Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

В этой статье:

Программа реновации, утвержденная мэрией Москвы в прошлом году, стала одной из самых животрепещущих тем для жителей столицы. После того, как Московское правительство обнародовало информацию с перечнем домов-участников проекта и карту стартовых площадок под застройку, москвичей стал волновать вопрос, какие квартиры по программе реновации они получат взамен старому жилью в «хрущевке».

Содержимое страницы

Те граждане, которых коснется программа реновации, и они будут вынуждены переехать в новое жилище, с опаской относятся к такой перспективе.

Многие не уверены в том, что такими быстрыми темпами возведенные дома могут быть хорошего качества и не верят, что в результате переезда их условия проживания заметно улучшатся.

Так на что же рассчитывать жильцам пятиэтажных домов, которые пойдут под снос согласно условиям данного градостроительного проекта?

Какими будут новые кварталы

В результате массовой ликвидации старых пятиэтажных домов, освободятся участки целых жилых массивов, на месте которых будут построены новые современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. По завершению возведения целых кварталов планируется получить следующий результат:

земельные участки станут более эффективно использоваться – расположение домов, парков, площадок, паркингов будет продуманно до мелочей;
будет сформирована система публичных пространств, за счет чего повысится проницаемость территорий;
в каждом новом квартале города будет своя «зеленая зона» — парки для прогулок, площадки для выгула собак, клумбы с цветами и т.д.;
дворы больше не будут перегружены хаотично расставленными автомобилями, будут оборудованы подземные и многоярусные паркинги, а также небольшие «гостевые» стоянки на придомовой территории;
в новых дворах больше не будет транзитного транспортного движения, все дороги будут проходить за пределами дворов;
коммунально-бытовое оборудование больше не будет располагаться в дворовом пространстве, его вынесут за его пределы.

Важно! Дома, имеющие историческую или культурную (архитектурную) ценность, сносить по программе реновации не станут. Они подлежат реконструкции.

Проект пространств микрорайонов

Уже все слышали о развитой инфраструктуре и благоустройстве каждого нового микрорайона, но мало кто понимает, о чем речь. Под облагораживанием придомовой территории и благоустройстве микрорайонов власти Москвы понимают следующее:

наличие детских игровых и спортивных зон, оборудованных всем необходимым (качелями, каруселями, горками, песочницами, тренажерами и прочими элементами);
специально отведенные территории для выгула домашних животных;
наличие беговой дорожки для пробежек;
достаточное количество парковочных мест;
пешеходные тротуары;
дорожки для велосипедистов;
оборудованные технические и околофасадные территории;
наличие удобных и функциональных пожарных и внутриквартальных проездов;
хорошее освещение дворов и улиц;
оборудованные инженерные сооружения;
достаточное количество мусорных урн в общественных местах, на придомовой территории;
наличие специальных площадок под контейнеры, которые будут расположены за пределами дворов;
места для отдыха (лавочки, беседки и т.д.).

Важно! Городское Правительство заявило, что переезд граждан из ветхих «хрущевок» будет осуществлен только после завершения облагораживания придомовой территории, а не после возведения и сдачи дома в эксплуатацию.

Проекты новых домов для реновации

Как уже известно, на месте снесенных пятиэтажек возведут новые высотки для переселения туда жильцов из «хрущевок». Если большую часть подлежащих сносу домов составляют пятиэтажные здания (в список домов-участников программы также попали аварийные и ветхие двухэтажные и трехэтажные жилые малоквартирные дома), то взамен им будут построены дома высотой в 6-14 этажей.

Власти заверяют жителей столицы, что ставить рекорды на количестве этажей в новостройках никто не будет. Преимущественно это будут дома от 10 до 14 этажей, среди которых будут и шести-, восьмиэтажные. Такое количество этажей в новых домах обусловлено тем, чтобы не перенаселять жилые кварталы, а сделать их комфортными для проживания.

Согласно проекту будущие высотки, которые возведут по программе реновации, не будут типовыми постройками, похожими друг на друга. Каждый дом будет ярким и оригинальным. Дизайн фасада будет идеально вписываться в общую картину целого микрорайона.

Правительство даже проводило конкурс на выбор архитектурного бюро, которое займется проектированием новых микрорайонов и домов.

