Договор аренды земельного участка между юридическими и физическими лицами

В этой статье:

Так как стоимость земли в настоящее время является достаточно высокой, что накладывает ограничения для ее приобретения для большинства юридических лиц (из-за больших финансовых затрат), настоящим спасением становится аренда земельных участков или определенных территорий как у физических лиц, так и у юридических или государства.

Однако, прежде чем заключать договор аренды земельного участка, представитель юридического лица должен все подготовить к заключению соглашения, приняв во внимание целый ряд достаточно серьезных нюансов.

Что говорит закон?

Все вопросы, связанные с соглашениями по аренде земли (независимо от того, какой объект будет передан во временное пользование и владение или просто пользование), регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Так, в частности, часть 1 статьи 607 говорит о том, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

То есть, уже в самом Гражданском Кодексе есть прямое указание на то, что возможность аренды земель есть как у юридических лиц, так и у физических.
Аренду как форму землеобращения рассматривает и Земельный Кодекс, который, кроме того, говорит о том, что аренда земли для определенных категорий землепользователей является одним из наиболее удобных вариантов обращения с этим ресурсом.
Это связано с тем, что, например,

иностранные граждане, лица без гражданства, а также зарубежные компании не могут выступать в качестве собственников земли на территории Российской Федерации, и для них аренда является единственным способом получить тот или иной земельный участок для использования в своих целях.
То есть, Земельный Кодекс приветствует именно такую форму использования ресурсов, делая акцент на том, что это наиболее удобный вариант на сегодняшний день для достаточно большого количества землепользователей.

Для чего можно арендовать

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Что касается аренды земли для ведения сельского хозяйства, то здесь необходимо отметить, что при написании заявления с просьбой о заключении договора аренды потенциальному арендодателю необходимо будет сообщить, какой именно вид сельского хозяйства он намерен осваивать (под пастбища, для высадки сельскохозяйственных культур и т.д.).

В том случае, если на участке, который планируется взять аренду, будет в последующем осуществляться жилое строительство, то здесь необходимо отметить, что арендатор будет выступать обладателем исключительного права на аренду конкретного участка до момента продажи выстроенного жилья (например, при строительстве многоэтажки тот участок земли, который находится под домом можно будет арендовать только собственнику дома.
Однако продлится такая монополия лишь до того момента, пока последняя

квартира не будет продана.
Как только такое происходит, исключительные права на аренду переходят жильцам этого дома в полном объеме, а стоимость арендной платы будет включена в виде скрытых платежей в счета на оплату за жилье).

Нередки случаи аренды земельных участков для добычи на них полезных ископаемых или организации их транспортировки от места добычи до места переработки (например, строительство газо- или нефтепровода, организация шахты). В этом случае арендатор будет платить не только арендную плату, но и взносы за ущерб окружающей среде (эти условия обязательно должны быть прописаны в заключаемом договоре аренды).

Кроме того, в тексте соглашения должно быть зафиксировано положение о том, что после окончания работ арендодатель обязан в пределах своих возможностей минимизировать тот ущерб, который был нанесен природе (так, при строительстве подземных газопроводов после засыпки траншеи по окончании работ строительная организация обязана либо собственными силами, либо путем привлечения соответствующих организаций воссоздать ландшафт в максимально приближенном к первоначальному виде с использованием того растительного материала, который будет идентичен ранее уничтоженному).

Как заключить договор: особенности процедуры и содержание текста

Так, форма договора, заключаемая с юридическим лицом (независимо от того, является ли арендодатель физическим лицом или юридическим, а также имеет возможность представлять интересы государства), обязательно должна быть письменной. При этом документ, подтверждающий заключение соглашения, обязательно проходит регистрацию в соответствующих территориальных органах, занимающихся фиксацией таких соглашений (например, департаменты по имущественным и земельным отношениям).

