Если квартира не приватизирована кто наследник?

Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство — в 2019 году, без завещания

Случаи, когда владелец квартиры в силу различных причин не успевает оформить ее в собственность перед смертью, являются не редкими. В первую очередь, такая ситуация будет затрагивать интересы родственников умершего лица.

Перед ними встают вопросы о том, могут ли они претендовать на неприватизированную квартиру и как правильно оформить наследство.

Чтобы разобраться в том, как правильно действовать, следует обратиться к нормам действующего законодательства РФ.

Понятие

Сама процедура приватизации жилья началась еще в далеком 1991 году и продолжается по настоящее время. Несмотря на то, что период приватизации длится довольно долгое время, многие граждане до сих пор остаются проживать в муниципальном жилье, не используют свое право на оформление недвижимости в собственность.

Именно поэтому возникают проблемы с приватизацией жилья после смерти квартиросъемщика его непосредственными наследниками.

Проблемы, чаще всего, связаны с тем, что осуществить наследование неприватизированного жилья по закону нельзя.

С юридической точки зрения, речь будет идти о процедуре переоформления договора найма, а не о наследовании, так как распоряжаться (передавать или получать), можно только свои вещи.

Об этом говорится в статье 1112 ГК РФ, условно, наследовать можно то, хозяином чего был умерший.

Нюанс здесь заключается в том, что гражданин, еще при жизни, мог завещать свою недвижимость, предполагая, что на момент своей смерти, оно будет приватизировано.

Если на момент смерти жилье не было переведено в частную собственность, то по закону, оно остается закрепленным за государством в лице муниципального органа. Таким образом, включение в наследственную массу такого имущества не допускается.

Такие правила не означают, что обитатели жилья теряют все права на него и будут сразу выселены. В силу статьи 672 ч. 2 ГК РФ, члены семьи умершего нанимателя могут продолжить проживать в жилом помещении, но не в качестве наследников.

Как показывает практика, для того, чтобы неприватизированное жилое помещение могло выступать в качестве объекта наследования, потребуется намерение приватизировать его, от умершего лица, только, соответственно, еще при его жизни.

Такое намерение означает, что владелец квартиры официально, при жизни, подавал заявление на приватизацию, но в силу сложившихся обстоятельств, не успел ее закончить.

Как наследники могут узнать, что умершее лицо выразило намерение:

• им было подано заявление вместе с требуемым пакетом бумаг;
• отзыва заявления с его стороны не поступало.

Если все условия были соблюдены, оформляется новый договор социального найма с членом семьи умершего, например, с женой/мужем, детьми и пр. Главное условие, чтобы лицо, выступающее в качестве нанимателя, проживало в квартире.

Таким образом, только лица, проживающие в неоформленной надлежащим образом квартире, совместно с наследодателем, могут претендовать на право наследования, а точнее, участия в приватизации, а затем уже получения документов на право собственности.

Чем регулируется

Общий порядок и правила проживания граждан в муниципальном жилье, регулируется нормами жилищного законодательства РФ (статьи 60-62, 67, 69). В части приватизации такого жилья, в силу вступают нормы федерального закона «О приватизации».

Порядок наследования регулируется нормами раздел 5 ГК РФ.

Общие вопросы

По общим правилам, наследование допускает по закону или завещанию. После смерти владельца недвижимости, его родственники или иные лица, могут претендовать на наследство по этим двум правилам.

Может ли по наследству переходить неприватизированная квартира?

Общие моменты:

• оформить завещание можно не только на недвижимость, находящуюся в собственности наследодателя, но и на неприватизированное жилье, которое планируется в будущем перевести в частную собственность;
• допускается указание в завещании на то обстоятельство, что если на момент смерти наследодателя, процедура приватизации не будет завершена, то это право переходит к наследникам или наследнику, указанным в завещании (в данной ситуации следует руководствоваться главой 62 ГК РФ);
• исключением из правила будут являться наследники, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследства.

Согласно закону, наследовать неприватизированную недвижимость покойного могут его прямые наследники. Члены семьи покойного нанимателя жилплощади, которые проживали совместно с ним, имеют право жить дальше в этом жилом помещении даже после того, как он умер.

Согласно закону любой родственник может заключить договор на жилье с органами, которые предоставляют недвижимость из государственного жилого фонда.

В этом случае законный наследник покойного гражданина может выступать в роли полноправной стороны договора на неприватизированную жилплощадь и таким образом сохранить право на проживание в ней.

По закону такие наследники могут осуществить процедуру приватизации данной недвижимости, а также подать заявление о намерении вступить в наследие после смерти основного нанимателя.

При рассмотрении дела органы будут учитывать тот факт, что наниматель подал документы на приватизацию, но не успел ее оформить до смерти и не получил жилье в собственность.

Таким образом, неприватизированное жилье может быть объектом наследования, главное, соблюсти все нюансы, предусмотренные действующим законодательством.

