Как моя знакомая «попала» на налог при сдаче квартиры — последствия и штрафы

В этой статье:

Аренда квартир пользуется большим спросом в Украине. Чтобы законно зарабатывать на сдаче жилья, нужно заключить с квартирантами договор. В процедуре есть много сложностей, поэтому для быстрого и законного оформления важно изучить все правила и нюансы. Знания будут полезны как арендодателям, так и квартиросъемщикам.

Типовой договор аренды

Требования о сдаче жилых помещений регулирует Гражданский кодекс Украины. А именно — 59 глава под названием “Наем, аренда жилья”. Договор аренды заключается, если арендодателем выступает юридическое лицо. На основании этого документа осуществляется сдача помещения за деньги физическим лицам. Как жилого, так и нежилого (офисы, склады, магазины, киоски).

Если же физическое лицо сдает квартиру такому же физическому лицу — в Украине нужно заключать договор найма.

Между документами существует принципиальная разница, ведь в законодательстве прописаны разные правила для урегулирования отношений между сторонами, в зависимости от типа. Исторически сложилось, что в случае с квартирами украинцы часто путают понятия.

Чтобы облегчить понимание ситуации, ниже сдачу жилья физическим лицам будем называть привычным словом “аренда”, хотя с юридической стороны правильно — “найм”.

Арендодатель и арендатор должны подписать договор, чтобы определить все условия. Существуют типовые образцы, в котором указаны самые распространенные положения.

Но в каждом конкретном случае стороны могут изменять пункты, чтобы добиться наиболее комфортного сотрудничества. Поэтому условия и пожелания нужно обсудить еще до составление документа.

Образец типового соглашения можно посмотреть ниже.

Как сдать и снять квартиру

Людям, которые хотят арендовать квартиру, придется сначала ее найти.

Для этого важно определиться с требованиями к будущему жилью: удобное расположение, инфраструктура, доступ к транспорту, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели, бытовой техники, интернета и т.д.

В последнее время большую роль играют коммунальные услуги, поэтому стоит заранее выбрать, нужен ли в квартире бойлер, газовая колонка и прочие средства экономии. Ведь обычно квитанции оплачивают именно жильцы.

Выбрав условия и примерную стоимость, можно воспользоваться услугами риэлторских компаний, агентов по недвижимости или заняться поисками самостоятельно.

Владелец жилья тоже может обратиться к специалистам или связаться с квартирантами лично.

Сейчас существует много способов для поиска квартиры (частного дома) или жильцов без посредников: объявления в газетах или на улицах, группы в социальных сетях, специальные сервисы.

Бывает, что риэлторы сами отвечают на объявления и предлагают арендодателям бесплатно найти жильцов. Как правило, хозяину такие услуги ничего не стоят, но экономят личное время. А вот квартирантам приходится платить комиссию.

Добросовестный арендодатель подробно описывает условия, на которых собирается сдавать квартиру.

Многие заранее указывают максимальное количество жильцов, требования к детям, домашним животным, чистоте, сроки аренды и оплаты, а также другие необходимые детали, публикуют фото каждой комнаты.

Претендентам стоит лично обсудить с хозяином нюансы, которые он забыл указать. Например, жильцы могут предложить сделать ремонт в обмен на снижение цены.

Рекомендуется обращать внимание на характер владельца до подписания бумаг. Это поможет в будущем избежать скандалов с его стороны.

Риски при работе с риэлтором

Больше всего рискуют попасть на недобросовестных агентов именно съемщики. Взяв свой процент, риэлторы могут просто дать список доступных квартир. По сути, то же самое получают пользователи онлайн-сервисов и социальных сетей. Только бесплатно.

Согласно законодательству, услуги риэлтора для заключения договора вообще не нужны. Достаточно согласия владельца и квартиросъемщика. При этом агенты пускаются на различные уловки, чтобы получить больше денег.

К примеру, берутся найти жилье по одной цене, а затем уговаривают снять подороже. Бывает и так, что “специалисты” просто находят объявление о сдаче квартиры в открытом доступе и просто сводят участников сделки, предлагая стандартный договор, образец которого можно без труда найти в сети.

В то же время, они не дают жильцам никаких гарантий — все решает собственник.

Хозяин жилья может быть и вовсе не в курсе сделки. Известны случаи, когда аферисты добывали ключи от квартиры, “сдавали” ее на несколько месяцев вперед доверчивым жильцам, а затем пропадали с деньгами.

Настоящие же владельцы не получали ни копейки. Более того, обнаруживали в своей квартире незнакомых людей. Жертв может быть сразу несколько, если мошенники подсуетились и в одно время сдали недвижимость двум и более клиентам.

Пока одни перевозили вещи — другие подписывали “липовый” договор.

Впрочем, законные собственники квартир могут и сами “разводить” людей в сотрудничестве с риэлторами. Вот одна из распространенных схем: хозяин находит причину, чтобы выселить арендатора уже через месяц. А на их место берут новых жильцов. От каждой сделки агенты получают свой процент, которым делятся с партнером.

Заключение договора, документы

Когда все условия найма согласованы, квартирантам следует изучить документы хозяина. Важно убедиться, что он является законным собственником квартиры. А все другие владельцы и официальный супруг не против сдачи имущества в аренду.

Это не обязательно, но для перестраховки рекомендуется взглянуть на документы, подтверждающие имущественные права: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или судебное решение.

Чтобы окончательно убедиться, съемщикам лучше внимательно сверить ФИО с паспортными данными владельца.

По закону подписать договор может официальный представитель — для этого ему понадобится доверенность, заверенная у нотариуса. Все остальные люди не имеют такого права, включая родственников, друзей, коллег и знакомых владельцев.

Статья 811 Гражданского кодекса обязывает граждан составлять только письменный договор, но не обязательно на украинском языке. Такой документ будет иметь юридическую силу, даже если его не заверит нотариус.

Но есть временные ограничения. Если стороны договариваются сотрудничать более трех лет — услуги нотариуса необходимы.

В таком случае квартиранты имеют возможность самостоятельно пересдавать недвижимость другим лицам после согласования с хозяином.

Закон позволяет взять типовой образец договора и отредактировать его, согласно персональным условиям. Но обязательно должны быть указаны:

паспортные данные участников сделки;
предмет договора;
стоимость, срок аренды, валюта для оплаты;
залоговая сумма и условия возврата;
характеристики жилья (адрес, площадь, количество комнат);
условия для расторжения;
обязательства, права и сфера ответственности сторон;
все прочие оговоренные условия.

