Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры


В этой статье:

Владельцы квартир нередко могут прописывать на своей жилплощади супругов, родственников и даже хороших знакомых. Они убеждены, что смогут в любой момент выписать их, потому что имеют все основания для этого.

Но не все просто. Обратиться можно за помощью в суд, но в некоторых ситуациях даже он бессилен.

Категория граждан, которых нельзя выписать из квартиры через суд

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

  • если прописанный человек отказался от приватизации в пользу собственника квартиры. Он получает законные основания для проживания на жилплощади до конца своей жизни;
  • прописаны несовершеннолетние дети. Их нельзя выселить, если другое жилье им не предоставляется или нельзя их отселить от родителей;
  • лица, получившие право пользования недвижимостью согласно брачному договору. Следовательно, если супруги подпишут такое соглашение, то в случае развода одному из них будет предоставлена квартира, а второму – возможность пожизненного проживания в ней;
  • инвалиды 1 и 2 группы не могут лишиться жилья, если им не предоставят другое место жительства;
  • иждивенцы собственника жилья. Если собственник развелся с супругом или супругой, то последний не может быть выписан, если находится на иждивении у него. Сюда относятся беременные жены, нетрудоспособные супруги, жены, ухаживающие за малышом по достижении им трехлетнего возраста;
  • лица, в чью пользу был оформлен завещательный отказ от наследства, не могут быть лишены права проживания в квартире. Например, отец написал завещание в пользу своего сына, при этом жена собственника квадратных метров может проживать на них до конца своих дней;
  • суд не лишит матерей одиночек прописки без предоставления альтернативного варианта.
Рекомендуем!  Отказ от прохождения медосвидетельствования: что грозит водителю

Эти категории жителей нельзя выселить даже новому владельцу квадратных метров. Это прописано в гражданском кодексе РФ в ст. 292.

Совет!

Не спешите прописывать у себя одинокую подругу с детьми. В противном случае даже суд помочь не сможет.

Чтобы избежать всех неудобств перед тем, как предоставить убежище, необходимо заранее проконсультироваться с юристом.

Возможно ли выписать несовершеннолетнее лицо?

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Лица, не достигшие 18 лет, опекают соц. службы и закон. Выписать их получится при условии, что ребенок получит другую жилплощадь и будет проживать совместно со своими родителями. Эти права детей прописаны в гражданском кодексе РФ в 20 ст.

Выселить малыша возможно при условии:

  • он получит иное место проживания;
  • выселить лицо до 14 лет возможно только хотя бы с одним из родителей;
  • официальное разрешение от органов опеки, что получить не просто;
  • что переселение происходит в жилье, где условия не уступают нынешнему.

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Совет!

Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо при приобретении жилища в договоре купли-продажи указать, что нет людей, имеющих право пользования им. Если такие люди появятся, то сделку можно аннулировать.

Если учитывать эти нюансы при покупке недвижимости и прописке в нее людей, то можно избежать долгих судебных тяжб и неблагоприятного исхода дела.

Источник: https://xn——7kcbekeiftdh9amwkb4d2o.xn--p1ai/kogo-nelzya-vyiselit-iz-kvartiryi.html

ВС: Нельзя выселять из чужой квартиры при наличии малолетних детей

За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут. Но действует такое правило при условии, что человека, когда-то вселили законно.

Вот такое важное разъяснение сделал Верховный суд РФ после того, как отменил все решения местных судов, которые маму троих детей выселили из квартиры.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем зачастую ставят в тупик не только самих граждан, но и судей. Есть общеизвестное правило — хозяин квартиры может через суд «попросить на выход» гражданина, который не прописан или не является собственником.

Но там, где речь идет о конкретной ситуации с квадратными метрами, общие правила могут не сработать. Жизненная коллизия, когда женщина остается с детьми в квартире, ей не принадлежащей, встречается достаточно часто.

Как рассудили спор самые грамотные судьи страны?

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Как получить деньги за ремонт кредитного автомобиля

Все началось с того, что в райсуд пришли два человека. Они принесли иск к вдове своего умершего родственника и попросили выселить ее с детьми. Они рассказали историю — женщина с тремя детьми живет с ними незаконно. Она не приобрела право пользования квартирой, поэтому ее надо выселить.