Наименование контрагентов (то есть сведения об обеих сторонах-участницах сделки с указанием лиц, заключающих конкретное соглашение, а также информации, на каком основании они представляют интересы арендатора и арендодателя);
Сведения об объекте аренды, а также указание того, с какой целью происходит аренда;
Размер и порядок внесения арендной платы (в случае, если договор заключается с юридическим лицом или местной администрацией — указывается тот номер счета в территориальном подразделении банка, с которым осуществляется сотрудничество, на который будет происходить перечисление денежных средств, если же арендодателем выступает физическое лицо, то необходимо также указать, каким способом будет происходить расчет за использование земельного участка);
Полные реквизиты сторон-участников (для физического лица будут указываться полные паспортные данные, а для юридического — адрес фактического нахождения, юридической регистрации, платежные данные, а также сведения о том человеке, который осуществляет подписание договора).

Для того, чтобы договор был заключен, будущему арендатору необходимо обратиться к потенциальному арендодателю с заявлением о предоставлении интересующего участка в аренду. В том случае, если в качестве арендодателя будет выступать местная администрация или другое юридическое лицо, после рассмотрения заявления будет объявлен конкурс на заключение договора.

Если желающие появятся, будет проведена конкурсная процедура, по итогам которой победителем будет признан тот участник, который предложит наивысшую стоимость годовой аренды.

Если арендодатель — физическое лицо, то заключение договора в этом случае объявление конкурса не предполагает. В этом случае происходит процесс обсуждения условий аренды, по результатам которого заключается соглашение на условиях, устраивающих обе стороны.

Срок аренды

При заключении договора аренды земельного участка логичным оказывается вопрос, связанный со сроком аренды.

Краткосрочная (до 5 лет);
Долгосрочная (от 5 до 10 лет);
Бессрочная (от 10 до 49 лет).

Исходя из сроков, на которые заключается договор, будет зависеть и то, необходима ли будет регистрация такого соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Так, если срок договора менее одного года (например, договор заключен на краткосрочную аренду на срок произведения строительства), регистрация такого соглашения происходить не должна.

В остальных случаях (даже при краткосрочной аренде сроком более 1 года) необходимо регистрировать договор соответствующим образом.

Наиболее распространена долгосрочная аренда (чаще всего такие договора заключаются для ведения сельского хозяйства), а также бессрочная (потому что по ее итогам или в течение всего срока действия договора, начиная со дня, следующего за днем заключения договора) арендатор по соглашению с арендодателем может начинать оформлять переход такого вида недвижимости в собственность.

Какие сложности могут возникнуть?

Так, не всегда правомерным является расторжение договора со стороны арендодателя (например, по каким-то причинам арендодатель решил доверить свой земельный участок другому юридическому лицу, которое предложило большую цену).

В самом процессе расторжения договора нет ничего критичного, так как это положение фиксируется в тексте заключаемого соглашения.

Кроме того, еще одним нарушением прав арендатора может стать необоснованное повышение арендной платы со стороны арендодателя также без уведомления (как правило, такое возможно в том случае, если арендодатель хочет нечестным путем получить еще и штраф за просрочку платежей или его неполную уплату арендатором).

Первым из наиболее распространенных нарушений, не касающихся финансовой стороны, будет переуступка прав аренды (или субаренда) в нарушение условий договора (если в тексте соглашения такой вариант не прописан или прямо запрещен). В этом случае арендодатель не только имеет право расторгнуть договор, но и обратиться в суд для признания заключения соглашения о переуступке прав или субаренде незаконным.
Вторым нарушением будет использование земель, несоответствующее изначально заявленной цели (например, участок арендовался для сельского хозяйства, а на нем возводится коттеджный поселок или многоэтажный жилой дом с парковкой).

Здесь вариантов разрешения конфликтной ситуации может быть два. В соответствии с первым вариантом будет перезаключение договора аренды (но с выплатой арендатором неустойки и необходимых штрафов).

При этом, в тексте нового соглашения цель аренды должна быть изменена. Второй вариант — обращение в судебные органы с целью признания договора аренды недействительным и удовлетворения арендатором требования выплаты материального ущерба собственнику участка.

Аренда земель юридическим лицом — очень распространенная ситуация в сфере земельных правоотношений.

В этой ситуации аренда окажется наиболее выигрышным вариантом.

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/yuridicheskim-licom.html

Особенности заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами и типовые образцы

Стороны сделки должны активно работать над текстом документа, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем и различных трат на юридические услуги.

О всех нюансах расскажем в статье ниже.

