Допустимая погрешность при межевании земельных участков: понятие и величины

Бесплатная юридическая консультация:

Одна из важных характеристик земельного участка – это его границы.

Но при их определении иногда возникают различные ошибки и погрешности в обозначении координат межевания земельного участка.

Оглавление:

Рассмотрим, отчего так происходит и что с этим делать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону .

Бесплатная юридическая консультация:

Что считается погрешностью при межевании земельного участка?

Расположение участка определяется так называемыми поворотными (или характерными) точками. Границы проходят от одной такой точки до другой. У четырёхугольного участка их будет четыре, при более сложной форме – больше.

При проведении межевания определяется именно расположение поворотных точек на местности. Эта же информация содержится и в Государственном Кадастре. Она записывается в виде двух координат.

В реальности невозможно произвести абсолютно точные измерения. На результат влияют особенности приборов и методов измерения, а также условия местности и профессионализм специалистов.

В результате этого, как правило, порой возникают погрешность GPS при межевании. Поэтому существуют допустимые значения погрешностей при определении характерных точек.

Эти значения зависят от целевого назначения земель.

Погрешность определения границ равна наибольшей из погрешностей при определении характерных точек.

Показатели допустимой погрешности при межевании земельного участка

Какая погрешность допускается при межевании? Их показатели определяет Приказ Министерства экономического развития N 518 от 17 августа 2012 года. Погрешность должна быть не более:

Бесплатная юридическая консультация:

• 0,1 метра для земель населённых пунктов;
• 0,2 метра для сельскохозяйственных земель категорий ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества;
• 0,25 метра для сельскохозяйственных земель остальных категорий и для особо охраняемых объектов, а также для земель, целевое значение которых не указано в это списке;
• 0,5 метров для водного и лесного фонда, земель запасов и специального назначения.

Таковы допустимые погрешности при межевании.

Иногда земля переводится в другую категорию. Если при этом измерение производилось с меньшей точностью, чем это требуется для новой категории, потребуется уточнение границ. До нового межевания в паспорте будет стоять отметка о том, что границы не установлены с необходимой точностью.

Но требования к точности измерения меняются. Если на момент проведения кадастровых работ она соответствовала той, что необходима для новой категории, новой процедуры не требуется.

Как уменьшают расхождения?

Расположение границ отмечается в документах на недвижимость и в Госкадастре.

На местности они могут обозначаться заборами или естественными препятствиями (оврагами, реками и т. п.).

Бесплатная юридическая консультация:

Если существуют неточности в их определении, нужно провести кадастровые работы.

Конкретизацию точности определения координат при межевании необходимо сделать, если расположение участка по документам и на деле не совпадает.

Внимание! Иногда оказывается, что фактическое расположение поворотных точек на земле дальше от задокументированных, чем позволяет погрешность. Тогда получается, что у них на деле другие координаты.

Если после межевания изменились координаты?

После уточнения границ может оказаться, что фактическая площадь участка отличается от той, что указана в документах. Причём она может оказаться и больше, и меньше.

Как быть, если при межевании земельного участка изменились координаты? Если различия не больше минимального размера земельного участка, фактические сведения можно внести в официальные документы. Этот размер, по 1 пункту 33 статьи ЗК, определяется субъектами РФ и органами местного самоуправления. Он зависит и от категории земли.

Бесплатная юридическая консультация:

Стоит ли её исправлять?

Если расхождения существенные, лучше исправить ошибку.

Также возможно неправильное начисление налога. Если же погрешность небольшая, около нескольких сантиметров, менять что-либо большого смысла нет.

Как это сделать?

Причиной расхождения в расположении границ по документам и в реальных условиях может быть ошибка:

Техническая ошибка возникает при переносе данных в Государственный Кадастр из других документов. Это может быть опечатка или описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т. п. Как правило, такие ошибки исправить довольно легко.

Часто это делает кадастровый инженер, но может любое заинтересованное лицо. Для исправления достаточно подать заявление в кадастровые органы. К нему понадобится приложить документ (копию), в котором данные указаны верно.

Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая ошибка возникает при проведении кадастровых работ. Она переносится вместе со всеми сведениями из документа, в котором они содержатся, например, из межевого плана.

Как исправить погрешность при межевании участка? Для этого сначала необходимо обратиться с заявлением в Кадастровую палату. Если ошибка касается границы, общей с другим участком, необходимо договориться с соседом и совместно обратиться с просьбой о проведении нового межевания.

Если согласие получить не удалось, придётся обратиться в суд. Если доказательства сочтут убедительными, кадастровые работы будут проведены по решению суда. Новые сведения будут занесены во все документы.

При проведении межевания возможно появление ошибок или выявление старых. Но при необходимости их можно исправить.

