Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре. До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

Содержание статьи:

Важные моменты выбора

В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки. Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

Следует выяснить стоит ли он на фундаменте или является обычным металлическим боксом. От этого нюанса зависит дальнейший ход совершения сделки купли-продажи.

Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках. Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

Кадастровый паспорт на гараж

Правила, нормативы и сроки

Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

Выписка из ЕГРЮЛ

Стандартные замечания

На что следует обратить внимание

При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

  • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
  • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
  • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

Способы приобретения

Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.

Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.

Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт. Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

Самой непредсказуемой является покупка самостроя. После ее совершению не имеется никаких гарантий, что новому хозяину удастся оформить на него право собственности.

Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс. Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.

Процедура с документами и без них

По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Документы для оформления готовит продавец. Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.

Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

  • паспорта заявителя;
  • справки о внесении пая;
  • кадастрового паспорта на строение;
  • квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.

С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК.

В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

  • устав ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя ГСК;
  • документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение на возведение гаражного объекта;
  • акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.

Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов).

В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
  • декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).

Подготовка договора

Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Для придания документу юридической силы и исключения возможности его оспаривания в суде в нем обязательно стоит отразить следующую информацию:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
  • условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;
  • данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;
  • условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.

Кроме основных сведений в договоре часто указываются сроки передачи гаража, возможные риски и т.п. Если риски не предусмотрены в соглашении, то руководствоваться следует гражданским законодательством. При отсутствии в договоре срока передачи объекта ориентироваться нужно на законодательные положения: максимум полугодие с даты подписания контракта.

Надо или нет заверять сделку у нотариуса? Для договора предусмотрена простая письменная форма, не требующая нотариального заверения. Он признается заключенным с момента подписания обеими сторонами. Чтобы покупатель смог переоформить гараж в свою собственность, требуется регистрация в Росреестре.

По сути, составить договор самостоятельно не затруднительно. Но при желании можно обратиться за помощью к юристам. Они сами оформят сделку и переход права собственности.

К договору необходимо приложить акт приема-передачи. Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража. Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

  • Образец договора о купле-продаже гаража:
  • Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

  • Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

Наличие права собственности

До оформления сделки покупателю стоит убедиться в наличии у продавца права собственности на гараж. В противном случае можно остаться и без недвижимости, потратив зря деньги и время.

Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи гаража

Вся процедура оформления гаража состоит из следующих шагов:

  • Продать объект недвижимости может только его собственник. Сначала необходимо проверить у обладателя объекта свидетельства о собственности. Получить информацию о его наличии можно без продавца, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не являются закрытыми (ст. 7 ФЗ № 122) и предоставляются по заявлению. Для получения сведений необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив квитанцию об оплате к заявлению и копии паспорта. Управление ФРС даст ответ через 5 дней.
  • Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им. Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (дарения, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.
  • Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
  • На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату. Сделать это можно через МФЦ.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Порядок уплаты налогов

Поскольку гараж является недвижимым имуществом, он подлежит налогообложению. Плательщиком налога является его собственник. Уведомление о необходимости уплаты налога приходит по почтовому адресу местонахождения постройки.

Сколько платить — зависит от инвентаризационной стоимости бокса, которая закрепляется правовым актом местного органа власти и основывается на площади гаража, стоимости строительных материалов, износа строения.

Ставки налога в 2019 году следующие:

За гараж стоимостью до 300 тысяч рублей 0,1%.
При стоимости бокса в пределах 300-500 тысяч рублей 0,1-0,5%.
Если объект стоит дороже 500 тысяч рублей 0,5-2%.

Некоторые категории граждан полностью освобождены от налогообложения таких объектов: пенсионеры, инвалиды с детства, герои СССР, военнослужащие и др.

Важный момент в формировании налоговой базы – время нахождения гаража в собственности. Если период владения превышает 3 года, то налог платить не нужно. При обладании боксом до трехлетнего период ставка составляет 13%.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли-продажи гаража

Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

Гараж является нужной постройкой для тех, кто является собственниками автотранспорта. Благодаря ему можно обеспечить сохранность автомобиля.