Особенности

особенность рассматриваемого опроса заключается в том, что наследование не будет являться основанием для проведения процедуры приватизации. В данной ситуации, основанием будет служить договор социального найма.

Если лицо, выступающее правопреемником, не проживало с умершим в одном жилом помещении, то претендовать на получение неприватизированного жилья после смерти наследодателя, оно не может.

Выдел доли

Не редко на практике происходят случаи, когда несколько наследников получают в наследство квартиру, раздел которой невозможен. В таком случае, заинтересованные лица должны обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества, переходящего в порядке наследования.

Если наследники не смогу достигнуть соглашения о выделе доли, спор будет решаться в судебном порядке.

Как правило, выдел доли происходит в равных долях. Важно понимать, что выдел доли допускается только в том случае, когда пройдет процедура приватизации. До этого момента, пока квартира находится в муниципальной собственности, никаких процедур по выделению долей не допускается.

Детально о том, что делать после получения свидетельства о праве на наследство, написано тут.

Лица, имеющие регистрацию в муниципальном жилье, имеют возможность ею пользоваться даже в том случае, если наступит смерть главного нанимателя. Все что потребуется, переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы вступить в полноценные права на жилье, потребуется ее приватизировать, то есть оформить на него право собственности.

Право на оформление квартиры в собственность имеют все лица, имеющие постоянную прописку в ней.

У нотариуса

Как уже было сказано ранее, в наследство неприватизированное жилье не передается. Все что произойдет после смерти нанимателя, это заселение новых жильцов. Если наследники не были прописаны в жилье, то претендовать на него они не смогут.

Если регистрация имеется, то заинтересованные лица имеют возможность обратиться в местный отдел администрации или жилищный комитет с целью перезаключения договора социального найма.

Для этого потребуется подать заявление, с приложением всех необходимых документов (выписка из домовой книги, свидетельство о смерти нанимателя и пр.).

Особенности:

• если при жизни наследодатель успел подать только заявление на приватизацию, но завершить процедуру ему не удалось, то о наследовании такого жилья не может идти речи;
• признать ее предметом наследования можно только в судебном порядке;
• рассмотрение дела может затянуться и за это время в жилье могут вселиться другие граждане;
• даже если исход дела будет положительным, то выселить новых жильцов их квартиры будет практически невозможным.

Может произойти ситуация, что суд откажет в принятии иска, тогда сделать это можно будет только спустя 6 месяцев, с момента открытия наследства. При обращении до истечения этого срока, суд может опять отказать, мотивировав решение тем, что круг наследников еще не определен.

В таком случае следует незамедлительно обратиться за помощью к нотариусу, с целью открытия наследственного дела.

После этого, заинтересованные лица должны обратиться в жилищный комитет и сообщить о желании наследовать квартиру. После этого, подается ходатайство в суд, о приостановлении производства по делу на шестимесячный срок.

Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство без завещания

Что делать в случае, если наступает смерить ответственного квартиросъемщика? Кто может претендовать на жилье, если им не было оставлено завещание?

Ответы на такие вопросы даются в статье 69 ЖК РФ, в которой сказано:

• если у нанимателя имелись родственники (жена, дети, родители и пр.), проживающие совместно с ним, то есть имели регистрацию и были прописаны в договоре социального найма, то права на владение квартирой переходит к ним;
• такой переход оформляется через заключение нового договора социального найма.

Нанимателем жилья может стать любой член семьи, указанный в первоначальном договоре социального найма. После прохождения процедуры переоформления договора, потребуется пройти процедуру приватизации жилья, чтобы вступить в полноправные права владения им.

Порядок действий

Порядок действий для оформления квартиры является следующим:

• подается заявление на переоформление изначального договора;
• подготовить документы, в число которых входит: заявление, паспорт, документы из БТИ, ордер, договор социального найма;
• подготовленные бумаги передаются в регистрирующий орган для их проверки;
• оформляется и регистрируется договор на приватизацию жилья;
• заинтересованные лица вступают в наследство в качестве новых собственников жилья, с соответствующим внесением их в единый реестр.

Образец заявления

Заявление на переоформление договора социального найма включает:

• наименование органа, в который подается документ;
• информация о лице, его подающем, с указанием ФИО, адреса;
• далее пишется, на основании какого ордера и в каком году было передано жилье нанимателю;
• основание переоформления договора (смерть нанимателя);
• кто имеет регистрацию в спорном жилье;
• указать, кто будет выступать в качестве нового нанимателя;
• дата и подпись заявителя.

Такое заявление может быть подано на основании п. 2 статьи 82 ЖК РФ.

Пример смотрите тут.

Другие документы

В качестве дополнительных документов могут понадобиться:

• выписка с лицевого счета;
• доверенность, если заявление подается через представителя;
• справка, с указанием прописанных в жилье лиц.

