Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами?

В этой статье:

Время чтения: 4 минут

Имущество, нажитое супружеской парой в период официального брака, подлежит разделу, когда брачный союз аннулируется. Но даже в этом случае личная собственность остается в распоряжении ее владельца.

Недвижимость, доставшаяся одному из супругов по дарственной, относится к имуществу данной категории.

Отечественным законодательством четко определено, делится ли подаренная квартира при разводе, а также установлены случаи, когда жена или муж могут рассчитывать на выделение доли.

Процедура дарения недвижимого имущества регламентирована положениями ст.574 ГК РФ. Одним из основных преимуществ такой схемы передачи квартиры конкретному лицу является невозможность расторжения договора дарения, за исключением оговоренных в законодательстве случаев.

В поисках ответа на вопрос, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, нужно изучить положения СК РФ. В первую очередь следует выяснить, какой существует между партнерами имущественный режим. Законодательство предусматривает 2 вида:

договорной. Возникает в случае подписания супругами брачного контракта;
законный. Присваивается автоматически.

В брачном договоре прописывается, в частности, принцип распределения права собственности на подаренные объекты, а также перечисляется, что получают бывшие супруги после расставания. В отдельных пунктах указывается, что является собственностью каждого из них, а чем муж и жена могут распоряжаться на свое усмотрение.

При законном режиме имущественных взаимоотношений действуют следующие правила:

Собственность, приобретенная во время официального брака, считается совместной;
В категорию личного имущества входит:
- унаследованное;
- подаренное;
- приобретенное до вступления в брак.

При определенных обстоятельствах часть личного имущества либо все оно целиком может изменить свой статус на совместное. И тогда в случае развода его придется делить.

Нужно ли при разводе делить квартиру, полученную супругом в дар

Чтобы выяснить, делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе супругов, обратимся к положениям ст.36 СК РФ. Согласно этому документу, имущество, которое один из членов семейной четы получил по безвозмездной сделке – в дар или по наследству – является его собственностью. Даже законный супруг претендовать на него не может.

Поделиться при расторжении брака собственностью, если отсутствуют особые основания, владелец может, но не обязан.

Нужно упомянуть важный момент: если квартира досталась по договору дарения от близкого родственника – от детей, родителя, дедушки, бабушки – платить налог не придется.

В случае получения подарка от постороннего человека одаряемый должен уплатить фискальный сбор в размере 13% от общей стоимости помещения. Такая же налоговая ставка предусмотрена при продаже объекта на протяжении 3 лет со дня дарения.

Если дар был получен от супруга

Смена владельца жилого помещения будет считаться законной при условии правильного оформления договора дарения.

Хотя сообщить о своем желании сделать подарок можно и устно, предпочтительнее заключить письменный договор.

В этом документе хозяин квартиры фиксирует свое намерение передать право собственности на недвижимость на безвозмездной основе иному лицу. Факт проведения данной процедуры следует зарегистрировать в Росреестре.

Многих наших соотечественников интересует, если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе. Ответ в данном случае однозначно отрицательный. Такое жилье тоже не подлежит разделу, поскольку обрело статус личного имущества одаряемого.

Однако не исключено, что устную передачу имущества суд может трактовать как так называемое фиктивное дарение. Чтобы этого не произошло, бывшей жене нужно предъявить вышеупомянутый договор дарения. В противном случае события будут развиваться по другому сценарию – при расторжении брачного союза жилое помещение придется разделить поровну.

Как можно разделить подаренную недвижимость

Законом выделены следующие ситуации, когда второй супруг в случае развода имеет право претендовать на часть недвижимого имущества, оформленного в дар его партнеру:

жилье получили в подарок оба супруга. Нередко на свадьбу родственники дарят молодоженам квартиру. Как правило, она регистрируется как общая долевая собственность. Тогда понятно, как делится при разводе квартира, полученная по дарственной, – в долях, закрепленных за каждым супругом при регистрации этой недвижимости;
в жилое помещение вкладывались совместные средства брачных спутников. Обычно это касается распространенных случаев, когда квартира, полученная в подарок одним из супругов, подвергалась в период брака существенной модернизации и улучшению за общие деньги. Здесь тоже все однозначно: второй супруг вправе претендовать на часть данной недвижимости. Доля в имуществе, которую отечественное законодательство признает как совместно нажитое, определяется по следующей формуле:

