Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

В этой статье:

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.
Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

какие документы потребуется собрать;
кто может быть дарителем, одариваемым;
можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
юридические риски;
во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Пакет документов

Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

Кто должен присутствовать на сделке

При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

Претензия со стороны дарителя

Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

Криминальный момент

Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

Расторжение дарителем по этическим соображениям

Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

Финансовая сторона дела

В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2019 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

Сделка между близкими родственниками

Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

дети;
родители;
жена;
муж;
внуки;
дедушки и бабушки.

Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

Размер налога по получении дара

Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

Скачать:

Дарственная (договор дарения) на долю в квартире — Бланк.doc
Договор дарения доли квартиры — Образец.doc

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире

Отечественный рынок недвижимости изобилует объектами, находящимися в общей собственности нескольких лиц. Их отчуждение сопряжено с некоторыми трудностями. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Предмет дарения: целостный объект или доля?

Задумались, как сделать дарственную на долю в квартире, домовладении, коммерческой недвижимости? Сначала убедитесь, что дарению в вашем случае подлежит именно доля, а не целостный объект.

Бытовой логикой при отчуждении недвижимости пользоваться нельзя. Трехэтажный дом в зоне индивидуальной жилищной застройки в кадастре недвижимости может значиться как единый объект, а может, как 3 квартиры (по одной на этаж). Мансарда, цоколь и подвал могут быть техническими помещениями, а могут – самостоятельными объектами и т. д.

Недвижимостью в России могут признаваться:

квартиры, в том числе – многоуровневые (в несколько этажей);
комнаты в коммунальных квартирах независимо от площади (кухня, уборная, коридор остаются в общем пользовании);
частные дома (индивидуальная жилищная застройка) и их части;
комплексы предприятий;
отдельные постройки или даже помещения в промышленной или офисной зоне.

Технические параметры объекта недвижимости могут изменяться по желанию собственника, по договорённости совладельцев или по решению суда. А также допускаются следующие изменения:

пристройка, перепланировка, в том числе – в рамках реконструкции;
объединение нескольких объектов в один;
разделение объекта на несколько самостоятельных;
выделение из большего объекта меньшего.

Подобные манипуляции проводятся в разрешительном порядке, требуют ввода вновь образованного или изменённого объекта в эксплуатацию, а зачастую также присвоения нового инвентарного номера. Однако после их проведения дарственная на долю в доме может быть заменена на обычную дарственную недвижимости, это предпочтительнее для одаряемого.

Дарение объектов, пребывающих в совместной собственности

Активы, приобретённые одним из супругов по договору мены, пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи, ренты по умолчанию поступают в их совместную собственность.

Супруги могут упредить возникновение режима совместной собственности на приобретаемую одним из них недвижимость. Брачным договором может быть оговорено применение режима общей долевой или даже раздельной собственности на такие активы.
Супруг приобретателя недвижимости может составить и нотариально удостоверить заявление о том, что его брачный партнёр приобретает недвижимость на личные средства (заработанные до вступления в брак, полученные в дар или наследство после заключения брака).

Недвижимость, приобретаемая членами фермерского хозяйства, переходит в их совместную собственность. Этот же режим возникает в отношении зданий, возведенных супругами и членами фермерского хозяйства.

Имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве совместной собственности, может распорядиться любой из них. Однако отчуждателю следует заручиться согласием других совладельцев.

Пример: дарителем квартиры, приобретенной супругами в браке, выступает муж (титульный собственник по документам). Жена, обладающая равными с ним правами на объект недвижимости, подписантом дарственной не является. Чтобы сделка мужа состоялась и могла быть зарегистрирована, жена должна составить и нотариально удостоверить согласие на дарение.

Дарение уже выделенной доли недвижимости

Способ и порядок распоряжения недвижимостью, находящейся в общей долевой и совместной собственности, различны:

дольщик дарит принадлежащую ему часть, а совладелец совместной недвижимости – весь объект;
дольщик вправе оформить дарственную на долю в квартире свободно, а совладельцу квартиры, принадлежащей нескольким лицам на праве совместной собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие каждого совладельца.

