Как определяется кадастровая стоимость дома и от чего зависит?

5/5 (2)

Внимание! Существуют три способа определения кадастровой стоимости домового строения:

• Посредством интернет-ресурсов;
• Посещением Кадастровой палаты;
• Путем просмотра кадастрового паспорта. Если при покупке недвижимости был оформлен кадастровый паспорт, оценка жилищного здания должна быть отражена на полях. В кадастровой документации на дом, выданной до 2012 года, может предоставляться устаревшая информация или оценки может не быть вовсе.

Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн

На территории Российской Федерации действует Единый государственный реестр недвижимости. Сокращенно — ЕГРН.

Курирует проект Росреестр, при этом  пользователь интернета имеет доступ к соответствующей  базе.

У многих людей возникает вопрос: где и как на безвозмездной основе узнать кадастровую стоимость домового строения или иного недвижимого имущества? Ответ: на официальном сайте Росреестра.

 Как получить выписку из ЕГРН в электронном виде бесплатно?

Вот список действий, при выполнении которых  пользователь сможет самостоятельно узнать кадастровую стоимость интересующего его дома:

• Открываем интернет-браузер;
• Переходим на публичную кадастровую карту Росреестра;
• Ищем строку поиска для формулировки запроса;
• Вводим данные в виде адреса или кадастрового номера интересующего объекта недвижимости;
• Выполняем поиск по сайту;
• На экран выводятся результаты поиска запроса, включая и кадастровую стоимость объекта;
• Ввиду бесплатного пользования услугами, отсутствия необходимости регистрации и авторизации в личном кабинете и сравнительно легкого процесса поиска, пользователь может выполнять поиск любого объекта недвижимости для осуществления нужных мероприятий.

Обращаемся в Кадастровую палату

Первый шаг:  обращение в Кадастровую палату

Это необходимо ввиду того, что Росреестр курирует Единый государственный реестр недвижимости и по вопросам кадастровой стоимости необходимо обращаться к сотрудникам данной организации. Идеальным вариантом является заблаговременное уточнение графика работы представительства Росреестра.

• Еще лучше, если в вашем населенном пункте действует Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг (сокращенно —  МФЦ).
•  Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
• Второй шаг: составление заявления
• В Кадастровой палате или МФЦ заполните заявление установленной формы и передайте его сотруднику организации.
• Третий шаг:  предоставление необходимой документации
• Осуществление данной процедуры предполагает предъявление гражданином прочих документов, помимо заявления.
• Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости человек должен предъявить следующие документы:

• Основной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
• Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины;
• Техническую документацию, подтверждающую право собственности на объект недвижимости.

Четвертый шаг: получение расписки о принятии документации

Сотрудники государственной организации сделают ксерокопии с оригинальных документов, которые впоследствии будут возвращены вам. После этого вы получите расписку в приеме заявления и документов. Она будет содержать дату, когда нужно будет прийти в филиал организации для получения результата.

При подаче заявления в Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг гражданин будет уведомлен посредством отправки SMS-сообщения.

1. Пятый шаг: получение непосредственно справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости
2. По осуществлению соответствующей процедуры необходимо явиться в офис организации для получения справки о кадастровой стоимости домового строения, подкрепленной государственной печатью Росреестра.
3. При указании соответствующего желания, можно получить результат не при персональном визите, а посредством отправки по почте (сроки получения определяются Почтой России).

Что представляет собой кадастровая стоимость дома

Понятие кадастровой стоимости возникло ввиду нецелесообразности применения рыночной стоимости, которая постоянно подвержена резким колебаниям параметров, и стоимости инвентаризационной, которая рассчитывалась по устаревшим методикам и без учета рыночных факторов.

Кадастровая стоимость дома представляет собой стоимость, применяемую при расчете налогообложения недвижимости и рассчитываемую по специальной технологии, отражающей рыночные аспекты.

Важно понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это совершенно разные категории, несмотря на то, что рыночные факторы являются важной составляющей в кадастровом показателе.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Заметьте! Вот в чем заключается отличие от кадастровой стоимости строения от рыночной:

• Рыночная стоимость является оценкой недвижимости частными лицами, в то время как кадастровая определяется государственным сектором в лице БУ;
• Рыночная стоимость объекта недвижимости складывается из учета больших критериев;
• Кадастровая оценка производится государством раз в 3-5 лет, а рыночная — при осуществлении финансовой операции: обмена, залога, продажи и т.д.