Д = СтЖМР – СтЖМД, где
Д – искомый параметр;
СтЖМР – стоимость жилья на момент раздела;
СтЖМД – стоимость жилья на момент дарения.
Логично, что значение первой характеристики должно быть больше величины второй;

жилье, полученное в подарок, было продано. Когда квартира досталась по дарственной, в некоторых ситуациях бывает выгоднее ее продать. Например, если площадь данного помещения слишком мала для комфортного проживания семьи с детьми. Супруги принимают решение выставить квартиру на продажу и, добавив к вырученным средствам собственные накопления, приобрести более просторное жилье. Этот объект станет совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу при разводе.

Провести процедуру раздела можно двумя способами:

По соглашению. Закон не регламентирует временные рамки раздела квартиры в добровольном порядке – сделать это можно как в браке, так и после развода. Но при этом нужно соблюдать права несовершеннолетних детей, о чем речь пойдет ниже.
Через суд. Судебная инстанция лишь имеет право признать права второго супруга, но не обязана делать это. А положительное решение будет вынесено только в том случае, если представленные доказательства окажутся убедительными.

Раздел жилья при расторжении брака супругов с детьми

Согласно законодательству, при отсутствии брачного контракта недвижимость делится между супругами в одинаковых долях. Но если есть дети, суд, скорее всего, будет руководствоваться не правилом равенства долей, а защитой интересов малолетнего гражданина РФ и родителя, с которым тот останется проживать.

Часть недвижимого имущества, находящегося во владении ребенка, при разводе неделима, а документы на нее передаются родителю, на фактическом иждивении которого останется несовершеннолетний.

Если у ребенка нет статуса собственника помещения, суд при разделе может принять решение о выделении родителю с ребенком большей доли в совместном жилье.

О том, какие факторы принимает внимание суд при разделе семейной собственности, читайте в статье «Деление имущества при разводе супругов с детьми».

Законом предусмотрен раздел имущества, совместно нажитого в период официального брака. А личная собственность супруга, полученная им по дарственной, после распада семьи отчуждению не подлежит. Вместе с тем в законодательной базе отражен ряд условий, при которых одна из сторон может претендовать на долю подаренной квартиры.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode.html

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.

А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.

Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

государственные служащие,
сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

паспорта личности дарителя и одаряемого,
договор дарения имущества,
документ о праве собственности на квартиру,
кадастровый паспорт с планом квартиры,
справка БТИ о стоимости квартиры,
справка о лицах, прописанных в квартире,
нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто.

Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.

Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Делится ли подаренная квартира при разводе в 2024 году

Общеизвестно, что супруги, нажившие свое состояние в браке, имеют равные права на него.

Конечно, существуют ситуации, когда пара заключает брачный контракт, где прописываются особые условия ведения совместного хозяйства и имущественные отношения сторон.

Одним из самых спорных моментов в юридической практике является раздел ценностей, доставшихся супругу в дар. Делится ли подаренная квартира при разводе в 2018 году и как ее уберечь от этой процедуры?

Какая квартира не может подвергаться разделу?

В статье 36 СК РФ представлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в разделе благ, переданных в дар супругу. Так, согласно обозначенному списку процедура не может осуществляться в отношении:

Объектов, приобретенных одной из сторон до заключения брака.
Блага, полученные супругом в дар, наследство, посредством приватизации.
Имущество, купленное одним из партнеров в браке, но на средства, накопленные до вступления лицами в официальный союз, либо полученные от реализации подаренных этому гражданину ценностей.
Предметы личного пользования (повседневная одежда, косметика, обувь).
Произведения искусства, изобретения.
Призы и премии супруга, полученные им за достижения в науке, политической жизни, общественной деятельности.

Можно ли каким-либо образом разделить блага, полученные супругом в дар?

Статьей 36 СК РФ дается четкий ответ на обозначенный вопрос. Так, имущество, подаренное партнеру, приобретает статус личной собственности. В случае развода недвижимость, полученная в дар, не подлежит разделу.