Дарственная на долю в квартире составляется так же, как аналогичная сделка в отношении целостного объекта. Текстуально разница сводится к тому, что в графе «предмет договора» дарственная на долю в доме перед адресом и техническими параметрами недвижимости значится отчуждаемая часть, например – 1/3, 4/7.

Важно понимать значение и контекст использования термина «идеальная доля». Так называемая дарственная на долю в квартире в действительности представляет собой дарение части права собственности на квартиру. Подарить реальную часть квартиры (комнату, кладовую, ванную) невозможно.

Любой из дольщиков независимо от размера принадлежащей ему части вправе пользоваться кухней, ванной и уборной. Юридически невозможно ограничить площадь используемой дольщиком недвижимости, которая соответствует его части.

Дарение с предварительным выделением доли

Любой из участников совместной собственности на недвижимость вправе требовать её раздела или выдела из неё идеальной доли. Разделить квартиру в натуре в большинстве случаев невозможно. Стандартные планировки не позволяют обустроить отдельные входы, санузлы и кухни.

До того как написать дарственную на долю в квартире, супругу или члену фермерского хозяйства важно определить размер своей части и произвести её выдел в договорном или судебном порядке. В большинстве случаев части бывших совместных владельцев признаются равными.

Сведения об изменении режима совместной собственности на долевую вносятся в ЕГРП на основании соглашения или судебного вердикта. После этого каждый из совладельцев может свободно оформить дарственную на долю в квартире.

В отношении частного домовладения возможен не только выдел идеальной доли, но и раздел в натуре. Однако выделение самостоятельного объекта недвижимости – трудоёмкий, затратный и юридически сложный процесс. Когда все формальности будут улажены, предметом дарения станет реальная часть дома как целостный объект недвижимости.

Дарение доли квартиры её единственным владельцем

Долю в праве собственности на недвижимость при желании может подарить единственный собственник. Это разумно во многих отношениях:

Дарение (в отличие от завещания) обеспечивает переход права собственности к выбранному лицу при жизни отчуждателя. А это позволяет упредить претензии наследников, в том числе – несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, обладающих правом на обязательную часть наследства.
Договорная конструкция дарения не позволяет предусмотреть в тексте соглашения условие о праве пожизненного проживания дарителя в отчуждённой недвижимости. Дарить единственное жилье опрометчиво. А вот оставление себе небольшой части гарантирует отчуждателю возможность беспрепятственно дожить в квартире или доме до смерти.

Право преимущественной покупки доли и дарственная

Как сделать дарственную на долю в квартире, прикрыв возмездную сделку? Актуальность вопроса обусловлена тем, что сособственник, отчуждающий часть общей недвижимости по договору купли-продажи, обязан предложить её другим совладельцам. Уведомление о факте продажи и продажной цене производится под расписку. Если другие совладельцы откажутся от покупки или промолчат, она может быть реализована сторонним лицам.

Совладелец, доказавший факт нарушения своего права приоритетной покупки, вправе требовать замены покупателя (перевода его прав и обязательств на себя) через суд. Такая возможность может быть реализована на протяжении 3 месяцев после совершения договора купли-продажи.

Соблюдение преимущественных прав совладельцев может быть сопряжено с множеством трудностей, например:

местонахождения совладельцев неизвестно;
совладельцы отказываются расписаться на уведомлении о продаже;
продавцу важно, чтобы его долю приобрело определённое лицо;
реальная продажная цена выше той, которую стороны купли-продажи доли хотят прописать в договоре.

Дарственная как способ обойти право преимущественной покупки

Дарение части недвижимости – безвозмездная сделка. Получать соглашение на её совершение не нужно. Поэтому при возникновении спора с другими совладельцами нередко прибегают к составлению дарственной вместо договора купли-продажи.

