных договоров пытается скрыть свое имущество и не рассчитаться по долгам.

Рассмотрим, как оспариваются сделки должника, в отношении которого осуществляется процедура банкротства. Оспаривание сделок в ходе банкротства Виды сделок, которые можно оспорить по статьям 61.2 ФЗ «О несостоятельности…» от 26.10.

2002 № 127 и 166 ГК РФ Порядок признания недействительными сделок при банкротстве, последствия этой процедуры Оспаривание сделок в ходе банкротства Согласно статье 65 ГК РФ признание организации несостоятельной решением суда ведет к неизбежной ее ликвидации.

При этом ликвидации подлежат не способные рассчитаться по долгам организации-банкроты вне зависимости от величины накопившихся долгов и полноты расчетов с кредиторами.

Оспаривание сделок должника при банкротстве

При этом существует 2 группы оснований для оспаривания сделок при банкротстве: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

По признакам оспоримости или ничтожности (статья 166 ГК РФ).
По признакам подозрительности (статьи 61.2, 61.3 ФЗ № 127).

Стоит отметить, что нормы статьи 166 ГК РФ носят универсальный характер и применимы в любой ситуации при наличии признаков оспоримой или ничтожной сделки.

Что же касается подозрительных сделок, то их оспаривание возможно только в рамках процедуры банкротства. Сделки и действия должника Важно подчеркнуть, что могут быть оспорены, согласно пункту 3 статьи 61.

3, не только сделки, но и иные действия должника, направленные на исполнение его обязанностей и влекущие необоснованное уменьшение его имущества.

Данные действия могут выполняться не только в рамках гражданского законодательства, но и трудового, семейного, налогового, таможенного и т. д. Яркий пример действий такого рода — издание приказа должника в период банкротства об увеличении заработной платы, выплаты премии или иных подобных расходах.

Ко всем перечисленным действиям должника требования статей 61.1 и 61.9 ФЗ № 127 применяются в том же порядке, что и в отношении сделок. Виды сделок, которые можно оспорить по статьям 61.

2 ФЗ «О несостоятельности…» от 26.10.

2002 № 127 и 166 ГК РФ Статья 166 ГК РФ указывает, что сделка может быть признана судом недействительной при наличии оснований, которые указаны в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

Источник: http://departamentsud.ru/osparivanie-sdelok-banka-pri-bankrotstve/

Банкротство при ипотеке — оспаривание сделки, погашение долгов, требования к руководителю

Банкротство физических лиц при ипотеке – необходимая процедура, которая является обязательной при наличии других долгов. Часто заемщик прибегает к кредитам сторонних банков, чтобы внести деньги по ипотеке. Но не всегда этих средств хватает, чтобы вовремя расплатится с банками. Банкротство – единственно правильное решение.

При наличии ипотеки признание неплатежеспособности проводится также тогда, когда банк не списывает оставшийся долг. Банки не торопятся списывать остаток. Дела доходят до Верховных Судов и рассматриваются там годами. За полгода можно решить проблему, надо просто начать процедуру признания себя банкротом.

Если 40-50% ипотеки погашены, то можно выручить реальную стоимость квартиры. В этом случае есть шанс вернуть долги банку и остаться с некоторой суммой от реализации жилья на руках.

В чем преимущества для заемщика в случае признания его банкротом при ипотечном кредите:

Имущество (жилая площадь) реализуется по рыночной стоимости, а не переходит кредитору полностью в пользование. Когда закон о банкротстве при ипотеке вступает в силу, то уже банк не имеет право отобрать недвижимость в качестве погашения задолженности.
Продажа жилой площади производится открыто с помощью торгов. Участник, назвавший максимальную цену, и будет покупателем. Арбитражный управляющий получает вознаграждение – 2% от стоимости проданного имущества.
Статья 61 закона об ипотеке гласит, что кредитор прекращает требовать с заемщика уплаты ипотеки после передачи имущества банку или его реализации. Касается и случаев когда часть ипотеки осталась не выплаченной.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Банкротство при наличии ипотеки может развиваться двумя путями:

Если задолженность существует перед банком	Банк занимается продажей имущества. Таким образом, погашается ипотека.
Если долг существует перед другими кредиторами	Реализуется любое имущество кроме жилой площади и участка земли, которые являются залоговыми.