Таким образом, право на участие в приватизации будут иметь все лица, проживающие в квартире и ранее не принимающие участие в подобного рода процедуре. Только после законного переоформления жилья в собственность, граждане смогут полноправно распоряжаться им.

Источник: http://yuristlab.ru/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo/

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Граждане приобретают в собственность любое недвижимое имущество, в том числе и путем приватизации, с даты государственной регистрации в органах юстиции. Такое право позволяет не только пользоваться и владеть имуществом, но и распоряжаться им. Например, передавать по наследству.

Неприватизированная квартира не может наследоваться физическими лицами, так как не находится в их собственности. Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована, и разрешено ли в ней проживать дальше? Такие вопросы достаточно распространены, так как касаются первоочередного права человека – права на жилье.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Рассмотрение ситуации следует начать с положений законодательства. Институт наследования закреплен в части III Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Так, статья 1112 ГК РФ говорит о том, что к наследству относится имущество, принадлежащее наследодателю в момент смерти, переходящие наследникам в порядке преемственности.

То есть по наследству может быть передано только то имущество, которое находилось в собственности покойного. Например, квартира принадлежала умершему лицу по договору дарения или купли-продажи. После его похорон, на нее могут претендовать правопреемники.

Правовое положение граждан, проживающих в муниципальной квартире, основано не на праве собственности, а на праве аренды по договору социального найма. Это предусмотрено ст. 672 ГК РФ. По такой сделке собственник (местная администрация) передает нанимателю квартиру для владения, пользования и проживания.

Исходя из анализа данных положений законодательства, следует, что наследство неприватизированной квартиры не допускается ввиду отсутствия права распоряжаться ей. Наследование муниципальной квартиры возможно только лишь тогда, если она законным путем была приватизирована при жизни умершего, то есть стала его собственностью.

Что касается завещания, то его можно составить на любое имущество. Допускается не указывать в документе точный перечь вещей. Можно ограничиться формулировкой «все имущество наследодателя в момент смерти». Если к моменту кончины, хозяин квартиры приватизирует ее, она тоже войдет в наследственную массу.

Что же делать в том случае, если основной квартиросъемщик скончался, не успев приобрести в собственность жилье. Наследование неприватизированной квартиры не разрешается по закону, но существуют другие процедуры, позволяющие сохранить право проживания или даже оформления ее в собственность.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство? С кончиной основного владельца его родственники не смогут получить помещение ни по завещанию, ни по закону. Они могут претендовать на любые другие его собственные вещи. А квартира как была, так и остается в муниципальной собственности.

На практике предусмотрено несколько вариантов вступления в законные права:

1. Переоформление договора найма на других жильцов. Допустим, совместно с покойным проживали его супруга и дети.  Они могут обратиться в администрацию города с просьбой внести изменение в заключенный договор. После чего, у них появится возможность получить в собственность квартиру. В данном случае, такие действия нельзя расценить, как вступление в наследство, но они помогут не потерять жилье. Если гражданин был единственным прописанным в жилом помещении, таким способом квартира наследникам не достанется. Здесь будет более применим второй вариант.
2. Получение в собственность квартиры, если умерший начал процедуру приватизации еще при жизни, но до конца не довел его.

Как правило, ситуация разрешается в судебном порядке.

 Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника? Если судом за умершим гражданином будет признано право собственности на квартиру, круг его наследников будет определяться на общих основаниях.

При наличии завещания, к наследству будет призвано лицо, указанное в документе, а при его отсутствии, наследники смогут получить долю собственности по очередности.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Как выяснилось, у наследников есть пути законно вступить в права на квартиру умершего. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств – совместного проживания, родства или факта прижизненного волеизъявления квартиросъемщика приватизировать недвижимость.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Анализируя судебные дела, можно сделать вывод, что важным основанием для завершения приватизации, может послужить намерение умершего.

Волеизъявлением может являться:

1. Подача соответствующего заявления в государственный орган. Лица, пользующиеся квартирой по договору соц. найма имеют право на передачу ее в собственность. В течение 2х месяцев заявление рассматривается и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.  8 ФЗ «О приватизации».
2. Предъявление в муниципалитет пакета документов для приватизации.
3. Не зарегистрирован факт подачи или отзыв заявления на приватизацию.

Для завершения процедуры потребуется обращение в муниципальный орган с документами. Если ранее наследодатель предоставил необходимые бумаги, потребуется лишь проверить срок их действия и в случае необходимости донести недостающие справки. Если муниципалитет отказывает в завершении начатой процедуры приватизации, потребуется обращение в суд.

Внимание! Верховный суд в Постановлении № 8 от 24.08.1993 г. указал, что при рассмотрении судебных дел по искам о включении в наследственную массу муниципального жилья, следует обратить внимание, что факт отсутствия в собственности умершего гражданина жилья не может служить основанием к отказу в требованиях наследников.

