Как наследуется неприватизированная квартира?

В этой статье:

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизированного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизированной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2019 год:

Кто может оформить в наследство неприватизированную квартиру?
Как оформить наследство после смерти наследователя?
Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизированную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизированную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизированного имущества после смерти владельца-нанимателя.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательность действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца-нанимателя, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизированную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
Комнаты в домах общежитского типа.
Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизированной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

Оформление заявления.
Сбор документов для приватизации.
Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанимателя наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизированную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-наследнику следует собрать определенный перечень документов:

Паспорт.
Заявление, поданное в регистрационный отдел.
Специальный документ, взятый из БТИ.
Выданный ордер на жилье.
Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительные органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявитель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества.

Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма.

После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированное и неприватизированное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника происходит на условиях завещательного бланка, а при его отсутствии – по закону.

При этом юридическое значение — правовой статус собственника – если жилое помещение находится в муниципальной собственности, наследование в пользу частных лиц не допускается.

В этой статье рассмотрим все нюансы наследования жилплощади по закону или по завещанию.

Как наследуется муниципальное жилье

Если собственником жилфонда является местный орган власти, квартиры могут передаваться гражданам на условиях соцнайма. В этом случае все жильцы приобретают не право собственности, а право постоянного пользования недвижимостью. Ввиду отсутствия права распоряжения квартирой при соцнайме, передать ее наследникам по завещательному документу будет невозможно.

Что происходит, когда умирает наниматель муниципального жилого помещения? В этом случае возможны следующие варианты развития событий:

если умерший гражданин был единственным нанимателем, а другие субъекты не приобрели право постоянного проживания – жилплощадь будет возвращена в муниципальный фонд для распределения иным лицам;
если на момент смерти гражданина члены его семьи или другие лица приобрели право постоянного пользования жильем – квартира сохраняется в соцнайме за указанными лицами, при этом договор с муниципалитетом может переоформляться на другого квартиросъемщика;
если на момент смерти нанимателя он подал заявление в муниципалитет о приватизации квартиры, жилое помещение будет рассматриваться как объект наследования (итогом наследственной процедуры будет являться получение выписки из госреестра ЕГРН сразу на наследника по завещанию).

Если умершим гражданином подано заявление на приватизацию, однако эта процедура не была завершена, для возникновения наследственных прав потребуется обращение в суд. Потенциальные наследники должны подать иск о признании права собственности и распределении его по закону между родственниками умершего.

Для переоформления договора на других нанимателей наследственная процедура не проводится. В местный орган власти представляется свидетельство о смерти, после чего все документы переоформляются на нового основного квартиросъемщика. Наследственное дело в этом случае не открывается.

При наличии нескольких завещательных бланков с одинаковым содержанием, приоритет имеет боле поздний документ.

Однако законодательные акты допускают наличие нескольких завещаний, каждое из которых может содержать варианты распоряжения разными имущественными активами.

При наличии спора о действительности одного или нескольких завещаний, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника

Помимо приобретения жилья по программе приватизации, граждане могут совершать сделки купли-продажи на вторичном рынке недвижимости или через застройщика. В этом случае квартира будет считаться неприватизированной, однако наличие права собственности позволит передать ее наследникам по закону или по завещанию.

Нюансы наследования жилплощади по условиям завещательного бланка заключаются в следующем:

собственник объекта недвижимости вправе еще при своей жизни определить круг потенциальных наследников, в которые могут входить не только родственники, но и посторонние граждане и даже юридические лица;
завещание должно оформляться с обязательным удостоверением у нотариуса, а его содержание является тайной до момента смерти собственника;
после составления завещания собственник может неоднократно менять его условия, либо вовсе отменять завещательное распоряжение;
в содержание завещательного бланка может включаться не только реально приобретенное, но и будущее имущество (например, если квартира будет куплена спустя несколько лет после составления завещания, она также может быть заранее включена в условия этого документа).

Потенциальные наследники смогут узнать о наличии завещательного бланка только после смерти собственника жилого помещения. Это может вызывать серьезные споры между наследниками, которые неожиданно узнают о переоформлении прав на иных лиц.

