Как оформить право собственности на земельный участок в снт?

В этой статье:

Одно время было распространено получение участка за городом в рамках членства в садоводческом товариществе. Многие комплексы и сегодня функционируют именно в этой форме. Но все больше дачников задумываются о том, как оформить собственность на земельный участок в СНТ.

Раньше не спешили этого делать, например, по причине того, что очень проблематично сделать постоянную регистрацию на даче. Кроме того, так как земли являлись территориями общего пользования, оформить их казалось слишком сложным. К тому же необходимо проводить межевание и прочее. Однако давний закон о дачной амнистии претерпел некоторые изменения.

Теперь возможность переведения земли в частную собственность стало проще.

Оформлять или не оформлять?

Итак, закон не запрещает гражданину оформить участок, которым он владеет в СНТ, в индивидуальную собственность. Когда земля принадлежит товариществу, лишить владельца участка Правление организации теоретически может. Однако это очень сложная процедура, поэтому владельцы дач чувствуют себя спокойно даже тогда, когда не платят обязательные взносы. Тем не менее, владеть и иметь в собственности садоводческий участок – не одно и то же. В последнем случае гражданин вправе передать его по наследству, подарить или продать, что является невозможным в порядке владения.

Чтобы приватизировать участок, потребуется собрать пакет документов. Для начала обращаются в местную администрацию с заявлением.

К нему нужно приложить подтверждение от Управления СНТ факта того, что задолженности за владельцем не числится. Также должны быть описаны границы участка.

Документом при этом может быть кадастровый план или собственное описание границ (зависит от того, какие документы имеются на руках).

Быстрые и правильные действия

Оформление участка в собственность может осуществляться в связи:

с покупкой земли, принадлежащей товариществу;
с приватизацией владельцами в рамках закона о дачной амнистии.

Для «старых» владельцев, которым некоммерческий участок принадлежал еще до принятия закона в 1998 году, предусмотрен упрощенный порядок оформления в собственность участка. В силе остаются все документы, которые были получены по закону, действующему на тот момент, когда участок передавался нынешнему владельцу.

Однако бывают ситуации, когда не сохранилось никаких бумаг об этом факте. В таком случае, владелец участка в СНТ должен сначала обратиться в администрацию местной власти. Правление СНТ в обязательном порядке направляло данные туда.

На это может уйти какое-то время, так как органы местной власти вправе обратиться в Правление СНТ, чтобы получить у них дополнительную информацию.

Получив документ, можно переходить к процедуре межевания. Для этого оповещают соседей и приглашают кадастрового инженера. После этого можно направлять пакет документов в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации. К таким бумагам относятся:

удостоверение личности заявителя;
документы – основания владения участком, по которым он переводится в личную собственность;
учредительные документы некоммерческой организации – СНТ;
кадастровый план;
квитанция с оплаченной госпошлиной;
заявление гражданина с просьбой о переводе участка, находящегося в СНТ, в собственность.

Об этапах подробно

Обычно органы местной власти запрашивают у правления СНТ учредительные документы, а также подтверждение, что заявитель владеет участком. Если же с вопросом оформления в собственность в местные власти обращались другие владельцы участков этого СНТ, то учредительных документов не нужно. Однако другие бумаги, в том числе об отсутствии задолженностей, лучше заявителю подготовить и предъявить лично. Тогда процесс будет проходить мобильнее.

Другим длительным процессом может стать проведение кадастровой оценки. Если обращаться в государственную структуру, где услуги предоставляются бесплатно, то ждать кадастрового инженера придется долго, иногда до нескольких месяцев. Поэтому в основном, обращаются к специалистам на платной основе. Но и в этом случае инженер занесен в реестр кадастровых инженеров.

Он осуществляет свою деятельность на основании лицензии. При проведении процедуры должным образом должны быть оповещены соседи. Если связи с ними нет, то обращаются в Кадастровую палату, где сообщают их адреса. На этот адрес им высылают письмо с уведомлением, что будет проведено межевание.

Если в течение установленного времени они не отвечают, межевание может быть проведено в их отсутствие.

Чтобы пройти государственную регистрацию в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей. А если садовый участок переходит в собственность юридического лица, то размер государственной пошлины составляет от 15 тыс. рублей до 22 тыс. рублей.

