Как определяется период регистрации сделки по купле-продаже

В этой статье:

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2024 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

Собрать необходимые бумаги и разрешения.
Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
Квитанция на оплату госпошлины.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления.

Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

для физических лиц – 2 000 рублей;
для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Понятие	Суть
Нотариальное удостоверение договора	Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариуса	Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Нотариус составляет самостоятельно:

ДКП квартиры.
Согласие супруга на продажу квартиры.
Заявление для Росреестра.
Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
В стоимость услуги входит государственная пошлина.
Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать.

Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры.

Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
почтовое отправление;
пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

Заявление, подписанное участниками сделки.
Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
Технический паспорт.
Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

договор долевого участия;
подписанный акт приема-передачи;
технический план квартиры;
квитанция (чек) об оплате госпошлины;
паспорт заявителя;
заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

приобретение жилья до вступления в брак;
передача квартиры по договору дарения;
получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

право на объект не подлежит государственной регистрации;
в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.
Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Приобретение недвижимости – одна из самых сложных с правовой точки зрения видов сделок. А в связи с регулярными поправками, вносимыми в Гражданский кодекс, также одна из самых проблемных.

Образующиеся правовые вакуумы дают возможность недобросовестным продавцам пользоваться некомпетентностью покупателя и наживаться за его счет.

Чтобы не допустить потерю финансовых средств при покупке недвижимости, необходимо изучать все тонкости оформления документов при купле-продаже квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.

Факт передачи имущественного права на распоряжение недвижимостью необходимо оформить в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр.

Однако стоит отметить, что требует государственного оформления не договор, а ваши личные имущественные права на приобретенную недвижимость. Данное нововведение внесено поправками от 2012 года. При отсутствии записи в Росреестре о вашем праве распоряжаться объектом договора вы лишаетесь возможности совершать с ним любые сделки — от сдачи до последующей продажи.

Порядок действий при регистрации договора

Все участники должны обратиться в отделение Россреестра для государственного оформления факта перехода имущественных прав от одной стороны к другой.
С практической точки зрения, участниками не являются дети до 14-ти лет и недееспособные граждане, однако с теоретической, их интересы в Росреестре реализовывает законный представитель.
Способы обращения:

Лично;
Через доверителя;
Почтой;
Через МФЦ.

Какие документы необходимы?

Обращаясь в Росреестр, покупатель составляет заявление для правового закрепления факта перехода возможности распоряжаться объектом.

Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться вторичной недвижимостью:

Заявление;
Коммерческий договор;
Право собственности продавца на объект;
Документы, удостоверяющие личность участников;
Кадастровый паспорт;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться объектом в новостройке:
Сторонам сделки предоставлена возможность подачи заявления несколькими способами, в связи с этим, перечень бумаг, необходимых для получения права распоряжаться объектом может отличаться.
Предоставляемые документы для написания заявления:

Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

Личная явка в органы Росреестра

Личным считается обращение сторон в Ростреестр по месту государственного оформления объекта. Важно отметить, что не так давно государственная служба начала предоставлять услугу выезда курьера на дом для оформления имущественных прав.

Практически, такое заявление является личным, а теоретически – доверительным.

Также личным обращением, но с оговоркой, можно считать:

Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором.
Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

Отправка документов почтой

Почтой – отправка документов почтой для лиц, не имеющих возможность обратиться в необходимое отделение Росреестра лично. При отправке документов почтой, все прилагаемые к заявлению сканы необходимо заверить нотариально.

Документы следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Для отправки документов почтой можно использовать любую службу доставки корреспонденции.

Подача заявления через интернет

Современные технологии позволили упростить процесс подачи заявления с помощью сети Интернет. Для этого необходимо зайти на сайт портала государственных услуг, выбрать услуги, предоставляемые Росреестром, и подать заявление, приложив сканы необходимых бумаг.

Однако возможность подавать заявление в онлайн режиме имеют на данный момент лишь те, кто владеет электронной цифровой подписью. Все остальные могут с помощью портала записаться в живую очередь в ближайшее отделение Росреестра.