В крупных городах наличие гаражной постройки является большой удачей. Поэтому, продажа и покупка гаража очень актуальна на сегодняшний день.

Для приобретения такого объекта в свою собственность необходимо внимательно изучить соглашение о передаче прав, а также документы, которые предоставлены продавцом не только на гаражную постройку, но и на участок земли под ней.

Образец типового договора купли-продажи гаража

Для того, что бы соглашение считалось порождающим права и обязанности, следует ответственно подойти к его заключению. Составляется он в трех экземплярах.

При заполнении соглашения следует придерживаться следующих правил:

  1. В документе следует указывать полностью все реквизиты субъектов договора. Указываются их паспортные данные, данные о месте проживания и регистрации, контактные данные соглашения. Сокращения при этом рекомендуем не использовать;
  2. В пунктах, посвященных предмету договора, необходимо вписывать данные об объекте в соответствии с техническими документами. Описание объекта должно быть как можно более полным. При составлении акта о приеме-передачи объекта, также стоить подробно, описать все данные гаражной постройки;
  3. Помните, если стороны состоят в браке, который зарегистрирован в установленном порядке для этого, то стороны должны представить согласие своих супругов на заключение договора. Согласие заверяется нотариусом. Отсутствие документа может стать основанием признание соглашения не действительным;
  4. Документ должен включать информацию о стоимости гаражной постройки, а также о способе внесения денежных средств. Средства могут быть внесены как в наличной, так и в безналичной форме. Договор может предусматривать внесения покупателем аванса. К приложению соглашения следует в обязательном случае прикладывать квитанции или расписку о получении денежных средств;
  5. Рекомендуем указать порядок разрешения разногласий и возникших спорных ситуаций. Допускается включение в договор сведений об ответственности сторон и возможных штрафных санкциях.

Указанные выше пункты могут быть дополнены сторонами по достижению в отношении них взаимного согласия.

Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

  • Скачать образец договора купли-продажи гаража.
  • Скачать бланк договора купли-продажи гаража.
  • Скачать образец купли-продажи гаража в ГСК.
  • Скачать бланк купли-продажи гаража в ГСК.
  • Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком.
  • Скачать бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Соглашение должно быть подписано обеими сторонами. Перед тем как подписать документ, необходимо проверить отраженную информацию об объекте соглашения. Необходимо проверить наличие права собственности и продавца, а также отсутствия решения о необходимости сноса гаражной постройки.

Между физическими лицами

Как правило, в основном подобные договоры заключаются между сторонами, имеющими статус физических лиц. В этом случае, в документ должны быть внесены паспортные данные лиц, их персональные данные, данные о месте проживания.

Должны быть отражены сведения о гаражной постройке (площадь, техническое состояние, место расположения). Должна быть определена процедура передачи прав на гаражную постройку, время освобождения гаража от вещей, который принадлежат продавцу.

Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.

С земельным участком

Перед заключением договора стоит ознакомиться с информацией о статусе земельного участка под постройкой.

В случае, когда права собственности на нее отсутствует, покупатель должен понимать, что данную постройку могут признать уполномоченные органы незаконной и принять решение о её сносе.

Если продавец представляет документ о собственности, то данные в обоих документах о лице, должны совпадать. Если на участок используется на основании договора аренды, то следует проверить данные об арендаторе и собственнике гаража, данные должны совпадать.

Без документов

Заключать такой договор рекомендуется только в самом крайнем случае. Связано это с тем, что в последующем права нового собственника не смогут быть зарегистрированы в Россреестре. В случае, когда продавец вообще не имел прав распоряжаться постройкой, сделка признается недействительной.

  1. Также не стоит забывать о том, что подобная постройка может быть признана незаконной и подлежать сносу.
  2. На основании всего это в любо случае рекомендуем требовать от собственника документы о правах собственности.
  3. В ГСК

Если гаражная постройка находится на территории ГСК, то дополнительно собственник должен представить документ о членстве в ГСК и о выплате всех паевых взносов. Эти данные должны дополняться документами о собственности на участок земли, а также на гараж.

