Образец договора аренды недвижимого имущества

Арендные отношения начали развиваться несколько тысячелетий тому назад.

Даже в древних временах цивилизации активно развивали аренду территории, ведь только в этом случае предполагалась возможность получить оптимальные средства для земельных работ. В настоящее время арендные отношения продолжают существовать, но они должны полностью зависеть от действующего законодательства Российской Федерации, в результате чего предполагается заключение договора, где существенные условия должны быть описаны.

Особенности оформления договора

В XXI столетии договор аренды недвижимого имущества является поистине важной, ценной бумагой. К тому же такой документ представляет интерес не только для физических лиц, но и для юридических.

Данная ситуация объясняется следующим аспектом: договорные отношения относительно земельного имущества представляют настоящий интерес для предпринимателей, ведь предусматривается выгода, с экономической точки зрения. В последнее время при покупке недвижимых объектов приходится выделять значительные суммы денежных средств, в результате чего целесообразнее договориться относительно арендных отношений.

​

Внимание! Основой для взаимодействия двух сторон является законодательство, а, точнее, параграф четвертый главы 34 ГК РФ.

Данный пункт регулирует особенности отношений аренды зданий и сооружений, причем он содержит в себе общие положения относительно эксплуатируемых объектов, которые на постоянной основе должны сохранять первоначальное назначение.

Конкретизация арендных отношений также рассматривается РІ РґСЂСѓРіРёС… нормативно-правовых актах, РІ том числе Р—Рљ Р Р¤ РѕС‚ 24.07.2002 в„– 101-ФЗ «РћР± обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Что представляет собой договор

​

Договор аренды представляет собой соглашение, позволяющее арендодателю предоставлять арендатору имущество для временной эксплуатации. При этом гарантируются существенные условия для взаимодействия двух сторон.

Р’ обязательном РїРѕСЂСЏРґРєРµ нужно РЅРµ только скачать образец, РЅРѕ Рё правильно заполнить документ СЃ указанием всей важной информации. Нужно отметить, что изначально цель документа отличается РѕС‚ купли – продажи, займа, мены.

Предусматривается возможность получения полезных свойств при эксплуатации недвижимости с целью удовлетворения личных потребностей. Таким образом, предусматривается возможность фактического обладания имуществом.

Статья 606 ГК РФ определяет, что все плоды, продукция и прибыль представляют собой прямую собственность арендатора, о чем свидетельствуют существенные условия оформленного договора.

Нужно отметить, что договор является возмездным, причем передача арендованной недвижимости может осуществляться только за плату.

Договор является консенсуальным, потому проект предполагается юридически действительным с момента заключения соглашения.

При этом образец предполагает, что права и обязанности должны соблюдаться каждым лицом.

Нужно отметить, что право последующего выкупа предполагается до или после истечения арендного срока.

В обязательном порядке в документе должны быть отображены существенные условия, взятые из ГК РФ: размер выкупной цены, особенности перехода имущественных прав, возможность включения арендной платы в выкупную стоимость (статья 624 ГК РФ).

Р’РёРґС‹ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ

Присутствует возможность для того, чтобы скачать подходящий тип РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° затем – РЅР° его РѕСЃРЅРѕРІРµ составить личный документ. Какие РІРёРґС‹ документации нужно отметить:

1. Жилого помещения: комната, квартира, дом.
2. Нежилого объекта: гараж, офис, склад.
3. Здание.
4. Земельный участок.

При этом ГК РФ позволяет проводить регистрацию арендных отношений на различные временные сроки.

1. Менее двенадцати месяцев.
2. Более одного года.
3. Неопределенный временной срок.

Такая ситуация объясняется наличием определенных бланков, которые необходимо заполнять.

Нужно отметить, что договора на срок более года нужно не только оформить после того, как удастся скачать пример, но и подвергнуть государственной регистрации.

После данной процедуры существенные условия становятся действительными, если они соответствуют ГК РФ. В остальных случаях государственная регистрация перестает быть обязательной.

Совет! Важно помнить о том, что в любой ситуации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключается на двенадцать месяцев и более. Для того чтобы избежать регистрационной процедуры, лучше всего действовать следующим образом: оформление договора на 11 месяцев с автоматической пролонгацией или указание, что документ оформлен на неопределенный временной срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В обязательном порядке договора должны оформляться в письменном виде.