Срок регистрации договора купли-продажи

Для объектов, купленных за наличные средства, — 10 рабочих дней.
Для объектов, приобретаемых по договору ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней.
После закрепления в Росреестре факта перехода имущественных прав стороны сделки получают личный экземпляр договора с отметкой об оформлении права собственности.
Покупатель дополнительно получает свидетельство о регистрации имущественных прав и передаточный акт.

Госпошлина

Сумма государственной пошлины:

Физические лица: 2000 рублей.
Юридические лица: 22000 рублей.

Могут ли отказать в регистрации?

В юридической практике имеют место случаи, когда в регистрации имущественных прав сотрудники Росреестра могут отказать.

Самыми распространенными причинами являются:

Предоставлен неполный пакет документов. Покупатель вправе после формирования комплекта документов обратиться повторно в регистрирующий орган.
Представлены недействительные документы или у сотрудников Ростреестра возникают сомнения в их подлинности. Представители Росреестра посылают запросы для предоставления им данных о выданных бумагах в государственные органы, осуществляющие их регистрацию.
Ошибки в документах. Самый распространенный случай отказа в регистрации имущественных прав. Документы, содержащие ошибки, подлежат переоформлению.
Пошлина не уплачена, либо уплачена неправильно. При оплате пошлины сумма делится в равных долях на всех участников сделки, т.е. если в коммерческом договоре прописаны 4 человека, то каждый из них должен заплатить равную долю пошлины и предоставить соответствующую квитанцию.
Если оплату пошлины совершает 1 человек, а в договоре указаны несколько, необходимо наличие доверенности на право оплаты государственной пошлины данному лицу.
Отказ продавца — сторона уклоняется от регистрации покупателем имущественных прав на объект. Действующее законодательство предоставляет продавцу такое право. Однако если в действиях продавца имеет злой умысел — махинации с целью повышения стоимости квартиры и др., необходимо обращаться в суд. Все издержки за проведение судебного производства ложатся на уклоняющуюся сторону.
Ранее данной схемой пользовались мошенники для того, чтобы продать один объект нескольким покупателям или потребовать за него большую сумму.
Возникший правовой вакуум заполнило постановление пленума Верховного Суда РФ, в соответствии с которым отмечено, что договор, вступивший в законную силу, обратной силы не имеет. Т.е.
продавец не может требовать признание договора недействительным после момента его подписания.Content goes here
Наличие судебного разбирательства в отношении приобретаемого объекта недвижимости. К примеру, если одним из супругов квартира была продана без согласия второго.
Внесенные в ГК поправки, отменившие обязательство регистрации договора, упразднили вместе с тем и обязательство продавца предоставлять заверенную нотариусом копию разрешения от супруга на продажу квартиры.
Данный факт может повлечь за собой незаконное распоряжение недвижимостью одним из супругов и судебные прения.
Смерть продавца объекта в течение срока получения возможности распоряжаться объектом.

Подводя итог, можно отметить, что, теоретически, необ

ходимость государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости была упразднена в 2013 году внесенными в ГК поправками, практически – она осталась.
Однако регистрируется не сам договор, а факт перехода имущественных прав на объект указанный в нем.
В связи с нововведениями в гражданский Кодекс, упразднение обязанности регистрации документа приводит к тому, что продавцы имеют возможность заключать договор сразу с несколькими покупателями.
Поэтому, прежде чем отдавать продавцу деньги за квартиру, следует обратиться в Росреестр и узнать о наличии в отношении квартиры каких-либо судебных тяжб или процесса оформления прав на нее.

+7 (499) 110-89-42 (Москва)

+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/doc/registraciya-v-rosreestre.html

Срок действия договора купли продажи недвижимости

На сколько заключается договор купли-продажи и от чего зависит время его действия? В какой срок можно подать претензии на расторжения сделки купли-продажи?

Как правило, срок действия договоров купли-продажи распространяется до момента выполнения обязательств сторон, если не указано иначе. Как и в случае с любыми другими документами такого типа, сутью соглашения является тот факт, что стороны должны выполнить определенные действия — в частности, передать право собственности на недвижимость в обмен на деньги.

