После получения наследства когда можно продать квартиру?

Как продать квартиру после вступления в наследство?

Унаследованное имущество становится полноценной собственностью новых владельцев. Следовательно, наследник может продать квартиру после вступления в наследство или распорядиться объектом недвижимости на собственное усмотрение в рамках правового поля. Процедура сопряжена с рядом особенностей, соблюдение которых обеспечит легальность и надежность сделки.

Оформление права

Продаже унаследованной квартиры предшествует этап оформления наследства. От правильности и грамотности процедуры во многом зависит дальнейший статус нового владельца и чистота последующих сделок.

Процедура оформления предполагает три поэтапных действия:

1. Открытие наследственного дела путем подачи нотариусу соответствующего заявления о намерении вступить в наследство.
2. Предоставление укомплектованного пакета документов, который содержит информацию об идентифицирующих данных, подтверждение права на наследство, правоустанавливающую документацию на квартиру, свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя.
3. Принятие наследства по истечении шести месяцев с момента открытия наследственного дела (если другие наследники не инициируют процедуру продления или восстановления срока вступления в наследство). Право собственности узаконивается выданным нотариусом свидетельством о вступлении в наследство, которое подлежит государственной регистрации в Росреестре и служит полноценным правоустанавливающим документом.

Отчуждение квартиры

После легализации права наследника по завещанию или закону процедура оформления купли-продажи квартиры идентична стандартному формату по отчуждению любой другой недвижимости.

Для проведения сделки первостепенно требуется сбор документов. В обязательный перечень входят следующие пункты:

• документы, идентифицирующие личности сторон (действующие паспорта или альтернатива);
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости в рассматриваемом контексте это Свидетельство о праве на наследство);
• подтверждение права собственности на объект – выписка из ЕГРН, которая служит аналогом свидетельства с 2016 года;
• техническая документация на квартиру (технический паспорт должен быть изготовлен после вступления в наследство);
• подтверждение отсутствия задолженности путем предоставления справок из коммунальных служб;
• подтверждение отсутствия обременений на квартире путем получения справки из ЕГРН об отсутствии залога, ареста, запрета на отчуждение;
• справка, предоставляема УВМ по месту регистрации квартиры;
• разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста.

При наличии опасений, что на квартиру после ее переоформления могут быть заявлены права третьими лицами, к обязательному перечню документов прикладывается оформленный в письменном виде отказ потенциального претендента (например, наследника, который не заявил свои права в рамках наследственного дела).

Договора

Сделка купли-продажи квартиры легализуется нотариально удостоверенным договором, в котором должны быть прописаны обязательные условия по ГК РФ. В числе таковых:

• базовая идентифицирующая информация о сторонах, которая абсолютно соответствует паспортным данным;
• место, дата совершения сделки;
• предмет договора с указанием адреса, технических характеристик, сведений правоустанавливающей документации;
• оценочная стоимость квартиры;
• спектр правомочий сторон;
• конкретизация срока и способа передачи денежных средств, имущества, ключей;
• ответственность в случае нарушения условий договора;
• личные подписи участников сделки.

Обратите внимание! Наиболее существенное условие соглашения – цена квартиры.

С целью минимизации размера налога или абсолютного уклонения от его оплаты на практике часто указывают значительно меньшую стоимость, чем реальная сумма по сделке.

Такой подход опасен прежде – в случае оспаривания или выявления оснований упразднения договора стороны не смогут доказать, что была передана значительно большая сумма.

Процедура регистрации

Оформления нотариального договора купли-продажи квартиры недостаточно для абсолютной легализации права – требуется проведение регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Заявление можно подать лично, через портал Госуслуг, МФЦ или направить по почте. К обращению прилагаются копии идентифицирующих документов, договор по отчуждению имущества и акт приема-передачи; выписка из ЕГРН; подтверждение перечисления государственной пошлины.

По закону процедура занимает 10 рабочих дней с момента регистрации. Без этого этапа нельзя считать, что полноценно произведен переход права собственности от продавца к покупателю.