Для чего нужен контракт?

Статья 609 ГК РФ содержит норму, которая обязывает составлять письменный договор аренды недвижимости в следующих ситуациях:

Одна из сторон – юридическое лицо;
Период временного использования имущества составляет год или более, поэтому необходима государственная регистрация сделки.

В остальных случаях люди имеют право устно договориться о порядке передачи земли в аренду. Но, заключение контракта рекомендуется по нескольким причинам:

Стороны фиксируют в тексте важные условия сделки – срок аренды, стоимость, порядок перечисления средств, права и обязанности, меры ответственности и т.д.
Если одна из сторон нарушит условия сделки, пострадавший сможет обратиться в суд за защитой. Документы имеют большее значение, чем свидетельства заинтересованных лиц.
Во всех спорных ситуациях участники сделки будут сверяться с соглашением. Если арендатор или арендодатель будут полагаться исключительно на собственную память, это приведёт к конфликтам.

Права и обязанности сторон

Владелец участка должен:

Предоставить землю в пользование арендатору в сроки, указанные в договоре;
Не препятствовать законному использованию надела.

Собственник имеет право:

Получать плату по договору;
Контролировать использование земли арендатором;
Требовать от арендатора соблюдения норм земельного и экологического законодательства;
Инициировать досрочное расторжение договора, если арендатор более 2 раз нарушал условия сделки.

Арендатор имеет право:

Использовать участок в соответствии с его предназначением;
Размещать на участке временные сооружения, производить улучшения по согласованию с арендодателем;
Получить компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по его вине, в том числе при изъятии для госнужд;
Пользоваться подземными водами, расположенными под поверхностью используемого участка.

Дополнительно можно указать, имеет ли право арендатор передавать участок в субаренду.

Арендатор обязан:

Пользоваться участком в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, включая градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные нормы;
Перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре;
Не препятствовать осуществлению контроля за использованием участка со стороны арендодателя;
Своевременно устранять выявленные нарушения использования участка.

Обязанности, возлагаемые на арендатора в соответствии с законом, не могут быть отменены по договорённости с собственником земли.

Образец контракта между юридическим и физлицом

Стандартное соглашение содержит следующие данные:

Реквизиты договора (название документа, место составления, дата).
Информация о сторонах сделки: Ф.И.О./наименование организации и её организационно-правовая форма, адрес проживания гражданина/место нахождения компании.
Описание предмета договора: адрес нахождения участка, площадь, кадастровый номер, целевое назначение.
Порядок и условия оплаты использования участка. Нужно определить, как формируется цена, в какие сроки уплачивает, как перечисляются средства. Подробный расчёт может формироваться в отдельном документе.
Период предоставления участка в пользование. Важно определить дату начала аренды. Это может быть день заключения соглашения, дата подписания акта приёма-передачи земли или день осуществления государственной регистрации сделки.
Права и обязанности сторон.
Меры ответственности. При неисполнении условий документа стороны выплачивают неустойку или штраф. В определённых случаях возможно досрочное расторжение соглашения.
Заключительные положения – порядок разрешения споров, условия продления соглашения, порядок урегулирования разногласий, поведение сторон при форс-мажорах и т.д.
Реквизиты и подписи сторон.

Далее можете ознакомиться с фото образца договора:

Расчёты по договору обычно осуществляются переводом на банковский счёт организации. Плательщик обязан точно указывать назначение платежа, чтобы полученные средства были учтены.

Часто подобные соглашения касаются передачи во временное пользование муниципальных участков. В этом случае в разделе «Предмет договора» нужно указать, на каком основании передаётся участок.

Если арендатор определился в результате аукциона, то необходимо указать номер и дату протокола подведения итогов торгов.

В случае, когда имущество передаётся без торгов, нужно указать:

Правовое основание заключения сделки (номер статьи ЗК РФ);
Дату и номер решения местной администрации, на основании которого выделен участок.

