Как продать квартиру до вступления в наследство?


В этой статье:

Как продать квартиру не вступая в наследство

Как продать квартиру до вступления в наследство?

Бесплатная юридическая консультация:

Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать.

Он приобрел на недвижимость право полной частной собственности.

Но не все так просто.

Чтобы сделка не обернулась неприятностями, следует знать нюансы оформления и правила продажи унаследованной недвижимости.

Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?

Бесплатная юридическая консультация:

А также, в чем заключаются нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности у нового владельца находящейся?

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).

ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

  1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
  2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Бесплатная юридическая консультация:

Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство.

ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

  1. Если «законом» не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации). Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна.

Бесплатная юридическая консультация:

С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.

Досрочная продажа

Если квартира досталась по наследству, когда можно её продать по закону?

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет находящаяся в собственности разрешена законом.

Но тогда счастливому продавцу-наследнику после удачной сделки необходимо будет оплатить подоходный налог.

ВНИМАНИЕ! По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2016 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).

Бесплатная юридическая консультация:

Но если новоявленный владелец продает полученную квартиру после окончания официально установленного периода, от оплаты налога он будет освобожден (НК РФ, статья 217, п.17.1).

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

  • от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

СОВЕТ. До продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности и уплаты налога, обязательно убедитесь в отсутствии прочих наследников (либо вооружитесь от таких лиц согласием на сделку и обещанием не претендовать на недвижимость).

Бесплатная юридическая консультация:

Также проверьте жилплощадь на «чистоту» в плане кредитных, залоговых и иных финансовых обязательствах, чтобы продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет назад, не потянула за собой множество других юридических проблем.

Обходим подводные камни

Зная через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство, можно избежать многих неприятностей.

Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.

Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.

Нотариус потребует предоставления следующего пакета документов:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
  2. Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
  3. Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
  4. Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего.

    Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.

  5. Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
  6. Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
  7. Завещание (если оно имеется).

Если времени на сбор документов и походы в нотариальную контору нет, можно задействовать поручителя.

Поверенному лицу оформляется доверенность на право таких действий (документ заверяется у нотариуса).

Если полгода истекли, а лицо не успело заявить о своих наследуемых правах, этот срок продлевается по решению суда. Наследуемому лицу следует помнить и о том, что вместе с недвижимостью, он наследует и долги усопшего (кредиты, ипотеку, иные займы).

ВНИМАНИЕ! Без полного погашения всех долгов продать недвижимость, перешедшую по наследству, будет невозможно! И здесь неважно то, что квартира в наследстве менее 3 лет или более.

Идем в Росреестр. В этой госпалате наследнику необходимо получить документ, подтверждающий право собственности.

Прежде, чем отправляться за вожделенной бумагой, вооружитесь следующими документами:

  1. Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
  2. Паспорт наследуемого лица.
  3. Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
  4. Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
  5. Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).

Подоходный налог при реализации жилплощади

Когда наследник решается на продажу квартиры, полученной по наследству менее 3 лет в собственности, ему следует приготовиться к уплате подоходного налога (ГК РФ статья 558). Эта сумма взимается по общим принятым принципам налогообложения, касаемых физических лиц.

Бесплатная юридическая консультация:

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Для выплаты налога наследнику после совершения сделки максимально быстро нужно прийти в налоговую инспекцию и предоставить декларацию по форме 3 НДФЛ (приказ ФСН РФ от 24 декабря 2014 года за № ММВ 7-11/671).

Расчет налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, производится в соответствии со статьей 220 НК РФ (пункт 2), где сказано:

  1. Налог насчитывается с суммы сделки по продаже, превышающей в 1 млн. руб. Фактически наследнику государство предоставляет льготный вычет в миллион рублей.
  2. Налог с продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности для российских граждан составляет 13%, а для подданных других государств 30%.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Бесплатная юридическая консультация:

Как рассчитывать сумму налога? Например, квартира, в наследстве менее 3 лет, продалась за рублей. Налогообложение подвергается сумма в руб. Высчитываем из этой суммы 13% и получаемрублей. Именно эту сумму и следует уплатить после совершения сделки.

