Что собой представляет льготный кредит на строительство жилья

Вопрос строительства жилья муссируется не только населением, но и властями. Не хочет государство делать жизнь потенциальных нуждающихся проще, и все тут! Вот и на днях был подписан указ, в котором рассматриваются новые способы ужесточения правил получения субсидий и постановки на учет.

Так, устанавливается принцип одноразовости предоставления государственных субсидий и/или льготного кредита. Это правило имеет исключения: многодетные семьи могут повторно претендовать на постановку на учет нуждающихся в связи с рождением или усыновлением/удочерением детей.

Одноразовые субсидии на погашение льготного кредита молодым семьям больше не дадут

Перестанут выдавать одноразовые субсидии на погашение льготного кредита молодым семьям и проживающим в сельских населенных пунктах гражданам.

Однако, предусмотренные льготы для граждан, проживающих в населенных пунктах с численностью населения меньше 20 тыс., теперь будут распространяться и на граждан, строящихся в городах-спутниках, независимо от количества населения в них. Мера принята, в первую очередь, для мотивации граждан на строительство жилья в городах-спутниках.

• Право на внеочередное получение льготных кредитов на строительство или покупку жилья возвращается лауреатам специального фонда Президента Беларуси по поддержке одаренных учащихся и студентов и специального фонда Президента по поддержке талантливой молодежи.
• Льготные кредиты и государственные одноразовые субсидии на строительство будут выдаваться только в случае, если речь идет о строительстве экономичных жилых домов средних потребительских качеств, перечень которых утвержден Министерством архитектуры и строительства.
• Для тех, кто проживает в индивидуальных одноквартирных домах, не пригодных для проживания, и желает на этом же участке построить новое жилое строение, расчет льготного кредита будет производиться без учета площади прежнего непригодного строения.
• Граждане, которые занимаются индивидуальным строительством, и которые не успели по каким-то причинам в течение 3-х лет использовать полученные прежде кредитные средства, могут продлить срок выдачи льготных кредитов на срок не более 2-х лет.

Отчуждение жилой недвижимости будет возможно только по истечении 5-ти лет с момента погашения льготного кредита

Заключать кредитный договор в случае строительства индивидуального одноквартирного дома можно только после того, как гражданин внесет личных средств не менее 15% суммы, которая является разницей между полной стоимостью строительства и максимальным размером льготного кредита.

Если льготный кредит был выплачен досрочно, отчуждение жилого помещения будет возможным только по истечении 5 лет с момента полного погашения кредита. Раньше этот срок составлял всего один год.

Кроме того, устанавливается запрет на сдачу в аренду квартир, построенных с помощью льготных кредитов, до полного погашения кредита. Исключением являются случаи, когда заключение договора найма согласована с местными исполнительными органами. Пренебрежение этим пунктом влечет за собой составление протокола об административном правонарушении.

В силу указ вступает с завтрашнего дня – с 1 июня 2013 года.   

»crosslinked«

Источник: https://molnar.by/news/poluchit-lgotnyj-kredit-mozhno-budet-tolko-odin-raz/

Необычный кредит выдадут желающим переехать в заброшенные деревни

Белгородские власти объявили о беспрецедентных мерах поддержки молодых семьей. Кредит в три миллиона рублей всего под один процент на 15 лет для строительства дома в вымирающих селах выдадут белгородцам, желающим туда переехать.

В первые три года, пока новоселы будут строиться и обживаться, ни рубля в качестве возврата долга или процентов по нему они платить не должны.

Однако и потом могут уменьшить выплаты, попросту родив ребенка. После появления первого малыша от кредита отнимут миллион, второго — еще столько же, а с появлением третьего — и вовсе простят долг.

Многодетные семьи получат 450 тысяч рублей на ипотеку

Зачем властям потребовалась такая программа? Все просто. Так решили возрождать села, которые «имеют историко-культурное значение для региона». Именно такая формулировка указана в постановлении губернатора области, утверждающем новый проект.

Согласно документу, средства будет выделять Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства.

Получить их смогут молодые белгородцы, которые живут на территории области не менее года, имеют профессию и постоянный доход, а также не участвовавшие в процедуре банкротства.

Инициатива о льготном кредитовании для сельских застройщиков возникла неслучайно. Все началось с посещения села Ватутино региональными чиновниками.

