Как оформить унаследованную квартиру в собственность?

Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

В случае передачи наследнику жилого помещения, встает необходимость оформления прав на новую собственность.

Процесс оформления унаследованной квартиры требует тщательной подготовки документации и поэтапного обращения в разные инстанции.

При отсутствии информации по данному вопросу, весь процесс может существенно затянуться.

Последовательность оформления права собственности

Какими этапами проходит регистрация имущества на имя нового собственника после получения наследства в форме недвижимости?

1. В районе расположения недвижимости необходимо подать заявление о просьбе снять с регистрационного учета бывшего владельца квартиры. Для этого к заявлению прикрепляется подтверждение о гибели наследодателя. После прохождения снятия с регистрации наследодателя, наследнику будут выданы все необходимые справки для дальнейшего оформления недвижимости.
2. В течение полгода с момента открытия наследуемого имущества появляется возможность получить завещанные им имущественные ценности – для этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением.
3. Сбор полного пакета документации, необходимой для вступления в права наследования. Сюда также входит оплата пошлины, которая покрывает нотариальные услуги.
4. После нотариально проверки предоставленных бумаг, наследник получает свидетельство, дающее право на регистрацию имущества под своим именем.
5. Регистрирование собственности в соответствии с правом наследия.

Документы для оформления наследства на квартиру

Перечень документов для регистрации унаследованной квартиры весьма обширен, однако предоставить нотариусу придется их все:

• Подтверждение личности наследника.
• Подтверждения прав наследодателя на собственность. Эти бумаги станут основанием для наследования имущества наследником.
• Паспорта жилого помещения: кадастровый и технический. Конкретные документы на помещения можно получить в БТИ, располагающемся ближе всего к наследуемой квартире.
• Квитанция оплаты налогов на наследство.

Этот список бумаг является обязательным к предоставлению, однако нотариус, ведущий наследование, может расширить перечень по своему усмотрению и при возникновении необходимости:

• Документ с перечислением лиц, имеющих право на использование жилья.
• Согласие на использование имущества от владельца залоговых документов в случае, когда жилье было отдано под залог.
• Отказ прочих наследников от прав на недвижимость.
• Если квартира находится на территории культурного памятника, может потребоваться экспертиза от историков и культуроведов.
• Подтверждение передачи жилья в собственность в случаях, когда наследодатель вкладывался в строительство недвижимости, еще не достроенной на момент наследования.
• Если собственниками жилья станут сразу несколько наследников, нотариусу должен быть предоставлен документ, подтверждающий согласие остальных владельцев на производимые действия.

Нотариальная проверка

После получения заявления нотариусом будет заведено наследственное дело, имеющее свой порядковый номер при регистрации.

Нотариус будет должен проверить все обстоятельства, возникшие при наследовании, предоставленные документы, после чего вынесет вердикт.

При недостаточных основаниях на наследование, либо наличии прочих наследников, претендующих на собственность, либо недостаточном пакете документов, в передаче наследства может быть отказано.

По этой причине необходимо не только внимательно подбирать список бумаг для нотариальной конторы, но предварительно посоветоваться с нотариусом о возможных нюансах наследования.

При полной законности обращения претендента на наследование жилья, нотариус подтвердит права наследника. При наличии иных претендентов на наследство, разрешение на регистрацию имущества может быть получено только после окончания полугодовалого срока с момента открытия наследства.

Если иных наследников, желающих воспользоваться правом наследования нет, и не предвидится, нотариус выдаст свидетельство заранее.

Если наследник имел уважительные причины для неявки в течение полугода с открытия наследства, то нотариус вправе рассмотреть возможность восстановить сроки наследования.

Для этого достаточно получить и заверить соглашения от всех наследников на продление срока наследования, а затем заверить нотариально.

Документы для оформления регистрации прав в ФРС

После проверки нотариусом и выдачи свидетельства, наследник может приступить к регистрации прав на квартиру, перешедшую в его владение. Для этого необходимо обратиться к услугам Федеральной регистрационной службы, где в течение месяца с момента обращения будет произведена регистрация недвижимости на имя наследника.

Подача документов в ФРС должна сопровождаться следующими бумагами:

• Удостоверение от нотариуса о праве на наследование квартиры.
• Паспорт наследника.
• Квитанция с уплатой пошлины при обращении в ФРС.

Пошлина составляет 1 тыс. руб., размер фиксированный, обязателен к уплате после обращения в регистрационную службу.

После рассмотрения заявки обратившегося наследника, а также одобрения оной, имущество наследодателя полностью перейдет в собственность наследующего.