Посмотрите видео. Выписка из ЕГРН — как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра:

Как рассчитывается

Показатель оценки кадастровой стоимости домового строения является крайне сложном аспектом для некомпетентного гражданина. В данном материале вы узнаете о показателях, определяющих финальную стоимость объекта недвижимости. Они идентичны показателям рыночной стоимости.

Показатель 1. Дата возведения дома

Важно! Данный фактор оказывает огромное влияние на окончательную кадастровую стоимость дома. Если дом не подпадает под список культурного наследия, то его возраст определяется как понижающий фактор.

Разгадка заключается в том, что чем больше возраст строения, тем больше изношенность его компонентов: фундамента, несущих стен, конструктивных балок, перегородки. Для возвращения первоначального качества состояния необходимо осуществить определенные финансовые затраты.

Однако данные расценки не являются стабильными. Идентичные по возрасту дома, находящихся в пределах одного населенного пункта, могут различаться по кадастровой стоимости. Это объясняется использованием разных материалов при строительстве здания.

Многие материалы более прочные и имеют меньшую степень изнашиваемости,  например, кирпич который может сохраняться на срок до ста лет. Постройки, выполненные с использованием древесных материалов, менее долговечные. Они могут простоять лишь около 50-70 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Еще один важный аспект, который обязательно учитывается при определении кадастровой стоимости.

При продаже частной собственности новому владельцу передается также земельный участок, на котором находится дом. Оформление этих единиц происходит независимо друг от друга в Едином государственного реестре недвижимости, но продаются они как один взаимосвязанный элемент.

В данном случае действует тезис: “чем больше земля, тем больше денег можно выручить.” Размер земельного участка определяет финансовую сумму, получаемую его бывшим владельцем.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Люди, проживающие в сельской местности, ясно понимают различие между огромным земельным участком, купленным по большой цене, но находящимся за пределами населенного пункта и крошечным участком, находящимся в пределах территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, согласно государственной программе.

Подробная оценка объясняется тем, что некоммерческое садовое товарищество, как правило, не имеет развитой инфраструктуры или оживленных транспортных узлов вблизи. Линии коммуникационных средств также отсутствуют.

Все вышеперечисленное недостатки отсутствуют у небольших земельных участков, находящихся в городской черте. Из этого складывается понимание того, что кадастровая стоимость огромного земельного участка ниже соответствующего показателя участка в пределах населенного пункта.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Последний ключевой фактор, определяющий кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Цена дома напрямую зависит от координат. Жилье, купленное в элитном районе, будет стоить выше, чем приобретенное в обычном квартале.

Это объясняется соотношением заработных плат людей, живущих в соответствующих регионах. Проживающие на территории более дорогих наспунктов могут позволить себе более элитное жилье.

Этот момент также объясняет, почему при определении кадастровой стоимости дома высчитывается средний показатель по России. Поэтому владелец частного жилья в элитном районе одного города будет выплачивать больше налогов, чем собственник похожего объекта недвижимости в другом районе.  Показатель является одинаковым как для частной собственности, так и для квартир жилого дома.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если по мнению нового владельца частного жилья кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальному показателю и является завышенной, он может оспорить данный аспект

Основных причин подобных прецедентов несколько:

• В Росреестре содержатся некорректные сведения о характеристиках дома;
• Рыночная стоимость объекта в несколько раз ниже кадастровой.

Внимание! Согласно действующему российскому законодательству, способов обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости два:

• Составление и подача заявления в уполномоченную комиссию при Росреестре;
• Подача жалобы в судебную инстанцию по месту жительства.

Оспаривание стоимости дома в комиссии

Главное достоинство — быстрое завершение юридической процедуры. Главный недостаток — малая вероятность вынесения положительного вердикта в пользу заявителя.