Однако обозначенное правило не применяется при совместном участии супругов в улучшении жилищных условий.

Это касается проведения ремонтных работ, реконструкции, переоборудования, перепланировки, замены коммуникаций и оборудования, пристраивания балкона. Все обозначенные операции существенно повышают стоимость квартиры.

Для того чтобы партнер супруга, получившего в дар объект, мог претендовать на его часть, нужно доказать, что вследствие произведенных работ цена на жилье возросла.

Важно! В качестве подтверждающих документов выступают любые чеки и квитанции на приобретенные материалы, соглашения со строительными организациями, договор с лицами, осуществляющими отделочные работы.

В ходе судебного разбирательства производится оценка полученных доказательств и выносится решение о том, были ли внесенные супругом владельца жилья изменения существенными.

Если стоимость от произведенных работ незначительно возросла, то имущество не будет разделяться между партнерами.

Иначе, истец может рассчитывать, как минимум на возврат тех денежных средств, которые он вложил в недвижимость, находясь в зарегистрированных отношениях.

Раздел квартиры, подаренной обоим супругам

Если подаренная квартира была оформлена в установленном для этого порядке на обоих супругов, то она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом важно понимать, что процедура осуществляется двумя способами:

По соглашению партнеров. Влечет за собой минимальное количество спорных моментов. Для того чтобы воспользоваться таким способом необходимо заверить договор, заключенный сторонами, у нотариуса.
В судебном порядке. Если между супругами возникли непримиримые разногласия, то без обращения в инстанцию попросту не обойтись. В соответствии с решением будут выделены соответствующие доли каждого из супругов.

Если при дарении жилья в документе указываются конкретные доли, то необходимость осуществления раздела такого объекта отпадает.

Сроки исковой давности

В соответствии с действующим законодательством иск о разделе имущества можно подать в трехлетний срок с момента расторжения брака. Вместе с тем раздел может быть запущен и до официального расставания пары.

Важно! Истечение срока давности для подачи искового заявления может быть проигнорировано судом ввиду уважительной причины. Отсутствие осведомленности о правилах обращения в суд не является таковой.

Раздел недвижимости, переданной в дар от одного супруга другому

Одним из приятных моментов совместной жизни являются подарки. Очень часто квартира является дорогим подарком второй половинке. Согласно судебной практике такие отношения сопряжены с разногласиями при разводе. В соответствии с нормами права подобные объекты относятся к личной собственности одаряемого и не подлежат разделу в судебном порядке.

Иногда между сторонами возникают споры относительно юридической стороны передачи имущества супругу. Чаще всего партнер-даритель, апеллирует тем.

Что квартира была получена второй половинкой не в дар, а с целью совместного пользования.

Именно поэтому выгодоприобретатель должен доказать факт владения жильем на праве собственности, представив соответствующий договор, заключенный с истцом, а также пригласив в суд свидетелей, присутствовавших при дарении квартиры.

Как сохранить подарок в случае развода?

Лучшим способом обезопасить себя от потери собственности является заключение брачного соглашения между супругами. В нем нужно предусмотреть пункт о том, что ценности, полученные одной из сторон, признаются личной собственностью и не подлежат разделу. В таком случае квартира останется у того супруга, которому она будет подарена, несмотря на участие в ее ремонте партнера.

За частую, супруги дарят друг другу деньги, предназначенные для покупки квартиры. В таком случае использовав их по назначению, собственник вновь приобретенной квартиры в случае развода может ее потерять.

Дело в том, что совместно нажитым имуществом признаются блага, купленные на средства семейного бюджета. Чтобы этого не случилось, процесс передачи денег должен сопровождаться оформлением договора дарения.

Не всегда владелец подаренной квартиры предстает в роли жертвы. В силу обстоятельств и особенностей семейных отношений, партнер может нуждаться в недвижимости намного больше, нежели супруг-собственник жилья. В таком случае истцу требуется знать об основных правилах, которые помогут доказать суду свое право на долю в квартире, подаренной партнеру. Основными из них являются:

Хранение всех платежных документов, подтверждающих существенное участие в улучшении жилищных условий.
Перед тем как вкладывать собственные средства в ремонт или реконструкцию объекта нужно узнать его первоначальную стоимость.