В квартире зарегистрированы двое детей. Третий ребенок не зарегистрирован, как и его мать. Супруг женщины, который был в муниципальной квартире ответственным квартиросъемщиком умер, а его бывшая, живет в одной комнате чужой теперь для нее квартиры с детьми. Родные попросили женщину выгнать.

Мать троих детей принесла в суд встречный иск — попросила признать за ней право пользования квартирой и определить ей срок проживания в ней до совершеннолетия младшего ребенка.

В суде женщина рассказала, что вселялась в квартиру когда-то с согласия этих истцов-родственников, живет в ней несколько лет и исправно платит за коммуналку.

А еще сказала, что двое ее детей в квартире зарегистрированы, и приобрели право на нее.

Но мать в районном суде не услышали и с иском родственников согласились. Встречный оставили без удовлетворения. В райсуде решили, что мать и младший ребенок прав находиться в квартире не имеют. Ждать пока ребенок подрастет в суде смысла не видят.

А еще в суде сказали, что у нее есть жилье, где она прописана. Это жилье больше комнаты, где она живет сейчас с детьми — пусть туда и идет. И это не нарушает ни ее прав, ни прав ее детей. Апелляция полностью с этим согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда все эти решения отменила, как незаконные и объяснила почему.

Сначала Верховный суд напомнил коллегам про Конвенцию ООН о правах ребенка. В ней сказано, что все учреждения — частные и государственные обязаны действовать только в интересах ребенка. Там же сказано, что детей нельзя разлучать с родителями за исключением случаев, когда суд решит, что с родителями ему хуже.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем, зачастую ставят 
в тупик не только граждан, но и судей

То же самое говорит и наша Конституция. А в Семейном кодексе сказано, что ребенок имеет право жить и воспитываться в семье. И государство эти права защищает. Там же сказано, что родители и обязаны воспитывать детей и несут за них ответственность. В Гражданском кодексе (статья 20) говорится, что местом жительства детей до 14 лет является место, где живут их родители.

Ни одно из перечисленных положений, сказал Верховный суд, местные суды в расчет почему то не приняли. В материалах дела Верховный суд увидел, что старшие дети ответчицы приобрели право пользования спорной квартирой. Об этом есть решение суда, которое вступило в законную силу.

Другого жилья у этих несовершеннолетних детей — нет. Мальчик учится в гимназии рядом с домом и занимается спортивной гимнастикой в детской школе олимпийского резерва так же рядом с домом. Его сестра учится в подготовительной группе этой же гимназии.

Их мать была вселена в квартиру после свадьбы и все годы до смерти супруга там жила и платила за коммуналку.

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

С управдомов разрешили требовать неустойку за перебои со светом и теплом

Квартира, которая по документам принадлежит вдове на праве собственности, не пригодна для проживания вообще и это подтверждается документами, которые есть в деле.

Более того, ответчица в районный суд принесла документы, что даже эта непригодная для проживания квартира «отчуждена третьему лицу» в счет уплаты долга умершего мужа.

Больше никаких документов, говорящих, что у вдовы и детей есть крыша над головой, куда им идти, нет.

Сама вдова официально признана малоимущей и находится в отпуске по уходу за маленьким ребенком не достигшим трех лет. Спорная комната в квартире — единственное и постоянное место их жительства. Старшие дети — сын и дочь в силу своего возраста не могут жить одни, без матери.

Поэтому надо было, рассматривая спор, сначала решить вопрос о возможности сохранения права пользования помещением за матерью этих детей, пока она выполняет свои материнские обязанности.

Ведь после смерти их отца она осталась единственной, кто по закону должен ежедневно отвечать за их жизнь и здоровье.

Верховный суд, отменив все принятые своими коллегами решения, заявил, что районному суду, когда он будет рассматривать вопрос — как долго может жить женщина в чужой квартире, следует вспомнить Гражданский кодекс и его 20-ю статью. И решить дело исходя из «принципа разумности и справедливости, учитывая материальное положение» и прочие заслуживающие внимания обстоятельства.

