Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии

В этой статье:

Начиная продажу квартиры, нужно иметь ясное представление о налогах, которые необходимо заплатить с дохода от продажи.

Необходимо четко знать, какой процент от дохода нужно вернуть государству.

Каким образом сократить сумму налога? Как избежать расходов в виде штрафов и пеней? Знание всех этих аспектов поможет вам избежать рисков и лишних расходов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46.

В статье мы раскроем эти вопросы и некоторые другие нюансы, связанные с налогообложением при продаже вашей собственности.

Размер налога

Доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ, ставка составит 13%.
Но законом предусмотрены льготы, они связаны со сроком владения проданной квартирой.
Квартира в собственности более трех лет

Если Вы продаете квартиру, являвшуюся вашей собственностью в течении трех или более лет, тогда платить НДФЛ не придется. Эти доходы налогом не облагаются.И налоговую декларацию формы 3-НДФЛ вам также нет необходимости заполнять.

Определяем срок нахождения квартиры в вашей собственности. Квартира находится в вашей собственности с даты госрегистрации права собственности на неё.

Если вы унаследовали квартиру то срок владения ею начался с дня открытия наследства. Для участников ЖСК с момента полной уплаты паевого взноса и подписания документа о приеме-передаче этой квартиры.

Квартира в собственности менее 3 лет
Вам предстоит самостоятельно рассчитать сумму причитающегося к уплате налога с дохода от продажи вашей квартиры, заполнить декларацию по этому налогу, сдать её в налоговый орган и перечислить налог в госбюджет.
Сумма налога — это документально подтвержденный доход от продажи, умноженный на налоговую ставку 13%.

Предположим, вы продали квартиру за 6 000 000 руб. Налог составит 6 000 000 х 13%= 780 000 рублей.

Однако, в Налоговом Кодексе предусмотрены возможности сократить эту сумму.
Первый вариант — воспользоваться предоставленным налоговым вычетом в размере миллиона рублей.
Либо учесть в качестве вычета расходы, которые вы понесли при покупке продаваемой ныне квартиры. К ним относятся:

расходы на покупку квартиры;
оплата услуг риэлторов;
проценты по кредиту, взятому для покупки этой квартиры, фактически уплаченные.

Все эти расходы нуждаются в обязательном документальном подтверждении в виде договоров, актов, документов на оплату.

Вернемся к примеру. Используем наш налоговый вычет, сократив на миллион рублей сумму дохода.

(6 000 000 – 1 000 000) х 13% = 650 000 рублей. Такова сумма налога с учетом налогового вычета.

Допустим, вы купили эту недвижимость за 3 500 000, уплатили банку полагающиеся проценты по кредиту, взятому на покупку этой квартиры, в сумме 160 000 рублей по кредиту. Еще 40 000 рублей ушло на оплату услуг риэлторской фирмы. На все эти расходы есть подтверждающие документы.

Тогда расчет следующий:
(6 000 000 – 3 500 000 -160 000 – 40 000) х 13% = 299 000 рублей.
Таков налог с учетом расходов.
По квартире, полученной в наследство или по договору дарения расходов, сокращающих доходы, не будет.
По таким квартирам разумно применить полагающийся вам имущественный вычет.

ВАЖНО! Можно воспользоваться только одним способ уменьшения суммы налога: либо имущественный вычет, либо уменьшение дохода на расходы. Вместе их применить нельзя.

Особенности уплаты налога при продаже квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Отдельно стоит рассмотреть порядок налогообложения по квартирам, приобретенным с использованием МСК (материнского семейного капитала), Здесь есть следующие важные особенности.
Если новая квартира покупается с привлечением средств МСК, то воспользоваться вычетом в отношении суммы МСК не удастся.
А вот при продаже купленной с использованием МСК квартиры вычет можно использовать по всем затратам на приобретение этой квартиры, включая и средства МСК.

Это закреплено в ст.220 НК РA и неоднократно разъяснялось в письмах налоговиков.

Разумеется, это касается квартир, бывших в собственности у продавца менее трех лет.

ВНИМАНИЕ!

Использование средств МСК при покупке новой квартиры никак не влияет на обязанность уплатить НДФЛ при получении дохода от продажи вашей предыдущей квартиры.

Список необходимых документов

Помимо декларации 3-НДФЛ нужно предоставить заявление на имущественный налоговый вычет.

Для уменьшения доходов на расходы, которые непосредственно связан с покупкой квартиры, вам понадобится представить копии документов, которые эти расходы подтверждают, в том числе:

договора о приобретении вами недвижимости;
документов, которые подтверждают уплату вами денег при покупке недвижимости. Это могут быть банковские выписки на перечисление сумм с вашего счета на счет продавца квартиры. Расписка в получении денег за недвижимость продавцом, и т.п.;
документов из банка, выписки либо справки, подтверждающие уплату вами процентов по кредиту в случае, если вы уменьшаете доход на ваши расходы по оплате кредитных процентов;
иных документов о расходах.

