Как лучше оформить наследство по завещанию или по закону
Наследование имущества в Российской Федерации осуществляется двумя способами. Некоторые наследники гарантировано получат имущество умершего собственника на основании завещания.
Вторым способом, по закону, имущество покойного наследуют его родственники. Наследовать по завещанию могут не только родные люди наследодателя, но и другие лица, которых выбрал сам собственник наследуемого имущества.
Порядок оформления наследства по завещанию
Если завещание не составлено или его признают недействительным в связи с допущенными при оформлении документа нарушениями, то лицо, которое завещатель назвал своим официальным наследником, не сможет воспользоваться привилегией наследования по завещанию.
В таком случае имущество будет распределено на основании закона между родственниками покойного. Все родственники разделены на отдельные очереди наследования. Чем ближе родство с наследодателем, тем больше возможностей получить наследуемое имущество.
Основным официальным лицом, участвующим во всех процедурах, связанных с наследованием имущества, является нотариус .
В его обязанности входит открытие наследства после смерти покойного, ведение наследственного дела, выдача свидетельства о праве на наследство, прочее.
Получаем информацию о наличии завещания
После похорон собственника имущества, приходит момент, когда наследникам приходится задуматься о наследстве покойного. Прежде всего, следует выяснить, было ли составлено завещание.
Если завещатель не оповестил в свое время наследников о наличии завещания, найти эту информацию можно в любой нотариальной конторе. Для выдачи подобных сведений, наследнику необходимо составить специальное обращение.
Не всегда можно получить ответ в момент составления запроса, ведь нотариусам придется обращаться в другие нотариальные конторы.
Обратите внимание! Если завещание есть, открывать наследственное дело будет тот нотариус, который составлял или заверял документ.
Если наследники узнают, что завещания нет, они должны понимать, что теперь наследование будет осуществляться по закону. Для этого следует заняться подготовкой пакета документов.
Скачать бланк заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства
Основные документы, представляемые на рассмотрение нотариуса:
Идем к нотариусу и пишем заявление о намерении вступить в наследство
Не всегда наследники имеют представление об установленных законом сроках вступления в наследство. Стоит отметить, что этот момент один из самых важных во всей процедуре наследования.
Важно! У наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить о своем желании вступить в наследство. Этот срок начинается со дня смерти наследодателя.
Заявление пишется на основе образца, который всегда можно найти в нотариальной конторе. В нем обязательно указываются личные данные наследника и адрес проживания. На документе должна стоять подпись заявителя и подпись (с полной расшифровкой).
Оплачиваем государственную пошлину
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, не обойтись без определенных денежных расходов.
По закону, наследники, вступающие в наследство, должны оплатить установленный государством обязательный сбор – государственную пошлину.
Как можно узнать о ее размере?
Единого тарифа нет, но существует определенный алгоритм произведения расчетов госпошлины. Рассчитывая обязательный сбор за нотариальные услуги при оформлении наследства, учитывают два важных параметра: степень родства с покойным и оценочную стоимость наследуемого имущества.
Родственники первой очереди наследования, а также родные братья и сестры усопшего оплачивают госпошлину, равную 0,3 % от стоимости имущества. Но эта сумма не может быть беспредельна, в данном случае она не превышает 100 тысяч рублей.
Процентная ставка для всех остальных родственников будет в два раза выше и составит 0,6 %. Максимум не должен превышать сумму в 1 миллион рублей.
Как рассчитывать госпошлину в каждом конкретном случае можно узнать, ознакомившись со ст. 333.25 НК РФ.
Важно! Лица, являющиеся инвалидами І и ІІ группы, вносят 50% от насчитанной госпошлины.
Каждый наследник, получающий свидетельство о праве на наследство самостоятельно оплачивает государственный сбор из собственных средств.
Выдавать свидетельство может только тот нотариус, который занимался данным наследственным делом. Чтобы наследники получили документ, бумаги, предъявленные ними на рассмотрение нотариуса, должны быть достоверными. Только в таком случае, они станут обладателями наследства.