Добиться права собственности через суд

Иногда бывают ситуации, когда приходится разрешать судьбу своей земли посредством судебного разбирательства. Чаще всего такая необходимость возникает в случае:

спорных моментов относительно территории;
когда присоединяется традиционно используемая земля;
другие вопросы, в том числе, и касающиеся конфликтов с членами СНТ и его Правлением.

Тогда в суд готовят те же документы, что и для Росреестра при проведении регистрации, другие, связанные с конкретной ситуацией, и оплачивают соответствующую пошлину.

Важно! Для судебной инстанции, гражданин, у которого во владении находится земельный участок в СНТ, предоставляет все документы, подтверждающие его правоту в спорном вопросе. Пункт чрезвычайно важен, так как суд в своем решении будет опираться именно на эти документы.

Если член СНТ не является собственником

Если владелец участка не заявил о своем праве на него, то он так и останется владельцем, но не собственником. Чтобы решить вопрос, нужно стать членом товарищества, а затем подать в его Правление соответствующее заявление. К нему нужно приложить все документы, подтверждающие владение.

Нередко споры возникают при наследовании участков. Они могут быть из-за того, что в планы наследников не входит садоводство, и они не собираются вступать в члены организации. Каждый из наследников решает самостоятельно: вступать ли в товарищество или нет. В случае отказа владелец должен подписать документ, определяющий право пользования общих объектов инфраструктуры.

Членство в СНТ – нужно ли?

Выход или вступление в члены организации в настоящее время владельцы участков решают самостоятельно. Формально отличие заключается лишь в том, что член СНТ может быть избран в его Правление, а не являющийся членом владелец участка не сможет состоять в Правлении, а также его согласия на проведение сделок с территорией не потребуется.

В то же время число желающих оформить землю в частную собственность неуклонно растет. Несмотря на упрощенный порядок того, как оформить в собственность участок, находящийся в СНТ, иногда на практике реализовать очень непросто. Тогда целесообразно обратиться за помощью к юристам, специализирующихся в этих вопросах.

Оформить дом в собственность

Не только земельный участок оформляют в собственность. Дачный дом также подлежит государственной регистрации для того, чтобы он считался собственностью. Для прохождения процедуры регистрации на него, необходимо собрать следующие документы:

разрешение на строительство;
акт введения в эксплуатацию;
квитанцию с оплаченной госпошлиной;
удостоверение личности заявителя;
документы на участок земли.

Но в том случае, если дом расположен на участке, который принадлежит СНТ, то сначала обращаются в садовое товарищество и выясняют, не принадлежит ли земля другому лицу.

Если нет, то собирают необходимые документы и обращаются в местную администрацию. После этого заказывают кадастровый паспорт.

А уже затем подают заявление в Росреестр, оплачивают госпошлину и прилагают соответствующие документы.

На основании этого через десять дней заявитель получает документ о праве собственности на дом. Следует знать, что даже в случае покупки, недвижимость придется перерегистрировать на свое имя.

Конечный этап процедуры регистрации самый простой. Его можно пройти непосредственно в Росреестре или при обращении в территориальное отделение Многофункционального центра (МФЦ). Главное, это иметь при себе все необходимые документы, так как в противном случае, заявитель получит отказ, и придется заново сдавать документы, а также снова платить государственную пошлину.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/kak-oformit-v-snt.html

Перевод на «законные рельсы» собственности на домик в садовом товариществе

В конце ХХ века образование садоводческого товарищества стало одним из популярных вариантов получения загородного участка. В настоящий момент по принципам СНТ (садоводческого, огороднического или иного некоммерческого товарищества) продолжают действовать многие загородные дачные комплексы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83.

Часто владельцы участков в таких товариществах задумываются о целесообразности оформления прав на земельный участок, руководствуясь, минимум несколькими базовыми причинами:

в большинстве случаев в СНТ отсутствует возможность регистрации для постоянного жительства;
на таких территориях земельные наделы официально относятся к территориям общего пользования, что делает вопросы любых операций с такой недвижимостью проблематичными, в том числе продажу, дарение или наследование;
минусом часто становится персональное проведение инженерно-коммуникационных систем и многое другое.