Малая родина Героя Советского Союза, генерала армии Николая Ватутина, к слову, до 1958 года носившая название Чепухино и переименованная в честь полководца, сегодня представляет собой пару улиц с 27 жилыми домами да мемориальный дом-музей. Большинство ватутинцев — уже пенсионеры, которые как раз и беспокоятся о вымирании села.

Говорят, если бы здесь появилась хоть какая-то инфраструктура, хотя бы небольшая гостиница для туристов, которые с удовольствием приезжают не только посмотреть на небольшую «хатку», в которой родился генерал армии Ватутин, но и полюбоваться меловыми горами, живописными берегами речушки да и просто подышать свежим воздухом, село бы ожило.

Однако гостиницу надо строить, туристов — привечать, а делать это некому. Сначала нужны люди. Вот поэтому власти и сформировали такое «пакетное предложение» для новых застройщиков. Если в Ватутино система сработает, то опыт можно распространить и на другие села.

Инициатива вызвала противоречивые отзывы. Скептики назвали предложение заманчивым, но лишенным всякого смысла. Кто поедет в живописную глушь? Как через три года отдавать три миллиона, если дети не родятся — работы-то нет… Однако в районной администрации неожиданно получили шквал звонков: «А как можно поучаствовать в программе?»

Сергей Коюшев подал документы одним из первых.

Подорожавшая ипотека привела к снижению спроса на жилье

— Вот вы спрашиваете, зачем это мне? — усмехается он. — Да просто хочется жить! Понимаете? Жить! Сейчас мы с женой и ребенком в родительском доме в селе неподалеку от Ватутино теснимся. Конечно, неплохо, но нам, молодым, хочется свое жилье.

Я слесарю, супруга — в местном магазине продавец. Но мы с удовольствием бы переехали, построились, с работой — разберемся. Вот тут стали говорить — мол, нет там ничего. Я не знаю, что людям надо: электричество, вода, дорога — есть.

Связь, конечно, плохая, ну так нам уже пообещали вышки поставить. Супермаркетов нет! Ох, тоже мне беда!

У семьи Котовых ситуация похожая, а объявленную в области программу для кредитования застройщиков на селе супруги и вовсе посчитали ответом на их мечты.

В правительстве области решили, что первые дома начнут строить уже в нынешнем году: средства выделят, скорее всего, из резервного фонда, и пока количество кредитов, которые уже окрестили «суперльготными», ограничат 10-15-ю. Но если увидят потребность — программу могут «развернуть» до необходимых масштабов.

Источник: https://rg.ru/2019/06/10/reg-cfo/neobychnyj-kredit-vydadut-zhelaiushchim-pereehat-v-zabroshennye-derevni.html

Льготный кредит на жилье в РФ: преимущества и недостатки

Проблемы жилищного кредитования на протяжении последнего десятилетия остаются для России довольно острым вопросом, который пытаются решить и правительство страны, иипотечные банки, и строительные компании. Но основной груз проблем несут на себе простые граждане России, которые нуждаются в жилье, но не решаются взять на себя «непосильную ношу» ипотеки, кажущейся таковой на первый взгляд. Единственным выходом из создавшейся ситуации  может стать льготный кредит на жилье. В чем суть такого вида кредитования покупки жилья, и какие преимущества или недостатки здесь имеются?

Что представляет собой льготный кредит для заемщиков и для банковских учреждений?

Условия по льготному кредитованию в РФ не имеют строгой упорядоченности, узаконенной правилами и нормами.

Например, к льготным видам жилищного кредита относится так называемый «субсидированный кредит», когда работодатели оплачивают проценты по ипотеке для своих служащих или участвуют в оплате различных комиссий при сборе документов на оформление жилищного кредита.

Или, к примеру, льготный ипотечный кредит может быть предоставлен заемщику банком на определенных условиях: увеличения срока погашения кредита, льготные проценты по выплатам, изменение графика выплат по кредиту в пользу заемщика и т.д.

Следует учитывать тот факт, что для каждого гражданина РФ условия льготного кредитования определяются в индивидуальном порядке, когда идет договоренность между финансовыми организациями и заемщиками или когда в поддержку нуждающимся в жилье включаются местные органы самоуправления на местах, вплоть до правительственных органов.