Что даёт заёмщику

Как правило, после продажи имущества средства идут на погашение штрафов, пени и прочих санкций. Возможно и перечисления остатка после погашения долгов на счет бывшего заемщика.

Но иногда после реализации недвижимости, денег на погашение задолженности все равно не хватает. Этот факт не должен волновать заемщика, теперь это серьезная проблема, с которой работают кредитная организация или застройщик.

Есть и подводные камни процесса признания банкротства. Банк может сам по истечении трех месяцев задолженности по ипотеке подать заявление в суд о признании заемщика банкротом.

Физическое лицо вправе оспорить это решение. Для этого достаточно предъявить доказательства своей платежеспособности суду и веские причины, по которым оплата была приостановлена на 3 месяца. Оспаривание погашения ипотеки часто приводит к тому, что судья предлагает рефинансировать кредит. То есть предоставить рассрочку для погашения долга.

Есть и обратная сторона медали у признания банкротства физического лица.

Это такие существенные недостатки, как:

Арбитражный управляющий обязан участвовать в процессе. Его назначает суд. Но оплачивать его услуги положено физическому лицу. Делается это два раза: до и после признания физического лица банкротом. Не всегда управляющего устраивают 2% от продажи недвижимости и 10 тысяч рублей.
Психологическая подоплека состоит в том, что здоровый и взрослый человек признает себя не платежеспособным. Этот факт не упустят другие финансовые учреждения при вопросе выдаче кредита. Многие государственные службы не примут на работу с такой судебной историей.

Поэтому многие физические лица не торопятся с признанием себя банкрота и ищут другие пути выхода из ипотечной ямы. Но если возможности платить нет, то единственное правильное решение – признание банкротства. Надо пользоваться возможностью пока законодательство РФ это позволяет.

Пути решения проблемы

Если нет возможности оплатить задолженность по ипотеки в установленные банком сроки, то нужно воспользоваться одним из перечисленных ниже решений:

Соглашение с банком без привлечения суда	Затяжные разбирательства и затраты на юристов не выгодны ни заемщику, ни кредитной организации. Поэтому чаще всего банк идет на уступки физическому лицу. Для мирного соглашения достаточно посетить кредитора и объяснить ему задержку платежей и назвать предполагаемую дату поступление денежных средств.
Оформление банкротства с обращением в органы опеки	Если на жилплощади прописаны несовершеннолетние. Это гарантирует сохранение квартиры на срок до наступления совершеннолетия детей.
Продажа недвижимости до решения суда	Преимущество такого метода в том, что можно продать дом или квартиру по более выгодной цене, погасить задолженность и оставить разницу денежных средств на своем счете. Поможет и сделка по квартире с доплатой. Этими средствами можно воспользоваться для погашения обязательств перед кредитором и при этом остаться с крышей над головой.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

После того как физическое лицо признали банкротом по постановлению суда, его права на имущества и платежи осуществляются только через финансового управляющего. Он от лица – банкрота, открывает, закрывает счета, распоряжается средствами на банковских картах, участвует в аниях акционерных обществ.

Физическое лицо-банкрот не имеет прав на выше перечисленные действия. Он обязан сдать все свои счета управляющему. Последний занимается оценкой имущества и его продажей. Предметы роскоши, недвижимость выставляется на торги.

После того как все задолженности перед банками погашены, финансовый управляющий готовит отчет в суд о сделках и расчетах. На основании этой бумаги выдвигается вердикт, который гласит о том, что кредитор освобождается от дальнейших обязательств пред заемщиками.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В кризисные времена приходится внимательнее относиться к денежным тратам. Заемщикам с ипотеками приходится сложнее всего. Просрочив один платеж, появляются пени и штрафы. Они в свою очередь со временем стремительно растут. Чем могут помочь новые поправки к закону о банкротстве?

Позиция закона

В октябре 2019 года подписаны важные изменения для закона о банкротстве.

Основной тезис, который вытекает из этого документа можно сформулировать так: «После признания физического лица банкротом и после завершения процесса банкротства с него снимаются все обязательства по неоплаченным долгам».

Только суд решает можно ли начать процесс оформления банкротства. Не каждое физическое лицо может воспользоваться этим решением, а только те у которых долг перед кредиторами составляет более 500 тысяч рублей.