Документ скрепляется подписями обеих сторон. Составляется отдельный акт о сдаче и приеме ключей. Законным сроком аренды (найма) считается пять лет, если участники сделки не указали другой период.

Он может окончиться раньше, если недвижимость попала под арест или стала предметом судебного процесса. К примеру, квартиру опечатали, как место преступления. Заранее можно обговорить дату, когда возможен пересмотр срока.

В случае, когда жильцов не выселили после условленной даты — аренда автоматически продлевается.

Права и обязанности сторон

Гражданский кодекс Украины обязывает соблюдать права и обязанности, прописанные в договоре. Поэтому их нужно подробно указать для обеих сторон. Стоит отметить, что унифицированных требований в законодательстве нет. Однако можно выделить пункты, которые пригодятся всем участникам договора аренды.

Так владельца можно обязать раз в несколько месяцев проверять состояние квартиры. Если в договоре не прописано обратное, именно он должен своевременно позаботиться о ремонте в случае неисправностей. В противовес — предоставить ему право повышать арендную плату в условленный период.

Как правило, у жильцов обязанностей гораздо больше. Часто хозяева требуют оплачивать проживание без задержек, следить за чистотой и сохранностью имущества владельца квартиры (мебели, техники и т.д.).

Нельзя забывать о том, что все жильцы обязаны соблюдать правила обращения с огнем, газом и электрическими приборами. А после окончания срока аренды — вернуть имущество хозяину в целости и сохранности.

В затем вовремя освободить помещения.

Стоимость оформления договора аренды (найма)

Без услуг риэлтора или другого посредника сдать жилье в аренду на короткий срок в 2019 году можно относительно недорого. Бланк договора легко найти в интернете. Но когда стороны решили сотрудничать более трех лет — закон требует нотариального подтверждения. Стоимость услуг нотариуса зависит политики конторы. В среднем, берут около 400 гривен.

Когда все готово, арендодатель должен заплатить государственную пошлину, пенсионный сбор в 1% от стоимости проживания, указанной в договоре. А также 1,5% в качестве военного сбора. Нужно учитывать, что доля берется за каждый месяц. Поэтому при долгосрочной аренде нужно взять сумму, умножить её на количество месяцев и вычесть 2,5% на налоги.

Теоретически, ушлый владелец может прописать в договоре маленькую сумму, устно договориться с жильцами о другой и платить государству меньше. Но тогда он окажется в заложниках у квартирантов.

Ведь последние всегда могут подать в суд и вынудить ответчика платить только деньги, предусмотренные документом.

Стоит отметить, что нотариус вряд ли станет заверять договор с подозрительно низкой суммой.

Сразу после заключения сделки арендодатель обязан за каждый месяц платить налог на доходы физических лиц в размере 18%. А также военный сбор в 1,5%. То есть, с каждого ежемесячного платежа придется отдавать государству 19,5%.

Однако владелец недвижимости может зарегистрироваться предпринимателем второй группы и получить единый налог по упрощенной системе — 744,60 гривны. К нему прибавляется социальный взнос в размере 819 гривен в месяц. Итого получится 1,563,6 гривны в месяц.

Это куда больше, чем средний налог арендодателя-физлица.

Расторжение договора аренды квартиры

Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом обязан сообщить об этом владельцу квартиры или другого жилья за три месяца до процедуры. В договоре можно заранее предусмотреть более удобный срок.

За несанкционированный выезд арендодатель может подать в суд. Там ему придется доказать, что за три месяца не смог найти новых жильцов на тех же условиях. Если это получится — арендаторов обяжут компенсировать стоимость квартплаты за тот же период.

Даже если они жили в другом месте.

Арендодатель может заранее расторгнуть договор только в судебном порядке. Законным поводом для этого считается просрочка оплаты минимум на два месяца. Если аренда оформлена на длительный срок — то более шести месяцев.

Кроме того, хозяин может потребовать через суд освободить квартиру, если нуждается в ней для проживания или размещения родственников. ГКУ обязывает его письменно предупредить арендаторов не позднее, чем за два месяца до выселения. Впрочем, дело не дойдет до суда, если решить вопрос полюбовно и убедить жильцов покинуть квартиру по своей воле.

Штрафы за неуплату налогов за аренду квартиры

Многие владельцы квартир решают сдавать их в аренду неофициально. Понятное дело, что без нотариального оформления и личного обращения в налоговую власти не узнают о сделке.

Но квартиранты, риэлтор, соседи или знакомые могут проговориться налоговым инспекторам о нелегальных доходах. Сотрудникам фискальной службы еще придется доказать факт оказания таких услуг.

Но в случае их успеха — хозяина жилье ожидает ряд санкций.

Прежде всего, гражданину выпишут административный штраф, который варьируется от 51 до 136 гривен. Узнав сумму квартплаты, инспекторы подсчитают количество неуплаченных налогов и заставят вернуть долг государству. Если сумма накопится значительная, собственнику выпишут штраф от 17 до 34 тысяч гривен.

Прописка арендаторов в съемной квартире

Официальный и заверенный нотариусом договор дает жильцам право зарегистрировать свое место проживания в квартире. А также всех своих несовершеннолетних детей. При этом желание владельца роли не играет.

Впрочем, есть один нюанс, если собственник не желает, чтобы арендаторы прописались в квартире. Ему достаточно запретить жильцам регистрацию в договоре аренды. Подписывая такой документ, граждане лишаются законного права на прописку без ведома владельца.

Аренда квартиры без договора

Согласно статистике, Украина может похвастаться рекордным количеством арендаторов, которые предпочитают сдавать квартиры неофициально (до 90%). Они устно договариваются с жильцами и не заключают договор.

В таком случае хозяин квартиры традиционно берет деньги за “первый и последний месяц”. То есть, оплату первого месяца авансом и залоговую сумму.

Так люди перестраховываются от порчи имущества, краж, неожиданного съезда или других проблем со стороны квартирантов.

Жилищные отношения без заключения договора имеют плюсы и минусы для обеих сторон. Так владелец квартиры может не опасаться прописки или судебных притязаний со стороны жильцов. Последние просто не имеют юридических прав находиться в помещении. Квартирантов легко выселить при помощи полицейских и просто сменить замки. Ведь актов о ключах тоже никто не заключает.

В то же время, собственник не сможет потребовать компенсацию за ущерб, который превышает размер залога. Устроив разгром в квартире, жильцы могут просто съехать и скрыться. Правда, предусмотрительные арендодатели собирают паспортные данные квартирантов — как раз на такой случай.

