Что нужно знать при продаже квартиры? | Принцип права+

В этой статье:

Продажа квартиры: нюансы, о которых необходимо знать

При реализации недвижимости необходимо ознакомиться с тем, что нужно и полезно знать при продаже квартиры. Потому как сделки, связанные с жилищем, всегда являются длительным и сложным процессом. Более того, есть большой риск натолкнуться на мошенников, из-за которых можно потерять и деньги, и квартиру.

Поэтому надо хорошо разбираться в вопросе продажи квартиры, ведь только в этом случае можно максимально себя обезопасить и упростить задачу. Важно заранее подумать о многих моментах, от подготовки недвижимости, до передачи денежных средств и перерегистрации жилища.

Сейчас рассмотрим основные моменты сделки, в которых должен хорошо разбираться каждый продавец.

С риэлтором или самостоятельно

Когда возникает необходимость продать дом, люди часто не уверены в своих силах и задумываются об обращении к специалисту. Безусловно, профессиональная помощь значительно упростит процесс, потому как продавцу практически ничего не придется делать. Но даже выбор риэлтора может вызвать немало трудностей, потому как можно натолкнуться на мошенника. Стоит тщательно проверять каждое агентство по недвижимости, к примеру, можно читать отзывы в интернете, интересоваться у знакомых.

Если юрист предпочитает только общение по телефону, а не личные встречи, то это должно вызвать подозрения. Также не стоит обращаться в компании, которые находятся на окраине города и располагаются в маленьких помещениях. Потому как так обычно выглядят агентства мошенников, которые на время арендуют площадь, а как только провернут схему обмана, исчезают.

Учитывая тот факт, что риэлтору нужно доверять как себе, может много времени уйти на поиск. Возможно, будет удобнее заниматься продажей самостоятельно, к тому же, подобное позволит сэкономить немало денежных средств. Однако если человек совершенно не разбирается в сделках купли-продажи, то тогда он тоже рискует встретиться с мошенниками. Поэтому стоит хорошо обдумать, хочется самостоятельно продавать недвижимость или с помощью специального агентства. Во втором случае можно порекомендовать ответственно подойти к выбору специалиста, чтобы потом не пришлось жалеть о своем решении.

Определяем стоимость

Для продаваемой квартиры крайне важно определить цену, потому как только после этого можно начинать искать покупателя. Данный этап является одним из самых важных, ведь никто не хочет реализовать имущество значительно дешевле, чем можно было. При этом назначение завышенной цены может привести к тому, что никто не заинтересуется недвижимостью.

Важно! Полезно ознакомиться с рынком квартир, поискав похожие объекты. Тогда можно будет примерно понимать, по какой цене сейчас продают жилплощадь, и потом можно сформировать свою стоимость.

Важно обратить внимание на конкретные характеристики, которые влияют на данный аспект. В первую очередь следует определить площадь, причем учитывать стоит и такие помещения, как кухня, коридор, санузел. Также на стоимость влияет расположение дома, ведь в одних городах квадратные метры дороже, а в других дешевле.

Если квартира в центре или в престижном районе, то тогда можно назначить высокую цену. А вот окраины и пригороды ценятся меньше, даже если имущество в отличном состоянии. Когда город большой, то тогда следует обратить внимание на близость метро, на транспортную доступность и на инфраструктуру.

Конечно же, за хороший ремонт и современную отделку люди всегда готовы доплатить. Потому как им не придется тратить деньги на то, чтобы привести площадь в нормальное состояние. Если недвижимость давно не ремонтировалась или имеет явные дефекты, то тогда стоит потратить время на то, чтобы выполнить косметические процедуры. Не стоит тратить слишком много денег на это, лучше устранять только явные дефекты, например, отклеившиеся обои, трещины на потолке. Подобное позволит накинуть примерно 10% к цене имущества.

Отдельно следует учесть особенности жилища, которые могут стать как преимуществами, так и недостатками. Ими могут стать:

Наличие охраны на территории. Многие люди готовы заплатить дополнительно за безопасность.
Наличие задолженности по коммунальным платежам. Это наоборот приведет к тому, что придется понизить стоимость.
Дома старого типа. В них часто наблюдаются проблемы с коммуникациями, также из недостатков можно отметить неудобную планировку и низкие потолки. Продавцу придется продавать квартиру значительно дешевле, чем имущество в новостройке.
Вид из окна. Он может, как оказаться преимуществом, так и стать недостатком. К примеру, если из окна видно только другой дом, либо мусорку, то тогда цена может уменьшиться. Однако если открывается хороший обзор на город, либо окна выходят, к примеру, на парк, то тогда наоборот можно запросить больше денег.
Этаж. Первый и последний всегда будут стоить дешевле из-за явных недостатков расположения.