Налоговый вопрос

Существенную статью затрат при оформлении сделки купли-продажи составляет подоходный налог. Он уплачивается с учетом ряда особенностей:

1. В статье 220 НК РФ конкретизировано, если квартира находится в собственности свыше трех лет, а также свыше пяти лет, если она унаследована начиная с 2016 года, сделка оформляется без налога. Исчисление срока начинается не с момента поручения свидетельства о наследстве, а с момента смерти наследодателя.
2. Продажа унаследованного жилья в трехлетний период после оформления права собственности (или в пятилетний, если наследование произошло с 2016 года) подразумевает оплату подоходного налога по общей ставке – 13% для резидентов, и 30% для иностранцев. Налогу подлежит только сумма квартиры, начиная с превышения одного миллиона рублей.
3. При совокупной сумме сделки менее одного миллиона рублей налог не оплачивается. Такие ситуации чаще всего встречаются при реализации доли от квартиры.

От налога освобождаются инвалиды детства, первой, второй групп, а также пенсионеры. Если продавец относится к одной из этих категорий, ему следует обратиться с соответствующим заявлением в налоговый орган.

Уклонение от уплаты налога является наказуемым деянием. Стремясь минимизировать налоговое обременение путем занижения стоимости риску подвергается, в первую очередь, покупатель. Не стоит забывать, что чистая сделка позволит рассчитывать на налоговое послабление для владельцев нового жилья.

В специфике продажи унаследованной квартиры помогут разобраться квалифицированные юристы. Обращение за консультацией и правовым сопровождением к профессионалу обеспечит надежное положение и позволит избежать непредвиденных рисков. Особенно такой подход актуален, если имел место раздел квартиры между несколькими наследниками.

Источник: https://legal03.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, сроки, какие документы нужно подготовить

Достаточно часто недвижимость, или ее часть, которая достается по наследству, в дальнейшем продается. Поэтому, далее рассмотрим актуальный вопрос – когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какие документы нужно подготовить, порядок оформления сделки и налоги.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Здесь все достаточно просто:

• Продать квартиру может собственник, а значит должны быть правоустанавливающие документы, в том числе и Свидетельство о праве собственности.
• Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
• Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.

Как продать без уплаты налогов?

НДФЛ, то есть подоходный налог, имеет место и при продаже квартиры – по такому же принципу, как и налогообложение физических лиц. Но, отдавать свою часть вырученных средств государству хочет далеко не каждый. И в некоторых случаях продать квартиру без уплаты налогов вполне реально, если:

• Квартиры в собственности наследника больше 3 лет.
• Если квартира была продана меньше, чем за 1 миллион рублей.

Кроме того, существует льготная категория лиц:

• Пенсионеры.
• Инвалиды детства.
• Инвалиды первой и второй группы.

В вышеперечисленных случаях подоходный налог при продаже недвижимости взиматься не будет.

Следует отметить, что размер НДФЛ будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости. Поэтому, иногда при продаже оценочная стоимость квартиры намеренно занижается.

Продажа доли в собственности одним из наследников

Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ существует такое понятие, как право преимущественного выкупа. Согласно ему, таким правом наделены остальные собственники долей недвижимости, но по установленной продавцом цене. То есть, их преимущество только в том, что они имеют первоочередное право на покупку части квартиры или дома.

Само собой, что согласно статье 250 ГК РФ и у самого наследника есть несколько обязательств:

• В первую очередь в письменной форме нужно уведомить остальных владельцев объекта недвижимости о своем намерении продать свою долю, а также указать условия продажи (сроки, стоимость).
• Собственники остальных долей должны написать отказ в письменной форме, если предложение их не заинтересовало.
• Если в течение шести месяцев остальные собственники долей не предоставили свой отказ или согласие на условия покупки, их отказ имеет место в автоматическом режиме.

В том случае, если вышеуказанный порядок не будет соблюден, владелец доли имеет право подать иск в суд (срок исковой давности здесь 3 месяца) и вернуть свое первоочередное право на приобретение жилья.

Немного информации: в 2016 году депутатами ЛДПР был выдвинут законопроект, согласно которому при наследовании долей в квартире несколькими наследниками, продажа такого объекта обязательна.