Источник: https://politeka.net/news/society/1172249-dogovor-arendy-kvartiry-v-ukraine-pravila-stoimost-i-procedura-oformlenija-v-2019-godu/

Новая методика выявления тех, кто сдает квартиры в аренду

Получение прибыли от сдачи имущества в аренду стало для населения нормой, при этом мало кто задумывается, что такой доход также бизнес и подлежит учету с последующим вычитанием налога. Учитывая статистику Росстата Минфин предложил методику, которая даст возможность выявить злостных неплательщиков и по мнению чиновников снизит количество теневых арендодателей.

Что представляет собой методика

На основании предложений Минфина были созданы Методические рекомендации для региональных органов самоуправления, опубликованные на официальном сайте Министерства. Основой данных методик является выявление фактов неуплаты налога со сдачи квартир без заключения договора.

Контакт с УК

Наладить тесный контакт с управляющими компаниями для возможности выявления собственников имущества, которые незаконно занимаются деятельностью в сфере предоставления в аренду жилой площади.

Что такое крипторубль и когда он появится? Смотрите по ссылке.

Чтобы стимулировать управленцев на контролирующие действия разработано ряд материальных стимулов. В частности, к ним относятся гранты для самой лучшей компании, которая выявила наибольшее количество теневых арендодателей.

Как сдать квартиру в наем и не остаться без нее? Ответ в видео:

Работает система предоставления премии следующим образом – взысканные налоги начинают поступать в местный бюджет, наполняя его для решения текущих вопросов. Управляющая компания в свою очередь получает из этих сумм определенный процент, который станет решающим элементом в их активности.

Реклама телефонов Минфина

Активное рекламирование телефонов горячей линии Минфина – по указанному номеру любой житель России сможет позвонить в удобное для себя время и сообщить о том, что сосед получает доход от сдачи имущества.

Объявления об аренде. Фото bren.today

Рейды по квартирам

Совершение рейдов по адресам собственности, которая попала под подозрение в результате:

звонка соседей;
составления полицией раппорта о нелегалах;
расхода воды и газа в пределах нормы применения людьми, то есть квартира, в которой по факту не живут граждане используется в полном объеме.

Что предложил Минфин для поиска скрытых арендодателей? Смотрите видео:

В налоговых рейдах будут участвовать специальные комиссии, в их состав войдут сотрудники налоговой. Комиссия должна на месте выявлять факт проживания квартирантов и составлять раппорт, при этом упор будет делаться на возмездную основу проживания граждан.

Комиссия должна работать по четко составленному регламенту, она не может ущемлять личные интересы граждан и при этом обязана эффективно выполнять свою работу.

Эффективны ли способы

По мнения Минфина подобные нововведения должны привести к решению нескольких задач, но самая главная – это выведение из тени нелегальных доходов и их легализация. Благодаря чему начнут вноситься средства в казну государства для решения глобальных государственных вопросов.

Как Сбербанк меняет клиентам оператора? Подробности тут.

Относительно звонков недовольных соседей вопрос также открыт, все зависит от того, что получит такой гражданин в результате доноса, кроме личного удовлетворения. Если и для них будет предложена награда, тогда вопрос принесет много эффективных плодов.

Рейды налоговой по выявлению незаконной аренды. Фото kareliyanews.ru

Внезапные рейды должны иметь 100% основания, иначе как объяснить человеку появление на пороге квартиры целой делегации представителей различных государственных структур.

Предложения Минфина уже ранее имели место существования, просто в этот раз их обновили, например, телефон горячей линии использовался и ранее для звонков недовольных соседей.

Но в этот раз за неплательщиков налогов взялись основательно, приложив вознаграждение контролирующим органам. И такая активация усилий не напрасна, так как из 50% подобных доходов не отчисляются налоги согласно данным Росстата.

Источник: http://FBM.ru/finansy/novaja-metodika-rozyska-skrytyh-arendodatelej.html

Чем арендодателю грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов и заключения договора? Разбираемся подробно

Большинство арендаторов предпочитает сдавать жилье нелегально, без оплаты налога. Тем не менее сдача имущества в аренду по закону облагается налогом. С одной стороны, доказать факт аренды и получения средств от жильцов достаточно сложно, чем и пользуются собственники.

С другой стороны, законодательством предусмотрены меры наказания за незаконную сдачу квартиры в наем. Что грозит хозяину жилья и можно ли сдавать недвижимость официально, не платить при этом налог?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что это означает?

Под незаконной сдачей в наем квартиры подразумевается получение собственником прибыли без отчислений в налоговую. Согласно НК РФ ст.3 ч.2, каждое лицо обязано уплачивать налоги, установленные действующим кодексом.

Если хозяин жилья получает доход от аренды, то он обязан подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего за отчетным периодом. Если собственник сдал квартиру на срок более 12 месяцев, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (ст.674 ГК РФ). В этом случае заключение договора является обязательны условием.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплата в казну государства должна быть произведена до 15 июля. В случае неуплаты налога сдача в аренду недвижимости признается нелегальной.

Сдача недвижимости в аренду входит в список источников доходов физических лиц, облагаемых налогами. Полный перечень представлен в ст.208 НК РФ. В п.

1 кодекса говорится, что налог распространяется на прибыль, извлеченную из сдачи в аренду имущества, находящегося на территории России.

ВАЖНО! Если у жильца нет временной регистрации в квартире, то такое проживание будет считаться незаконным, а сдача жилья со стороны собственника также будет являться нелегальной.

Можно ли сдавать без договора и какие будут последствия?

Если хозяин сдает квартиру нелегально, то между ним и нанимателем договор заключается по их обоюдному решению. Многие собственники, скрывающиеся от налоговой, пренебрегают заключением документа.

Однако в случае конфликта между хозяином и жильцом отстоять свои интересы в суде каждому из них в данном случае будет невозможно. Сдача квартиры без договора – это риск для обоих участников сделки. В этом документе прописываются права и обязанности сторон, указывается размер арендной платы и иные нюансы, важные как для хозяина, так и для квартиранта.

Что будет, если не платить?

Доказать факт получения прибыли от жильца достаточно проблематично. Владельцы квартир находят множество способов избежать закона: не составляют договоров, выдают квартирантов за родственников, получают деньги наличными. Тем не менее уклониться от уплаты налогов удается не всем. Чем же это грозит? За нелегальный арендный бизнес хозяину грозит административное и уголовное наказание.