При этом притворное дарение маскирует куплю-продажу и обеспечивает переход права собственности на долю недвижимости. Существует два варианта того, как написать дарственную на долю в квартире для обхода права преимущественной покупки.

Дарение опосредствует переход права собственности на всю отчуждаемую долю. Обычно так оформляются дарственные на долю квартиры между близкими родственниками или другими доверенными лицами.

Дело в том, притворный одаряемый (действительный покупатель) по такой сделке сильно рискует. В случае отмены дарения или признания дарственной недействительной, недвижимость возвращается притворному дарителю (действительному продавцу).

При этом притворный одаряемый лишён возможности требовать возврата тайно уплаченной выкупной цены.

По дарственной отчуждается микрополе (например, 1/18). С её помощью будущего покупателя вводят в состав совладельцев и, таким образом, наделяют правом приоритетной покупки. Основную долю (5/18) ему продают в обычном порядке.

Итого, приобретатель становится законным собственником 1/3 недвижимости (1/18+5/18=6/18=1/3). Обе сделки законны. Неудобство заключается в том, что регистрировать их в ЕГРП придётся последовательно.

Всё становится сложнее, если доля квартиры считается частью наследства без завещания.

Как оформить дарственную на долю в квартире при помощи нотариуса

Darstvennaja

Дарение недвижимости в России может осуществляться в обычной письменной форме. Но к дарственным, предметом которых является часть общей собственности, выдвигаются специальные требования. Они подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Предписание актуально и в случае, если по одной дарственной свои доли отчуждают все участники общей собственности.

Где оформить дарственную на долю в квартире? У любого нотариуса округа, в пределах которого находится недвижимость, доля которой отчуждается. Удостоверение дарственной связано с дополнительными расходами. Необходимо оплатить:

государственную пошлину (общефедеральный налог);
информационно-технические и правовые услуги нотариуса.

Размер госпошлины зафиксирован в налоговом законодательстве. Если стоимость даримой доли не превышает одного миллиона рублей, она является суммой 3 тыс. руб. и 0,4% стоимости доли.

Оформление дарственной на долю в квартире родственнику обойдётся дешевле. Одаряемый, приходящийся дарителю ребёнком, внуком, брачным партнёром, родителем, братом или сестрой, уплачивает уменьшенную пошлину, рассчитываемую как сумма 3 тыс. руб. и 0,2% стоимости доли. Формула применяется к долям, стоимость которых находится в пределах 10 млн. руб.

Цена доли исчисляется в процентном отношении от стоимости объекта в целом. Стоимость объекта, в свою очередь, позволено исчислять несколькими способами по выбору плательщика. Самый простой и распространённый – взять за основу кадастровую стоимость объекта. Если стороны считают ее завышенной, для определения цены можно заказать экспертную оценку.

Стоимость одних и тех же нотариальных услуг нормативно не установлена и существенно варьируется в разных населённых пунктах.

Некоторые нотариальные палаты регулируют их, принимая локальные акты императивного или рекомендательного характера.

Однако в большинстве случаев нотариусы осуществляют ценообразование по собственному усмотрению. За удостоверение дарственной на долю придётся выложить порядка 5 тыс. руб.

Государственная регистрация дарственной на долю в квартире

Несмотря на нотариальное удостоверение, дарственная на долю в квартире вступает в силу только при условии госрегистрации перехода права собственности. Заинтересованные лица сами решают, где оформить дарственную на долю в квартире: непосредственно в территориальном органе Росреестра или многофункциональном центре оказания госуслуг.

За проведение регистрационных действий взыскивается госпошлина. Её размер чётко фиксирован (не зависит от стоимости доли) и составляет по общему правилу:

2 тыс. руб., если одаряемый физлицо;
22 тыс. руб., если организация.

За регистрационные действия индивидуального жилого или дачного дома взыскивается уменьшенная пошлина в размере 350 рублей.