Обратите внимание! Одним из особенных наследников считается еще не родившийся ребенок наследодателя. Свое законное свидетельство малыш получит после появления на свет.
Регистрируем право собственности на недвижимость, полученную по наследству
Придется ли наследнику обращаться в Росреестр, зависит от того, какое наследство он получил. Если речь идет о движимом имуществе, которое не подвергается регистрации, оно становится собственностью наследника в тот момент, когда он получит свидетельство.
Тем наследникам, кому довелось унаследовать недвижимость, в обязательном порядке придется обратиться в Росреестр для процедуры регистрации недвижимого имущества. Заметим, что не имеет значения, какую часть недвижимости наследует правопреемник.
Как оформить наследство без завещания?
У какого нотариуса можно открыть наследственное дело, читайте тут.
Для регистрации следует предъявить:
Объект будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней. По истечении данного срока, наследник получит свидетельство о праве собственности на зарегистрированное имущество.
Если несколько наследников одновременно унаследовали недвижимость, то есть, каждый получил свою долю, они также должны получить свидетельство о праве собственности на эту долю.
Можно ли отказаться от наследства по завещанию
Отказ от наследства в пользу родственника
Наследник имеет право отказаться от наследства, указав в заявлении лицо, в пользу которого он отказывается от своего права. Это может быть родственник наследодателя, или человек, чье имя указано в завещании.
Скачать бланк заявления об отказе от наследства
Во втором случае речь идет о завещании, когда наследодатель назначает своим наследником одного человека, а второго назначает его «заместителем» на случай смерти первого, или его отказа наследовать имущество покойного собственника.
Отказ может быть написан в пользу таких граждан:
Обратите внимание! Отказаться можно только от всего наследства, а не от его части. Условия или оговорки в данном случае не принимаются.
Отказ от наследства при жизни наследодателя
Такой поворот событий невозможен по причине отсутствия наследства. Оно открывается только после смерти собственника имущества.
Для отказа от наследования квартиры, наследник должен действовать в соответствии с общими правилами.
Как и в других случаях, можно отказываться или в пользу кого-то из других наследников, или совсем никого не указывать.
Иногда граждане наследуют квартиру фактически. То есть они заботятся об ее сохранности, оплачивают коммунальные услуги, ремонтируют или просто там проживают. Но, даже приняв наследство фактически, наследники могут от него отказаться в шестимесячный срок.
Отказ от части наследства
Как уже упоминалось ранее, нельзя отказаться от части наследства. Либо наследник его принимает полностью, либо полностью от него отказывается.
Иногда наследники могут наследовать имущество сразу несколькими способами. То есть, их имя есть в завещании и они могут наследовать по закону. В таком случае они могут отказаться от наследства по одному из оснований наследования. Также имея несколько оснований, можно отказаться от обоих.
То наследство, которое предназначалось наследнику – отказнику, будет распределено между остальными правопреемниками. Но при этом следует учитывать порядок, который был указан самим завещателем.
Даже если наследник принял на себя все расходы по поводу организации похорон, он все равно оставляет за собой право отказаться от наследования.
Отказ от наследства без участия нотариуса
Отказаться от наследства без посещения нотариуса не получится. По закону документ, содержащий желание наследника отказаться от наследства, должен быть заверен нотариально, в противном случае он будет признан недействительным.
Как происходит процедура отказа?
Для того, чтобы не принимать наследство, правопреемник должен обратиться к нотариусу, который ведет данное наследственное дело и написать заявление.
В том случае, когда наследник не может самостоятельно посетить нотариуса, за него это могут сделать :
Важно! Представитель наследника должен иметь доверенность, заверенную нотариально, с указанием его полномочий.
Какие документы нужны для отказа от наследства?