В результате перестройки жилых кварталов власти хотят получить на выходе современные благоустроенные микрорайоны, каждый из которых отличается друг от друга и имеет свою неповторимую изюминку.

Сроки сноса и переселения домов по программе реновации

Если рассматривать технические характеристики новых домов, то здесь стоит отметить:

наличие пандусов возле каждого подъезда;
лифты будут расположены таким образом, что к ним не нужно будет подниматься по ступенькам;
каждый подъезд будет оборудован системой видеонаблюдения, за счет чего планируется повысить уровень безопасности;
каждая квартира будет оснащена домофоном;
на домах будут лестницы для эвакуации;
в каждом подъезде должно быть два современных лифта – пассажирский и грузоподъемный;
в подъездах домов также будет фойе с выделенным специально местом для детских колясок, велосипедов и других малогабаритных, но достаточно тяжелых вещей, которые непросто каждый раз поднимать на верхние этажи;
первые этажи в новостройках власти планируют отдать под магазины, салоны, детские развивающие центры и прочие субъекты социального назначения.

Важно! Новые дома будут максимально приспособлены для повышения комфорта маломобильных людей.

Планировка квартир по программе реновации

Несмотря на то, что согласно условиям программы реновации жильцы «хрущевок» получат равнозначное жилье в новом доме, их жилищные условия все-таки улучшатся. Произойдет это за счет:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

нового ремонта с качественной внутренней отделкой;
раздельных санузлов;
увеличения площади помещений общего пользования (прихожая, ванная комната, кухня, лоджия и т.д.).

Квартиры, выданные переселенцам в рамках программы реновация, будут полностью готовы для проживания в них без проведения дополнительных ремонтных работ. Отделка квартир по программе реновации имеет следующие особенности:

полы устланы ламинатом на звукоизоляционную подстилку и керамогранитом;
входные двери в каждой квартире — металлические и обладающие противопожарными свойствами;
на стенах поклеены флизелиновые обои светлых тонов под покраску;
каждое жилище оборудовано межкомнатными дверями, изготовленными из цельного бруса или слоеного шпона;
туалет и ванная комната полностью под потолок обложены глазурированной плиткой и оснащены новым современным фаянсовым оборудованием (унитаз, раковина, ванна);
на окнах, балконе и лоджии установлены качественные современные стеклопакеты из ПВХ (рассматриваются также и варианты из деревянных оконных рам);
по всей квартире встроены выключатели и розетки «утопленного» вида;
система искусственного освещения по квартире оборудована люстрами и плафонами;
потолки с качественной отделкой и покрашены латексной акриловой краской.

Планировка однокомнатных квартир

Планировка квартир с одной комнатой для переселения жильцов по программе реновации будет отличаться от аналогичного жилища в «хрущевке» следующим:

общее количество квадратных метров в новой «однушке» в среднем составит 44-45;
вместо привычных для жильцов «хрущевок» 5-6 квадратов кухни они получат достаточно просторное кухонное помещение площадью 9-12 м. кв.;
балкон будет оснащен специальной корзиной, предназначенной для установки кондиционера;
площадь в гостиной немного превысит 20 м², увеличение произойдет за счет выноса в отдельные зоны гардеробной и прихожей;
если в старой «хрущевской» прихожей негде было развернуться, то в новых квартирах в ней будет гораздо больше пространства – вместо 3,4 м² станет 5,5 м²;
под гардеробную в однокомнатной квартире выделят почти 2 м²;
ванную с туалетом разделят на две отдельные зоны, причем площадь их увеличится (к примеру, если в «хрущевке» совмещенный санузел располагался на площади 2,8 м², то в новых домах одна ванная комната будет занимать ≈ 3,0 м²);
кухня и гостиная будут разделены функциональной нишей, которую будущие хозяева при наличии у них желания смогут демонтировать и воссоединить эти два пространства, визуально увеличив помещение;
площадь коридора в новых квартирах по реновации будет превышать площадь аналогичного пространства в пятиэтажном доме почти вдвое.

Внимание! При проектировании однокомнатных квартир в новостройках было учтено пожелание многих москвичей и в проект были заложены как квартиры с раздельным санузлом, так и с совмещенным. В последнем варианте площадь квартиры увеличится незначительно – где-то на 0,5 – 0,7 м².