Если возникают сомнения в объективности и свободе воли собственника неприватизированной квартиры, завещание может быть оспорено. ГК РФ устанавливает следующие обстоятельства, при которых завещание может признаваться недействительным:

нарушение норм законодательных актов при составлении завещания;
нарушение требований к форме документа (например, отсутствие удостоверительной подписи нотариуса);
включение в завещание жилого помещения, не принадлежащего завещателю (например, нельзя завещать жилье, принадлежащее на праве частной собственности супругу или иному члену семьи);
составление завещательного документа под воздействием обмана, введения в заблуждение, насилия или угрозы его применения;
иные факторы, регламентированные законом.

Оспаривание завещания происходит только путем обращения в судебные инстанции, а истцом может выступать любое заинтересованное лицо.

Также ряд лиц смогут претендовать на обязательную долю неприватизированной квартиры, даже если они не были включены в содержание завещательного бланка. Право на получение части жилого помещения будут иметь нетрудоспособные граждане, имеющие право на наследование по закону, и проживавшие на момент смерти с собственниками.

Чтобы воспользоваться правом на обязательную долю, нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением, в котором подтверждается указанное основание. Размер обязательной доли составляет половину от части имущества, на которую наследник мог претендовать по закону.

После завершения наследственного дела в нотариальной конторе выдается свидетельство о праве на наследство, в том числе на неприватизированную квартиру.

Если наследников по завещанию было несколько, распределение долей между наследниками будет происходить в соответствие с волей завещателя. Эти доли могут быть неравными, что кардинальным образом отличается от наследственной процедуры по закону.

После получения наследственного свидетельства, граждане могут обратиться в службу Росреестра и зарегистрировать свои права в ЕГРН.

Приобретение прав на неприватизированную квартиру при наследовании по закону

Если собственник неприватизированной квартиры до момента смерти не оформил завещания в пользу конкретных лиц, жилое помещение будет передаваться наследникам по закону. Правила указанной наследственной процедуры регламентированы в части четвертой ГК РФ, а ее нюансы заключаются в следующем:

подтверждение наследственных прав происходит путем подачи заявления в нотариальную контору, а при наследовании по закону имущество могут получить только родственники;
для определения приоритета наследственных прав на жилье и иное имущество, используется принцип очередности – в первую очередь включены супруг, родители и дети умершего собственника;
наследники второй и последующих очередей смогут приобрести права на неприватизированную квартиру только при отсутствии лиц из первой очереди, либо при их отказе от получения наследства.

Если в наследуемой квартире на постоянной основе проживали граждане, не обладавшие правом собственности, они смогут и дальше проживать на аналогичных условиях после завершения наследственной процедуры.

Характерной особенностью наследования по закону является распределение имущества в равных долях между всеми наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору. Изменение принципа равенства долей допускается по соглашению между наследниками, для этого составляется письменный документ с последующей регистрацией в Росреестре.

Чтобы оформить права на неприватизированную квартиру после смерти собственника, потенциальные наследники должны представить в нотариальную контору следующий комплект документов:

заявление о принятии наследства;
документы, подтверждающие наличие родственных связей с собственников квартиры (свидетельство о рождении, судебный акт и т.д.);
свидетельство о смерти правообладателя недвижимости;
правоустанавливающие документы на неприватизированную квартиру (свидетельство о праве, выписки из госреестра ЕГРН и т.д.).

Скачать образец заявления о принятии наследства по закону

Наследникам умершего гражданина нужно учитывать важное правило – выражая волю на вступление в наследственные права, они автоматически приобретают часть долговых обязательств покойного.

Например, если на момент смерти собственнику у него были непогашенные кредитные долги перед банком, они будут распределены в равных долях между наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору.

Принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов невозможно, закон не допускает такого права.

Наследники второй и последующей очередей сохраняют шанс получить долю в квартире только при отсутствии прямых родственников (супруга, детей или родителей). Кроме того, при наследовании по закону не применяется правило обязательной доли, оно действует только для завещательного распоряжения.

На момент смерти гражданина право собственности на квартиру может быть еще не зарегистрировано (например, при вложении средств в долевое строительство). В этом случае будет выдано свидетельство о наследстве, на основании которого можно требовать оформление права собственности на указанный объект. При возникновении споров такие вопросы могут решаться в судебном порядке.