Смотрите полезное видео о погрешностях межевания земельных участков:

Бесплатная юридическая консультация:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/pogreshnost.html

Точность и погрешность при межевании земли

Для обеспечения полного юридического права на земельный участок (ЗУ) необходимо, чтобы такой участок прошел процедуру межевания.

Так как такая процедура связана с измерениями, то для нее важными являются понятия точности и погрешности.

Бесплатная юридическая консультация:

Законодательство

Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Источник: http://renatsafarov.ru/pogreshnost-pri-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov/

Погрешность при межевании земельных участков

Ситуации, когда возникают проблемы с точностью определения границ надела, не являются редкими. Так как процедура эта довольно дорогостоящая, поэтому не на последнем месте находится допустимая погрешность при межевании земельных участков. Необходимость проведения геодезических и картографических работ появляется при получении нового надела из муниципального фонда или территориальных спорах с владельцами смежных территорий. Не редки случаи, когда границы на местности исчезают под влиянием природных факторов или времени. Для того, чтобы установить или восстановить точные координаты своих владений, необходима помощь специалистов землеустроительных компаний. Самостоятельное определение границ участка не имеет юридической силы, так как для проведения такой деятельности необходимо иметь соответствующую лицензию. Немаловажное значение имеет профессионализм сотрудников и наличие качественного оборудования. Рассмотрим, в каких пределах она находится, и какие факторы могут повлиять на этот показатель.

Как проводится определение границ на местности?

Этот процесс выполняется по договору с заказчиком или местными администрациями, частными или государственными компаниями. Отправной точкой для деятельности является составление плана, который согласовывается со всеми заинтересованными лицами. После этого начинаются практические работы.

Для их проведения используется высокотехнологическое оборудование, позволяющее свести погрешность при измерении практически к нулю. Но, необходимо знать, что чем сложнее и современнее применяемые устройства, тем больше придется заплатить за оказываемые услуги.

Но, отсутствие даже малейших ошибок является весьма ценным фактором там, где земля имеет высокую стоимость или для участков в несколько соток, где каждый квадратный сантиметр на счету.

Результатом проведенных измерений является межевое дело, которое имеет юридическую силу при решении всех территориальных вопросов.

На заметку: Самовольно изменять границы, обозначенные на схеме, не допускается. За это предусмотрен крупный штраф, который увеличивается при повторном нарушении.

Но, этих неприятностей можно избежать, если изменение границ не превысило размеров допустимой ошибки при измерении земельных наделов. Остановимся на том, как формируются эти границы.

Обозначение поворотных точек

Что представляет собой участок земли? Это простая или сложная геометрическая фигура, спроецированная на земную поверхность. Конфигурация надела может быть правильной прямоугольной формы, иметь несколько углов, выпуклые или вогнутые стороны. Допустимый просчет при межевании напрямую зависит от сложности рельефа и общей площади, на которой проводятся геодезические работы. Но, основой для всех измерений и меток является минимум погрешности касательно поворотных точек. Именно от них проводятся прямые линии, определяющие пределы надела.

Восстановление утраченных координат проводится путем выноса точек из цифровых данных на бумаге в натуру на местность.

Эти данные закодированы в системе прямоугольных координат, которые хранятся в информационной системе Кадастра земель.

Ошибка при определении границ значительно снижается, когда кроме геодезических приборов используются данные с космических спутников, фотограмметрии, картометрии и аналитики.

Полученные координаты фиксируются непосредственно на грунте ясно видимыми ориентирами. Как правило, ими являются промаркированные деревянные колья. Впоследствии они заменяются на межевые вехи установленного образца. В кадастровый паспорт координаты не вносятся, но делается запись о том, что замеры проведены и разметка установлена.

Обозначение границ участков земли

После того, как обозначены поворотные точки, проводится проведение границ. Они представляют собой точные прямые линии, соединяющие вехи. Погрешность возникает по причине сложного рельефа местности или наличия на ней той, или иной формы растительности, затрудняющей прокладку ровных границ.

Для того, чтобы нанести контуры крупных земельных угодий может потребоваться несколько десятков межевых вех. Следует понимать, что идеальной прямой при таких площадях добиться просто нереально. Для таких случаев существует такое понятие, как «допустимая ошибка при измерении участков». Этот показатель существенно разнится для разных местностей.

На него влияют такие факторы, как категория земли, ее целевое предназначение, площадь и конфигурация территории, тип рельефа.

Какой просчет допускается?

Даже использование самых точных и современных приборов не дает гарантии того, что ошибка при межевании будет отсутствовать, как таковая. Земная поверхность непостоянна, двигаются тектонические плиты, случаются оползни и небольшие подвижки крупных пластов грунта. Исходя из этого, координаты поворотных точек и границ целесообразно периодически проверять и уточнять. Итак, какая погрешность допускается? Как уже упоминалось, эти нормы установлены земельным законодательством и являются обязательными для соблюдения всеми сторонами имущественных и юридических отношений.