Планировка двухкомнатных квартир

«Двушки» в новых домах для переселенцев, возведенных по программе реновации Москвы, будут двух типов:

Основные отличия их от двухкомнатных квартир в старых «хрущевках» заключаются в следующем:

площадь помещения в среднем равняется 57-58 м²;
прихожая станет просторнее почти в два раза – с 4,5 м² до 8,3 м²;
гостиная на несколько квадратов уменьшится (в «распашонке»), зато спальня станет больше на 5-6 квадратных метров и составит 13-14 м²;
для тех, кому достанется «двушка-линейка» об уменьшении площади гостиной беспокоиться не стоит – комнатная площадь останется прежней, а то и увеличится на несколько квадратов;
ванная в «двушке» займет 3,3-3,7 м², а под туалет отведено 1,3-2,2 м² (к сравнению в «хрущевке» с раздельным санузлом туалет занимал 0,96 м²);
если в старых домах выход на балкон был с гостиной и располагался он лишь вдоль одной комнаты, то в новостройке выход будет со спальни, а расположен балкон будет вдоль двух комнат (спальня и гостиная);
коридор вместо привычных 1,5 м² займет целых 3,3 м², поэтому толпиться в этой части квартиры не придется, даже если в квартире будет полно народу.

Важно! В двухкомнатной квартире-распашонке выход на лоджию по-прежнему будет с гостиной, а вот площадь ее несколько увеличится.

Планировка трехкомнатных квартир

Особое внимание привлекает к себе проект планировки трехкомнатных жилищ. Отличительными чертами «трешек» станут следующие изменения:

общая площадь помещения возрастет в среднем на 18-20 квадратных метров – с 58 до 77 м²;
такие квартиры будут оборудованы двумя фасадными корзинами под кондиционер: одна на кухонном окне, вторая – в спальне;
новые стандарты гласят о необходимости наличия в трехкомнатной квартире два санузла, поэтому в некоторых жилищах с тремя комнатами эти стандарты будут воплощены в жизнь;
коридор в «трешке» станет еще просторнее – его площадь составит почти 10 м²;
площадь комнат (спальни, гостиной, детской) останется примерно такой же – 19, 16, 12 м² соответственно;
гардеробная расположится на площади в 2,2-2,4 м², а ванная комната будет с такими же габаритами, как и в новой «двушке» — 3,7 -3,8 м².

Внимание! Планировка квартир в новостройках не предусматривает увеличение площади жилых комнат, но общее количество квадратов возрастет за счет расширения площади коридора, прихожей, лоджии, санузла и кухонного пространства.

Шоу-рум на ВДНХ по реновации

Для тех, кого разбирает от любопытства и кому невтерпеж поскорее увидеть новые квартиры, в Москве на ВДНХ в сентябре месяце 2017 года был открыт постоянный шоу-рум. Все заинтересованные лица могли прийти и посмотреть, как будут выглядеть жилища, в которые переселят жильцов «хущевок», попавших под программу реновации.

На экспозицию были выставлены несколько вариантов новых квартир:

однокомнатное жилье с раздельным санузлом;
однокомнатная квартира с совмещенным санузлом;
«двушка-распашонка»;
«двушка-линейка»;
«трешка».

На шоу-руме постоянно присутствуют сотрудники-консультанты, готовые ответить на все волнующие вопросы посетителей, а также фиксируют мнения повидавших новые «хоромы» для последующего их анализа и обработки. С момента открытия шоу-рума, экспозицию на ВДХ посетили десятки тысяч москвичей, большая часть которых осталась приятно удивлена увиденным.

Фото квартир по программе реновации

Те, кто по каким-то причинам не сумели побывать на ВДНХ и воочию увидеть, как будут выглядеть квартиры, в которые вскоре переедут переселенцы из ветхих пятиэтажек, но очень хотели бы взглянуть на эту красоту, могут посмотреть фотогалерею, на которой представлены все образцы экспозиции одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

Видео: квартиры по реновации

Необязательно ехать на ВДНХ, чтобы смотреть экспозицию с образцами квартир для переселения жильцов сносимых «хрущевок» по программе реновации. Ведь можно «побывать» на этом мероприятии и дистанционно, посмотрев видеоматериал.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/renovatsiya/novye-doma-i-kvartiry.html

Какие квартиры будут давать по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году.

Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир.

Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
Сектор для стоянки детских колясок в холле.
Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Читать дальше: Аренда помещений от департамента имущества москвы

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными.

Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно.

А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность.

Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда.

Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований.

Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города.

Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья.

Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового.

Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт.

Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией.

Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома.

По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
Окна из энергосберегающего стеклопакета
В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
Полностью разведённая электрика и установленные розетки
Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Читать дальше: Когда выплачивают подъемные молодым специалистам

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

увеличена до 2,75 м высота потолков;
в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Что важно успеть сделать до переселения?

И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.

Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв.

метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело.

Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.

Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка.

Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения.

Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.

Что делать, если хочешь остаться жить в старом доме?

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/kakie-kvartiry-budut-davat-po-programme-renovacii/

Переселенцам в Москве предложат докупить жилье со скидкой 10%

В столичной мэрии определились со льготной ценой, по которой переселенцы по программе реновации смогут докупить жилплощадь за свои средства. Размер скидки составит 10% рыночной цены нового жилья с условием, что жилец выберет квартиру площадью не более 100 кв. м.

Средняя заявленная цена 1 кв. м в домах, которые строят структуры мэрии, сейчас составляет 120–160 тыс. руб., но на практике она выше, так как квартиры реализуются с аукционов.

Эксперты считают скидку заманчивой для переселенцев, но предполагают, что на рынок жилья в Москве эта инициатива влияния в целом не окажет.

Постановление мэрии, утверждающее льготы на докупаемую жилплощадь в рамках программы реновации, представил на заседании президиума городского правительства столичный мэр Сергей Собянин.

«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают приобрести дополнительные квартиры либо расширить площадь предоставляемых»,— пояснил господин Собянин.

По словам вице-мэра Марата Хуснуллина, у переселенцев будет «две опции» — получить за доплату квартиру большей площади или переехать в жилье, которое предлагает правительство Москвы, а затем купить отдельную квартиру со скидкой. Для этого гражданам нужно будет подать соответствующее заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.

Размер скидки в обоих случаях составит 10% цены жилья в новом доме. Льготу можно будет получить на жилье общей площадью до 100 кв. м. В мэрии уточнили, что возможность докупить вторую квартиру по льготной цене останется у переселенцев, не решившихся сразу увеличить свою жилплощадь, еще в течение двух лет (с момента оформления прав собственности после переезда).

Напомним, что программа реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В ноябре 2017 года в списке под снос значились 5175 домов (общая площадь жилья — 16 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают 1 млн человек.

В январе 2018 года Сергей Собянин заявил, что 218 домов из списка под снос будут сохранены как представляющие историческую ценность.

Взамен снесенного переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где речь идет о расселении в пределах округа), а также могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Сейчас средняя цена квадратного метра в домах в городских новостройках в Западном Дегунино и близ метро «Пролетарская» (их возводит казенное предприятие «Управление гражданского строительства» — КП УГС), составляет 120–160 тыс. руб. с учетом чистовой муниципальной отделки.

Дома по программе реновации должны быть сданы с отделкой вполовину дороже муниципальной — стоимостью 11 тыс. руб. за 1 кв. м.

Так, чиновники обещали в квартирах ремонт «комфорт-класса» с металлическими входными дверями, ламинатом или керамогранитом на полу, качественными санузлами и стенами с флизелиновыми обоями. Таким образом, средняя цена 1 кв. м в таких домах может вырасти до 125–165 тыс. руб. Но это лишь заявленная цена — конечная определяется на аукционах, на которых продается все возводимое городом жилье.

В этой связи остается не вполне понятным, как будет определяться цена метра, от которой переселенцы смогут получить скидку 10%. На заседании президиума правительства Москвы чиновники сообщали, что цену определит «независимый оценщик».

Однако источники “Ъ” в стройкомплексе говорят, что пока конкретный механизм не разработан и в мэрии размышляют, должен ли цену называть оценщик или ее определят на аукционах.

С учетом заявления Марата Хуснуллина о том, что дополнительные квартиры по программе реновации могут приобретаться лишь на аукционах — как и все жилье, которое строит город, пока неясно, каким образом в этом случае будет предоставляться скидка.