К примеру, в Москве и Московской области на льготный кредит могут рассчитывать многодетные семьи, а также врачи, учителя и другие квалифицированные специалисты, в сотрудничестве с которыми нуждаются предприятия или компании города.

При льготном кредитовании также допускается, чтобы поручителями по ипотеке становились близкие родственники, которые являются своего рода гарантами на выплату жилищного кредита, если заемщик по каким-либо причинам не сможет выполнить условия договора по кредиту. Иногда банки идут на риск и предлагают заемщикам не выплачивать проценты по ипотеке в первые два-три года после выдачи жилищного кредита. Такое условие также относится к категории льготного кредитования.

Преимущества подобного ипотечного кредитованя жилья всем очевидны – отсутствие дополнительных комиссий по ежемесячным выплатам, низкие процентные ставки по выплатам, определенные гарантии государства, поддержка муниципальных властей или работодателей и т.д. Но не следует забывать, что в каждом конкретном случае нужно четко оговаривать и перепроверять все пункты подписываемых договоров по ипотеке, чтобы избежать возможных «подводных камней», чтобы льготный кредит не оказался сущим кошмаром для семейного бюджета.

Какие условия по льготному кредитованию на жилье предлагают банки России?

Лидером в ипотечном льготном кредитовании остается Сбербанк России, предлагая заемщикам наименее низкие процентные годовые ставки по выплатам (9,5% в рублях и 10% в долларах или евро). Этот банк работает с привлечением средств материнского капитала, причем заемщик имеет право покупать, как готовое жилье, так и находящееся в процессе строительства.

Эксперты по финансам и кредитованию считают, что выгодные условия по льготным кредитам в РФ на сегодняшний день существуют и у банка ВТБ24. Своим заемщикам этот банк предлагает выгодную программу кредитования жилья при непосредственной поддержке государства:

• все кредитные договора по ипотеке подписываются без комиссий.
• процентные ставки на погашение кредита предлагаются довольно низкие – до 11% годовых в рублях.
• срок погашения ипотеки для отдельных заемщиков может быть увеличен до 30 лет, если в качестве первого взноса выплачивается 20% стоимости от вновь приобретаемого жилья.

Плюс ко всему этим банком для заемщиков подготовлены различные страховые программы по ипотечному кредитованию: страхование прав собственности на  покупаемое жилье, страхование здоровья и жизни заемщика, страхование приобретаемой недвижимости от самых разных бедствий и т.д.

Не отстает от лидеров и Глобэксбанк, предоставляя своим заемщикам почти такие же условия по льготному кредитованию. Но у заемщиков большее доверие вызывает все же Сбербанк и ВТБ24, которые активно сотрудничают с государством, участвуя в различных программах поддержки жилищного кредитования для населения.

Льготный кредит на жилье в России для многодетных семей

С каждым днем в интернете появляется все больше запросов с поиском разъяснения сути льготного кредитования в России для многодетных семей.

Желающих получить жилье среди многодетных семей остается много, а муниципального жилья катастрофически не хватает.

В результате семьи десятилетиями стоят на очереди на расширение жилья, а ведь каждый член большой семьи уже сегодня нуждается в дополнительных квадратных метрах, чтобы жить комфортно, без стесненных условий.

Государство заинтересовано в вопросах изменения демографической ситуации в стране, поэтому ежегодно разрабатываются различные социальные жилищные программы. В первую очередь, по таким программам помощь оказывается многодетным семьям. Банки предлагают для многодетных семей особые условия по ипотеке, увеличивая сроки погашения кредитов и понижая процентные ставки.

Напомним, что в России многодетной может считаться семья, в которой на момент подачи заявления на ипотеку воспитывается три или более несовершеннолетних детей. Господдержка льготных жилищных программ действует почти всегда одинаково – определенную часть расходов по выплате ипотеки берет на себя государство. Допускается, чтобы часть долга по ипотеке погашалась из материнского капитала, согласно принятым на сегодняшний день законам.

Разница в льготном кредитовании для многодетных семей в различных банках России не существенная, зависит только от статуса той или иной банковской организации.

Многие банки готовы поддержать государственные жилищные программы и снижают процентные ставки по выплатам кредитов на жилье для многодетных семей (до 6,5% годовых на вторичное жилье и до 11% годовых на жилье в новостройках), при условии продления сроков ипотеки до 25-30 лет.