Допустимый просчет установлен в таких пределах:

• на территории населенных пунктов — 10 см;
• для частных угодий, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, строительства дач и вспомогательных сооружений — 20 см;
• для сельскохозяйственных земель, где возделываются культуры в больших объемах (фермы, кооперативы) — 250 см;
• для предприятий стратегического, оборонного и специального назначения — 50 см;
• для заводов и объектов промышленности, независимо от формы их собственности — 150 см;
• для территории, которая входит в резервный, лесной и водный фонд — 500 см.

Эти стандарты обязательны для выполнения. Сегодня служба геодезии и картографии располагает достаточным арсеналом технических средств и информационным ресурсом, чтобы выполнять измерения с минимальным уровнем погрешности при межевании.

Видео по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/pogreshnost-pri-mezhevanii-zemelnykh-uchastkov/

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: особенности и причины +Видео

Избежать погрешности при проведении межевания участков земли достаточно сложно, так или иначе она все равно возникнет.

Ее величина во многом будет зависеть от методов и качества техники, которые используются при измерении, от условий погоды в момент измерения, от профессиональной квалификации и мастерства кадастровых специалистов и от других сопутствующих факторов.

Так как исключить такую погрешность измерений невозможно, то законодательством был введен такой термин как «допустима погрешность межевания». Более того допустимая погрешность межевания будет различна для разных типов землепользования.

Что такое межевание?

Межевание представляет собой процесс определения точного местоположения границ земельного участка с последующим определением его точной площади. Результаты межевания в обязательном порядке согласовываются с заинтересованными владельцами соседних участков, в итоге окончательный результат межевания фиксируется в межевом плане участка.

Самостоятельно провести межевание или же передвинуть границы ранее установленные нельзя. Такие самовольные действия собственников влекут за собой наложение штрафов, при повторном нарушении размер штрафных санкций может быть увеличен вдвое.

Для официального закрепления установленных границ межевой план передается в Росреестр, где вносится информация о границах участка в единый реестр недвижимости.

С какой целью проводиться процедура межевания?

Целей проведения межевания может быть несколько:

• 

  Описание границ земельного участка, точное определение расположения границ,

• Визуализация границ на местности через установление межевых знаков,
• Оформление топографического плана местности, который требуется для подготовки ряда документов на участок земли.

Это основные цели проведения самой процедуры межевания.

Исходя из них, можно выделить несколько ситуаций, когда межевание необходимо:

• Разрешение спорных ситуаций с соседями относительно установленных границ участков,
• Получение весомых аргументов для подтверждения своей позиции в судебных разбирательствах относительно установления границ,
• Установление границ участка при приобретении земли, при переходе по наследству, при разделении или объединение нескольких участков.

• Чаще всего собственники обращаются за проведением процедуры межевания в ситуации, когда ранее подобна процедура не была проведена, либо была проведена, но сегодня требуется уточнение ранее установленных границ.
• Если на участках не проведено межевание, то это может повлечь за собой определенные сложности при проведении сделок с недвижимостью.
• Например, участок земли без установленных границ межевания:

• Нельзя сделать предметом залога в банке,
• Невозможно разделить на часть и выделить долю для продажи, дарения или завещания,
• Может стать предметом последующих конфликтов и разногласий с соседями.

Проведение межевания до проведения сделок с недвижимостью позволит заранее привести все имеющиеся документы на участок в порядок, а так же разрешить или предупредить возникновение конфликтных ситуаций с соседями.

Нормативно – правовая база

Основным законом, регламентирующим работы кадастровых специалистов,  в том числе и проведение межевания, является Федеральный закон №221 «О государственном кадастре».

Вопросы межевания земельных участков раскрываются в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Все детали проведения процедуры, выбора методов измерения и формул расчета погрешностей отражены в приказе Минэкономразвития под номером 90.

Дополнительно указания, касающиеся требуемой точности и возможной погрешности межевания, отражены в письме Российского земельного кадастра «Метод указания по проведению межевания».

Кроме того детали проведения межевания и выбора его методов, а так же другие нюансы процедуры отражены в других нормативных и законодательных документах, как федерального, так и местного уровня. Эти документы в большей степени касаются инженеров и кадастровых специалистов, так как именно их положениями они руководствуются в своей работе.

Границы земельных наделов

Под границами участков, как правило, подразумевают линии, которые соединяют между собой поворотные точки, которыми отмечены пределы участка. По этим линиям далее и определяется размер площади владений. На земли по этим граница и размещают заборы и ограждения, которые физически отделяют один участок от другого.