Наивысший суд рекомендовал судам, анализируя ситуацию, обращать внимание на то, что гражданин подал заявление на приватизацию при жизни, не отзывал его, но по причине смерти не мог завершить процедуру.

Если будет вынесено судебное постановление, отпадет необходимость в приватизации квартиры. В зависимости от заявленных требований, с решением нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве или в регистрационную палату для удостоверения собственности.

В первом случае, если подавался иск о включении помещения в состав наследства. Во втором — если по суду квартира признавалась собственностью наследников.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Если жилец не обращался для приватизации, это не означает, что неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика не может перейти в собственность к другим родственникам. Об этом свидетельствуют законодательные нормы.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что члены семьи, совместно проживающие с нанимателем, имеют одинаковые с ним права в отношении жилого помещения. Положения ст. 672 ГК РФ гарантируют, что в случае смерти кормильца, договор заключается с одним из проживающих лиц. В данном случае, нужно учитывать, что речь идет не о наследовании, а о праве проживания. 

К примеру, в помещении или отец, мать и сын. Старшая дочь проживает отдельно. После смерти кормильца, договор будет переоформляться на вдову, как на совместно проживающее совершеннолетнее лицо. Взрослая дочь, хоть и является наследником, не будет иметь право на квартиру, так как она не была зарегистрирована по адресу ее отца.

Важно! Право проживания после умершего сохраняется не только за членами его семьи, но и за бывшими членами, если они продолжали проживание в помещении (разведенные супруги).

Опекуны, в случае смерти родителей, если в муниципальной квартире остаются малолетние дети, должны переоформить жилье в собственность таких детей. Каков же алгоритм дальнейших действий жильцов, когда умер хозяин?

Никакой особой процедуры нет. Все прописанные продолжают владеть недвижимым объектом, а договор социального найма подлежит изменению. Для переоформления договора найма необходимо обратиться к собственнику, то есть в органы местной власти. Перечень необходимых документов устанавливается в каждом муниципальном образовании.

Примерный перечень бумаг:

• заявление проживающих лиц;
• письменное согласие всех совершеннолетних и прописанных граждан;
• личные паспорта (на детей документы о рождении);
• свидетельство о смерти квартиросъемщика;
• справку о прописанных в помещении лицах;
• ранее заключенный договор.

После решения вопроса о заключении нового договора или внесении изменений в прежний бланк, происходит изменение лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Переоформив договор, наниматели вправе вселить в жилье других граждан.

Также они могут участвовать в приватизации, которая является бесплатной передачей муниципального помещения в частные руки граждан. Таким образом, наследование преемниками неприватизированной квартиры невозможно, но стать ее собственником на основе перезаключенного договора и дальнейшей приватизации реально.

Итак, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина? Хоть вопрос и несколько противоречивый, но как выяснилось, разрешаемый. Конечно, в данном случае неправильным будет говорить о праве на наследство, ввиду муниципальной собственности на жилой объект, но в целом на ситуацию это не влияет.

Главное, остается возможным получить право распоряжения квартирой.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry

Наследство неприватизированной квартиры – порядок проведения процедуры, необходимые документы

Согласно текущему законодательству РФ, а именно Гражданскому Кодексу, имущество умершего человека переходит в наследство его родственникам согласно очереди наследования или же по завещанию. Вроде бы все предельно ясно и нет не двузначных моментов.

Но, важно понимать следующее – в наследство может переходить только то имущество, которое находилось в собственности наследодателя. Если же нет, то согласно статье 1112 ГК РФ унаследовать его невозможно.

В связи с этим, довольно часто возникает вполне логичный вопрос – что делать, если квартира не приватизирована – кто наследник, есть ли он вообще и как в таких ситуациях поступать. Об этом далее и поговорим.

Основные понятия

По сути, квартира, которая не приватизированная, принадлежит государству. Так, человек, который проживал в неприватизированном жилье, руководствуется договором социального найма жилья – глава 8 ЖК РФ.

Как правило, такой документ подписывается в двустороннем порядке – с одной стороны государство, с другой стороны основной квартиросъемщик.

Такой договор ограничен по времени, в некотором смысле этого слова – он действует только до того момента, пока основной квартиросъемщик не умрет. С его смертью оснований для действия соглашения больше нет.

При этом, важно понимать следующее – лица, которые вселились с умершим, утрачивают на некоторое время способность, юридически распоряжаться объектом недвижимости. Но, выселить их оттуда не имеют права.

Исходя из вышесказанного, постает вполне логичный вопрос –как унаследовать неприватизированную квартиру, ведь по сути, она принадлежит государству.

Здесь есть маленький нюанс – по завещанию основной квартиросъемщик имеет право завещать объект другому лицу, если то намерено приобрести ее в полное владение.