Для осуществления  процедуры  выполнить следующие действия:

• Сбор информации, финансируемый собственником, о кадастровой стоимости объекта недвижимости и предоставление соответствующей документации;
• Подготовка пакета технических документов;
• Подача заявления в комиссию для обжалования текущего результата;
• Получение одобрения экспертной комиссии на рассмотрение вашей заявки;
• Ожидание вынесения вердикта, срок которого до одного рабочего месяца, при этом сам заявитель имеет право на присутствие при разборе документации;
• Ознакомление с решением;
• Если комиссия все-таки вынесла положительный вердикт в вашу пользу, новые данные необходимо зарегистрировать в офисе территориального филиала Росреестра по месту жительства, обратная ситуация может стать поводом для обжалования решения комиссии в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в Росреестр на пересмотр кадастровой стоимости:

 Как получить кадастровый паспорт через МФЦ?

Оспаривание стоимости в суде

У физических лиц существует возможность оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости без обращения к экспертной комиссии при Росреестре. Подобную процедуру нельзя будет осуществить юридическим лицам, которым для обжалования  рекомендуется в обязательном порядке обратиться в комиссию.

Запомните! Вот список действий:

• Принятие мер по самостоятельному определению кадастровой стоимости объекта недвижимости и закрепление соответствующей информации в технической документации;
• Предъявление документов;
• Определение подсудности;
• Перечисление средств в пользу государства в уплату пошлины;
• Подача иска;
• Рассмотрение материалов дела;
• Если документация, предоставленная истцом вызывает сомнение в достоверности, суд вправе назначить экспертную комиссию для определения реального положения и пригласить юридического специалиста;
• Вынесение положительного или отрицательного вердикта;
• В первом случае, осуществить перерегистрацию  в территориальном подразделении Росреестра; второй может стать поводом для обращения в вышестоящие судебные инстанции;
• Суд может отклонить дело ввиду недостоверного указания ответчика: это — государственная служба, проводившая финальную оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости с завышенными показателями (при наличии соответствующих полномочий); государственная инстанция, уполномоченная проводить оценку кадастровой стоимости домовых строений. Например, территориальное подразделение Росреестра конкретного региона Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости:

Посмотрите видео. Кадастровая стоимость и налог на имущество будут расти из-за коррупции в Росреестре:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам:

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-opredelyaetsya-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Кадастровая стоимость дома — 5 простых шагов как её узнать

Что такое кадастровая стоимости дома и как она рассчитывается? Как определяется кадастровая стоимость по кадастровому номеру Росреестра? Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн?

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала ХитёрБобёр! С вами на связи консультант по правовым вопросам Чемакин Валерий. В этой статье мы подробно разберем, что такое кадастровая стоимость дома.

Для многих это понятие ассоциируется с ценой, за которую можно продать свое жилье. Однако это не так. Прочитав материал, вы поймете, почему.

Итак, начнем с самого главного.

1. Что такое кадастровая стоимость дома?

Еще с советских времен России досталась устаревшая система налогообложения недвижимого имущества. Она предполагала расчет налогов на жилье и землю на основе инвентаризационной стоимости объекта, которая вычислялась в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по устаревшим методикам, не учитывающим рыночный аспект.

В результате старинный особняк в 500 м2 площадью мог оцениваться в несколько десятков тысяч рублей. Это никак не отражало объективную рыночную реальность, а налоги за такую недвижимость были смехотворно малы и иногда не превышали даже 100 рублей.

Привязывать налоговую базу к рыночной стоимости недвижимости было неразумно, так как последняя обладает очень высокой волатильностью, то есть подвержена частым резким колебаниям. Поэтому было решено ввести понятие кадастровая стоимость. Подробнее об этом можно прочитать в нашей тематической статье, а здесь я приведу только определение.

Кадастровая стоимость – это рассчитанная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы, цена объекта недвижимости, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

Хотя то, из чего складывается кадастровая стоимость частного дома, служит основой и для формирования рыночной цены, понятия эти не идентичны. Все дело в том, что рыночная стоимость меняется практически ежедневно, в то время как кадастровая не чаще чем один раз в 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Недавно я приобрел квартиру в Тюмени за 3 млн рублей. Ее кадастровая стоимость — всего 2 млн рублей. Дело в том, что она не менялась с 2012 года, когда на рынке такое жилье стоило от 2 до 2,3 млн рублей.

Кроме того, часто кадастровая стоимость жилья может быть, наоборот, завышена, так как в нее заложены параметры на перспективу. Объясню на примере.

