Договор аренды комнаты между физическими лицами

В этой статье:

Юридическая база знаний › Аренда недвижимости

Обновлено: 06.10.2018 330 просмотров

Договор аренды комнаты составляется между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Под комнатой понимают отдельное помещение в доме или квартире, которое приемлемо для проживания. Арендатор получает помещение во временное пользование, а арендодатель соответствующее вознаграждение. Отношения между сторонами регламентирует гл. 34 ГК РФ.

Особенности составления документа

Аренда комнаты обойдется дешевле, чем аренда квартиры. Ее можно снять на небольшой срок, и, в большинстве случаев, не требуется вносить залог. Письменный документ, составленный между физическими лицами, даст возможность снизить потенциальные риски при сотрудничестве. В нем необходимо подробно оговорить условия посещения мест общего пользования и прочие аспекты аренды.

Стандартный договор включает в себя следующую информацию:

фамилию, имя, отчество обеих лиц, заключающих договор, данные их паспортов;
количество комнат, подлежащих аренде;
срок, в течение которого данное соглашение будет актуально;
адреса регистрации собственника квартиры и арендатора;
число граждан, которые планируют жить в указанной комнате;
права и обязательства обоих участников;
правила внесения оплаты и точная сумма.

Потребуется также указать дату и место составления такого соглашения, условия его возможного расторжения. Каждому из участников выдается отдельный экземпляр. По желанию владельца комнаты можно составить список мебели и техники, находящейся в помещении. Если им будет нанесен ущерб, арендатор обязан будет его возместить.

Здесь можно скачать примерный образец договора аренды комнаты

Как можно снять комнату в аренду?

Можно отметить наиболее распространенные варианты аренды:

комнату снимают в квартире. Если владелец один, то никаких сложностей при составлении договора не возникает. Если помещение находится в собственности у нескольких человек, то необходимо их письменное разрешение на сдачу комнаты в аренду;
если сдают комнату в коммунальной квартире, то рекомендуют учесть несколько моментов. Если комната приватизирована, то договор практически идентичен аренде комнаты в квартире. Его не нужно ни с кем согласовывать (кроме официальных собственников комнаты, если их несколько). Необходимо точно расписать условия пользования помещениями, относящихся к общему имуществу всех жильцов квартиры во избежание конфликтов. Если помещение не приватизировано, то в качестве собственника выступает государство. Необходимо составить запрос на разрешение поднайма. Необходимо письменное согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Если все обязательства выполнены, то заключают договор поднайма. Его составляют на основании гл. 34 и 35 ГК РФ, с. 77 и 79 ЖК РФ;
если жилье сдается в общежитии, то руководствуются ст. 94 ЖК РФ о том, что пользоваться такими помещениями могут лица, проходящие службу, обучение или работающие в конкретной организации. Собственником при этом выступает работодатель, государство или муниципалитет. Необходимо письменное разрешение от всех жильцов комнаты. Площадь помещения не должна быть менее 6х2 кв. м.

В любом виде договора необходимо максимально подробно оговорить все условия пользования и содержания помещения, установить порядок внесения оплаты, чтобы предотвратить возникновение конфликтных ситуаций и судебных разбирательств.

Стороны обязаны зарегистрировать договор в случае аренды комнаты на срок от года и более или при его бессрочном действии. Документ признается действительным с момента его подписания. После его регистрации вносятся сведения в Росреестр.

Договор аренды комнаты — образец 2019 года Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-arendy-komnaty

Договор на аренду комнаты с физическим

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии.

Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Аренда комнаты в квартире

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Акт приема-передачи комнаты Образец договора аренды комнаты

С целью минимизации рисков попадания на мошенников принято подписывать арендное соглашение, которое способно подтвердить законность сделки. Действующие нормативы Собственникам жилых комнат в обычных квартирах либо в коммуналках, необходимо при сдаче в аренду ссылаться на нормы российского законодательства, в частности: В ст. 76

ЖК РФ Отображены правила сдачи объекта жилой недвижимости в аренду Ст. 209 ГК РФ Отображаются права собственников на распоряжение своей недвижимостью Ст. 41 ЖК РФ Регулирует порядок пользования нежилыми помещениями общего пользования Перечень не является исчерпывающим, но указанные нормативные акты указывают все необходимые базовые сведения.