Каковы сроки договора купли продажи недвижимости

Это условие, как правило, охватывает время выполнения сторонами обязательств, если в самом документе не указано иначе. Возможны и иные варианты — так, покупатель и продавец могут прописать точное время окончания действия документа и в том случае, если действия не были завершены, то обязательства окажутся прекращены.

Что должно быть в договоре

Данные о сторонах — имена и фамилии, паспортные данные, другая личная информация.
Информация о предмете— четко прописывается, о какой недвижимости идет речь, указывается адрес, площадь и другие характеристики.
Права и обязательности сторон. Они могут быть как типовыми, так и составляться в индивидуальном порядке.
Порядок расчетов. Указывается, в какой период должен быть передан объект, как и когда оплачена его стоимость.
Срок действия и срок давности договора купли продажи.

Срок расторжения договора купли-продажи – все относительно

Расторгнуть соглашение и признать сделку недействительной можно в течение 1-3 лет с момента заключения. При этом процедура проводится через суд и причина должна быть достаточно веской. В некоторых случаях, подавать исковое заявление можно и позже.

По обоюдному соглашению сторон можно отказаться от процедуры только до момента регистрации прав на жилье. После уже потребуется повторно проводить процедуру купли-продажи.

Срок регистрации договора купли-продажи

Подобные документы проходят процедуру государственной регистрации. В обязательном порядке требуется подать их в Росреестр, где в течение 10 дней их занесут в общий список. Если при подаче бумаг допустили ошибку, то регистрация будет приостановлена на 30 дней, на исправление недочетов.

Процедура является длительной и иногда проще оформить срочный выкуп квартиры и переоформить документы, чем проводить манипуляции с расторжением соглашения.

Источник: https://domell.ru/publications/sdelki-kupli-prodazhi/srok-dejstviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Сколько времени регистрируется договор купли продажи квартиры: сроки и порядок регистрации

Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
составить договорное соглашение;
подписать подготовленный договор;
передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

налоговых обременений,
арестов,
ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

заявление с подписями участников сделки;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
технический паспорт;
документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

до вступления в брак;
по договору дарения;
в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

оформление наследуемого имущества;
регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
переход права собственности к залогодержателю;
оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/poryadok_registracii_dogovora_prodazhi_kvartiry/

Какой срок регистрации договора о купле/продаже квартиры

Срок регистрации договора купли продажи квартиры во многом определяется квалификацией и компетентностью вашего партнера, выполняющего юридическую поддержку процесса смены права собственности.

Центр «Стар-Сервис» поможет с минимальными затратами времени, денежных средств и сил в решении сложных проблем, связанных с продажей или покупкой любой недвижимости.

Все сделки проводятся строго в правовом поле, квалифицированными юристами, кадастровыми инженерами и специалистами в области гражданского, земельного и семейного права.

На завершающем этапе регистрации права собственности, вы получите весь пакет документов, а центр регистрации и кадастра «Стар-Сервис» подаст все необходимые заявления, акты и справки в ведомственные органы, в установленном законном порядке и строго по процедуре.

Какие требуются документы для регистрации договоров купли-продажи квартиры?

Если вы хотите уменьшить сроки регистрации купли продажи квартиры, важно отслеживать юридическую чистоту каждого документа. Это существенно снизит количество ошибок при подаче документов по месту требования, а значит – сократит ваши расходы.

К сожалению, не многие люди имеют достаточный объем знаний, чтобы с первого раза безупречно составить все документы, которые требуются при регистрации перехода права собственности.

Кроме того, процедура оформления сделок с земельными участками, садовыми домами, жилой и нежилой недвижимостью, может меняться и иметь свои нюансы.