Оформление наследованного жилья по завещанию

Наследование квартиры по завещанию проходит по тем же правилам, что и с очередностью наследников по закону. В течение полугода с момента открытия наследства будущий собственник жилья должен обратиться к нотариусу и оформить свое право на регистрацию недвижимости.

Набор бумаг, необходимых для ведения дела о наследии у нотариуса таков:

• Подтверждения факта об открытии наследуемого имущества.
• Подтверждение о снятии регистрации с наследодателя в связи с его смертью.
• Подтверждение личности наследующего имущество лица.
• Завещание с подтверждением об отсутствии изменений в нем.
• Подтверждение наличия родства между наследодателем и лицом, получающим наследство по завещанию.

Обращение в нотариальную контору должно проходить территориально в месте расположения здания, где находится наследуемая квартира.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-nasledstvu-dokumenty.html

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Всем наследникам необходимо знать сроки принятия наследуемого имущества и список документов, требующихся у нотариуса, чтобы получить недвижимость максимально быстро.

Оформление квартиры в наследство после смерти наследодателя начинается непосредственно после признания его умершим.

 Для этого потребуется обращение к нотариусу, а в некоторых случаях вопросы решаются в судебном порядке.

Когда вступать в наследство?

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследники могут подавать документы на наследуемое имущество сразу после наступления дня открытия наследства в течение полугода. Когда закончится срок, восстановить его можно будет только через суд, если получится доказать, что он был пропущен по уважительным причинам.

Есть и другие нормы ГК РФ, регулирующие особенности возникновения и принятия наследства:

Закон	Пояснение
ст. 1111	Имущество передается двумя путями – по закону или по завещанию. В первом случае доли в нем будут равномерно распределены между всеми родственниками ближайших степеней родства, а во втором наследодатель сам указывает, кому и что причитается после его смерти
ст. 1131	Завещание признается недействительным в судебном порядке по иску лица, права которого были нарушены, если есть законные основания
ст. 1153	Для принятия наследства наследники должны совершить визит к нотариусу по месту открытия с заявлением и правоустанавливающими документами
ст. 1162	Свидетельство о вступлении в наследство оформляется нотариусом, занимавшимся делом и принимавшим заявление наследника
ст. 1163	Свидетельство о получении наследства выдается по прошествии полугода со дня смерти завещателя. Этот срок дается для того, чтобы другие наследники, не указанные в завещании или неизвестные нотариусу, могли обратиться за своими долями в наследуемом имуществе. Если будет достоверно установлено, что такие лица отсутствуют, возможна выдача свидетельства в более ранние сроки

Как получить квартиру, переданную в наследство?

Сначала необходимо узнать, у какого нотариуса было составлено завещание.

Сделать это можно несколькими способами:

• Посетить нотариальную контору по месту регистрации наследодателя либо недвижимости.
• Посетить областную нотариальную палату и узнать, у какого нотариуса открыто дело о наследстве.

Если завещание составлено не было, передача наследства осуществляется в соответствии со степенями родства, но есть категории граждан, имеющие обязательную долю в имуществе вне зависимости от того, каким образом оно передается:

• Малолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, неработающие по состоянию здоровья родители и супруги.
• Нетрудоспособные иждивенцы вне зависимости от степени родства с завещателем.

Всем вышеперечисленным категориям граждан причитается не менее половины доли в имуществе, которые распределялись бы при передаче наследства по закону, даже если это приведет к уменьшению долей других участников наследственного дела.

При первом визите к нотариусу понадобится предоставить следующее:

1. Заявление. Его форма законодательством не установлена, но необходимо соблюдать требования .
2. Свидетельство о смерти или решение о признании наследодателя умершим, либо пропавшим без вести.
3. Паспорта всех наследников.
4. Свидетельство о собственности, дарственную и иные правоустанавливающие документы на квартиру, оформленные на наследодателя при жизни.
5. Документы, подтверждающие право на освобождение от госпошлины.

Также госпошлину не оплачивают граждане, проживающие на момент смерти завещателя в наследуемой квартире и являющиеся наследополучателями по закону.

Когда будет заведено наследственное дело, необходимо выполнить экспертную оценку квартиры и произвести несколько других действий:

• Взять в БТИ справку о площади наследуемой недвижимости и об оценочной стоимости.
• Получить в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРП.
• Оформить справки об отсутствии долгов по платежам ЖКХ и перед ИФНС.

Нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации, поэтому полный перечень необходимо уточнять непосредственно у него.