Типовой договор аренды комнаты Несмотря на простоту составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на различные немаловажные особенности, незнание которых может привести к признанию сделки несостоявшейся.

Требуется ли согласие соседей?

Арендатор отдельной комнаты чаще всего проживает в квартире не один. Такой факт может оказать влияние на порядок реализации процедуры. В данном случае значение имеет статус остальных проживающих. Он может быть различным.

Узнайте к чему: Типовой договор поставки товара

То есть люди могут жить в коммунальном жилье и владеть каждый своей комнатой либо иметь долю в общей квартире. В силу этих обстоятельств возникает ещё одно условие, которое должно быть выполнено. Таковым является получение согласия соседей.

Если в собственности арендодателя находится именно отдельная комната, то положительные ответы других жильцов не потребуются, сдавать помещение можно и так, поскольку в данном случае, владелец имеет право только лишь на часть помещения. Места общего пользования в такой квартире не принадлежат кому-либо.

В свою очередь, долевое право на жилье влечет за собой необходимость получить согласие других людей. Это правило применяется в этом случае, поскольку арендодатель имеет свободный доступ в любую комнату квартиры.

Соответственно присутствие постороннего будет создавать определенные неудобства для людей, которые не состоят с ним, например, в родственных или семейных отношениях. Поэтому согласие других жильцов потребуется в обязательном порядке. В противном случае арендатор не сможет вселиться в комнату.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

Дата и место заключения соглашения.
Предмет договора.
Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок договора.
Причины досрочного расторжения отношений.
Право обратиться в судебную инстанцию.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ. В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику.

Особенности аренды комнаты

Зная особенности договора аренды комнаты в 2017 году можно исключить вероятность признания сделки недействительной с вытекающими последствиями для обеих сторон. О них подробно указано в российском законодательстве.

Граждане, которые еще не имеют собственной жилплощади, вынуждены часто арендовать ее у владельцев. Одновременно с этим, нужно помнить, что можно взять в аренду не всю квартиру, а только комнату.

В таком случае возникает необходимость в составлении соответствующего арендного соглашения. Рассмотрим подробней правила составления договора аренды комнаты.

Что нужно знать Каждый юридическим значимый документ должен быть составлен по установленным правилам. Арендный договор на комнату не является исключением.

Участники сделки изначально должны ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством с целью минимизации рисков признания сделки ничтожной.Права и обязанности сторон. 2.1 Наймодатель обязуется:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » 201 года.
Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

Узнайте к чему: Пенсионный возраст в разных странах мира

2.2 Наниматель обязуется;

Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть.

Какие условия предусмотреть?

В соглашение должны быть включены условия, являющиеся обязательными. Без них соглашение будет являться недействительным. К таковым отнесены: стоимость договора и порядок взаиморасчетов, срок действия, предмет сделки. Также стороны, по своему усмотрению, могут включать иные условия.

Порядок расчетов

Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью.

Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:

Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
Оказывать собственнику определенные услуги.
Передать владельцу какое-либо имущество.
Улучшать качество арендуемой недвижимости.

Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Если пользователь нарушает порядок расчета, то собственник может получить деньги раньше установленного срока. Такое право можно реализовывать не чаще чем за два периода непрерывно.

Срок действия

Ещё одним обязательным условием является срок действия договора. Он оговаривается участникам сделки и должен быть указан в тексте. Если такой период сторонами не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

В подобном случае каждый из участников может прекратить отношения в любое время. При этом инициатор должен проинформировать другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Иные условия

Стороны сделки имеют право определить, по взаимному согласию, другие условия договора, которые они считают значимыми. Сюда можно отнести, прежде всего, ответственность каждого участника. Они представляют собой меры воздействия, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия соглашения, например, штраф, неустойка, устранение причиненного ущерба.

Узнайте к чему: Договор купли продажи трубной продукции

Договор на аренду комнаты с физическим лицом

При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

Форма договора

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды должен заключаться в письменной форме, в обязательном порядке, если одна из сторон является юридическим лицом либо срок соглашения превышает двенадцать фактических месяцев.