Чтобы оформить ипотеку многодетной семье, нужно собрать необходимый в таких случаях пакет документов, который и предоставляется для рассмотрения в банк.

В стандартный набор документов входят:

• справка о составе семьи;
• справка с места жительства;
• документы на каждого члена семьи;
• справка о доходах родителей из бухгалтерии предприятий и организаций, где они официально работают и т.д.

Для увеличения суммы кредита банк может потребовать и дополнительные документы: справки о владении видами имущества, поручительства близких родственников и т.д.

В условиях договора по ипотеке банки часто оговаривают пункт, по которому заемщику может быть предоставлена отсрочка по выплате процентов. К примеру, семья готовится к рождению еще одного ребенка, в семье кто-то серьезно болен или рассматриваются другие случаи возможности отсрочки.

Например, Сбербанк предоставляет многодетным семьям кредит на покупку жилья от 9,5% процентов годовых в рублях, при условии, что заемщик предоставляет первоначальный взнос в размере 10% от стоимости покупаемого жилья.

Банк ВТБ24 готов выдавать многодетным семьям ипотечный кредит сроком на 30 лет в размере 8 миллионов рублей (процентная ставка – 10,2% годовых в рублях и первоначальный взнос – 20% от стоимости покупаемого жилья).

Льготный кредит в России для молодых семей

Молодожены – это еще одна категория социально слабо защищенных семейных ячеек нашего общества.

Общий доход у молодой семьи, как правило, небольшой, а капитала на приобретение жилья они еще не накопили, но остро нуждаются в собственном жилье.

Для таких семей в РФ предусмотрена государственная ипотечная программа «Ипотечные кредиты для молодоженов 2013». Внедрение этой программы в структуры частных и государственных банков сегодня проходит довольно активно.

Подобные программы реально позволят решить молодым семьям вопросы по приобретению жилья без единовременных крупных денежных вложений. После сбора необходимого пакета документов молодая семья может рассчитывать на ипотечные субсидии, предоставляемые государством с последующим подтверждением целевого расходования кредитных средств.

К примеру, бездетные семьи в России, имеющие статус молодоженов, могут рассчитывать на максимальную помощь по ипотечной субсидии до 35% от стоимости приобретаемого жилья. В каждом конкретном случае, банки могут по собственному усмотрению снижать процентные ставки по ипотечным выплатам для молодоженов либо увеличивать конечный срок погашения ипотечного жилищного займа.

Например. банк DeltaCredit на сегодняшний день считается одним из самых лояльных в РФ в предоставлении жилищных кредитов для молодоженов. Если возраст каждого из молодых супругов не превышает 35 лет, то им предоставляется ипотека с процентной ставкой 9,95% годовых в рублях, сроком до 30 лет.

А вот в Сбербанке условия жилищного кредитования для российских молодоженов более чем жесткие – до 18% годовых в рублях, при соблюдении стандартных условий по кредитным договорам.

Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_4881.html

Что собой представляет льготный кредит на строительство жилья

Льготный кредит на строительство жилья является государственным финансированием одной из программ помощи физическим лицам по улучшению условий проживания. Это способ кредитования с заниженной процентной ставкой или вовсе без нее, при погашении задолженности дается отсрочка.

Действует специальная программа, позволяющая молодым семьям получить льготное кредитование.

Оглавление

• Оформление и документация
• Что собой представляет льготное кредитование
• Условия, предлагаемые банками в Российской Федерации
• Помощь молодым семьям

Оформление и документация

Государственное субсидирование в этом случае может достигнуть 40% при покупке имущества. Для получения такой льготы муж и жена должны соответствовать требованиям, которые предъявляет банк и законодательство.

Необходимо предоставление такой документации:

• паспортные данные супруга и супруги;
• трудовые книжки обоих супругов;
• подтверждение того, что был заключен брак;
• при наличии военный билет мужа или жены;
• если имеются дети, необходимы паспортные данные или свидетельство о рождении;
• документация с места работы каждого члена семьи.

Что собой представляет льготное кредитование

Многодетной считается семья, где воспитывается более трех детей, которые не достигли совершеннолетия. В отдельных случаях до 23 лет, если ребенок находится в армии или на учебе в вузе.

В течение 30 лет семья может выплачивать денежные средства, которые даются государством, а сумма при этом не более 15 млн.