Заемщик предоставляет в суд следующие данные и документы:

список с перечисленными долгами и суммой;
справки о своих доходах и вкладах;
документ, подтверждающий уплату налогов за 3 последних года;
отчет в пределах трех лет о денежных сделках, превышающих по сумме 300 тысяч рублей.

После признания лица банкротом, имущество продается, а средства идут на погашение долгов. Судебные приставы заберут все в счет погашения кроме вещей первой необходимости.

Если недвижимость — это залог, то она продается и в том случае, если является единственным местом проживания. В противном случае, если квартира не является залоговой, то отбирать ее не имеют права.

Только суд признает человека банкротом. В процессе можно доказать что имеется постоянный источник дохода.

В этом случае предлагается:

реструктуризация ипотеки;
рассрочка максимум на три года;
рефинансирование.

После продажи имущества и погашения задолженностей, оставшаяся часть возвращается. Если вырученных средств не хватает, то физическое лицо все равно признается банкротом и освобождается от уплаты.

Финансовый управляющий назначается судом. Его услуги оплачивает лицо – банкрот. Перед процессом платится фиксированная сумма, после проценты от продажи.

Взыскания в 2024

Кредитор после нескольких месяцев не оплаты ипотеки вправе потребовать досрочное погашение в полном размере. В противном случае, он обращается в суд.

Жилье по ипотеке – это залог, и правила о единственном жилье и незаконности выселения из него – не действуют.

Истец подает в суд данные об оценки квартиры. Это сумма – основа для определения цены на торгах. Если ссылаться на Закон об ипотеке (статья 54 пункт 4) начальная стоимость недвижимости равна 80% от ее цены на рынке.

После продажи и погашения долга разница в деньгах отдается заемщику. Если денег для погашения кредита не достаточно, то сумма взыскивается с зарплаты.

Заемщику не стоит ждать, пока банк подаст в суд. Особенно если цена недвижимости в ипотеку уже превышает долг, а платить взносы каждый месяц возможности уже не будет. Лучше самостоятельно обратиться в банк и попросить разрешение на продажу недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Пока длится судебный процесс статус жилья заемщика так и останется прежним. Пока арбитраж не примет решение о признании физического лица банкротом или не назначит выплачивать ипотеку в рассрочку, никаких взысканий быть не должно.

Если суд примет решение о реструктуризации, то приостанавливается начисления неустоек, штрафов и любых процентов за просрочку. Остаются только текущие платежи. Разбросать сумму долга могут на 3 года.

Что происходит с жильем, если несостоявшийся хозяин признан банкротом? Назначаются торги, в ходе которых реализуется жилье, даже если это единственное место житья заемщика.

Недвижимость в ряде случаев может быть возвращена физическому лицу, если:

торги прошли безуспешно;
банк принял решение не принимать квартиру, дом в счет погашения долгов.

Кредитная организация после продажи недвижимости претендует на 80% от стоимости, остальные средства идут на погашение других обязательств, в том числе на проведение самой процедуры банкротства.

Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Заемщики не всегда знают свои права, и не осознают всех рисков при покупке жилья в ипотеку и признания себя банкротом. Многие беспечно полагают, что банк не сможет отобрать единственную квартиру. Какие же последствия таят в себе ипотеки и как банки пользуются сложной ситуацией заемщика.

Понятие «единственное жилье» не распространяется на квартиру, дом иную недвижимость – это первое что необходимо знать об ипотеке. Даже если жилье частично куплено на материнский капитал и там прописаны дети, то органы опеки вправе приостановить торги до исполнения 18 лет детям.

Банкротство физических лиц – это не самый лучший вариант развития событий, ведь с квартирой придется распрощаться. С октября 2019 года ипотека перестала быть помехой или затруднением для процедуры признания несостоятельности лица.

Практика показывает, что самым трудным при сборе документов для суда может оказаться взятие справки из банка о размере долга. Многие банки намеренно не торопятся выдавать такие сведения. Многие отказывают в выдаче, что нарушает закон. Другие устанавливают высокую плату за подобную справку.

Кроме этого в суд при подаче заявления нужно заплатить пошлину – 6 тысяч рублей. Копии заявлений рассылается всем имеющимся кредиторам. При этом почтовые квитанции – это подтверждение отправки. Их также надо предоставить в суд.

После сбора всех документов надо ждать ответ о решении суда. Если будут найдены ошибки или недочеты в заполнении документации, то дело приостановится.