Иван Николаевич приобрел жилой дом в черновой отделке с кадастровой стоимостью 4,5 млн рублей в новом неосвоенном коттеджном поселке на окраине города, где нет ни газопровода ни водопровода. Отдал он за него всего 2,5 млн рублей.

Когда он обратился по поводу завышенной кадастровой стоимости нового дома, ему ответили, что к концу года в этом поселке будут все коммуникации и он сможет продать там жилье даже дороже, чем 4,5 млн рублей.

Приведенные примеры хорошо иллюстрируют отличие рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, но не дают понимания того, от чего она зависит. Об этом следующий раздел.

2. Как рассчитывается кадастровая стоимость дома — обзор главных факторов, влияющих на стоимость

Формулы для вычисления кадастровой стоимости загородного дома достаточно сложны и приводить их здесь нет никакого смысла. Однако отметить основные факторы, оказывающие влияние на этот показатель, считаю необходимым.

Они ничем не отличаются от тех, что формируют рыночную цену.

Фактор 1. Год постройки дома

Если не брать во внимание дома, имеющие историческую и культурную ценность, то год постройки жилья вносит весомый вклад. Чем старше дом, тем интенсивнее износ его основных конструктивных элементов и коммуникаций, тем больше он требует вложений для приведения в нормативное состояние.

Следует учитывать, что кривые снижения кадастровой стоимости в зависимости от возраста деревянного и кирпичного домов в одной и той же деревне сильно отличаются по своему наклону. Это обусловлено долговечностью материала, ведь срок эксплуатации деревянных стен составляет 50-60 лет, а кирпичных более 100.

Фактор 2. Площадь дома и прилегающей территории

В любой калькулятор для вычисления кадастровой стоимости дома требуется ввести данные о его площади. Это не случайно. Ведь, чем больше строение, тем дороже оно оценивается. Это в полной мере относится и к прилегающему земельному участку.

Частный дом от него неотделим, и продаются они вместе, хотя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируются отдельно. Кадастровая стоимость земли под домом и рядом с ним прямо зависит от площади участка. Ведь с большой территории можно получить больше материальных и нематериальных благ.

Фактор 3. Инфраструктура в районе

До недавнего времени я проживал в сельском районном центре и поэтому хорошо себе представляю принципы ценообразования в сфере частного жилья. Кадастровая стоимость большого садового дома значительно ниже такого же по площади коттеджа на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Это обусловлено тем, что в садовом товариществе отсутствуют нормальные дороги, школа, детский сад, газо- и водоснабжение, там не убирают снег зимой и не проводят благоустройство. Все эти блага имеются на обжитых территориях. Вот почему кадастровая стоимость дачного дома (даже если он не отличается от обычного по всем параметрам) меньше, чем у жилого.

Фактор 4. Средняя стоимость квадратного метра в регионе

Не секрет, что цены на жилье в регионе зависят от его социально-экономического развития. В более развитых в этом отношении регионах граждане имеют большие доходы, туда устремляются миграционные потоки рабочей силы. Все это подстегивает рост цен практически по всем направлениям. Жилье тоже не исключение.

Стоимость квадратного метра жилья в Уральском Федеральном округе в 2015 году:

Вот поэтому в формулу для определения кадастровой стоимости дома как частного, так и многоквартирного, заложена средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретно взятом регионе.

По этой же причине при прочих равных условиях владелец коттеджа в Надыме заплатит налог больше, чем хозяин такого же жилья в Челябинске. Всё это справедливо и для кадастровой стоимости квартир.

3. Как узнать кадастровую стоимость дома — 5 простых шагов

Вы узнали, откуда берется и зачем нужна кадастровая стоимость дома. Теперь самое время выяснить, где и как ее можно узнать.

Сразу скажу, что для этого есть несколько способов. Каким из них воспользоваться — решать вам, исходя из своих предпочтений.

Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн

В России существует база данных всей зарегистрированной недвижимости. Ее я уже упоминал – это ЕГРН. Оператор этой базы – Росреестр, а доступ к ней имеет любой пользователь сети интернет. В связи с этим встает вопрос, где можно бесплатно узнать кадастровую стоимость дома или иной недвижимости. Ответ прост – на сайте Росреестра.