В данном случае определяющими факторами являются: продолжительность сделки и статус одного из её участников. При этом письменная форма будет иметь место при наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств.

На практике все же рекомендуется закреплять сделку документально в любом случае. Такой подход позволит избежать проблем в последующем обоим участникам.

Приложения к договору

Соглашение о временном использовании комнаты всегда имеет определенные приложения.

К ним относится не только график расчетов за арендуемое помещение. В качестве приложения может также выступать акт приема-передачи комнаты, а также опись находящихся в ней вещей. При этом оба указанных приложения могут быть совмещены в одно.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи комнаты составляется для того, чтобы описать состояние передаваемого помещения. Действующим законодательством не установлен образец такого документа. Он составляется в произвольной форме, но делать это все равно надо правильно.

В тексте указывается следующее:

Дата и место составления.
ФИО физических лиц либо названия компаний, документы, на основании которых действуют стороны.
Адрес места расположения помещения.
Его подробное описание – площадь, состояние, наличие источников повышенной опасности. К последнему относятся газ, электричество, отопление.
Круг прав арендатора.
Количество экземпляров акта.

Составленный документ заверяется подписями и печатями сторон, при их наличии. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Опись вещей

Ещё приложением к договору аренды комнаты может быть опись вещей, находящихся в ней. Её можно включить в акт приема-передачи, в качестве отдельного раздела либо оформить отдельным документом.

Стандартного образца, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено.

Опись оформляется произвольно, с учетом требований общих нормативных правовых актов.

В частности, в документе указываются:

Дата и место его оформления.
Сведения о сторонах сделки – название организаций либо фамилии, имена, отчества физических лиц, данные документов, на основании которых участники сделки действуют.
Название, количество и стоимость каждой вещи. Эта часть, как правило, оформляется в виде таблицы.
Подписи и печати сторон договора.

Опись оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.

Источник: https://fileddl.info/dogovor-arendu-komnaty-fizicheskim/

Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.

Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

Скачать Договор аренды комнаты в формате doc (Word)
Скачать Договор аренды комнаты в формате Pdf (ПДФ)
В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

ФИО,
паспортные данные,
адрес проживания нанимателя и наймодателя;
количество сдаваемых комнат в квартире;
номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
срок аренды;
права и обязанности сторон;
сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа.

В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Продажа квартиры после приватизации

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
общая кухня и ванная комната;
личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Существует три основных варианта аренды:

Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности.
В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма.
В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ).
Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

документ составляется в письменной форме;
один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст.
76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).
Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются).
Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ.
Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Документы при перепланировке квартиры. Полный пакет!

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire-obr.html

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами?

Конечно же, каждый человек мечтает о своей собственной жилой недвижимости, но купить ее не просто. Но далеко не все могут себе позволить это, таким образом, все чаще жилую недвижимость приходится арендовать.

Ведь это и есть самый оптимальный вариант, позволяющий иметь крышу над головой, осуществляя соответствующую оплату ежемесячно. Но следует понимать, что эта сделка всегда должна быть проведена правильно и грамотно, а значит, придется оформить договор.

Он и выступает защитой для участников сделки, так что, проигнорировать этот вопрос, значит создать самому себе множество проблем.

Типовой образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Опять же, хочется повториться, что при желании всегда можно снять жилую недвижимость и без оформления договора, но вы будете обречены на различные скандалы, споры, поэтому решение следует принимать верное.

Чтобы составить договор правильно, в него нужно вписать такую информацию, как:

реквизиты участников сделки;
характеристика жилого помещения, а ведь это и есть предмет договора;
размеры арендных платежей;
условия пользования такими помещениями, как кухня, коридор и т.д.
иные условия и положения. Здесь важно прописать, например, собственник жилой недвижимости желает полной тишины после десяти вечера;
срок аренды;
те условия, при которых можно будет расторгнуть договор досрочно;
подписи участников сделки.

Как правило, каждый пункт несет значимый смысл, соответственно игнорировать всего этого не стоит, если конечно вы желаете оформить договор правильно. Если возникают какие-то сомнения по этому вопросу, то лучше обратиться к профессиональным юристам. Они всегда разъяснят, разложат все «по полочкам».