Кто может не платить?

Теперь вы знаете, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру и заплатить налог.

А также через сколько можно продать квартиру по наследству с уплатой налога.

Но есть и некоторые исключения из правил.

Подоходный налог от суммы продажи унаследованной жилплощади не взимается при двух условиях:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Если недвижимость находится в собственности более 3 лет (с 2016 года более 5 лет).
  2. Если жилплощадь купили на сумму в менее миллиона рублей (такое возможно при приобретении доли либо комнаты в квартире).

Законом предусмотрена и категория лиц-льготников, освобожденных от уплаты подоходного налога. К таким гражданам относятся следующие лица:

  • инвалиды детства;
  • люди пенсионного возраста;
  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы.

Чтобы законно освободиться от выплаты подоходного налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, следует явиться в НИ и написать заявление. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие льготную категорию граждан.

Поэтому для проведения подобных сделок лучше задействовать профессионального юриста, имеющего опыт в работе с наследуемой недвижимостью. Вы теперь знаете все о том, что делать, если квартира досталась по наследству и когда можно её продать.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Бесплатная юридическая консультация:

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Источник: http://smart33.ru/kak-prodat-kvartiru-ne-vstupaja-v-nasledstvo/

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство

Как продать квартиру до вступления в наследство?

08.04.2018

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство.

Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные прав по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка покупки-продажи может быть признана недействительной.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

  1. Налог насчитывается с суммы сделки по продаже, превышающей в 1 млн. руб. Фактически наследнику государство предоставляет льготный вычет в миллион рублей.
  2. Налог с продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности для российских граждан составляет 13%, а для подданных других государств 30%.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

  • 0,3% от размера стоимости квартиры, которая указана в оценке. Ставка исчисляется в отношении наследников, которые приходятся наследодателю ближайшими родственниками, а именно супругом(ой), родителями, детьми и братьями-сестрами. В данном случае размер пошлины не может превышать 100 000 рублей
  • 0,6% от той же стоимости квартиры для всех остальных наследников, независимо от наличия родства. Сумма государственной пошлины не может быть больше 1 000 000 рублей.

    Продажа квартиры после получения наследства

    Чтобы получить свидетельство о наследстве, необходимо в течение полугода от даты смерти наследодателя написать и зарегистрировать заявление в нотариальной конторе о его принятии. Подавать такое заявление не нужно только в том случае, если на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним.

    Обращение к нотариусу по истечении полугода для получения наследства является обязательным. Ему подаётся заявление и документы, которые будут тщательно рассмотрены и проверены на то, не было ли открыто дело в других нотариальных конторах.

    Если никаких замечаний не обнаружится, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве собственности.

    Рекомендуем прочесть:  Как снять залог с квартиры после полного расчета

    Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

    Особенность оборота наследственной недвижимости в том, что абсолютных гарантий нет ни для кого. В опасной зоне находятся каждая из сторон договора. Наряду с приобретателем также «играет с огнем» и продавец. И для последнего велика вероятность наступления неблагоприятных событий:

    Продажа квартиры до вступления в наследство

    Здравствуйте! Ситуация такова: Есть кооперативная квартира, собственник-1, прописаны: собственник, его жена и сын. Есть завещание собственника на сына. Сейчас конфликт, в результате которого, собственник грозится продать квартиру третьему лицу, как сыну «обезопасить» себя в этой ситуации? .

    Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

    1. Паспорт – то есть документ, который может удостоверить личность наследника (это может быть не только паспорт).
    2. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в банковском учреждении.

      По последним данным государственная пошлина равна 2000 рублей.

    3. Паспорт на квартиру кадастрового типа.
    4. При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.
  • Можно ли продать квартиру до вступления в наследство Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/posobiya/mozhno-li-prodat-kvartiru-do-vstupleniya-v-nasledstvo

    Продажа квартиры после вступления в наследство

    Как продать квартиру до вступления в наследство?