Дарение доли недвижимости и уплата НДФЛ

В связи, с дарением у одаряемого человека возникают налоговые обязательства по уплате налога на доходы физлиц. Дарение – безвозмездная сделка, поэтому стоимость дара в виде доли недвижимости зачисляется в доход налогоплательщика. Ставка НДФЛ:

13% для одаряемых – резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране в течение 182 суток и более;
30% – для нерезидентов независимо от гражданства.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками хороша тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота касается лиц, приходящихся дарителю:

супругом (сожительство не будет учтено, брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе);
ребёнком, внуком;
родителем, усыновителем, прародителем (дед, бабка);
братом, сестрой.

Налоговым агентом при уплате НДФЛ (лицом, ответственным за его уплату налогоплательщиком) признаётся нотариус. Поэтому при оформлении дарственной на долю в квартире родственнику необходимо представить ему документы, подтверждающие родственные связи.

Дарственная на долю недвижимости текстуально мало чем отличается от дарственной на объект в целом. Однако она подлежит непременному нотариальному удостоверению. Дарителю не нужно получать разрешение на распоряжение долей путем дарения.

Договор дарения доли квартиры

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuju-na-dolju-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2019 году: Оформление дарения (образец договора)

Дарение доли в квартире является процедурой, которая требует знаний ГК России. Также следует заручиться информацией из смежных правовых областей, которые предусматривают ограничения таких сделок и предусматривают последствия. Оформить дарение можно самостоятельным путем, также в этом вопросе помогает нотариус, обращение к которому является обязательным при заключении данного вида сделки.

В этой статье Вы найдете актуальные правовые сведения, отвечающие на вопрос – как оформить дарственную на долю в квартире. Также в статье приведены образцы таких договоров и нюансы безвозмездных сделок.

На дополнительные вопросы отвечает дежурный юридический эксперт. Консультации являются бесплатными и осуществляются в круглосуточном формате через онлайн-чат.

Основные дарители недвижимости

Говоря о вопросе, могу ли я подарить свою долю в квартире, следует сначала обрисовать круг лиц, которые чаще всего это делают. Как правило, это близкие кровные родственники, которые не хотят вовлекаться в волокиту с наследством. Поэтому после отписывают ещё при жизни объекты недвижимости и иные ценности.

Основными причинами, по которым оформляется договор дарения на долю квартиры, являются:

Не желание составлять своё завещание.
Необходимость ждать 6 месяцев для вступления в права наследования после летального исхода родственника.
Желание лишить родственников, которые по закону являются наследниками, отдав в дар другому человеку, даже если он не обладает правами наследования. Обусловлено это тем, что в суде сложнее оспорить дарственную, нежели завещание.

Что касается непосредственно завещания, то его плюс в том, что его мочь изменить, а вот договор дарения самому дарителю или его близким аннулировать уже сложнее и в ряде случаев, вообще невозможно.

По понятным причинам реже в дар отдают недвижимое имущество дальние родственники или люди без родственных уз. На это также влияет необходимость оплаты налога в размере 13% от цены дара, что в переводе на финансы представляет существенную сумму.

Ещё один немаловажный аспект, подаренный объект может представлять собой не только жилье, но и средства на его приобретение. Такое правило прописывается в договоре. Однако это не будет являться дарственной, т.к. даритель не владелец собственности, но таким образом защищает близкого от раздела этого имущества при расторжении брака.

Исходя из законодательных норм и действующих законов, говоря о вопросе «Можно ли подарить долю в квартире», эксперты портала отвечают: «Да, можно, но для этого нужно соблюсти все правила». Об этом, читайте далее.

Методы оформления

Для оформления дарственной на долю в квартире необходимо, как и для других операций с недвижимыми объектами, зарегистрировать договор в государственном реестре (ЕГРП). В нем происходит фиксирование всех прав на недвижимость, а также их переходы.

Отвечая на частый вопрос, как подарить долю в квартире, следует отметить, что существует несколько методов заключения такой сделки – в самостоятельном порядке или через специалистов нотариата.