Основной характеристикой границ выступают координаты поворотных точек, которые и отражаются в дальнейшем в общем реестре. Таким образом, определяются юридические границы участка, которые указываются во всех документах. Но бывают ситуации, когда на реальном участке эти линии могут быть смещены в ту или другую сторону, так как естественный рельеф не позволяет провести точную прямую линию.

Юридическая и фактическая граница на местности могут отличаться друг от друга. Этот недочет и стремиться исправить проведение процедуры межевания на местности.

Поворотные точки

Конфигурация участка не всегда представляет собой идеальную фигуру с углами в 90 градусов. Чаще всего на практике участки имеют сложную форму, кроме того и углы между сторонами участка могут отличаться от идеальных 90 градусов, что может несколько затруднять проведение процедуры межевания.

Поэтому возникает необходимость в установлении поворотных точек, то есть точек, в которых направление движения меняется. Именно опираясь на эти точки, определяется положение участка, именно от количества поворотных точек на участке будет зависеть стоимость самой процедуры межевания. Поэтому, чем проще форма участка, тем дешевле обойдется сама процедура межевания.

От правильного расположения поворотных точек как раз зависит в большей степени точность измерения участка. Точное определение координат поворотных точек можно провести с помощью разных видов съемки – спутниковой, геодезической, аналитической, фотограмметрической, картометрической.

ВАЖНО определение координат поворотных точек должно проводиться на местности. После проведения необходимых расчетов и согласования полученных результатов, на местности устанавливаются аналоги поворотных точек, через которые поводятся линии, образующие межу.

Как измеряются координаты?

Существует несколько способов определения координат поворотных точек:

• Геодезические методы, к которым можно отнести методы триангуляции (с использованием данных государственной геодезической сети), методы полигонометрии (предполагает измерение на местности линий, которые соединяют поворотные точки и объекты, образуя полигонометрический код), и методы трилатерации (положение точек определяется через построение на местности треугольников).
• Метод спутниковой съемки. Данные измерений на местности сопоставляются с данными, которые были собраны с помощью спутников.
• Картометрический метод. Координаты точек определяются на основе уже созданных карт и переносятся на реальную местность.
• Фотограмметрический метод. Используется как дополнение к предыдущему. Точность определения координат подтверждается аэроснимками.
• Аналитический метод, в основе которого статистические приемы, то есть вычисление погрешностей результатов, которые были получены иными способами измерения.

Основные требования к точности результатов межевания

Как видим, для определения координат поворотных точек используются достаточно сложные методы, а иногда и их сочетание. Но этого часто не достаточно для достижения идеальной точности результата.

Добиться идеального результата возможно достичь только в том, случае, если определять координаты поворотных точек и размещать их на реальном участки с частотой по несколько точек на один метр, что естественно практически не возможно сделать на практике.

Именно поэтому в измерениях допускаются некоторые погрешности результатов. Но, тем не менее, требования к точности результатов измерений предъявляются, так как размер погрешности не может превышать максимально допустимый.

Допустимая погрешность результатов при межевании

Под погрешностью понимается разница между результатами, которые были получены при измерении кадастровыми специалистами и истинными координатами поворотной точки.

На возникновение погрешности расчетов могут влиять разные факторы:

• Опыт работы и профессионализм кадастрового инженера.
• Погодные условия в день измерения.
• Точность и техническое состояние приборов учета, более того при снятии показаний с приборов разными специалистами они могут несколько отличаться, так как могут быть сняты с разных точек зрения. В этом случае для минимизации погрешности проводят сразу несколько измерений, а затем высчитываю средний результат.
• Рельеф поверхности, в том числе и от определения точки установки измерительного оборудования.
• Другие обстоятельства или их стечение.

ВАЖНО в целом погрешность при измерении приравнивается к наибольшей из всех, что были допущены при измерении поворотных точек.

В конечном итоге погрешность должна быть в рамках допустимых отклонений, которые установлены законом для каждой категории землепользования:

• 10 сантиметров для земель населенных пунктов,
• 20 сантиметров для земель под индивидуальное жилое строительство, садоводство и личное подсобное хозяйство,
• 25 сантиметров для земель сельскохозяйственного назначения и особо охраняемых участков,
• 50 сантиметров для земель водного и лесного фондов, запаса и специального назначения,
• 150 сантиметров для объектов промышленности,
• 500 сантиметров для земель и территорий лесов и заповедников.

ВАЖНО при переводе земельного участка из одной категории землепользования в другую, погрешность измерений должна соответствовать новой категории. То есть, если она будет превышать допустимые границы для новой категории, то потребуется проведение новой процедуры межевания.

Как проходит процедура межевания участка?