    Довольно часто у наследников возникает желание сразу же продать унаследованное жилье. Причин для этого может быть много, но следует учитывать некоторые нюансы такой сделки. Поэтому наследникам важно разобраться, когда после вступления в наследство можно продать квартиру.

    Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после официального вступления в наследство и оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права, собственник сможет приступить к сбору документов для ее продажи.

    Когда можно продать унаследованную квартиру

    По закону, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя. Несмотря на то, что он еще не до конца оформил наследство, не зарегистрировал свое право в Росреестре, преемник все равно собственник. Поэтому налоги за коммуналку и другие платежи будут спрашивать с него.

    Фактически распоряжаться недвижимостью с правом ее продажи, новоявленный хозяин сможет после оформления своего титула собственника по всем правилам.

    В противном случае регистрационные органы не проведут сделку и даже не примут документы. В соответствии с законодательством 2019 года, будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.

    В случае, когда объекты недвижимости находятся под залогом, он тоже переходит преемнику, при этом пока залогодержатель не даст письменное согласие на продажу квартиры, действия продавца будут незаконны.

    Чтобы продажа квартиры после вступления в наследство стала возможной, наследникам нужно сделать следующее:

    1. Получить свидетельство о наследстве.
    2. Поставить недвижимость на кадастровый учет или актуализировать данные кадастра.
    3. Провести государственную регистрацию жилья в Росреестре.
    4. Получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку.

    Важно учитывать, что при получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности, ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки при продаже жилья.

    Но если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

    Для реализации квартиры, полученной по наследству, нужно иметь такие документы:

    1. Свидетельство о подтверждении законного права на получение наследства.
    2. Свидетельство о том, что выполнена государственная регистрация права.
    3. Если был подписан брачный договор, где указывается, что наследство рассматривается, как частная собственность, то требуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры, полученной по наследству.
    4. Техпаспорт.
    5. Документ, что подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам.

    Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

    В большинстве случаев, унаследованные квартиры не становятся жильем для наследников. Они спешат продать жилье по разным причинам. Чаще всего к такому решению приводят разногласия между преемниками, острая потребность в деньгах или наличие другого жилья.

    Продажа квартиры, полученной по наследству, менее трех лет в собственности, влечет уплату подоходного налога. Кроме поиска покупателей, торга о цене, оформления, наследников ожидает обязательство пред государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. Эти расходы ложатся на продавца дополнительным грузом, помимо госпошлины за вступление в наследство.

    Размер налога составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости и заплатить его нужно в территориальную налоговую инспекцию по мету жительства налогообязанного. Для нерезидентов налог составляет 30%.

    Необходимо правильно составить декларацию и своевременно ее подать в инспекцию. Причитающуюся сумму налога следует заплатить своевременно. Банковские реквизиты для перечисления можно взять в местной ИФНС.

    При продаже недвижимости закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ. Поэтому налог при продаже квартиры, полученной по наследству, придется платить всем. Но у собственника есть возможность полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

    Следует учитывать ряд особенностей:

    1. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог при продаже взиматься не будет.
    2. Данный срок начинает исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя.

    С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. На данный момент подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и раньше 13%, взимается, с продажи недвижимости, которая находится в собственности менее 5 лет.

    Подобные изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

    • приватизации;
    • наследования или дарения членом семьи либо близким родственником;
    • договора пожизненного содержания с иждивением.

    Важно учитывать, что вышеперечисленные изменения не имеют обратной силы, то есть относятся только к сделкам, которые были совершены после 1 января 2016 года.

    Законные способы не платить налог

    Избежать оформления и подачи декларации в налоговую инспекцию, а также уберечься от налога можно просто выждав три года после вступления в собственность.

    Это означает, что если квартира, которая досталась по наследству, будет непрерывно в собственности наследника более трех лет, то при ее продаже он полностью освобождается от НДФЛ. С 2016 года установлен 5 летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи.

    На унаследованное жилье этот срок не распространяется. Поэтому, чтобы не задаваться вопросом, надо ли платить налог, нужно подождать 36 месяцев после получения права собственности на наследованную квартиру.