Административный штраф

Если был доказан факт нелегальной сдачи имущества в аренду, собственника привлекают к административной ответственности:

Ст. 75 НК РФ обязывает уплатить налог в казну государства за весь период, в который владелец квартиры получал средства от жильцов.К этой сумме прибавляются пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждые сутки просрочки. Какой будет штраф за неуплату? Собственнику придется заплатить 20% от суммы налога. Если уклонение от налогов было умышленное или повторное, то сумма увеличивается до 40%.
Ст.119 НК РФ предусматривает штраф за отсутствие налоговой декларации в размере от 1 тыс. рублей за каждые 30 дней просрочки.

СПРАВКА! Если в квартире органами будет обнаружен жилец без регистрации по месту пребывания, то собственнику грозит еще и штраф. В соответствии с КоАП РФ, ст.19.15.1, хозяину недвижимости придется оплатить 2-5 тыс. руб. за одного нелегального квартиранта. Если жилье находится в Москве или Петербурге, то штраф составит от 5-7 тыс. руб.

Уголовная ответственность

Собственника недвижимости могут привлечь по нескольким статьям. Ст.198 УК «Уклонение от налогов»:

штраф от 100 до 300 тыс. рублей;
штраф в размере зарплаты за период от 12 до 24 месяцев;
арест на 6 месяцев;
лишение свободы сроком на 1 год;
принудительные работы на срок до 12 месяцев.

Если сумма задолженности перед налоговой подходит под определение «крупный размер» (это до 900 тыс. рублей за 3 года), то хозяина недвижимости ждет более жесткое наказание:

штраф от 200 до 500 тыс. рублей;
штраф в размере заработной платы, полученной за срок от 18 месяцев до 3 лет;
принудительные работы на срок до 3 лет;
лишение свободы до 3 лет.

Как вычисляет налоговая?

Соседи. Конфликт с собственником, проживающим по соседству, может закончиться тем, что он обратится в органы с жалобой на незаконную сдачу жилья. Как правило, соседи подают жалобы, если наниматели нарушают общественный порядок, права проживающих собственников, шумят в неположенное время или ведут аморальный образ жизни.
Росреестр. Если договор между собственником и жильцом заключен на 1 год и более, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Данные о факте сдачи в аренду недвижимости из регистрирующего органа попадает и в налоговую.
Миграционная служба. Если в квартире проживает мигрант без прописки по месту пребывания, то в случае обнаружения этого факта управление по вопросам миграции передаст данные о квартиросъемщике в ФНС.
Риэлторы. В случае обращения к посредникам при сдаче жилья в наем один образец договора остается у агента по недвижимости. Конфликт с риэлтором или проверка деятельности агентства может повлечь за собой установление факта незаконной сдачи имущества в наем.

ВНИМАНИЕ! Если закон был нарушен впервые, то собственникам грозит только минимальный штраф. В случае повторного привлечение к ответственности грозит более серьезное наказание – от принудительных работ до лишения свободы.

Куда обращаться, если собственники сдают жилье незаконно?

Чаще всего жалобы на незаконную аренду недвижимости подаются по причине нарушения общественного покоя жильцами. Квартиранты шумят, хулиганят или ходят по подъезду в нетрезвом виде – соседство с такими гражданами не понравится никому. Куда же обратиться с жалобой?

К участковому. Жалобу лучше всего оформить в письменном виде, чтобы сотрудник органов провел официальную проверку квартиры, выявил нарушения и прислал ответ на заявление.
Роспотребнадзор. В данную инстанцию стоит обращаться в том случае, если по соседству живут нечистоплотные квартиранты. Неприятный запах из квартиры или несоблюдение порядка на лестничной площадке – повод пойти именно в Роспотребнадзор.
В ГУВМ МВД (миграционная служба) следует писать жалобу в том случае, если на жилплощади проживают лица без регистрации.
Налоговая служба также реагирует на обращения граждан, жалующихся на собственников, сдающих незаконно жилье в наем.
В прокуратуру. Идти в этот орган целесообразно только в том случае, если иные инстанции не отреагировали на обращение, а у заявителя имеются доказательства нарушения владельцем недвижимости закона. Основными доказательствами являются договор аренды, расписка о получении денег за проживание, видео и фотоматериалы.

Скачать образец жалобы на незаконную сдачу квартиры в аренду соседом

Куда же обращаться на собственника, если он не платит налоги? Можно воспользоваться двумя способами:

через официальный сайт ФНС;
лично в налоговую с письменным заявлением.

Рассмотрим более подробно способы подачи жалобы.

Через сайт

Подача жалобы в электронном варианте экономит время и дает возможность в короткий срок обратиться в органы. Что нужно сделать:

Зайти на сайт nalog.ru.
Перейти в раздел «Электронные сервисы».
Выбрать сервис «Обратиться в ФНС России».
Далее нужно выбрать свой статус – физлицо, ИП или юридическое лицо и заполнить информацию о себе:
- ФИО;
- ИНН;
- телефон;
- информация о ранее поданных жалобах по интересующему вопросу в иные органы;
- наименование территориальной налоговой службы.
В отдельном поле потребуется изложить цель обращения. Если имеются какие-либо материалы по делу, то они прикладываются тут же в отсканированном формате.

СПРАВКА! Подав жалобу через сайт, заявитель имеет возможность следить за ходом ее рассмотрения в разделе «Узнать о жалобе». Сервис «Решения по жалобам» позволяет получить полную официальную информацию по делу.

Лично с письменным заявлением

Для личного обращения нужно заранее подготовить документ с изложенной проблемой. Что необходимо указать в жалобе:

Наименование и адрес органа ФНС.
Свои данные:
- адрес;
- ФИО;
- номер телефона или электронную почту.
Цель обращения: нужно указать:
- адрес квартиры;
- ФИО собственника;
- данные о квартиранте (если они известны);
- срок нелегальной сдачи жилья в аренду и иные подробности, которые известны.
Прошение о привлечении собственника к ответственности. Здесь следует опираться на ст.198 УК, а также на ст.75 и 119 НК РФ.

Заявление можно подать лично или направить по почте заказным письмом. Срок рассмотрение жалобы – до 30 дней. После проведения проверки по указанному в жалобе адресу заявителю должно прийти ответное письмо о результатах.

Статья 119 НК РФ. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)

Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Скачать образец жалобы в прокуратуру на незаконную сдачу квартиры в аренду соседом

Можно ли оформлять наем без взносов в казну государства?

Бытует мнение, что если заключить договор аренды сроком на 11 месяцев, то налоги платить не нужно. На самом деле договор найма, подписанный на этот срок освобождает только от регистрации в Росреестре, но не от налогов.