В кадастровом реестре имеется информация обо всех поворотных точках участка. Именно эта информация является основной для работы кадастрового инженера при межевании. На основании этих точек впоследствии устанавливаются и другие точки, которые в дальнейшем образуют границы участка.

Так как границы не всегда проходят по прямой линии (она может быть ломаной, уходить вглубь участка или за его пределы), то точно установить ее на практике достаточно сложно. Именно и поэтому возникла необходимость в допустимой погрешности.

Сама по себе граница земельного участка должна содержать более четырех соединенных между собой поворотных точек. Перенос координат с бумажного или электронного плана на реальную местность может быть затруднен, о чем мы говорили выше.

И в этих ситуациях опять же помогает наличие допустимой погрешности. В ходе составления плана межевания, координаты поворотных точек переносятся на реальную местность в виде межевых знаков, как правило, ими выступают деревянные колышки. После завершения всей процедуры межевания эти колышки заменяются межевыми вехами, утвержденные законодательством.

После обозначения на местности поворотных точек участка кадастровые инженеры переходят к фиксированию границ участка. Как правило, границы приобретают вид прямых линий, соединяющих поворотные точки. Если рельеф на участке сложный, если имеется большое количество растительности, то прямые линии провести достаточно сложно.

Кроме того, соединение прямыми линиями ключевых поворотных точек может привести к значительному уменьшению или увеличению участка, если он имеет сложную геометрическую форму. Поэтом часто используется большее количество межевых вех.

Если не удается точно восстановить все границы на местности, то отметка об этом вносится в межевой план.

На реальных участках границы, как правило, обозначаются заборами, оградами, либо естественными ограничениями в виде гор, оврагов или рек.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/chto-takoe-dopustimaya-pogreshnost-pri-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov-otvechayut-eksperty-video.html

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

• Установление права собственности на землю предполагает обязательную процедуру межевания земельного участка.
• Специфика обозначения границ основана на использовании геодезических инструментов, которые могут давать некоторую погрешность.
• Сложный рельеф местности только усугубляет ситуацию.
• В итоге, это может привести к серьёзным последствиям и спорным ситуациям с кадастровой службой.

Межевание земельного участка — это инженерно-геодезические работы по установлению и определению границ и площади участка с последующим юридическим оформлением соответствующих документов, в т.ч. кадастрового номера.

С 01. 01. 2018 года отсутствие кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости полностью исключает возможность продажи, дарения или унаследования земельного участка.

1. В документах должны быть точно указаны сведения о границах земельного участка и его геометрической форме.
2. При отсутствии четко установленных границ у владельца могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок, а именно:
3. Межевание земель производят в соответствии с принятыми общегосударственными, общими и условными системами координат.

Проще говоря, геодезическая основа для межевания земель служит для установления геодезистами границ землевладения по отношению к неким опорным точкам местного или, даже, общегосударственного значения. Именно на основании этих измерений земельному участку и присваивается кадастровый номер.

• Опорные межевые знаки — это точки разной степени государственной важности.
• На основании этих точек производят замеры и накладывают границы участка на общегосударственную систему координат.
• Физически они, чаще всего, выглядят, как вмонтированные металлические трубы.
• Чем сложнее рельеф земельного участка, чем больше допустимая погрешность при межевании.
• Задача инженера-замерщика — точно провести физические расчеты в соответствии с поворотными точками, отмеченными в цифровой системе координат.

После обозначения поворотных точек проводят границы участка в виде прямых линий. Любые неровности, наличие растительности усложняют процесс прокладки ровных линий. Нельзя исключать человеческий фактор и неисправность работы измерительных приборов.

Новая рассчитанная площадь и уточненные на ней границы не могут превышать показатели, указанные в кадастровом документе ЗУ, больше, чем на установленные законом нормы.

На площадях большого размера, например сельскохозяйственных угодий, нанести контуры угодий достаточно сложно. По этой причине, существует установленный допустимый показатель погрешности и требования к точности приборов.

После исследования, инженер обязан провести согласование границ с владельцами соседних участков на специальном собрании. Всех участников в обязательном порядке уведомляют в письменном виде. Все извещения вручают под личную подпись.

В случае отсутствия соседей, в местных средствах массовой информации публикуют уведомление. Данную процедуру может взять на себя межующая компания или владелец участка.

1. Минимальный срок — за 30 календарных дней до момента осуществления измерений.
2. Результатом работ является составленное землеустроительное дело, которое передают в землеустроительную организацию для согласования межевого плана.
3. Кадастровый инженер после проведения измерений проводит расчет погрешности, который зависит от:
4. Расчёт проводят по специальным формулам, одним из трёх существующих методов:
5. Земельным законодательством установлен предельный допустимый просчет при межевании земельных участков.
6. Допустимая погрешность при межевании земельных участков может различаться, в зависимости от вида, категории и целевого назначения земли.
7. Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Источник: https://heathforjustice.com/tochnost-i-pogreshnost-pri-mezhevanii/

Погрешность при межевании земельных участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Погрешность при межевании земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Примерами могут быть запросы на предоставление разрешений (впоследствии удовлетворенные) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части предельной высоты зданий «Охта центра» и «Лахта центра».

Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Допустимые погрешности при межевании земельных участков

Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, заинтересованным сторонам о сохранности знаков объявлено.

Чем Вызван Ваш вопрос? Если Вы хотите оформить излишки в порядке дачной амнистиии, то они не могут превышать 10% от площади участка, который Вам принадлежит. Все остальное выкупается в установленном законом порядке за три процента кадастровой стоимости. Но здесь есть нюансы. Будут вопросы, пишите на почту.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно — изыскательская организация по землеустройству. Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Поэтому, собственнику напрямую это мало чем грозит — только иски от соседей и по налогу, если есть смысл и актуальность.

Если предельный минимальный размер земельных участков соотвествующего назначения (ИЖС, садовый, для ведения дачного хозяйства и т.д.) не установлен, уточнённая площадь земельного участка не дольша быть больше чем на 10% площади земельного участка по документам (сведениям в государственном кадастре недвижимости) .

Для определения плоских прямоугольных координат межевых знаков используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом.

Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.

На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.

К таким границам относятся границы земельных участков, предоставленных под оленьи пастбища, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных целей, установленных Росземкадастром.

Пишем заявление на выдачу загранпаспорта старого образца Но прежде, чем приступить к ее заполнению,…

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам РФ, максимально точно регламентирует весь процесс межевания, начиная от общих положений и заканчивая максимально допустимой погрешностью при межевании. В связи с этим, если вы хотите, чтобы межевание вашего участка прошло по правилам и имело юридическую силу, стоит обратиться к лицензированным профессионалам своего дела.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: понятие и величины

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

При межевании участков земли любое нарушение прямолинейности границы фиксируется особой точкой, свидетельствующей о наличии определённых отклонений от предыдущего направления. Поскольку кадастровый план представляет собой точную топографическую копию реального участка – по схемным точкам перелома вы можете судить и о натуральной линии межевания.

Между тем, пункт 1 статьи 40 Градостроительного кодекса РФ не устанавливает никаких ограничений на величину отклонения», — говорится в пояснительной записке.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью Площадь квартиры (Sк) – это площадь всех отапливаемых помещений. Общая…

Технические ошибки исправить легко, так как обычно это случается по невнимательности работников при переносе информации с других источников. Люди могут допустить опечатку или неправильно указать данные.

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться. Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

Формально, ваши соседи вправе обратиться в суд, если считают свои права нарушенными. Но, во-первых, есть досудебное урегулирование.

Определение границ земельного участка: Как определить границы?

Не забывайте о том, что проезд является дорогой для противопожарной техники. И только ГО ЧС сможет вам ответить. Если дом соседа сгорит, он обвмнит вас же. Мол узкая дорога и машины при перемещении за порцией воды не смогли проехать и т.д.

В качестве межевых знаков могут использоваться сооружения и рубежи искусственного или естественного происхождения (заборы, реки, каналы, овраги, фасады зданий и т.п.), контуры которых в точности совпадают с участком границы ЗУ. Однако такой вариант межевания на местности возможен лишь только по согласованию с представителями заказчика.

Каким бы профессионалом не был ваш кадастровый инженер, перенести отмеченные на карте границы на территорию с точностью до сантиметра он вряд ли сможет.

Это не страшно, ведь в инструкции по межеванию земель четко указаны допустимые величины погрешности при межевании.

Если несоответствие в измерениях укладывается в допустимые границы, то итоги межевания вашего участка имеют полную юридическую силу.

При материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т.д.).

Нормы допустимых отклонений при строительстве составят не более 10 %

Площадь участка оказалась больше по вине земельного комитета, чем ранее было выделено судом. Отказ в регистрации.

В целом проведение межевания перед какими-либо сделками с земельным участком крайне желательно, даже если пока не является обязательным, поскольку оно способствует приведению всех касающихся его документов в порядок, как и в целом связанных с ним дел. Риск возникновения конфликтов с соседями по поводу границ неразмежёванных участков выше, межевание же помогает уладить спорные вопросы.

Если произошло наложение границ или по какой-либо другой причине площадь участка земли изменилась при проведении межевания, необходимо обратиться в систему государственного кадастра недвижимости. Именно сотрудники ГКН должны разбираться с данными проблемами, хотя возможен и отказ, если специалисты сочтут проблему незначительной.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. 4.

Обратите внимание: Минимальное количество характерных точек имеют участки строго прямоугольной формы (в этом случае их всего четыре).