Это позволит компенсировать свои затраты и получить ту сумму, которая была вложена в обустройство жилья.

Еще одной ситуацией, при которой супруг может пользоваться квартирой после расторжения брака, является наличие у пары несовершеннолетних детей.

В этом случае лицо, осуществляющее опеку в отношении ребенка, имеет право проживать в квартире, подаренной партнеру во время брака. Подобная ситуация характерна для супругов в России, в РБ, других странах.

Если есть дети, не достигшие трехлетнего возраста, то шансы на благоприятный исход дела в разы увеличиваются. Основания для принятия положительного решения достаточно конкретные:

супруг, осуществляющий воспитание ребенка, не имеет квартиры, принадлежащей ему на праве собственности;
сторона, оставшаяся после развода, на попечении которой находится несовершеннолетний, не имеет возможности снять жилье или найти его в короткие сроки;
сложное финансовое положение партнера, негативно сказывающееся на материальном обеспечении детей;
одна из долей недвижимости записана на ребенка.

Важно! Иногда судом принимается решение о выделении ответчику доли в квартире или предоставлении собственником отдельного помещения для совместного проживания бывшего супруга и детей.

Таким образом, раздел квартиры, переданной в дар одному из супругов в период зарегистрированных отношений, осуществляется в зависимости от обстоятельств дела.

В каждом конкретном случае судом принимается взвешенный вердикт, основанный на представленных сторонами доказательствах.

Основными моментами, которые учитываются при вынесении решения, являются обстоятельства, при которых был получен подарок и состояние дел партнера, лишившегося жилой площади вследствие расторжения отношений.

В том случае, если истец не уверен в своих знаниях, он вправе прибегнуть к специалистам по семейному праву, которые помогут прояснить ситуацию и подготовить необходимые документы для обращения в суд.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode-v-2018-godu

Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру

2 626 просмотров

Подарок в виде квартиры от близкого родственника – вполне распространенное явление. Особенно часто подобные подарки дарят на свадьбу, притом подарок может быть зарегистрирован в органах Росреестра и оформлен как до брака, так и после его заключения. Но делится ли подаренная квартира при разводе или же остается только за тем супругом, которому она подарена?

Пока в семье нет конфликта – подаренное имущество радует супругов, но лишь до момента развода. Когда отношения начинают «трещать по швам», подаренное кому-либо из супругов недвижимое имущество становится настоящим камнем преткновения при разделе имущества.

Особенности дарения как сделки

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.

Квартира может быть подарена:

До брака одному из супругов;
После заключения брака одному из супругов;
Обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Таким образом, подаренная квартира не будет подлежать разделу в случае развода супругов.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Квартира подарена обоим супругам

Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.

ВАЖНО: Подаренная квартира в любом случае не участвует в разводе. Право на доли в имуществе сохраняется, но стоимость этих долей не подлежит учету при определении долей супругов в общем имуществе.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.

Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:

Чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
Заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг и т.д.;
Чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства.

А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок).

Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга – это тоже весомый повод требовать своей доли.

Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно. Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Если подаренная квартира была продана

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

ВАЖНО: Через суд можно добиться признания части имущества личным на том основании, что при его приобретении были использованы средства, вырученные от продажи личного имущества. Однако процедура доказывания в таком случае будет весьма и весьма сложной.

Доказывать придется:

факт получения проданной квартиры в дар;
факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.

Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.

Как разделить дарственную квартиру?

Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.

Раздел подаренной квартиры по соглашению

Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче подаренной квартиры кому-либо из них или же о выплате компенсации.

Пример: Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств. Супруги З.

договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.

В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Раздел подаренной квартиры через суд

Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном процедуре раздела квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом.

С той лишь разницей, что в исковом заявлении о разделе квартиры дополнительно нужно будет мотивировать следующие обстоятельства:

По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов;
Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры;
Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом.

Законодательство не устанавливает каких-либо четких критериев, при наличии которых подаренная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Доказывание осуществляется исключительно в суде, и лишь суд полномочен признать дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и присудить долю в ней второму супругу.