Далее можете скачать бланк и образец договора:

Существует несколько нюансов заключения договоров аренды земельных участков между физическими лицами:

Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

Типовой документ

Существует несколько отличий договора:

Для идентификации гражданина указывается его Ф.И.О., место регистрации, данные о паспорте (серия, номер, где и когда был выдан). Для юрлица достаточно вписать полное наименование и адрес.
Физлицо может действовать самостоятельно, от имени организации всегда выступает его работник или иной представитель.
Если предполагается расчёт наличными, указывать банковские реквизиты сторон не обязательно.

В документе должны быть те же разделы, что и при заключении сделки между организацией и гражданином.

https://www.youtube.com/watch?v=kyqJoitSHfQ

Далее можете увидеть фото типового заполненного образца договора:

Структура договора об аренде земельного участка не зависит от того, являются ли сторонами физические или юридические лица. Участники сделки должны самостоятельно изменять типовой документ, чтобы он полностью соответствовал возникающим правоотношениям.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/arenda/dogovor-aren/mezhdu-fizlitsami

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Если внимательно изучить стоимость земли на сегодняшний день, то она является высокой, поэтому далеко не все юридические лица имеют возможность приобрести ее. Но если это произошло, потребуется грамотным образом составить договор, включая в него все необходимые пункты, которые и станут защищать стороны от мошеннических действий, лишних проволочек в будущем.

Образец типового договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Чтобы составить документ правильно, потребуется включить в него необходимые пункты.

Вот они:

Реквизиты директора;
Наименование организации;
Выписка из Росреестра;
Расположение участка, который собственно вы и пожелаете арендовать;
Цели использования. Здесь важно указать то, что вы желаете построить на этом участке.

Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом.
Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.
Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.
Скачать образец договора аренды части земельного участка.
Скачать бланк договора аренды части земельного участка.
Необходимо знать, что все земельные наделы принято называть объектами недвижимого имущества, поэтому учтите, что это и дает право использовать их в момент заключения сделок.
Земельные ресурсы всегда должны использоваться строго по назначению, так как это важнейшее условие.
Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:

Конечно же, это предмет договора;
Цена договора.

Что касается предмета соглашения, то сюда принято относить необходимые данные земельного участка, который и предоставляется в аренду. Более того такая информация и должна будет осуществить его идентификацию.

К таким данным относится:

потребуется указать местонахождение данного участка, его площадь, адрес;
если возникает необходимость, то и детальное описание особенностей земельного участка.

Что касается стоимости участка, то этот пункт выделяется в договоре отдельно. Важно отметить, что законодательство и вовсе не рекомендует пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год.

Как только планируется заключение договора, то нужно указать всю необходимую информацию, которая и станет выступать защитой для участников сделки.
Вообще земельное законодательство включает в себя три варианта сроков.
Вот они:

краткосрочная регистрация;
долгосрочная регистрация;
бессрочная регистрация.

Важно учитывать срок, на который и планируется заключать договор, так как от этого зависит и то, потребуется ли регистрация данного документа в соответствующем органе или нет.

Например, если договор составляется на срок менее одного года, то регистрация происходить не должна. Во всех остальных случаях требуется регистрировать договор обязательно.

Что касается самого актуального варианта, то это долгосрочная аренда, бессрочная аренда. Как правило, долгосрочные аренды обычно заключаются с той целью, чтобы можно было заниматься ведением сельского хозяйства.

Естественно все пункты, которые должны быть включены в договор, являются обязательными. Это значит, что следует внимательно ознакомиться с ними, изучить, только после этого можно подписывать соглашение.

Теперь участники сделки защищены от лишних проволочек, так как договор включает все необходимые условия, не позволяющие совершить тех или иных ошибок. Конечно же, за исключением тех ситуаций, когда стороны поступают так по собственному желанию.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom.html

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Условия сделки

В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ земельные территории отнесены к недвижимому имуществу и могут участвовать в качестве объектов в гражданско-правовых сделках. Но они могут быть использованы только по их целевому назначению. В договоре определяются существенные условия, о которых договорились участники сделки. При их отсутствии договор может быть признан недействительным.

К основным договорным условиям относятся:

Данные о предмете соглашения, включая место нахождения земли, его адрес, площадь, кадастровые характеристики, наличие особенностей в его использовании;
Стоимость аренды, её изменения;
Период действия договора.