Для определения цены можно будет также обратиться к специалисту. Тогда удастся более точно узнать, какая реальная стоимость недвижимости. После этого уже можно переходить к другим этапам.

Подготовка квартиры

Для того чтобы продать недвижимое имущество, нужно обязательно его подготовить. Вполне возможно, что придется делать косметический ремонт, если есть явные дефекты. Также стоит перевезти часть мебели при возможности, тогда комната будет выглядеть более просторной. При этом не все объекты стоит убирать, ведь без предметов интерьера квартира покажется совсем пустой.

Конечно же, потребуется навести порядок, ведь мусор отпугнет любого покупателя. Нужно тщательно отмыть кухню и санузел, ведь именно там скапливается больше всего грязи. Если имеются поломки коммуникаций, то следует их устранить. Свои вещи лучше убрать подальше, чтобы они не портили общий вид.

Отдельно следует рассмотреть вопрос, касающийся официальных бумаг. Потому как нужно предварительно собрать все необходимые документы, чтобы была возможность предъявить их потенциальному покупателю. С помощью них можно подтвердить чистоту сделки, что важно для каждого клиента. Следует поискать все бумаги, которые есть на недвижимую собственность. Если каких-либо нет, либо они устарели, то тогда обязательно нужно получить новые.

Какие бумаги требуются:

Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Его можно получить в процессе приватизации, после регистрации имущества в Росреестре. Наличие этого документа подтверждает, что человек имеет право распоряжаться собственностью.
Технический паспорт либо план квартиры. Эти документы выдает БТИ после обращения собственника. Также нужен кадастровый паспорт, в котором содержатся все последние изменения. Особенно важно обратить внимание на планировку, потому как если она стала другой после ремонта, это обязательно надо зафиксировать.
Выписка из ЕГРН. Она содержит характеристики недвижимого имущества, а также правовые сведения. В ней можно посмотреть, действительно ли конкретный человек является владельцем, а также есть ли обременения на недвижимость.
Выписка из домовой книги. Она отображает количество зарегистрированных граждан на территории недвижимого имущества.
Справка об отсутствии долгов. Либо наоборот нужен документ, доказывающий их наличие.
Согласие от супруга на проведение процедуры. Оно нужно только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.
Разрешение от органов опеки и попечительства. Его получают, если одним из владельцев является ребенок, либо когда дети прописаны в квартире.

Как только все документы будут собраны, можно переходить к следующему этапу. Стоит помнить о том, что до тех пор, пока хотя бы одной бумаги нет, могут возникнуть проблемы с покупателем. Потому как мало кто согласится на сделку без проверки всех документов, которые требуются при купле-продаже.

Поиск клиентов

Следует понимать, что далеко не всегда удается быстро найти клиентов. Особенно много времени придется потратить, если квартира не в лучшем состоянии, либо поставлена высокая цена. Следует давать объявления, причем использовать нужно различные средства рекламы. Например, можно публиковать сведения в интернете на специальных сайтах. Но также не следует забывать о расклеивании объявлений по городу, либо об их размещении в газетах и журналах. Также можно распространить информацию через знакомых, чтобы быстрее найти клиентов.

Наличие профессиональных фотографий жилплощади и качественно изложенных сведений позволит привлечь потенциальных покупателей. Важно назначить личную встречу, где уже и обговаривать информацию по поводу недвижимости. Обязательно придется демонстрировать квартиру, и это тоже нужно сделать правильно.

Во-первых, не стоит забывать об уборке перед приходом клиентов. Чистота и отсутствие личных вещей сделает жилплощадь более привлекательной. Во-вторых, если в доме находятся ценности и документы, то их лучше спрятать. Ведь нельзя гарантировать, что клиенты окажутся честными людьми.

Стоит не только показать имущество, но и рассказать об его особенностях. Следует упоминать о преимуществах, которые способны заинтересовать потенциальных покупателей. Например, молодым родителям важно знать, что недалеко находится детский сад и школа. Пожилым людям следует сообщить о наличии магазинов вблизи, об аптеке. Юношей и девушек, вполне возможно, заинтересуют развлекательные места, близость к центру, наличие парковки.

Главное, честно отвечать на вопросы и не приукрашивать. Потому как клиенты могут проверить всю информацию и уличат продавца во лжи. Если устроит объект, то тогда уже можно обговаривать условия сделки.

Договор купли-продажи

Как только будет найден покупатель, можно переходить непосредственно к продаже недвижимости. Следует проверить документы человека, пробить национальный паспорт, чтобы убедиться в его действительности. Непременно нужно обговорить условия сделки, сроки продажи и информацию об оплате.

Если все будет устраивать, то тогда полезно составить предварительный договор купли-продажи. Он позволяет убедиться, что клиент настроен серьезно и не откажется от сделки, иначе потеряет уплаченный аванс. При этом продавец не станет искать другого клиента, потому как этим нарушит условия договора.

