Дачная амнистия — как оформить дом в садоводстве

Вопрос о том, как оформить дом в СНТ до 2020 года, беспокоит многих собственников дач, несмотря на то, что дачная амнистия продлена до 2020 года, точнее – до 1 марта. Эта «амнистия», облегчающая дачникам переоформление их домиков, продлевалась дважды, но остается актуальной и сейчас.

Суть закона

Сроки применения данного закона оканчиваются в 2020 году, но, несмотря на это, лучше поторопиться. Дальнейшее увеличение сроков действия закона не предусмотрено.

Категории граждан, которые вправе узаконить собственность упрощенным путем:

• законные хозяева участка или дачного дома;
• хозяин участка, включенного в кооператив или товарищество садоводов;
• граждане, имеющие правоустанавливающий документ, в котором отсутствует заполнение сведений о собственнике.

Благодаря отлаженной процедуре и понятным разъяснениям выдача правоустанавливающего документа на дачу происходит без задержек.

Требования к правоустанавливающим документам

Правоустанавливающие акты, выданные в соответствии с существующим в тот период законодательством, не утрачивают своей юридической силы.

В том случае если документ о правомочии владельца отсутствует, необходимо запросить его в местной администрации.

Первым делом следует взять справку из похозяйственной книги. Если подтвердить свое право никаким путем невозможно, то единственным выходом становится выкуп надела у государства.

Определены те категории объектов, для регистрации которых необходим минимум бумаг: заявление от владельца и правоустанавливающий акт. В этот перечень входят:

• акты, в которых не прописаны определенные права владения;
• законные акты, предоставляющие наделы в бессрочное пользование;
• акты, в которых бессрочно прописаны права пользования или владения, полученные в наследство пожизненно;
• данные из похозяйственной книги.

Процедуру межевания, то есть коррекцию границ, рекомендуется осуществлять в том случае, если по данным кадастрового паспорта эти параметры точно не определены. При этом необходимо известить соседей по участку в законном порядке.

Порядок действий для садоводов – членов СНТ

Потребуется собрать документацию:

• заявление садовода;
• справку от администрации садоводческого товарищества;
• описание расположения и размеров земельного надела.

Собранные документы требуется представить в районный орган самоуправления.

Лица, состоящие в садоводческих товариществах, вправе оформить объекты, предоставленные под ИЖС, до 1 марта 2020 года.

Согласно закону 93-ФЗ предусмотрена безвозмездная приватизация объектов садоводства и строительства. Перечень объектов, на которые распространяется узаконивание, включает садовые, дачные участки, а также огородные хозяйства.

Порядок узаконивания дачного дома

Требуемая документация:

• общегражданский паспорт владельца;
• правоустанавливающий акт на участок;
• тех. паспорт объекта (декларация);
• кадастровый план и паспорт на постройку, расположенную на участке;
• чек об оплаченной госпошлине.

Наряду с домиком дачник вправе зарегистрировать следующие строения: времянки, гаражи, бани, хозблоки. Данные категории строений относятся к вспомогательным, а регистрация их становится обязательной в том случае, если строительство велось капитально. Если постройка имеет под собой фундамент, значит, регистрация нужна.

Подавать документы лучше совместно с оформлением самой дачи. При помощи услуг МФЦ – многофункциональных центров – оформить все образцы и бланки можно в ускоренном режиме.

Стоит ли применить «дачную амнистию»

Отсутствие данных о законном владельце в Росреестре означает то, что последует отказ в регистрации перехода права владения.

Зачастую на практике собственники применяют такую процедуру, как регистрация права на участок с одновременным его отчуждением. Эта сделка получается экономически выгодной для всех сторон.

Законодательство России позволяет быстро и без проблем зарегистрировать собственное право на участки, полученные до 30 октября 2001 года.

И хотя до окончания действия закона еще есть время, скорейшее оформление дачной собственности имеет несомненный плюс для дачников.

Ввиду того, что срок действия «дачной амнистии» был неоднократно продлен, пока неясно, продлится ли он по завершении 2020 года.