Алгоритм проверки кадастровой стоимости на сайте Росреестра:

1. Входим в интернет.
2. Посещаем главную страницу портала Росреестра.
3. Находим форму для ввода данных.
4. Вводим в нее адрес или кадастровый номер объекта.
5. Нажимаем на поиск.
6. Видим на экране кадастровую стоимость дома по адресу или по условному номеру.
7. Проделываем то же самое с домами своих соседей, друзей и родственников из любопытства, благо информация полностью открыта и доступна для каждого бесплатно, регистрироваться на сайте не нужно.

Однако, если вы хотите не просто посмотреть кадастровую стоимость своего дома, но и получить справку или выписку из кадастрового паспорта объекта, лучше обратиться на один из сайтов, оказывающих такую услугу платно. Я рекомендую ООО ЕГРП365, которое специализируется на предоставлении такого рода услуг. Компания имеет функциональный и нтуитивно понятный сайт.

• На ресурсе этой компании можно не только бесплатно в режиме онлайн узнать кадастровую стоимость дома, но и заказать такие документы, как выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастровые паспорта и другие бумаги, связанные с данными из ЕГРН.
• Стоимость услуг в ООО ЕГРП365 колеблется от 290 рублей до 4490 рублей в зависимости от вида предоставляемого документа и наличия на нем печати.
• Если вы привыкли делать все самостоятельно, то вот инструкция, как узнать кадастровую стоимость дома, чтобы не переплачивать налог.

Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату

Так как ЕГРН обслуживает Росреестр, то по всем вопросам кадастровой стоимости обращаемся в представительство этой организации. Желательно заблаговременно узнать, в какое время ведется прием по таким вопросам.

В выигрыше те пользователи, в чьем городе есть многофункциональные центры по оказанию госуслуг (МФЦ). Лучше обращаться туда, так как качество обслуживания и материальное обеспечение таких центров на порядок выше.

Шаг 2. Составляем заявление

В кадастровой палате шариковой ручкой нужно заполнить заявление согласно образцу и передать его специалисту. Он может быть занят срочными отписками на всевозможные запросы, поэтому заполнять документ вам придётся самостоятельно.

В МФЦ заявление заполнит оператор на компьютере, а вам предложит только расписаться, красиво при этом улыбаясь.

Обращаясь в такой центр, вы значительно снижаете риск ошибки в оформлении документов.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

В любом случае, кроме заявления, вам понадобятся дополнительные документы, чтобы ваш запрос можно было выполнить.

Документы, необходимые для получения выписки из ЕГРН:

• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

И это все. Как видим, ничего особенного здесь нет.

Шаг 4. Получаем расписку о принятии документов

Специалист или оператор ксерокопируют документы, а оригиналы возвращаются вам. После этого вы получаете расписку в приеме заявления и документов.

В ней будет указан день, когда вам стоит побеспокоиться и прийти за результатом. Если вы обратились в МФЦ, то в назначенный день придет СМС уведомление, чтобы вы не забыли.

Шаг 5. Получаем справку о кадастровой стоимости в указанные сроки

В назначенный день приходим и получаем справку о кадастровой стоимости на бумаге и с синей печатью Росреестра.

Впрочем, если вы в заявлении указали, что идти за справкой не хотите, а желаете получить ее по почте, то она сама придет к вам в конверте в сроки, принятые Почтой России.

4. Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если у вас много свободного времени и прогулки по госучреждениям не в тягость, то воспользуйтесь теми шагами, которые я изложил выше. Пройдя их, вы получите желаемый результат.

В противном случае, независимо от цели получения справки о кадастровой стоимости дома, заказывайте ее через коммерческие компании. Это сэкономит время и исключит любые ошибки в оформлении документов. Вот некоторые из таких организаций.

1) ПрофСервис

Специалисты компании грамотно проведут оценку кадастровой стоимости. Как это делается, читайте в тематической статье на нашем сайте. Результаты их работы помогут приблизить ее значение к рыночным показателям, что даст возможность получить большую сумму от банка.

2) Атлант Оценка

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-doma.html

Кадастровая стоимость дома и ее определение в 2024 году

Время чтения: 6 минут

Российское законодательство устанавливает, что не реже раза в 5 лет и не чаще чем каждые 3 года специальные бюджетные организации должны выполнять оценку недвижимости.