После проводится согласование результатов с соседями, а итоги межевания на местности закрепляются при помощи составления межевого плана.

В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Погрешность при межевании земельных участков возникает неизбежно, её величина зависит от методов измерений, качества использующейся техники, погодных условий, квалификации проводящих измерения специалистов и других факторов.

В любом случае полностью исключить её нельзя, и потому она допускается законодательством.

Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка.

У моего участка в 2012 г. определены поворотные точки с точностью 0,2, участок поставлен на учет все данные о границах внесены в Росреестр. А теперь по закону нужно 0,1….

Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.

Если же расхождения в площадях значительные, ошибку лучше исправить, так как при серьёзной разнице в площадях владельцу будет довольно сложно проводить сделки с недвижимостью. Могут также возникнуть проблемы с расчётом налогообложения.

После установки этих знаков любое их перемещение по линии разграничения и в стороны от неё строго запрещено. Ответственность за выполнение этого требования полностью ложится на владельца участка, а его нарушение грозит ему солидным штрафом.

Источник: https://rusmaster78.ru/pravila-torgovli/5709-pogreshnost-pri-mezhevanii-zemelnykh-uchastkov.html

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: понятие и величины | Капитал Право

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Допустимая погрешность при межевании земельных участков: понятие и величины». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания.

Этот процесс выполняется по договору с заказчиком или местными администрациями, частными или государственными компаниями. Отправной точкой для деятельности является составление плана, который согласовывается со всеми заинтересованными лицами. После этого начинаются практические работы.

Для их проведения используется высокотехнологическое оборудование, позволяющее свести погрешность при измерении практически к нулю. Но, необходимо знать, что чем сложнее и современнее применяемые устройства, тем больше придется заплатить за оказываемые услуги.

Но, отсутствие даже малейших ошибок является весьма ценным фактором там, где земля имеет высокую стоимость или для участков в несколько соток, где каждый квадратный сантиметр на счету.

Координаты характерных точек определяются следующими методами: 1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы); 2) метод спутниковых геодезических измерений (определений); 3) фотограмметрический метод; 4) картометрический метод; 5) аналитический метод. 4.

Как правильно рассчитать: используемые формулы

Именно поэтому в измерениях допускаются некоторые погрешности результатов. Но, тем не менее, требования к точности результатов измерений предъявляются, так как размер погрешности не может превышать максимально допустимый.
В вашем случае ничего страшного нет.

Погрешности допускаются. Тем более, если вы заказали межевание и в дальнейшем поставите сформированный земельный участок на кадастровый учёт. А в дальнейшем и следует уже признать право собственности на земельный участок с уточнённой площадью.

Вы можете не беспокоиться! Ознакомьтесь с положениями настоящей статьи!
При процедуре вычисления погрешности в момент межевания участков земли за основу берется Приказ Минэкономразвития Российской Федерации.

В данном случае речь идет о законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре», который имеет основные положения по работам и входящему в них межеванию.

Последней определяется размер предельных величин расхождения фактических измерений и их практического выражения, которые, по сути, для пользователей и собственников не являются критичными.

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки. Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться.

Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

Давайте сначала решим в чем смысл привязок, он заключается в укреплении на участке поворотных точек границ, то есть там где меняется его направление, и что бы в дальнейшем благодаря привязкам или меткам если хотите можно легко провести повторное определение границ на местности.

Самовольно изменять границы, обозначенные на схеме, не допускается. За это предусмотрен крупный штраф, который увеличивается при повторном нарушении.

Земля – это особенный тип недвижимости, предполагающий и права, и обязанности для его владельца. Одной из самых основных процедур, нужных для установления права собственности на землю, выступает межевание земельных участков.

Манипуляция напрямую связана с измерениями, поэтому понятия погрешности и точности в данной ситуации играют важную роль.

Ситуации, когда возникают проблемы с точностью определения границ надела, не являются редкими. Так как процедура эта довольно дорогостоящая, поэтому не на последнем месте находится допустимая погрешность при межевании земельных участков.

Необходимость проведения геодезических и картографических работ появляется при получении нового надела из муниципального фонда или территориальных спорах с владельцами смежных территорий. Не редки случаи, когда границы на местности исчезают под влиянием природных факторов или времени.

Для того, чтобы установить или восстановить точные координаты своих владений, необходима помощь специалистов землеустроительных компаний.

А вот о точности и погрешности измерений говорится в законе № 518 « Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра).

Если брать во внимание характеристики земельных участков, то границы занимают особое положение.

Они представляют собой линии, соединенные определенными поворотными точками, благодаря которым они меняют направление. Количество линий может быть разным, ведь все зависит от формы участка земли.