Для посещения нотариуса нужно представить удостоверение личности. В том случае, когда наследник сотрудничает с нотариусом, занимающимся наследственным делом, не нужно собирать никаких дополнительных документов, за исключением бумаг, удостоверяющих наличие родственных связей между наследником и наследодателем.
Существует возможность отправления документов по почте.
В таком случае еще понадобится:
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве
Законом определены граждане, которые имеют право на наследование имущества в обязательном порядке. Это означает, что даже если есть завещание и эти граждане в нем не упоминаются, они получат свою часть несмотря ни на что.
Инструкция по поводу наследования обязательной доли
Получить обязательную долю в наследстве могут:
Определение размера обязательной доли в наследстве
Наследники, имеющие право на обязательную долю, получат имущество в размере 50 % от доли, полученной при наследовании по закону.
Рассмотрим следующий пример . Умер собственник имущества и у него остались жена и дочь. При этом все имущество покойный завещал своему брату. Так как жена и дочь являются наследниками первой очереди наследования, и каждая в праве рассчитывать на половину от всего наследства, то их обязательная доля будет составлять ¼ часть от всего имущества наследодателя.
Получение обязательной доли
Чтобы получить свою обязательную долю в наследстве умершего собственника, наследники должны обратиться к нотариусу и представить ему документы, подтверждающие их право на долю в наследстве.
К таким документам относятся:
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Источник: https://yurvestnik.ru/chto-nado-znat-nasledodateljam/kak-luchshe-oformit-nasledstvo-po-zaveshhaniju-ili.html
Как оформить квартиру в наследство при жизни
При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну.
Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).
Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.
К какому нотариусу нужно обращаться? При условии, что вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то, естественно, необходимо обращаться именно к нему.
Если завещание не составлено, а вы являетесь наследником по закону, то можно обратиться к любому нотариусу того города, в котором проживал наследователь и поинтересоваться у него, как оформить квартиру в наследство.
Назвав нотариусу фамилию и адрес наследователя, вам подскажут, к какому нотариусу конкретно следует обращаться.
Когда лучше оформить завещание, а когда дарственную
Завещание — это личное распоряжение человека имеющимся у него имуществом (недвижимость, машина, счета в банке и т. д.) на случай его смерти. Завещание оформляется обязательно письменно. Но при жизни составителя никакие изменения права собственности не происходят.
Например, бабушка написала завещание, в которой отдает квартиру внуку. Пока она жива, внук не имеет абсолютно никакого права на недвижимость. Бабушка может передумать: изменить наследника, продать квартиру, аннулировать завещание и т. п., руководствуясь только своим личным желанием.
Внук получит квартиру только после смерти бабушки, при ее жизни на недвижимость он права не имеет.
Учтите, что стоимость оформления договора дарения для близких родственников (супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) выйдет дешевле, так как они освобождены от уплаты 13% НДФЛ. Дальним родственникам или друзьям выгоднее будет оформить завещание.
Если гражданин планирует пользоваться своей недвижимостью при жизни или не уверен в добросовестности своих родственников, тогда лучше оформить завещание, чтобы не подвергнуться риску стать лицом без определенного места жительства.
Если же дарителю крайне важно передать свою квартиру конкретному человеку, чтобы на нее не смогли претендовать другие родственники, тогда однозначно нужно оформлять договор дарения.
Дарственная закрепит за преемником исключительное право собственности на квартиру, после ее подписания имущество дарителя перейдет в собственность одариваемого и не будет являться частью наследства, поэтому другие наследники не смогут ее отобрать.
Примечательно, что если одариваемый на момент совершения сделки состоял в браке, квартира не является совместно нажитым имуществом и даже в случае развода его супруг не имеет право претендовать на подаренную недвижимость.
Интересное: Документы на регистрации прав на недвижимое имущество
Процедура принятия и оформления наследства на квартиру
Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.
Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя.
Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.
Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию
Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.
Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.
Порядок наследования приватизированной квартиры
В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.
После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.