Банкротство КФХ сопровождается признаем несостоятельности владельца предприятия.

Юристы опишут сроки оспаривания сделок при банкротстве физических лиц на этой странице.

Источник: http://vizasport.ru/bankrotstvo-pri-ipoteke-protokol-2019/

оспаривание сделок при банкротстве банков

Общие основания для оспаривания сделок должника физического лица или юридического лица содержатся в Гражданском кодексе. В их числе операции:

нарушающие закон;
мнимые и притворные;
противоречащие целям деятельности юрлица;
совершенные без согласия уполномоченных инстанций (если оно было необходимо) и пр.

Большое внимание перечислению причин оспаривания заключенных договоров содержит закон о банкротстве, который указывает на возможность аннулировать подозрительные или сделки с предпочтением.

Под подозрительным понимается тот договор, который предполагал неравноценные обязательства, с другой стороны (существенное завышение/занижение рыночной цены), что ухудшило имущественное положение должника (т.е. договор на невыгодных условиях для компании). В качестве существенного понимается отклонение от среднерыночной цены в диапазоне от 20%. Сроки для обжалования таких договоров – 1 год.

Сделка может быть признана ущемляющей права кредиторов, только если другой стороне (контрагенту, покупателю, одаряемому) было хорошо известно о финансовых сложностях юрлица и его целях скрыть имущество, либо она являлась заинтересованным лицом. Срок исковой давности по признанию недействительными подобных договоров продлен до 3 лет.

В качестве заинтересованных выступают лица, имеющие родственные связи с должником, возможность влиять на его действия, аффилированные лица, входящие в одну группу компаний с должником и пр. В суде они должны доказать, что не обладали должной информацией о финансовых проблемах должника на момент подписания договора.

Сделка с предпочтением подразумевает, что одному кредитору в результате ее был отдан приоритет в удовлетворении требований (например, с нарушением очередности или сроков исполнения обязательств).

Аналогичные правила могут применяться и в ходе разбирательств по делам, открытым в результате применения норм Семейного, Трудового, Налогового, Таможенного законодательства и пр.

Оспаривание заключенных договоров физических лиц

Сегодня российское законодательство весьма жестко охраняет права кредиторов. Спрятать имущество должнику для прохождения процедуры банкротства «без потерь» будет непросто. Никаких привилегий для физических лиц арбитражные судьи не предусматривают.

Права на оспаривание сделок принадлежит арбитражному управляющему, в задачи которого входит максимальное наполнение конкурсной массы и погашение задолженности перед кредиторами.

И если он посчитает, что сделка существенно повлияла на стоимость собственности потенциального банкрота, то он может аннулировать ее через суд.

При подаче ходатайства управляющий должен доказать, что заключенный договор уменьшил состав имущества должника и имел целью причинение материального вреда кредиторам.

Информацию обо всех заключенных за последние три года договорах ему по запросу обязан передать должник.

Особое внимание арбитражным управляющим уделяется сделкам:

заключенным за последний год перед инициацией процедуры своей несостоятельности (в так называемый «подозрительный период»);
которые были заключены между ближайшими родственниками («заинтересованными лицами»).

С практически 100%-ной вероятностью будут оспорены все безвозмездные договора. Речь идет о заключенных договорах дарения, особенно в пользу супругов, родителей и детей. Но не только дарственные и договора продажи подлежат пересмотру, но и брачные договора, нотариальные добровольные соглашения о разделе имущества при разводе.

Хотя физлица получили возможность объявить о своей несостоятельности не так давно, уже сложилась судебная практика, когда управляющие успешно возвращали имущество физического лица.

Так, суд признал недействительной договор продажи авто, заключенный между сыном-банкротом и отцом, заключенную уже в период, когда сын имел больше долги и отвечал формальным признакам неплатежеспособности.

Другой пример: физлицо подарило земельный надел своему несовершеннолетнему сыну за несколько дней до объявления банкротства. Гражданин посчитал, что органы опеки не позволят отобрать недвижимость у ребенка. Но суд признал сделку недействительной, так как она наносила вред имущественным кредиторским правам.

Еще одно судебное решение касалось аннулирования брачного договора между супругами. Незадолго до банкротства супруги заключили брачный договор, который предполагал не просто раздел имущества, а передачу его второму супругу.