Декларацию по форме 3-НДФЛ подайте в ИФНС по месту вашего жительства в году, который следует за годом продажи квартиры.
Установленный срок подачи декларации — тридцатое апреля.
ВАЖНО!
Если вы владели проданной квартирой менее трех лет, то декларацию нужно подать даже при нулевой сумме налога.

Декларацию можно подавать лично, либо, при невозможности личной явки, через своего представителя. У представителя должна быть доверенность, нотариально заверенная. Декларацию нужно подать в двух экземплярах, один из них, с отметкой о приеме, вернут вам.

Либо отправить её ценным письмом, приложив опись вложений. Сроком подачи вашей декларации будет дата отправки ценного письма. Проверять декларацию будут не более 3 месяцев.

Срок уплаты НДФЛ в бюджет 15 июля. Реквизиты для уплаты можно узнать в вашей налоговой инспекции, а также на официальном сайте ИФНС России.

Важно соблюдать срок подачи декларации, так как в противном случае грозит штраф пять процентов от всей суммы налога по данной декларации за каждый последующий месяц просрочки.

При этом минимальная сумма штрафа составит 1000 рублей за декларацию с нулевым налогом, максимальная – 30% от суммы налога. Уплата налога в срок избавит от лишних расходов.

За несвоевременную уплату начисляется штраф 20% от суммы начисленного вами налога или 40%, если будет выявлено, что налог не уплачен умышленно.
Не стоит забывать про пени, которые будут начисляться за каждый день просрочки начисленного платежа.
Лучше всё сделать вовремя.

Подведем итоги

Мы рассмотрели основные важные моменты, связанные с уплатой и расчетом НДФЛ при продаже вашей квартиры. Налог — 13%. Если продаваемая квартира вам принадлежит более 3 лет, тогда вам не нужно платить с её продажи налог.

Есть два способа сократить НДФЛ при реализации квартиры, которая принадлежала вам более трех лет. Продажа квартиры, купленной с использованием МСК, имеет ряд особенностей. Много говорилось об изменениях в этой области с 2015 года.

Однако реальные изменения, внесенные в НК РФ в части НДФЛ, вступающие в силу с 2015 года, не коснутся налога с доходов при продаже квартиры.

Статья 220 НК РФ не изменилась. А значит, материалы этой статьи будут по-прежнему актуальны и в следующем 2015 году.

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/prodazha/nalog.html

Продал квартиру купил машину налог

Опубликовано 24.06.2019 · Комментарии: 0 · На чтение: 10 мин

Впрочем, всё нижесказанное не относится к лицам, владевшим автомобилем до момента его продажи в течение 3-х и более лет.

Доходы от продажи такого автомобиля вообще не подлежат налогообложению в соответствии с п. 17.1 ст.

217 Налогового Кодекса РФ и информировать налоговые органы о факте продажи такого имущества нет необходимости.

Криминальная ответственность в данном случае наступить не может, а вот административные аресты и взыскание суммы долго налоговой службы из имущественного фонда — это без проблем. Даже если вы уверены в том, что никаких налогов платить государству не должны, нужно подать декларацию до 30 апреля в год продажи машины и расписать в декларации причины использования нулевой ставки.

Продал машину: придётся ли платить налог на доход? Такой налог необходимо уплатить только в том случае, если вы являлись владельцем автомобиля менее трёх лет. Если же 3 года уже прошли, то сделка не будет облагаться налогом, и по её поводу не нужно подавать декларацию в налоговый орган.

Как уже было сказано выше, от налога освобождается продажа физическими лицами в течение календарного года одного легкового автомобиля (автомобиля, технически допустимая общая масса которого не превышает 3500 килограммов и число сидячих мест которого, помимо сиденья водителя, не превышает восьми) или другого механического транспортного средства (подпункт 1.

Буквально через несколько дней, 1 марта, истекает срок подачи декларации о доходах за 2019 год. FINANCE.TUT.BY завершает публикацию ответов специалистов Министерства по налогам и сборам на вопросы читателей. Сегодня рассказываем о налоговых тонкостях продажи автомобилей.

На самом деле это не так. В России по-прежнему действует норма Налогового кодекса, в которой прописано, что не подлежит налогу доход от проданного имущества, находящегося в собственности граждан более 3 лет. Что касаемо пятилетнего срока, то это относится к недвижимому имуществу.