Не следует спешить подписывать бумагу о купле-продаже, потому как важно определиться, как именно произойдет передача оставшейся суммы. Именно на этом этапе есть риск натолкнуться на мошенников. Не рекомендуется передавать наличные из рук в руки. Потому как даже если это произойдет в людном месте, будет риск, что подсунут фальшивые деньги, либо после подписания договора купли-продажи их отберут и даже подстроят ограбление.

Надежнее всего арендовать депозитарную банковскую ячейку. Также стоит заказать услугу у банка по проверке денежных средств. Тогда покупатель положит купюры в ячейку, а продавец сможет их забрать только после того, как передаст права на недвижимость. Удобно то, что за процедурой будет следить банковский работник и не допустит обмана. Поэтому данный вариант является наиболее безопасным во всех смыслах.

Оформление договора купли-продажи лучше всего проводить под присмотром юриста. Потому как он поможет составить документ и подтвердит, что все сделано правильно. Указываются характеристики объекта, его стоимость, сведения об участниках, имеющиеся условия. Важно, чтобы оба человека поставили свои подписи. После этого уже потребуется обратиться в регистрационную палату, чтобы подтвердить переход прав на недвижимый объект.

Как только покупатель получит свидетельство о праве собственности, останется только ему получить квартиру. Перед этим прежние жильцы должны выписаться из помещения и перевезти свои вещи. Как правило, срок для этого обговаривается еще до заключения договора купли-продажи. Людям потребуется уложиться в него, решить вопросы по коммунальным платежам и передать ключи новому владельцу. Сделку можно считать оконченный, когда покупатель вселится в квартиру, а прежние жильцы окончательно съедут. Теперь объект будет принадлежать другому человеку, а его права можно оспорить разве что в судебном порядке при наличии законодательных причин.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-chto-nuzhno-znat-pri-prodazhe.html

Советы по продаже, покупке и обмену жилья

Каждый из нас хоть раз да размышлял о покупке или продаже квартиры. Мечты эти, правда, всегда окрашены еще и тревожной ноткой: дело непростое, как бы не обманули. Ворох бумаг, юридических тонкостей, подвохов. А что надо знать, чтобы не попасть в сложную ситуацию при этом?

На рынке недвижимости предложение превышает спрос. Поэтому купить квартиру намного проще, чем продать. По этому вопросу многие обращаются к частным маклерам. Привлекает в их услугах одно: маклеры берут за услуги сравнительно недорого. Процент от сделки, совершенной через риэлторскую фирму, значительно выше.

Крупная фирма, как правило, имеет юристов в своем штате, которые свободно ориентируются в законах, подзаконных актах, поправках к ним и т.д., а одиночка-маклер и есть одиночка. Компетентность его визуально не проверить, поэтому возможны проблемы при совершении сделки. Однако они могут возникнуть и тогда, когда квартира уже куплена, деньги отданы. Да и претензий никто ни к кому не имеет. Но может выясниться, что квартира, которую вы купили, приватизирована первыми хозяевами с нарушением действующего законодательства.

Дело в том, что приватизация до 1994 года была простой процедурой. Три заявления, выписанных в ЖЭКе, регистрировались в Комитете муниципального жилья, и вы — владелец. Не брали тогда в счет прописанных в квартире малолетних детей, выписанных временно граждан, ушедших в армию или в места лишения свободы. Так что совет прост: если квартира приватизирована до 1994 года, надо искать в домовых книгах ее историю. Кто жил, кто приватизировал, имеют ли на жилье права третьи лица, кто куда выписался и уехал.

Можно винить в прошлых ошибках сотрудника РЭУ, но деньги вам сегодня с него не получить. Сейчас есть новые нормативные акты, защищающие права детей, инвалидов, пенсионеров. Понятие «срок исковой давности», после которого не имеет смысла «качать права», очень растяжимо. Срок, три года, отсчитывается не с момента совершения сделки, а с «осознания момента», что вас обманули. А это значит: и через десять лет в вашу квартиру могут постучаться обделенные.

Так или иначе, но при покупке квартиры сейчас очень важно правильно выбрать надежную риэлторскую фирму. Обращаться надо в крупные, известные и хорошо себя зарекомендовавшие, которым нет смысла сбегать с вашими 20 или даже 100 тысячами долларов, как фирме-однодневке, сидящей в подвале с одним компьютером и секретаршей. Проверьте наличие долгосрочной лицензии, поинтересуйтесь учредителями. С богатой фирмой легко иметь дело и в случае претензий по уже совершенной сделке. Ей проще заплатить вам тысячу долларов за снятый в купленной вами квартире унитаз и вывернутые розетки, чем бегать, доказывая свою непричастность, по судам.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ БЫТЬ ОБМАНУТЫМ?