Источник: https://tvoisovetnik.ru/zhilishhnoe-pravo/dachnaya-amnistiya.html

"РГ" — советы: Как зарегистрировать дом по "дачной амнистии"

«Дачная амнистия» закончится через месяц, 1 марта, — прочитав в конце января такую новость, я, как и многие дачники, встрепенулась и выругала себя за любовь к русскому «авось». Купив три года назад участок на границе Московской области, я успела поставить на нем небольшой дом, не особенно задумываясь об оформлении. Так делали все мои соседи по товариществу.

Инфографика «РГ»/ Александр Смирнов / Ирина Рыбникова

«Проект типовой, проблем с регистрацией у вас не будет», — заверили меня в строительной фирме и предложили скидку в 10%. Отвлекающий маневр удался: дальше я уже больше думала о скидке, чем об оформлении будущего дома. К тому же наш председатель, который «все знал», сказал, что главное — соблюсти строительные нормы. «А зарегистрируешь потом».

Какие проблемы решит продление «дачной амнистии»

Дом поставили быстро, работой я была довольна. Но когда вспоминала, что на него нет никаких документов, меня это, конечно, грызло. Тем более время от времени я цеплялась за тревожные новости.

Власти берутся за неузаконенные постройки, чтобы с этой неучтенной недвижимости народ платил налоги.

Обе­щаны были «крутые меры»: инспекции, облеты садовых товариществ с помощью геликоптеров с последующими оргвыводами и штрафами.

Одним словом, дотянув до конца января и увидев про конец «амнистии», я все же рванула на дачу не на уик-энд, как обычно, а в будний день — узнавать, как и что оформлять. Прошерстив предварительно Интернет, четких инструкций я не нашла.

Понятно, что понадобятся правоустанавливающие документы на землю. Они у меня были. Сделку купли-продажи участка мы с продавцом проводили в местной администрации, кадастровый номер у надела уже имелся, так что перерегистрация его на мое имя не заняла много сил и времени.

Теперь я пришла по знакомому адресу узнавать, как оформлять дом.

В администрации меня встретили длинные списки на стенах: «Незарегистрированные строения в СНТ». Моего СНТ в них я не нашла, значит, до нас проверки не дошли. Значит, надо поторопиться.

Как это сделать

Собственно, процесс регистрации сейчас максимально облегчен — это все благодаря закону о «дачной амнистии». Не нужно разрешения на строительство, не нужны акты сдачи-приемки и ввода строения в эксплуатацию. (Когда «амнистия» закончится, все это по уже завершенным постройкам придется оформлять задним числом.). Но пока нужно лишь четыре документа:

• 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
• 2. Паспорт собственника (то есть мой);
• 3. СНИЛС собственника;

4. Технический план здания.

Для получения техплана пришлось обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) здесь же, в администрации. Но там мне сказали: «У нас слишком много заказов, до первого марта не управимся, идите к частникам. У них, кстати, дешевле». Частная компания, занимающаяся кадастровыми работами, занимала такой же кабинет, что и БТИ, в том же здании, но на другом этаже. Очень удобно.

Быстро оформила заказ, оплатила аванс, договорилась о времени, когда приедет бригада для замеров. Через неделю технический план был готов. Стоила эта услуга 8 тысяч рублей. Недешево. Особенно если учесть, что если кроме дома регистрировать, к примеру, баню, то сумма удвоится.

Как дачу сделать постоянным местом регистрации

Кстати, специалисты объяснили, что легкие постройки, не привязанные к земле фундаментом, регистрировать не нужно. Туалетная будка, легкий душ, строительный вагончик, который привезли в готовом виде и поставили на место с помощью крана, — все это не недвижимость, регистрации не подлежит.

А еще в качестве бонуса представитель компании отправился вместе со мной этажом ниже, прямиком в Многофункциональный центр госуслуг.

Там я написала заявление на регистрацию дома (правильное название: «заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество»), заплатила госпошлину 400 рублей (включая плату за услугу платежного терминала).

И передала документы на регистрацию. Получать свидетельство о праве собственности буду после 9 марта.

Кстати

На этой неделе стало известно: «дачная амнистия» продляется еще на два года — до весны 2020-го.