Цена автомобиля равна 250 000 рублей (или меньше). В таком случае продавец имеет право произвести налоговый вычет, узаконенный государством. Его максимальная сумма равна 250 000 рублей (ранее максимальная сумма была равна 125 000 рублей). Следовательно, и платить не придется. Имущественный вычет применим только при условии, что владелец продает в год не более одного автомобиля. Он применяется и при продаже более дорогих автомобилей, прибыль с которых значительно выше. Например, стоимость автомобиля равна 500 000 рублей. А продать авто владелец решил за миллион. То есть прибыль составит полмиллиона. Тогда владелец при подаче декларации имеет право произвести возврат в размере 250 000. И налог ему придется заплатить с оставшейся суммы (тоже 250 000 рублей). Также стоит отметить, что налоговый вычет применяется только при продаже автомобиля, находящегося в собственности менее трех лет.
Автовладелец не получает прибыль. Например, авто было куплено за 1 миллион, а продают его за 750 000 рублей. Прибыли собственник не получил. Поэтому на вопрос, нужно ли платить налог (при условии, что прибыли не было получено), можно ответить, что нет.

Обратите внимание! Если машина находилась в собственности у владельца менее 3 лет, но при продаже не была получена прибыль, то декларацию в налоговые органы подать придется. Также декларацию следует подать и в случае продажи авто, прибыль с которого не превышает 250 000 рублей. В ней обязательно следует указать использование имущественного вычета. Налог в обоих случаях не уплачивается.

Вопрос: Необходимо ли уплачивать налог с второго проданного автомобиля в течении 2019 года в следующем случае: физическое лицо (работает на предприятии) в 2019 году продало первый автомобиль, затем в этом же году по наследству получает ½ долю второго автомобиля, который также этим же физическим лицом (т.к.

вторая доля автомобиля была записана по наследству на несовершеннолетнего и технический паспорт не мог на него быть оформлен) был продан в этом же году.

Таким образом, физическое лицо фактически продало 1,5 автомобиля в течении календарного года.

Если налог необходимо уплатить, тогда с какой суммы сделки (100% или 50%) и есть ли налоговые льготы для физического лица при уплате данного налога, у которого на иждивении двое несовершеннолетних лиц.

Если ваш автомобиль находится во владении уже два с половиной года, не продавайте авто еще шесть месяцев, чтобы избежать возникновения базы для налогообложения. Когда машина будет находиться в собственности три года, налог за ее продажу взиматься не будет.

В ином случае всегда помните, что вы имеете право на налоговый вычет в размере 250 тысяч рублей, если продаете машину впервые в году (под годом имеет в виду налоговый период с 30 апреля по 30 апреля).

Предлагаем посмотреть видео с правилами заполнения декларации о доходах с продажи автомобиля:

После завершения сделки купли-продажи, продавец заполняет декларацию для налоговой инспекции и подает ее в определенный период. В соответствии с законодательством это следует сделать с 1 января по 30 апреля того года, который следует за годом получения дохода.
С налоговой декларацией продается договор купли-продажи или справка с ГИБДД. Такие документы содержат необходимые данные о автомобильном средстве и сумму сделки.
На основании декларации, налоговый орган выдаст продавцу квитанцию для оплаты НДФЛ. Уплатить сумму, указанную в квитанции необходимо до 15 июля того года, когда подана декларация. Таким образом, на внесение налога выделяется 1,5 месяцев с момента подачи декларации.

Памятка. Таможенная декларация не является документом, подтверждающим фактически понесенные затраты на приобретение автомобиля. Справка-счет на приобретение автомобиля может быть принята ко вниманию при исчислении налога, если в ней содержатся сведения о сумме произведенных затрат на приобретение проданного автомобиля и данные предыдущего владельца.

Владельцы движимого имущества довольно часто меняют своих железных коней. Поэтому вопрос «как продать машину и не платить налог» остается очень популярным. Важно помнить про налоговый вычет при продаже автомобиля для того, чтобы понимать, как и когда лучше оформить сделку, чтобы минимизировать налог на проданную машину.

смотрите положение ст. 220 НК РФ Получение налогового вычета носит ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ характер, прежде чем его получить в размере цены продажи — надо обратиться в налоговую с деклацией и заявлением. К заявлению приложить договор купли-продажи авто, то есть подтвердить цену покупки. Без этого с вас возьмут налог с суммы продажи свыше 250 тысяч рублей

^К началу страницы

По общему правилу уплата налога производится физическими лицами самостоятельно.

15 июля

— срок уплаты налога, исчисленного и отраженного налогоплательщиком в налоговой декларации.

Перейти

Для оплаты суммы налога предлагаем Вам воспользоваться сервисом
«Уплата налогов физических лиц»
Данный сервис позволяет как сформировать платежный документ для его последующей оплаты в кредитном учреждении, так и уплатить сумму налога в безналичной форме онлайн

Вместе с тем, индивидуальные предприниматели, находящиеся на общей системе налогообложения, уплачивают авансовые платежи по налогу на основании налоговых уведомлений, направленных им налоговым органом (

п. 8 ст. 227 НК РФ

В соответствии с налоговым законодательством России любой доход физического или юридического лица подлежит налогообложению. Все действующие на территории РФ виды налогов сформулированы в Налоговом кодексе РФ (части второй) от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ.