Особенности договора аренды комнаты между физическими лицами

В том случае, если сделка заключается с физическими лицами, то естественно заключая договор, нужно внимательно оговорить все спорные моменты, они могут касаться не только финансовых, но и бытовых сторон данной сделки.

В обязательном порядке, в тексте договора нужно указать поименный состав тех лиц¸ которые собственно и станут проживать в снимаемой квартире, их паспортные данные. Естественно нужно произвести и перепись мебели, бытовой техники, которая собственно будет подлежать использованию.

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами смотрите тут.

Что касается оплаты, то это не менее важный вопрос, например, стороны должны понимать, оплата станет осуществляться наличным или безналичным путем. Более того, стоит рассмотреть один важный момент, а именно – оплата платежей за коммунальные услуги, нужно понимать какая сторона станет заниматься этим вопросом.

Конечно, если говорить о стоимости аренды комнаты, то она, ниже стоимости аренды квартиры. Никто не отрицает, что это преимущество, но важно заранее помнить, что в одной квартире проживать с незнакомыми людьми не так уж и просто.

В том случае, если все же возникают какие-то спорные ситуации, и вы желаете обезопасить себя, то следует обязательно обратиться к опытным юристам за помощью. Помните, что теперь вы сможете получить развернутые ответы на любые вопросы, а значит, никаких проблем однозначно не возникнет в будущем.

Срок действия договора аренды комнаты между физическими лицами

Если внимательно изучить пункты законодательства нашей страны, то можно понять, что закон вовсе не оказывает никакого препятствий тому, чтобы можно было оформлять подобные документы на тот или иной срок.

Поэтому стороны должны самостоятельно решить этот вопрос. Но если в договоре не указан срок, на который он заключен, то его можно смело считать бессрочным. Тот договор, который планируется оформлять на срок свыше года, как правило, будет подлежать такой процедуре, как государственная регистрация.

Так что, если вы не желаете, лишний раз обращаться в Росреестр, то знайте, что всегда можно оформить договор на срок не более одиннадцати месяцев, ведь это самый оптимальный вариант. Если возникнет необходимость, то его всегда можно будет продлить, причем столько раз, сколько вы пожелаете.

Соблюдая такие нехитрые рекомендации, оформить договор комнаты между физическими лицами, можно будет легко и просто, без лишних проволочек.

Источник: https://plusss48.ru/arenda/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами 2024

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

Как правило, что касается такой жилой площади, то в основном здесь размещаются те граждане, которые несут службу или же, проходят обучение. Что касается предоставления жилья, то здесь следует понимать, все это осуществляется исключительно посредством договора найма.

Договор аренды квартиры

наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
персональные данные каждого участвующего физического лица;
технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
права и обязанности сторон;
график оплаты и объем средств;
период действия соглашения;
подпись каждой стороны.

Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
Обратите внимание на регистрацию в паспорте
Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
Определите условия проверки состояния квартиры
Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Рекомендуем прочесть: 228 Статья 2019

Договор аренды комнаты

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Адрес регистрации: город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45
Почтовый адрес: город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45
Телефон/факс: 7(391)123 45 67
Паспорт серия, номер: 34 56 № 234567,
Кем выдан: выдан Управлением МВС России по городу Красноярску
Когда выдан: 23 марта 2010 года
Подпись: ___________________ Ерофеев Николай Павлович

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д.

Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта.

При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

образец договора аренды квартиры (комнаты) между физическими лицами. Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты) Завантажити (скачать) ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. __________________ ___ ________________ 20__ г. ________________________________________________________________ указать фамилию, имя и отчество арендатора) …

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2024 году

Аренда комнаты является куда более серьезной операцией с недвижимостью, чем многим кажется. Легкомысленное отношение к совершению сделки может привести к многочисленным конфликтам между нанимателями и владельцами жилплощади, от словесных перепалок до выселения и финансовых потерь обеих сторон. В данной статье мы разберем договор аренды комнаты, образец заполнения и типовой бланк.