Власти решили пойти навстречу не слишком пунктуальным согражданам и разрешить им оформлять свои индивидуальные дома, дачи, бани по упрощенному варианту еще в течение двух лет.

По словам главы думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, «дачной амнистией» не воспользовались пока минимум 1 миллион собственников.

Дачная реформа

Срок «дачной амнистии» продлили до 1 марта 2020 года

Со следующего года вступает в силу Закон о ведении гражданами садоводства. Старые правила, по которым жили садоводческие товарищества, будут упразднены. А садоводов ждет много нового и интересного.

Например, сейчас владельцы участков, не желающие вступать в товарищество (садоводы-индивидуалы), зачастую уклоняются от имущественных обязанностей — не хотят скидываться на благоустройство, проведение дорог и т.д. По новому закону у «членов» и «индивидуалов» обязанности уравняются.

Подробнее о нововведениях для дачников и садоводов, с конкретными примерами и судебными решениями, можно прочитать в специальном выпуске «Библиотечки «Российской газеты», посвященном дачной реформе.

Источник: https://rg.ru/2018/03/01/rg-sovety-kak-zaregistrirovat-dom-po-dachnoj-amnistii.html

Оформление дома по дачной амнистии пошаговая инструкция

Описание страницы: оформление дома по дачной амнистии пошаговая инструкция | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как оформить дом по дачной амнистии или пошаговая инструкция, как стать законным владельцем своего же дома. Именно это хотят узнать многие владельцы домов, которые было возведенные еще до внедрения нового земельного законодательства, то есть до 2006 года.

Как оформить дом по дачной амнистии интересует тех, кто еще не успел использовать такую выгодную возможностью от государства в 2016-2016 гг. Эта система поможет законно владеть участком, ведь без этого дом получить во владение также не получиться.

По народному названию, можно было бы подумать, что оформление касается только дачного дома, но это не так. В собственность, причем законную удастся заполучить также жилой дом. Оформление жилого дома по упрощенной процедурк в собственность открывает возможности прописки, и других значимых в юридическом плане действий.

Регистрация дома по дачной амнистии возможна для таких категорий граждан:

1. Те, кто имеют право пожизненного наследования надела. Это касается всех, кто владеет участком в соответствие с наследованием от родителей супруга и т.д.
2. Те, кто имеет в собственности наделы на праве бессрочного пользования.
3. Зарегистрировать дом могут юридические лица, которые владеют землей, и при этом ними осуществляется ведение огородничества, садоводства, дачные работы.

Как в 2017, так и в текущем году можно самостоятельно заполучить в собственность такие категории строений:

• Дома, что располагаются на участке под жилищное строительство.
• Дома, которые размещаются на наделах, которые отведены для осуществления ЛПХ.
• Садовые постройки, размещающиеся на территориях под дачную застройку.
• Хозпостройки, гаражи, беседки, сараи и др.

Важно! Первое и самое важное требование – это размещение строение на наделах с четким целевым предназначением. Если оно рассчитано, на садоводство, то на нем должно вестись садоводство.

Дачная амнистия, как можно оформить дом? Для этого следует пройти несколько важных шагов. Начать оформление нужно со сбора определенного набора документов, в него входит:

1. Паспорт заявителя.
2. Декларацию.
3. Право владения на земнадел, без него стать владельцем дома не удастся. При этом оформляющий может первым делом провести регистрацию права владения на надел, и только потом на дом. Причем до марта 20198 по тому же упрощенному порядку.
4. Кадастровый план надела.
5. Кадастровый паспорт постройки.
6. Квитанция про оплату госпошлины.
7. Также нужно лично написать заявление.

В отдельных ситуациях технический паспорт не понадобиться, среди таких исключительных случаев:

• Если информация о земле внесена в реестр.
• Если надел относится к СНТ или предоставлен для осуществлвения дачного хозяйства. При этом регистрационные орган власти предоставляет вывод о том, что на площади надела имеется строение.
• Если проводится регистрация объекта, что не требует разрешительных виз на возведение. При этом заявить может подтвердить, что постройка располагается в пределах отведенной ему территории.