Однако в зависимости от имущества (квартира, автомобиль, дом или гараж), от продажи которого был получен доход, сроков владения и его стоимости налогоплательщики имеют возможность исключить обязанность по уплате такого налога, либо значительно уменьшить его размер за счет имущественных налоговых вычетов.

– Налог с продажи квартиры. – Налог с продажи автомобиля. – Налог с подажи дома. – Налог с продажи гаража.

– Когда и куда платить налоги

В случае продажи квартиры бывший собственник должен помнить о необходимости уплаты налога. Поскольку в п. 5 ч.1 ст.208 НК РФ под источником дохода понимаются, в том числе и доходы от продажи недвижимого имущества, которое находится в РФ, а положения ст.

209 НК РФ признают объектом налогообложения доходы, которые получены от источников в РФ и за её пределами. Таким образом, при продаже квартиры продавец получает доход в сумме стоимости объекта недвижимости.

В случае, если продавцом является физическое лицо, то налоговая ставка определяется в соответствии с общими требованиями для налогов на доходы всех физических лиц.

Вместе с тем закон прямо предусматривает группу доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Поэтому для того, чтобы проанализировать возможность освобождения от налога с продажи недвижимости следует определить срок нахождения квартиры в собственности и выяснить её стоимость при продаже.

В соответствие с п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложение доходы, полученные от реализации квартиры, принадлежавшей на праве собственности продавцу три и более года. Таким образом, срок владения квартиры имеет существенное значение.

В случае, если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то избежать уплаты НДФЛ или существенно его уменьшить можно применив имущественный налоговый вычет, который установлен п. 1 ч.1 ст. 220 НК. При этом следует обратить внимание на то, что использовать можно на выбор два способа:

получение непосредственно имущественного вычета (п. 1 ч. 2 ст. 220 НК);
уменьшение полученных доходов на сумму расходов по покупке данной квартиры (п.2 ч. 2 ст. 220 НК).

Нужно ли платить ндфл если продал квартиру дешевле чем купил первый, самый выгодный для вас, — налог уплачивается с чистого дохода, то есть с разницы между покупной ценой квартиры и стоимости при продаже.

Тогда, если продаете дешевле, чем купили, налог действительно не платится; это 13% от 500 тыс. рублей.

Главное — чтобы у вас имелись все подтверждающие документы: договоры купли-продажи, платежные квитанции именно с такими суммами.

Причем размер суммы к уплате в бюджет не играет роли. Это может быть и 0 рублей, а может — несколько тысяч. Документ подается в налоговую инспекцию до конца апреля.

Продал машину дешевле, чем купил

В этой ситуации все зависит от вида проданного имущества и его продажной цены. Имущество можно разделить на два вида:

жилая недвижимость и земельные участки (для упрощения мы будем называть их просто недвижимость) – жилые дома, квартиры, комнаты, приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, доли в этом имуществе;
“иное” имущество — любое другое не перечисленное выше имущество (машины, телевизоры, стиральные машины, холодильники, одежда, недострой, гаражи и т. д.).

Продав недвижимость вы имеете право уменьшить доход от продажи при расчете налога. Вариант первый – получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом. При расчете налога она уменьшает полученный доход от продажи. В результате ваш доход, облагаемый налогом, становится меньше.

Вариант второй: при расчете налога полученный доход можно уменьшить на сумму расходов по приобретению проданного имущества (например, его покупке или строительству). Такой порядок предусмотрен статьей 220 пункт 2 подпункт 2 Налогового кодекса. Какой из этих вариантов выбрать – решать вам. Подробнее о каждом из них читайте ниже.

Соответственно, вопрос о том нужно платить налог или нет, зависит от суммы дохода, которую вы получили от подобных продаж в течение календарного года (с 1 января по 31 декабря) и от способа, который вы выбрали для уменьшения дохода: вычет или доходы минус расходы. Очевидно, что вычет выгодней использовать в трех случаях.

Первый – у вас не было расходов на приобретение недвижимости (например, вы получили ее по наследству, в дар, приватизировали).

Второй – расходы вы не можете подтвердить документами (обычно такая проблема возникает при строительстве). Третий – сумма расходов меньше 1 000 000 руб. (то есть размера вычета).

Во всех остальных случаях выгодней уменьшать доходы на расходы (то есть использовать второй вариант).

Разъяснения

Этим правом можно воспользоваться, если квартира пробыла в собственности более 3 лет (при вышеуказанных условиях) или 5 лет (в общем случае).

Под вычетом понимают некоторую сумму, на которую можно уменьшить доход от продажи при расчете налога. Для квартир это 1 миллион рублей в год.

То есть, 13% налога будет рассчитываться от суммы, за которую продана квартира, за вычетом одного миллиона.

Например: если квартира была в собственности 5 лет и была затем продана за 3 миллиона рублей, то с учетом вычета облагаемый налогом доход составит:

3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000 рублей.