    Как определить срок владения

    По общему правилу, срок собственности открывается от даты регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу. Но для имущества, которое передается по наследству, порядок несколько отличается.

    Срок нахождения в собственности полученной недвижимости по наследству начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

    Таким образом, унаследованную квартиру можно сразу продать, но тогда придется платить налог с продажи. Если срок владения квартирой составляет три года и более, то налог платить не придется.

    Снижение размера налога

    Уменьшить размер НДФЛ можно, если стоимость жилья не велика. При этом не нужно ждать три года, в отличии от налогоосвобождения, но придется заполнить декларацию.

    Процедура снижения налога проста, она заключается в следующем:

    1. От цены продажи объекта отнимают налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
    2. Или отнимают потребительские расходы, затраты на вступление в наследство.
    3. Полученный результат умножают на 13 процентов.

    В большинстве случаев, расходы составляют менее 1 млн. рублей, потому все пользуются вычетом 1 млн. рублей. Отнимать можно только один вариант, либо вычет, либо расходы.

    В случае продажи долевой собственности каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В декларации указывается сумма налога, которая зависит от стоимости принадлежащей ему доли.

    Применяется налоговый вычет путем распределения в процентном отношении в соответствии с размером каждой доли. Цена жилья указывается в договоре , именно эту стоимость нужно отразить в налоговой декларации.

    Договорная стоимость устанавливается сторонами. Если она окажется меньше, чем кадастровая, то для целей налогообложения допускается сумма не менее 70% кадастровой стоимости.

    Заполнить декларацию можно несколькими способами:

    1. От руки. Бланк отчетности можно получить в любом налоговом органе.
    2. Заполнить электронную форму декларации. Ее можно получить на сайте финансового ведомства — https://www.nalog.ru/rn77/.

    Следует учитывать, что в случае, когда сумма к уплате равна нулю, декларацию все равно придется заполнять. Если отчетность не будет сдана в срок в ИФНС, на гражданина будет наложен штраф в размере не менее 1000 рублей.

    Сложности в продаже

    При продаже унаследованной квартиры преемники могут столкнуться с определенными сложностями. В основном — это поиск покупателя. Подобное связано с тем, что покупка недвижимости, которая досталась по наследству, вызывает определенные опасения.

    Может появиться сторонний наследник, решивший получить имущество обратно. Поэтому продавец обязан представить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие иных претендентов на квартиру.

    Часто встречается раздел наследованной квартиры между несколькими претендентами. В таком случае каждый наследник получает свидетельство, что подтверждает его право на собственность, согласно порядку очередности и договоренности. Любой раздел должен быть согласован сторонами.

    При последующей продаже одной части, второй владелец имеет преимущество выкупа. Поэтому его необходимо информировать в первую очередь в письменной форме, указав цену и иные условия. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.

    Не менее актуальным является вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству. При этом стоит учитывать, что унаследованное имущество не является совместно нажитой собственностью, соответственно и согласие не требуется.

    Таким образом, продажа квартиры, полученной по наследству, мало чем отличается от обычной сделки в юридическом плане.

    После получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности на конкретный объект недвижимости у наследника появляется право распоряжаться им на свое личное усмотрение.

    Конкретных сроков, касающихся возможности реализации имущества его собственником, законодательство РФ не устанавливает. Определенная сложность может возникнуть при подготовке документов и разделе наследства.

    Источник: http://expert-nasledstva.com/kogda-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-mozhno-prodat-kvartiru/

    Имущество продали до вступления в наследство

    Как продать квартиру до вступления в наследство?

    Договор купли-продажи Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются…

    • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
    • стоимость предмета сделки;
    • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
    • права и обязанности сторон сделки;
    • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
    • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
    • дата заключения сделки;
    • подписи сторон.

    В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие.

    Forbidden

    Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже продажа допускается один. Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:.

    Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству? Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы.

    Если соседи-собственники, то они имеют право преимущественной покупки ст.