Пошаговая инструкция для оформления прав на неприватизированную квартиру

Чтобы на законном основании получить по наследству права на неприватизированную квартиру, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

получить свидетельство о смерти правообладателя квартиры и представить его в нотариальную контору;
узнать содержание завещательного документа, если наследство было оформлено таким образом;
в течение шести месяцев с момента смерти подать заявление в нотариальную контору, в котором выразить согласие на принятие имущества;
по истечении шести месяцев можно получить в нотариальной конторе свидетельство о наследстве;
на основании свидетельства нужно зарегистрировать права на квартиру или ее долю через службу Росреестра.

Крайне важно соблюдать шестимесячный срок на подачу документов нотариусу. При его пропуске наследник утрачивает возможность претендовать на имущественные активы покойного, а восстановление процессуального срока допускается только при уважительности причин и через судебные инстанции.

Выявление состава имущества, которое смогут приобрести наследники, происходит путем представления правоустанавливающих документов в нотариальную контору. Если наследники не располагают такими документами, однако достоверно знают о наличии у покойного неприватизированного объекта недвижимости, запросы в службу Росреестра может сделать нотариус.

Среди возможных споров, которые могут возникнуть в ходе наследования по закону, можно выделить:

восстановление пропущенного срока на вступление в права по наследству;
исключение определенных лиц из наследственного дела путем признания их недостойными наследниками (например, если указанные лица совершали противоправные действия, направленные на увеличение своей доли в имуществе);
подтверждение родственных связей с покойным в судебном порядке;
исключение определенного имущества из состава наследственной базы.

Если в состав наследственного имущества, кроме квартиры, входят иные объекты недвижимости, наследники могут договориться о других вариантах распределения долей. В соответствии с достигнутыми договоренностями будет проводиться регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-unasledovat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Наследственное право устанавливает порядок и условия передачи имущества после смерти владельца. Наследовать по завещанию или закону возможно только собственность, которой является приватизированная квартира.

Проживая на муниципальной жилплощади, наниматель не имеет права совершать с квартирой юридических действий, то есть продавать, дарить или завещать ее.

Претенденты на наследство имеют несколько законных способов стать владельцами недвижимости, не нарушая правовых нормативов и защищая свои интересы.

Основные возможности наследования

Муниципальный фонд не является наследуемым имуществом, поскольку у нанимателя нет свидетельства на право собственности. Нотариус, ведущий дело о наследстве, не примет договор социального найма как основание для передачи недвижимости наследникам. Завещать муниципальное жилье также не возможно, поскольку оно не принадлежит проживающему в нем лицу.

На практике бывают ситуации, при которых умерший гражданин собрал пакет документов на приватизацию и передал их в отдел по приватизации городской администрации.

Процесс рассмотрения занимает в стандартном случае два месяца, за который ответственный квартиросъемщик может скончаться.

Закон определяет, что человек выразил свою волю при жизни и желал стать собственником наряду с членами своей семьи.

Члены семьи, участвующие наряду с нанимателем жилья в процессе получения собственности, имеют право на продолжение процедуры.

Решение о приватизации для остальных участников принимает суд по исковому требованию члена семьи, как представителя всех зарегистрированных в квартире квартиросъемщиков.

Если в деле нет спорных моментов и отягчающих обстоятельств, то чаще всего суд идет навстречу семье и дает разрешение на окончание процедуры.

Судебное постановление является обязательным для отдела по приватизации, и прописанные граждане получают договор на приватизацию. При согласии членов семьи доля умершего распределяется между ними поровну, конфликтные ситуации потребуют обоснования в судебном процессе.

Если вопрос стоит о выделении доли из совместного имущества и определения наследника, то придется получить нотариальное подтверждение прав и пройти шестимесячную проверку требований.

Открывается нотариальное дело о наследовании, заинтересованные лица пишут заявление и прикладывают пакет документов.

В первую очередь в пакет входят свидетельство о смерти наследодателя, справка с места жительства и полученное через суд свидетельство на право собственности на квартиру.

Выделенная судом доля умершего наследуется по закону, согласно очередности. Первую очередь наследников представляют члены семьи наследодателя, то есть дети, супруги и родители.

Кроме того, на выделенную долю могут претендовать нетрудоспособные и несовершеннолетние, а также иждивенцы, не являющиеся родственниками, но проживавшими совместно не менее одного года с наследодателем.

При согласии претендентов доля наследодателя делится поровну, в противном случае потребуется судебное рассмотрение вопроса.

