Договор подряда на капитальное строительство | Принцип права+

В этой статье:

Договор подряда на капитальное строительство на капитальное строительство

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

2.1. Заказчик обязан:

обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;
принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект , ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;
Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;
осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.

2.2. Подрядчик обязан:

в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство в срок с «»2014 г. по «»2014 г.;
обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме рублей, в том числе строительно-монтажных работ рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере %, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

5.1. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.

5.2. Срок действия настоящего договора установлен с «»2014 г. по «»2014 г.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________Заказчик _________________ Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: http://digm.ru/dogovor-podryada-na-kapitalnoe-stroitelstvo.html

Существенные условия договора подряда
Акт к договору подряда
Можно ли заключить договор подряда с физическим лицом
Договор подряда с иностранным гражданином
Отказ подрядчика от исполнения договора подряда
Договор подряда на строительство жилого дома
Оквэд строительство зданий и сооружений
Договор подряда с ип
Договор строительного подряда

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Строительные отношения – это комплекс сложных и многосторонних мероприятий, имеющих индивидуальную специфику оказания услуг, напрямую определяющих успех конечного результата.

Именно поэтому очень важно дать правильную юридическую трактовку двусторонним обязательством участников процесса, закрепленную подрядным договором. Этот документ обезопасит все стороны от неприятных сюрпризов и финансовых потерь.

Договор строительного подряда – документ, которым регламентировано выполнение одной стороной-участником (далее, подрядчик) перечня работ, заявленных другой стороной (далее, заказчик).

Все мероприятия при этом должны быть выполнены строго в оговоренное документом время, а заказчик обязуется вовремя принять и оплатить работу.

Особенности договора:

Все действия, исполненные подрядчиком, заключаются в строительстве какого-либо объекта, здания, сооружения или же состоят в иных работах строительной направленности.
В отличие от типовых бумаг, регулирующих оказание услуг, данный вид договора подразумевает дополнительное обязательство стороной-заказчиком. Оно заключается в обеспечении исполнителем всех необходимых условий для проведения строительства.

Стороны

Сторонами документа выступают подрядчик и заказчик. Как правило, это юридические лица. При этом закон РФ не лишает физических субъектов индивидуальной деятельности выступать в роли одной из рассматриваемых сторон. Стоит отметить, что эту функцию могут выполнять так же несколько инвестирующих организаций или компаний.

Обязанности заказчика:

определение перечня работ;
контроль их исполнения;
технический надзор;
предварительные расчеты на затраты;
приемка конечного результата;
финансовый расчет за оказанные строительные услуги в рамках настоящего договора.

Обязанности исполнителя:

наличие лицензии, разрешающей оказывать подобные услуги;
своевременное выполнение всех мероприятий, приписанных в документе;
строгое соблюдение всех норм и технических требований к проведению работ, от которых зависит качество конечного результата.

Виды

Российским действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов оформления сделок на предоставление строительных услуг. Основные их них приведены ниже.

Между юридическими лицами

Наиболее распространенная и практически универсальная форма договорных отношений. Ее суть состоит в том, что обе стороны, принимающие на себя определенные обязательства, прописанные в документе, зарегистрированы в налоговых органах как юридические лица.

Все финансовые взаиморасчеты между сторонами происходят посредством безналичного перечисления средств на расчетные счета участников договора, наличный расчет в данных операциях не предусмотрен.

Генеральный

Основная сфера применения – капитальное строительство. Заявитель заключает соглашение с какой-либо строительной компанией – генеральным подрядчиком. Последний, в свою очередь, осуществляет руководство объектом, а для выполнения отдельного комплекса работ привлекает сторонних исполнителей в лице специализированных профильных предприятий – субподрядчиков, отношения с которыми так же оформляются документально.

Читайте так же: Доверенность на заключение договора

Часто потребность в привлечении дополнительных сил возникает по причине отсутствия у генподрядчика ряда разрешительных бумаг и лицензий на определенные работы.

Важно понимать, что вся ответственность за предоставляемые строительные услуги перед заявителем ложится на генеральное юридическое лицо, с которым заключен договор подряда.

Отделочные работы

Строительно-отделочная форма договора предполагает возможность участия как юридических, так и частных лиц. Основное требование к подрядчику – наличие разрешения на данный вид деятельности.

В таком договоре максимально подробно прописываются все работы, которые нужно сделать – это позволит свести к минимуму риск возникновения спорных ситуаций.

Специфической особенностью документа является возможность указания в заключительной его части как реквизитов в виде расчетных счетов организации исполнителя, так и почтовых данных для наличной оплаты за выполненную отделку помещения или здания.