Полученные данные применяются для расчета суммы налога и при оформлении сделок купли-продажи, мены или дарения.

Для каждой категории имущества определен набор ценообразующих факторов, посредством которых рассчитывается кадастровая стоимость дома, квартиры или земельного участка.

Понятие кадастровой стоимости

Процедуру определения кадастровой стоимости регламентирует Закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с ФЗ № 237, в перечень объектов включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подготовка к проведению экспертизы осуществляется до 1 января года, в котором планируется выполнение оценочных мероприятий.

В законе также сказано, что такое кадастровая стоимость дома (КС) и какие методы оценки применяются в качестве основного инструмента.

Механизм формирования КС значительно отличается от определения рыночной стоимости, при которой чем лучше характеристики объекта, тем выше его цена. Применение массовой оценки исключает расчет по индивидуальным признакам. В этом случае недвижимость подразделяется на группы по сходным ценообразующим факторам.

Для каждой группы идентичных по характеристикам объектов выделяется усредненная стоимость.

Более всего собственников интересует вопрос, как определить основные характеристики, влияющие на цену при массовой оценке и исключающие кадастровую ошибку. Здесь, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 237, основное значение имеют данные из ЕГРН:

• месторасположение дома;
• правовое положение;
• целевое назначение земельных участков;
• наличие других строений.

По результатам определяется цена за 1 м2 жилья, отнесенного к одной группе. Не исключается погрешность в полученных сведениях в связи с применением меньшего объема данных и отсутствием анализа наиболее эффективного использования.

Таким образом, определение кадастровой стоимости дома значительно снижает субъективность, поскольку объект недвижимости просто сопоставляется с другими строениями, обладающими похожими характеристиками.

Полученный удельный показатель, применяемый для расчета каждой группы объектов, согласовывается органами местного самоуправления.

Результат кадастровой оценки, в соответствии с ФЗ № 237, утверждается органами Россреестра и размещается на официальном сайте.

По запросу собственнику предоставляется информация о характеристиках, учитываемых при проведении оценки. В случае несогласия он может обжаловать полученные результаты.

Подробнее об удельном показателе и его применении в расчетах читайте в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

Как формируется КС

В соответствии с ФЗ № 237 и приказом Минэкономразвития от 20.02.2017 № 74, для построения модели оценки частных домов бюджетные организации должны собрать достаточный объем достоверной информации об объектах. К обязательным характеристикам относят следующие:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/kadastrovaia-stoimost-doma.html

Как определяется кадастровая стоимость дома?

Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? В основном этот вопрос возникает, когда им нужно рассчитать обязательный налог на недвижимость. Также такие сведения понадобятся при совершении сделок по продаже или разделу жилья.

Кадастровая Палата занимается определением кадастровой стоимости любой недвижимости, будь то частный дом, квартира, гараж или земельный надел. Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе.

Эти изменения объясняются желанием приблизить данный показатель к ценам на рынке недвижимости. Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат.

Что означает понятие «кадастровая стоимость»?

По определению, она представляет собой цену определенного объекта недвижимости. Рассчитывается она по утвержденным методикам при учете цен на жилье, существующим на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость является основой для расчета суммы налога на частную собственность.

Между кадастровой стоимостью и ценой жилья на рынке существует значительная разница, хотя они определенным образом зависят друг от друга.

При этом рыночная цена может меняться чуть ли не каждый день, а кадастровая – остается неизменной в течение трех лет. Но менять ее необходимо, для этого существуют определенные сроки – не реже, чем один раз в пять лет.

Иногда показатели стоимости намеренно завышены и превышают даже рыночную цену. Расчеты осуществляются с учетом на перспективу.

Денежная оценка жилья, установленная государственными органами, специализирующимися на данной деятельности, позволяет гражданам:

• реально подойти к размерам арендной платы при сдаче жилья в наем;
• определиться с размерами налоговых выплат;
• произвести равноценный раздел имущества;
• оспорить расчеты стоимости.

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Но показатели снижения стоимости в связи с годом строительства дома неодинаковы. Они могут отличаться даже в пределах одной деревни. Так происходит из-за влияния другого показателя, а именно материала, из которого построен дом.