Пошаговая инструкция

Поэтапно вся процедура принятия наследуемой квартиры выглядит так:

1. Подготовка всех материалов, которые может потребовать нотариус в любом случае: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти, и т.д.
2. Посещение нотариуса с подготовленным пакетом документов для открытия дела. При первом визите пишется заявление.
3. Нотариус отправляет запросы в банки для получения информации о размещенных активах и счетах наследодателя, чтобы их могли унаследовать его родственники, если они не указаны в завещании либо с финансовым учреждением не был составлен договор, согласно которому все деньги переходят в пользование конкретному лицу после смерти завещателя.
4. Предоставление дополнительных документов в нотариальную контору: справки из БТИ, заключение экспертной оценки квартиры, и т.д. Полный перечень выдаст нотариус при первом визите наследников.
5. Когда пройдет 6 месяцев с регистрации наследственного дела, нотариус выдаст свидетельство, на основании которого наследополучатель сможет оформить в собственность квартиру в Росреестре.

Все сложнее обстоит с неприватизированными квартирами.

Если наследодатель при жизни не успел оформить государственную или муниципальную недвижимость в собственность, его наследникам в дальнейшем придется доказывать свое право проживания на такой жилплощади через суд. После получения судебного решения им необходимо пройти процедуру приватизации, чтобы стать полноправными собственниками.

В отличие от наследования по закону, где имущество между всеми наследополучателями распределяется в одинаковых долях, при наличии завещания оно отдается в соответствии с пожеланиями завещателя, обозначенными в документе.

Сроки, отводящиеся на принятие наследства, в обоих случаях одинаковы. Если было составлено закрытое завещание, то оно оглашается при всех наследниках в течение 15 дней после кончины наследодателя. Конверт вскрывается в присутствии как минимум двух свидетелей, а после оглашения содержимого наследники расписываются в специальном протоколе об ознакомлении.

Госпошлина и налоги при вступлении в наследство

Ст. 333. 24 НК РФ предусмотрены следующие тарифы за отдельные нотариальные действия:

• Удостоверение завещания обходится в 100 руб.
• Открытие конверта с ознакомлением с содержимым завещания, составленного в закрытой форме – 300 руб.
• Опись для охраны наследуемого имущества – 600 руб.

Что касается размера госпошлины при принятии наследства, то он регулируется в зависимости от степени родства наследников и наследодателей:

• Первая очередь – 0,3% от стоимости недвижимости согласно экспертной оценке.
• Вторая очередь – до 0,6% от аналогичной стоимости, но не более 1 000 000 руб.

Стоит учитывать, что, если нотариус проводит законодательные процедуры у правопреемников на дому, то величина госпошлины возрастает в 1,5 раза.

После оформления недвижимости в собственность на наследников возлагаются обязательства по уплате налогов за нее. Данные передаются в ИФНС Росреестром после выдачи свидетельств.

Кто освобождается от госпошлины?

В соответствии со ст. 333.35 НК РФ, подлежат полном или частичному освобождению от госпошлины граждане, относящиеся к льготным категориям:

• Лица на 1 или 2 группах инвалидности (действует скидка в размере 50% от тарифа).
• Участники ВОВ, а также лица, получившие звания Героев РФ или СССР.
• Граждане, удостоенные званий кавалеров ордена Славы.

Чтобы подтвердить право на освобождение от перечисления госпошлины, необходимо предоставить соответствующие документы.

На основании ст. 333.38 НК РФ не платят госпошлину и граждане, жившие с наследодателем на момент смерти на одной территории, а также малолетние, недееспособные, жертвы репрессий и родственники военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Если правопреемник упустил сроки вступления в наследство, он может подать в районный суд исковое заявление и документы, подтверждающие уважительную причину пропуска: справку о болезни, командировочный лист и иные сведения, указывающие на невозможность своевременного посещения нотариуса.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru

Оформление квартиры в собственность по наследству

Как оформить квартиру в собственность по наследству, доставшуюся вследствие смерти родственника или иного лица? Неважно, как получена недвижимость, по закону или по завещанию, в любом случае жильё автоматически не переходит к новому владельцу.

Чтобы стать полноправным собственником, придётся не только подождать установленный полугодовой срок, но и собрать необходимый пакет документов для регистрации имущества на себя. Как происходит оформление квартиры в собственность по наследству?

Алгоритм получения недвижимости в собственность

Расставание с умершим родственником — очень сложный период в жизни его близких. Тем более позаботиться нужно и о документальной части трагедии, необходимо вовремя обратиться в нужные инстанции и провести ряд законных действий по перерегистрации имущества.

Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию.

Прежде чем переходить к документальному оформлению недвижимости на себя, следует уточнить следующие моменты:

1. Если наследственная масса передана вследствие волеизъявления умершего в форме завещания, нужно уточнить, не было ли составлено позже другого документа, аннулирующего действие предыдущего.
2. Если унаследование происходит по закону, нужно удостовериться, что нет других претендентов на имущество или тех, чьё родство более близкое по отношению к умершему.

Если наследник проверил все данные и они свидетельствуют о том, что квартира должна перейти ему в полную или частичную собственность, необходимо приступать к оформлению её на себя.

Процедура эта длительная, требующая не только усилий и терпения, но и денежных отчислений на оплату некоторых государственных услуг.

Для принятия наследства и оформления его в собственность нужно совершить следующие действия:

1. Снятие умершего с учёта по месту жительства.
2. Получение нотариального свидетельства о наследстве.
3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Только после совершения всех указанных действий наследство перейдёт к новому собственнику.

Оформлению права собственности на квартиру предшествуют такие действия наследника, как снятие умершего с учёта и получение документа о наследстве. Тем не менее часто необходимы и промежуточные этапы, так как наследственные дела могут быть усложнены решениями проблемных вопросов в суде, необходимостью оценки имущества, истребованием дополнительных документов и так далее.

Как снять умершего с регистрационного учёта?

Для того чтобы оповестить миграционную службу о смерти лица, нужно первым делом позаботиться о получении медицинского свидетельства о смерти.

После этого нужно обратиться в ЗАГС, предъявив следующую документацию:

• паспорт обращающегося лица;
• паспорт того, кто умер;
• медицинское свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родство.

На основании поданных данных выписывается документ о смерти. Забрать его можно сразу же или на следующий день. Паспорт умершего остаётся в государственной структуре.

Чтобы снять родственника с учёта нужно обратить в миграционную службу по месту жительства умершего с такими документами:

• паспорт;
• заявление;
• свидетельство, выданное органом записи актов гражданского состояния (требуется не всегда, а лишь в случае, если лицо не может доказать заинтересованность в выписке);
• документы, на основании которых заинтересованное лицо обращается за выпиской, допустим, о подтверждении родства.

Если умерший родственником заинтересованному лицу не приходится, скорее всего, вопрос предстоит решать посредством обращения в суд.

Снятие с учёта – обязанность лица перед государственными органами предупредить их о смерти человека. Для этого нужно обратиться в ЗАГС (запись актов гражданского состояния) и в паспортный стол. К тому же свидетельство о смерти – документ, необходимый, чтобы оформить квартиру по наследству.

Оформление свидетельства о наследстве

Для получения свидетельства о подтверждении прав на унаследованное имущество надобно обратиться к нотариусу. Документ выдаётся по прошествии полугода с момента открытия наследства и является необходимым для дальнейшей процедуры оформления недвижимости.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, нужно заплатить государственную пошлину и подать нотариусу заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего свидетельства.

В заявлении требуется указать:

• паспортные данные умершего и наследника;
• дату смерти и последнее место проживания наследодателя;
• волеизъявление заявителя о получении имущества;
• основания, на которых возникло право для унаследования жилья;
• дату составления.

Кроме того, нужно подать:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти или другой документ, подтверждающий смерть;
• документальное основание для получения наследства (например, документ о подтверждении родственных связей);
• подтверждение прав наследодателя на недвижимость;
• техническую документацию;
• выписки из домовой книги и жилищно-эксплуатационной организации;
• оценку имущества.

Если оценка квартиры не была проведена, необходимо обратиться в лицензированную организацию, которая оценит рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для правильного расчёта государственной пошлины за проведение нотариальных услуг.

В случае если существует несколько данных о стоимости квартиры, допустим, её инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена, существует практика, которая позволяет заплатить пошлину, приняв в качестве расчётной базы меньшую сумму.

Сколько стоит свидетельство о наследстве? Данная услуга является платной и зависит от того, кто является наследником недвижимости.

Размеры государственной пошлины составляют:

• 0,3% от стоимости квартиры, но не больше ста тысяч рублей — близким родственникам (для детей, родителей, супругов, братьев и сестёр умершего);
• 0,6% от оценки недвижимости, но не более миллиона рублей — для других лиц.