Делать взносы от получаемой прибыли в казну государства придется в любом случае, вне зависимости от срока аренды. Есть ли способ законной сдачи недвижимости в аренду без уплаты налогов? Единственный выход – заключение договора между собственником и нанимателем в устной форме.

Тогда факт сдачи жилья в наем доказать будет практически невозможно. Но следует помнить, что аренда без документов влечет за собой риски как со стороны владельца имущества, так и со стороны жильца. Несмотря на имеющуюся в законодательстве норму по уплате налога с дохода, получаемого с аренды недвижимости, около 80% собственников до сих пор уклоняются от налогов.

Причина – отсутствие четкой работы органов по выявлению недобросовестных арендаторов и привлечению их к ответственности. Те, кто занимается арендным бизнесом в масштабных размерах, предпочитают платить налоги. Собственники одного сдаваемого помещения, как правило, уклоняются от ответственности на свой страх и риск.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/nalog-za-sd/nezakonnaya-s.html

Налог на самозанятых граждан 2019 с аренды квартиры

Вначале этого года в качестве эксперимента для жителей четырех областей России приняли закон о налогообложении профессиональной деятельности граждан — самозанятых.

Главной целью создания эксперимента стало выявление граждан, которые ведут свою трудовую деятельность вне правового поля. Закон о самозанятых вызвал у населения страны интерес.

Согласно нововведению, самозанятый — это физическое лицо, самостоятельная трудовая деятельность которого направлена на реализацию собственного производства товаров и оказание услуг юридическим и физическим лицам.

Самозанятый гражданин может быть ИП, но не иметь в своем подчинении работников, с которыми заключил трудовой договор. Чтобы уплачивать налог по льготной ставке, нужно пройти регистрацию самозанятым в одном из четырех субъектов-участников эксперимента и не иметь сотрудников. Закон распространяется на граждан РФ и членов ЕАЭС.

Сдача в аренду жилой недвижимости

Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018.

Зарегистрироваться самозанятым для сдачи в аренду своего жилого имущества можно в приложении «Мой налог» или в личном кабинете на сайте ФНС. Для регистрации будет достаточно паспорта и фото.

Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность. Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%. Учет всех налоговых ставок и начисление налога ведется автоматически ФНС. Чтобы расчеты проводились безошибочно, нужно формировать чек по каждому поступлению денежных средств.

В жизни это будет выглядеть так: самозанятый каждый месяц получает 20 000 рублей от клиентов за сдачу в аренду квартиры.

В момент оплаты арендодателю необходимо в приложении «Мой налог» сформировать чек, указать в нем сумму полученного дохода от аренды квартиры и отправить данные в ФНС.

Чек необходимо распечатать или выслать арендатору в электронном варианте с помощью SMS, e-mail или QR-кода. Платежи можно принимать как на карту, так и наличными.

Самозанятые арендодатели могут использовать личный счет для получения денег от сдачи в аренду своей недвижимости. Но иногда банки блокируют личные карты из-за подозрительных поступлений на счет граждан.

Чтобы карта не попала под подозрение банковских программ, лучше открыть отдельный счет для ведения бизнеса. В дальнейшем счет можно использовать для уплаты НПД.

ИП воспользоваться личным счетом для ведения бизнеса не сможет. Таким гражданам необходимо открывать расчетный счет.

Когда данные о получении денег поступили, происходит автоматический расчет и начисление налога в ФНС. Один раз в месяц служба будет оповещать сообщением о начислении суммы налога к уплате. Уплачивать налог необходимо до 25 числа каждого месяца. Предоставлять декларацию в ФНС самозанятому не нужно.

Часто владельцы квартир размещают в интернете объявления о сдаче своей жилой недвижимости в аренду. С этого года такие объявления слишком рискованны для граждан, которые не зарегистрировали свой доход от аренды. Так как за подобной рекламой может последовать протокол, а затем — штраф.

Сдача в аренду квартир в нескольких регионах России

С 2019 года самозанятые граждане сдают в аренду квартиры по льготному налогу. Возник вопрос, что делать тем, кто сдает в аренду жилую недвижимость в нескольких регионах России. В ФНС откликнулись на вопрос от налогоплательщиков, опубликовав на своем сайте пояснительное письмо № СД-4-3/3012 от 21.02.2019.

Из письма становится ясно, что самозанятый может вести трудовую деятельность в нескольких регионах одновременно. При этом регистрироваться в двух городах не нужно. Например: гражданин России сдает квартиру в Москве и Ростове-на-Дону.

Для регистрации в качестве самозанятого ему необходимо выбрать только столицу, так как Москва — один из регионов-участников экспериментального законопроекта.

Тогда в отношении всех доходов от сдачи квартир в аренду, можно будет уплачивать льготный налог.

Также не стоит забывать, что максимальный годовой доход самозанятого на НПД не должен превышать 2,4 миллиона рублей или 200 000 рублей в месяц. Если доход будет превышать максимально разрешенный — гражданин потеряет статус самозанятого.

Самозанятые: законна ли сдача в аренду нежилого помещения

Покупка нежилой недвижимости — один из способов вложения денег. Покупая магазин или бар, человек инвестирует свои деньги для получения прибыли от сдачи в аренду в дальнейшем. Но позволяет ли новый закон сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым?

В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — недопустимо.

Стоит отметить, что для самозанятых, предусмотрен однократный налоговый вычет – 10 000 рублей. Он позволяет снижать налог до тех пор, пока не кончится льгота. Например, если арендодатель сдает квартиру, но договор аренды резко прервался, часть его льготы сохранится до тех пор, пока аренда не продолжится снова.

Снижение суммы налога от дохода на покрытие убытков нововведением не предусмотрено. Амортизационные расходы покрывать придется своими силами.

Совмещение самозанятости и работы по найму

Самозанятых граждан освободили от уплаты НДФЛ, а самозанятых ИП — от НДС. Таким образом, когда будет формироваться пенсия, период работы в статусе самозанятого на НПД не засчитают. Допускается совмещать работу по найму и самозанятого.

К примеру, можно работать в банке, отчисляя подоходный налог, и сдавать в аренду квартиру, уплачивая налог по льготной ставке 4%. Заработная плата, которую самозанятый получает в рамках трудовых отношений, не попадает под действие НПД, и налог с нее уплачивать не нужно. НДФЛ за самозанятого платит работодатель, с которым заключен трудовой договор.