Важным моментом также становится необходимость обязательной уплаты общественных платежей и взносов член СНТ. При их отсутствии такой владелец участка может лишиться.

Возможность перевода «своей» части территории СНТ сегодня присутствует, хотя и бывает связана с некоторыми обязательными юридическими проблемами. При переводе в собственность таки территории из области земель сельхоз назначения переходят в область, которая теперь носит наименование «земли населенных пунктов».

Существует ли право собственности на земельный участок в СНТ?

При всех карательных мерах, традиционно для официальных документах предусмотренных использующемся в настоящий момент законе 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в нем понятия лишения участка прописаны очень размывчато.

В теории, возможность у СНТ присутствует, но она настолько сложна юридически и настолько сложно обоснована, что большая часть владельцев территорий СНТ сохраняют за собой владения своей частью даже в ситуации доказано отсутствия обязательных взносов на содержание общей собственностью товарищества или не использования земли для садово-огороднических нужд.

На основании статьи 14 Гражданского кодекса нашего государства, на право законного собственнического владения на земельный участок, используемый для собственных нужд, имеет тот, кто использует территорию как федеральной, так и муниципальной по принципу принадлежности собственности. Равные права также подтверждает статья 15 названного кодекса.

На основании федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для перевода таких территорий в собственность потребуется:

заявление в орган местного самоуправления или заявление в местный орган исполнительной власти;
подтверждение Управления СНТ об отсутствии задолженностей по все действующим платежам;
документ, в котором зафиксированы границы переводимого в собственность участка, подтвержденное подписями членов Правления СНТ.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями и с чего начать межевание земельного участка — читайте нажав на выделенные фразы.

Как грамотно, быстро и правильно оформить?

В практике сегодня присутствует два ведущих базовых варианта правильного оформления такой земельной территории в собственность:

при покупке участка, находящегося в составе товарищества;
порядок оформления собственности для «старых» владельцев, предусмотренный в рамках «дачной амнистии».

Для тех, кто получил владение до принятия закона 1998 года, предусмотрено некоторое упрощение процедуры. Их документы признаются действительными и подтверждают право на обладание данной собственностью. В том случае, если они не сохранились, потребуется:

получить документы на свою территорию в конкретном дачном товариществе в органе местного самоуправления, их туда обязательно направляет правление СНТ;
пригласить землеустроителей, имеющих официальное право выполнять работы по межеванию и выдавать соответствующие подтверждающие границы владения документы.

Далее вне зависимости от причины проведения перевода участка в СНТ на права обладание на основании собственности его будущему хозяину потребуется представить в регистрационную палату обязательный набор документов:

паспорт гражданина РФ;
бумаги, которые подтверждают его права на обладание территорией, переводимой в собственность;
учредительные документы садового товарищества;
готовый кадастровый план участка;
квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, обязательной для уплаты при переводе участка СНТ в персональное владение;
личное заявление, в котором будет официально озвучена просьба о проведении процедура перевода в собственность.

Стоит учитывать, что органы местного самоуправления, в права которых входит выдача документов для регистрации, могут запросить дополнительные материалы. В большинстве случаев, такая необходимость выясняется уже на стадии передачи документации.

Также потребуется проведение кадастровой оценки стоимости земельного участка, переводимого в собственность. Эта процедура всегда требуется при переводе в собственность участка СНТ при оформлении сделки купли-продажи и почти всегда в рамках «дачной амнистии».

По итогам такой деятельности владелец переводимого на новые условия пользования участка получает новый кадастровый паспорт. Именно его в дальнейшем потребуется передать в Росреестр для получения документа, подтверждающего право на обладание новой персональной территорией на условия владения частной собственностью.

Стоимость пошлины для дальнейшего оформления указывается на сайте Росреестра или на информационных стендах, расположенных в территориальных отделениях этой организации. С 1 января 2015 года размер таких пошлин составляет:

2000 рублей за регистрацию физическими лицами прав на недвижимое имущество или «дачную амнистию»;
от 15 000 до 22 000 составит государственная пошлина при проведении аналогичных процедур организациями.

В Росреестре после подачи готового пакета документов процедура проводится за 10 рабочих дней.

Как оформить земельный участок в собственность в СНТ — читайте здесь.