В течение 30 дней, при условии, что все данные внесены в соответствие с требованиями выносится решение: разрешить регистрацию собственности или отказать в этом.

В некоторых случаях в оформлении жилого дома по дачной амнистии на зарегистрированной земле могут отказать, такие ситуации не очень часты, но встречаются:

1. При указании недостоверных, неточных, искаженных данных декларации.
2. Если обнаружено несоответствие площадей земли в кадастре и фактической территории.
3. Несоответствие информации относительно границ территории.

Для дачной амнистии нужна декларация. Это документ, который имеет юридическую силу и фиксирует факт присутствия недвижимого объекта (для постоянного жительства, дача) на территории надела.

Именно декларация – это причина для регистрации права владения, заполняется бумага лично заявителем. Обязательный реквизит кроме четких и достоверных данных – это личная подпись, которая удостоверяет точность данных.

Стандартная декларация – это бланк общепринятого образца, который можно взять в Росреестре или скачать. Она заполняется в двух копиях, в каждом из них должны быть следующие данные:

• Расположение дома.
• Название – дачный дом, жилой.
• Вид объекта.
• Количество этажей, причем как надземных, так и подземных.
• Год строительства.
• Площадь дома.
• Описание стройматериалов, что они были применены в процессе возведения.
• Наличие и описание коммуникация, если к ним подключен дом.
• Кадастровый номер земучастка, на котором размещен дом.
• Данные о владельце, он же должен быть и заявителем.

Для того, чтоб в собственном доме получилось зарегистрироваться, причем не одному хозяину, но и членам его семьи у дома должен быть официальный адрес. Присвоением его занимается муниципалитет. Для получения его нужно:

1. Собственноручно написанное заявление.
2. Правоустанавливающий документ на участок.
3. Право владения на дом, размещенный на этом же наделе.

Через месяц заявщик может получить постановление о получении адреса. Потом следует обязательно сделать кадастровый паспорт на жилье.

Регистрация по обновленному адресу проводится в соответствие с нормами закона.

В отдельных случаях, дачный дом превращается в дом постоянного жительства и в нем следует приписаться. Но если он обладает статусом дачного дома, то зарегистрироваться, не получиться. Первым делом его необходимо перевести в статус жилого. Для этого сам дом должен соответствовать некоторых законным нормам. Признает его жилым муниципалитет, если он отвечает таким критериям:

1. Имеет фиксированную площадь.
2. У него есть кадастровый номер, что делает возможным определение его точного места локации.
3. У него есть адрес.
4. Является пригодным для жизни.

Эту норму закона следует детальней расшифровать. Пригодным для жизни считается дом, который является изолированным (другими словами имеет стены), и может использоваться для жизни людей. При этом он должен соответствовать санитарным/техническим стандартам, четко прописанным в законе. Есть ряд признаков, по которым можно отнести постройку к жилому дому, среди них:

• Присутствие ограждающих конструкций, ними могут быть стены, стойки, утеплители и каркас. При этом они должны быть исправными и обеспечивать надежность и безопасность.
• В доме обязано быть такое обустройство, которое не несет потенциального вреда его жителем.
• Должна иметься возможность передвижение коммуникаций.
• Наличие канализации, которая обеспечивает отведение сточных вод.
• Должна иметься защита от талых, грунтовых дождевых вод.
• Звуковое давление, инфразвук, электромагнитное излучение должно быть в пределах допустимого уровня.
• В воздухе жилого помещение не должна быть превышена концентрация вредных для организма человека веществ.

Читайте так же:  Как сэкономить электроэнергию в квартире

Ключевыми факторами, что не позволят признать дом подходящим для проживания, а значит и переведение его в статус жилого дома – это вредные условия для проживания человека. Это может быть физическое старение конструкций, непригодные микроклиматические условия. Также дом не может быть определен как жилой, если он находится в зоне техногенной катастрофы.

Принимает решение спецкомиссия, которая выносит свой вердикт только после осмотра строение и по истечению 45 дней с момента подачи всех необходимых документов. Среди них:

• Паспорт заявщика.
• Заявление с просьбой перевести постройку в статус жилой.
• Бумаги, которые утверждают право владение домом.
• План строение, его техническое описание (с подробностями).
• Проект перепланировки, переустройства здания, если таковая нужна.