Кто имеет право наследования жилого помещения? Как вступить и оформить квартиру по наследству в собственность после смерти наследодателя? Кому можно поручить оформление
- посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
- визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
- поход в паспортный стол: один из наследников берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает умершего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.
Интересное: Как узнать коды статистики по инн бесплатно
Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные лица, желающие оформить наследство на себя, посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения принять наследство, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.
Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы
- заявление о принятии наследства;
- завещание (при наличии);
- выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности наследодателя на жилье;
- свидетельство о смерти гражданина;
- справку из банка о долге по ипотеке (если кредит был оформлен и не погашен);
- справку о долгах за коммунальные услуги;
- свидетельство о рождении или другой документ, подтверждающий родство с усопшим (при наследовании по закону).
Налог на продажу квартиры после вступления в наследство не удастся существенно уменьшить, поскольку она получена безвозмездно. Занижение стоимости жилья по договору окажется бесполезным. Налоговая инспекция доначислит платеж, исходя из его кадастровой цены.
Порядок оформления наследства у нотариуса после смерти по закону: пошаговая инструкция
- Найти завещание.
- Подготовить нужные документы.
- Выбрать нотариуса.
- Написать заявление о вступлении в наследство.
- Подать собранный пакет бумаг нотариусу, по его запросу донести не достающие.
- Оплатить госпошлину (в случае получения свидетельства о праве на наследство).
- Получить свидетельство о праве на наследственную собственность (по желанию).
- Юридической силой обладает только документ, соответствующий установленным правилам и нормам (ст. 1124 ГК).
- Наследодатель может назначить правопреемниками любых физических и юридических лиц, даже, если это лишит прав наследников по закону.
- Когда передаваемое имущество представлено одним объектом или вещным правом, не зависимо от распоряжений наследодателя, его часть будет принадлежать несовершеннолетним детям, нетрудоспособным родственникам и супругу (в случае приобретения собственности в браке).
- Гражданин имеет право составлять столько завещаний, сколько посчитает нужным, при этом каждое последующее отменяет предыдущее. Поэтому, имея на руках документ, необходимо убедиться в том, что он отображает последнее волеизъявление наследодателя.
- При передаче собственности наследодатель может обязать наследника исполнить завещательный отказ в пользу указанного лица (отказополучателя).
Это может выражаться в праве отказополучателя проживать в квартире или пользоваться другим указанным имуществом определенный промежуток времени либо пожизненно, при этом смена владельца объекта не отменяет данного распоряжения.
- Ещё одним условием вступления в наследство может стать выполнение завещательного возложения — услуга по совершению общеполезного дела. Это обязательство, как и завещательный отказ, наследодатель вправе назначить своим преемникам за счёт наследственного имущества (т. е. все материальные расходы, которые понесет исполнитель завещательного возложения, должны быть полностью компенсированы полученной собственностью).
- Завещатель вправе назначить лицо, ответственное за исполнение его посмертных распоряжений. В его полномочия входит передача наследникам причитающегося им имущества и контроль за соблюдением завещательного отказа или возложения.
Интересное: Договор цессии между юридическими лицами образец 2019
Как оформить квартиру после смерти мужа, к какому нотариусу обратиться и какие нужны документы
- Жилая площадь была куплена в супружестве за семейные средства. Вдова имеет основание на выделение из нее 50%, принадлежащих ей. То есть, половина от наследуемых апартаментов переходит в ее собственность и представляет собой обязательную супружескую долю.
Оставшаяся – делится в равных пропорциях между наследниками первой очереди.
- Усопший – единоличный собственник, а жильё было куплено вне брака, наследуется всеми претендентами первой очереди в равных долях, так как это имущество является личным.
В ситуации, когда завещание отсутствует и существует несколько претендентов на состояние усопшего, его разделение происходит согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, а также ст.1142–1145 ГК РФ.
Так, недвижимость, наличные и безналичные сбережения переходят во владение правопреемникам в соответствии с законной очередностью.