    При получении дома от права ц покупки или при вступленьи ответа от соседей-собственников в месячный срок с момента получения извещения можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю.

    Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

    Как правильно получить квартиру в наследство Налог на продажу квартиры, полученную в наследство В этом вопросе все зависит от того, как долго унаследованная жилплощадь находилась в собственности наследника.

    Если наследник владел недвижимостью дольше трех лет, то такая сделка от налогов освобождается. И вы можете продать квартиру, полученную в наследство без налога.

    Если же он решил продать унаследованную жилплощадь раньше, то придется уплатить 13% от оценочной стоимости имущества в пользу государства.

    Важно Однако, при уплате налогов можно претендовать на имущественный налоговый вычет, который может составить до одного миллиона рублей. В случае, если в процессе продажи унаследованного имущества возникли сложности или непредвиденные обстоятельства, лучше прибегнуть к помощи грамотного и квалифицированного нотариуса, имеющего опыт в подобных делах.

    Продажа дома до вступления в наследство

    Внимание Продажа квартиры, полученной по наследству Конституция РФ Налоговый кодекс Гражданский кодекс Трудовой ннаследство. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства.
    Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с.

    Наследование Вступление в наследство: Выплаты Дарственная Документы для регистрации Наследование Оспаривание Оформление завещения Очередь наследования Правоустанавливающие документы Приватизация Прописка и выписка. 1 Оформление наследства 2 Продажа квартиры 3 Налоги при продаже. Налог на дарственную нпследство для близкого родственника.

    Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности. Налог на наследство квартиры по закону в России в году.

    https://www.youtube.com/watch?v=-lAaFcWpoEo

    Все об вступленьи и вступлении продаэа наследство О сайте Карта сайта Реклама на сайте document.

    Покупать ли наследственную квартиру?

    Хотим заметить очень важный момент – чтобы продать квартиру, сначала нужно вступить в наследство!Когда доли жилплощади были распределены в завещании в натуральных единицах, соглашение наследников на продажу не требуется.

    Здесь стоит отметить, что каждый наследник, который не согласен продавать свою долю недвижимости, получает преимущество на право выкупить доли остальных наследников.

    Не стоит забывать, что кроме наследования права собственности на квартиру, наследники получат также долговые обязательства завещателя, включительно с теми, которые касаются этой недвижимости.

    Это могут быть ипотеки, кредиты или даже банальные задолженности за коммунальные услуги. Наследники, желающие вступить в свои права, обязаны их покрыть. В противном случае им придется отказаться от своих прав на вступление в наследство. Но вы всегда можете продать долю в квартире. Доставшуюся по наследству.

    Наследство от родителей 16 июня 2018 года

    • Новости политики события коментарии
    • Обзор проблемы рекомендации
    • Обзор законодательства комментарии
    • Обзор законодательства
    • Социальные вопросы
    • Судебная практика. Постановления суда
    • Наследство и его оформление
    • Юридическая консультация
    • Новости
    • Фото альбом
    • Поиск
    • Контакт
    • Вопросы о наследстве

    Как продать квартиру после вступления в наследство Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Какой налог на проданную квартиру полученную наследство? Квартира по наследству — налог при продаже квартиры в 2017 году.

    Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать.

    Налог с продажи земли полученной в наследство находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей При продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц не исчисляется с суммы полученного дохода в пределах 1 млн. Уплата налогов при продаже наследственного имущества Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества.

    Если вы унаследовали долю в общем имуществе. и все собственники решились на продажу наследства.
    Читать подробнее… Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

    • сведения о сторонах сделки;
    • стоимость квартиры;
    • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
    • срок и способ передачи денег.

    После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

    Регистрация сделки в Росреестре После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки.

    Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

    Источник: http://departamentsud.ru/imushhestvo-prodali-do-vstupleniya-v-nasledstvo/

    Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству

    Как продать квартиру до вступления в наследство?

    Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального принятия наследства и оформления прав нового собственника на жилую площадь. После прохождения этих процедур новый владелец может искать покупателей и собирать необходимую документацию.