Особенности оформления

В XXI столетии договор аренды представляет собой один из наиболее важных и распространенных документов, которые традиционно используются коммерческими организациями, юридическими лицами. При этом недостаточно скачать пример заполнения, ведь нужно прописать существенные условия и гарантировать их исполнение:

​​

1. Статья 650 ГК РФ определяет возможность передачи здания или сооружения в качестве объекта аренды.
2. Отношения должны обрести легальную форму только после установки фиксированной арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК Российской Федерации).
3. Описание должно идентифицировать предмет аренды (пункт 3 статья 607 ГК РФ).
4. Предполагается, что существенные условия непременно будут указаны для того, чтобы документ приобрел необходимую юридическую силу (статья 432 ГК РФ).

Таким образом, предполагается обязательное соответствие особенностям действующего законодательства Российской Федерации.

Все аспекты должны быть зафиксированы в текстовом виде, так как устные договоренности при конфликтных ситуациях в судебном порядке не рассматриваются.

Предупреждение! Арендные отношения могут предполагать взаимодействие только с собственником объекта, а также с лицами, которые уполномочены совершать определенные действия для начала взаимодействия. Если же оформить договор с посторонними лицами, существенные условия не будут действительными, так как документ не обретет юридическую силу.

В самом начале следует понять, что же включено в арендную плату, так как присутствует возможность изначально включить в стоимость оплату за водоснабжение, отопление, вывоз мусора, уборку территории. Нужно отметить, что в договоре рекомендуется не только прописать все важные моменты, но и обязательно установить оптимальные сроки для внесения арендной платы.

Арендатор, который соблюдает аспекты договора, получает преимущественное право на арендные отношения в дальнейшем (статья 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Соглашение может быть продлено только если окончился первоначальный срок и все условия были надлежащим образом исполнены.

Нужно отметить, что арендатор должен проводить текущий ремонт, арендодатель – капитальный ремонт.

• Р’ настоящее время РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды становятся РІСЃРµ более востребованными, РЅРѕ РїСЂРё этом РѕРЅРё должны быть оформлены РЅР° основании законодательства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.
• Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды недвижимого имущества

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-nedvizhimogo-imushhestva

Договор аренды недвижимости образец

В момент заключения договора аренды недвижимости, стороны должны помнить, что обязательно нужно детально охарактеризовать объект, который и подвергается аренде. Сюда можно отнести те или иные здания, участок земли и т.д. Естественно потребуется составить договор, выступающий защитой для участников сделки.

Образец типового договора аренды недвижимости

Учтите, что это и есть важный пункт сделки, ведь без договора можно столкнуться с различными проблемами в дальнейшем. Аренда недвижимости должна осуществляться письменно, так как устные договоренности нельзя считать действительными.

Участники сделки должны будут прописать основные моменты в специальном документе. Важно знать, что со стороны нормативно – правовых актов и вовсе не установлено образца, которого можно было бы придерживаться. Но есть некоторые положения, о которых нельзя забывать.

Вот они:

• наименования участников сделки;
• предмет договора;
• цена;
• срок.

В любом случае, важно осознавать, что это и есть те самые пункты, которые должны быть включены в текст договора. Если хотя бы один пункт будет отсутствовать, то участники могут столкнуться с жесткими последствиями, помните об этом. И прежде всего это проявляется в штрафных санкциях, не забывайте.

Учитывайте и то, что одного письменного документа недостаточно. Ведь те договора, срок которых станет превышать годовалый термин, как правило, всегда подлежат такой процедуре, как государственная регистрация.