Из этих денег налог будет рассчитываться так:

2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Если же квартира продана менее, чем за 1 миллион рублей, и эта сумма превышает ее кадастровую стоимость, то платить сбор не нужно, поскольку доход равен (или меньше) сумме вычета.

Источник: https://band-in-a-box.ru/prodal-kvartiru-kupil-mashinu-nalog/

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.

Суть поправок

Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения. Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»: «Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. Соответственно, если после приобретения квартиры, допустим, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года, ее собственник продает жилье до истечения пяти лет от даты приобретения права собственности, он не будет обладать правом на имущественный налоговый вычет».

Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб.

или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7).

Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре. Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать.

Также продавцу повезет, если в его субъекте РФ будет ниже коэффициент, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости, что также вряд ли коснется крупных городов.

https://www.youtube.com/watch?v=bF9QKGTA3XY

Для наглядности можно привести пример.

Квартира куплена после 1 января 2016 года за 10 млн руб. Через два года будет продана за 12 млн. При продаже в договоре будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 12 000 000 вычитаются затраты на покупку 10 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб.

Можно было бы купить квартиру до 1 января 2016 года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже. Или купить после 1 января и ждать пять лет. Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 10 млн руб.

, что равно затратам на покупку и освободит от выплаты НДФЛ, если 10 млн – это не меньше 70% кадастровой стоимости.

А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной? И при этом нужен покупатель, который согласится на заниженную цифру в договоре купли-продажи.

Слишком много «но».

Если есть вероятность, что купленный объект будет вскоре продан, то лучше выждать срок, который освободит от налоговых выплат полностью. И если можно успеть ограничиться трехлетним ожиданием вместо пятилетнего, то логично было бы предпринять все усилия, чтобы успеть.

Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: «Покупателям и продавцам квартир стоит особо внимательно относиться к текущей кадастровой стоимости квартиры и учету новых сроков владения квартирой. Особенно это важно, если есть вероятность будущей продажи квартиры в инвестиционных целях или для улучшения жилищных условий. Если это возможно, лучше выдерживать сроки, которые позволяют получить освобождение от уплаты налога».

Не затягивать или выждать?

Изменения по срокам владения недвижимостью в налоговом кодексе будут волновать в первую очередь тех, кто планирует приобрести квартиру ненадолго – в качестве инвестиции, сдачи в аренду, временного варианта (затем планируется увеличить площадь, поменять район и т.д.).

Купить и в ближайшие года три продать, но не ждать пять лет и не платить ничего, так как в крайнем случае такой покупатель мог бы вычесть из налоговой базы стоимость расходов на покупку, а учитывая предстоящую перспективу стагнации или снижения рынка, то велика вероятность, что расходы будут примерно равны или выше доходов при продаже, и платить НДФЛ вовсе не придется. Риск только один – если нужно будет продать недвижимость до истечения пяти лет, а рубль значительно подешевеет, стоимость квартиры в рублях вырастет и разница между стоимостью покупки (расходы) и дальнейшей продажи (доходы) будет значительной. Можно ли говорить в данном случае о массовом покупателе? Вряд ли, но здесь могут оказаться важнее другие аргументы: если налоговые правила ужесточаются, то тенденция может сохраниться и в будущем, появятся другие нормы и цифры. Опытные покупатели знают: если можно успеть сделать как лучше – надо успевать, чтобы не получилось как всегда.Также могут забеспокоиться продавцы, которые в настоящее время владеют квартирой менее трех лет и надеются заплатить налоги по минимуму, снизив стоимость в договоре. После нового года такой возможности у них не будет даже теоретически. Придется или ждать окончания трехлетнего срока владения, или платить 13% от минимальных 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом 1 млн руб. или расходов, понесенных на покупку. О чем может идти речь?

Допустим, квартира не куплена, а приватизирована или досталась от близкого родственника по наследству или договору дарения в 2014 году. Стоит она 5 миллионов руб. Если продать ее после 1 января в 2016 году за полную стоимость, то есть до истечения трехлетнего срока владения, то из этой суммы можно вычесть 1 млн руб. (стандартный налоговый вычет), платить придется 13% от 4 млн руб., или 520 тыс. руб. Можно указать меньшую стоимость в договоре, но минимальная налоговая база – это 70% от кадастровой стоимости. Предположим, что кадастровая стоимость 4 млн руб., то есть минимальный доход от продажи для налогообложения равен 2,8 млн руб. (=70% от 4 млн), сколько бы ни было указано в договоре. Налоговый вычет в 1 млн руб. никто не отменял, поэтому можно вычесть его из дохода и получить 1,8 млн руб., от которых 13%-ный налог будет составлять 234 тыс. руб.

Другими словами, 234 000 руб. – это самый минимальный налог при продаже квартиры после 1 января 2016 года, доставшейся от близкого родственника в подарок, по наследству или в результате приватизации до истечения трехлетнего срока владения и кадастровая стоимость которой 4 млн руб.