Через шесть месяцев нотариус выдает участникам дела свидетельства о праве на наследство, которое является основанием для регистрации в государственном реестре.

Владение квартирой по договору социального найма

Оставить за собой право проживать в квартире можно согласно договору, подписанному ответственным квартиросъемщиком с муниципалитетом при его жизни.

Согласно стандартного договора квартиросъемщик имеет право прописывать на площадь членов своей семьи, а именно супругов и родителей, несовершеннолетние и родившиеся дети прописываются автоматически, без разрешения администрации.

После развода супругов, прописанный, но не являющийся основным квартиросъемщиком, сохраняет за собой право проживания. Соответственно члены семьи имеют право начать процедуру приватизации и переоформить социальный договор на одного из них.

Если у граждан нет согласия в данном вопросе, то суд постановит, кто будет являться ответственным и подпишет договор с муниципалитетом. Дальнейшие действия по приватизации представляют собой стандартную схему.

Таким образом, зарегистрированные на площади или входящие в список, указанный в ордере или договоре, граждане могут стать собственниками жилья.

Такую процедуру можно совершить только при наличии регистрации в не приватизированной квартире на дату смерти ответственного квартиросъемщика. Если же в квартире никто не был прописан, то она отчуждается в пользу муниципалитета, оспорить такое решение суда практически невозможно.

В данном случае наследование на основании родственных связей не позволительно, соответственно не дает оснований на передачу объекта недвижимости родственникам умершего.

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/kak-nasleduetsya-neprivatizirovannaya-kvartira.html

Наследство неприватизированной квартиры – порядок проведения процедуры, необходимые документы

Согласно текущему законодательству РФ, а именно Гражданскому Кодексу, имущество умершего человека переходит в наследство его родственникам согласно очереди наследования или же по завещанию. Вроде бы все предельно ясно и нет не двузначных моментов.

Но, важно понимать следующее – в наследство может переходить только то имущество, которое находилось в собственности наследодателя. Если же нет, то согласно статье 1112 ГК РФ унаследовать его невозможно.

В связи с этим, довольно часто возникает вполне логичный вопрос – что делать, если квартира не приватизирована – кто наследник, есть ли он вообще и как в таких ситуациях поступать. Об этом далее и поговорим.

Основные понятия

По сути, квартира, которая не приватизированная, принадлежит государству. Так, человек, который проживал в неприватизированном жилье, руководствуется договором социального найма жилья – глава 8 ЖК РФ.

Как правило, такой документ подписывается в двустороннем порядке – с одной стороны государство, с другой стороны основной квартиросъемщик.

Такой договор ограничен по времени, в некотором смысле этого слова – он действует только до того момента, пока основной квартиросъемщик не умрет. С его смертью оснований для действия соглашения больше нет.

При этом, важно понимать следующее – лица, которые вселились с умершим, утрачивают на некоторое время способность, юридически распоряжаться объектом недвижимости. Но, выселить их оттуда не имеют права.

Исходя из вышесказанного, постает вполне логичный вопрос –как унаследовать неприватизированную квартиру, ведь по сути, она принадлежит государству.

Здесь есть маленький нюанс – по завещанию основной квартиросъемщик имеет право завещать объект другому лицу, если то намерено приобрести ее в полное владение.

Именно эта поправка и дает возможность наследовать неприватизированную квартиру на законных основаниях.

Особенности приватизации

Наследство неприватизированной квартиры проходит сложнее, чем законно оформленный как положено объект. В таком случае рационально выделить следующие нюансы:

Наследовать имущество могут только близкие родственники.
Жилье передается в наследство только в том случае, если наследодатель подавал заявление на приватизацию и от такой же процедуры не отказываются его наследники.
Правом наследования могут располагать только те родственники, которые были прописаны на жилплощади, или же проживали вместе с основным квартиросъемщиком.

Наследник в таком случае может поступить следующим образом – оформить договор социального найма жилья с муниципалитетом или же начать процесс приватизации жилого объекта.Если у наследодателя нет родственников и не было составлено завещание, то объект недвижимости переходит во владение государства.