Многие тонкости надо знать и при продаже квартиры. Здесь опасаются всегда одного и того же: как сполна и без обмана получить свои деньги.

Раньше это выглядело так: после заверения договора у нотариуса народ с телохранителями и друзьями садился в припаркованный рядом автомобиль и трясущимися от волнения руками пересчитывал деньги. В договоре стояла цена за квартиру по оценке бюро технической инвентаризации, а реально продавец требовал сумму гораздо большую, «рыночную». Эта уловка существует до сих пор, так как многим не хочется платить реальные налоги с полученной суммы в доход государства.

Но в любом случае покупателя квартиры, честно расплатившегося с продавцом, мог ожидать серьезный подвох. Нотариус – не последняя инстанция в деле приобретения жилья. Вот когда вас зарегистрируют в департаменте жилья как владельца квартиры, тогда дело и сделано. А бывали случаи, что департамент отказывал в этом, так как выяснялось, что квартира заложена под кредит банку или что-либо еще.

Стало быть, покупатель должен отдавать свои деньги лишь после удачно завершенной процедуры регистрации себя как собственника.

В наши дни можно не опасаться, что вас обманут при передаче денег.

Многие банки, видя потребность клиентуры в услуге по передаче денег из рук в руки, имеют «депозитарий». Говоря проще, это камеры хранения на охраняемой территории, в которых есть возможность фиксировать условия доступа к ячейкам для наличных денег.

Продавец и покупатель арендуют в банке ячейку для хранения ценностей. Пересчитывают вместе оговоренную сумму денег, проверяют их подлинность, кладут на хранение. Ячейку целесообразно арендовать на срок от 3 дней и более.

Правда, и условия доступа к ячейке с деньгами разные. Они оговариваются в банковском договоре письменно. В одном банке к ячейке допустят обоих, в другом – есть возможность деньги забрать одному продавцу. В любом случае банк допустит к ячейке с деньгами продавца лишь после того, как банку будет предъявлен договор купли-продажи квартиры на имя покупателя, зарегистрированный в Департаменте.

И все-таки есть еще один подвох. Банк хоть и смотрит бумаги, но не имеет возможности делать экспертизу документов из департамента жилья. Все эти нюансы надо учитывать, тогда все будет в порядке – и ваши деньги, и ваши квартиры.

Итак, подведем итоги:

обязательно узнайте действительную стоимость вашего жилья. Можно это сделать в бюро технической инвентаризации, однако эта цена будет существенно отличаться от рыночной. Проще позвонить по любому из объявлений «Продаю квартиру» и поинтересоваться, какую цену просят эти владельцы
нужно обязательно обратиться в юридическую консультацию и заключить договор с адвокатом, который поможет вам оформить документы и даст совет
если вы решаете продать квартиру, лучше иметь дело с какой-нибудь известной, солидной фирмой, которая имеет лицензию на совершение подобных сделок. Не надо прибегать к помощи маклеров, случайных знакомых и даже родственников: их посредническая деятельность может оказаться небескорыстной
никогда и никому не давайте генеральную доверенность на ведение ваших дел! Никому не давайте в руки паспорт, военный билет или другой ваш документ. Никто не должен вести дела вместо вас: лично присутствуйте в нотариальной конторе, внимательно изучайте договор. Кстати, между текстом договора и подписью не должно быть свободного места, чтобы туда ничего не могло быть вписано. И обязательно на документе должна стоять дата.

Учтите – юридическую силу имеет лишь то, что написано в договоре, никакие устные договоренности во внимание не принимаются.

не берите наличных денег, требуйте, чтобы они были переведены на ваш банковский счет
никогда не «обмывайте» сделку с покупателем
и еще: проверьте в паспортном столе, если покупаете чью-нибудь квартиру сами, не был ли кто прописан здесь раньше? Бывают ситуации, когда человек находится в местах лишения свободы, а родственники тем временем продают квартиру, на которую он тоже имеет полное право. В таких случаях возникают судебные тяжбы, которые длятся очень долго.