Для того чтобы воспользоваться любым из способов, необходимо собрать документы, которые затем предоставляются в Управление Росреестра в регионе проживания гражданина. Помимо этого, документы понадобятся для кадастровой палаты и МФЦ. Отправлять пакет документации можно через всемирную сеть или почтой РФ.

В том случае, если участники сделки не обладают достаточным временем или есть некоторые проблемы, то заняться решением этого вопроса может нотариус.
Обратите внимание, что как при самостоятельном оформлении, так и с помощью специалиста, результатом оформления дарственной на долю в квартире, является передача прав и получение сертификата о государственной регистрации.
Стоит отметить, что нотариус и его услуги требует определенных затрат, тем не менее, стороны сделки приобретут немало плюсов. Ниже приведены главные из них:

Экономиться время, т.к. самим нужно будет прочесть ГК России и соблюсти правила дарения доли квартиры.
Обращение в нотариат позволит быть уверенным на 100% в его правильности, т.к. оформляться он будет с учетом всех правовых тонкостей. В дальнейшем это исключит отказ в регистрации прав и минимизирует ситуацию, при которой договор можно оспорить через суд.

Таким образом, каждый человек сам выбирает, каким методом ему воспользоваться. В следующих разделах Вы узнаете, как подарить свою долю в приватизированной квартире, правила оформления и что еще необходимо учесть.

Правила оформления

Прежде, чем отправлять на регистрацию права, участники должны качественно подготовиться. Порядок действий следующий:

Количество экземпляров должно соответствовать участникам + 1 нужный для архива государственного органа.
Формирование согласие сторон, которое заверяется у нотариуса. Актуален данный пункт, если имеет место быть совместная собственность на жилое помещение, доля которого будет передана в дар.
Доверенность, которая дает право представителю одной из сторон действовать в интересах дарителя или одаряемого.
Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. На 2019 год она составляет 2 000 рублей. Плательщиков выступает лицо одариваемое.
Перед тем, как подавать документацию, необходимо предъявить паспорта в оригинале каждым участником.

О том, что документация принята, свидетельствует расписка государственного учреждения, которая содержит в себе сведения, когда процедура закончится. Как правило, это не занимает больше десяти дней. После наступления указанной даты можно забирать свои экземпляры документов и сертификат, который устанавливает право собственности.

В ситуации, когда планируется отправлять документацию почтой России, нужно дополнительно составить заявление о том, что предполагается регистрационная процедура.

Подписание этого документа визирует нотариус. Отправка документации происходит заказным письмом с объявленной ценностью и перечнем вложенных документов.

Когда заявка оформляется через Internet, то на ресурсе государственных услуг, следует заполнить все поля, помеченные, как обязательные, загрузить предварительно отсканированные документы, ещё раз проверить введенные данные и отправить. Однако для использования данного метода, нужен цифровой вид подписи.

Главные аспекты дарственной

Доверенность на дарение доли квартиры требует повышенного внимания. Особенно это касается характеристик имущества, которые описываются в договоре.

Документ должен содержать корректную информацию о лицах, выступающих, как даритель и одаряемый. Нужно прописать не только личные сведения, но и данные из документа, предъявленном, как удостоверение гражданина.

Если действия осуществляются через представителя, то доверенность должна содержать данные, чьим он является и, как будет осуществляться отчуждение доли в жилой площади.

Обязательный элемент – это характеристики квартиры, с помощью которых можно узнать данный объект:

адрес расположения;
№ в кадастре;
численность м² как общей площади, так и жилой;
доля.

Дарственная на долю также должна содержать формулировку о том, что даритель намерен передать права собственности гражданину. Если не будет указана эта фраза и будут отсутствовать свойства имущества, то это станет автоматическим отказом в его регистрации.