Наследование права приватизации

Итак, если квартира не приватизирована, то наследниками могут выступать только близкие родственники и при этом, они должны были проживать или же прописаны в наследственном объекте недвижимости. К близким родственниками относится:

Собственно, со смертью наследодателя переходит и право приватизации к его наследникам, но только в том случае, если наследодатель при жизни начала процесс приватизации – подал заявление.

Как поступать наследникам?

Как уже было сказано выше, в таких ситуациях есть два решения – оформить новый договор или же начать процедуру приватизации. В первом случае наследнику нужно обратиться в ЖЭК, который далее перенаправит, при необходимости, в муниципалитет.

Обратите внимание на то, что в таких случаях приватизировать можно не все объекты недвижимости:

Комната в общежитии.
Если жилье в аварийном состоянии.
Если это жилье, которое выдавалось только на время несения гражданской службы.
Если объект находится на территории военного городка, базы и так далее.

Начать процесс приватизации можно только после того, как жилье будет взято в аренду у государства. Только после того, как такой документ будет на руках у заинтересованного лица, можно начинать соответствующий процесс.

В пакет документов для приватизации входит следующее:

Внутренний гражданский паспорт.
Кадастровый и технический паспорт на объект.
Если лицо в браке, то согласие на приватизацию другого супруга.
Оценка жилья – справка о его стоимости.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Платежный документ об уплате государственной пошлины.

Пакет документов вместе с заявлением нужно передать в регистрационный отдел.

Рассмотрение документов

В регистрационном отделе будет рассмотрено обращение, после чего документы будут проверены правоохранительными органами.

Если нет никаких проблем, и с документами все в порядке, наследник будет приглашен в ведомство для завершения процедуры – выдачи документов о том, что квартира приватизирована.

С этого момента наследник будет полноправным владельцем объекта недвижимости.

В том случае, если в приватизации будет отказано, но наследник не согласен с таким решением, но вправе обратиться в суд для решения вопроса. Как показывает судебная практика, такие вопросы довольно часто решаются в пользу наследника.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledstvo-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Передача неприватизированной квартиры по наследству

После смерти родственника обычно встает вопрос о том, каким образом должно быть разделено оставшееся после него наследство и что входит в его состав.

В случае если все необходимые правоустанавливающие документы на принадлежавшее ему имущество имеются в наличии, процедура выглядит достаточно простой и понятной.

В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом.

Если завещание отсутствует или признано недействительным, раздел наследства умершего будет производиться по закону. Иначе говоря, определить, кто из родственников получит его наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, которые имеют приоритет по отношению друг к другу.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. В этой связи в общем случае гражданин не имеет права передавать по наследству имущество, которое ему не принадлежит.

При этом неприватизированная квартира фактически является таковой, поскольку находится в собственности государства или муниципалитета, с которым у умершего был заключен договор социального найма.

Таким образом, исходя из буквы закона, наследование неприватизированной квартиры лицами, состоявшими с умершим в отношениях, основанных на родстве, свойстве или иждивении, невозможно.

Однако на практике для регулирования этого вопроса достаточно часто применяются дополнительные нормы действующего законодательства, которые могут позволить родственникам умершего сохранить за собой право пользования неприватизированной квартирой или даже сделать ее своей собственностью.

Получение собственности на основании намерения о приватизации

Так, согласно сложившейся практике, основанием для наследования неприватизированной квартиры может быть смерть нанимателя, наступившая после того, как он выразил намерение о ее приватизации.

Средством выражения такого намерения признается подача заявления о приватизации в соответствующие органы, а поскольку действующее законодательство не предусматривает оснований для отказа в таком заявлении, оно должно быть удовлетворено в положенный срок.

Вместе с тем, статья 8 закона о приватизации определяет, что решение по нему должно быть вынесено в двухмесячный срок, поэтому возможность того, что заявитель умер до получения такого решения, является вполне реальной.

В этой связи наследникам такой квартиры предоставляется право завершить начатую нанимателем процедуру приватизации, тем самым получив возможность унаследовать квартиру, в которой он проживал. Однако вероятность того, что данный вопрос окажется предметом спора между наследниками и собственником жилья, то есть государством и муниципалитетом, является достаточно высокой.

Поэтому следует иметь в виду, что, в случае невозможности достижения согласия по этому вопросу, стороны должны будут обратиться в суд, с тем чтобы он вынес по нему необходимое для них решение.