Примечательно также, что в мэрии звучала информация, что за дополнительную жилплощадь переселенцы смогут доплатить заемными деньгами, средствами материнского капитала и государственными жилищными сертификатами.

Однако неясен механизм приобретения, скажем, дополнительных метров по ипотеке. Впрочем, в презентационных материалах мэрии говорится, что порядок и условия приобретения квартир за доплату еще только будут разработаны фондом реновации.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая называет скидку 10% «очень заманчивым предложением», напоминая о среднем размере дисконта 5–6% в массовом сегменте на коммерческом рынке. При этом стоимость жилья в городских новостройках, по словам госпожи Литинецкой, «соответствует средним расценкам» в Москве, а его объемы значительны. Так, КП УГС в 2017 году сдало 720 тыс.

кв. м жилья: по этому параметру предприятие мэрии заняло бы в рейтинге «Метриум групп» четвертую позицию в Москве (после ПИК, «Донстроя» и MR Group).

Директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов также называет скидки мэрии «весьма существенными», но лишь в том случае, «если это не «скидка от накидки», то есть цена не должна быть завышенной»

Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что скидки мэрии не окажут существенного влияния на рынок жилья. «Лишь небольшая часть граждан захочет воспользоваться подобным предложением. Это не спровоцирует рост конкуренции в указанном сегменте»,— считает Михаил Куликов.

«По сути, переселенцы — уже потерянная коммерческим сегментом часть потенциального спроса, поэтому возьмут ли они дополнительные метры у города или нет, уже никак не повлияет на их потребительское поведение»,— добавляет госпожа Литинецкая. Впрочем, она оговаривается, что при желании Москва может «интенсифицировать продажи» квартир в новых домах, снизив на них цену.

«Ведь себестоимость строительства государственного жилья ниже, чем у девелоперов»,— заключает эксперт.

Александр Воронов, Александр Марцалова, Халиль Аминов

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3534563

Федеральный закон о реновации вступил в силу 1 июля 2017 года

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Екатерина Мирошкина

следит за реновацией

Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.

Этот закон внес изменения сразу в девять других законов и кодексов. И он не такой, каким был на первом чтении. Мы изучили все пункты поправок и попытаемся объяснить настолько просто, насколько сможем.

Новое жилье будет не меньше по жилой площади, больше по общей площади, с отделкой и чаще всего в том же районе.
Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, их обещают улучшить вне очереди.
Можно потребовать равноценную квартиру. Можно забрать деньгами.
Жильцам коммуналок — отдельные квартиры.
Голосование, которое проводили в МФЦ и на сайте «Активный гражданин», теперь законное, а результаты легитимны.
Из программы реновации можно выйти, но не сейчас, а позже. Можно сильно позже, но только пока нет договоров.
Мэрии можно не следовать градостроительному плану и утверждать районы реновации под шумок и по-быстрому. Иногда даже отступать от правил безопасности.
Если не заключить договор на новую квартиру, заставят через суд и выселят принудительно.
Можно выбрать квартиру побольше с доплатой, в том числе маткапиталом.
Новые дома в программу больше включить нельзя.

В целом: на бумаге у закона человеческое лицо. Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.

Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/slozhno/f-zakon-o-renovacii/

Новые дома для переселенцев по реновации планировки

18.04.2018

«Новые квартиры могут быть использованы для переселения москвичей, потому что их квартирография в целом соответствует квартирографии жилых домов, вошедших в программу реновации.

В настоящее время эти дома приводятся в соответствие с требованиями улучшенной отделки и благоустройства территории, которые были утверждены городским правительством в августе текущего года.

Как только эта работа будет закончена, туда переедут жители сносимых пятиэтажек», — отметил Сергей Лёвкин.

Планировка новых квартир по программе реновации: чего ожидать

Кухонное пространство и в первом, и во втором варианте стало больше практически в 2 раза. Там же есть специальная ниша для установки кондиционера. Вдвое увеличена прихожая, однако в квартире линейного типа исключается наличие гардеробной комнаты. Санузел станет больше, но в квартире типа «распашонка» в новых домах ванная и туалет будут находиться в разных концах прихожей.