Для того чтобы определить точное местоположение границ, нужно знать координаты всех поворотных точек. Эти данные используются кадастровыми инженерами при установке границ на местности. Примечательно, что для городской и сельской местности, а также промышленной зоны показатели допустимой погрешности являются разными.

Необходимость уточнения данных касательно площади и границ конкретного участка земли может появиться в двух основных случаях:

1. Когда размеры площади по факту не совпадают с теми показателями, которые отмечены в документах, подтверждающих собственность владельца.
2. Когда кадастровая информация отличается от норм, которые действуют по отношению к границам, согласно протоколу о кадастре.

Результат контроля подшивается в общую папку с . Межевание – это обязательная процедура для всех владельцев участков, которые хотят оформить надел во владение. Благодаря этой процедуре владелец знает, где должны быть расположены стороны его участка, а также все данные заносятся в соответствующий план.

Если у вас было оформлено разрешение на строительство, и вы построили свое жилье в соответствии с ним, то отказ в постановке этого дома на учет не имеет оснований.

Если вы строили дом, без разрешений на это, а теперь пытаетесь узаконить ваше строение, то можно попробовать поставить дом на учет по закону о дачной амнистии, которая еще идет до марта 2018 года (зависит от вашей категории земли). В случаи и этого отказа, обращайтесь с просьбой в суд о признании собственности.

Какая допускается погрешность при межевании земельных участков

Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Точность и техническое состояние приборов учета, более того при снятии показаний с приборов разными специалистами они могут несколько отличаться, так как могут быть сняты с разных точек зрения. Как видим, для определения координат поворотных точек используются достаточно сложные методы, а иногда и их сочетание. Но этого часто не достаточно для достижения идеальной точности результата.

Уточнение позволяет достичь нескольких целей: Показатели Описание Сформировать точную границу участка на основании имеющихся координат Выявить границы всех смежных участков — Определить, нет ли наложения границ смежных ЗУ или слишком больших промежутков между ними Все эти вопросы относятся к разряду наиболее актуальных для владельцев земли. Фотограмметрический метод. Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы. 12. Картометрический метод. При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана). 13. Аналитический метод.

Итогом ее является документальное и практическое определение формы участка, его границ и положения на местности.

Ошибки в ходе данных работ и являют собой причинно-следственные основы будущих споров, а подчас и плачевных правовых последствий для потенциального собственника.

Так, в методиках проведения межевания и земельном законодательстве присутствует такой термин, как допустимая погрешность.

Немаловажное значение имеет профессионализм сотрудников и наличие качественного оборудования. Рассмотрим, в каких пределах она находится, и какие факторы могут повлиять на этот показатель.

Специалист должен максимально достоверно обозначить границы надела и передать полученную информацию в органы кадастра. Соответствующие органы регулярно проводят контроль над межеванием надела. Проверка происходит на самом участке, где работники производят ряд необходимых измерений.

Выявление или уточнение границ конкретного земельного участка позволяет сформировать точные данные о площади, с учетом имеющихся координат. Также благодаря уточнению можно определить границы всех участков, которые являются смежными, и нет ли наложения границ или слишком больших промежутков между участками земли.

Фактические установление точных границ – это процедура межевания, проведенная по современным требованиям с применением современного геодезического оборудования.

Добиться идеального результата возможно достичь только в том, случае, если определять координаты поворотных точек и размещать их на реальном участки с частотой по несколько точек на один метр, что естественно практически не возможно сделать на практике.

Предположим, что владелец земельного участка проводит уточнение границ с целью определения точного метража площади и прохождения границ ЗУ.

У него на руках имеется выписка из госкадастра о том, что предельно допустимая величина погрешности для участка площадью 663 м составила 11,6 кв. метров.

Под погрешностью понимается разница между результатами, которые были получены при измерении кадастровыми специалистами и истинными координатами поворотной точки.

Вы можете попробовать всем коллективом от жильцов попробовать написать иск в суд на данного гражданина, что он не законно захватил землю. Тем более если его территория еще не отмежевана. Погрешность у него может быть, но возможно вам пойдут на встречу в суде.

Результатом проведенных измерений является межевое дело, которое имеет юридическую силу при решении всех территориальных вопросов.

Мы построили дом. граница от соседей 2 40. Мы не можем оформить — нам все документы вернули и соседи не подписывают согласие. Что делать?

Существует показатель погрешности при межевании, который является допустимым. Также по закону выделяют погрешность, которая аннулирует информацию в земельной документации из-за несоответствия допустимым нормам.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле: *, где: * — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; * — средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; * — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение. 6.

Источник: https://k-ovk.ru/strakhovoe-pravo/6932-dopustimaya-pogreshnost-pri-mezhevanii-zemelnykh-uchastkov-ponyatie-i-velichiny.html