Именно эта поправка и дает возможность наследовать неприватизированную квартиру на законных основаниях.

Особенности приватизации

Наследство неприватизированной квартиры проходит сложнее, чем законно оформленный как положено объект. В таком случае рационально выделить следующие нюансы:

• Наследовать имущество могут только близкие родственники.
• Жилье передается в наследство только в том случае, если наследодатель подавал заявление на приватизацию и от такой же процедуры не отказываются его наследники.
• Правом наследования могут располагать только те родственники, которые были прописаны на жилплощади, или же проживали вместе с основным квартиросъемщиком.

Наследник в таком случае может поступить следующим образом – оформить договор социального найма жилья с муниципалитетом или же начать процесс приватизации жилого объекта.Если у наследодателя нет родственников и не было составлено завещание, то объект недвижимости переходит во владение государства.

Наследование права приватизации

Итак, если квартира не приватизирована, то наследниками могут выступать только близкие родственники и при этом, они должны были проживать или же прописаны в наследственном объекте недвижимости. К близким родственниками относится:

Собственно, со смертью наследодателя переходит и право приватизации к его наследникам, но только в том случае, если наследодатель при жизни начала процесс приватизации – подал заявление.

Как поступать наследникам?

Как уже было сказано выше, в таких ситуациях есть два решения – оформить новый договор или же начать процедуру приватизации. В первом случае наследнику нужно обратиться в ЖЭК, который далее перенаправит, при необходимости, в муниципалитет.

Обратите внимание на то, что в таких случаях приватизировать можно не все объекты недвижимости:

• Комната в общежитии.
• Если жилье в аварийном состоянии.
• Если это жилье, которое выдавалось только на время несения гражданской службы.
• Если объект находится на территории военного городка, базы и так далее.

Начать процесс приватизации можно только после того, как жилье будет взято в аренду у государства. Только после того, как такой документ будет на руках у заинтересованного лица, можно начинать соответствующий процесс.

В пакет документов для приватизации входит следующее:

• Внутренний гражданский паспорт.
• Кадастровый и технический паспорт на объект.
• Если лицо в браке, то согласие на приватизацию другого супруга.
• Оценка жилья – справка о его стоимости.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Платежный документ об уплате государственной пошлины.

Пакет документов вместе с заявлением нужно передать в регистрационный отдел.

Рассмотрение документов

В регистрационном отделе будет рассмотрено обращение, после чего документы будут проверены правоохранительными органами.

Если нет никаких проблем, и с документами все в порядке, наследник будет приглашен в ведомство для завершения процедуры – выдачи документов о том, что квартира приватизирована.

С этого момента наследник будет полноправным владельцем объекта недвижимости.

В том случае, если в приватизации будет отказано, но наследник не согласен с таким решением, но вправе обратиться в суд для решения вопроса. Как показывает судебная практика, такие вопросы довольно часто решаются в пользу наследника.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledstvo-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Наследование неприватизированной квартиры

Чтобы получить жилье в порядке наследования, оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности. Но как быть, если умерший жил в муниципальном помещении? Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина в 2019 году?

Характеристика приватизации

Приватизация представляет собой процесс, при котором жилое помещение из муниципальной собственности переходит в частную. На данную услугу имеют право граждане, которые проживали в государственной квартире на основании договора социального найма.

Есть несколько категорий помещений, которые не разрешается передавать в частную собственность. К ним относится следующее:

• Жилье, которое входит в число служебных.
• Квартира, расположенная в закрытом военном городе.
• Комнаты в общежитиях.
• Жилые площади, состояние которых признано аварийным.

Приватизация необходима для того, чтобы наниматель приобрел право распоряжения недвижимостью, мог делать с ним все, что посчитает нужным. Пока данный процесс не проведен, гражданин вправе только пользоваться жильем. Перевести муниципальную собственность в частную человек имеет возможность только один раз в жизни.

Если в помещении прописано несколько лиц, кто-то имеет право отказаться от участия в приватизации. В этом случае отказавшийся все равно имеет право проживать в жилье.

Можно ли унаследовать такой объект?

Несмотря на то, что неприватизированная квартира не является собственностью усопшего, у наследников есть шанс получить ее в наследство. Претендовать на такое имущество могут прямые преемники.

Чтобы унаследовать жилье, не прошедшее приватизацию, должны быть соблюдены определенные условия. Причем выполнены они должны быть самим наследодателем еще до того, как он ушел из жизни. Таким образом, наследование возможно, если:

1. Наследодатель успел при жизни подать заявление с просьбой о приватизации помещения, в котором он проживает.
2. Умерший успел подготовить полный пакет документации, необходимой для данного процесса.
3. Усопший не подавал в местный орган заявление с просьбой отозвать приватизационную процедуру.