Планировки квартир для переселения по программе реновации в Москве

Квартиры будут оснащены качественными и современными межкомнатными дверьми с фурнитурой, ограничителем. Для гостиных будут использованы варианты с декоративными вставками из стекла. Полы будут уложены на специальную шумоизолирующую подложку, что позволяет добиться наименьшего уровня шума в доме. В отделке будут использованы специальные напольные из ПВХ и потолочные плинтусы.

Планировка квартир по программе реновации

Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Законопроект о сносе пятиэтажек был одобрен Госдумой, Советом Федерации и подписан президентом России Владимиром Путиным. На стадии общественного обсуждения и рассмотрения Парламентом он привел к самым масштабным с 2012 года акциям протеста в Москве: 14 мая на проспект Академика Сахарова, по некоторым данным, вышло от 20 000 до 50 000 человек.

14 июня возле Государственной думы было задержано больше десяти участников пикета против реновации. Продолжились задержания и в день одобрения закона Советом Федерации, 28 июня. Тогда во время пикета у стен Верхней палаты был задержан один из лидеров партии «Яблоко» Сергей Митрохин.

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

У жильцов останется возможность перепланировки. Стандартные варианты изначально будут предусматривать увеличенные кухни и коридоры. В помещениях установят стеклопакеты, проведут ремонт комфорт класса.

Будет предусмотрено наличие всего необходимого для полноценной жизни с первых дней заселения: от электроплит до полотенцесушителей. Первые макеты квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме.

Все пожелания жильцов, высказанные на общественных слушаниях, были учтены при планировании макетов и требований к отделке помещений.

Какой будет планировка квартир по программе реновации

В квартире по программе реновации, согласно планировке, будут смонтированы качественные потолки, высота которых, по просьбе жителей, увеличится с 2.65 до 2.75 м. На стенах будут белые обои и светлая прочная плитка. Полы будут отделаны керамогранитом и звукоизолирующей подложкой.

Планировка квартир по программе реновации в Москве

повышенные меры безопасности — видеокамеры круглосуточно фиксируют все, что происходит в подъезде. В каждом подъезде будет минимум два высокоскоростных лифта — пассажирский и грузовой;
в холле на первом этаже — современные почтовые ящики и домофоны, облицовка стен и пола яркой керамической плиткой, места для колясок, удобный пониженный вход на улицу и к лифтам, прозрачные двери в подъезд. На первых этажах размещаются магазины, отделения банков, аптеки, детские развивающие центры;
в домах используют новейшие технологии энергоэффективности жилья — утепленные панели на фасаде, шумозащитные и сохраняющие тепло стеклопакеты, умные водо- и электросчетчики, автоматические системы отопления. Это сэкономит до 60% тепла и до 40% электричества. Здания смогут подолгу обходиться без капремонта. А квартплата у жильцов немного уменьшится;
цена отделки за 1 квадратный метр площади квартиры по программе реновации составит 11 144,42 рубля. Для сравнения: по прежней программе сноса — 7230,30 руб. за квадрат.

Рекомендуем прочесть: Выйти из садового товарищества

Планировка квартир по программе реновации

На конец августа было известно, что ответственное ведомство уже определило порядка 300 стартовых площадок для строительства нового жилья для переселенцев.

Такого количества вполне достаточно, чтобы осуществить расселение на первом этапе и завершить первую волну реновации. По предварительным подсчетам, такой шаг даст возможность обеспечить четвертую часть всех граждан жилплощадью.

При выборе микрорайона, где будет возводиться сооружение, органы руководствовались следующими соображениями:

Типовые планировки квартир, предназначенных для переселения по программе реновации

В список сноса попали 5144 дома, число может быть увеличено в зависимости от желания жителей.

Так как по закону города Москвы от 17 мая 2019 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» в статье 3.

1 говорится о том, что в список по программе «реновации» входят лишь те дома, в которых данную инициативу поддержали более двух трети жителей.

Новые дома для переселенцев по реновации планировки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandpravo.ru/razdel-imushhestva/novye-doma-dlya-pereselentsev-po-renovatsii-planirovki

Откровения участницы реновации: Что втюхивают москвичам вместо «хрущевок»

После недавней публикации «СП», посвященной проблеме предоставления равнозначных или равноценных квартир по программе реновации, к сотрудникам редакции стали обращаться граждане, которых именно сейчас переселяют в тот самый первый дом № 62Б по 5-й Парковой улице, о котором на многих муниципальных и даже федеральных телеканалах говорят исключительно в возвышенных тонах.