• Скачать бланк договора аренды недвижимости.
• Скачать бланк договора аренды недвижимости с последующим выкупом.
• Скачать образец договора найма жилья.
• Скачать бланк договора найма жилья.
• Следует знать, если договор, который заключается на срок больше одного года и не будет зарегистрирован, то участники соглашения станут нести ответственность.
• Ведь ответственность проявляется в штрафах, а что касается размера подобных санкций, то здесь все зависит от объекта, который и выступает основой для составления подобных документов, учитывается и цена договора.
• Все это и ведет к тому, что как только участниками будут поставлены отметки на последнем разделе договора, то следует отправляться в соответствующий орган исполнительной власти.
• Вся эта информация является полезной и необходимой, при этом учитывайте то, что потребуется обязательно указать с какого именно момента соглашение станет набирать юридическую силу, что немаловажно.
• Например, если речь идет о том договоре, который будет подлежать государственной регистрации, то его принято считать действительным с того момента, когда будут проведены необходимые действия, связанные с внесением ведомостей о заключении подобной сделки, со стороны соответствующего органа.
• Таким образом, нужно осознавать, что именно с этого момента стороны начинают обретать права и обязанности, предусмотренные документом.

Договор принято заключать на срок, который будет определен договором. Например, в тех случаях, когда срок вовсе не определен, то заключается документ на неопределенный срок, вот почему следует относиться к этому вопросу ответственно.

В этом случае, уже каждый участник имеет право отказаться от договора, но для этого потребуется оповестить другого участника сделки за один месяц. Если речь пойдет об аренде недвижимого имущества, то за три месяца.

Если внимательно изучать законодательство нашей страны, то можно узнать, что возможны и максимальные сроки договора для тех или иных видов аренды, сюда относится и аренда отдельных видов имущества.

1. Таким образом, если срок аренды не будет определен, при этом участники сделки не отказались от договора до истечения срока, то естественно, как только заканчивается предельный срок, то договор прекращает свое действие.
2. Если договор будет заключен на срок, который и вовсе превышает установленный со стороны закона предельный срок, то его принято считать заключенным на тот срок, который равен предельному сроку.
3. Следует понимать, что любые операции, связанные с недвижимостью, всегда являются серьезными, так как есть множество рисков, с которыми могут столкнуться участники сделки.
4. Все это и ведет к тому, что следует обязательно изучить внимательно аспекты этого вопроса, стараясь включить в текст договора все нюансы, чтобы избежать лишних неприятностей в дальнейшем.
5. Если стороны не уверены в своих силах, и опасаются за совершение подобной сделки, то желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Они не только проконсультируют по этому вопросу, но и обязательно помогут избежать совершения ошибок. Это приведет к тому, что сделка будет считаться заключенной, прозрачной.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti-obrazec.html

Договор аренды недвижимого имущества

Понятие объектов недвижимого имущества

• В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.
• В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

1. 1. земельные участки,
   2. участки недр,
   3. обособленные водные объекты и
   4. все, что прочно связано с землей, т.е.

      объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

   5. подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, основными признаками недвижимости являются:

• • прочная связь с землей;
  • невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости. Указанные объекты недвижимости в юридической литературе нередко относятся к так называемой недвижимости по природе.

Понятие договора аренды недвижимости (на примере аренды здания и сооружения)

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).

Данный договор выделен в отдельный вид договора аренды исключительно по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества: зданий и сооружений, — требующих установления специальных правил, регламентирующих правоотношения, связанные с арендой указанных объектов.

По своей юридической природе договор аренды недвижимости:

• • консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);
  • возмездный (встречное предоставление в виде платы);
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Субъекты договора аренды недвижимого имущества:

1. 1. арендодатель — собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
   2. арендатор — всякий дееспособный гражданин либо организация.

договора аренды недвижимости

Существенными условиями договора аренды является:

1. 1. его предмет (имущество, передаваемое в аренду, а также действия субъектов по договору — арендодателя и арендатора);
   2. срок аренды (исходя из определения договора аренды);
   3. арендная плата (ст. 654 ГК РФ).

Предмет договора аренды недвижимого имущества:

1. 1. недвижимое имущество, передаваемое в аренду;
   2. действия арендодателя и арендатора по передаче, содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Если предметом договора аренды является здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами.

Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости:

• • особой ценностью этих объектов,
  • их непотребляемостью в процессе использования,
  • неразрывной связью с землей и т.п.

Срок аренды недвижимости

ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (пп. 1, 2 ст. 610).

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным (п. 3 ст. 610 ГК).

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

В договоре аренды здания (сооружения) значительно возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате (ст. 654 ГК). Если объектом аренды является здание или сооружение, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным.