Как оформить право собственности на квартиру по наследству
Ситуация может немного усложниться, если наследодатель проживал в одном городе, но по определенным причинам открывал наследство в другом. В таких ситуациях гражданам обычно надо собрать дополнительные справки.
Помимо этого, наследники обязаны периодически обращаться за помощью в нотариальную контору, которая находится в месте, где открывалось наследство.
Для получателя, проживающего в другом городе, это может вызвать определенные проблемы.
Бывало и так, что получатель наследства взялся за оформление квартиры в наследство после смерти только после того, как истечет шестимесячный срок. С одной стороны, может показаться, что дальнейшие действия по получению наследственного имущества будут бессмысленными.
Тем не менее, это не всегда так. В законодательстве предусмотрены свои исключения. Так, например, получатель наследства может возобновить законные сроки, если он пропустил их по уважительным причинам.
Например, если получатель находился на лечении, и физически не мог обратиться в нотариальную контору. Возможность возобновления сроков также появляется и в том случае, если он не знал о смерти своего наследодателя. В подобных ситуациях необходимо составить заявление в суд и начать разбирательство.
Для успешного решения сложившейся проблемы надо предъявить доказательства, подтверждающие правомерность заявленного требования.
18 Июл 2018 glavurist 103
Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/kak-oformit-kvartiru-v-nasledstvo-pri-zhizni
Наследство как лучше оформить
05.05.2018
- Быстро вступает в силу. Одаряемый (человек, получивший что-либо по договору дарения) получает все, что ему принадлежит, фактически вступает в наследство с момента регистрации дарственной.
- Простота оформления.
- Дарственную очень трудно оспорить.
- Нет лиц, которые могут отсудить часть имущества, полученного в дар.
- Получение чего-либо по дарственной не делится между супругами при разводе.
На тот случай, когда наследник проживает в другом городе, предусмотрена процедура, когда заявление подается в нотариальную контору по месту проживания наследника, а затем нотариус сам отправляет его почтой в другой город.
Доверенность на имя представителя также можно отправить почтой.
Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства, что можно оспорить
Оформление дарственной требует учета большего количества всевозможных нюансов. Поэтому поручить его составление лучше специалисту. Готовые бланки договоров не всегда отражают все нужные для конкретной сделки моменты. Важно составить документ грамотно, включить все обязательные условия, соблюсти требования о форме.
Что лучше — завещание или дарственная на квартиру
Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.
Что лучше, дарственная или завещание
- Доказать, что заявитель или даритель находился под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления договоров;
- Даритель или завещатель нарушил правила составления договоров, на основании чего бумаги могут быть признаны ничтожными.
Знайте, что завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них самостоятельно, в их число могут входить и совершенно посторонние люди. Если же по каким-либо причинам при жизни наследодателя завещание или дарственный договор не были составлены, то действует наследие по закону.
Как правило, это значит, что имущество перейдет к наследникам первых трех очередей. Каждая из них вступает в наследие в том случае, когда наследников предыдущей очереди нет либо они отказались от своей доли имущества умершего родственника.
Наследниками первой очереди считают: супруга наследодателя, его родителей, детей, внуков и их потомков по праву представления. Вторая очередь – бабушки и дедушки (по праву представления наследуют племянники и племянницы), полнородные и неполнородные сестры и братья.
Если наследников первых двух очередей нет, то имущество умершего родственника делится между наследниками третьей очереди. К ним относятся тети и дяди наследодателя, а по праву представления – двоюродные сестры и братья .
Как лучше оформить наследство при жизни
Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя.
При оформлении наследства по завещанию некоторые наследники, которых позабыли упомянуть в этом документе, но имеющие право на свою долю, могут оспорить его.
Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру
Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.
Что лучше завещание или договор дарения
Если дарение, то мне или мужу нужно доверенность оформить у нотариуса, чтобы подписать договор за двухлетнюю дочку? Нужно брыть подтверждение, что на момент заключения договора дедушка находится в адекватном состоянии? И согласие бабушки на данные действия (на неё дом не оформлен, но они в браке)?