Если данные условия соблюдены, преемники вправе после вступления в наследственные права завершить приватизацию жилой площади. Но стоит отметить, что право на получение квартиры будет у того гражданина, который проживал с наследодателем в этом помещении на основании соглашения о социальном найме.

Возможно ли наследование по завещанию?

Неприватизированная квартира может быть завещана наследодателем соответствующим документом. В результате право на приватизацию будет передано тому преемнику, имя которого укажет умерший.

Завещательная бумага составляется в нотариальной конторе. Чтобы документ считался действительным, составляющий его гражданин должен быть полностью дееспособным, находиться в здравом уме. В противном случае родственники могут оспорить его в судебном порядке.

Каковы действия наследников?

Для наследования неприватизированной квартиры после смерти нанимателя наследнику необходимо пройти ряд важных и последовательных процедур.

Чтобы преемнику продолжить приватизационный процесс, ему следует сначала переоформить соглашение о социальном найме на свое имя. Для этого требуется составить и подать заявление в местный орган. Собственник жилья рассмотрит его и вызовет гражданина для перезаключения договора.

Далее наследнику необходимо посетить регистрационный орган, чтобы подать заявление с просьбой приватизировать жилое помещение. Вместе с ним требуется предъявить перечень бумаг. В их число входит следующее:

1. Паспорт.
2. Справка из БТИ.
3. Разрешение на вселение в помещение.
4. Договор, на основании которого преемник проживает в квартире.
5. Справка из домовой книги, где указываются все люди, прописанные в помещении.
6. Доверенность, заверенная в нотариальном порядке, если от имени заявителя выступает доверенное лицо.

Если у сотрудников государственного органа не возникнет никаких вопросов к нанимателю, то дальнейшим действием будет оформление соглашения о приватизации и передача жилой площади в частное владение.

Заключительным этапом процедуры является проведение госрегистрации права собственности на недвижимость. Если его пропустить, заявитель не будет иметь права распоряжения объектом. Это значит, что он не может продать, подарить его и совершать иные сделки.

Для регистрации понадобится подать заявление в отделение Росреестра с просьбой зарегистрировать право на квартиру. Также понадобится подготовить следующий список бумаг:

• Договор, подтверждающий проведение приватизационной процедуры.
• Кадастровый паспорт.
• Документ из домовой книги.
• Выписка из лицевого счета.
• Квитанция, которая удостоверяет, что заявитель оплатил государственную пошлину.

Если с документами все в порядке сотрудник Росреестра выдаст свидетельство. Оно и будет являться подтверждением того, что наследник – полноправный собственник жилого помещения.

Нужно ли платить пошлину за приватизацию?

За приватизационный процесс законодательство не устанавливает никаких сборов. Процедура выполняется совершенно безвозмездно. А вот государственная регистрации права собственности на уже приватизированную квартиру облагается пошлиной. Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить сбор можно разными способами. К ним относится следующее:

• Через банковское учреждение.
• С помощью банкомата.
• На портале Госуслуг.

Последний способ наиболее удобный, так как позволяет провести финансовую операцию, не выходя из дома и в любое время суток.

Квитанцию, подтверждающую оплату, важно сохранить и приложить к пакету бумаг при подаче в Росреестр.

Таким образом, наследование неприватизированной квартиры возможно, если наследодатель при жизни успел начать процесс приватизации. Право на завершение процесса имеет наследник, который был указан в договоре социального найма или в завещании умершего гражданина.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry

Наследование родственниками неприватизированной квартиры

Квартира, не прошедшая процесс приватизации, является собственностью муниципальной и наследоваться в таком статусе не может. Наследование неприватизированной квартиры все же возможно, согласно российскому законодательству.

Условия наследования жилья, не прошедшего приватизацию

Арендатор помещения начинает его приватизировать, однако не успевает ее завершить вследствие своей кончины. Тогда право на продолжение данного процесса имеют определенные лица, именуемые прямыми наследниками. Эти субъекты имеют право осуществить наследование такого объекта недвижимости, а именно неприватизированной квартиры, по закону. К числу таких лиц относят:

• детей умершего;
• родителей наследодателя (мать/отец);
• одного из супругов (жена/муж).

Чтобы определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, нужно совершить определенные действия еще до того момента, когда ее хозяин умирает.

Так, необходимо выразить свое волеизъявление на приватизацию, подав соответствующее заявление. После этого наследники будут иметь право окончить процедуру перехода квартиры в собственность.

При наличии споров все решается через судебный порядок.

В завещании такое имущество указать нельзя, так как оно не является собственностью гражданина. Однако можно указать положение, согласно которому такая квартира станет собственностью одного из наследников (например, при завершении процесса). Нахождение гражданина в коме не является основанием для завершения приватизации, так как кома не считается биологической смертью.

Если человек признан умершим по решению суда, его дети (родные или приемные), официальный супруг, родители автоматически становятся наследниками.