СОВЕТЫ ПО ПРОДАЖЕ И ОБМЕНУ ЖИЛЬЯ

Старайтесь оформлять все сделки через риэлторские фирмы, имеющие соответствующие лицензии. Это потребует некоторых материальных затрат, но уменьшит вероятность быть обманутым.
Остерегайтесь «черных маклеров», которые дают объявления в газетах типа: «Срочно продам (куплю, обменяю) вашу квартиру (комнату). Анонимность и порядочность гарантируется».
Если посредник или ваш партнер по сделке предлагает вам чрезмерно льготные условия продажи (покупки, обмена), подумайте: что бы это значило? В таких делах подобный альтруизм не принят.
Обязательно узнайте (через участкового, ЖЭК, соседей, врачей) не состоит ли «продавец» на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Иначе потом суд может признать сделку незаконной.
Не совершайте сделку с квартирами втайне от родственников. Наоборот, чем больше родных и близких об этом будут знать, тем лучше. Познакомьте покупателя с ними. На переговоры обязательно приглашайте знакомых.
Если у вас есть одинокие родственники: любители выпить, пожилые и т. п., помните, что рано или поздно они попадут в поле зрения преступников. Делайте соответствующие выводы.
При расчетах целесообразно пользоваться не наличными деньгами, а своим расчетным счетом.
Не передавайте посреднику даже на незначительное время свой паспорт. Мошенникам этого бывает достаточно, чтобы оформить все необходимые документы и продать квартиру без вашего ведома.

* * *

Источник: http://www.goldentime.ru/safe_apartm.htm

Памятка при продаже недвижимости — Сити-недвижимость

8 (800) 555-57-02 или (495) 774-40-55 — Работаем круглосуточно
Звонок по России бесплатный

страница / Полезная информация / Памятка при продаже недвижимости

Собственник недвижимости, решивший ее выгодно и в кратчайшие сроки продать, смело может доверить такую сделку профессионалам из ООО «СИТИ-Недвижимость». У нас можно получить полный комплекс услуг по продаже объекта: начиная от оценки Вашей собственности и заканчивая государственной регистрацией сделки. Обеспечивают сделку на всех ее этапах высококлассные специалисты: оценщики, риэлторы и юристы. Мы готовы работать с каждым клиентом индивидуально, оперативно, исключительно в его интересах.

Мы можем включиться в процесс продажи Вашей собственности на любом этапе сделки и довести ее до успешного завершения. Кроме того, заключить договор с ООО «СИТИ-Недвижимость» можно на отдельную услугу.
Владелец, приступая к продаже собственности, имеет право выбирать любое агентство недвижимости или даже полностью отказаться от услуг риэлтора.

Тем не менее, если Вы собрались продать дом, квартиру или другой объект недвижимости, приведенный ниже материал поможет Вам избежать рисков оказаться обманутым или введенным в заблуждение.

Что нужно знать собственнику при составлении договора с агентством недвижимости

При сделках с недвижимостью возникает множество вопросов, самостоятельно разобраться в которых удается далеко не каждому. Причем, возникают эти вопросы как в самом начале нелегкого дела по продаже квартиры, дома или участка со строениями, так и в процессе, как правило, в самые неподходящие моменты. Вот, далеко не полный, перечень того, что придется выяснить.

Как составить объявление о продаже?
Где разместить рекламу?
Какую цену назначить за недвижимость?
Как общаться с покупателем?
С чего начать демонстрацию объекта?
Если брать задаток, то сколько?
Какие документы потребуются?
Как оформить сделку?
Где лучше проводить сделку купли-продажи?
Если сделка облагается налогом, то сколько придется платить?
Сколько денег придется потратить на справки и документы?

Обладатель недвижимости, решивший без привлечения профессионалов разобраться со всеми вопросами и удачно довести сделку по продаже до завершения — несомненно, заслуживает уважение и почтение. Как минимум, по той причине, что ему придется тратить время, усилия и… деньги. Поверьте, на получения различных справок, оформление документов, показ недвижимости (особенно, если до нее приходится добираться транспортом) и на многое другое деньги все равно придется тратить. Утешит ли Вас тот факт, что платить придется сравнительно небольшими суммами и постепенно? А если подсчитать, итог вполне способен привести в шоковое состояние.

Если же собственник становится клиентом агентства недвижимости, он платит, а время и усилия тратят сотрудники выбранного агентства. Заметим, основную (а иногда и всю) сумму, прописанную в договоре, продавец выплачивает агентству после продажи недвижимости.

Соизмерять желаемое с действительным

Вполне объяснимо желание продавца любого товара, в том числе и объекта недвижимости, получить с покупателя максимально возможную сумму. Именно на этом стремлении потенциального клиента может сыграть недобросовестный риэлтор. Вас должно насторожить предложение о продаже имущества по цене, намного превышающей рыночную. Как правило, сразу же после подписания договора с таким агентством начинается «обработка» — теперь уже своего — клиента: цена чересчур завышена, появилось большое количество аналогичных объектов по значительно меньшей цене, поэтому и Вам нужно ее снижать.

Хотите, чтобы с Вами работал грамотный и добросовестный риэлтор? Проверьте его. Сами назовите явно завышенную стоимость. Настоящий профессионал хорошо знает вилку цен на различные объекты, и либо откажется проводить такую сделку, либо попытается убедить Вас в необходимости снизить стоимость недвижимости до тех пределов, которые позволят продать ее в приемлемые сроки.