Как лучше оформить наследство
Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя.
При оформлении наследства по завещанию некоторые наследники, которых позабыли упомянуть в этом документе, но имеющие право на свою долю, могут оспорить его.
К такой категории наследников относятся нетрудоспособные иждивенцы.
Наследство как лучше оформить Ссылка на основную публикацию
Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/nasledstvo-kak-luchshe-oformit
Как лучше оформить наследство
Обратите внимание на условия и тонкости каждого варианта оформления наследуемого имущества. Например, по завещанию оно перейдёт в собственность наследника только после ухода из жизни родственника-наследодателя, который вправе переписать или отменить своё решение в любое время.
Ведь по закону он не теряет прав собственности на завещанную квартиру, дом или другое имущество. В отличие от завещания, дарственная составляется только один раз и не имеет обратной силы.
По договору дарения переход прав собственности на имущество происходит сразу после регистрации этой сделки.
Первое на что стоит обратить — это денежная составляющая. В случае с наследством налог не платится. При дарении налогообложение не действует для близких родственников. Если степень родства дальняя, или она отсутствует, то наследование в финансовом плане будет выгоднее.
Наследство как лучше оформить
Если каких-либо документов не хватает, наследнику предоставляется достаточное время для их сбора. После того как все документы будут подготовлены, нотариус готовит свидетельство о праве на наследство. Оно дает право на получение денег со счета наследодателя, регистрацию движимого и недвижимого имущества.
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру
Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.
Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.
Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.
Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.
Завещание или дарственная — что лучше и дешевле
Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог.
Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.
Как оформить наследство
Для его принятия необходимо сначала обратиться к нотариусу, который засвидетельствует ваше заявление. Оно должно быть подано в течение полугода после открытия наследства.
В некоторых ситуациях, когда имеется уважительная причина, срок может быть восстановлен. Окончательным документом, подтверждающим передачу прав, является свидетельство, выданное нотариусом.
Принятие наследства, при необходимости, можно осуществить через представителя.
Что лучше дарение или наследство
Следует учесть, что если в момент вступления завещания в силу у наследодателя имеются законные наследники (дети, не достигшие возраста 18 лет, недееспособные родственники, а также иждивенцы), то, независимо от воли наследодателя, им будут выделены в обязательном порядке доли имущества.
Что лучше, завещание или дарственная
- при оформлении дарственной на квартиру или дом, придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей;
- когда предметом дарения является земельный надел, где предполагается развести личное подсобное хозяйство, заниматься садоводством, либо передается садовый домик – госпошлина составит 350 рублей;
- дарственная на автомобиль стоит 2850 рублей. Она оплачивается за переоформление машины на нового собственника в ГИБДД;
- за оформление дарственной на любой объект имущества у нотариуса, необходимо заплатить сумму в 500 рублей.
Как оформить наследство по закону без завещания (пошаговая инструкция)
Правом осуществлять оценку движимого и недвижимого имущества (в том числе, квартир, домов, земельных участков, транспортных средств) наделены профессиональные оценщики, имеющие государственную лицензию. Оценка может быть кадастровой, инвентаризационной, рыночной.
Что делать после вступления в наследство
Если у умершего остались дети, не достигшие совершеннолетия или иные родственники, претендующие на обязательную долю в наследстве, то завещание не будет полностью исполнено в той части, где фигурируют все остальные наследующие лица. Процедура перехода вкладов от собственника к собственнику является бесплатной и облегчает процесс получения унаследованных депозитов.
Юридическая консультация в Беларуси
В отличие от дарственной завещание является односторонней сделкой по распоряжению имуществом на случай смерти, тогда как дарение является двухсторонней сделкой, т.е.
договором (с наличием волеизъявления обеих сторон), и поэтому может иметь место только при жизни дарителя.
Договор, предусматривающий передачу дара тому, кто одаривается, после смерти дарителя, недействительны.
Популярные статьи
Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя.