Кроме того, можно перечислять добровольные взносы в Пенсионный фонд или воспользоваться специальной пенсионной программой в Сбербанк. Уплачивать взнос на формирование пенсии можно с личного счета в банке.

Обязательно ставьте лайк (палец вверх) этой статье, если она Вам понравилась.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!

Спасибо, что дочитали до конца!

Статья доступна на нашем сайте по адресу: https://tvoedelo.online/samozanyatye/samozanyatye-sdacha-kvartiry-v-arendu

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7fcdb114d4d900b232ef68/5d48727743863f00ad01ec6d

Какие штрафы грозят собственникам, сдающим квартиру в аренду

Если еще несколько лет назад сдача квартиры в аренду приносила владельцам только прибыль и ничего больше, то благодаря законам, принятым с тех пор, у них появились еще и обязанности, невыполнение которых влечет за собой серьезные штрафы. Рассказываем, какие санкции могут применить к собственникам жилья, желающим заработать на собственных квадратных метрах.

За неуплату подоходного налога

За непредставление декларации

За отказ регистрироваться в Росреестре

За отсутствие ИП
За непредставление сведений о квартирантах

За неуплату подоходного налога

Плата от арендаторов — не что иное как доход арендодателя, а значит, с нее тоже нужно платить налог.

Это можно сделать тремя способами: платить НДФЛ в размере 13%, зарегистрироваться в качестве ИП и отчислять в бюджет 6% по упрощенной системе налогообложения или приобрести патент на определенный период, либо официально стать самозанятым и отдавать 4% от дохода. Кстати, пока последний, самый выгодный, вариант доступен лишь в четырех регионах России — Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области.

Вы спросите, зачем платить от 4 до 13%, если многие сдают квартиры и не платят вообще никаких налогов? Отвечаем: неуплата налога — в данном случае на доходы — это незаконно, а, как известно, нарушение закона наказуемо. Поэтому, если о подобных действиях узнают в ФНС, владельца недвижимости ждет штраф. В соответствии со 122 статьей Налогового кодекса, он составляет 20% от суммы задолженности по налогу, а если соответствующие органы докажут, что имел место умысел на сокрытие дохода, то размер санкций вырастет до 40%. При этом с арендодателя взыщут не только штраф, но и сумму налога за весь период сдачи жилья, а также неустойку.

К слову, если арендатор возмещает хозяину квартиры коммунальные платежи, которые начисляются по нормативам, с этой суммы тоже необходимо платить налог. А вот к оплате «коммуналки» по счетчикам это не относится.

За непредставление декларации

Предоставляя квартиру в аренду, вы должны не только платить в бюджет налоги, но и регулярно отчитываться перед налоговой инспекцией, сдавая декларации. От такой обязанности освобождаются только самозанятые граждане, которые сдают отчеты через специальное мобильное приложение. Но, повторимся, пока это доступно только жителям четырех «избранных» регионов.

А вот остальным за непредставление декларации в налоговую грозит штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30% от общей суммы налоговой задолженности.

За отказ регистрироваться в Росреестре

С 2014 года все договора аренды, заключаемые на срок от одного года, должны регистрироваться в Росреестре. Подлежат регистрации и так называемые бессрочные договора, то есть те, что заключаются без указания какого-либо срока. Так или иначе, штраф за непредставление договора аренды в Росреестр составляет 5 тысяч рублей — так гласит статья 15.21 Кодекса об административных правонарушениях.

За отсутствие ИП
Читайте также

Как вас могут обмануть при продаже квартиры

В некоторых случаях налоговые органы признают аренду недвижимости предпринимательской деятельностью, и, если арендодатель не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, его «награждают» штрафом в размере 10% от вырученных средств. В НК РФ прописан и минимальный размер такого штрафа — 40 тысяч рублей.

За непредставление сведений о квартирантах

Арендодатель обязан предоставлять сведения о российских гражданах, проживающих в его квартире более 90 дней подряд, в органы регистрационного учета. В противном случае его накажут штрафом в размере от 2 до 3 тысяч рублей (в регионах) и от 3 до 5 тысяч (в Москве и Санкт-Петербурге).

Штрафа можно избежать только в двух случаях: если арендаторы имеют постоянную прописку в том же регионе или являются родственниками арендодателя.

Ранее в Росреестре разъяснили, какие теплицы будут облагаться налогом в 2019 году.

По материалам sivakova.ru.

Источник: https://auto.rambler.ru/other/42127085-kakie-shtrafy-grozyat-sobstvennikam-sdayuschim-kvartiru-v-arendu/

Если в налоговую попал договр найма

Открыть тему в окнах

это все? на налог. пени, штрафы человек железно попадет?кто сталкивался
Как он туда попал? О каких пенях и штрафах речь?
участковый пришел, снимающие договор и показали..а он от 13 года
Ну и лан, и не хотите не говорите) Не очень то интересно) только какие то коменты на такое содержание текста ждать не стоит)
мне кажется я ответилапришел участковый, открыли дверь снимающие, он взял показания. а вместе с ними и копию договора (софткал)далее информация попала в налоговую и пришло оттуда письмов каком месте вам не ясно?
А расписки в получении денег показали? Сам договор отдали?
расписок никогда не былодоговор показали, участковый его сфотографировал
а почему вы решили.что договор в налоговую попадет?
он уже попал
участковые никакую информацию в налоговую отправлять не обязаны и не отправляют. Сдается мне ,что это разводка.) Плюс никакое фото договора не является доказательством его достоверности.
они это делают))) у нас был в начале апреля отчет участкового, он жителям подробно рассказал, как они выявляют сданные квартиры и сообщают в ИФНС. Желающим, ему помочь, были розданы визитки.
угу, участковому больше заняться нечем,кроме как работать на налоговую инспекцию,ведь у нас в стране больше нет преступлений и нарушений закона!
неуплата налогов — это и есть нарушение закона, так что участковые своим делом, как раз и занимаются, а не на налоговую работают.
Вумница, тебе лет-то сколько? судя по постам,в детсаду еще пребываешь!
детАчка,учите матчасть! в жизни пригодится!
прежде чем, кому-то указывать, что делать, вам бы самой не плохо бы было заняться самообразованием и повысить свой культурный уровень, а то выглядите как глупая и невоспитанная баба)))
судя по твоим постам, тебя в яслях на второй год оставили)))
топ- разводка.что и требовалось доказать!
Кому разводка, проходите мимоУчастковый данные жильцов взял, записал основание на котором они в квартире — сьем жилья, через 3 м письмо от налоговой, в котором с паспортом и договором просят явиться в 5 дневный срок
А мы,инициативная группа подъезда,сами написали письмо в ОВД,в котором просили тщательно проверить квартиру № Х. Участковый задолбался ходить,но однажды ему повезло и дверь открыли. В настоящее время квартира стоит пустая.Естественно хозяйка её потом сдаст,но уже от налогов ей не уйти.
Какая убогая у вас фантазия
не знаю, прокатит ли, но сделайте доп. соглашение к договору, с суммой 0руб. и давите на то, что денег не получали, т.к. расписок нет. А еще обратитесь в прикрепленный топ по возврат НДФЛ в Финансах, там Анна-полина, может подскажет еще чего, у ее клиентов вроде уже такие случаи были.
Аля,вы- сама убогая. В нашем подъезде живут неравнодушные люди и нам небезразлично кто проживает рядом.
Вот попали вы,автор!Обдерет вас теперь налоговая ,как липку!
Идите и не признавайтесь что сдаете.
вы обязаны платить НДФЛ на полученные доходы. На полученные, а не на те, которые можете получить или должны получить. Если ваши наниматели не осуществляют плату по договору или если вы изменили договор, то это полное ваше право — не требовать с них плату и не обращаться в суд. Ну был договор, а оплаты не было, в суд не обращалась — имеете право. Так и скажите. если нет доказательств оплаты- ничего вам не будет. стойте на своем.