Что знает и умеет риэлтор — профессионал?

Опытный риэлтор может практически сразу назвать не только среднюю для данного района стоимость недвижимости, но и сказать, на сколько увеличится или уменьшится срок продажи жилья при повышении или понижении его цены. Но это при условии, что Вы являетесь собственником «типовой» недвижимости. Если же дом или квартира — что-то из ряда вон выходящее, настоящий риэлтор не станет называть цену, за которую можно продать такой объект, он сначала изучит рынок, так как понимает, что именно спрос играет в этом случае важную роль в ценообразовании.

Если Вы заключили договор с риэлтором, непосредственно после осмотра квартиры или дома, он обязательно порекомендует, какие действия необходимо предпринять для более успешной продажи. Например, что изменить в квартире, чтобы она выглядела привлекательнее в глазах покупателя, как и что показывать покупателю, как себя вести во время осмотра и после. Стоит прислушаться к рекомендациям риэлтора и во время других действий, связанных с продажей недвижимости, поскольку он заинтересован в завершении сделки и работает в Ваших интересах.

Особенности договора с агентством недвижимости

Стоит помнить, что договор с агентством недвижимости заключается с целью получить квалифицированные услуги по продаже недвижимости. И за оказание этих услуг риэлторы получают свои комиссионные. Поэтому, профессионалу выгодно продать объект как можно скорее и по максимально возможной для данного объекта цене.

Может случиться, что Вы самостоятельно или через другое агентство нашли покупателя, но риэлтор отказывается оформлять сделку (сумма его комиссионных уменьшается) — Вы имеете право расторгнуть договор с таким агентством. Воспользуйтесь своим правом. Помните: агентство должно работать на Вас, а не Вы на него.

Приоритет — продажа Вами недвижимости, а не получение риэлтором комиссионных.

Оставлять ли в агентстве документы?

Почему в некоторых случаях предлагают продавцу при подписании договора на продажу оставить документы на хранение в сейфе агентства? Конечно, можно этого не делать. Да, Вам, скорее всего и не предложат этого, если выставляемая Вами квартира или дом пользуются повышенным спросом и на них быстро находится покупатель. Если же предполагается «тяжелая» продажа объекта, агентству недвижимости придется «потрудиться», понести немалые расходы.

Гарантией того, что продавец возместит эти расходы, и являются документы, предусмотрительно положенные в сейф. Поскольку специфика оказания агентством недвижимости услуг такова, что оплата происходит после завершения сделки, этот шаг оправдан. Никто не хочет работать без полной гарантии оплаты.

В качестве компромиссного решения (ну, не хочет продавец оставлять документы в агентстве!) возможна предоплата, которая устроит обе стороны: и риэлторы приступят к работе, и осторожный продавец — при документах.

Кто и как договаривается с агентствами недвижимости

Наиболее активно рынок риэлторских услуг в России начал работать с 1992 года. Теперь человеку, планирующему провести сделку с недвижимостью (купить, продать, обменять) совершенно излишне самому заниматься всеми проблемами. Проще обратиться в агентство недвижимости или, как делают некоторые лица, выбрать себе личного риэлтора, который сможет подбирать варианты и оформлять сделки, пользуясь услугами сразу нескольких агентств.

Особенно часто к услугам личного риэлтора прибегают люди, неоднократно покупающие и продающие недвижимость. Они оценили преимущества такого способа ведения сделок.

По одному звонку клиента риэлтор и договорится о времени осмотра заинтересовавшей квартиры, дома или другого объекта, и проведет предварительные переговоры с владельцем, и проверит документы на квартиру, и подготовит проект договора купли-продажи. При этом он всецело будет отстаивать интересы клиента при заключении сделки.

Стоимость услуг личного риэлтора практически не отличается от стоимости пакета услуг, предоставляемых агентством, а иногда даже несколько ниже: постоянные клиенты получают скидки.

Важно, чтобы интересы клиента стояли для риэлтора на первом месте. Если Ваш личный риэлтор не сотрудничает с другими агентами, вряд ли Вы скоро дождетесь своего покупателя. Ваш риэлтор может уклоняться от сделки, надеясь выиграть на сумме комиссионных. Он может месяцами ждать, когда же позвонит покупатель, а не его агент.

Представьте себе ситуацию, если и риэлтор покупателя также ищет непосредственного продавца и ни в какую не хочет работать с другим агентом, причем, из тех же соображений — ни с кем не делиться комиссионными. Не удалось договориться двум таким риэлторам — ни о какой сделке не может быть и речи, а продавец и покупатель никогда не встретятся.

Но эта категория риэлторов — скорее, исключение, чем правило. Тем не менее, не забывайте контролировать работу тех, кого наняли.