После осмотра будет создан акт, он и предоставляется к рассмотрению участникам спецкомиссии. В некоторых случаях может назначаться еще одно исследование постройки, даже проведение испытаний.

• Если комиссия решит, что признавать дом жилым нельзя, то он будет переведен в статус аварийного или такого что подлежит реконструкции.
• [smartcontrol_youtube_shortcode key=”дачная амнистия” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
• По относительно простой схеме оформить участок и дом прельщает многих людей, но в процессе можно столкнуться со следующими преградами:

• Сложности с доказыванием права собственности на постройку. В итоге приходиться пройти очень много государственных структур для получения выписок, справок.
• Может затягиваться процесс признания дома жилым, иногда даже приходится доказывать свои права в суде, если комиссия дала негативный ответ.
• Отдельные данные, указанные в кадастровых документах на участок могут быть препятствием относительно оформления прав на объекты расположенные на этой территории.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как оформить дом по дачной амнистии пошаговая инструкция” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Даже имея пошаговую инструкцию: «Дачная амнистия как можно оформить дом», далеко не всегда это получается сделать «как по нотам». Для облегчения этого процесса стоит обратиться к опытному юристу.

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы.

В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

1. 1. Земельные наделы, переданные для:

• ИЖС;
• ЛПХ;
• дачного хозяйства;
• огородничества и садоводства;
• строительства индивидуальных гаражей.

1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:

• индивидуальные жилые дома;
• прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

• для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.

Источник: https://xn—42-eddofocye7biled1s.xn--p1ai/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii-poshagovaya-instruktsiya/

Чем полезна "дачная амнистия"

29.05.2019

“Дачной амнистией” называют положения некоторых законов, которые упрощают порядок постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и порядок оформления права собственности на эту недвижимость.

Документы на участок земли, дом, баню, гараж и другие постройки по “дачной амнистии” можно оформить гораздо проще, чем в обычном порядке.

Зачем оформлять на недвижимость право собственности и регистрировать ее в кадастре

Оформление права собственности и регистрация объектов в кадастре недвижимости дает ряд преимуществ.

Если участок, дом и все хозпостройки оформлены и зарегистрированы, у вас не возникнет проблем с их продажей. Напротив, если дом не оформлен в собственность, потенциальный покупатель может отказаться от сделки.

• Можно использовать недвижимость в качестве залога

Если у вас дом и/или земельный участок зарегистрированы, есть документы о праве собственности на них, вы можете взять кредит, заложив эту недвижимость.

• Можно прописаться на даче

Если у вас все оформлено как надо, вы сможете зарегистрироваться в СНТ.

• Защита при возникновении конфликтов с соседями

Если земля под вашим дачным домом не оформлена, а сосед решит перенести свой забор поближе к вашему дому, вглубь вашего участка (потому что ему так захотелось), сложно будет ему противостоять. Если же у вас недвижимость зарегистрирована, есть на руках все документы, вы сможете без лишних нервов отстоять свои права.

• Не возникнет проблем с завещанием

Правильно оформленный дом можно смело завещать детям и внукам. Неоформленную недвижимость тоже можно оставить в наследство, но с ее регистрацией у детей и внуков будет больше сложностей.

Законодательство о “дачной амнистии”

У “дачной амнистии” длинная история. Разберем, в каких законах есть интересующие нас положения, и проследим, как менялись сроки их действия.

На начало 2018 года ситуация обстояла так.

В Федеральном законе от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» содержалось — и сейчас содержится — положение, разрешающее оформлять документы на объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) без получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это положение действует до 1 марта 2020 года.

Статья 8, часть 4:

До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержалось — и сейчас содержится — положение о фиксации предельных максимальных цен на кадастровые работы в отношении земельных участков (для личных подсобных хозяйств, садов и огородов, дачных хозяйств, индивидуального гаражного строительства, ИЖС). Это положение действует до 1 марта 2020 года.