Зачем нужно приватизировать наследуемое жилье

После кончины гражданина его родственникам следует в установленные сроки завершить приватизацию, чтобы стать полноправными владельцами. Если процесс завершен не будет, на законных условиях такое жилье получит в собственность местная администрация.

Чтобы выйти из числа квартиросъемщиков и стать полноправным хозяином, необходимо подать документы в орган власти, уполномоченный по ведению данных дел.

В противном случае вместо скончавшегося арендатора будет определен новый.

Поскольку в наследство квартира входить не будет, определить круг лиц, которым она перейдет, будет невозможно при отсутствии соответствующих документов.

Включение в завещание квартиры, которая приватизированной не является

Основанием для наследования имущества является закон или особый документ – завещание. Оно составляется в письменной форме и требует подтверждения его действительности нотариусом. В завещании можно указать лицо, которому достанется жилье, а именно неприватизированная квартира.

Она станет наследственной массой, получать ее будут только после смерти гражданина и выдачи свидетельства о праве на наследство. Следовательно, нет никаких препятствий для ее включения в завещание. Можно указать в завещании также жилье, которое находится в кооперативном ведении.

Особенности и проблемы наследования

Необходимо учитывать, что не все жилье можно взять и приватизировать. Получить квартиру в собственность можно при наличии всех установленных законом оснований.

Говоря о законных наследниках, ими являются правопреемники первой очереди.

Не могут завершить процесс получения жилья в собственность те граждане, которые родственниками по прямой линии умершего лица не являются.

Особенность заключается в заключении договора дарения на такое помещение. Многие отождествляют дарение и завещание. Подарить можно то, что находится в собственности человека. Такая квартира будет являться собственностью муниципального жилищного фонда.

Часто в судах рассматриваются споры по поводу отказа в приватизации жилого помещения. Это случается по причине того, что лицо находится, например, в коме, а родственники первой очереди уже начинают завершать приватизацию. Это неправильно, так как данную процедуру возможно начать только с момента смерти человека.

Приказом Минздрава пояснено, что смерть – прекращение деятельности головного мозга с последующим отмиранием клеток. Кома таковой не является, поэтому человек считается живым.

В этой ситуации можно назначить по договору доверенности лицо, которое будет совершать все юридически значимые действия, в том числе и завершит приватизацию.

Зачастую в спорах, связанных с получением государственного жилья в собственность, суды становятся на сторону граждан. Это вполне обосновано, так как Российская Федерация и ее субъекты тратят казенные средства на ремонт и обслуживание данных помещений.

Выгоднее передать их в частные руки с возложением бремени по содержанию и ремонту. При передаче помещений гражданам не исключен также риск того, что помещение может быть уничтожено вследствие непреодолимой силы.

В законе такая ситуация называется риском случайной гибели или повреждения имущества, находящегося в собственности.

Наличие приватизации позволяет гражданам, лишившимся квартиры из-за стихийного бедствия, получить равнозначное жилье.

Источник: https://PriNasledstve.ru/nasledovanie/neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Тонкости наследования не приватизированной квартиры: наследники, имующие право на наследство

Статья рассказывает, кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована.

Общие положения

Приватизация – это официальная передача государственного имущества в  частную собственность. До приватизации права на наследуемое жилье передать нельзя. Пока права не оформлены, у наследников будут возникать сложности с оформлением прав.

Получить права не получится, если наследодатель умирает, не оформив документацию. Жилплощадь в этом случаем так и останется во владении муниципалитета, наследники не получат права.

Какие права имеют наследники

Наследники могут просить о включении недвижимости в наследственную массу при соблюдении следующих условий:

• наниматель подал заявление до смерти;
• собрал нужную документацию;
• не отзывал свое заявление.

Право дается Верховным Судом (Постановление № 8, датированное августом 2003 г.). При этом, когда нужно унаследовать неприватизированную квартиру, учитываются обстоятельства, при которых умер собственник.

Что делать после смерти родственника

После смерти наследодателя членов семьи из квартиры никто не выгонит. Наследники по закону сохраняют права проживания в жилом помещении.

Важно! Подписать договор с государственными инстанциями имеет право любой родственник. Наследники по закону сохраняют права на проживание в помещении, а также дается возможность стать участником приватизации.

Гражданин может воспользоваться своими правами на основании соглашения социального найма, а не на основании наследственных прав.

Есть такая недвижимость, права на которую зарегистрировать нельзя:

• жилье, которое находится в аварийном фонде;
• комнаты, находящиеся в общежитии;
• недвижимость на территории закрытых городков;
• помещения, которые расположены в служебных зданиях.

Это исключение из правила. В остальных случая можно заниматься приватизацией.

Алгоритм приватизации

Первое, что нужно сделать, когда квартира не приватизирована, кто имеет надежду получить право на наследство, – это собрать необходимые документы. Заявление необходимо отправить в уполномоченные органы вместе с пакетом документов.