Предусматривая обязательность для договора аренды здания (сооружения) условия о размере арендной платы, ГК не включает каких-либо специальных правил относительно формы арендной платы, порядка и сроков внесения арендатором арендных платежей. Поэтому в этой части сохраняют свое действие общие положения об аренде (ст. 614 ГК).

И применительно к договору аренды здания или сооружения условие об арендной плате вовсе не обязательно должно определяться в форме твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно.

Стороны могут договориться об иных формах арендной платы, в частности: в виде установленной доли доходов арендатора от использования здания (сооружения); в форме услуг со стороны арендатора, оказываемых арендодателю; путем возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт здания (сооружения), и т.д.

Главное, чтобы встречное предоставление арендатора, получаемое арендодателем в качестве арендной платы, имело бы в договоре денежную оценку, что позволяло бы говорить о наличии соглашения сторон относительно размера арендной платы.

Форма и государственная регистрация договора аренды здания (сооружения)

Специальные требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации  (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Отсюда и четкое юридическое последствие: договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК).

ГК не требует нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

Права арендатора на земельный участок

1. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
2. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-arendi-nedvizhimogo-imuschestva

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

• В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
• Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
• Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

1. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
2. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
3. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Скачать договор аренды 2019 нежилого и жилого помещения образец, бланк бесплатно в word — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды помещения — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора2. Описание помещения.3. другие пункты, подробнее см.: 

• Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).
• Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды помещения в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами*:

Договор аренды жилого помещения

Между юридическими лицами:

Договор аренды нежилого помещенияДоговор аренды нежилого помещения, вар.2

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и ваших потребностей. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренды комнаты.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новости

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-zhilogo-i-nezhilogo-pomecheniya-skachat

Договор аренды недвижимого имущества

Собственник объекта недвижимости имеет право на совершение со своим имуществом юридических сделок. Одной из довольно распространенных операций является аренда недвижимости. Участники арендных взаимоотношений заключают договор аренды, который должен включать в себя все необходимые сведения и условия соглашения.

От грамотно составленного документа может зависеть разрешение конфликтных и спорных ситуаций в последствии. Именно поэтому необходимо взвешенно и внимательно составить договор аренды недвижимости.

Основные положения по аренде недвижимости

Договор между арендатором и арендодателем представляет собой юридический документ. Содержащиеся в документе сведения должны отвечать следующим требованиям:

• соглашение порождает гражданские права и обязательства с момента подписания. Срок фактического исполнения имеет вторичное значение, отношения устанавливаются после согласования и утверждения всех необходимых моментов;
• возмездный вид сделки обусловлен предварительной оплатой использования;
• между участниками возникают обоюдные обязательства, которые должны исполняться одновременно.

Субъектами сделки являются две стороны. Арендодатель предоставляет свою недвижимость для проживания или осуществления коммерческой деятельности. Арендатором является дееспособный гражданин или юридическое лицо.

договора аренды составляют:

• предмет договора, то есть передаваемое в пользование имущество;
• срок взаимоотношений арендатора и арендодателя;
• арендная плата, ее размер и сроки платежей;
• особые условия.

Документ должен содержать согласованное сторонами направление использования, правила содержания объекта недвижимости, регламента возврата при окончании аренды. Если существует возможность пролонгации арендного соглашения, то необходимо прописывать подобные особые условия.

Если арендуется отдельно стоящее здание и сооружение, то в договоре не обязательно прописывать подробные условия, поскольку существуют правила использования подобных объектов. Подчиняться этим установкам должен собственник и арендатор, независимо от наличия записи в договоре аренды.

Срок аренды недвижимости

ГК РФ рассматривает и принимает законными различные формы определения действия арендного договора. В документе может быть прописан конкретный срок, а также не указана дата окончания действия. В последнем случае аренда считается бессрочной, что имеет одинаковую юридическую значимость. Если после окончания первоначально установленного срока, аренда продолжается на прежних условиях, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Если срок действия не прописан, то участники могут в одностороннем порядке расторгнуть договоренность без штрафных санкций. Согласно ст. 610 ГК РФ, следует письменно предупредить вторую сторону за три месяца в случае аренды объекта недвижимости, во всех остальных случаях предупреждение делается за месяц.