Для таких продавцов очевидно стремление продать свою квартиру или в этом году по сниженной цене в договоре (если найдутся желающие купить), или по истечении трехлетнего срока. Первый вариант, учитывая ситуацию на рынке, может оказаться для некоторых предпочтительней, несмотря на сомнительность практики занижения цены.

Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян

Владимир Зимохин: «Получается, что с начала 2016 года при указании стоимости квартиры в договоре сторонам сделки будет необходимо учитывать текущую кадастровую оценку объекта и тот срок, в течение которого она находилась в собственности продавца.

В наиболее сложной ситуации могут оказаться те продавцы, которые купили квартиру по заниженной цене и вынужденные продавать ее до истечения срока владения, предусматривающего освобождение от уплаты налога при реализации.

Также внимательно к этим вопросам следует относиться лицам, приватизировавшим квартиру, получившим ее в наследство или в подарок, в том случае, если они захотят ее продать до истечения трехлетнего срока владения.

Тогда с учетом новых изменений, стоимость квартиры для налогового учета не сможет составлять менее чем 70% от ее кадастровой стоимости, если законами субъекта этот размер не будет снижен еще больше. В настоящее время сделки могут проходить по цене, очень близкой к размеру кадастровой оценки квартиры. В ряде случае кадастровая оценка может даже превышать реальную стоимость квартиры при ее продаже.

Эти изменения могут оказать большее влияние на рынок недвижимости, так как продавцы будут стремиться возместить возможные налоговые затраты за счет новых покупателей. В текущей экономической ситуации это может еще больше усложнить отношения на рынке недвижимости».

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Оживится ли покупательский спрос? Велика ли доля покупателей недвижимости, которые планируют ее в ближайшие годы перепродать и хотят выжидать новый пятилетний срок или платить, а также доля владельцев квартир, домов и комнат, которые не могут или не хотят ни выжидать трехлетний срок, ни платить налоги по новой схеме, а потому во что бы то ни стало будут стремиться продать свою недвижимость до нового года? Может ли их стремление оперативно решить квартирный вопрос повлиять на рынок, увеличив покупательский спрос и лояльность продавцов?

Налоги можно будет выплачивать заранее

Василий Шарапов: «Юридические новеллы будут распространяться только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года. Закон не имеет обратной юридической силы на недвижимость, приобретенную в собственность до указанного срока.

Таким образом, это правило будет способствовать росту спроса на покупку недвижимости в этом году. В пользу такого прогноза также действует фактор введения с 1 января 2016 года новых правил исчисления налогооблагаемой базы, которая не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости недвижимости.

С 2016 года недобросовестные стороны сделки не смогут получать налоговую выгоду от продажи недвижимости по заниженным ценам.

Новые правила по исчислению налогооблагаемой базы и пятилетнему сроку владения недвижимостью для целей применения налогового вычета могут быть существенно смягчены на основании закона субъекта РФ по сравнению с федеральным порядком.

Обратим также внимание, что с учетом пока высоких ставок ипотечных кредитов новеллы будут способствовать развитию рынка аренды жилья. За счет сдачи в аренду недвижимости могут погашаться налоговые и иные издержки собственника».

Ипотечный сыр: кредиты под 7%

В условиях стагнации или замедления роста экономики доля инвестиционных покупателей снижается. Но они есть. И есть немало тех, кому так или иначе нужно решить квартирный вопрос.

Если покупатели недвижимости до нового года могут сохранить трехлетний срок владения, а продавцы – пониженные налоги, исчисляемые от указанной в договоре суммы, то скорее всего, они эту возможность постараются реализовать.

Источник: https://www.cian.ru/stati-novye-sroki-i-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-1-janvarja-2016-goda-218005/

Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии

Для каждого собственника важно узнать, когда платится налог с продажи квартиры. И даже не потому, что возникает необходимость реализовать свою недвижимость. В России на данный период самая тяжелая и неповоротливая налоговая система. Она является почти новой, недостаточно обкатанной, поэтому людям еще очень часто приходится сталкиваться в ссорах с сотрудниками.

Некоторые моменты еще не регламентированы. Так, нет единства в вопросах возможности получения одновременных выплат по всем видам вычетов.

Большое значение имеет правильность заполнения справки по форме 3-НДФЛ. Если речь идет о любой недвижимости и операциях с ней, налоговой декларации не избежать. Любую операцию НК, если упростить, рассматривает только так: получена прибыль или нет. Даже если прибыль незначительна, подоходный налог должен быть высчитан.

Когда надо платить налог за недвижимость

Вообще почти каждый знает, что любая статья доходов в нашей стране подлежит налогообложению. Существенного значения не имеет: продает бабушка цветы или квартиры. Продажа квартиры относится к получению прибыли за исключением некоторых нюансов. Даже в случае, когда объекты передаются в дар, в этом тоже может быть прямая выгода для того, кто получает такой подарок.