После того как им выдают кредит, граждане первый платеж имеют возможность внести после прохождения трех лет.

Это экономно для семьи, так как за все время семья оплачивает только четвертую часть из полученной суммы, остальные выплаты на себя берет власть. Если в семье на воспитании появляется более четырех детей, то задолженность списывают полностью.

При этом такое льготное кредитование на себя берут не все банки, поэтому достаточно сложно стать в очередь на выплаты. Дается право Сбербанку России на передачу льготных позиций относительно строительства жилого имущества.

Некоторыми крупными банковскими системами были разработаны программы для отдельных групп населения, которые предлагают кредит до 1 млн. примерно на 5 лет. При этом проценты за выплату незначительные, во многих случаях приравниваются к тем, которые предлагает Сбербанк, но не всегда эта сумма достаточна для полноценного развития целей человека.

Условия, предлагаемые банками в Российской Федерации

Дается право Сбербанку России на передачу льготных позиций относительно строительства жилого имущества. Он выдает 9,5% в ходовой валюте и 10% в иностранной. Эта банковская система привлекает средства материнского финансирования, заемщику дается возможность приобретать уже имеющуюся недвижимость или находящуюся в стройке.

Государственные банки предлагают своим гражданам такие условия:

• Каждый ипотечный договор подписывается между сторонами без привлечения комиссии.
• Процент для погашения кредитования достаточно низкий – не превышающий 11% в ходовой валюте.

• В течение 30 лет семья может выплачивать денежные средства, которые даются государством, а сумма при этом не более 15 млн. После того как им выдают кредит, граждане первый платеж имеют возможность внести после прохождения трех лет.

Положительным качеством является то, что заемщики получают выгодные программы по льготному кредиту ипотеки: страхование собственности на приобретаемое имущество, страхование личных свобод и жизни, имущества от порчи в любых проявлениях.

Помощь молодым семьям

Государственное субсидирование в этом случае может достигнуть 40% при покупке имущества. Для получения такой льготы муж и жена должны соответствовать требованиям, которые предъявляет банк и законодательство.

Государственная власть заинтересована в улучшении демографии страны, для этого каждый год внедряют новые вспомогательные программы. На очереди для получения льгот стоят многодетные семьи. Банками предлагаются этим слоям населения личные ипотечные условия, увеличиваются сроки кредитных погашений, и понижаются ставки на процент.

Многодетной считается семья, где воспитывается более трех детей, которые не достигли совершеннолетия. В отдельных случаях до 23 лет, если ребенок находится на армейской службе или на учебе.

Это способ кредитования с заниженной процентной ставкой или вовсе без нее, при погашении задолженности дается отсрочка.

Действует специальная программа, позволяющая молодым семьям получить льготное кредитование.

Банковские учреждения, которые предлагают льготы для граждан, стараются придерживаться той же политики, что и Сбербанк России, не завышая требований и предложений.

Многими банками поддерживаются официальные государственные жилищные программы и снижаются проценты по ставкам для кредитных выплат на недвижимое имущество многодетным семьям (на 6,5% годовых для вторичного жилья и до 11% годовых на имущество новостроенное), при этом действует условие того, что берется кредит более чем на 25 лет.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/chto-soboy-predstavlyaet-l-gotnyy-kredit-na-stroitel-stvo-zhil-ya.html

Если у вас нет квартиры..

В последние годы строительство жилья в Новополоцке ведется достаточно высокими темпами. Тем не менее в настоящее время в горисполкоме на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоят 6734 человека. О том, каким образом они могут реализовать свое право на жилье, мы беседуем с начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства городского исполнительного комитета Вячеславом Каминским.

– Решение жилищной проблемы – приоритет государственной политики в Беларуси. Основным видом поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, является льготное кредитование, которое осуществляется в республике с 1996 года.

Принятие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется в соответствии с Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005г. №565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» (с изменениями от 27 октября 2010г. №552).

По мере продвижения очереди граждане могут улучшить жилищные условия путем строительства жилых помещений в составе организаций застройщиков с использованием льготного кредита.

Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений предоставляет ОАО «АСБ Беларусбанк» в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №185 от 14 апреля 2000г.

«О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным горисполкомом.