Для регистрации сделки купли продажи квартиры в Москве в государственных органах, вам потребуется предоставить:

Паспортные данные участников процесса;
Два подлинных экземпляра заполненного и согласованного договора купли продажи квартиры, или нотариальная копия, которую заверил нотариус. На основании этого документа в будущем будут проводиться регистрационные действия, и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
Кадастровый паспорт – допускается использование копии, которая удостоверена;
Нотариально оформленное и согласованное разрешение супругов, а также лиц, которые установлены законом РФ, права которых могут быть ущемлены;
Пакет документов, полученных от попечителей, органов опеки и других ведомственных органов, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
Если предусмотрено долевое участие – требуются документы, подтверждающие право или решение владельцев части недвижимости;
Свидетельство о браке, либо нотариально оформленная копия;
Квитанции об уплате госпошлин и сборов.

Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может увеличиться, если в ходе проверок появится необходимость предоставления других документов, предусмотренных законодательством РФ.

Обычно, срок регистрации предусмотрен в течение 20 дней с момента подачи заявления. Однако в Москве достаточно часто отмечается увеличение сроков.

Подавляющее большинство задержек связаны с предоставлением неправильно оформленных документов или неполного пакета сведений для органов регистрации.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» производит регистрацию договоров купли продажи различной сложности. Мы выполним сбор всех документов, включая документы из бюро технической инвентаризации, получение выписок, счетов, а также полноценное юридическое сопровождение всей сделки.

Что еще важно знать при оформлении купли продажи квартиры?

Порядок регистрации права собственности и сделок по Москве и Московской области был изменен весной 2013 года. Вместо непосредственно регистрации договора купли-продажи теперь необходимо производить регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, изменилась форма договора купли продажи, а также с января 2015 года сократились сроки обработки всех документов при государственной регистрации. Также с 2016 года изменилась процедура рассмотрения сделок с участием несовершеннолетних.

Теперь при разделе имущества требуется только нотариальное соглашение.

Предусмотренные законом сроки оформления документов Федеральной регистрационной службой:

Не более 10 рабочих дней при оформлении по договорам купли/продажи, а также наличии договора дарения в письменной форме;
Не более 3 рабочих дней при отчуждении недвижимого имущества в нотариальной форме;
Не более 10 дней по договорам с долевым участием.

На деле же эти сроки достаточно условны и редко соблюдаются. Поэтому, лучше прислушаться к рекомендации опытного партнера, сопроводившего несколько тысяч сделок купли-продажи. Чтобы выполнить всю процедуру самостоятельно, необходимо:

Знать время пересылки документов, чтобы предоставлять их по требованию вовремя и без задержек;
Ориентироваться в днях приема органов государственной регистрации;
Знать все тонкости и нюансы заполнения документов;
Предоставлять по требованию нотариально заверенные копии;
Ориентироваться в причинах отказа и быстро устранять их.

Добавьте к этому человеческий фактор, и получится полная неразбериха. Практически невозможно точно определить сроки оформления сделок с недвижимостью.

Сотрудничая с центром кадастра и регистрации «Стар-Сервис», к вашим услугам будут предложены одни из лучших коллективов юристов и специалистов в области жилищного, гражданского и семейного права.

Мы поможем вам быстро пройти процедуру регистрации продажи или покупки недвижимости любого типа, включая: куплю/продажу, дарение, вступление в право наследства, выполним юридическое сопровождение сделок аренды, регистрации договоров с долевым участием самой высокой сложности.

Зачем нужна регистрация сделок купли-продажи?

Правовое участие сторон регламентировано Гражданским кодексом, точнее статьей 131. Согласно ее содержанию, регистрация права собственности является единственным законным подтверждением права владения недвижимостью.

Без прохождения этой процедуры вы не сможете оперативно управлять, продавать, менять, оставлять в наследство имущество, потому что она де-юре вам не принадлежит, поскольку об этом нет упоминания в Федеральном реестре. Основным регистрирующим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В итоге, новый владелец квартиры, дома, нежилой или жилой недвижимости или ее части получит на руки «Свидетельство о государственной регистрации права».

Центр кадастра и регистрации поможет провести сделку купли продажи быстро, с гарантиями и с минимальным участием сторон. Если вас интересует квалифицированная консультация – обратитесь по указанным контактам, и мы в сжатые сроки предоставим исчерпывающую информацию по вашим вопросам.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/34-kakoj-srok-registratsii-dogovora-o-kuple-prodazhe-kvartiry.html