Надо отметить, что арендные условия между гражданином и юридическим субъектом могут быть оформлены лишь в простой письменной форме. Помимо существенных условий соглашение может содержать положения о:

Участниках сделки: для граждан – паспортные данные, место регистрации и контактная информация, для организаций – ОГРН, ИНН, сведения о банковском счете;
Цель аренды земельной площади: организация ведения с/х деятельности, исследования и добыча полезных ископаемых, возведение индивидуального дома с дальнейшим приобретением территории;
Правомочия и обязательства участников;
Ответственность за невыполнение обязанностей по договору либо ненадлежащее исполнение. Например, за несвоевременное внесение арендной платы предусматривается пеня;
Способы расторжения соглашения и порядок решения споров.

Документ готовится в 3-х экземплярах – для сторон сделки и регистрационной службе.

Необходимая документация

Для этого потребуется изучить правоустанавливающую документацию всех участников, в том числе:

Свидетельство о праве собственности;
Технический либо кадастровый паспорт;
Арендный договор с возможностью субаренды, когда наймодатель не является владельцем участка;
Учредительные документы юридического лица: копия устава, ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя компании, доверенность представителю, выступающему от лица организации, и подтверждающая его полномочия.

Передача земли производится с составлением акта передачи, отражающего фактическое состояние имущества.

Нужна ли регистрация сделки

Законодательно предусмотрены три вида найма земельных объектов:

Кратковременная, период действия которой составляет до одного года.
Долговременная, сроком больше 1 года.
Бессрочная – максимальное время аренды не более 49 лет.

В соответствии с положениями ст. 609 НК РФ и ст. 26 ЗК РФ при превышении срока аренды одного года, договор найма подлежит процедуре регистрации в едином реестре. Для прохождения процедуры потребуется представить в Росреестр следующие документы:

Заявление установленного образца;
Технический/кадастровый паспорт;
Бумаги, удостоверяющие установленную цель использования земли;
Арендный договор.

Процедура регистрации заключается во внесении записи об объекте в ЕГРП, по её результатам выдается выписка о свершившемся факте. Срок действия договорных обязательств начинается с даты проставления записи.

Когда стороны хотят избежать регистрационных действий, соглашение заключается на срок не более одиннадцати месяцев с последующим его продлением.

Другим способом уклонения от регистрации является заключение бессрочного соглашения, которое можно расторгнуть, уведомив письменно второго участника за три месяца до желаемого срока.

Источник: https://law03.ru/land/article/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom

Договор аренды земельного участка между юридическими и физическими лицами

Договор аренды земельного участка, как правоустанавливающий документ, дает возможность использовать земельный участок (ЗУ) без приобретения его в собственность. Какие права получит арендатор на пользование землей, что можно и что нельзя делать на арендуемом участке? Кто может быть арендодателем участка? Каковы условия аренды? Вопросов по данной теме множество. Попробуем разобраться.

Скачать договор аренды.

Что значит взять землю в аренду

Аренда подразумевает временное пользование чьим-то имуществом за плату. Взять землю в аренду значит получить в пользование от собственника участок с установленными границами и площадью на условиях, предусмотренных договором аренды.

Во избежание проблем, в аренду нужно брать не абстрактную землю, а полностью сформированный земельный участок, состоящий на кадастровом учете.

Отличие права аренды от права собственности

Арендатор имеет ограниченные права по отношению к участку. Он может владеть им, пользоваться, с разрешения собственника сдавать в субаренду, использовать его для целей, четко указанных в договоре.

Арендатор лишен главного права, которое есть у собственника ЗУ.

Это право распоряжаться им: сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить, менять на что бы то ни было, передавать в залог или пользоваться участком самому.

Арендодатели и Арендаторы

Это две стороны по договору аренды. Арендодатель – собственник участка или уполномоченное им лицо. Арендатор – лицо, принявшее ЗУ в возмездное пользование на определенный срок.

И арендаторы, и арендодатели могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Органы государственной и муниципальной власти относятся к юридическим лицам.

Что лучше, покупать или арендовать

Это зависит только от имеющихся видов на ЗУ. Нужно понимать, для каких целей он нужен.

Пример.