Статья 47, часть 3: Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2020 года.

При этом установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержалось положение, разрешавшее предоставлять для оформления объектов ИЖС только технический план этих объектов и правоустанавливающий документ на землю

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/dachnaya-amnistiya/

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

—«Дачная
амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионы
россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельных
участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

С марта 2019 года упрощенный порядок
прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан
остался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия
за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официального
опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть
оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими
правами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?
Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап
«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядке
оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость гражданам
потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только
технический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основании
декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации
на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец
сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливает
обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах
строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной
работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться
гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить
пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы,
которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной
норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их
максимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков,
предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,
садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного
строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

—Закон также
учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для них
продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных
СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления
в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е.
до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,
которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы
власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного
участка придомовой территории многоквартирных домов?

— Закон
устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые
действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,
постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения
собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которыми
земельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителей
многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположить
детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного
земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для
граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственников
помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного
участка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего
решения. Информация об этом должна размещаться на информационных
щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,
где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя
было купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный
участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участок
не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам
помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметила
она. 

Источник: http://duma.gov.ru/news/45933/

Дачная амнистия 2006-2019: что такое, ее суть, виды недвижимости, продление

Сейчас сложилась такая ситуация, что граждане не могут понять, почему опять все говорят о дачной амнистии и ее продлении, ведь ее продлили перед президентскими выборами в 2018 году до 2020 года. Почему сейчас требуют какие-то уведомления на строительство, и почему я не могу зарегистрировать свой дом, как мой сосед, который построился с нарушением отступов от границ земельного участка.

Весь этот клубок противоречий и сложностей, будем распутывать в этой статье по порядку: от понятия дачной амнистии, ее предназначения до того, на какую недвижимость она распространялась в разные периоды времени, а также ее продление в настоящее время.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия (народ. назв.) – упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и постройки.

• Упрощенный порядок заключается в том, чтобы граждане могли зарегистрировать право собственности на земельные участки, которые предоставлялись в 1990-х годах по старым документам и построенные дома с нарушением строительных норм по 1-2 документам, без получения дополнительных согласований, разрешений, таких как:
• — разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию индивидуального или садового дома.
• — решение суда о признании права собственности на земельный участок и/или дом.

Основной закон, которым регулируется дачная амнистия является Федеральный закон от 30.06.

2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вносит во многие другие законы изменения.

Эти изменения и часть других законодательных актов в совокупности и образуют понятие «Дачная амнистия». Для не юриста, довольно сложно разобраться в этой совокупности норм, в том какие положения регулируют, к примеру строительство в саду, и актуальны ли они.

Для чего нужна дачная амнистия? Ее суть.

В словосочетании «дачная амнистия» есть слово «амнистия». Почему же это слово используется применительно к дачам? Ведь «амнистия» – это мера государства в отношении преступников по освобождению от наказания.

Применительно к дачниками понятие «амнистия» имеет значение, как освобождение владельцев, незарегистрированных в ЕГРН, земельных участков, полученных в 1990-х годах и всех построек от:

1. — отстаивания в суде права собственности на земельный участок;
2. — необходимости получения разрешительных документов на строительство;
3. — соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
4.      Принятие дачной амнистии и ее постоянные продления имеет свои плюсы как для граждан, так и для государства:
5. Для граждан:

1. Приватизация земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования;
2. Замена старых свидетельств о правах на земельные участки на новые (в настоящее время – выписка из ЕГРН);
3. Оформление прав на индивидуальные жилые дома, построенные без разрешительных документов и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     А если право оформлено, то значить с имуществом можно совершать сделки, такие как купля-продажа, аренда, дарение и т.д.

Для государства:

1. Налогообложение. Вся зарегистрированная в ЕГРН недвижимость является объектом налогообложения: земельные участки – земельный налог, объекты капитального строительства – налог на имущество физических лиц.
2. Разгрузка судебной системы от рассмотрения исков о признании прав на земельные участки и жилые дома, о признании права собственности на самовольную постройку.