Законом оговорено несколько категорий, которые пользуются льготами при получении во владение недвижимости. У всех иных лиц есть не только права, но и жесткие обязанности.

Согласно новым правкам от 2016 года, увеличилось минимальное время владения собственностью. Было требование в 3 года, теперь стало 5 лет.

Если собственник получил объект, право собственности и захотел реализовать его, обращаются к срокам владения. Если владелец не попадает в группы-исключения, то при продаже объекта до 5 лет он обязан выплатить государству 13% подоходного налога, если он проживает в России. Если он не имеет гражданства, то налоговая ставка 30% от стоимости.

Большое значение имеет и то, что приоритетность оценочной стоимости изменилась. Если до 2016 года все расчеты выводились из рыночной цены, то сейчас имеет значение только стоимость по кадастровому паспорту.

Важно! При этом строгое внимание уделяется тому, чтобы стоимость по договору незначительно отличалась от кадастровой. Иначе будет проводится пересчет с учетом понижающего коэффициента в 0,7.

Льготные группы граждан

Вообще людей, кого бы закон автоматом освобождал от уплаты налогов, не существует. Однако есть категории граждан, которым предоставлены существенные льготы при необходимости уплаты налога с продажи:

наследники,
рентодатели,
одаряемые.

Невзирая на то, что минимальный срок владения поднялся до 5 лет, этих категорий повышение порога не касается. Так происходит потому, что в таких случаях исчисление начинается не по воле одной из сторон. Так, дата отсчета перехода права собственности при наследовании начнется только со дня смерти наследодателя, оглашения оставленного завещания о наследстве.

У рентодателей те же условия, поскольку им недвижимость переходит в собственность только после смерти рентодержателя. Для участников договора дарения условия также остаются прежними.

Однако при условии, что подарок был сделан родственником близкого родства. Это может быть брат или родители, также дети или внуки. В других случаях срок становится 5 лет.

Налоги с автомобиля

Если при продаже недвижимости законодатель старательно учитывает все возможные расходы материального вида, то при продаже автомобиля принимается в расчет больше переменных.

Прежде всего, когда платится налог с продажи автомобиля, обращаются к минимальной дате владения машиной. Если он достигает минимума в 3 года, налогообложение его не касается.

Автомобиль может быть реализован в любой период без налоговых вычетов.

В видеоматериале изложены особенности налога при продаже машины:
Если же машина в собственности меньше трехлетнего минимума, то владельцу придется уплатить налог в 13% или 30% (для нерезидентов). Однако автомобиль товар специфический, на его стоимость может повлиять много факторов:

марка и год,
состояние внутренних деталей,
наличие царапин,
аварии и ремонты,
пробег.

Соответственно, все эти моменты могут быть предложены собственником как материальные затраты. Если все будет доказано документально, сумма налога существенно снизится. Однозначному налогообложению подлежит та сделка, которая принесла прибыль хозяину.

По закону при реализации автомобиля налогообложению подлежат сделки, где стоимость по договору больше 250 тысяч рублей. То есть если продать машину дешевле этой суммы или равной ей, налог платить не нужно.

Для продавцов важно, когда платится налог с квартиры при продаже или с автомобиля, чтобы декларации были поданы вовремя и заполнены правильно. Для удобства заполнить декларацию помогает специальный сотрудник в налоговом органе.

Загрузка…

Источник: https://kopomko.ru/nalogi-i-pravo/kogda-platitsya-nalog-s-prodazhi-kvartiryi-i-avtomobilya-sroki-vozmozhnost-ekonomii

Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки возможность экономии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки возможность экономии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Закон никак не ограничивает граждан, которые, купив или получив квартиру другим путем, захотели ее продать. Начать подготовку к сделке по реализации разрешается сразу после регистрации права собственности в Росреестре и получения документов.

Налогом облагаются не только объекты купли-продажи, но и полученные в дар или в наследство, выигранные в лотерею автомобили.
В налоговом законодательстве за человеком, продавшим принадлежавшее ему крупное имущество, закреплена обязанность уплатить подоходный налог.

Размер налога с продажи машины

Период владения имуществом начинается с даты внесения записи в ЕГРН. Если имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, эту дату можно найти в определенной графе.

Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.
Как определить начало срока, с которого считается, что автомобиль находится в собственности? Обычно сделать это достаточно просто.

Порядок уплаты налога при продаже автомобиля

В пункте втором статьи 4 говорится о том, что поправки вступают в силу с 1 января 2016 года.

Третий пункт вышеназванной статьи сообщает, что новые сроки владения применяются только в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных и зарегистрированных в Росреестре после 1 января 2016 года.

Перед сделкой стоит проверить, попадает ли объект продажи под условия налогообложения. Об этом должен позаботиться продавец, в интересах которого сбыть товар легально и быстро. Также продавцу следует проверить необходимость составления декларации 3-НДФЛ, поскольку он получает доход.