Несмотря на возможность снять или сдать в аренду жилплощадь без оформления каких-либо документов, профессиональными юристами настоятельно рекомендуется составить договор, который защитит права участников соглашения и может оказаться решающим при возникновении конфликтов.

Рекомендуем прочесть: Продленка В Школе Платная Или Бесплатная 20192019

Договор аренды комнаты между физическими лицами образец

Бланк договора аренды комнаты между физлицами, обладает особой структурой, которой и следует придерживаться обязательно. Что касается конкретных условий, то они как правило, разрабатываются участниками сделки самостоятельно. Но помните, что не стоит спешить подписывать соглашение, поэтому не будут изучены все его аспекты.

Если планируется арендовать комнату, то можно смело заявить, что сегодня такая сделка считается распространенной и актуальной. Это объясняется тем, что далеко не все люди имеют возможность купить жилье, соответственно этот вариант является самым оптимальным и наилучшим.

Особенности составления договора аренды квартиры

Подобное соглашение, подписанное заинтересованными лицами, избавляет от целого ряда проблем. И хотя в большинстве случаев отношения жилищного займа базируются на обоюдной порядочности участников, подтвердить сам факт наличия правоотношений в случае возникновения спорной ситуации может лишь договор аренды жилого помещения.

Для собственника имущества это своего рода гарантия того, что в случае порчи последнего составление искового заявления поможет возместить убытки при отказе арендатора их возмещать. Для последнего же шаблон договора аренды частного дома или квартиры — как минимум гарантия подтверждения права собственности именно за арендодателем.

Также это оберегает от риска преждевременного выселения.

Специфика заключаемого соглашения в том, что каждая из участвующих сторон обладает не только правами, но и обязанностями.

Так как лицо может арендовать жилое помещение только с целью проживания в нем, то стандартный индивидуальный контракт обычно предусматривает, что объект для этого пригоден.

Нормы, касающиеся этого критерия, закреплены в ст. 673 КГ РФ и отсылают к жилищному законодательству.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

по письменному соглашению сторон;
в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Образцы договора аренды квартиры 2024 года

Обе стороны подписывают договор аренды, что свидетельствует о заключении сделки. Типовой бланк аренды вы скачаете по ссылке ниже и подправите под себя в Ворде или другом редакторе, внося свои данные.

После этого распечатайте финальный вариант в нескольких экземплярах, передав один из них на ознакомление другой стороне.

Также можно распечатать пустой бланк и заполнить его от руки, но это бывает не очень удобно.

Эта бумага подписывается обеими сторонами сделки, регламентирует права и защищает их интересы. В ней необходимо указывать полные реквизиты каждого участника, включая ФИО, паспортные данные.

Также необходимо прописать местонахождение сдаваемого жилого помещения, стоимость и прочие моменты, касающиеся оплаты (залог, комиссия, коммунальные платежи и т.д.).

Указываются и другие важные детали, которым обязуются следовать арендодатель и съемщик.

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2018 образец скачать

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

06 Мар 2019 juristsib 271

Источник: https://sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/obrazets-dogovora-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2019

Бланк договора аренды комнаты в общежитии между физическими лицами

Договор аренды комнаты между физическими лицами: на сдачу в квартире, общежитии

Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания. Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть.

Скачайте

(63,3 KiB, 57 hits)

(513,3 KiB, 51 hits)

Договор аренды комнаты в общежитии образец 2019 между физическими лицами

к.

распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета).

ГТС;

нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;

Договор найма комнаты в общежитии (образец)

Конечно, договор найма комнаты в общежитии тоже потребует от студента ежемесячной или годовой платы за жилье, но подобная сумма никак не сравнится с затратами на снятие квартиры или даже изолированной комнаты. В зависимости от того, сколько человек будет проживать в жилом помещении, договор найма общежития (образец) может заключаться с одним человеком или с несколькими нанимателями одновременно.

При этом в условиях договора обязательно прописывается возможность пользования помещением только во время определенной занятости нанимателя: если им будет куплено свое жилье, произойдет увольнение со службы либо отчисление с учебы, то заключенный договор будет расторгнут.

Договор аренды комнаты в общежитии Договор аренды комнаты в общежитии заключается в тех случаях, когда жилое помещение передается для временного пользования арендатору — юр.лицу, при этом совершенно неважно, какой правовой статус у владельца недвижимости.

Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги. Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

Про образец договора посуточной аренды жилого помещения

Образец договора аренды комнаты в общежитии

Дополнительно могут быть внесены технические и кадастровые данные объекта; Сведения о документах, на основании которых лицо, являющееся арендодателем, получило право распоряжаться комнатой; Период, в течение которого действует соглашение; Сведения о размере аренды, а также обязанности о внесении коммунальных платежей; Процедура расторжения документа.

Ознакомиться с образцом документа, а также скачать его, можно будет в данной статье. Для того чтобы им воспользоваться далее необходимо будет внести свои данные, а также данные о комнате. Обратите внимание, что наибольшее количество мошенников действует именно в сфере сдачи в аренду комнат, находящихся в общежитии.

В связи с этим, прежде чем собственник не представит документы, которые подтверждают эти права, не стоит заключать договор. Необходимо понимать, что не всегда можно арендовать комнату, находящуюся в общежитии, пока арендатор не получил определенный статус (например, статус студента, для того чтобы проживать в студенческом общежитии или работника, когда общежитие принадлежит организации).

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2024?

Специалисты советуют вовсе обратиться за помощью к соседям, тогда получится разрешить вопрос, связанный с нанимателем.

Вот почему следует отнести к этому моменту серьезно, соблюдая те условия, которые будут включены в договор. Ведь только тогда можно будет заключить договор аренды комнаты между физическими лицами правильным образом, так как того требует соглашение.

Как правило, что касается такой жилой площади, то в основном здесь размещаются те граждане, которые несут службу или же, проходят обучение.

Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл.

Гражданского Кодекса РФ. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.

16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

В стандартной форме договора указываются следующие сведения: ФИО,

Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии

Настоящий Договор заключается на время обучения.2.1. Наниматель имеет право:2.1.1.

на использование жилого помещения для проживания;2.1.2.

на пользование общим имуществом в общежитии;2.1.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;2.3.4.

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.2.3.5. самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;2.3.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.2.3.7.

Договор аренды комнаты образец скачать

Отсутствие такового может повлечь определенные риски для обеих.

Поэтому, грамотный контракт внесет больше уверенности в отношениях относительно найма комнаты.

Источник: https://advokatssr.ru/blank-dogovora-arendy-komnaty-v-obschezhitii-mezhdu-fizicheskimi-licami-12148/

Договор аренды комнаты в жилом доме

Обратите внимание!

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. * Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

г. ___________

«__»________ 20__ г.

Мы, гр. ___________________________________, проживающий по адресу: ___________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

___________________________________, проживающий по адресу: ___________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр. _________________________, сдал(а) гр. _________________________ в аренду одну комнату размером _____ кв. м в принадлежащем мне по праву собственности в жилом доме, находящемся в ________________ области, г. ________________, ул._____________, д. ______.
Указанный жилой дом принадлежит мне, гр. _________________________, на основании ____________________ на праве личной собственности, удостоверенного «__»________ 20__ г. нотариальной конторой по реестру №___, и справкой БТИ.
Комната сдается в аренду сроком на _____________ с «__»________ 20__ г. по «__»________ 20__ г., с оплатой ________________ рублей ежемесячно.
Гр. __________________________ обязан не позднее _______ дня месяца вносить плату за аренду комнаты. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____ % суммы задолженности.
5. Комната сдается гр. ________________________ для проживания, и запрещается использовать комнату по другому назначению, а также сдавать ее в субаренду или предоставлять другим лицам.
Гр. __________________________ обязан(а) содержать комнату в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий ремонт.
Гр.______________________________ может потребовать изменения или расторжения договора, если гр. ___________________________ не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать комнату не по назначению.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает гр. _________________________.
Дополнительные условия ___________________________________________________________.
Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим гражданским законодательством РФ.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах __________________ нотариальной конторы (ул. ____________________, д. № ____) и по экземпляру выдается гр. ________________________ и гр. ________________________.

Подписи сторон

Арендодатель ____________________ Арендатор ____________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Рейтинг: 0/100

Источник: http://up2go.ru/documents/rent/637.html