 По доверенности

Гражданское законодательство допускает участие представителя одной из стороны при заключении соглашения о купле – продаже гаража. Для того чтобы убедиться в наличии полномочий представителя, он должен представить доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.

В ней должен быть описан весь объем полномочий представителя не только на участие в процедуре оформления, а также полномочия на подписание соглашения. Если участие представителя вызывает недоверие, то от сделки рекомендуется отказаться.

 В рассрочку

Соглашение может  содержать условие о выплате средств в рассрочку. Это означает, что покупатель может внести авансовый платеж, в размере, который установлен соглашением.

Далее покупатель может вносить оставшиеся средства в предусмотренном документом порядке.

Обратите внимание, что условие о рассрочке не должно предусматривать процент по платежам.

Если покупатель просрочил дату внесения платежа, то допускается продавцом заявить о необходимости возвращения объекта. Не применяется это правило в том случае, когда покупатель внес половину стоимости.

Предварительный

Закон допускается заключение предварительного соглашения. Основной смысл данного документа, это условие о том, что основной договор будет заключен в срок, который установлен норами предварительного договора.

  • Оформляется такое соглашение отдельным документом, должен содержать сведения о предмете и о цене соглашения.
  • Перед тем как подписывать документ, следует проверить эксплуатационное состояние гаража.
  • Следует обратить внимание, на количество собственников, наличие супруга или супруги у продавца гаража.
  • В случае, когда объектом договора является передвижная гаражная конструкция, именуемая «ракушкой», то необходимо проверить, какие правила в отношении реализации подобного объекта установлены местными законодательными актами.

Помните, когда основанием пользования участком земли под гаражом является договор аренды, то администрация может отказать в продлении договора аренды. В этом случае его придётся либо выкупить, либо отказаться от постройки.

Основанием получения права собственности на неё может быть внесение в реестр данных о гаражной постройке и собственнике.

Не рекомендуем заключать вместо договора о покупке гаража, соглашение на участие в кооперативе.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2.html

Договор купли-продажи гаража 2019 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2019/

Договор купли-продажи гаража 2019 бланк для физических лиц, акт приема передачи и расписка в получении денег

Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

Далеко не каждый автолюбитель рискует оставлять свою машину на открытом воздухе на ночь или в период короткого, даже на пару дней, вынужденного отъезда. Преступники, погодные условия: все это создаёт дополнительные риски для сохранности транспорта и его технического состояния.

Как же уберечь свой автомобиль? На помощь придёт охраняемая стоянка или надёжный гаражный бокс. А как стать его владельцем? Для этого потребуется договориться с хозяином и заключить договор купли-продажи гаража.

Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.

Для чего нужен договор купли продажи гаража

В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.

  • Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.
  •  Образец дкп гаража
  •  Передаточный акт
  •  Расписка подтверждающая расчет

В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

Условия заключения сделки

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с чётким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

Существенные

В их число входит:

  • подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
  • цена, по которой передаётся имущество в собственность покупателя;
  • сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Акт приема-передачи гаража

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

  1. Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
  2. В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
  3. Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

Порядок оформления и регистрации данного договора

Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В его состав войдут:

  1. Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
  2. Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
  3. Согласие от второго супруга, если продавец приобрёл гараж в браке.
  4. Банковские реквизиты (когда расчёт будет производиться безналичным путём).

Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса

При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.

Предварительного

В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

За несоблюдение предварительных договорённостей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

Без документов

В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

По доверенности

От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

С задатком и авансом

Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

В рассрочку

Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него.

Если гараж находится в кооперативе

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть  земля, на которой расположено имущество.

Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом.

Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение).

Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.

Покупаем с земельным участком

Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

А раз так, то возможны два варианта:

  1. Заключение двух договоров: на землю и гараж.
  2. Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

 Договор купли продажи гаража и земельного участка

Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

Этапы и пошаговая инструкция

Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

Шаг 1. Поиск подходящего объекта

Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.

Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.

При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:

  • близость от дома или места работы;
  • размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
  • наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.