Определение круга лиц, которые могут стать получателями имущества в виде квартиры в случае вынесения судом решения в их пользу, происходит на основании обыкновенного порядка определения круга наследников после смерти гражданина.

Так, в случае если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего. Если же завещание отсутствует или по тем или иным причинам признано недействительным, состав претендентов на наследство определяется в соответствии с законным порядком в зависимости от наличия представителей каждой очереди наследования.

Одним из документов, на которые смогут сослаться истцы в подтверждение правомочности своих требований, в этом случае будет являться пункт 8 Постановления Верховного суда «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993 г.

Однако данный пункт будет применим в том случае, если будет доказано, что при жизни наниматель помещения не отзывал заявления на приватизацию или доверенностей, выданных с целью ее совершения.

При этом для судебного органа не должен иметь решающего значения тот факт, проживал ли гражданин в рассматриваемой квартире единолично либо вместе с ним жили другие члены его семьи.

Получение права проживания на основании договора социального найма

Если при жизни лицо, с которым был заключен договор социального найма, не подавало заявления на приватизацию квартиры, возможность получения права пользования ею у его наследников все же существует.

Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения.
Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, прописаны в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, различные статьи, входящие в эту главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый с целью обеспечения легитимности проживания последнего в данном жилом помещении, налагает на обе стороны ряд прав и обязанностей.

Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее не проживавших в ней, а статья 69 того же кодекса определяет, что в качестве таких лиц могут выступать члены семьи нанимателя.

В эту категорию входят в первую очередь дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут входить и другие родственники в случае, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно только в исключительных случаях при наличии решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, являющемуся собственником квартиры.

Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 этого документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина обладают правом пользования и владения этим жилым помещением, причем такое право для них является бессрочным. Более того, они сохраняются даже за тем членом семьи, который перестал быть таковым, но продолжает проживать в этой квартире.

Такой механизм применяется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет места жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем.

Статья 82 Жилищного кодекса РФ определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти нанимателя, то есть лица, которое является одной из сторон договора социального найма наряду с собственником жилья.

В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким вариантом развития событий, он имеет право потребовать признания его нанимателем вместо умершего.

Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.

Таким образом, в этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами.

Важным моментом, который следует подчеркнуть при таком варианте развития событий, является тот факт, что наличие права на проживание в этой квартире определяется фактом принадлежности лица к числу членов семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Простая принадлежность к числу родственников, включая наследников первой очереди, не влечет за собой возникновение права проживания в данной квартире. Так, например, если в помещении проживали и были указаны в договоре социального найма бабушка и внук, то после смерти бабушки право проживания в квартире остается только за внуком. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью нанимательницы.

Возможности членов семьи нанимателя

Впоследствии, должным образом оформив свой статус, члены семьи нанимателя могут при условии общего согласия поселить в данном помещении других лиц, удовлетворяющих условиям, описанным в статье 69 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», они могут также подать заявление о приватизации данной квартиры и по истечении соответствующего периода времени оформить такое наследство в собственность в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Такую возможность предоставляют им действующие правовые основания приватизации жилья в современной России. В настоящее время ее порядок регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда».

Статья 1 настоящего закона устанавливает, что под приватизацией законодатель понимает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на правах собственности.

Согласно статье 2 данного закона приватизации подлежат квартиры, которым граждане пользуются на основании договоров социального найма. В этой связи члены семьи умершего могут воспользоваться своим правом на приватизацию и после его смерти.

Эти два варианта развития событий после смерти нанимателя, проживавшего в неприватизированной квартире, являются наиболее распространенными основаниями, дающими его родственникам возможность вступить в свои права и через определенный период времени получить жилое помещение, в котором он проживал, в собственность.

Возвращение квартиры собственнику

Тем не менее достаточно часто родственники умершего выясняют, что не имеют законных оснований для получения такой квартиры при наследовании.

Например, пожилой родственник проживал в помещении по договору социального найма в одиночестве, то есть никто из его родственников не был указан в этом договоре.

После его смерти, в соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор социального найма с одиноко проживавшим нанимателем подлежит расторжению: в результате этой процедуры неприватизированная квартира будет возвращена собственнику, то есть муниципалитету или государству, которое вновь получит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, оно может использовать ее в целях предоставления жилья лицам, находящимся в очереди на улучшение жилищных условий или на другие нужды.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html