Если через полгода владельцы наследственного имущества не решат вопрос с продажей самостоятельно, то квартира будет продана через аукцион, а средств в соответствующих долях будут распределены между наследниками.

С одной стороны – это неплохая идея, так как это могло бы существенно уменьшить количество семейных споров из-за наследства, а также мошеннических схем продажи. Но, пока такой закон только в проекте.

Порядок продажи квартиры

Продавать квартиру можно только после того, как будет установлено право собственности на объект или его часть – согласно статье 131 ГК РФ. На основании Свидетельства о праве собственности нужно пройти регистрационную процедуру в Росреестре. Только после того, как все процедуры оформления права собственности будут пройдены, можно начинать продажу.

Необходимые документы

Порядок оформления сделки подразумевает сбор необходимых документов:

• Паспорта тех, кто принимает участие в сделке.
• Подготовленный договор купли-продажи.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Свидетельство о праве собственности.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, в том числе и несовершеннолетних.
• Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, что при таком виде продаже не требуется согласие супруга или супруги, так как речь идет о наследственном имуществе, а не совместно нажитом.

Договор купли-продажи

Лучшим вариантом будет составление договора купли-продажи юристом – это избавит от возможных процессуальных ошибок при составлении документа. В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

• Указывается полная рыночная стоимость, и обязательно размер задатка, если таковой был.
• ФИО сторон сделки, паспортные данные.
• Информация о квартире – адрес, технические характеристики из кадастрового паспорта.
• Сроки и способ передачи денег.

Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами, а сам документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого сделка считается оформленной и у квартиры новый владелец.

Регистрация сделки в Росреестре

Подать документы для регистрации можно лично в Росреестр или же через МФЦ. При себе нужно иметь такой пакет документов:

• Паспорт покупателя и продавца.
• Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.
• Квитанция об уплате государственной пошлины – 2000 рублей.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней, но она может быть приостановлена, если с документами будут какие-то неурядицы.

Налогообложение

Если осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству менее трех лет находящейся в собственности, придется уплатить налог НДФЛ в размере 13% от стоимости продаваемого объекта. Размер налога куда больше для нерезидентов РФ – им придется отдать в казну государства 30% от стоимости объекта недвижимости.

Обратите внимание, что налогом не облагается только 1 миллион рублей. То есть, если оценка объекта будет равна одному миллиону, НДФЛ платить не придется, а при сумме больше указанной предоставляется налоговый вычет на нее. Но, такое право у гражданина есть только один раз.

Подведем итоги

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Только после того, как будет получено Свидетельство о вступление в права наследства и оформлено право собственности. Такие сделки облагаются налогом НДФЛ, если объект в собственности меньше 3 лет.

Порядок оформления сделки подразумевает обязательную ее регистрацию в Росреестре – процедура длится максимум 10 рабочих дней и облагается государственной пошлиной – по 2000 рублей с каждой стороны.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

После вступления в наследство через сколько можно продать квартиру

Самым лучшим решением на сегодняшний день станет использование услуг квалифицированных юристов для профессионального оформления всех необходимых документов. Заявление. Составление этого документа возможно только после сбора полного пакета документов. Заявления должны написать все наследники, имеющие право на наследство.

Важно помнить, что документы вместе с заявлением должны быть поданы в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Вступление в наследство на квартиру невозможно оформить без предоставления свидетельства о смерти наследодателя.

Продать недвижимость доставшуюся в наследство

Если наследник не будет осуществлять продажу три года, то по истечению этого срока он сможет продать наследуемую квартиру по другому подходу.

По истечению трехлетнего срока наследник становится полноправным владельцем подаренной ему квартиры, поэтому продажа осуществляется на общих основаниях, как бы это происходило при обычной купли – продаже.

Граждане, в силу разных суеверий опасаются покупать квартиры, хозяева которых недавно умерли.

Продажа квартиры по наследству

В случае если наследник собирается приобретать другой объект недвижимости в этом году, можно подать заявление на налоговый вычет из потраченной суммы. Таким образом при подаче декларации нужно будет указать две суммы: Если первая сумма будет больше – необходимо заплатить налог, но налоговая база уменьшится.

Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы. Три года отсчитываются с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства на наследство. Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется только один раз.

Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

При этом передаваемая квартира и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе ее невозможно будет передать.

Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе. Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги.

оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их.

Продать квартиру, полученную в наследство

В перечень документов обязательно входит: свидетельство о смерти, свидетельство о браке или рождении, документ, подтверждающий право собственности на жилье и некоторые другие.

Наследники, проживавшие совместно с покойным, собственником жилья, по истечении указанного срока, обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче наследства.

Получив такое заявление, нотариус, выполнив необходимые процедуры проверки, при благоприятном для заявителя исходе, заводит наследственное дело и выдает свидетельство о праве собственности.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

От момента смерти наследодателя до момента получения нотариального свидетельства о праве на наследство проходит минимум шесть месяцев, если возникнет необходимость получения дополнительных документов, например, подтверждающих родство, процедура может продлиться и до восьми месяцев и более.

Продать квартиру также можно через представителя по доверенности, он получит деньги от покупателя и отправит их через банк на счет наследника. Нерезидент РФ при получении дохода на территории России должен оплатить НДФЛ – налог на доходы физических лиц, который составляет 30% от суммы дохода (п.3 ст.

224 НК РФ)

Риэлтерские услуги в Минске

И тогда уже ничего вернуть нельзя.

Итак, для тех иностранцев (нерезидентов РБ), кто еще не вступил в наследство и собирается продавать квартиру, для того чтобы существенно уменьшить налог, необходимо одной датой получить.

свидетельство о праве на наследство (от нотариуса), свидетельство о переходе права собственности на Ваше имя (БТИ), оценку БТИ (цель оценки – исчисление подоходного налога).

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство.

а также со следующими документами: заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов) документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт) кадастровый паспорт на квартиру квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство

Оригиналы документов выдаются в БТИ. Оригинал свидетельства о праве собственности владелец получает у нотариуса.

Процесс регистрации наследника проводится в органах госреестра при предоставлении всей необходимой документации. По завершении манипуляций, можно собирать бумаги, которые нужны для продажи квартиры по наследству.

Изучая их, покупатель имеет понятие о том, что недвижимость находится в собственности продавца.

Квартира по завещанию

Есть и ещё одна особенность – завещатель может изменять свою волю и переписывать завещание столько раз, сколько он захочет. При этом он не обязан спрашивать согласия или сообщать об изменениях в завещании наследникам.

Если вы по завещанию получаете квартиру, то это не означает, что на следующий день после смерти наследодателя вы становитесь собственником этого жилья.

До этого в течение шести месяцев после смерти наследодателя вам необходимо будет обратиться к нотариусу, который заведёт наследственное дело.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Это правило применяется при наследовании. поскольку стоимость приобретения в данном случае отсутствует.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года. В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком.

Действительно ли после дарения квартиру нельзя продавать в течение одного года?

Поэтому в таких случаях под стоимостью покупки налоговый комитет принимает кадастровую стоимость недвижимости, а она очень низкая, вследствие чего и разница, и размер налога будут большими.

Обычно в таких случаях нужно сразу же (после получения квартиры в дар или после вступления в наследство) делать оценку недвижимости у независимого оценщика, имеющего лицензию.

В данном случае у вас есть

В нашей сегодняшней теме – оформление квартир по наследству. Ждем Ваших вопросов в нашу рубрику. Умер Ваш родственник. Вам по наследству переходит квартира.

Возникает много вопросов: Какие действия нужно предпринять после смерти наследодателя? В какие сроки? Что нужно сделать для оформления квартиры? Можно ли пользоваться квартирой? и т.д.

Действительно, оформление наследственных прав — процедура, несколько пугающая некоторых своей неопределенностью, объемом, многочисленными документами, требующимися для этого. Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить».

Налог с продажи квартиры

Правда ли, что, если продавец владеет имуществом менее 5 лет, то он будет платить налог в размере 70% от кадастровой стоимости объекта? Какие налоги будут у продавца с 2017 года? Как изменится спрос и предложение на рынке недвижимости в 2017 году? Налоги на квартиру менее 5 лет в собственности и налог на квартиру более 3 лет в собственности.

Налог на наследство

Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди.

Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.

Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону Для вступления в наследство необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство о смерти и справка о причине смерти) наличие отношений с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), дающих прав на наследование копии паспортов и кодов лиц претендующих или отказывающихся от наследства, документы о составе наследственного имущества справка из ЖЭКа по форме № 3 если в наследство входит жилая недвижимость. завещание (если есть) свидетельство о браке свидетельство о рождении свидетельство о смерти наследодателя справка о причине смерти паспорт наследника идентификационный код (+ ксерокопия кода) наследника правоустанавливающие документы на квартиру справка из ЖЭКа о прописке умершего С помощью наследства можно существенно увеличить собственные активы, но не стоит забывать, что унаследованное имущество облагается подоходным налогом.

Через сколько времени можно продать квартиру после вступления в наследство

Расписка нигде не зарегистрирована. Квартиру могли просто продать. Вам нужно было либо оформить ипотечный договор у нотариуса, вместо расписки, либо переоформить залог на себя (сейчас это самый надежный способ обезопаситься).

Поэтому судиться придется с банком, но выбора у Вас нет, нужно подавать иск в суд и доказывать свою правоту. Шанс есть, хотя очень прозрачный. Конкретно сказать на что Вы в данном случае имеете право — невозможно.

Источник: https://yurvestnik.ru/vse-dlja-oformlenija/posle-vstuplenija-v-nasledstvo-cherez-skolko.html

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

> Жилая собственность > Квартира > Наследование > Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?

Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество .

Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость.

Некоторые не могут проживать в данной недвижимости. а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном.

В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры .

К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог?

Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества.

Есть ли ограничения по срокам?

Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости. которая досталась по наследству.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя .

Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.

Также существует срок давности. как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.

Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы. особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.

Отличия от основной процедуры

Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.

Главное отличие состоит в том, что без установления прав собственности в надлежащем виде наследник не может избавиться от наследуемого имущества.

Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость .

Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости. ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.

Но все же вернемся к основному отличию в виде самой процедуры оформления продажи.

Наследник по прошествии шести месяцев должен явиться к нотариусу со всеми документами на недвижимое имущество, а также со своими документами, удостоверяющими личность для того, чтобы официально оформить собственность на себя.

После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя.

Только после этого можно начинать полноправную процедуру с продажей квартиры по общим правилам, предусмотренную гражданским кодексом.

Если наследовалась квартира с долгами

Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами. Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги.

Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность. В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат вам продажу.

Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.

Поэтому, прежде чем приобрести вторичное жилье в собственность, обязательно проверяйте во всех инстанциях, в том числе и коммунальных службах, наличие долга .

Действия для продажи

Как мы говорили, перед продажей необходимо оформить все документы на право собственности .

Для этого в первую очередь необходимо собрать все бумаги на квартиру, а также предоставить свои документы, и обратиться к нотариусу.

Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник. именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.

Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.

Обращение к нотариусу

Обращаясь к нотариусу, вы должны предоставить два пакета документов .

В первом вы должны объяснить, кем вы приходитесь покойному и почему именно вы должны наследовать имущество.

Хорошо, если уже было предварительно составлено завещание. Если же этого не было сделано, значит, вы должны указать свое родство.

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет. вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.

После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ. в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.

Документация

Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги .

Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации. Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность.

Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание. Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках – предоставьте его.

Также в случае отсутствия завещания, у вас должны быть документы, которые бы доказывали ваше право на наследство .

К таким документам относят паспорт, где прописано родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и так далее.

Также при вас должны быть все правоустанавливающие документы на недвижимость. Первый и самый важный документ – это свидетельство о праве собственности. В случае его отсутствия на ваше имя, вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на покойного и оформить уже последующее на себя.

Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж .

Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги .

Только при наличии всей этой массы документов можно говорить о том, что следка по купле продаже недвижимого имущества вполне может состояться.

Налог и его расчет

В случае, если вы продаете квартиру, доставшуюся вам на праве собственности, то есть через шесть месяцев после смерти наследодателя, вы должны будете уплатить налог (НДФЛ) .