Освобождаются от полной уплаты пошлины льготные категории граждан – инвалиды 1 и 2 групп, они вносят только половину причитающейся суммы. При наследовании некоторых категорий недвижимости пошлина не уплачивается вовсе.

Это допустимо в следующих случаях:

• наследник проживал совместно с умершим;
• если речь идёт об имуществе гражданина, погибшего вследствие пребывания на госслужбе и выполнения обязанностей перед государством;
• если наследниками выступают ветераны войны, а также герои страны и Советского Союза;
• если имущество наследуют лица, не обладающие полной дееспособностью в силу возраста или здоровья.

Нотариус проверяет поданные документы. По прошествии полугода он выдаёт необходимое свидетельство. В случае оформления совместной собственности на квартиру документов может быть выдано несколько.

С момента его получения имущество считается общим, выделить доли можно по соглашению между владельцами или путём обращения в суд.

Зарегистрировать право на полученное имущество должен каждый выгодоприобретатель.

Нотариальное свидетельство – обязательный документ для вступления в наследство. Чтобы его получить нужно подать нотариусу заявление, необходимый пакет сведений и оплатить госпошлину. По прошествии шести месяцев обратившееся лицо получает свидетельство о вступлении в наследственные права.

Регистрация прав в Госреестре

После вступления в наследство нужно обратиться к регистратору для оформления квартиры в собственность и внесения данных о новом собственнике в Реестр.

Зарегистрированными как собственники могут быть и несколько лиц. Оформление квартиры в собственность – также платная услуга.

Её размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 — для юридического.

Если наследников несколько, между ними пропорционально от их частей в унаследованной квартире делится и сумма госпошлины.

Допустим, имущество досталось в наследство двум лицам. Одному — четверть квартиры, второму — остальная её часть. Размер пошлины будет составлять 500 рублей для первого выгодоприобретателя и 1500 рублей — для другого.

Оплата государственной пошлины обязательна при обращении к регистратору. Без неё лицо не сможет вступить в права пользования имуществом, так как квитанция об оплате — обязательный документ для подачи в Росреестр.

Способы оплаты госпошлины:

• в терминалах Сбербанка — там есть все необходимые бланки и реквизиты, куда необходимо перевести сумму оплаты;
• в почтовых отделениях;
• во всех действующих терминалах, которые выдают квитанцию — заранее нужно позаботиться о реквизитах органа, куда перечислять деньги;
• через интернет — оплата проводится быстро и без дополнительных комиссий, самые простые способы — онлайн-банкинг и через Единый портал государственных услуг.

Квитанцию или её распечатанный вариант вместе с копией нужно прикрепить к пакету документов, подаваемых в Росреестр.

Наследник должен подать следующие документы для проведения услуги регистрации:

• паспорт;
• заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в качестве наследства;
• свидетельство, полученное у нотариуса, с подтверждением законных прав на оформляемую квартиру;
• документ о смерти;
• кадастровый план жилья;
• информация о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
• если нужно — доверенность;
• документ об оплате пошлины за услугу.

Если по какой-либо причине наступил случай, когда требуется переоформить свидетельство о праве собственности, его повторная выдача будет стоить 350 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличена до 1 000 рублей.

Заявление наследника в Росреестр о своём праве собственности – окончательный этап оформления недвижимости во владение. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Только после регистрации новый собственник получит право распоряжения квартирой по своему усмотрению.

Как унаследовать кооперативную квартиру?

Особенностью кооперативной недвижимости является то, что она не принадлежит пользователю до момента полной её оплаты.

Вступив в кооператив, гражданин обязуется вносить паевые взносы за используемую жилплощадь. Со своей стороны, кооперативу принадлежит сама квартира, которую он обязуется передать после полной оплаты пользователю. Момент перехода права собственности регистрируется также в Росреестре, гражданин получает все документы на жильё, и квартира более кооперативной не считается.

Таким образом, если умерший полностью выплатил долг за недвижимость и являлся её собственником, зарегистрировав при этом своё право, родственники унаследуют квартиру в общем порядке.

Если член кооператива успел выплатить необходимую сумму, но не успел оформить право собственности, наследники должны доказать факт внесения средств за недвижимость. Если данные подтвердятся, такая квартира сможет войти в состав наследственной массы.