Шаг 2. Осмотр гаража

Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.

Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.

При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).

Шаг 3. Проверка документов на гараж

Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.

Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).

Шаг 4.  Подписание договора

Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.

Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж

Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.

Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.

Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.

При оплате наличными рекомендуем составить расписку о получении денег за гараж.  Образец можно скачать ниже.

 Расписка в получении денег за гараж по дкп

Шаг 6. Регистрация сделки

Если гараж относится к капитальным, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместное заявление.

Вместе с ним предоставляются:

  • договор по купле – продаже вместе с актом в оригинале;
  • копии документов, по которым гараж ранее принадлежал продавцу.

Необходимыми станут личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, нужна будет на него доверенность.

Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.

При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

Заключение

Мы попытались рассказать о том, как составить правильный договор по покупке гаража. Нужно не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.

Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.

Поделиться:

Источник: https://realty-u.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению

То, как правильно составить договор купли-продажи гаража, знают единицы. В крупных городах довольно актуальной стала проблема, связанная с приобретением мест под автомобили. В связи с этим покупка гаража является довольно выгодным вложением денежных средств, поскольку имущество подобного характера не только востребовано, но и позволяет хорошо заработать.

Я недавно покупал гараж. Процесс приобретения данного имущественного объекта занял огромное количество времени, поскольку ни я, ни продавец не знали, как правильно составлять договор купли-продажи. Мы переоформляли документ несколько раз.

После консультации с юристом наконец-то все получилось. Поэтому в этой статье я хотел бы поделиться тем, как правильно составить документ, свидетельствующий о покупке и одновременно продаже гаража.

Данная информация поможет физическим лицам составить документ успешно с первого раза.

Образец договора купли продажи гаража

Для того чтобы правильно составить документ, подтверждающий, что одно физическое лицо продало гараж, и соответственно другое физическое лицо стало покупателем, необходимо в самой верхней строчке прописать его название. По центру указываются такие слова, как договор купли-продажи гаража.

Далее на строку ниже прописывается наименование города, в котором это происходит, а также дата составления документа. Бывают такие ситуации, когда гараж находиться в одном городе, а дело по его продаже осуществляется в другом городе.

В таких случаях после идентификации типа документа указывается именно тот город, в котором он заключается. Что касается даты, то она отображается в числовом формате.

В первую очередь проставляется день, потом месяц (можно указывать как словом, так и цифрой), а затем год.

В соглашении о купле-продаже гаража в первую очередь должны идти данные о физических лицах, выступающих в роли бывшего и будущего владельца имущественного объекта. После этого прописывается то, что послужило предметом заключения договора (в данном случае покупка гаража), а также все остальные немаловажные детали.

С чего начинать оформление документа

Так как до момента вступления в действие данного соглашения имущество находилось в собственности продавца, то начинать вносить в документ информацию необходимо именно о нем. Полностью прописывается фамилия, имя и отчество. Затем указывается год рождения физического лица, которое продает гараж. Далее отображаются реквизиты его внутреннего паспорта.

Вносятся не только серия и номер этого документа, но и наименование органа который его выдал вместе с городом нахождения, а также день/месяц/год предоставления владельцу. Потом прописывается адрес регистрации продавца. Обращаю внимание, что адрес, внесенный в соглашение должен быть точно таким же, как и адрес, отображенный в паспорте физического лица.

После того как вышеперечисленные данные будут занесены в документ, нужно четко прописать, что именно это физическое лицо выступает в роли продавца. Затем информация точно такого же плана вноситься о покупателе. Это фамилия/имя/отчество, дата рождения, реквизиты паспорта и адрес проживания.

Далее прописывается, что покупатель, о личности которого изложены выше сведения, составил данное соглашение о следующем. Потом после двоеточия в виде отдельных пунктов идут определенные куски договора.

Очень важно все не смешивать в одну кучу и четко разграничить каждую часть соглашения в соответствии с той либо иной темой.