Бригадный

Бригадный подряд в строительной сфере достаточно распространен. При этом услуга характеризуется множеством специфических особенностей ее исполнения.

Как правило, весь перечень работ делается заранее набранными бригадами.

Основные отличия от строительного договора:

предполагает оплату выполненных услуг отдельно за каждый объем работ;
право распределения материальных средств, а также порядок и сроки оплаты решает подрядчик, самостоятельно выбирая, кому и когда платить за его труд.

Важный момент! Все нюансы, связанные с распределением заработной платы, четко приписываются в бригадном договоре.

Другое

Кроме описанных выше видов соглашений на подрядное строительство, выделяют и другие, менее востребованные их виды, при этом не лишенные актуальности:

на выполнение спектра монтажных услуг как частично, так и по всему объекту в комплексе;
на осуществление услуг, связанных с наладкой и запуском производственных механизмов и линий;
предварительные работы по расчистке территорий, разборки зданий и сооружений, напрямую не связанные со строительными мероприятиями.

Правила заключения и исполнения

В рамках действующего законодательства правила заключения договора предполагают у заказчика:

Наличия пакета разрешительных бумаг на проектную, реставрационную, реконструкционную деятельность, а также на капитальный ремонт и строительство. Получить документы можно в органах исполнительной и распорядительной власти. Исключение – объекты, возводимые «под ключ».
Права на земельную собственность.
Протокол о результатах торгов, если проведение тендера является обязательным условием.

Подрядчик, по действующим правилам, должен иметь:

бумаги, дающие ему юридическое право на оказание подобных услуг;
штат квалифицированных профильных специалистов.

Грамотно составленный договор в обязательном порядке должен содержать пункты порядка его исполнения.

Подрядчик обязан:

гарантировать поставку всех материалов и комплектующих, ответственность за наличие которых не лежит за заказчиком;
вовремя ликвидировать все недоделки, устранять брак и производственные ошибки, возникшие по его вине;
выполнить все работы в срок, приписанный в соглашении, обеспечив надлежащее качество всех этапов строительства в полном соответствии техническим характеристикам и нормам, предусмотренных законом.

Заказчик, со своей стороны, берет на себя следующие обязательства по исполнению:

обеспечить водоснабжение и поставку к объекту электроэнергии;
выполнить доставку необходимых грузов;
провести своевременную оплату объема работ, предусмотренного договором согласно оговоренных в нем условий финансирования.

Требования

К содержанию документа предъявляются следующие базовые требования, с юридической точки зрения являющиеся обязательными к исполнению:

Читайте так же: Форма оплаты по договору

указание сроков действия договора;
финансовые аспекты;
перечень выполняемых работ;
обеспечение подрядчику условий, без которых исполнение им договорных обязательств будет невозможным либо затруднительным;
права сторон, заключивших соглашение;
информация о разрешении спорных и форс-мажорных обстоятельств, возникших как по вине подрядчика, так и по независящим от него причинам;
сведения о сторонах, его подписавших – юридический или физический адрес, банковские или почтовые реквизиты, ФИО ответственных лиц, дата заключения договора и подписи.

Существенные условия

Договор в обязательном порядке должен содержать вступительную часть, являющуюся неотъемлемым его фрагментом. Кроме того, максимально подробно нужно описывать сам предмет соглашения – перечень всех услуг или работ, которые следует исполнить.

Обязательный пункт его содержания – персональная ответственность как заказчика, так и подрядчика на неоказание услуг должным образом или за умышленный срыв выполнения сроков договора.

Цена и сроки

Сроки выполнения договорных обязательств должны прописываться в следующем аспекте:

дата завершения всех услуг в рамках соглашения;
сроки выполнения отдельных этапов и технологических процессов, прописанных в документе.

Если дата сдачи объекта не оговорена, это должно быть сделано в разумных временных рамках, исходя из сути обязательства.

Цена на выполнение работ может быть прописана как общая сумма по затратной статье, так и расписана с учетом выплат по отдельным этапам подрядных работ.

Правовое регулирование и ответственность за нарушение

Образец, порядок оформления и исполнения договора на строительный подряд закреплены на законодательном уровне. Основным нормативно-правовым документом на этот счет является глава 37 Гражданского кодекса РФ. В ней отражены следующие основные моменты:

статья 702 – понятие соглашения, область его применения;
703 – перечень работ, подходящих под реализацию в рамках данного документа;
705 – возможные риски;
711 – порядок финансовых расчетов и оплаты труда;
720 – критерии качественной оценки оказанных услуг;
723 – гарантии по соответствию исполняемых работ заявленным заказчиком требованиям;
729 – последствия срыва договорных обязательств или досрочного их прекращения.