Наследование кооперативной квартиры, долг за которую не погашен, имеет ряд нюансов:

1. Так как недвижимость принадлежит кооперативу, обычно наследованию подлежат только паевые взносы, внесённые умершим, независимо от суммы, которую осталось выплатить.
2. Если взносы по соглашению с кооперативом уплачивал умерший не единолично, а, к примеру, с женой, она и далее может пользоваться квартирой и делать отчисления.
3. Если в кооперативном жилье проживают члены семьи наследодателя, они имеют право остаться на используемой жилплощади и оплачивать далее взносы, но для этого они обязательно должны вступить в кооператив.
4. Если наследников нет, квартира передаётся организации.

Таким образом, кооперативная квартира не всегда передаётся по наследству.

Наследование недвижимости кооператива имеет ряд отличий. В зависимости от того, успел ли выплатить умерший взносы и проживал ли он один или с семьёй, и определяется имущество, подлежащее наследованию.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/kak-oformit-kvartiru-sobstvennost.html

Как оформляют квартиру в собственность после вступления в наследство

С ситуацией, связанной со вступлением в наследство, сталкивается немалое количество граждан. Некоторые имеют представление о всех тонкостях, некоторые никогда не вникали в такой процесс. В данной статье подробно рассматривается вопрос об оформлении квартиры в собственность после вступления в наследство.

Что такое наследство?

После смерти человека, владеющего имуществом и обязанностями, последнее может переходить к другому человеку (не обязательно родственнику) по закону.

Бывает, когда ушедший гражданин оставляет свое завещание, в котором прописывает свои пожелания о том, кому, что и в каких количествах  достанется. Если такого документа нет, то существует законодательные меры регулирующие данный вопрос.

В день смерти открывается наследство и в течение полугода этот вопрос должен разрешится. Каждый человек, которому что-то переходит, имеет право как принять так и отказаться от наследия.

Оформление квартиры по наследству в собственность

Получение квартиры по наследству

Если гражданину в наследство перешла квартира, после получения требуется выполнить некоторые действия, собрать документы, и оплатить некоторые счета.
Первым делом требуется запросить документ, которые в дальнейшем подтвердит правовое разрешение на ее владение. Для этого необходимо:

• Прийти на прием к ближайшему или личному нотариусу. Первый раз нужно обратиться, обязательно, в течение первых шести месяцев. Он помогает с оформлением заявления о том, что гражданин готов вступить в наследство. Для успешного составления заявления на прием требуется взять свидетельство, подтверждающее смерть владельца квартиры, выписку из последнего места жительства усопшего, подтверждение родства или составленный наследственный договор-завещание (обязательно заверенный у нотариуса).
• Принести на подпись ряд документов требуемых для оформления наследства (экспертная оценка квартиры, документы на квартиру).
• Принести чек об оплате государственной пошлины.

Когда можно продать квартиру, после вступления в наследство

После совершения вышеперечисленных действий и истечении полугода, после дня смерти владельца квартиры, нотариус выдает всем наследникам свидетельство подтверждающее их право на часть квартиры.

Дополнительная информация! Какой нотариус будет вести дело решает тот, кто первый обратился к нему. И если после этого другие наследники обращаются к другому, то он направляет всех в первому и не имеет право брать дело о наследовании.

Идти к представителю закона не обязательно. Закон предусматривает ситуации, в которых, через пол года, принятие наследства признается само собой и оформлять ничего не нужно:

• в течение последних шести месяцев гражданин проживает в квартире;
• наследник оплачивает все коммунальные платежи за квартиру и иные связанные платежи;
• гражданин оплачивает ремонт в рассматриваемой квартире;
• наследник обеспечивает охрану наследству;
• гражданин выплатил все задолженности, которые были у умершего родственника.

Свидетельство о праве на наследство

Документация, требуемая для обращения в государственные органы

Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца

Перед обращением для официальной перерегистрации квартиры, требуется собрать несколько бумаг:

• Удостоверение личности обращающегося. Если  обращается физическое лицо, то внутренний паспорт. Иногда случается, что квартира переходит во владения юридического лица, тогда требуется предоставить свидетельство регистрации компании, учредительные бумаги.
• Свидетельство, подтверждающее право вступления в наследство. Порядок получения описан выше. Но без этого документа невозможна перерегистрация, а так как он выдается только через пол года после смерти родственника, то и обращаться за переоформлением квартиры можно будет только через пол года.
• Оригиналы документов на квартиру: главное нужно предоставить документ, на основании которого квартира перешла во владения наследодателя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации)

Дополнительная информация! Если таких документов нет на руках, то можно обратится в Росреестр и запросить справку.

• В случае разделения недвижимости между несколькими гражданами, требуется свидетельство о праве на владение выделенной доли.
• В случае обращения адвоката от имени наследника, оригинал и копию доверенности.
• Чек об уплате государственной пошлины.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство официально?