Пункты соглашения о продаже гаража

В самом первом пункте обязательно нужно четко обозначить то, что же послужило причиной заключения данного документа. Указывается, что физическое лицо, являющееся продавцом, обещает передать права собственности на определенный имущественный объект, а покупатель в свою очередь обязуется их принять за отдельную плату.

Далее прописываются характеристики данного имущества. Это делается для того, чтобы его можно было однозначно идентифицировать. Указывается вид имущественного объекта, а также материал из которого он сделан (например, кирпичный гараж).

Кроме того, отображается его номер. Далее в соглашение вносится информация о гаражном кооперативе, в котором расположено это имущество. Указывается не только номер кооператива, но и адрес его нахождения.

Рекомендую вышеуказанные сведения внести в документ в качестве подпункта номер один.

После этого в подпункте 1.2 нужно написать о том, на каком основании гараж считается владением продавца. Для этого делается ссылка на соответствующий тип документа, и указываются все его реквизиты. Затем в следующих пунктах соглашения отображается такая информация:

  • Финансовые вопросы. Все, что связано с денежной суммой, которая будет выплачена за гараж, прописывается во втором пункте, имеющем название “стоимость сделки и порядок выплаты”. В подпункте 2.1 отображается точная сумма, за которую продается имущественный объект. Она должна быть написана в рублях. В подпункт 2.2 вносится то, за какую сумму покупатель все же приобрел гараж. Иногда в силу вступает торг либо скидки. В связи с этим этот пункт крайне необходим. Если же ничего подобного не было, то сумма просто дублируется. В подпункте 2.3 отображается, полностью ли либо же частично покупатель должен выплатить денежную сумму, прописанную в предыдущем пункте, до момента подписания с продавцом соглашения;
  • Особенности приема и передачи. В подпункте 3.1 указываются условия, при соблюдении которых покупатель принимает во владение имущество. В данном случае прописывается, что физическое лицо, являющееся покупателем, в момент осмотра гаража не обнаружило никаких существенных недостатков, о которых умолчал продавец, и полностью довольно качеством имущественного объекта. В следующем пункте, а именно 3.2, делается ссылка на предыдущий и пишется, что поскольку покупатель полностью удовлетворен гаражом, то данный документ выступает не только в роли соглашения купли-продажи, но и в качестве акта приема-передачи. Что касается подпункта 3.2, то в нем фиксируется то, что прежний собственник передает право на владение гаражом новому владельцу, а также обещает не пользоваться и не производить никаких сделок с гаражом, пока данный имущественный объект не зарегистрирует новый хозяин.

Советую в тех вышеперечисленных пунктах, в которых это возможно, делать ссылки на действующие законодательные акты. Например, в пункте 3.2 можно сослаться на статью под номером 556, находящуюся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Что еще нужно внести в договор

Также рекомендую, как продавцу, так и покупателю, застраховать себя от непредвиденных неприятных ситуаций. Для этого в соглашение можно внести пункт, предназначенный для фиксации особых случаев.

Продавцы в договорах подобного рода обычно подписываются под словами касательно того, что продажа гаража осуществляется ними на законных основаниях. В документе прописывается, что продавец подтверждает отсутствие ареста и залога на гараж.

Также дополнительно отображается, что имущество не было продано до момента заключения данного соглашения, а также не находится в собственности каких-либо посторонних физических лиц.

Еще в одном пункте рекомендую написать, что продавец является единственным владельцем гаража. Также может быть, что он когда-либо оформлял доверенность на своего родственника или знакомого, предоставляющую право пользоваться данным имуществом. В договоре необходимо отметить, что такого не происходило.

В противном случае отображается, что доверенность была аннулирована.

Помимо того, не помешает указать и то, что у посторонних физических лиц нет никаких претензий, имеющих отношение к данному имущественному объекту.

В конце договора обязательно должна присутствовать подпись, как продавца, так и покупателя, причем вместе с расшифровкой. Только так слова написанные выше будут подтверждены и наделены юридической силой.

Источник: https://grazhdaninu.com/avtomobilnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dogovor-garazha.html

Добавить комментарий

*

8 − три =