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-3428165.htm

Могут ли забрать квартиру, если сдаешь ее без уплаты налогов?

Разбираемся, от чего зависит налог для тех, кто сдает квартиры, и как правильно его уплачивать

Нужно ли оформлять ИП, если поселил в дом квартирантов?

— После смерти матери моему муж перешла по наследству 2-комнатная квартира в Минске. Он подарил ее сыну, ему 22 года. Пока сын живет с нами, квартира пустует, мы хотели бы ее сдавать. Нужно ли нам оформлять индивидуальное предпринимательство?

— На какой срок вы планируете сдавать квартиру?

— На длительный, семье, может быть, студентам, на год или больше…

— Сдача имущества в аренду на длительный срок не является предпринимательской деятельностью. Регистрировать ИП нужно, если вы будете сдавать квартиру на сутки или часы.

До начала сдачи внаем собственнику квартиры (в данном случае — вашему сыну) необходимо будет заключить договор с тем, кому он будет ее сдавать. Договор регистрируется в ЖЭСе по месту расположения квартиры.

Кроме того, вашему сыну необходимо будет стать на налоговый учет в налоговом органе по месту жительства.

Уплата подоходного налога с доходов, полученных от сдачи жилья внаем, производится плательщиком в фиксированных суммах самостоятельно по его выбору: или один раз в месяц, или в целом за год.

— А налог зависит от того, сколько мы будем брать денег с квартирантов?

— Нет. Сумма налога зависит от места расположения сдаваемой внаем квартиры. Где находится квартира, которую хотите сдавать?

— В Степянке.
— В этом случае сумма налога в 2013 году будет 95 тысяч рублей за каждую комнату.
— И подскажите еще: могу ли я как мама сдавать квартиру вместо сына и платить налоги?

— В Жилищном кодексе сказано, что с согласия собственника члены семьи тоже могут предоставлять имущество внаем. Ваш сын должен предоставить вам соответствующие полномочия.

— Могут ли забрать квартиру, если сдаешь ее полгода без договора? Или это касается только тех, кто сдает квартиры на сутки?

— Деятельность по сдаче внаем жилья для краткосрочного проживания, то есть при сдаче внаем жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней, является предпринимательской деятельностью. В этом случае необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации.

Это влечет наложение штрафа в размере до 100 базовых величин с конфискацией предметов административного правонарушения (в данном случае, квартиры) независимо от того, в чьей собственности они находятся, а также дохода, полученного в результате такой деятельности, или без конфискации.

Кроме того, в Уголовном кодексе Республики Беларусь есть статья, которая предусматривает ответственность за уклонение от уплаты налогов. В частности, уклонение от уплаты налогов, повлекшее причинение ущерба в особо крупном размере, предусматривает уголовную ответственность, в том числе с конфискацией имущества.

Решение о конфискации принимает суд.

Почему у одних налог за сдачу квартиры 75 тысяч, а у других — 110?

— Я уже третий год сдаю однокомнатную квартиру на улице Алтайская. Я инвалид 2-й группы. В этом году мне сказали, что налог будет 90 тысяч в месяц. А у меня пенсия совсем небольшая — 1,6 млн. рублей. Можно ли уменьшить сумму налога?

— Налоговый орган сумму налога уменьшить не может. Размер ставок устанавливает Минский городской совет депутатов в зависимости от того, где расположена сдаваемая квартира. Вы можете обратиться в исполком по месту жительства с заявлением по вопросу освобождения от уплаты подоходного налога или его уменьшения.

— От чего зависит сумма налога, когда сдаешь квартиру в столице?

— Ставки налога в фиксированных суммах для тех, кто сдает квартиры или комнаты, устанавливают местные советы депутатов.

Город Минск разделен на пять экономико-планировочных зон, и в зависимости от того, по какому адресу расположена сдаваемая внаем квартира, устанавливается сумма налога.

В центре города будет максимальная ставка — 135 тысяч рублей в месяц за комнату, а на окраине города (например, в Шабанах, Степянке) — 95 тысяч рублей. Чтобы уточнить конкретную цифру, нужно позвонить в налоговый орган.

— А если я сдаю только одну комнату, а вторую закрыла на ключ, там моя старая мебель?
— Если в договоре будет указано, что вы сдаете одну комнату, то и налог вы будете уплачивать за одну комнату.
— Нужно ли предоставлять в налоговую сведения о том, сколько мне будут платить квартиранты?

— Лицам, сдающим помещения внаем, налоговую декларацию в налоговый орган необходимо представить только в случае если, доход, полученный в 2012 году от сдачи внаем жилого помещения, превысил 26,5 млн. бел. рублей (то есть, всем, кто сдавал квартиру дороже 270 долларов в месяц – ред.). В этом случае уплата подоходного налога производится по ставке 12%.

— Даже если до этого платил налог каждый месяц?
— Да, но уплаченные вами суммы будут учтены при расчете налога.
«Заплатила налог на год вперед, а квартиранты уехали через три месяца»

— Я заплатила налог за сдачу квартиры на год вперед, но мои квартиранты нашли себе другое жилье и уехали через три месяца. Что делать?