Заключение с агентством недвижимости договора на продажу объекта собственности

Ниже приведены некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при подписании договора на продажу собственности с агентством недвижимости.

Пусть Вас не пугает слово «эксклюзивный» вместо полного наименования — «договор на продажу», это всего лишь сленг риэлторов.
Договор нужно очень внимательно прочитать, в каждом агентстве свои условия.
Не стесняйтесь обращаться за разъяснениями, если что-то не совсем понятно.
Если условия договора не нравятся, не поддавайтесь на уговоры и не подписывайте его.
Попробуйте предложить свои условия, возможно, они устроят агентство.
После подписания договора нужно довериться профессионалам.
Можно устраивать агентству проверки. Например, попросить знакомого позвонить от имени покупателя аналогичного объекта и поинтересоваться, готово ли агентство сотрудничать с другим для осуществления сделки.
Вас должно насторожить отсутствие покупателей в течение недели. В этом случае попросите, чтобы Вам показали издания с размещенным объявлением о продаже Вашей недвижимости.
Объявления есть, а покупатели не приходят? Требуйте анализа этого факта и рекомендаций по улучшению ситуации.
Документы или деньги (предоплату) можно оставлять только в самом агентстве, не забыв при этом получить расписку от должностного лица.

Воспользоваться услугами агентства недвижимости при продаже жилья или обойтись своими силами, каждый решает сам. Но следует помнить, что профессиональный риэлтор справится с поставленной задачей гораздо лучше, чем Вы. И не факт, что расходы, которые придется понести в случае отказа от услуг риэлтора, в конечном счете, составят меньшую сумму, чем комиссионные агентству.

Источник: http://city99.ru/help_info/instruction_sale1.php

Что нужно знать при продаже квартиры — Консультация юристами по всей России

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Если вы решили продать квартиру, то в первую очередь необходимо решить, кто будет заниматься этим процессом — вы самостоятельно или же доверите это дело агентству недвижимости.

Совершая сделку через агентство, вы получаете гарантию, что все документы будут оформлены юридически правильно, что полностью исключает какие-либо риски. Также вы сможете сэкономить уйму времени.

Если же услуги агентства вас не интересуют, и квартиру продавать вы намерены самостоятельно, тогда стоит запастись терпением и ознакомиться с рядом юридических тонкостей. Для начала нужно определиться с рыночной стоимостью квартиры — это одно из важных условий, успешной продажи.

Достаточно часто люди сталкиваются с процедурой продажи недвижимого имущества, чаще всего квартиры. Многие больше всего времени и внимания уделяют поиску покупателя, при этом халатно относясь к юридической части, которая на самом деле является очень важной в этой процедуре.

Введите ID или телефон. Введите телефон:.

Продажа квартиры: нюансы, о которых необходимо знать

Совершая сделку через агентство, вы получаете гарантию, что все документы будут оформлены юридически правильно, что полностью исключает какие-либо риски.

Также вы сможете сэкономить уйму времени. Если же услуги агентства вас не интересуют, и квартиру продавать вы намерены самостоятельно, тогда стоит запастись терпением и ознакомиться с рядом юридических тонкостей. Для начала нужно определиться с рыночной стоимостью квартиры — это одно из важных условий, успешной продажи.

Определить стоимость квартиры самостоятельно не составит большого труда. На сайтах по продаже недвижимости выберите схожие варианты с вашей квартирой. При этом нужно учесть местонахождение, тип строения, количество комнат и общее состояние жилплощади. Сбором необходимых документов можно заняться как заранее, так и на этапе продажи. Для сделки купли-продажи необходим паспорт и документ права собственности.

Однако для регистрации договора купли-продажи понадобится пакет документов: выписка из домовой книги, которая действительна месяц, справки из БТИ, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, также необходима справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Квартира, которая выставлена на продажу, должна вызывать у потенциального покупателя положительные эмоции. Для этого не обязательно делать ремонт, достаточно поменять трубы, привести в порядок санузел и ванную комнату.

Квартиру показывать покупателям лучше в дневное время, при естественном освещении. Важно помнить, что при оформлении сделки с недвижимостью все договоренности должны быть оформлены документально. Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti.

Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Жилье Что нужно знать при продаже квартиры. Долевое строительство Реновация Цены на квартиры Ипотека Дача. Что нужно знать при продаже квартиры 10 июля г. Читайте нас в Яндекс. Компании Персоны.

Контакты О проекте Копирайт Реклама на сайте.

Продажа квартир

Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает — собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно.