Минусы введения дачной амнистии:

1. Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, что приводит к конфликтам с соседями смежных земельных участков.
2. Увеличение числа исков [от соседей] о сносе самовольных построек, как причина нагрузки судебной системы.

Этапы дачной амнистии: законодательство, виды недвижимости и ограничения.

     В этой главе рассмотрим изменения дачной амнистии с 2006 г. до 2019 г. Проследим, как законодатель поэтапно вводит новые ограничения в применении дачной амнистии в отношении жилых домов на ИЖС, дач и садовых домиков.

     Чтобы не нагружать читателя большим количеством законодательных актов, все ссылки на законы будут приводиться в скобках.

Этап I

Источник: https://zemsovet.ru/gos-regulirovanie/dachnaya-amnistiya/chto-takoe-dachnaya-amnistiya

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии в России

Владельцам садовых и дачных домов предоставлена возможность оформления их в собственность в упрощенном порядке. Многие не знают, что такое дачная амнистия и как оформить дом в садоводстве.

Регистрация дома по дачной амнистии имеет ряд особенностей, упрощающих саму процедуру регистрации.

В статье Вы найдете ответы на вопросы: как оформить и как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии.

В чем заключается дачная амнистия

Дачной амнистией именуют менее сложную процедуру узаконения прав физических лиц на предоставленные им земельные участки и возведенные на них дома, бытовые помещения и гаражи.

Процедура не требует получения разрешения для возведения строений и разрешения на их использование.

В отношении садовых и дачных домов упрощенная процедура узаконения действительна до 1 марта 2020 года, а для других объектов не имеет срока давности.

Каким правилам должна соответствовать жилая постройка

Жилое строение должно соответствовать установленным нормативными актами количественным и качественным параметрам прочности, подверженности деформации и остальным нормируемым характеристикам.

К ним относятся:

• конструктивные и разделяющие смежные элементы строения должны соответствовать нормам прочности и безопасности;
• инженерные, канализационные, вентиляционные, газоснабжающие, отопительные сети, а также электрические линии и трубопроводы водоснабжения должны иметь возможность для перемещения;
• эксплуатационные качества помещения не должны угрожать жизни и здоровью граждан;
• помещение должно иметь устройство отведения сточных вод за территорию земельного участка, соответствующее нормативным требованиям;
• дом должен иметь инженерные коммуникации, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование для подачи ресурсов от централизованных сетей и соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности; Все коммуникации, сети, конструкции, должны соответствовать номинальным значениям уровня шума и вибрации;
• помещение должно быть защищено от подтопления талыми, грунтовыми и дождевыми водами и не иметь утечек из водопроводных сетей;
• концентрация вредных для жизнедеятельности воздушных примесей в воздухе помещения не должна превышать допустимый уровень.

Какое строение не может быть признано годным

Главным признаком непригодности дома для проживания является наличие вредных и опасных факторов, угрожающих жизни и здоровью. К ним относятся:

• ухудшение технических и эксплуатационных показателей строения, вызванных внешним воздействием;
• ухудшение среды обитания: качество воздуха, повышенное ионизирующее излучение, шум, вибрация, электромагнитное воздействие;
• потеря устойчивости здания — осадка, сдвиг, крен — под влиянием внешнего воздействия;
• расположение дома в местах схода горных пород и почвы под воздействием грунтовых вод, подмыва склонов, переувлажнения или сейсмических толчков;
• нахождение здания в зоне ЛЭП с превышающими допустимые показатели уровня напряженности электрического поля промышленной частоты;
• отсутствие инженерной и технической возможности восстановления дома после техногенного воздействия, повлекшего снижение эксплуатационных качеств, угрожающих безопасности.