— В случае если вы расторгли договор найма с квартирантами, вам необходимо уведомить об этом налоговый орган. На основании вашего заявления налоговый орган произведет перерасчет налога и вернет переплату.

— А если я дальше все равно собираюсь сдавать, но пока ищу новых жильцов?

— И в этом случае тоже вам необходимо обратиться в налоговый орган. Налоговый орган произведет перерасчет налога за те месяцы, в которые вы не получали дохода от сдачи квартиры внаем.

— Собираюсь сдать квартиру на год. В какие сроки нужно уплатить налог?

— Налоговым кодексом плательщику предоставлено право выбора каким образом уплатить подоходный налог в фиксированной сумме: ежемесячно или в целом за год.

— Ну, я уже заплатил за первый месяц, дальше буду тоже помесячно платить. В какой срок?

— В этом случае подоходный налог нужно уплачивать не позднее 1 числа месяца, за который уплачивается налог. Например, за февраль необходимо было заплатить не позднее 1 февраля, за март — не позднее 1 марта и так далее.

— А если на несколько дней задержал уплату, что будет?
— В этом случае подоходный налог уплачивается с пеней, кроме того, к нарушителю могут быть применены меры административного воздействия в виде штрафа в размере 15% от неуплаченной суммы налога.
КСТАТИ
«Запрета на сдачу квартир, построенных по льготному кредиту, нет»

— Я пенсионерка уже. Построила квартиру в Сухарево с использованием льготного кредита. Денег у меня сейчас нет, я все вложила в строительство, хотела бы где-то на годик сдать эту квартиру, чтобы мне немножко насобирать на мебель. Можно ли сдавать такую квартиру, а то я слышала, что могут забрать, если пользуешься льготным кредитом…

— Действующий Жилищный кодекс не содержит в этой части каких либо ограничений. Предоставление жилья внаем осуществляется на основании договора найма, который должен быть зарегистрирован в ЖЭСе. Кроме того, в случае, если Вы собираетесь сдавать квартиру внаем необходимо также стать на налоговый учет и производить уплату подоходного налога.

ЕСТЬ ВОПРОС

Нужно ли платить налог, если прописал к себе друга или дальнего родственника?

— Моя дочка живет и работает в Минске, зарегистрировалась у своего двоюродного брата. За это с него взимается налог. Правильно ли это? Ведь, естественно, моя дочка ему компенсирует эти расходы.

— Давайте уточним: сдает ли двоюродный брат квартиру вашей дочери?

— Нет, когда он ее прописывал, в ЖЭСе сказали заключить договор найма, но живет она в другом месте — снимает квартиру. Он просто ее прописал к себе!

— Налоговым кодексом предусмотрена обязанность по уплате подоходного налога с ДОХОДОВ, полученных от сдачи жилых помещений внаем. В случае, если гражданин не получает таких доходов, то, соответственно, и уплата подоходного налога им не производится. Подскажите, платит ли ваша дочь своему двоюродному брату какие-то деньги, например, за коммунальные услуги?

— Нет.

— Согласно Жилищному кодексу жилое помещение внаем предоставляется на основании договора найма, который является возмездным. Для решения возникшего вопроса я рекомендую двоюродному брату вашей дочери обратиться в налоговый орган по месту жительства и информировать о сложившейся ситуации.

Источник: https://mogilev.online/rus/article/society/38281/

Налоги при банкротстве физического лица, а также что еще не списывается при банкротстве?

В своих статьях по банкротству физического лица я не упоминала про налоги, точнее налоговой задолженности, от которой физическое лицо не освобождается при процедуре банкротства, а также иной задолженности, не подлежащей списанию. О них следует знать, так как НЕ все долги будут считаться погашенными. НО! В законе есть лазейка и у должника все же есть шанс освободиться от налоговой задолженности.

Закон содержит перечень случаев (долгов), при наличии которых

Должник не освобождается от обязательств, это:

алиментная задолженность;
компенсация морального вреда;
задолженность по заработной плате;
требования, неразрывно связанные с личностью должника;
ответственность, связанная с неправомерными действиями при банкротстве (фиктивное или преднамеренное банкротство);
должник не предоставил ФУ или суду необходимую информацию, либо предоставил недостоверную;
требование кредитора возникло на основании противозаконных действий должника (кража) и это подтверждено судебным актом;
должник злостно уклонился от уплаты кредиторской задолженности;
должник уклонился от уплаты налогов (долги по налогам);
при взятии кредита должник сообщил банку заведомо ложные сведения;
должник скрыл или уничтожил свое имущество.

Как видно, в списке есть довольно распространенные случаи, под которые может попасть каждый пятый заемщик (ну или десятый) — это предоставление в банк ложной информации и злостное уклонение от уплаты кредита.

Что это значит? Если заемщик (будущий банкрот) с целью получения кредита и введения банк в заблуждение написал в анкете или представил кредитному инспектору справку о заработной плате с окладом, скажем, за 2012 год в размере 50 тыс рублей в месяц, а потом, при подаче заявления на банкротство в Арбитраж честно указал, что в 2012 году его заработная плата составляла всего 6 тыс в месяц — это и будет расцениваться как предоставление ложной информации при взятии кредита.

Банк может сообщить суду, что вы ему предоставили недостоверную информацию и суд вас не освободит от обязательств. Следует сказать, что банки особо не активничают при банкротстве гражданина и чтобы так глубоко «копать», сверять анкеты, справки — вы должны быть очень интересны банку.

Про злостное уклонение от уплаты кредита я как то уже писала в статье «не плачу кредит» — если у вас естьбыл доход, вы оплачивали коммунальные платежи и т.п., но за кредит не платили — суд у вас спросит причину неуплаты.

Налоги при банкротстве

От налоговой задолженности при банкротстве физ лица (как видно из перечня) должник также не освобождается, НО! Налоги можно списать согласно нормам налогового законодательства, а не закона о банкротстве.

Статья 59 НК говорит об основаниях, когда недоимка, пеня и штраф могут быть признаны безнадежными ко взысканию — одним из оснований является как раз наш случай: признание гражданина банкротом и не погашение налога, пени, штрафа по итогам реализации имущества.

После завершения процедуры банкротства новоиспеченному банкроту следует пойти в ФНС по месту своего жительства и подать заявление о признании задолженности безнадежной, приложив необходимые документы (справка о задолженности, решение суда о признании банкротом и определение суда о завершении процедуры). В течение 1 дня ФНС принимает решение о списании вашей задолженности. Вот такая преференция есть в законе, которой нужно пользоваться, ФНС вам об этом, разумеется, не расскажет.