Cрок вступления в наследство

Для того, чтобы официально получить наследством, помимо сбора документов, нужно обратиться в госструктуры. Это можно сделать в МФЦ, Росреестре или через портал госуслуг.

Если обратиться в МФЦ, то работники помогают заполнить все документы, копируют и отдают оригиналы, и обратится можно в любой центр (не обязательно по прописке в родном городе).

Минусом обращение является длительное обслуживание самого запроса (так, как центры являются посредниками) и отсутствие узконаправленной квалификации (сотрудник может не заметить недоукомплектованности документов). Получать готовый документ можно в любом МФЦ.
Вторым вариантом является обращение, непосредственно в Росреестр.

Это основной и официальный пункт, где однозначно ответят на все вопросы и не допустят ошибок в процедуре подачи. Минусом может быть наличие очереди и удаленность от дома. Третий способ, довольно быстрый и удобный, это подача через портал. Особенностью является только то, что требуется иметь электронную подпись.

Дополнительная информация! Оплата госпошлины через портал госуслуг с помощью карты дает право на скидку в 30%.

Сроки получения свидетельства

После ожидания свидетельства в течение полу года, дело пойдет быстрее. Непосредственно подача самих документов займет один, максимум пару дней. После этого, новый документ оформляется через семь рабочих дней, если пунктом обращения был Росреестр или госпортал, и десять рабочих дней, если гражданин предпочел обращение в многофункциональные центры.

Дополнительная информация! Государством не предусмотрено наказание за обращение в росреестр через месяцы или годы. Когда будет удобно, тогда и можно прийти и подать бумаги. Но стоит знать, что при несоблюдении сроков в 7 и 10 дней гражданин имеет право подать в суд за причинение ущерба.

Стоимость оформления

Мало кто знает, но платить госпошлину прям в день подачи документов не обязательно. Можно оплатить «до» на портале и получить скидку. Заплатить позже тоже можно, но не позднее одного двух дней. Если обращается гражданин, то требуется внести 2 000 рублей.* В случае обращения юридического лица, госпошлина обойдется в 22 000 рублей. В Москве стоимость может меняться.

Обратите внимание! Если в наследниках более одного человека, то и госпошлина делится поровну между ними.

Как продать квартиру после унаследования

Для начала нужно пройти все шаги описанные выше, и после этого можно собирать документы для продажи, теперь уже собственной, квартиры. Потребуются такие бумаги:

• Паспорт владельца (нового) и его копии.
• Свидетельство, выданное нотариусом, на получение наследства.
• Свидетельство, выданное госрегистрацией, о подтверждении регистрации квартиры на нового владельца.
• Расписка о согласии супруга на продажу этой квартиры (в случае подписания контракта о совместном владении всего имущества).
• Документы на квартиру.
• Справку об оплаченных счетах за коммунальные услуги.
• Документ от каждого наследника на эту квартиру, подтверждающий отказ от нее.
• Составленный договор купли-продажи.

После продажи потребуется заплатить налог из суммы, полученной за квартиру. В 2018 году он составляет 13% или 29% для иностранцев.

Могут не платить налог только:

• пенсионеры;
• инвалиды первой и второй группы;
• инвалиды с детства;
• граждане, которые решили продать дом через три года после унаследования;
• граждане, которые продали жилье меньше чем за 1 000 000 рублей.

Если наследник подпадает под один из этих пунктов, то нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и подтверждающим освобождение документом.
Продать можно и долю в апартаментах, но для этого нужно сначала оповестить других собственников доль. В письменном виде посылается уведомление о желании продать.

Один из других собственников может выкупить часть, оповестив о своем желании продавца. Если в течение месяца ни один, из иных наследников, не изъявил желание приобрести часть, можно выставлять на продажу.

В случае несоблюдения таких условий другие собственники могут подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Продажа унаследованного дома

Какие трудности могут возникнуть?

После принятия документов выяснилось, что чего-то не хватает: донести бумагу можно в течение 1-2 дней иначе в оформлении откажут. Также, можно написать заявку на перерыв в рассмотрении первоначальной заявки.

В ходе оценки дома было обнаружено грубое нарушение, например незаконный снос стенки: если доказать, что не новый владелец это сделал, то ему не грозит штраф и могут потребовать построить стену обратно.

По завещанию гражданину была предписана доля в квартире (с непогашенным кредитом) и машина.

Он желает принять только машину. Законодательство дает только два пути: принять все или ничего, нельзя взять только часть унаследованного.