Однако мнение одной москвички, Анны Маликовой, разительно контрастирует с благостной телекартинкой. Примечательно, что эта женщина и все члены ее семьи изначально являлись одними из сторонников программы расселения столичных пятиэтажек, искали и доносили до людей информацию о ней и уверяли окружающих, что все будет хорошо.

Ниже «СП» приводит ее рассказ от первого лица о том, в какой на самом деле ад превратился этот процесс и что в реальности представляют собой квартиры в этом доме.

«Началось все с того, что нумерации квартир первого и третьего подъезда были перепутаны. Пришедшие за своими вожделенными «двушками» обнаруживали, что их номера квартир стоят в основном на «однушках». Кому-то подвезло больше, и у них за дверью оказались трешки, однако «везунчиков» отправили по домам, сказав, что им перезвонят.

Нам на ресепшене велели ждать. Где-то через 30 минут мы поняли, что про нас просто забыли, но этого и следовало ожидать в таком бардаке. После некоторых возмущений нам все-таки объяснили, куда подойти и что делать. Проводили в подъезд, на охране выдали ключи с номером квартиры, который указан в смотровом документе.

Не могу не описать грузовой лифт, высота которого очень даже не велика, потолок практически по голове. Сразу в мыслях возник вопрос — а как в него впихивать наши двухкамерный холодильник и диван длиной 2,2 метра без подлокотников? Ладно, приехали на этаж, нашли дверь с нашим номером, заходим.

Первое, что не понравилось, это двери, которые при открытии мешают друг другу. Большой коридор, ванная, туалет, кухня — пока все неплохо. Одна комната неплохая, не смущает даже отсутствие кладовой. Последняя дверь, вторая комната, открываем. И вот тут я выпадаю в осадок, потому что она заметно меньше кухни.

Возникает мысль достать рулетку и измерить комнаты.

Разворачиваемся, уходим выяснять. На просьбу показать план квартир реагируют очень вяло, отправляют то в одно, то в другое окно. Мы наконец-то находим нужное, и тут начинается самое интересное.

В связи с возникшими вопросами прошу показать мне поэтажный план с планировками квартир, где я могла бы увидеть реальные цифры, так как по моим измерениям у меня не сходится площадь.

Молодой человек начинает рыться в бумажках, что-то сверять и выдает — вот, смотрите, у вас было 43 «квадрата», а дают 57, что вас не устраивает? Минуточку, но у меня в смотровом ордере под указанным номером квартиры стоит 59 жилой (!) площади. Отвечают — это с учетом балкона.

Моя челюсть падает и бьется об стол — простите, а когда это балкон был жилым? Вы уверены, уточняю, что мы были в своей квартире? Молодой человек сначала отвечает утвердительно, но потом куда-то уходит, что-то долго выясняет, возвращается и говорит — извините, ваша квартира в другом подъезде, сейчас мы вам её покажем.

Идем в другой подъезд, уже в сопровождении представителя всего этого цирка. Поднимаемся на этаж, открываем дверь — «трешка»! Пока представитель этого хаоса ездил на первый этаж за другими ключами, мы ее осмотрели. Планировка отличная, ванная, туалет, кухня, прихожая просторные, одна кладовка в прихожей и еще одна в комнате. Но, к сожалению, это жилье не про нас.

Представитель возвращается и почему-то ведет нас на этаж выше, но это уже не имеет значения.

Второй вариант «двушки» нам нравится: просторная кухня, просторные комнаты, кладовка, ванная тоже имеет достаточную площадь, чтобы поставить там стиральную машину и чувствовать себя комфортно, большой балкон со входом из кухни и длиной на два окна.

Мы идем писать согласие, но счастье длится недолго. Как только выходим на улицу, наш сопровождающий получает какие-то новые списки, и опять это не наша квартира!

Ждем, когда принесут новые ключи, нервы уже на пределе. Поднимаемся на очередной этаж, нам открывают очередную квартиру. Сказать, что оттуда пахнуло дурно, это не сказать ничего. Застоявшийся запах человеческих испражнений нас чуть не вынес из квартиры. Сотрудники ДГИ, даже не побывав там, говорят, что мы путаем его с краской.