Обратите внимание: Суд не обязан признавать права второго супруга, а лишь имеет право и лишь в тех случаях, когда представленные сторонами доказательства окажутся убедительными. В этом случае лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, который даст важные советы по дальнейшей тактике действий или окажет иную необходимую помощь.

Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

В практике существует один из достаточно необычных способов оспорить сделку дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитое имущество. Это оспаривание договора дарения и признание его недействительным по причине мнимости или притворности и лучше инициировать такую процедуру еще в браке.

Часто подозревающий о грядущем разводе супруг перестраховывается, и оформляет приобретение жилья так, как будто оно было подарено.

Например, сделку совершают родители и дарят квартиру своему сыну. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть шанс доказать притворность сделки дарения. Именно совершенную с иной целью, кроме дарения.

Другой вариант — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое использование объекта недвижимости одним из супругов.

Также явными признаками приторной сделки по дарению будет передача денежных средств одаряемым дарителю в течение предшествовавшего дарению периода и в сумме, достаточной для покупки даримого имущества или же в пределах его стоимости.

Вовсе необязательно оспаривать дарение – можно установить самовольное распоряжение общими денежными средствами одним из супругов супругов.

Пример: Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н.

доказывал, что подаренная ему квартира не подлежит разделу. В ходе судебного заседания было установлено, что незадолго до сделки дарения, он перевел со счета в банке более полутора миллионов рублей на счет своего отца.

Как пояснил Сергей Н. – деньги были заняты им на лечение.

При этом находившиеся на счету деньги являлись совместно нажитым имуществом. Поскольку были внесены туда в период брака и Сергей Н. на смог обосновать источники поступления туда средств, кроме доходов за период нахождения в браке.

Суд сделку по дарению квартиры не оспорил, но обязал Сергея Н. выплатить 50% от растраченных со счета денежных средств, вследствие чего бывший муж оставил подаренную ему квартиру жене.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

При надлежащем оформлении сделки дарения с удостоверением ее через нотариуса или же заключением соответствующего договора, подаренная мужем в пользу жены квартира статус совместно нажитого имущества не приобретает.

Основание для такого вывода то же самое, что и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество супруга, полученное им в период брака в дар, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не является исключением, и не будет подлежать разделу.

ВАЖНО: Если дарение носило формальный характер, например, путем покупки мужем квартиры на свое имя с последующей передачей квартиры жены в ее фактическое пользование (например, детям от первого брака), то такое имущество будет делиться как совместно нажитое. И то при условии, что муж купил квартиру не не свои личные средства.

Нужен юрист

Разрешение спора по разделу подаренной квартиры при разводе – задача не из легких, которая подчас ставит в тупик даже опытных юристов.

Грамотно определить все значимые обстоятельства и добиться максимального результата без юридической помощи фактически невозможно.

Консультация наших юристов поможет вам убедиться в верности выбранного метода защиты. Помощь наших юристов бесплатна, вам нужно только задать вопрос!

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode/

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.
В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.
Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом.

При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

невозможность доказательства факта дарения;
увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

Важно
Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом и не делится в случае развода.
Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

К сведению

В документе, подтверждающем факт дарения, четко должно быть обозначено, что жилье подарено одному из супругов, а не всей семье, например, в качестве подарка ко дню бракосочетания.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

Внимание

В случае увеличения стоимости подаренной одному из супругов недвижимости за счет вложения общих средств, в случае развода второй супруг может претендовать не только на денежную компенсацию. В судебном порядке может быть вынесено решение о признании такого имущества совместным.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

ремонтные работы;
перепланировку жилплощади;
технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
показания свидетелей.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Таким образом, полученное в дар имущество одним супругом может быть разделено, или вообще перейти в собственность к другому в случае, если в брачном договоре прописаны такие условия.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей.

При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок).

Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Внимание

Если у ребенка до развода родителей была доля в недвижимости, то она остается в его собственности и не подлежит разделу.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/ispolnenie/pravovye-posledstviya-sdelki-i-problemy-storon/pri-razvode/