Получение наследия довольно щепетильная тема для всех, с одной стороны, а с другой стороны тема, в которой возникает много споров и вопросов. Главное следовать законодательству и советам опытных юристов. Оформить недвижимость после вступления в наследство скорее длительный процесс, чем трудный.

* Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-vstuplenia-v-nasledstvo.html

Оформление права собственности на унаследованную квартиру

Недвижимое имущество чаще всего становится объектом, передаваемым по наследству. По завещанию наследниками могут быть родственники, а также иные лица, не имеющие родственные связи с умершим. 

При  отсутствии завещания имущество после смерти гражданина достается законным наследникам (прямым, полнородным, не полнородным родственникам и так по очередности). Это означает, что при отсутствии наследников первой линии, права на наследство переходят родственникам следующей категории. 

Принятие наследства

После того, как наследник узнает о получении квартиры в наследство, необходимо оформить право собственности, но согласно п. 1. ст. 1152 ГК РФ, прежде нужно пройти процедуру принятия наследства. 

Важно знать: согласно ст. 1154 ГК РФ процесс принятия наследства можно инициировать в течение полгода после кончины наследодателя, иначе придется пройти процедуру для восстановления пропущенного времени, а это требует дополнительных расходов. 

Для принятия наследства, правопреемник обращается к нотариусу, который обслуживает район по месту нахождения недвижимости. При этом он представляет:

• свидетельство смерти;
• пакет документов, указывающих на родственные связи с умершим;
• выписку домовой книги (в нем указаны лица, прописанные в этой квартире);
• кадастровый и технический паспорт на жилье.  

При этом важно обратиться к специалисту, занимающемуся именно наследственными вопросами! 

По заявлению правопреемника (или правопреемников, если их несколько, и каждый из них имеет определенную долю), нотариус открывает дело по передачу наследства, в ходе которого проводит юридическую проверку всех представленных документов.  Если все в порядке, и нет спорных вопросов,  наследник получает свидетельство на наследство. 

Оформление прав на собственность квартиры, унаследованной по завещанию

Наличие завещания доказывает права наследника на фактическое управление недвижимым имуществом умершего. Обращаться к нотариусу, чтобы подтвердить юридические права на квартиру в наследство по завещанию, правопреемник может по истечению полгода после смерти завещателя. 

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ гражданин обращается к нотариусу с заявлением (пишется оно в произвольной форме), в котором указывает о желании принять наследство. В данном документе указываются:

• ФИО заявителя;
• ФИО наследодателя;
• дата смерти завещателя;
• информация о родственных связях (если они имеются);
• сведения о завещанной недвижимости.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

• завещание;
• паспорт заявителя;
• паспорт усопшего;
• свидетельство смерти (выдается в Загсе);
• документ о прописке завещателя;
• документы, указывающие на родственные связи с наследодателем. 

После проверки представленных бумаг, нотариус потребует ряд других документов, в частности:

По завершению проверки всех бумаг нотариус выдает свидетельство наследника. Право собственности на завещанную квартиру регистрируется в Росреестре за десять дней после обращения наследника, при этом выдается соответствующее свидетельство выдается всем участникам процесса (если наследников несколько). 

Налоги при получении наследства по завещанию

Оформление собственности на унаследованную квартиру не предусматривает выплату каких-либо налогов, однако в ходе данной процедуры правопреемник сталкивается с определенными расходами. Выдача свидетельства наследника в нотариальной конторе предусматривает выплату взноса в размере 0,6% от стоимости полученного наследства. 

Размер данной суммы вдвое меньше, если наследниками являются родственники первой линии (дети, супруг или супруга) либо полнородный брат, сестра умершего. Помимо этого при регистрации права собственности на завещанную квартиру в Росреестре наследник уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. 

Вы можете скачать образец заявления о принятии наследства на нашем сайте.

Действующее гражданское законодательство РФ (гл. 61 ГК РФ) регулирует важные вопросы, волнующие многих граждан: оформление наследства (завещания) на квартиру; оспаривание завещания на квартиру и др. Согласно ст. 1111 ГК …

14.05.2017 — Инна Максимова

как можно оформить наследство на квартиру по факту мы подали документына право наследства и зарегистрированы но свекровь гражданка России нам не сказали сразу что надо было писатьзаявление.а теперь истек срок : 9:00 — 11:00

Источник: http://www.GilKod.ru/article/vse-o-nasledstve/Oformlenie-prava-sobstvennosti-na-unasledovannuyu-kvartiru.html