На участке хочется построить дом. Если дом будет строиться на продажу, зачем выкупать землю, тем более, что сейчас это совсем недешево? Если дом строится для собственного проживания, землю лучше выкупить у собственника.

Что нужно знать о ЗУ, прежде чем взять его в аренду

Есть несколько значимых вещей, которые должен знать потенциальный арендатор:

кто имеет право сдавать данный ЗУ в аренду;
сформирован ли земельный участок;
нет ли у участка обременений или ограничений в использовании;
как разрешено использовать ЗУ;
на какой срок он может быть сдан.

Очень важно убедиться в том, что ЗУ не обременен никакими правами третьих лиц: не заложен, не арестован, не сдан еще кому-нибудь в аренду, не имеет сервитутов. Также участок не должен быть ограничен государством в обороте.

Все эти сведения можно получить, если заказать расширенную выписку из ЕГРН по земельному участку. К сожалению, 100% гарантии о «чистоте» участка она может и не дать.

Очень часто бывает, что под участком проходят коммуникации: газопроводы, кабельные линии, а сведений об этом в ЕГРН нет. А собственник ЗУ либо и сам не знает об этом, либо умалчивает. Постарайтесь пообщаться с людьми, которые давно живут в этой местности.

Договор аренды

Законодательство об аренде представлено гл.34 Гражданского кодекса и положениями Земельного кодекса.

Предоставление ЗУ исходя из статуса Арендодателя

Если собственником земельного участка является муниципалитет или государство, то получить ЗУ в аренду можно, только став победителем аукциона на право заключения договора аренды.

Для этого потенциальному Арендатору необходимо подать заявление в местные органы власти, на основании которого будет инициирован аукцион. Стартовая цена в этом случае рассчитывается путем проведения независимой оценки рыночной ставки арендной платы.

Формировать участок для аукциона может либо муниципалитет, либо заявитель. Этот вопрос дан на откуп регионам.

Без торгов участок предоставляется в аренду собственникам объектов, на нем расположенных. Права на объекты должно быть зарегистрировано до подачи заявления.

Также на законодательном уровне для некоторых категорий граждан в качестве мер социальной поддержки возможно предоставление участков без торгов. Например, у всех на слуху «дальневосточный гектар» или участки для учителей в сельской местности.

Основные положения договора аренды ЗУ

В состав договора между юридическими и физическими лицами входят обязательно:

описание сторон и полномочия представителя Арендодателя;
описание предмета договора, т.е. ЗУ;
описание документов, подтверждающих право собственности на ЗУ;
срок действия договора;
размер арендной платы и как он определен;
срок внесения арендной платы;
цель, для которой предоставляется земельный участок;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон за невыполнение договора;
порядок расторжения договора.

Неотъемлемой частью договора является кадастровый паспорт или как минимум план ЗУ. При передаче участка стороны подписывают передаточный акт.

Довольно часто ЗУ сдается в аренду вместе с находящимися на нем строениями, сооружениями, оборудованием. Сведения об этом должны быть внесены в договор.

Срок действия договора

Договор может быть краткосрочным (менее 1 года), заключаемый на практике на 11 месяцев, или долгосрочным на срок год и более. Максимальный срок аренды ограничен и составляет 49 лет.

Договор, заключенный на неопределенный срок, считается краткосрочным.

Долгосрочный договор подлежит обязательной госрегистрации.

Если на участке собственник разрешил Арендатору возвести любое строение, то надо понимать, что при окончании или расторжении договора есть только три варианта развития событий:

сносится строение, ЗУ возвращается собственнику в первозданном виде;
собственник выкупает у арендатора построенный объект;
арендатор выкупает у арендодателя ЗУ.

При строительстве на участке арендатору рекомендуется заключать долгосрочный договор аренды или договор аренды с правом выкупа ЗУ.

Размер и срок внесения арендной платы

Каждый из собственников имеет право назначить арендную плату за пользование ЗУ в том размере, в котором он считает такую стоимость справедливой.
Но, конечно, есть особенности.
Если ЗУ находится в собственности муниципалитета или государства, то порядок расчета стоимости арендной платы устанавливается нормативным актом.

При этом, если ЗУ предоставлен в возмездное пользование по результатам торгов, то размер арендной платы принимается равным стоимости, предложенной победителем аукциона. Со временем она индексируется.