Тонкости договора дарения:

Лицо, которое одаривает, обладает правом оставить за собой возможность жить в данном объекте недвижимости на указанный срок, в т.ч. до смерти.
Категорически воспрещается вносить условие, при котором дарственная вступает в силу после летального исхода дарителя. Это допускается только в завещании.
Воспрещается передавать по договору дарения имущества, владельцем которой является лицо до 18 лет, недееспособный гражданин или находящийся на попечении.
Дар доли в квартире без согласия других собственников – возможен, т.к. правами на собственность можно распоряжаться на своё усмотрение.

НК России гласит, что гражданин, выступающий получателем дара, в 2019 году обязан подать декларацию и оплатить 13% от суммы дара. Данный налог не взимает с лиц, находящихся в близком родстве.

Нотариус и дар доли в квартире

Многие граждане, собираясь подарить недвижимость или долю в ней, не знают, где же оформить дарственную на долю в квартире. Эксперты советуют делать это в нотариальной организации. Для этого Вам потребуется:

оригиналы паспортов;
сертификат на право владения собственностью;
правоустанавливающая документация.

Затем, стороны подписывают договор, а все остальные мероприятия ложатся на плечи специалиста нотариата. Сторонам лишь нужно будет получить подтверждающую документацию и оплатить государственный сбор за регистрацию и услуги нотариата.

Стоимость нотариальных услуг исчисляется из действующего тарифа (пошлина) и технических услуг, который нотариус регулирует в самостоятельном порядке. Размер сбора будет зависеть:

от условий, прописанных в договоре;
от цены имущества;
уровень родственных связей между дарителем и одариваемым.

При оформлении дара в пользу кровного близкого родственника, минимальная оплата составляет 3 000 руб. + 0,2% от долевой собственности. При этом цена доли не может быть выше 10 млн.руб.

При оформлении дарственной в пользу сторонним лицам, сбор составляет минимум 3 000 руб. + 0,4% от цену долевой собственности, если она не превышает 1 млн.руб.

Расчетом стоимости цены доли занимается нотариус, согласно кадастровому ценнику недвижимого имущества.

Стоимость отправки документации в учреждение по государственной регистрации – 1 000 руб.

Подводя итоги статьи, следует отметить, что в рубрику портала «Вопрос-ответ» приходят много вопросов, касающихся темы статьи, а именно: Можно ли подарить свою долю, есть ли возможность дарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, а также вопросы из темы «Приватизация». Такая правовая информация обладает рядом тонкостей, которые могут изменяться в зависимости от конкретной ситуации.

Поэтому предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией, если ответы на вопросы, приведенные в данной статье, не дают полного понимания, как подарить часть в квартире.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/kak-oformit-darstvennuju-na-dolju-v-kvartire.html

Дарственная на долю в квартире. Как оформить дарственную в 2024 году

Дарение доли квартиры – это юридическая процедура безвозмездного отчуждения части жилья. Главным условием является безвозмездность сделки, даритель не должен получить материальной выгоды за подарок.

Договор дарения доли, в котором прописано получение компенсации в виде другого имущества или денежных средств, будет аннулирован, а сделка признана мнимой. В тексте дарственной имеется возможность прописать некоторые условия для одариваемого, к примеру, получение высшего образования или вступление в законный брак.

Но эти условия не должны быть связаны с получением материальной выгоды дарителем. Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.

Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.

Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей.

Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.

Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.

Имущество, полученное в дар, в том числе и доля в квартире, не подлежит разделу между супругами в ходе бракоразводного процесса, поскольку является единоличной собственностью гражданина.

Передача в дар доли в квартире является переходом права собственности на недвижимое имущество, поэтому такие договора подлежат обязательной регистрации в УФРС.

Отсутствие такой регистрации – один из поводов для оспаривания сделки.

Дарственная на долю в квартире: правильное оформление

В июне 2016 года процедура регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество претерпела изменения.

Ранее имелась возможность составить дарственную на долю в квартире самостоятельно, теперь такие договора подлежат нотариальному удостоверению. Это ограничение относится к жилью, которое находится в долевой собственности, и имеет несколько владельцев.