Арендная плата

Договор об аренде зданий или сооружений обязательно должен содержать стоимость арендной платы и условия ее отчисления. Если такого пункта в документе нет, то договор аренды не имеет юридической значимости. Положения об аренде, включенные в ст.614 ГК РФ, не устанавливают строгого регламента по платежам. Тем не менее, участники обязаны прописать сроки внесения платежей, размер отчислений и условия изменения аренды. Поскольку суммы чаще всего бывают значительными, следует исключить спорные моменты по исполнению финансовой стороны договора.

Арендная плата не обязательно начисляется на определенную ежемесячную дату и имеет конкретную цифру. Стороны порой договариваются об иных, более привлекательных для них платежах.

Например, доля доходов арендатора, выполнение ремонтных работ или оказания услуг могут быть предпочтительней для сторон, чем фиксированный денежный платеж.

Основным требованием является, чтобы в документе был отражен ценовой эквивалент натуральному расчету.

Государственная регистрация

Арендный договор считается действующим после государственной регистрации. Документ составляется и подписывается сторонами с учетом стандартных требований. Нотариального заверения не требуется, такое действие является собственным желанием сторон. При обращении в Росреестр, стороны предоставляют один экземпляр на регистрацию, оставляя себе также по подписанному экземпляру. Собственнику, то есть арендодателю, потребуется предоставить документ, подтверждающий право владения.

Единый договор, подписанный сторонами, должен быть представлен на регистрацию вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины. После тщательной проверки стороны получают заверенный регистратором договор аренды.

Земельный надел, находящийся под зданием, автоматически переходит в пользование арендатора на срок договора.

Такое положение может быть прописано, если арендодатель является владельцем земли и здания одновременно.

При отсутствии у арендодателя права собственности на землю, арендатор одновременно арендует землю, стоимость аренды распространяется на земельную и капитальную недвижимость одновременно.

При обращении в регистрирующий орган сторонам требуется проверить внесенные в договор аренды реквизиты. Наименование организаций пишется без сокращений, указывается действующий юридический адрес.

Если арендодателем является государственная структура, например, муниципалитет, то потребуется приложить к заявлению не только договор аренды, но постановление соответствующего подразделения о разрешении аренды жилого, нежилого помещения или земельного участка.

Если одной или обеими сторонами являются юридические лица, то потребуется заверение полномочий лица, участвовавшего в подписании арендного договора. Кроме подписи должностного лица, указания его полномочий, ставится печать организации.

Государственная регистрация является обязательной, если отношения между арендодателем или арендатором длятся год и более того. Если меньше, то договор следует подписать, но можно не регистрировать.

Административное наказание представлено штрафными санкциями, размер которых зависит от ущерба, нанесенного бюджету.

Отсутствие налоговых платежей и государственной пошлины при регистрации будет возвращено в казну с помощью наложения административного наказания.

Обращение производится в регистрирующий орган по месту расположения объекта недвижимости. Грамотно составить договор аренды может только профильный юрист, поскольку следует учесть многие нюансы.

Проект договора можно скачать в интернете, но важно прописать и упомянуть нюансы конкретного соглашения.

Если речь идет о значительных материальных платежах, то рекомендуется воспользоваться услугами юристов, имеющих практический опыт составления арендных договоров и их регистрации.

Спорные вопросы, например, об изменении арендной платы, одностороннего расторжения или изменения сроков порой приходится решать в судебном порядке. Поэтому от грамотности договора аренды зависит полноценная защита интересов участников аренды.

Договор аренды квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/dogovor-arendy-nedvizhimosti.html

Договоры аренды недвижимости: скачать образец договора сдачи нежилой, коммерческой и жилой недвижимости в аренду

Как подготовиться к заключению договора аренды недвижимости? С развитием института частной собственности и повышением цен на недвижимость наряду с договором купли-продажи имущества на главенствующие роли выходит договор аренды.

Чтобы сэкономить Ваше время и облегчить поставленную перед Вами задачу по подготовке договора аренды недвижимости, предлагаем Вам ознакомиться с базисными понятиями этого вида договоров.

А получить образец договора аренды недвижимости Вы можете просто ответив на вопросы опросного листа и заполнив соответствующие поля ввода информации, и Вы получите юридически выверенный документ под Вашу конкретную ситуацию.