В судебном порядке

необходимости решения спорных территориальных вопросов;
при решении частичного присоединения традиционно используемых территорий;
иные вопросы собственности, включая урегулирование конфликтных ситуаций между членами СНТ и Правлением.

Для решения подобных вопросов требуется подготовка уже указанного пакета документов. В него не потребуется включать только квитанцию, подтверждающую оплату пошлин в Росреестр. Правда, только в той ситуации, когда документы в эту организацию еще не подвались и в судебном порядке оспаривается не решение о документах, выданных Росреестром.

Иногда требуется судебное решение вопросов, касающееся кадастровой стоимости участка. В этом случае судебная инстанция может или заявить о необходимости приглашения сторонних экспертов или привлечь собственные организации.

Для обращения в судебные инстанции владельцу спорного надела на территории садоводческого товарищества потребуется представить в суд полный пакет документов, подтверждающий как право на обладание территорией, так в правоту в вопросе, вокруг которого возникает судебное разбирательство.

В большинстве случаев в такой ситуации предварительно рекомендовано обращение к опытному юристу, который пояснит все спорные пункты на основании действующего законодательства.

Как зарегистрировать земельный участок — читайте тут.

В том случае, если владелец территории, расположенной в пределах садового товарищества, сразу не заявил о своем владении, он может оказаться владельцем такого земельного участка, но не его собственником.

Для решения вопроса с вхождением в состав членов товарищества, как и в обратном случае, потребуется подать заявление в Правление. К заявлению добавляются все документы, которые подтверждают права на обладание участком.

В судебной практике часто встречаются ситуации возникновения споров в отношении территорий СНТ, переданных в наследство.

Часто наследополучатели не высказывают желания вступать в члены товарищества. Упоминаемый неоднократно в тексте ФЗ №66 сохраняет за собственником земельного участка право на такое решение. Реальность такой возможности упоминается во втором пункте 18 статьи этого федерального закона. При этом, в случае вступления в членство двух и более владельцев участка.

Например, родственников при вступлении в наследство или супругов, каждый из них на основании Гражданского Кодекса получает право самостоятельно решать, вступать ли в товарищество или сохранить иные собственнические права.
При отказе от вступления в СНТ, владельцу собственности потребуется согласовать подписание с Правлением документов, которые определят правила использования таким собственником общих для всего товарищества объектов инфраструктуры.
Правила СНТ дают возможность входить в состав участников товарищества как российским, так и иностранным гражданам.

Главным отличием в этом случае становится только то, что тот, кто официально является в товарищество, может избираться в Правление или иные органы управления, а тот, кто оформил собственность вне товарищества, может в дальнейшем не получать согласие на проведение сделок с участком своей территории.

В заключении стоит сказать, что в последнее время перевод своей земли из собственности члена товарищества в полностью индивидуальную собственность выбирает все большее число землевладельцев. Этот процесс является достаточно сложным и требующим знания многих положений действующего законодательства. Первым шагом его решения становится обязательное обращение к опытному юристу.

Сегодня весь комплекс процедур готовы взять специализированные агентства, выполняющие все опции дачной амнистии или иные действия с оформлением собственности в территориальных и процессуальных границах садового товарищества в полностью индивидуальную.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/kak-oformit-v-snt.html

Как оформить в собственность садовый участок

Оформление садового участка в собственность позволяет полноценно его использовать, оформлять регистрацию в доме или получать разрешение на строительство. К тому же, эта процедура увеличит стоимость объекта и позволяет продать его на более выгодных условиях.

Что такое садовый участок

Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

Долгосрочной аренды;
Бессрочного наследуемого владения;
Бессрочного пользования.

Условия оформления

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

Получение собственности допускается в следующих случаях:

Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2020 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

Процедура оформления

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

Бесплатная приватизация;
Выделение пая из совместной собственности в СНТ.

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли. Процедура осуществляется следующим способом:

Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.

Необходимые документы

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

Схема расположения участка рядом с соседними;
Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

Гражданский паспорт собственника;
Заявление установленного образца;

Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
Кадастровый паспорт;
Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
Межевой план;
Декларация на постройки (заполняется лично);
Квитанция об оплате госпошлины.

Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

Получение правоустанавливающего документа

Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.
Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.
Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения. В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

Если правоустанавливающий документ был выдан ранее и утерян, его необходимо восстановить. Для этого следует обратиться в Росреестр или местную администрацию. Предоставляется паспорт собственника и иные документы, подтверждающие владение участком.

Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка. Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка. В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность.

К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень.

Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось.

В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

Получение кадастрового паспорта

Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка. Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка. До 2008 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате. На сегодняшний день можно заказать выдачу кадастрового паспорта в местном отделении Росреестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете. Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера. Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах.

Услугу придется оплачивать самостоятельно. Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения.

Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства.

Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений.

Декларация на постройки

Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты. Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение. К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.

Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно. Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.

Оформление права собственности

Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней. На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН собственник получает полное право на распоряжение участком.

Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ. Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2000 рублей. Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника.

На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника. Проще сразу же подать документы на исправление. В противном случае документы будут недействительными. В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

Участок получен по наследству

Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта. Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство. Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.

Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство. С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации. После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности.

В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр.

Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.

Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Источник: https://law03.ru/land/article/oformlenie-sadovogo-uchastka-v-sobstvennost

Как оформить право собственности на садовый участок?

Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

Бессрочного пользования;
Наследуемого владения;
Долгосрочной аренды.

Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Процедура оформления участка в собственность

Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

Подготовка к оформлению

После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

Наложений;
Включений и вкраплений;
Чересполосицы.

Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

Необходимые документы

Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
План-схема надела;
Справка из ЕГРП о наличии обременений;
Заявление.

К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

Документ о праве бессрочного использования земли;
Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.

Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
Адрес садового участка;
Кадастровый номер;
Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).

В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

Порядок процедуры

Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
Повторное обращение с заявлением на получение участка;
Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.

Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

Квитанция об оплате госпошлины;
Кадастровый паспорт;
Копия паспорта садовода.

После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления земли включает в себя:

Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
Получение справки из ЕГРП (300 рублей).

Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.

Обращение в суд

При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

Наименование судебного органа;
ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-sadovyj-uchasok.html

Как оформить садовый участок в собственность в СНТ и можно ли получить его бесплатно?

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Особенности получения и оформления

Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе?

В ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прописан порядок получения земли в СНТ.

ВАЖНО! В соответствии с данным законодательным актом, все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которые есть право бессрочного владения или пользования.

31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения приватизации, установленный ФЗ.

Оформление права собственности на ЗУ в СНТ

Чтобы оформить садовый участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правление товарищества.
Когда речь идёт о приватизации больших участков земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайства.
Если инициатива по оформлению права собственности исходит от нескольких участников, подают запрос в правление о подготовке документов, подтверждающих уплату членских и паевых взносов в добровольном порядке.

Место, где будет осуществляться регистрация ЗУ, определяется сложностью процесса. Если оформление производится на основе дачной амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр. Здесь проходит регистрация с постановкой земли на кадастровый учёт.

В других случая последовательно обращаются:

В местную администрацию.
В МФЦ или в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Учитывают важнейший аспект, в силу которого возможно оформление права собственности на садовый надел СНТ: он не должен быть изъятым из оборота.

Зарегистрировать участок можно двумя способами. Первый заключается в передаче надела в частное владение из государственной собственности в порядке приватизации. Второй способ – выдел пая на землю в СНТ из совместной долевой собственности.

Стоимость: бесплатно или нет?

Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:

Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
Справка из ЕГРП: 300 рублей.

В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.

Процедура оформления ЗУ

Кому можно приватизировать землю?

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

Совершеннолетие;
Полная гражданская дееспособность;
Владение участком, находящемся в садовом товариществе.

СПРАВКА. Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.

Как зарегистрировать?

Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.

СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.

Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:

Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
Справка о наличии обременений из ЕГРП;
Заявление.

Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.

Как составить заявление?

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:

Место расположения постройки;
Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

Наличие или отсутствие постройки;
Добросовестное владение УЗ;
Запрос на приватизацию и её причина;
Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.

В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

В судебном порядке

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.

Причины:

Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
Утрата правоустанавливающей документации на землю.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

Название судебного органа;
ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке

Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:

Быстрое оформление сделки купли-продажи;
При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:

Землю нельзя продать, подарить или завещать;
Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.

Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-oformit-sadovyj-uchastok-v-sobstvennost.html