Некоторые материалы более долговечны, например, кирпич, срок эксплуатации которого приравнивается к ста годам. А вот деревянные постройки менее устойчивы ко времени. Их срок использования – 50-60 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Если объектом продажи является частный дом, то необходимо знать, что земельный участок продается вместе с ним. Несмотря на тот факт, что регистрация этих двух объектов в Едином государственном реестре происходит по отдельности, их реализация осуществляется «в комплекте».

Чем больше площадь земли, тем выше кадастровая стоимость. От размеров участка зависят объемы материальной выгоды, которые он может принести владельцам.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Для жителей сельской местности вполне понятно различие в стоимости большого частного садового дома на приличном участке земли, но удаленного от города, и небольших по площади коттеджей, построенных на земле, предназначенной под ИЖС.

Так происходит из-за того, что чаще всего садовые товарищества не имеют ни нормальных дорог, ни школы или детсада, никаких основных благ проживания. К ним не подведены ни газ, ни вода. Все перечисленные блага есть на обжитых маленьких территориях.

Таким образом, становится понятным, почему кадастровая стоимость большого дачного домика ниже, чем у маленького жилого дома.

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже.

В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже.

Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.

Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Ознакомившись с вышеизложенным материалом, вы узнали, как рассчитывается кадастровая стоимость дома или квартиры. А теперь давайте разберемся, где можно получить информацию по данному показателю.

Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения.

Узнаем стоимость в онлайн режиме

В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером.

• Как можно узнать стоимость бесплатно по интернету?
• Главным источником является сайт Росреестра.
• Инструкция поиска информации на данном сайте:

• Откройте главную страницу портала;
• Отыщите на странице форму ввода ваших данных;
• Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер;
• Жмем «Поиск»;
• На экране появляется нужная вам информация;
• Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно.

Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель.

Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату

Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам.

Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан.

Этап второй. Пишем заявление

Чаще всего, оказать помощь в написании заявления вам откажут по причине большой занятости. Поэтому делать это придется самостоятельно, используя представленный на стенде образец.

Если вы обратитесь в центр, то за вас эту процедуру на компьютере выполнит оператор. От вас понадобится только подпись. Еще одним положительным моментом обращения в такой центр, является отсутствие риска допустить ошибки в документах.

Этап третий. Сбор необходимой документации

Понятно, что одним заявлением вы не обойдетесь. Поэтому придется потрудиться и собрать еще несколько важных бумаг.

Чтобы получить справку из ЕГРН, необходимы:

• паспорт гражданина РФ;
• чек об оплате госпошлины;
• документы на недвижимость.
• В принципе, список получился довольно коротким.

Этап четвертый. Расписка по поводу получения документов

Служащий, принимающий ваши документы, обязан составить расписку о получении документов. Прежде всего, ему необходимо сделать копии с этих бумаг, а оригиналы он возвращает вам.

В расписке указывается дата, назначенная для получения желаемой информации. При обращении в МФЦ, вам не нужно приходить лично, чтобы узнать, есть ли какой-то результат. Вам автоматически придет сообщение на телефон.

Этап пятый. Получение выписки из Кадастровой Палаты о стоимости недвижимости

Выписка выдается в той организации, где вы писали заявление. Справка представляет собой бумагу с печатью Росреестра синего цвета.

Если при составлении заявки, вы указали, что желаете получить ответ по почте, в положенные сроки вам будет доставлен Почтой России конверт со справкой.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-opredelyaetsya-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Всё о том что такое кадастровая стоимость дома и как определяется этот показатель?

Это будет зависеть как от профессионализма самих специалистов, так и от выбранного метода оценивания.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61.

Показать содержание

Что такое кадастровая стоимость дома?

Это оценка дома в стоимостном выражении , которую установили в результате расчетов независимые государственные эксперты Федеральной службы кадастра согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Данная стоимость по своей величине близка рыночной цене и определяется только по объектам, стоящим на учете в кадастре.

Если дом не был зарегистрирован в Росреестре, его необходимо поставить на учет и оформить на него все документы: паспорт, выписку, план. Также произвести расчет кадастровой стоимости.

Узнать стоимость можно воспользовавшись услугой сайта Росреестра. Запрос направляется при выборе пункта меню «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Оформить заявку возможно или по адресу, или по кадастровому номеру.