Законодательство Республики Беларусь в отношении процентной ставки льготного кредита на строительство жилых помещений в настоящее время не изменилось. Льготный кредит предоставляется в белорусских рублях на срок до 20 лет под процентную ставку 5% годовых. Величина кредита составит не более 100% стоимости норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

На сегодняшний день для осуществления строительства приглашаются граждане, которые становились на учет нуждающихся в 2008 году.

– Строительство жилых помещений осуществляется, как правило, двумя способами: путем вступления граждан в состав жилищно-строительного кооператива либо посредством их участия в долевом строительстве. Давайте остановимся на первом из них.

– До последнего времени в нашем городе одним из основных способов улучшения жилищных условий нуждающихся было осуществление строительства в составе жилищно-строительных кооперативов. Это обусловлено тем, что в соответствии с п. 1.

111 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000г.

№185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» предусматривается предоставление льготных кредитов на строительство жилых помещений организациям застройщиков до заключения кредитных договоров с гражданами, являющимися их членами. То есть кредитный договор заключается с кооперативом с последующим переоформлением выданного кредита на членов организаций застройщиков пропорционально удельному весу льготно кредитуемой площади строящихся жилых помещений.

Льготные кредиты предоставляются заказчику после поступления в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк» списков на получение льготных кредитов членов организаций застройщиков при условии, что они полностью сформированы.

При этом льготный кредит предоставляется заказчику на срок до шести месяцев с условием последующего его переоформления на членов организаций застройщиков до окончания этого срока.

Льготный кредит, предоставляемый жилищно-строительному кооперативу в размере 50% сметной стоимости, позволяет начать строительство жилого дома до заключения кредитных договоров со всеми членами ЖСК.

– В чем особенности долевого строительства?

– При долевом строительстве строительные организации привлекают для строительства объектов недвижимости средства дольщиков. Дольщик – это инвестор, заключивший со строительной организацией (застройщиком) договор о долевом участии. Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать его участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Условия участия граждан в долевом строительстве регламентируются Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 №396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». При этом согласно п.5.

1 вышеназванного указа при строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли застройщика, включаемой в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, не должен превышать 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

Застройщик обязан не позднее чем за семь календарных дней до начала заключения договоров создания объектов долевого строительства разместить проектную декларацию с информацией о себе и проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых помещений, и одновременно направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости. В трехдневный срок после получения местным исполнительным и распорядительным органом декларации от застройщика она размещается на сайте этого органа в сети интернет и на информационных стендах.

– Указом Президента Республики Беларусь от 19 июля 2011 года №324 в правила взаимоотношений дольщиков и застройщиков внесены определенные изменения. Давайте назовем представляющие наибольший интерес.

– Одно из важнейших дополнений, которое будет регулировать долевое строительство жилья с вступлением в силу Указа №324 (а произойдет это через три месяца после его официального опубликования), касается правил выдачи местными органами власти направлений на участие в долевом строительстве.

Согласно изменениям в законодательстве, теперь первоочередное право на участие в долевом строительстве будут иметь граждане, у которых нет в собственности жилых помещений, в том числе проживающие в общежитиях, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма или в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма.

Все договоры долевого строительства пройдут обязательную процедуру регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах.

Только после этого дольщиками будут вноситься платежи – в безналичном порядке или наличными средствами через банк.

Более эффективно будет осуществляться контроль над финансовыми средствами, которые поступают на счет застройщика, – в целях обеспечения их сохранности и использования по целевому назначению.

Также отменен максимальный трехлетний срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. Впредь жилые дома будут строиться согласно нормативным срокам. Более понятным станет порядок передачи жилого помещения от застройщика к дольщику, будут расширены возможности передачи жилого помещения дольщиком третьим лицам.

Все эти нововведения призваны сделать долевое строительство жилья более эффективным и доступным для граждан. 

Галина Васильева, «НГ».

Page 2

Page 3

СТОМА Александр Николаевич

главный врач государственного учреждения здравоохранения «Полоцкая центральная городская больница», тел.: 42-83-58,42-23-11 (приемная).

Депутат Витебского областного Совета депутатов (Восточный избирательный округ №43)Границы округа: часть г.

Новополоцка в границах улиц: Молодежной, дом №181, корпус 1, 2, 3, дома №185-245 по нечетной стороне и дома от дома №158 и до конца по четной стороне, Я.