Источник: https://rg.ru/2017/06/26/vs-nelzia-vyseliat-iz-chuzhoj-kvartiry-pri-nalichii-maloletnih-detej.html

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры?

 Прописка граждан в квартире – шаг весьма ответственный. Ведь существуют категории лиц, которых после регистрации невозможно будет выписать. А это значит, что и продажа обремененной собственности станет практически невозможной. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо заранее разобраться, кого после регистрации нельзя выписать из помещения.

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Законодательство

Существует несколько основных нормативных актов, регулирующих порядок регистрации и выселения граждан. В первую очередь необходимо руководствоваться Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета. Еще одним важным документом в данном случае является Гражданский кодекс, а именно 292 его статья. Она регламентирует порядок выселения лиц из помещения.

Родственник с ребенком

Это первая категория лиц, которая не может быть выселена из жилья после прописки. Как известно, государство действует в интересах ребенка. А это значит, что оставить его без жилья попросту нельзя.

Рассмотрим такой пример. Родители мужа прописали в своей квартире невестку, после чего у нее родился ребенок. Так как место регистрации детей должно совпадать с адресом одного из родителей, ребенка также прописывают в этой квартире. При этом согласие собственника жилья даже не требуется.

Предположим, что сын с невесткой развелись. В этом случае последняя перестает быть родственником для собственников квартиры. Однако она является законным представителем несовершеннолетнего, которого нельзя оставить без жилья.

Если у невестки не окажется другого места для проживания, которое бы удовлетворяло интересам ребенка, то она вместе с несовершеннолетним может и дольше проживать в квартире. При этом собственникам жилья, для того, чтобы их выписать, придется дожидаться, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Подобные прецеденты случаются достаточно часто, и суд, как правило, руководствуется интересами несовершеннолетнего.

Ребенок

Как уже было указано ранее, по закону местом жительства ребенка признается место жительства одного из его родителей. А это значит, что выселить несовершеннолетнего из квартиры, где зарегистрирован хотя бы один из его законных представителей также не удастся. Поэтому для того, чтобы выселить ребенка из помещения, придется снимать с регистрации и его родителя.

Предположим, что после развода суд решил оставить ребенка с матерью, в то время как ее саму признал утратившей право на пользование жильем (это возможно, если у законного представителя имеется другая собственность, где он может проживать совместно с несовершеннолетним). В этом случае владельцы квартиры могут снять с регистрационного учета обоих жителей.

Однако, как будет рассмотрено далее, не всегда можно выписать человека из квартиры. А это значит, что и несовершеннолетний не может быть снят с регистрации.

Родственник по происхождению

В отличие от супругов или невесток, родственники по происхождению не могут утратить статус члена семьи. А это существенно усложняет процедуру их выписки.

Так, согласно действующему законодательству, близкие кровные родственники (таковыми являются дети и родители; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры – причем как полнородные (имеющие двух общих родителей) так и неполнородные) получают право на проживание и пользование жильем в силу одного только совместного проживания с собственником жилого помещения.

В случае, если близкие родственники прописаны в квартире вместе с собственником, при попытке их выселения они могут на суде доказать факт наличия родства.

А это в большинстве случаев приведет к тому, что суд встанет на сторону родственников и откажет в выселении. Чтобы все-таки снять таких граждан с регистрации, потребуется доказать, что они добровольно съехали с квартиры и не планируют снова в ней поселяться.

Поэтому необходимо крайне внимательно относиться к регистрации в жилом помещении кровных родственников.

Родственник, имеющий инвалидность, или достигший возраста выхода на пенсию

Вне зависимости от степени родства, нельзя выписать из квартиры родственника, признанного нетрудоспособным. Это правило касается и бывших родственников. Поэтому, если в жилом помещении зарегистрирован супруг владельца, имеющий инвалидность или достигший пенсионного возраста, даже после развода выселить его не удастся.

Согласно законодательству, в некоторых случаях суд может предоставить выселяемому срок на поиск нового жилья. Однако если второй супруг должен выплачивать ему алименты, ответственность за приобретение квартиры может быть возложена на него самого.

Существует еще один важный момент. Если в квартире были прописаны кровные родственники владельца, признанные нетрудоспособными, то после его смерти они могут претендовать на наследство.