Для чего нужна кадастровая стоимость жилого дома?

Определение оценки дома необходимо для проведения следующих операций с ним:

• оформление договора купли-продажи;
• оформление договора дарения;
• оплата госпошлины при вступлении в наследство;
• определение суммы залога при взятии кредита;
• расчет налога на недвижимость;
• оформление собственности на дом.

Как определяется кадастровая стоимость дома и от чего зависит?

Факторы, влияющие на оценку дома:

• экономика региона, в котором находится дом: географическое расположение, средние зарплаты в регионе;
• тип жилья: обычный или повышенной комфортности; панельный, кирпичный или монолитный;
• расположение здания относительно инфраструктуры;
• особенности каждого конкретного строения: возраст, износ, площади, материалы;
• цены на аналогичные объекты.

Как определяется кадастровая стоимость, узнаете из видео:

Величина показателя оценки дома в сегодняшнее время влияет на сумму налога от кадастровой стоимости дома, которую с 2016 года все собственники должны платить. Чем выше этот показатель, тем больше придется заплатить налог. Кадастровая цена влияет на размер госпошлины при наследовании.

Налог на продажу также напрямую зависит от оценочного показателя. Кадастровую стоимость дома на участке умножают на коэффициент 0,7 и сравнивают с ценой, указанной в договоре. При расчете налога берут наибольшую величину.

От размера стоимости дома будет зависеть и предоставляемый размер кредита под залог этого строения. Кадастровая стоимость дома может оказаться завышенной.

Кадастровая стоимость дома завышена, что делать? Имеются два способа решения конфликта:

1. Обращение в специальную комиссию Росреестра.

   Комиссия может установить техническую ошибку и при наличии такого просчета пересмотреть кадастровую стоимость дома. Рассматривается заявление в течение 30 дней и никаких платежей не требуется.

2. Подача иска в суд.

   Заявитель должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также ему придется оплатить работу оценщиков. Срок рассмотрения варьируется от 2 до 3 месяцев. Если суд принимает решение о пересмотре стоимости, ее изменения должны быть внесены в кадастр недвижимости.

Для чего нужен расчет кадастровой стоимости дома?

При точном определении кадастровой стоимости не нужно будет переплачивать налоги на недвижимость или госпошлину. Также можно будет получить наибольшую сумму кредита под залог дома.

Из чего складывается?

Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома? Кадастровая оценка дома пересматривается каждые пять лет. Связано это с тем, что происходит устаревание объекта, его износ, вокруг меняется инфраструктура.

Данная величина обычно складывается из следующих показателей:

• цена 1 кв.м жилья, определенная для данной местности;
• год постройки дома;
• площадь жилья, особенно полезная.

При расчете таким способом получается приблизительная величина, в которой не учитываются другие рыночные показатели. Например, внутренняя планировка или архитектура строения.

Порядок определения

Расчет кадастровой стоимости происходит в несколько этапов:

1. Определение цели. Для чего нужно знать этот показатель: для продажи, аренды, оформление залога.
2. Анализ имеющейся информации. Рассматриваться должны только достоверные источники.
3. Выбор метода. Согласно Приказу №358 Минэкономразвития в определениях оценки недвижимости Службой кадастра заложен массовый метод, для реализации которого используются три подхода:
   • сравнительный;
   • доходный;
   • затратный.

   Выбор какого-либо из этих подходов основывается на особенностях и формах предоставления информации. Лучше провести оценку по нескольким подходам и сравнить их.

4. Получение результата.

Порядок действий при самостоятельном расчете

• Можно попробовать произвести расчет самостоятельно.
• Но перед этим необходимо справиться о ценах аналогичного жилья и сравнить с той величиной, которая получилась при самостоятельном расчете.
• Можно применить простой расчет, основанный на сравнительном подходе, который будет очень приблизительным.

Ставка налога на недвижимость в данном регионе умножается на коэффициент с учетом региональных особенностей и на количество кв.м.

Данная величина не учитывает никакие отличительные характеристики дома.

Кадастровая стоимость – показатель, который обязательно используется во всех сделках, осуществляемых с жильем: купля-продажа, аренда, наследование, залог. При наиболее точном определении данного показателя не придется переплачивать налог на недвижимость и госпошлину при оформлении наследства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/dom