Коласа, дома №70-96, Троецкой, Сосновки, Залюховской, Полимировской, Дручанской, Большой Радужной, Малой Радужной, Солнечной, Прибрежной, Весенней, Крыничной, Надежды, Ларинской, Луговой, Онегинской, Полевой, Восточной, Речной.

29

Page 4

Page 5

♦ ПРЕЙСКУРАНТ на медицинские услуги, оказываемые УЗ «Новополоцкая ЦГБ» по желанию граждан платно (архив RAR)

♦ Сайт: www.ncgb.by

♦ На сайте УЗ НЦГБ открыта рубрика «ВАС КОНСУЛЬТИРУЕТ ВРАЧ». Открытие рубрики поможет решить многие ваши проблемы. Устная консультация не исключает необходимости обращаться на прием к врачу. Спрашивайте обо всем, что Вас интересует, беспокоит, непонятно, и специалисты постараются максимально полно вам ответить.

Page 6

Page 7

Работа с инвесторами по вопросам инвестиционной деятельности, заключения инвестиционных договоров осуществляется в управлении экономики Новополоцкого городского исполнительного комитета.

Прием заинтересованных лиц осуществляется:

— понедельник-пятница с 8.00 до 13.00 и с 14.00  до 17.00;

• — выходные дни – суббота, воскресенье.
• Должностные лица, осуществляющие прием заинтересованных лиц:
• КАЗАК ОКСАНА ВЛАДИМИРОВНА, начальник управления экономики горисполкома, кабинет 211, тел.50-31-25;

ДЕНИСИК НАТАЛЬЯ СТЕПАНОВНА, заместитель начальника управления экономики горисполкома, кабинет 211а, тел. 50-31-24.

В целях предварительной проработки вопросов, возникающих как на этапе заключения инвестиционных договоров, так и на стадии их реализации в горисполкоме создана рабочая группа по работе с инвесторами по принципу «одно окно».

ГРАФИК ПРИЕМА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ЧЛЕНАМИ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ 

Источник: http://www.novopolotsk.by/content/view/2852/

Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Источник: https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1046477&start=40

Что надо, чтобы получить льготный кредит на строительство жилья

На льготное кредитование строительства жилья в Беларуси в 2012 году из бюджета будет выделено 7,5 трлн. рублей.

Списки лиц, которые получат эти кредиты, и домов, на строительство которых пойдут кредиты, сокращены до минимума.

Об этом сообщил 30 ноября министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов, отвечая на вопросы депутатов в Палате представителей Национального собрания.

По словам А.Ничкасова, Министерство экономики, Министерство финансов и Минстройархитектуры рассчитали график стоимости 1 кв.м жилья от января до декабря будущего года. «График учитывает прогнозы инфляции, стоимость квадратного метра также связана с той базой, которую просчитали облисполкомы и Минский горисполком», – сказал министр.

А.Ничкасов уточнил, что в графике расписано точное количество граждан, которые получат кредитные ресурсы на 2012 год. И это впишется в сумму заявленных в бюджете средств. Подготовлены и подписаны графики строительства жилья в четвертом квартале 2011 года и на 2012 год.

В них по словам министра, внесены поименно все дома с указанием стоимости строительства и затрат на инфраструктуру. Эти графики переданы в Минфин и банки (Беларусбанк и Белагропромбанк) для того, чтобы в банках строго руководствовались ими при финансировании.

О том, кому посчастливится в следующем году получить льготный кредит на строительство жилья, рассказал во время прямой линии в газете «Рэспублiка» и во время посещения ОАО «Стройтрест №7» заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин.

Перечень претендентов установит проект указа, который вот-вот, как пообещал вице-премьер, подпишет глава государства.

По словам вице-премьера, в проекте, который прошел одобрение правительства, список льготников сокращен до 15 позиций. В него включены самые значимые случаи, где государство действительно должно помочь гражданам, подчеркнул А.Калинин.

В первую очередь в список очередников, имеющих право на льготные кредиты, войдут многодетные семьи, в которых четверо и более детей. Они получат кредиты под 1% на 40 лет. Семьи с тремя детьми, как следует из комментариев вице-премьера, попадают во вторую очередь, где льгот меньше.

По-прежнему на господдержку смогут рассчитывать военнослужащие.

«Для них предусмотрены льготные условия, однако тут возможны некоторые коррективы», – цитирует А. Калинина БЕЛТА.