В случае предоставления участка без торгов арендная плата рассчитывается по разработанной методике. В каждом регионе свой способ расчета арендной платы. Но всегда базой для него является определенный процент от кадастровой стоимости ЗУ, зависящий от нескольких факторов, основным из которых является вид деятельности арендатора.

Если собственником ЗУ является крупное юр. лицо, имеющее богатый арендный фонд, то также может быть разработан порядок сдачи ЗУ в аренду. В отличие от государства, юр. лицо является более гибким и может предлагать множество преференций для арендаторов в зависимости от текущей рыночной ситуации.

Если методики расчета нет, то арендодатель — юр. лицо ориентируется на свои затраты по земельному налогу. Просто устанавливает процент прибыли к налогу. Обычно такой процент составляет от 25% до 50%. По сути, это договорная цена. И здесь очень уместен торг.

Также по договоренности сторон определяется арендная плата, если собственником участка является частное лицо. Отличительной и очень интересной особенностью аренды ЗУ у частного лица является возможность расчетов не только денежными средствами, но и оказанием услуг, предоставлением взамен чего-либо (например, части урожая, выращенного на арендуемом участке).

Что касается сроков внесения арендной платы, практически все Арендодатели в этом вопросе единодушны. Это предоплата. Она может быть 100% или частичной.

Субаренда

Арендатору может быть предоставлено право сдавать ЗУ в субаренду с письменного согласия собственника. Как правило, за предоставленное право Арендодатель взимает с Арендатора дополнительную плату в размере от 10% до 25% от субарендных платежей.

Расторжение договора

Договор не может являться «мертвым». Со временем его условия претерпевают изменения. И новые условия могут стать причиной расторжения договора.

Арендодателю важно помнить, что по закону изменять размер арендной платы он может не чаще одного раза в год.

Итак, что может являться основанием для расторжения или прекращения арендных отношений:

договоренность сторон о досрочном расторжении;
неисполнение одной из сторон условий договора;
неопределенный в договоре срок, любая из сторон с предупреждением за 3 месяца отказывается от аренды;
несогласие Арендатора с вносимыми изменениями в договор;
форс-мажорные обстоятельства;
банкротство арендатора;
смерть арендатора.

Изменение собственника ЗУ не может быть основанием для расторжения договора аренды вплоть до окончания его срока.

Ответственность сторон и рассмотрение споров

В договоре обязательно предусматривается ответственность сторон за неисполнение или нарушение условий договора. Кроме установленных законодательством мер, стороны сами могут предусмотреть имущественную и другую ответственность.

Может устанавливаться пеня за просрочку платежей, наложение штрафов, удержание имущества Арендатора.
Стороны не отвечают по обязательствам друг друга перед третьими лицами.
Также надо прописать, кто и кому возмещает ущерб при форс-мажорных обстоятельствах и, главное, что стороны будут считать форс-мажором.

Споры рассматриваются сторонами в установленном порядке. Сначала над урегулированием спора работают сами стороны. При недостижении согласия спор разрешается в суде.

Регистрация договора

Государственной регистрации подлежит только долгосрочный договор аренды земельного участка.

Стороны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды ЗУ. Также заявление на регистрацию договора может подать одна из сторон.

Договор аренды регистрируется в ЕГРН как обременение права собственности владельца ЗУ.

К заявлению прилагают:

договор аренды;
передаточный акт;
полномочия лиц, действующих от имени сторон;
от юр. лиц справки о некрупности сделки и об отсутствии заинтересованных лиц;
согласие второго супруга на совершение сделки в установленных законом случаях;
платежное поручение об оплате госпошлины (22000 руб. для юр. лиц).

Размер госпошлины значительно уменьшается, если заявление подаст частное лицо.

В течение 2 недель право аренды будет зарегистрировано. И только с даты внесения сведений в ЕГРН договор аренды вступает в силу.

Налогообложение арендодателя

Арендодатель в лице физического лица обязан задекларировать свои доходы от сдачи в аренду земельного участка. Полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13%.

Доходы юридических лиц от сдачи в аренду ЗУ за исключением органов власти также подлежат налогообложению. Наименование налога и его ставка зависят от формы собственности и системы налогообложения юр. лица.