При оформлении наследства по завещанию некоторые наследники, которых позабыли упомянуть в этом документе, но имеющие право на свою долю, могут оспорить его. К такой категории наследников относятся нетрудоспособные иждивенцы.
Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .
Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/kak-luchshe-oformit-nasledstvo
Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?
Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено.
Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.
Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?
Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено.
Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.
Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?
Наследники первой очереди
Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст.
1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.
1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно. Но тут есть один нюанс.
«Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева.
– На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».
Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
«В моей практике был случай, когда человек приобрел квартиру, которая досталась продавцу в порядке наследования по завещанию, а через какое-то время появился несовершеннолетний сын наследодателя, который ничего не знал о смерти отца и через суд получил долю в квартире, – рассказала юрист. – Покупателю пришлось выкупать его долю, фактически еще раз. Агентство недвижимости отказалось нести ответственность, хотя ранее этот ребенок был зарегистрирован в этой квартире, и обычная архивная выписка из домовой книги это показала, если бы агентство выполнило свои обязательства по проверке чистоты сделки добросовестно».
Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством.
Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее.
«Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», — отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.
Дарственная или завещание?
Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную.
Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная.
«Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов.
И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт. – При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя.
Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».
Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты.
Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства).
Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте.
Общий минус для ситуации, когда наследником является несовершеннолетний – сделки с наследуемым имуществом сможет осуществлять опекун или попечитель, и от злоупотреблений этих лиц уже никак не подстраховаться. Конечно, есть надежда на органы опеки, но судебная практика говорит о наличии в этих органах коррупционной составляющей, которая ведет к нарушению прав несовершеннолетних».
Как правильно составить завещание?
С чего начать, если вы решили составить завещание? С похода к компетентному юристу, который поможет вам определиться с условиями завещания, а потом уже – к нотариусу, собственно, за составлением завещания.
«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования.
Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию.
Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».
Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий.
«Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку. Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками».
Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Это называется завещательный отказ.
Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.
Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан.
Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо.
Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду.
В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.
В экстренном случае
Как правило, нотариуса можно вызвать на дом или в больницу, чтобы составить завещание. Однако в очень срочных случаях вместо нотариуса завещание может заверить главврач больницы – это допускается законом, хотя и бывает крайне редко.
По словам Елены Сомусевой, главврач может отказать в удостоверении завещания, если сомневается в адекватном восприятии действительности пациента.
Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
• ваш паспорт; • правоустанавливающие документы на недвижимость; • если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;
• если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.
https://www.youtube.com/watch?v=rbcNJ1EH0Rk
Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.
По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания.
Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его.
Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. «Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п.
Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.
Уведомление
Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.
«Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева.
Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав.
«Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.
Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить.
«По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин.
– Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если выяснится что наследуемое имущество уже принято кем-то из наследников по закону, то будет необходимо обратиться и с иском к этим лицам.
Если ребенок сам не может совершить указных действий, это должны сделать его родители или иные законные представители».
Если ребенок несовершеннолетний
По словам Елены Сомусевой, полноправным владельцем ваш наследник станет только по достижению 18-ти лет. До его 14-летия при отсутствии законных представителей сделки с отчуждением жилых помещений осуществляет опекун*, а с 14-18 лет – попечитель**, но всегда с согласия органов опеки и попечительства.
Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные.
«При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства.
Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше.
Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое. Если данное условие не соблюдено, то ребенка могут отказаться снять с регистрации в принадлежащей ему квартире. Также в будущем это может привести к признанию сделки недействительной».
Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Мария Лукина
*Опекун – это человек, которому на правах родителя поручено опекунство над ребенком. Опекунство действует до достижения ребенком 14 лет. С 14 до 18 лет в свои права вступают попечители.
**Попечитель – лицо, заботящееся об интересах, нуждах или потребностях ребенка, защищает его права и интересы в рамках попечительства. Бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.
Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/kak-garantirovano-zaveschatj-zhilje-detyam-i-zaschititj-ih-ot-drugih-naslednikov-110/