Затем супруги расторгли брак и бывшая жена должника отписала часть недвижимости сыну. Формально банкрот остался без собственности.

Суд посчитал, что должник таким образом пытался сокрыть имущество от взыскания арбитражным судом, так как задолжал немалую сумму банку и признал договор недействительным.

Однако судебная практика не так однозначна.
Так, если у должника достаточно своего имущества или доходов для того, чтобы расплатиться с долгами, то договора не будут признаны недействительными. Также арбитраж может посчитать, что должник распродавал свое имущество, чтобы самостоятельно решить проблему задолженности.

Признание недействительным договор юридического лица

Сделки юрлица-должника оспариваются в ходе процедуры банкротства. Если она является ничтожной, то такие договора не нужно оспаривать в суде. Они и так являются недействительными и противоречат закону.

Совсем другое дело подозрительные сделки, их недействительность еще нужно доказать.

Причем у контрагента должника есть право защищаться и судебная практика уже доказывает возможность опровержения презумпций о нанесении вреда кредиторам. Вторая сторона может доказать, что операция не ставила цель вывести активы проблемного юрлица.

Считается, что сделка, заключенная юрлицом, нарушает кредиторские права и может быть аннулирована при соблюдении одного из следующих условий:

стоимость имущества превысила 20% от величины балансовой стоимости всех активов должника-юрлица (для банка эта величина составляет 10%);
юридическое лицо изменило место своего нахождения, не уведомив об этом кредиторов, исказило или уничтожило бухгалтерскую и правоустанавливающую документацию или прочие учетные документы;
после передачи имущества юрлицо продолжило пользоваться им или фактически распоряжаться (давать указания собственнику о дальнейшей судьбе имущества).

Сделка юридического лица с кредитной организацией может быть признана недействительной только при условии, что банку на момент выдачи кредита было известно о критическом финансовом состоянии должника.

Например, будет доказан факт передачи бухгалтерской документации с «дырами» в балансе при получении займа или на тот момент уже было наложено взыскание на счет юрлица, выставлены инкассовые поручения, приостановлены операции по счетам.

Известно, что операции в процессе обычной хоздеятельности юрлица оспорить нельзя. Это, например, возврат кредита по графику, выплата зарплаты, перечисление арендной платы, взносов за ЖКХ, уплата налогов и пр.

Нельзя отнести к рядовым операции по погашению кредита с существенной просрочкой, выплате отступного, досрочному возврату кредита без требования об этом со стороны банка.

Оспаривание сделок должника в исполнительном производстве

Исполнительное производство возбуждается приставами на основании полученного документа от суда.

Первоначально приставы накладывают арест на счета должника, а если средств на них для погашения задолженности оказалось недостаточно, то подлежит аресту и реализации все имущество должника (за некоторым исключением, например, не могут продать единственное жилье юридического лица).

Сегодня Гражданский кодекс не наделяет приставов-исполнителей правами оспаривания сомнительных сделок. Хотя подобный законопроект, который закрепил бы за ними подобные полномочия, уже разработан.

Обычно оспариванием действий приставов занимаются сами должники. Основные причины: некорректная оценка стоимости имущества и ошибочное наложение ареста на имущество, принадлежащего третьему лицу.

Подать иск о признании сделки ущемляющей его права может только взыскатель. Права самого отдела судебных приставов от заключения должником договора на нерыночных условиях не нарушаются, поэтому их ходатайство в суде будет отклонено. Но приставы могут подать идею об инициации судебного разбирательства самому взыскателю.

Особенности оспаривания договоров

Законодательство предусмотрело ряд особенностей по оспариванию сделок должника. Не подлежат аннулированию сделки совершенные в ходе:

открытых торгов имущества, даже на основании единственной заявки;
обычной хозяйственной деятельности (например, по продаже произведенной продукции);
по отчуждению активов, стоимость которых не превышает 1% балансовой стоимости всей собственности;
по которым должник получил выгоду в равнозначном размере.

Сделки могут быть оспорены в отношении наследников должника или его правопреемников.

Результатом признания операций недействительными становится возврат всего имущества в конкурсную массу. Если такой возврат невозможен, то покупатель/одаряемое лицо должно компенсировать его адекватную рыночную стоимость на момент приобретения.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

ЗАПРОСИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Источник: https://netdeneg.com/72/osparivanie-sdelok-pri-bankrotstve-bankov-17/