Определение пригодности к проживанию

Органы муниципальных образований формируют комиссии для определения соответствия жилого фонда государственного, муниципального и частного сектора нормативной степени пригодности для проживания. Комиссия проверяет на соответствие нормативам:

• несущие, ограждающие и эстетические части дома;
• огнепреграждающие свойства здания;
• условия безопасности при техногенных катастрофах;
• гигиенические и противоэпидемические требования по обеспечению санитарно эпидемиологического благополучия населения;
• свойств атмосферного воздуха, отражающих степень его соответствия гигиеническим нормативам качества атмосферного воздуха и экологическим нормативам качества атмосферного воздуха;
• уровень ионизирующего излучения, обусловленный совместным действием естественных, природных и техногенных радиационных факторов;
• уровень естественного шума, вибрации, физических факторов внутренней среды помещений .

Признание дома жилым

Отсутствие специализированных комиссий, осуществляющих оценку пригодности садового строения для жилья либо отказ отдела миграции в регистрации в таком доме служит основанием для обращения граждан в судебные инстанции.

Обязанность по доказыванию соответствия садового дома нормам, позволяющим проживать в нем круглогодично, лежит на собственнике.

Он должен подтвердить документально, что:

• обращался в муниципалитет за подтверждением пригодности к постоянному проживанию садового дома и ему отказали;
• помещение принадлежит ему на праве собственности: свидетельство или выписка из Реестра прав на недвижимость;
• участок, на котором находится садовый дом, относится к землям населенных пунктов;
• у заявителя отсутствуют иные помещения для проживания: сведения из Росреестра;
• имеется заключение сертифицированного эксперта о пригодности помещения к круглогодичному проживанию. Экспертизу можно назначить в суде.

Процедура получения адреса и прописки

Порядок присвоения адреса садовому дому и регистрация в нем практически идентичен обычному жилому строению. Однако, для регистрации в садовом доме необходимо, чтобы он в установленном порядке был признан жилым.

В муниципалитете этими полномочиями наделены подразделения, ведающие вопросами архитектуры и строительства.

В компетентный орган подаются:

• письменное обращение заявителя;
• паспорт собственника недвижимости;
• правоустанавливающие документы на строение;
• выписка из Реестра прав на строение;
• выписка из государственного кадастра недвижимости, если строение стоит на учете.

Пакет документов можно предоставить:

• при личном обращении;
• через представителя по доверенности;
• через Центр государственно-муниципальных услуг;
• посредством заполнения электронной формы на сайте государственных услуг

Услуга является безвозмездной и осуществляется в течении 18 дней без учета выходных и праздников. Акт о присвоении адреса либо решение об отказе направляется заявителю по почте, электронным отправлением либо вручается лично или через представителя.

Документы для дачной амнистии

Для государственной регистрации собственности на садовый дом и постановке на кадастровый учет необходимо подготовить:

• типовой письменный бланк о регистрации;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен садовый дом;
• технические сведения о доме в электронном виде;
• уникальный номер технического плана. Сведения о номере хранятся в Росреестре;
• декларация, заверенная собственником.

Процедура оформления при наследовании

Наследовать можно только то имущество, которое принадлежало наследодателю по праву собственности. Однако существует норма о наследовании имущественных прав.

Если земельный участок достался наследодателю на законных основаниях: на основании локального акта организации, предприятия, учреждения либо на основании акта органа местного самоуправления, то эти права следует признать за наследодателем в судебном порядке и включить их в наследственную массу для последующей регистрации права собственности по дачной амнистии.

Госпошлина

Процедура оформления садового дома облагается обязательным государственным сбором. Заявителю придется оплатить 350 рублей за каждый объект недвижимости на садовом участке.

Сроки регистрации

Конкретный период прохождения процедуры зависит от степени готовности документов и места обращения за услугой. Он может составлять от 10 до 30 дней.

Порядок действий и этапы регистрации дома по дачной амнистии

Действия граждан по оформлению в собственность садового дома можно подразделить на следующие этапы:

1. Получение письменных сведений, подтверждающих законность наделения собственника садового дома земельным участком;
2. Обращение в сертифицированную организацию за изготовлением схемы земельного участка в границах СНТ;
3. Обращение в сертифицированную организацию за изготовлением технического плана садового дома;
4. Сдача пакета документов в Росреестр для регистрации дома в собственность;
5. Получение выписки из Реестра недвижимости.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/kak-oformit-dom-v-sadovodstve-po-dachnoj-amnistii-/