Законом предусмотрена ответственность на нарушение условий соглашения на строительный подряд.

Если несвоевременное его выполнение произошло по вине заказчика и подрядчик сможет это доказать, от возмещения выплат по неустойке он освобождается.

Так, заказчик может быть привлечен к ответственности по пунктам:

отказ от выполнения своих обязательств;
отказ подрядчику в содействии там, где это требуется в рамках соглашения;
при неисполнении встречных обязанностей;
остановка строительных работ по его вине;
предоставление некачественных материалов и комплектующих.

Подрядчик в ответе за:

срыв сроков оказания услуги;
плохое качество работ;
убытки;
нарушение охраны труда и безопасности строительства;
загрязнение экологии;
дефекты и брак в работе.

Образцы

Наиболее востребованы на практике договора по подряду на строительство зданий, отделочные работы, капитальное строительство.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/podryad.html

Договор подряда на капитальное строительство — образец

Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на капитальное строительство. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор генерального подряда на строительство.

Капитальное строительство – это создание новых зданий, сооружений и предприятий, а также расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих. Чаще всего для такого вида строительства используются подрядные отношения, когда строительные работы выполняют специализированные организации (подрядчики).

По договору подряда на капитальное строительство Генподрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и произвести своевременную оплату.

В подрядных отношениях капитального строительства участвуют 2 стороны: подрядчик и заказчик. Заказчиками обычно выступают физ.лица, предприятия и организации — застройщики, для которых предназначаются строящиеся объекты.

На стороне подрядчика выступают строительные организации и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке должны иметь лицензию на осуществление такой деятельности.

При необходимости для выполнения отдельных видов работ генподрядчики могут привлекать других специалистов – субподрядчиков (если данное условие предусмотрено договором). Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями.

Данное соглашение чаще всего заключается на долгий срок и сопровождается оформлением большого количества документации (технической, проектно-сметной, нормативно-правовой).

Особенности договора подряда на капитальное строительство

Договор подряда на капитальное строительство имеет существенные отличия от подобных соглашений на выполнение работ:

строительство по договору подряда ведется непосредственно на месте нахождения объекта;
долгосрочный характер договорных отношений между заказчиком и подрядчиком;
широкое применение системы ген. подряда (строительство «под ключ»);
существует множество специальных нормативных и технических документов, регулирующих отношения по данному договору.

Договор подряда на капитальное строительство заключается для выполнения следующих работ:

капитальный ремонт конкретного здания или сооружения;
реконструкция предприятия или его технологическая переоснастка;
строительство зданий;
монтаж производственного оборудования;
выполнение других работ, которые связаны со строящимся объектом.

Структура и содержание типового договора подряда на капитальное строительство

Дата и место заключения соглашения.
Наименование сторон.
Предмет договора. Необходимо определить конкретный вид работы, которую должен выполнить подрядчик.
Срок действия договора подряда. Указываются даты начала и окончания строительной деятельности. Без указания конкретного срока договор будет считаться недействительным.
Права и обязанности сторон.Обязанность по предоставлению необходимых материалов и оборудования могут возлагаться на любую из сторон. Генподрядчик обязан осуществлять капитальное строительство в соответствии с технической документацией и утвержденной сметой. Заказчик имеет право осуществлять надзор и контроль за действиями подрядчика. Подрядчик обязан обеспечить безопасность проводимых строительных работ.
Техническая документация.
Сроки выполнения работы.
Стоимость работ и порядок расчетов. Составляется смета, в которую входит стоимость работ и услуг подрядчика. Расчеты с подрядчиком могут осуществляться в различных формах: в виде аванса, поэтапно за выполнение определенного объема работ и др.варианты.
Порядок сдачи и приемки работ.Сдача и приемка оформляется актом, который должны подписать обе стороны сделки. Принятие работы возможно, как после полного ее завершения, так и по окончании отдельных этапов.
Конфиденциальность.
Ответственность сторон.
Основания и порядок расторжения договора.
Разрешение споров.
Форс-мажор.
Прочие условия.
Список приложений.

Адреса и реквизиты сторон.
Подписи сторон.

Сопутствующие документы

На нашем сайте вы можете скачать бланк договора подряда на капитальное строительство вместе с сопутствующими документами:

Акт о приеме выполненных работ;
акт приема-передачи материалов;
регламент проведения работ;
справка о стоимость затрат и работ;
календарный план;
дополнительное соглашение;
перечень материалов;
перечень оборудования;
протокол разногласий;
протокол согласования разногласий.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/kapitalnogo_stroitelstva/