6 действий для приватизации:

1. Обратиться в БТИ и оформить справки.
2. Получить выписку из домовой книги.
3. Оформить доверенность, когда от имени наследника выступает представитель.
4. Взять регистрационные документы, договор социального найма, паспорт.
5. Заполнить заявление.
6. Подать документы в регистрационные органы.

Специалисты проверят представленные документы. Внимание уделяется правильности оформления документации, а также проверяется их подлинность. При необходимости рассылаются запросы в уполномоченные государственные структуры.

Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Тонкости наследования

Ст. 1120 Гражданского кодекса определила правило о том, что можно завещать то имущество, которым на законных основаниях владеет наследодатель. Завещанием устанавливается, кому переходят права на собственность.

Если приватизация не состоялась, то включить жилплощадь в завещание не получится.

Наследование муниципальной квартиры осуществляется, когда наследники доведут до конца дело, начатое при жизни наймодателем. Если оформление не состоялось по причинам, не зависящим от воли человека, то продолжить приватизацию могут родственники, проживавшие в квартире вместе с умершим гражданином.

Чтобы проблем с регистрацией не возникало, необходимо выполнить несколько действий:

1. Проверить, подано ли заявление в регистрационный орган.
2. Убедиться, что заявление не отзывалось.
3. Проверить наличие всех необходимых документов.

Чтобы не пришлось решать вопрос, можно ли получить по наследству неприватизированное жилье, имеет смысл заранее позаботиться об оформлении необходимых документов. Проще получить приватизированное жилье, чем заниматься оформлением прав на муниципальное имущество.

Условия, при которых можно оформить жилье в собственность

Существует несколько условий для получения наследства:

• кровная связь с умершим гражданином;
• ведение совместного хозяйства;
• проживание на одной территории.

Если все три условия соблюдаются, то доказать права на квадратные метры будет проще. Все же бюрократические процедуры придется проходить.

Наследование приватизированной недвижимости

Когда муж и жена вдвоем занимались процессом оформления, то они будут иметь в ней одинаковые доли. Одна половина так и остается за вторым супругом, а вторая половина переходит в наследование родственникам из первой группы.

При этом необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Имеются обязательные наследники. Это граждане, которые вправе претендовать на обязательную долю (нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние).
2. Обычно собственность получают наследники из первой группы. Родственники из последующих очередей наследуют, когда из предыдущей очереди претендентов уже не осталось.
3. Дл принятия имущества отводится шесть месяцев. Если время упущено, то придется искать уважительные причины, чтобы восстановить срок.

Владельцы недвижимости вправе заключить соглашение и определить доли. Если согласия между наследниками нет, то разделом долей будет заниматься суд. Преимущество перед другими родственниками имеет гражданин, который занимал жилую площадь.

Кто наследник, тому и придется делиться имуществом с гражданами, которым полагается обязательная доля. Когда недвижимость передана по завещанию, а обязательных наследников не имеется, то новый владелец может спокойно оформить права на недвижимость.

При наследовании возникает больше вопросов, чем ответов, поэтому желательно составить завещание, где определить нового владельца жилья. Если возникнет необходимость поменять текст документа, то это можно сделать. Наследодатель может вносить изменения сколько угодно раз.

Как наследуется имущество, если нет завещания

Когда завещание отсутствует, права на жилплощадь передаются законным наследникам. В первой группе находятся родители, дети и супруги. На втором месте находятся бабушки, дедушки, сестры и братья. Есть и еще несколько очередностей. Но, как правило, права на имущество получают первые две группы.

Спорные вопросы

Вопросы у родственников возникают, когда наниматель собирался оформить права на недвижимость, но так и не довел дело до конца. В этом случае доказывать свои права придется через суд.

Необходимо доказать два факта:

1. Гражданин, действительно, оформил права на недвижимость.
2. Не довел дело до конца по причинам, от его воли не зависящим.

Необязательно, чтобы гражданин подал документы. Принимается также тот факт, что наниматель начала собирать документацию или получил отказ, поскольку пакет документов был неполностью укомплектован.

Судами принимается факт наличия доверенности, подтверждающей намерение на прохождение бюрократической процедуры.

Поэтому претенденту на недвижимость следует особенно тщательно собирать доказательства для того, чтобы выиграть спор.

Резюме

1. По общему правилу унаследовать неприватизированное жилье нельзя.
2. Родственники могут закончить процедуру оформления, которая была начата наследодателем при жизни. Если возникают сложности с оформлением, то необходимо обратиться в суд.
3. Граждане, которые ранее проживали с нанимателем, имеют права остаться проживать в квартире. Для обращения в уполномоченную организацию необходимо собрать документацию и оформить доверенность, когда заявление подает представитель.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nasledstvo/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo.html