Если квартира принадлежит одному лицу, и он желает подарить часть этой жилплощади, то дарственную можно составить самостоятельно.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственная на часть квартиры не может быть составлена самостоятельно, если:

В сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин
Квартира находится в долевом владении нескольких лиц
Жилье является совместно нажитым имуществом, и в качестве дарителя выступает один супруг, а в качестве одариваемого другой супруг

Эти ограничения установлены законодательством. Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.

Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ.

Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику.

Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа. Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки.

Составление договора дарения

Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде. Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью.

В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее:

Дата и место заключения договора
Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
Исчерпывающие данные квартиры
Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым

Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.

В тексте дарственной можно оговорить срок, в течение которого сторона, безвозмездно передающая часть жилья, имеет право проживать в квартире.

Также разрешается указать право дарителя не выписываться с территории жилплощади после перехода права владения к одариваемому. Эти нюансы оговариваются сторонами до составления дарственной.

Одариваемый вправе отказаться от подарка, если не согласен с условиями дарителя.

Как правило, при составлении дарственной на часть жилья используются образцы, которые адаптируются под конкретную ситуацию. Документ составляется в трех экземплярах. По одному для каждой стороны и один остается в Росреестре.

Регистрация договора дарения

Следующим этапом сделки будет регистрация дарственной на долю в квартире в УФРС. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Без государственной регистрации договор не начнет действовать и не произойдет перехода права собственности на часть жилплощади к одариваемому. Регистратору нужно передать следующие документы:

Дарственную в трех экземплярах. Один экземпляр останется в УФРС
Паспорта обеих сторон. Документы должны быть действительны и не просрочены
Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира является совместно нажитым имуществом, при отчуждении доли в пользу лица, не являющегося одним из супругов, потребуется разрешение совладельца
Документ, подтверждающий получение квартиры в собственность дарителем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и другие подобные бумаги
Справка из БТИ, содержащая извлечения из техпаспорта объекта недвижимости
Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН
Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то требуется доверенность и ее копия. Обе этих бумаги должны быть заверены у нотариуса
Справка о прописанных в квартире лицах

Регистратор принимает пакет бумаг, выдает об этом расписку и назначает дату получения документов. Государственная регистрация требует оплаты госпошлины.

Эти расходы, как правило, возлагаются на одариваемого, но могут быть поделены между участниками сделки. Размер государственной пошлины зависит от степени родства между сторонами.

Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше.

Оформление дарственной у нотариуса

В связи с изменениями в процедуре регистрации сделок с недвижимостью, обязательному нотариальному оформлению подлежит:

Дарение доли квартиры, являющейся долевой собственностью нескольких совладельцев. Нотариальное удостоверение сделки обязательно и при передаче в дар всех долей одновременно
Дарение части, являющейся совместной собственностью супругов
Передача в дар доли в квартире, являющейся совместной собственностью, одним из супругов другому. В таких ситуациях оформляется соглашение о разделе имущества супругов

Точный список бумаг необходимых для составления договора дарения доли необходимо уточнить у нотариуса заранее. Для нотариального оформления дарственной обычно требуется собрать следующие документы:

Действительные паспорта обеих сторон
Нотариально заверенная доверенность. Требуется, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо
Выписка из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности на объект
Документ, подтверждающий приобретение права собственности на долю квартиры дарителем
Техпаспорт жилплощади
Согласие супруга, удостоверенное нотариусом. Если квартира или ее доля находится в совместном владении супругов
Справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье

Нотариус составит текст дарственной и предоставит для ознакомления и подписи сторонам. Один экземпляр документа останется в архиве, что обеспечит возможность беспрепятственно восстановить дарственную в случае утери или порчи.

Нотариально заверенные дарственные также подлежат регистрации в УФРС. Стороны могут сами зарегистрировать договор дарения или предоставить это нотариусу. Если был выбран второй вариант, сотрудник нотариальной конторы возьмет обязанность по регистрации на себя. Зарегистрированные экземпляры дарственных стороны смогут получить у нотариуса.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/darstvennaya-na-dolu.html