При этом не имеет значения завещание умершего, а также наличие у него супруга, детей или родителей.

Нетрудоспособный родственник вне зависимости от степени родства может на равных с ними претендовать на наследство.

Чем чревато для владельца досрочное выселение квартирантов?

Прописка кого-либо в квартире – очень важный шаг для любого собственника. Особенно, если дело касается родственников. Любой неверный шаг может привести к тому, что в помещении появится «вечный жилец», которого невозможно выселить.

А это приведен к тому, что недвижимость будет почти невозможно продать (вряд ли кто-то согласится покупать собственность с обременением, а если собственник не уведомит покупателя о наличии прописанных лиц, сделка может быть признана судом недействительной).

Таким образом, после оформления регистрации невозможно будет выписать следующие категории граждан:

  • Дети, один или оба родителя которых также зарегистрированы в этом помещении. В теории выселить несовершеннолетнего после прописки можно, однако для этого потребуется одобрение органов опеки. Однако, получить его можно только в том случае, если после снятие с регистрации материальное положение ребенка не ухудшится.
  • Родственники с ребенком (при условии, что у них не имеется другого жилья, где можно было бы содержать несовершеннолетнего).
  • Ближайшие кровные родственники (дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры) собственника квартиры.
  • Родственник (не обязательно ближайший) владельца квартиры, имеющий инвалидность или достигший пенсионного возраста.

Если жилец не относится ни к одной из указанных категорий, владелец квартиры может в одностороннем порядке выписать его. Сделать это можно в отделении УФМС по месту нахождения.

Существует еще один важный момент. Оформлять регистрацию или выписывать жильцов из квартиры может только ее собственник (наниматель сделать этого не может). При этом выписать можно только того человека, который был зарегистрирован в помещении после приватизации. Если гражданин проживал в квартире еще до ее приватизации, выселить его можно только в судебном порядке.

Самого собственника выселить нельзя. Однако это возможно, если он передаст право собственности на помещение другому лицу.

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

Остались вопросы? Для Вас работает юридическая консультация. 

Источник: https://mosad.online/kogo-nelzya-vypisat-posle-propiski/

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е.

сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Когда не получится избавиться от жильца и право на вечную прописку

Количество дел в суде, которые связаны со снятием либо, наоборот, постановкой человека на регистрационный учет, поражает воображение и явно демонстрирует, что покупателям недвижимости необходимо максимально серьезно отнестись к правам тех людей, которые прописаны в жилом помещении.

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Законодательство России таково, что в определенных ситуациях гражданин обладает полным правом пожизненного проживания в квартире, при этом не является собственником либо сособственником недвижимости.

Пять случаев, когда возникает пожизненная прописка

Нередко бывает так, что у человека имеется пожизненное право проживания, причем он не предстает собственником недвижимости. Мало того, если квартиру продадут другому человеку, покупатель не сможет выселить жильца, даже суд не поможет.

В каких случаях из-за регистрации гражданина нельзя выселить, и по какой причине, рассмотрим подробно.

«Вечная» прописка нанимателей вследствие приватизации

В подавляющем большинстве случаев «вечная» регистрация появляется у людей вследствие такой процедуры как приватизация (переход муниципальной, государственной собственности в частное владение).

Люди, которые отказались принимать участие в приватизации в пользу других граждан – членов семьи, могут бессрочно пользоваться этим жильем.

С точки зрения законодательства, это обосновано. Ведь родственных связей может и не стать, и человек, который полностью доверял другому человеку, рискует стать бездомным.

Верховный суд неоднократно говорил, что требования о ликвидации права использования либо снятия с регистрации в отношении лиц, которые отказались от участия в приватизации, исполнено не будет. Истцов ожидает исключительно отрицательный вердикт.

Такое право – также частое явление в современных реалиях. Человек, которые проживает в квартире, представленной ему по завещательному отказу, может проживать в жилом помещении, и право проживания сохраняется даже при смене собственника. Однако есть один нюанс – это право действует только в пределах срока завещания. Но подводный камень в том, что в 99% случаев прописывают пожизненное право.