Что нужно знать при продаже квартиры

Когда возникает необходимость продать квартиру, владельцы стараются любыми способами придать жилью товарный вид. Многие решаются на косметический ремонт или планируют генеральную уборку. Потом размещают в местных газетах объявления и приводят Практически каждому второму продавцу квартиры нужно уточнять информацию в документах. На такой необходимости акцентируют внимание некоторые риэлторы. Это обусловлено частым несовпадением между документами, имеющимися у собственника жилья, и данными госорганов Если вы планируете продать объект недвижимости, то лучше всего делать посредством согласования всех действий с рекомендациями риэлтора.

Что нужно знать при продаже квартиры: советы экспертов Mesto.ua

Продажа квартиры может оказаться сложной задачей для любого человека, чья работа не связана с недвижимостью. Трудности подстерегают на каждом шагу, начиная от определения цены квартиры и вплоть до завершения сделки и передачи проданной квартиры новому хозяину. Вот неполный список таких вопросов:. Уже в телефонном разговоре специалист агентства сможет назвать ориентировочную стоимость принадлежащей вам квартиры. Вам будут заданы вопросы, ответы на которые вы прекрасно знаете район города, количество комнат, вид здания — кирпичное или панельное, расстояние до метро и т.

Однако, первоначальная оценка по телефону будет довольно приблизительной. Дело в том, что в телефонном разговоре невозможно учесть целый ряд деталей, которые могут повысить стоимость продаваемой квартиры. Мы разместим информацию о вашей квартире в целом ряде специализированных изданий для того, чтобы максимально быстро найти покупателя.

Мы рекомендуем чтобы наши сотрудники присутствовали при просмотрах продаваемой квартиры возможными покупателями и окажут помощь во время ведения переговоров подчеркивая положительные моменты вашей квартиры и не позволяя покупателям оказывать давление на продавца с целью понижения цены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 шага к продаже квартиры[ Cоветы продавцу

Это нужно знать при продаже недвижимости

Покупка и продажа недвижимости — это серьезный и ответственный процесс для обеих сторон сделки. Он требует особого внимания, денежных и нервных затрат. Тем более, что в Украине очень часто меняются законы или вносятся в них правки. Эксперты украинского портала недвижимости Mesto.

Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Перечисленные поломки являются веской причиной для парковки и устранения неполадок. Человек должен мне по расписке 30 тысяч рублей, которые он получил на руки. Мутная схема на мой взгляд. Они вызывают полицию по малейшему пустяку.

Данную цифру нужно разделить на 100, после чего ввести в формулу расчета процентов по задолженности. Во-первых, она испортила чужое имущество, во-вторых, педагог должен быть адекватен в своем поведении.

Постановка на учет во внебюджетных фондах. При подаче документов проводится обязательная беседа с сотрудниками миграционной службы, позволяющая понять мотивы иностранца, оценить его полезность в качестве нового гражданина. Вот и все — проще некуда. Какие документы может истребовать налоговая инспекция в соответствии с требованиями законодательства.

Исполнительный лист находится у судебных приставов. Не снимаю с момента покупки-очень удобная(вес 107,рост 176) Проблема с обувью: как разносить кроссовки, которые жмут.

В основном такое случается в кругу родственников. Чтобы предложить имеющиеся раритеты с наибольшей выгодой, стоит регулярно мониторить новостную колонку банков. Жилые здания построены по монолитно-каркасной технологии, с использованием пенобетонных блоков для стен, не являющихся несущими.

Значит, по истечении 10 лет со дня, когда долг необходимо было погасить, его необходимо списать в налоговом и бухгалтерском учете.

В течение трех дней после подачи заявления, она будет рассмотрено, и вы получите выписку из реестра, в которой будет указана основная информация о квартире, в том числе и имя ее владельца.

Но таким же образом можно подать бумаги и через почту. Пакет собранных документов подается по типовой схеме. Она представляет собой количество календарных дней в году, уменьшенное на число нерабочих праздничных дней и деленное на 12 месяцев. Благодаря простым правилам модно исключить вероятность возникновения различного недопонимания и обеспечит безопасность ребенку. Кто, как не менеджер по продажам, знает специфику общения с клиентами, имеет опыт заключения договоров, понимает особенности своей организации.

Многим крымчанам, имеющим несовершеннолетних детей, эта ситуация очень хорошо знакома.

Желаю вам счастливо оставаться, вспоминать меня только с улыбкой, не держите зла и обид. Долговая расписка в суде. Отдельное место в ситуации с прекращением регистрации занимают случаи, когда человек живёт в другом государстве. Исковое заявление об отказе от наследства. Например, передача средств была пресечена сотрудниками правоохранительных органов по заявлению чиновника, которому будет передаваться вознаграждение.

Что называют предварительным договором купли-продажи, где и когда он заключается, сколько стоит и действует.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости — юридическая консультация

Источник: https://cmillerportraits.com/nalogovoe-pravo/chto-nuzhno-znat-pri-prodazhe-kvartiri.php