Итак, получена квартира по наследству, налог при продаже составит тринадцать процентов от суммы сделки. Таким образом, при стоимости квартиры в два миллиона рублей, налог на продажу составит 260000 рублей. Согласитесь, немало.

Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время. Под некоторым временем понимают срок в три года .

После этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и никто больше не в праве претендовать на него.

После этого вы можете осуществлять сделку. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, в этом случае не взимается .

Продажа наследованной доли

Если вы являетесь владельцем не полного недвижимого имущества, а лишь конкретной доли . продать вы ее сможете только в том случае, если кто-то из собственников долей будет согласен на подобное.

В противном случае, вам не разрешат осуществить сделку купли продажи конкретной доли в квартире.

Разобравшись с тем, как именно стоит осуществлять продажу недвижимого имущества, у вас больше не должно возникнуть вопросов по факту того, в какой последовательности стоит осуществлять действия.

Помните о том, что знание азов процедуры дает вам возможность выполнить все действия четко и быстро. не потеряв драгоценного времени, а значит, быстрее добиться желаемого результата.

Источник: http://mestozakona.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Продажа квартиры, после вступления в наследство: когда можно, через какое время

Процесс обретения наследства — достаточно частое явление в жизни обычных граждан, и законодательство РФ в части некоторых статей ГК РФ строго регламентирует процедуру вступления в законные право собственника по очередности или заранее составленного завещания, включая урегулирования споров, в том числе и в судебном порядке, между наследниками разного ранга. Кроме того, кодекс оговаривает сроки вступления в наследные права для граждан и, если использование оставленного имущества не предвидится, возможность его отчуждения после перерегистрации права собственности.

Когда возникает возможность отчуждения квартиры после вступления в права наследника

Многие граждане, не обладающие достаточными юридическими и прочими специальными знаниями, достаточно часто задают один и тот же вопрос — когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Согласно действующему законодательству, законный наследник физически обретает своё новое хозяйство во владение начиная с момента ухода из жизни завещателя.

Сделано это для того, чтобы коммунальным службам, УК и УФНС было с кого требовать уплату за обслуживание и владение квартирой.

Парадокс заключается в том, что новый собственник прав пока имеет не очень много, так как физически процесс выдачи нового свидетельства о госрегистрации права ещё не завершён, и продавать жилплощадь нельзя.

Чтобы эта возможность появилась, наследнику необходимо выполнить следующие шаги:

• Пройти процедуру открытия наследства у нотариуса.
• При необходимости обрести кадастровый паспорт при помощи Росреестра, МФЦ или портала «Госуслуги».
• Если объект уже числился на учёте, необходимо внести изменения в документ с получением новой выписки.
• На основании имеющихся бумаг получить свидетельство об обретения права собственника на квартиру или одновременно нескольких хозяев (например, если трое детей наследуют от умерших родителей объект).
• Если объект находился под обременением из-за долгов умершего, в том числе и по ипотеке, нужно договориться с тем лицом, у которого на балансе числится залог, на смену должника либо единовременно погасить всю задолженность.

Важно! Только при выполнении всех вышеприведённых условий новый собственник имеет право на заключение сделки по купле-продаже объекта недвижимости, унаследованного от завещателя.

Нужно ли согласие супруга на реализацию наследного имущества

Ещё один насущный вопрос населения, способный ввести членов семьи в заблуждение — нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? При наличии прочих правопреемников на собственность наследодателя отчуждение имущества является не самой простой процедурой, и собственнику жилья необходимо получить согласие каждого из претендентов на продажу, либо в договоре указываются все долевые участники собственности.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, особенно те, кто ещё не достиг 14-летия, то любые процедуры по реализации объекта в пользу третьих лиц необходимо проводить только с участием представителей органов опеки и попечительства, которым необходимо представить будущее место жительства ребёнка, причём оно не должно уступать по уровню комфорта прежнему жилью.

Важно! В ситуации с супругой(ом) никакие согласовательные документы от второй стороны не требуются, так как объект, обретаемый мужем или женой по наследству, никогда не принадлежал семье второй половинки, потому он не является совместно нажитым имуществом. Однако, если супруг является единственным наследником жилья усопшего, после его возможной смерти объект перейдёт во владения мужа или жены, так как супруг является первым правопреемником по очереди.