Члены либо бывшие члены ЖСК, их супруги имеют пожизненное право проживания в оплаченном жилье

ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив. Так вот, если в кооперативной квартире прописан человек, который выплатил хотя бы малую часть пая, то выселить его из жилого помещения нельзя. При этом жилец – это не обязательно собственник.

Если же имеется документ, подтверждающий внесение пая за квадратные метры, то выселение невозможно.

Заключение брачного контакта, соглашения

Если супруги заключили брачный контракт либо составили соглашение о разделе имущества. И в документе прописано, что один из супругов (не собственник) может жить до конца своих дней, то выселить человека, снять его с регистрационного учета невозможно. Суд примет сторону этого человека.

Дети

Дети до исполнения им 18 лет, проживающие в детском доме либо другом детском учреждении, вследствие назначения опеки сохраняют право на пользование и проживание, регистрацию в оставленном жилом помещении.

Таким образом, покупая квартиру, особое внимание необходимо уделить зарегистрированным лицам в ней, чтобы удостовериться в отсутствии обременения в виде «вечных квартирантов» на законных основаниях.

Загрузка…

Рекомендуем к прочтению:

Источник: https://centro-pol.ru/sluchai-kogda-nelzya-vypisat-zhiltsa-iz-svoey-kvartiry.html

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

  • Вопрос о прописке в квартире способен охладить любые, даже самые теплые семейные отношения, и жизнь регулярно дает тому реальные подтверждения.
  • К примеру, сложно представить, что родители очень обрадуются, если в их квартире решит прописаться невестка.
  • И опасения зачастую бывают вполне обоснованы: несмотря на то, что регистрация по месту жительства формально относится к абсолютно иной области, нежели жилищные отношения, нельзя все же отрицать, что между ними нет никакой связи.

Конечно, постановка на регистрационный учет служит прежде всего целям миграционного контроля. Но, в то же время, согласие собственника на регистрацию в его квартире нового жильца служит серьезным доказательством вселения в жилое помещение в качестве члена семьи (если собственник не сделал явных оговорок об обратном).

  1. А статус члена семьи по закону порождает права на жилое помещение: и хотя на собственность прописанный претендовать не сможет, но пользоваться квартирой, проживать в ней никто ему запретить не вправе.
  2. Учитывая это, предлагаю рассмотреть, кого в случае прописки будет практически невозможно выселить из квартиры даже в судебном порядке.
  3. 1. Родственник с ребенком

Вернемся к первому нашему примеру: родители мужа прописывают невестку в своей квартире. Вскоре у нее рождается ребенок, которого прописывают там же (по закону согласие собственника на прописку ребенка к матери вовсе не требуется).

Что будет в случае развода невестки с сыном? Расторгнув брак, она утрачивает статус члена семьи, т.к. становится уже бывшей родственницей для собственников квартиры.

  • Однако, если другого жилья, которое бы соответствовало интересам ребенка, у нее нет, суд может позволить ей проживать в квартире бывших свекра и свекрови вместе с ребенком до того, как ему исполнится 18 лет.
  • Такие прецеденты встречаются, ведь главное для суда – защитить ребенка, который должен проживать со своими родителями.
  • 2. Ребенок
  • Несовершеннолетнего ребенка нельзя выселить из квартиры, в которой зарегистрирован хотя бы один из его родителей.
  • Это напрямую вытекает из требования закона: местом жительства детей признается место жительства их родителей.
  • Поэтому прописанный в квартире ребенок может быть выселен только вместе со своим родителем – например, если суд определил, что ребенок будет проживать с матерью после развода, а мать признал утратившей право пользования жильем, принадлежавшим родственникам бывшего супруга.
  • 3. Родственник по происхождению

Люди, которые являются родственниками по происхождению (дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.), не могут утратить свой статус члена семьи – ведь развод оформить в данном случае невозможно.

Так, по закону близкие кровные родственники (дети, родители) приобретают право на жилое помещение в силу одного лишь факта совместного проживания с собственником.

Поэтому, будучи зарегистрированными в квартире, они могут легко это доказать, и тогда любой суд откажет в иске о их выселении. А все иные родственники (братья, сестры, внуки и т.д.) приобретают право на жилье в результате их вселения в квартиру, что опять-таки подтверждается фактом регистрации.