    Телефоны бесплатной горячей линии

    Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

    Когда можно оформить сделку купли-продажи?

    Согласно законодательству, правопреемник становится владельцем имущества с момента смерти наследодателя. Не важно, что он не успел еще оформить свои права и не зарегистрировал квартиру на свое имя в Росреестре. Он все равно считается владельцем имущества.

    На него налагаются обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, налоговых сборов и внесению прочих платежей.

    Однако полноправно распоряжаться объектом недвижимости преемник еще не может. Даже если сделка купли-продажи будет совершена, в органах регистрации не примут документы для ее законного оформления. Наследник будет объявлен неуполномоченным продавцом.

    Если квартира находится под обременением, необходимо будет получить письменное разрешение от банка на осуществление сделки. Иначе, деятельность продавца будет признана незаконной.

    Для того чтобы наследник смог реализовать квартиру, ему необходимо:

    • получить документ о принятии наследства;
    • поставить жилплощадь на кадастровый учет, если ранее она не была учтена в Росреестре, или внести в реестр актуальные данные о собственнике;
    • зарегистрировать права нового владельца в Росреестре;
    • если недвижимый объект под залогом, то требуется разрешение от кредитной организации или погашение ипотечного кредита.

    При обращении в службу Росреестра необходимо иметь с собой следующие документы:

    • заявление о регистрации прав нового владельца, готовый бланк заполняется на месте;
    • удостоверение личности гражданина;
    • кадастровый паспорт на жилое помещение;
    • документ об оплате государственного пошлинного сбора для регистрации жилья.

    При получении по наследству объекта недвижимости и его регистрации в органах Росреестра процедура оформления не будет отличаться от стандартной сделки по продаже жилого помещения.

    Если в указанной квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет, то потребуется соответствующее разрешение от органов опеки.

    Налогообложение при продаже недвижимости

    По статистике чаще всего унаследованная жилплощадь не становится постоянным местом жительства наследников. Они обычно планируют продать такую квартиру.

    Наиболее частая причина – разногласия между наследниками, если квартира является наследной массой для нескольких преемников, а так же потребность в денежных средствах или наличие иного постоянного жилья.

    В общих чертах сделка по продаже жилплощади, перешедшей в собственность по наследству, идентична сделкам с жильем, приобретенным иными путями – приватизация, договора дарения.

    Подоходный налог при реализации наследной недвижимости выплачивается на общих для физических лиц основаниях.

    Однако имеется ряд специфических моментов:

    • без уплаты налогов может обойтись наследник, которому квартира принадлежит более 3 лет;
    • началом отсчета указанного срока служит день смерти наследодателя, т.е. момент открытия дела о наследстве.

    С 1 января 2016 г. в налоговые правила были внесены некоторые корректировки. Сейчас подоходный налог для физических лиц в размере 13% необходимо оплатить при продаже жилья, находящегося в собственности меньше 5 лет.

    Эти новшества не распространяются на квартиры, ставшие собственностью после приватизации, при наследовании или получении в дар близкими родственниками и членами семьи, при оформлении документа о пожизненном содержании с иждивением.

    Подобное нововведение не имеет обратной силы. Соответственно, не распространяется на операции по продаже недвижимости, проведенные до 1 января 2016 г.

    Если наследник решает продать имущество, не ожидая 3 года после вступления в права наследования, то ему придется заплатить установленный законом налоговый сбор. После завершения подобной сделки наследник должен представить декларацию 3-НДФЛ в отделение налоговой службы.

    На основании требований п. 2 ст. 220 НК РФ:

    • налог выплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
    • ставка по налогу за проданную недвижимость равна размеру подоходного налога, а именно – 13% для граждан России, 30% для граждан других государств.

    Налоговый вычет при продаже объекта недвижимости может применяться неограниченное количество раз (вычет в 1 миллион – не чаще чем раз в год).

    Предусмотрены и иные ситуации, когда не требуется оплата налогов:

    • квартира была продана менее чем за 1 000 000 рублей;
    • собственником выступает пенсионер;
    • владелец является инвалидом детства, имеет первую или вторую группу инвалидности.