Как реализовать наследное жильё, если прошло менее 3 лет с открытия наследства

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство так, чтобы не платить причитающийся подоходный налог? Этот вопрос очень актуальный, так как обретение недвижимости по наследству приравнивается к дарственной, а это означает, что никаких расходов новый собственник не понёс, то есть налогооблагаемая база — это целиковая цена объекта.

На уровне закона в России установлено, что квартира, доставшаяся по наследству, равно как и обретённая в дар, в случае попытки её отчуждения ранее 3-летнего периода с момента вступления в наследные права облагается подоходным налогом в 13 % от максимальной налогооблагаемой базы. Вступления в права собственника наступают, как правило, в следующих ситуациях:

• Когда в отношении правопреемника открывается наследство — при прохождении всех указанных выше процедур.
• Когда подписан и вступил в законную силу договор дарения. Данное соглашение — ещё одна мера, которая более выгодна в отношении наследника, потому что он получает собственность сразу после подписания акта, но достаточно рискованное занятие со стороны завещателя. Такие сделки проводятся исключительно при идеальных отношениях завещателя и наследника, когда ничего плохого умирающему ждать от своего родственника не придётся.

Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству при продаже? При вступлении в наследные права реализация квартиры повлечёт за собой налог, высчитываемый как 70 % от кадастровой или оценочной стоимости объекта, помноженной на 0,13 в зависимости от того, какая сумма выше — налог считается по максимальной цифре. Однако если реальная продажа состоялась за более высокую цену, то налог высчитывается с полной договорной стоимости.

Пример: если жилой объект был передан по наследству в 2016 году, а в 2017 уже реализован, то необходимо знать 3 показателя: оценочную цену, для примера, 5,6 млн руб., кадастровую цену — 5,9 млн руб.

и реальную цену продажи — 5,4 млн руб. В таком случае 5,9×0,7, получается 4,13 млн руб., следовательно, налог считается с цифры 5,4 млн руб. Налоговый вычет равен 1 млн руб., налог — 13 %, поэтому: 5,4 — 1,0 = 4,4×0,13 = 572,0 тыс. руб.

Важно! Если недвижимость пробыла во владении наследника или одаряемого более 36 месяцев, никакие налоги не взимаются, и её можно смело отчуждать без последствий.

Как можно продать унаследованную квартиру и не платить налог

Можно ли продать квартиру в ипотеке

В законе имеется несколько лазеек, когда налог с реализации квадратных метров может и не начисляться. Такие ситуации наступают:

• Если соглашение о купле-продаже осуществляется между ближайшими родственниками, в том числе по договору дарения. К данным лицам относятся родители, дети и нынешний супруг(а), то есть те лица, которые так или иначе связаны какими-либо документами между собой — удостоверениями личности, свидетельствами о появлении на свет или сертификатами о заключении брака.
• Когда стоимость объекта недвижимости что по кадастру, что по оценке, что по договору составляет менее 1 млн руб. Распространяется, как правило, на малогабаритные квартиры и апартаменты на окраине города, а также иное имущество — гаражи, земельные участки на окраине региона и т. д.
• Если срок владения недвижимостью превысил 36 месяцев.

Важно! Все иные договорные отношения с третьими лицами по отчуждению наследной собственности подлежат налогообложению в размере 13 % при условии, что 3-летний барьер ещё не преодолён.

Соглашение об отчуждении жилплощади

Как происходит продажа доли в квартире, переданной по наследству

Продажа доли в наследной квартире — более сложный вопрос, чем реализация целикового имущества. Так, каждый покупатель, приобретая, например, половину или треть квадратных метров, должен быть уверен в том, что ему достанется строго пропорциональная часть общей площади жилья. Однако все проблемы решаемы, если следовать следующей пошаговой инструкции:

1. Необходимо вступить в законное право наследника, обратившись в нотариальную контору к юристу, являющемуся распределителем имущества, если имеется завещания, либо в ближайшее учреждение по месту прописки покойного.
2. Далее силами Росреестра обретается свидетельство о собственности, где на одной жилой площади зарегистрировано сразу несколько собственников, согласно их правопреемственности.
3. Если между собственниками достигнуто добровольное соглашение о перераспределении площади жилья в натуре, например, каждому из них достаётся отдельная жилая комната, все прочие наследники дают согласие друг другу на закрепление за каждым из них права собственности.
4. Если же договориться мирным способом не удаётся, возможно обращение в суд одним из правопреемников с написанием ходатайства со стороны истца, когда прочие потенциальные собственники выступают в качестве ответчиков. При обращении в орган власти с подобным вопросом требуется предварительная экспертиза помещения аккредитованным инженерным бюро, показывающая возможность натурального вычленения в квартире равных долей.
5. Первые лица, кому может быть предложена покупка доли после её регистрации, — это прочие собственники помещения, обладающие определённой привилегией в данных правовых действиях. Так, лицо, желающее продать свою часть квартиры, обязано предложить этим людям оформить договор купли-продажи, а те могут либо согласиться, либо нет.
6. Если все прочие владельцы отказались от покупки, происходит поиск будущего собственника на рынке РФ, после чего собственность отчуждается в пользу покупателя в законном порядке.

Важно! Достаточно часто бывает, когда объект недвижимости реализуется полностью в пользу третьего лица, а наследники уже делят между собой денежные средства с участием нотариуса или иных юристов.

Как составить соглашение о купле-продаже наследного имущества

Чтобы грамотно продать квартиру или частный жилой дом, переданный по наследству, необходимо составить подробный договор, указывающий на все нюансы отчуждения собственности, передачи денежных средств, а также права и обязанности сторон. Договор купли-продажи квартиры, полученной по наследству, образец которого есть в интернете и можно скачать, например, здесь, должен содержать следующие сведения:

1. Все нынешние собственники указывают свои личные данные из паспортов, включая адрес постоянной прописки, актуальные контактные данные, а также долю владения в объекте каждого из них.
2. Характеристики объекта должны быть переписаны из свежего кадастра, предварительно выданного в Росреестре с указанием текущей информации, сколько стоит объект в госрасценках.
3. Указывается предмет сделки, а также цена цифрами и прописью.
4. Очень важный момент — в документе необходимо прописать все этапы платежей, если таковые имеют место. Все данные суммы прописываются в приложении к документу, сразу перед актом приёма-передачи недвижимости.
5. После указания основных данных, индивидуальных для данного объекта, прописываются общие условия сделки, типовые для подобных сделок, права и обязанности сторон, а также пути решения возникших споров между сторонами документа.
6. В конце договора указываются реквизиты сторон, ставится ЧЧ.ММ.ГГГГ заключения сделки, и документ подписывается.

Внимание! Как правило, документ о перерегистрации недвижимости на нового собственника выдаётся из регпалаты через 2—3 календарных недели.

Это означает, что для уверенности в сохранности прав на имущество покупателя и денежных средств продавца, как правило, сторонами арендуется банковская ячейка.

В этот охраняемый отсек кладутся денежные средства покупателя, которые станут доступны для второй стороны исключительно после получения покупателем свидетельства о госрегистрации права на объект.

Делается это ещё и для того, чтобы избежать отказа в регистрации со стороны продавца, которому имущество досталось по наследству, так как до обретения нового документа о собственности он имеет право сделать это на любом этапе работы Росреестра.

Если наследник задумал продажу своей вновь полученной квартиры, особенно при наличии других дольщиков на объект, всем участникам стоит сложиться и нанять профессионального адвоката. Он сопроводит все процессы, начиная от момента получения свидетельства о собственности наследником до последней точки перерегистрации собственности на третье лицо.

Такая подстраховка, как правило, необходима, чтобы участники сделки не стали жертвами мошенников, каких очень много на рынке риелторских услуг. Данные лица заставляют обманными путями подписать такой договор участников сделки, по которому, бывает, невозможно ни получить квартиру, ни деньги, так как обе ценности уходят в пользу третьих лиц.

В случае же подозрения на мошеннические действия любой из сторон договора необходимо незамедлительно обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы для дальнейшего пресечения преступления и принятие полицией разоблачительных мер.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kogda-mozno-prodat-kvartiru.html