Семьи, имеющие детей-инвалидов, инвалидов с детства I и II групп, семьи, проживающие в ветхом жилье, в общежитиях более 10 лет, тоже будут строить квартиры с господдержкой. Жители сельских регионов, для которых характерен меньший уровень доходов, также отнесены к льготной категории.Льготы получат молодые семьи с двумя и более детьми.

«Города-спутники попадают в категорию до 20 тыс. жителей, поэтому в новом указе они станут более привлекательными для кредитования. Это касается Смолевичей, которые определены городом-спутником столицы», – сказал вице-премьер.

Очередники, желающие строить жилье в городе-спутнике, смогут рассчитывать на кредит под 3% годовых, как в населенных пунктах численностью до 20 тыс. человек.

Оставить без изменений для всех регионов, кроме Минска, решено нормы кредитования – 20 кв.м на одного члена семьи. Для минчан же максимальная кредитуемая площадь уменьшена до 15 кв.м в расчете на одного члена семьи. Внесены предложения по поддержке граждан, которые строят жилье.

Если в семье есть один работающий, а жена находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, то семья получает отсрочку в погашении кредита до момента ее выхода на работу.

При этом решено сохранить прежние условия кредитования и льготы для тех очередников, «которые приступили к строительству, или тех, кто еще не начинал строительство, но заключил договоры с банками». «Их договорные отношения будут исполнены», – уточнил вице-премьер.

Если же договора с банком еще нет, то придется заключать его уже на новых условиях, которые предусмотрены проектом указа.

По словам А.Калинина, в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий числится сегодня 866 тыс. семей и одиноких граждан. Чтобы обеспечить всех очередников льготными кредитами, нужно 74 трлн.руб.

«У нас же сегодня выделено из всех источников финансирования 7,5 трлн. руб. Еще 1 трлн. руб. соберут местные бюджеты. Такой суммой мы располагаем, поэтому всех включить на прежних условиях не сможем», – пояснил вице-премьер.

Для сравнения: на текущий год было предусмотрено 11,5 трлн.руб. льготных кредитов.

Ранее сообщалось, что в следующем году стоимость строительства квадратного метра для очередников составит около 4-4,5 млн.руб. Из этого следует, что выделенных на господдержку денег хватит на то, чтобы построить не более 2 млн.кв.м жилья. Между тем годовой программой предусмотрено возвести в 2012 году 5,7 млн.кв.м. Выходит, что остальные 3,7 млн.кв.

м, или примерно 2/3 ввода предстоит профинансировать самим гражданам за счет собственных средств и банковских кредитов, предоставляемых на общих условиях.Что сегодня представляют собой общие условия? Это 40-50% годовых, это ежемесячные выплаты по кредиту от 3-4 млн. руб. и более, это необходимость иметь ежемесячный доход не ниже 8-10 млн. руб.

, который может гарантировать банку возврат кредита.В частности по состоянию на 21 ноября кредиты на строительство и приобретение жилья предоставляли: Беларусбанк (под 31% годовых для очередников и под 49% – для неочередников). Белинвестбанк (под 45,5 и 48% соответственно), БПС-Сбербанк (под 47 и 49%).

Белагропромбанк (под 51 и 53% на строительство, на покупку – только в Гомельской области).Другие банки льготы по процентам для очередников не предлагали. Банк ВТБ (Беларусь) кредитовал всех под 48,9-50,9% годовых, при приобретении квартир в миниполисе «Каскад» – под 46,9-48,9%. Белвнешэкономбанк предлагал кредиты на покупку и строительство жилья под 44-45%.

Франсабанк выдавал кредиты только на приобретение построенного жилья по ставке 50%.В декабре, как уже было заявлено, ставка рефинансирования снова увеличится. А значит, процентные ставки по кредитам на общих основаниях станут еще больше.

К тому же не факт, что в следующем году некоторые банки вообще будут предоставлять кредиты на строительство жилья на общих условиях.

На сегодня уже три банка – Белгазпромбанк, Белросбанк и Приорбанк – приостановили прием заявлений от физлиц на получение кредитов на строительство и покупку жилья. И список этот, вероятнее всего, будет увеличиваться.

Источник: https://udf.by/news/main_news/51352-chto-nado-chtoby-poluchit-lgotnyy-kredit-na-stroitelstvo-zhilya.html