Арендовать или покупать земельный участок, каждый решает сам. Рассмотрите внимательно все плюсы и минусы каждого варианта для вашей конкретной ситуации. Единственно правильного решения для всех не существует.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-uchastka.html

Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.

Суть договора аренды земли между физическими лицами
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам.

В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.

Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. В данном случае заключается другой вид договора.

Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.

При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора. Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу.

договора аренды земли между физическими лицами
Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.
К ним относятся:

физический адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
кадастровый номер участка;
следует указать его площадь, а также единицы измерения, целевое назначение и другие характеристики, если они важны для составления полной характеристики земельного участка;
важно указать сроки договора;
способы и размеры арендной платы;
пункт о правах и обязанностях сторон (в котором также можно указать возможность субаренды);
возможную ответственность для обеих сторон в случае невыполнения условий договора, размер пени и т.д.

В тексте договора возможно указать способы решения конфликтных ситуаций, внесения изменений в текст договора или способы его расторжения.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-zemli-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-blank

Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации. Образцы этих соглашений

Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на организацию?

Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом. Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18.

Показать содержание

Что говорит закон?

Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любая особа может взять в аренду любую доступную землю, как у физической особы, так и у государства.

Наем надела юрлицом

Если изучить все вышеприведенные документы, то в них не будет описано никаких ограничений, связанных с возможностью арендования земли юридическим лицом.

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Особенности

Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.
В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.
Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Отличия между соглашениями для физических и юрлиц

Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

Как осуществить наем земли?

Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

У физического лица

Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
захват участка в самовольном порядке;
отказ арендатора от уплаты за использование земли;
возникновение споров между сторонами.

Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

краткосрочную аренду (до 5 лет);
долгосрочную (5-10 лет);
бессрочную (10-49 лет).

Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

Заключение договора

Для заключения сделки необходимо:

Проверить подлинность прав собственности арендодателя на земельный участок — для этого физическое лицо должно предъявить соответствующее свидетельство либо договор аренды с правом субаренды. Также будет необходим технический или кадастровый паспорт.
Внимание! Если участок находится в долях, то понадобятся нотариально заверенные подписи всех людей. От мужа (жены) физического лица также потребуется письменное подтверждение согласия.
Составление предварительного договора для обсуждения и внесения корректив. Его юридическая сила ограничена до вступления в силу основного договора, зарегистрированного в государственных органах.
Заключение основного договора.
Передача земельного участка по акту приема-передачи.

Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:

Наименование, место и время составления.
Вводная часть.
Определение сторон.
Объект аренды. Этому пункту уделяется особое внимание — здесь оговариваются сведения о земельном участке (номер регистрации, площадь, адрес), приводится словесное или графическое описание границ, наличие строений и насаждений, категория земли, ее целевое назначение и т.д..
Размер арендной платы, рассчитанный на основе ее кадастровой стоимости.
Права и обязанности сторон.
Ответственность за нарушение обязательств, назначение пени за просрочку оплаты.
Способы и условия расторжения сделки, порядок рассмотрения споров.
Число экземпляров и условия регистрации.
Реквизиты сторон.

Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:

Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
Далее есть два варианта:
- Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.
- Вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.
Если вам отказали – потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.
Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.
Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.
После всего этого остается последний этап – обращение в Росреестр и регистрация договора.

ВАЖНО. Вовсе не обязательно подписывать договор в администрации перед его подачей в Росреестр – возможно вы сможете его немного изменить, добавив в него удовлетворяющие вас пункты.

Составление заявления

Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

ФИО директора.
Адрес.
Год рождения.
Номер паспорта, ИНН.
Наименование организации.
Выписка из Росреестра.
Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.

Особенности соглашения между предприятиями

В этом случае нет каких-то особенных процедур. Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы – наименование, фактический адрес и т.д.

Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Видео по теме

Подробно о заключение договора аренды земельного участка юридическим лицом рассказано в этом видео:

На данный момент юридическая особа имеет практически такие же права и возможности для найма, как и физическая. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще – для них соглашение о найме типовое, как и у физических лиц.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/dogovor-arendy-zemli/s-juridicheskim-licom.html