Планировка не самая худшая, но после того, что мы уже видели — не фонтан. Балкон одинарный, кладовки нет. Открываю дверь в ванную комнату, и понимаю, что в корыто, которое там стоит, я могу нырять прямо с порога.

Стиральную машинку туда не поставить никак и никогда, следовательно, нам придется стирать там, где едим или же каким-то неимоверным способом ставить её в коридоре). Но даже и без машинки без дискомфорта переодеться после принятия душа все равно нереально.

Маленькая комната, которую, как правило, используют под спальню или детскую (а у нас в семье ребенок 4, 5 года), имеет выход на балкон, что является прямой угрозой жизни ребенка, а также не дает возможность нормально расположить мебель в комнате, и нам придется приспосабливаться жить там как в вагоне.

При осмотре возникает сомнение, что площадь жилых комнат соответствует параметрам равнозначности. Перемериваем их рулеткой, и они оказываются даже меньше, чем мы сейчас имеем в хрущевке. У нас общая площадь комнат 30,3 квадратного метра, а по нашим замерам выходит 29,76 квадратного метра.

Кстати, приглашенный нами 12 февраля Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации по нашему обращению в ходе выездной проверки тоже сделал замеры и тоже получил расхождения.

По этому вопросу сотрудники ДГИ, работающие там, сказали, что в их бумагах стоит площадь 30,3 квадратного метра, а на просьбу предоставить какие-то документы, подтверждающие этот факт, ответили отказом, сославшись на то, что таковых у них нет, и вообще мы должны верить им на слово.

А когда 12 числа представители штаба вошли с нами в квартиру, ее усиленно проветривали. Мы закрыли все окна, но по мере прогревания помещения запах стал появляться вновь.

Этот вариант по всем параметрам не является равнозначным, как нам гарантирует законодательство. Обращаемся к сотрудникам ДГИ с этим вопросом, нам предлагают написать отказ от квартиры, при этом не разъясняя наших прав на дальнейшие просмотры.

Тут же начинается психологическая «давка»: отказ лучше не писать, потому что могут вторым вариантом дать еще хуже. Пояснений, как действовать, если и второй вариант нас не устроит, также не дают.

Ставят жесткие временные рамки — нам надо дать согласие или несогласие в течении пяти рабочих дней, а где это прописано в законе, так и не уточняют. Многие жители под страхом, что лучше уже не будет, а будут только ухудшения, дают согласие на договор мены, лишь бы это уже скорее закончилось.

Те жители, кто отказ или согласие еще не подписал, не знают, куда обратиться за помощью и где искать поддержку, а также не имеют возможности куда-то пожаловаться из-за временных рамок.

Разочарованные, мы пытаемся выяснить, сколько будет стоить докупка площади. Нам рассказывают, что сначала мы должны согласиться на то, что дают, потом у них там написать заявку и внести 100 тысяч (за что — вникать пока не стали).

Потом мы вроде как должны выбрать квартиру из имеющихся, нам озвучивают ее стоимость, но если на нее претендует кто-то еще, то устраивается аукцион.

С учетом того, что нам предлагают, и разницей между тем, что мы выбираем, а также с учетом скидки средняя цена по нашему району получается 2,48 миллиона рублей. Однако это не точно, да еще и без учета аукциона».

— Мы понимаем, — резюмировала Анна в беседе с корреспондентом «СП», — что дом первый, и что он изначально не предназначался для программы реновации. Но уж если взялись людей переселять согласно именно этому закону, то будьте добры ему соответствовать.

Мы даже не берем ремонт, это дело все-таки индивидуальное, мы берем планировки квартир, недостаток площадей. А получается, что закон приняли, но его сами же и не соблюдают.

Складывается такое впечатление, что нам сейчас пытаются впихнуть то, что не сумеют потом продать, потому что определенная часть квартир в этом доме, как я поняла, планируется выставить на продажу.

Справка «СП»

По имеющейся в распоряжении редакции издания информации, 16 февраля на объект должна прибыть рабочая группа при Госдуме по реновации во главе с заместителем председателя палаты Петром Толстым.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/193098/