  1. Поэтому, как ни крути, а кровных родственников, которые имеют постоянную прописку, выселить практически невозможно (лишь в редких случаях, если удастся доказать, что они добровольно съехали и не намерены возвращаться).
  2. 4. Родственник, признанный инвалидом или достигший пенсионного возраста
  3. Даже бывшего супруга не удастся выписать и выселить из квартиры, если у него нет другого жилья и при этом он является нетрудоспособным.

Суд может определить бывшему супругу некий срок для временного проживания и поиска жилья, а если собственник должен по закону платить выселяемому алименты, то суд обяжет его приобрести жилье для бывшего супруга (см. подробнее здесь).

Кровные родственники, если они признаны нетрудоспособными и были зарегистрированы в квартире собственника, могут в случае его смерти претендовать на часть наследства: они признаются обязательными наследниками (об этом я писала здесь).

Поэтому прописка в квартире не так безобидна для собственника, как многим представляется, – особенно, если она носит постоянный характер.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogo-posle-propiski-uje-nelzia-budet-vyselit-iz-kvartiry-5bb5144dded2be00aa548e06

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца.

Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е.

суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно.

Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату.

Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.

Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены.

Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент.

Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры.

Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери.

Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Отказавшиеся от приватизации квартиры Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации.

Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными.

Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета.

Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продала квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд.

Я подал заявление на отмену судебного акта, который в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.

Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.

Источник: https://www.irn.ru/articles/36505.html

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Недавно мой друг обратился ко мне с вопросом, как ему выселить свою родственницу из квартиры. У нее есть несовершеннолетний ребенок, но сама она ведет разгульный образ жизни. А ему надоели ее постоянные пьянки, и возвращения домой поздно ночью.

Мы с ним подробно изучили действующее законодательство в данной сфере, и нам удалось добиться принудительного выселения. Но для этого нам пришлось обращаться в суд. И судебное разбирательство длилось несколько месяцев, так как судья требовал много доказательств неподобающего поведения ответчицы.

И сегодня я хочу рассказать вам, кого нельзя просто так выписать собственнику из квартиры.

Прописка и собственность

Для начала давайте определим, что означает прописка, и кто ее может получить. Владелец квартиры по документам может не прописываться в квартире, но он имеет полное право в ней жить и распоряжаться ей по своему усмотрению. В том числе он может предоставить право проживания в ней другим людям.

Чтобы официально оформить данное право другим людям необходимо их официально прописать  квартире. Это можно сделать 2 способами:

  • временно, когда срок действия их права строго ограничен временным периодом;
  • постоянно, когда предоставленное право будет действовать неограниченное время до тех пор, пока сам проживающий или собственник квартиры не захотят его отменить.

Но законодательством защищены права некоторых категорий граждан, которые не могут просто так быть выписаны из данного жилья, несмотря на то, что фактически они не имеют прав собственности на данную недвижимость.

Кого нельзя выписать

Закон обязывает всех граждан иметь обязательную прописку. Штамп о регистрации проставляется в паспорте человека. А в случае получения временной регистрации об этом предоставляется временное удостоверение. Владелец квартиры не может просто так выписать:

  1. Постороннего человека или дальнего родственника, который зарегистрирован у него с несовершеннолетним ребенком. В этом случае защищаются права малыша. Если родитель зарегистрирован по определенному адресу, он имеет право прописать своих детей вместе с собой. И для этого ему не потребуется согласие от собственника жилья. В дальнейшем принудительно выписать такого малыша можно только при наличии у него другого жилья, где он может свободно проживать. Такое жилье может принадлежать ему лично, либо одному из его родителей. Но при отсутствии возможности выписать ребенка по другому адресу суд не даст сделать это в принудительном порядке. А так как дети не должны проживать отдельно от своих родителей, выписать взрослого родителя из квартиры также не получится. Такая защита прав действует до исполнения ребенку совершеннолетия.
  2. Вашего ребенка. Выписать самостоятельно своего малыша из квартиры нельзя, если вы не регистрируетесь вместе с ним по другому адресу. Либо если второй родитель не желает его зарегистрировать в своей квартире. При разводе родителей они самостоятельно или через суд определяют, с кем из них будет проживать малыш. И в соответствии с этим осуществляется регистрация малыша. Если у матери, с которой фактически должен проживать ребенок, нет прав пользования жильем, то ребенок будет регистрироваться по адресу проживания отца.
  3. Родственника. Здесь важно понимать, что супруг или супруга относятся к родственникам только в том случае, пока между ними заключен брак. После развода право проживания в этой квартире пропадает, если данный супруг не имеет прав на совместную собственность в этой недвижимости. А другие родственники, такие как братья, сестры, родители, бабушки, дедушки не могут потерять свой статус кровного родственника, так как он не определяется наличием брака. И отменить его невозможно. Поэтому зарегистрированных родных нельзя выписать из квартиры только по своему желанию.
  4. Нетрудоспособного родственника, в том числе бывшего супруга. Если он имеет определенную группу инвалидности, либо достиг пенсионного возраста, такой человек считается нетрудоспособным. Поэтому государство встает на защиту таких граждан. И если они не имеют другой недвижимости, где могут свободно проживать, их выселить против воли не получится. Кроме этого сам родственник может быть обязан платить алименты или содержать нетрудоспособного иждивенца.
  5. Человек, отказавшийся от приватизации. Раньше вся недвижимость была признана государственной. Поэтому если вы проживаете в квартире, которая приватизировалась, то надо учитывать некоторые факторы. Каждый россиянин имел и имеет право поучаствовать в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Но есть люди, которые по определенным обстоятельством отказались воспользоваться данным правом. Поэтому они отказались от него в то время, как другие члены семьи могли приватизировать эту квартиру. С этого момента данный человек получил право пожизненного проживания в данной недвижимости независимо от того, кто будет собственником данного жилья. Пока он по собственной воле не выпишется из квартиры, или не умрет, его нельзя выписать. Даже если владельцы жилья сменятся несколько раз, этот человек имеет полноценное право пользоваться квартирой.

Таким образом, регистрация других граждан в своей квартире может оказаться не такой безопасной процедурой для собственника, как думают многие. Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

В последнее время я не раз слышу такие вопросы о том, что знакомые и друзья просят, чтобы их на некоторое время прописали с ребенком к себе.

Такие просьбы нередко возникают с целью записать ребенка в садик или школу по прописке. В любом городе есть негласный рейтинг учебных и дошкольных учреждений.

И некоторые родители целенаправленно стараются получить прописку для своего ребенка рядом с той школой или садиком, куда хотят отдать своего ребенка.

Конечно, доверять своим друзьям и родственникам надо, но в первую очередь, вы должны подумать о том, что будет, если в обещанный срок они откажутся выписываться из вашей квартиры. Поэтому я рекомендую перед тем, как давать согласие на регистрацию  кого-либо в вашей квартире, подумать о следующем:

  1. Сможете ли вы в любой момент выписать этого человека.
  2. Есть ли острая необходимость предоставлять постоянную прописку, когда есть возможность всегда оформить временную регистрацию.

Если вы вступили в брак и хотите зарегистрировать свою супругу или своего супруга, то тут опасений никаких быть не должно. До тех пор, пока вы живете в браке, он будет иметь полное право проживать вместе с вами. Но в случае развода это право будет утеряно, поэтому вы даже без его согласия сможете легко выписать бывшего супруга.

А вот с другими родственниками надо быть осторожнее, чтобы не попасть в ситуацию, которая была у моего друга. В свое время он прописал родную сестру к себе. А выписать ее оказалось не так просто, потому что своего жилья у нее не было.

Но нам удалось добиться своего в суде только благодаря тому, что он неоднократно вызывал полицию из-за неадекватного поведения человека.

Суд принял решение о лишении ее родительских прав, благодаря чему девочку забрал к себе жить родной отец, а сестру суд постановил выписать из квартиры.

Но надо понимать, что только такие веские причины могут стать основанием, чтобы выселить человека, несмотря на его законное право проживания.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/propiska/nelzya-vyiselit-iz-kvartiryi.html

PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

1 × 3 =