Если вы продали автомобиль, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

Когда надо платить налог за недвижимость

Отношения между продавцом и покупателем в России влекут выгоду для обеих сторон, однако и государство должно что-то с этого иметь. Как вы догадываетесь, речь в статье пойдет о том, когда и в каком размере платить налог с продажи автомобиля. Также мы ответим на другие связанные с темой вопросы и приведем примеры расчета.

Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если имущество находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при его продаже. Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ.

Полученный продавцом доход от продажи такого автомобиля в общем случае облагается налогом с продажи. Однако у продавца автомобиля есть два способа уменьшить налогооблагаемый доход при расчете налога с продажи автомобиля.

Так, дата отсчета перехода права собственности при наследовании начнется только со дня смерти наследодателя, оглашения оставленного завещания о наследстве.

Когда автомобиль можно продать и не уплачивать налог

Теперь — о том, через сколько именно лет после покупки недвижимости можно ее продать так, чтобы при этом не платить НДФЛ. Чтобы правильно рассчитать сроки владения недвижимостью для освобождения от налоговых отчислений обратимся к законодательным актам, регулирующим этот процесс.

Налоговый кодекс не выделяет лиц пенсионного возраста в качестве льготников по уплате НДФЛ.

Это значит, что все граждане, получающие доход, обязаны платить налоги, не зависимо от возраста.

Получается, что срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры.

Налог с продажи автомобиля в 2024 году

В отдельных случаях при большой величие налога и наличии объективных обстоятельств (деньги были потрачены, к примеру, на лечение или на покупку другой недвижимости) платеж можно «растянуть» на несколько траншей.

Владельцы квартир, планирующие продать недвижимость, задают идентичные вопросы – как реализовать жилье без выплаты НДФЛ? Сколько лет нельзя продавать недвижимость после покупки? Каким образом трактовать изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу в 2016 году? Значительным параметром, влияющим в России на порядок налогообложения, является период после оформления недвижимости в Росреестре и до ее продажи третьему лицу.

Для того, чтобы понять нужно ли платить налог и подавать в налоговую инспекцию налоговую декларацию после продажи автомобиля, нужно в первую очередь определить сколько лет вы владели автомобилем к моменту продажи.

Два субъекта-налогоплательщика договариваются провести сделку на приватном уровне, без фискального чека. В качестве имущества выступает транспортное средство передвижения, цена которого превышает 250 тысяч в национальной валюте.

Если так, то уже речь идет о необходимости составлять декларацию, как того требует соблюдение статьи 220 НК РФ и уплате подоходного налога 13%.

Право собственности на автомобиль возникает в момент ее физического получения на руки. Таким образом, налог при продаже автомобиля находящегося в собственности продавца 3 года и больше платить не нужно. В этой ситуации нет и необходимости подавать в налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по такой сделке продажи имущества.

Минимальный срок продажи автомобиля без налога – 3 года. Если вы владеете машиной дольше трех лет, вы не обязаны уведомлять налоговую инспекцию о сделке, подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог.

Несмотря на то, что фактически средства были потрачены на покупку нового жилья, в глазах налогоой он заработал на сделках с недвижимость 500 000 рублей дохода.

Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.

Другое дело, если собственник недвижимости, проданной в России, не является резидентом страны (т.е. не является ее налогоплательщиком).

Резидентами считаются физические лица, проживающие на территории Российской Федерации в течение одного календарного года не менее 183 дней. Ставки налога с продажи квартиры для резидентов составляют 13%, а для нерезидентов — 30%.

При этом во втором случае ни о каких вычетах при продаже квартиры, которой владели более 3 или 5 лет, речи не может быть.

В данном материале мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать налога при продаже автомобиля или, по крайней мере, минимизировать его.

Неважно, каким образом автомобиль попал к вам в собственность, важно иметь в распоряжении все бумаги, это подтверждающие. А также результат оценочной стоимости авто, на основании которой рассчитывается ставка налогообложения.

При этом строгое внимание уделяется тому, чтобы стоимость по договору незначительно отличалась от кадастровой. Иначе будет проводится пересчет с учетом понижающего коэффициента в 0,7.

Если вы продаете машину, которой владели больше 3 лет, вам не нужно оповещать налоговые органы и платить налог. Но как быть, если автомобиль в собственности меньше трех лет? Можно ли уменьшить размер налога или даже снизить его до нуля?

Договор на покупку квартиры был заключен в феврале 2015 года, а право собственности стороны смогли зарегистрировать (из-за рабочей командировки одной из сторон) только спустя 4 месяца – в июне 2015 года. Спустя 2 года новый владелец решает продать недвижимость, но не желает выплачивать НДФЛ. Чтобы правильно подгадать время, ему следует обратиться не к ДКП, а к документам по регистрации.

Источник: https://kamsapropel.ru/nasledstvennoe-pravo/5073-kogda-platitsya-nalog-s-prodazhi-kvartiry-i-avtomobilya-sroki-vozmozhnost-yekonomii.html