    Для того чтобы не оплачивать налог, гражданам следует обратиться в местное отделение налоговой службы с соответствующим заявлением и бумагами, подтверждающими принадлежность к льготной группе граждан.

    Неоплата налога на проданное имущество, доставшееся по наследству, грозит следующими неприятностями:

    • при неоплате в особо крупном размере налагается штраф, его сумма варьируется от 100 000 до 300 000 рублей. Иногда размер штрафа будет идентичен сумме, полученной от продажи;
    • штрафные санкции актуальны и при несвоевременной подаче декларации в налоговую службу. При этом будет необходимо оплатить штраф, равный 5% от величины налога.

    Во избежание подобных ситуаций при оформлении различного вида документации на недвижимость советуют проконсультироваться с грамотным юристом

    Бланки 3-НДФЛ требуют представить налоговому инспектору в начале календарного года, следующего за тем годом, в который была проведена сделка по продаже наследной жилплощади. На подачу документов отводится срок до 30 апреля.

    Оплатить же сам налоговый сбор необходимо до 15 июля того года, в который была представлена декларация.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

    Особенности продажи

    При продаже любого объекта недвижимости, являющегося наследным имуществом, согласия супруга не требуется.

    Такая собственность не относится к категории совместно нажитого имущества.

    Не советуют оформлять сделку купли-продажи подобной квартиры непосредственно после регистрации нового собственника, есть риск появления иных претендентов на долю в имуществе.

    Сделка купли-продажи предполагает составление соответствующего договора между сторонами. Его оформляют в письменном виде.

    Если правопреемник вовремя обратился с заявлением в нотариальную контору для оформления документов, то проблем с отчуждением наследственной жилплощади обычно не возникает.

    Но в любом случае всегда нужно быть готовым к непредвиденным ситуациям.

    Поиск покупателя также может вызвать некоторые сложности. Сделки с квартирами, полученными по наследству, в основном несут риски именно для покупателя.

    Поэтому высока вероятность, что для продажи такой квартиры придется выждать определенное время, поскольку зачастую будущих покупателей отталкивает от заключения сделки риск появления иных наследников, которые не успели вовремя вступить в наследство по уважительным причинам.

    Даже в случае наличия завещания может объявиться родственник, имеющий право на обязательную долю наследства или имеющий намерение обжаловать текст завещательного документа в суде.

    Если во время судебного заседания будет установлено, что новый претендент пропустил время принятия наследства по весомым причинам, то его восстановят в правах. Соответственно, операция купли-продажи будет признана недействительной.

    В интересах продавца необходимо подготовить полный пакет документов, ориентируясь на требования закона.

    При составлении договора нотариус обязан проверить все представленные бумаги и определить весь список граждан, которые реализовали свои права на наследство или отказались от него.

    Спорные вопросы чаще всего возникают, если жилплощадь стала собственностью нескольких наследников, их доля должна быть четко установлена. Наследники получают документ о вступлении в права наследования, где фиксируется размер этой доли.

    Операции в отношении объектов, находящихся в долевой собственности, должны проводиться с общего согласия всех преемников. Если один из них намеревается продать свою долю, то он обязан предложить ее купить прочим совладельцам указанной жилплощади. Сделку необходимо зафиксировать в соответствующем документе с указанием точной цены и прочих условий продажи.

    Если лица, имеющие преимущественное право на приобретение данной недвижимости, отказались приобретать долю, то тогда можно искать сторонних покупателей. Иначе подобную сделку можно легко обжаловать в судебном порядке.

    Как видно, процесс продажи наследной квартиры не имеет значительных отличий от купли-продажи недвижимых объектов, полученных иным способом. Законом не вводятся строгие временные рамки относительно продажи объекта недвижимости собственником.

    Телефоны бесплатной горячей линии

    Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

    Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-po-nasledstvu

    Рекомендуем!  Как происходит отказ от наследства?
    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    1 × четыре =