Преамбула договора аренды недвижимости: жилой и нежилой/коммерческой недвижимости

В преамбуле именуются стороны договора сдачи недвижимости в аренду. Как правило, арендодателем выступает собственник недвижимости.

В случае с юридическими лицами, то лицом, уполномоченным подписывать документ, может выступать руководитель организации, либо лицо, чьи полномочия удостоверены соответствующей доверенностью или исходят из локального нормативного документа. Арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В случае последнего, полномочия также должны быть подтверждены приказом о назначении на должность, договором, выпиской из ЕГРЮЛ либо доверенностью. 

Если одной из сторон договора аренды недвижимости выступает юридическое лицо, не лишним будет проверить: а требуется ли одобрение такой сделки.

Такое требование может быть установлено уставом организации (например, одобрение сделки коллективным руководящим органом), либо в случае совершения крупной сделки (крупной признается сделка, связанная с отчуждением имущества юридического лица на сумму, превышающий определенный процент от всего имущества такой фирмы, для ООО и АО этот процент разнится).

Что указать в предмете договора аренды недвижимости?

Арендуемая недвижимость должна быть четко определена, без этого договор сдачи недвижимости в аренду может считаться недействительным.

В отношении объекта любой образец договора аренды недвижимости содержит: адрес местонахождения объекта, площадь, которую арендодатель передает в аренду, кадастровые сведения (в том числе регистрационные данные права собственности на недвижимость).

Если заключается договор аренды коммерческой недвижимости, который предусматривает аренду части площади, принадлежащей арендодателю, то к договору следует приложить план, из которого будет четко понятно: какой площадью может пользоваться арендатор. Не лишним будет указать право арендатора использовать помещения и имущество общего назначения, например, лестницами, лифтами, переходами и пр.

Возможный срок аренды и срока действия договора аренды недвижимости

Договор сдачи недвижимости в аренду может быть заключен на определенный и неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не указан, то в соответствие со статьей 610 Гражданского кодекса РФ он считается заключенным на неопределенный срок.

В текст образца срочного договора недвижимого имущества можно вписать правило автоматической пролонгации договора, если ни одна из сторон за три месяца до истечения срока не заявила о своем намерении его расторгнуть. Кроме того, законодательством предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды недвижимости на новый срок.

Договоры аренды недвижимости, срок действия которого составляет менее 1 года не подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому так часто распространены договора, заключенные на 11 месяцев или 350-360 дней. Договор заключенный на календарный год, либо более – подлежит регистрации. Более того, такой договор будет считаться заключенным только с даты государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Передача недвижимости арендатору и обратно по договору аренды недвижимости

Фактическая передача недвижимости оформляется передаточным актом.

В акте рекомендуется указать фактическое состояние помещения — будь то жилого или коммерческого (в том числе техническое оснащение и имеющиеся движимое имущество), пригодность для использования (чистота, сделанный ремонт и пр.).

Составление этого акта, являющегося приложением к шаблону договора аренды недвижимости, равно важно как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона подтверждает: арендатор сдачу имущества в надлежащем состоянии арендодателю, а арендодатель — наоборот, принятие имущества.

Последующее пользование арендованной недвижимостью

Для сохранности арендованной собственности рекомендуем указать в договоре аренды недвижимости виды разрешенного использования недвижимости: 

— проживание (только для жилых помещений);

— торговля товарами определенной категории (продовольственные, непродовольственные и т.д.);

— использование для хранения разрешенных видов грузов;

— размещение под офис;

— и т.д.

Регламентируйте права арендатора на внесение изменений во внешний облик помещения, его права на сдачу имущества в субаренду. Обязательно укажите о возможности проведения проверок со стороны арендодателя.

недвижимого имущества сторонами

Законом на арендатора возложена обязанность по текущему содержанию недвижимого имущества (ч. 2 ст. 616 ГК РФ). А на арендодателя – обязанность по проведению капитального ремонта (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

• Расходы на оплату коммунальных и иных платежей могут быть зачтены в сумму арендных платежей, либо отдельно компенсироваться арендодателю.
• Все улучшения, которые будут согласованы с арендодателем могут быть ему компенсированы, особенно, если они носят неотделимый характер.
• Законом предусматривается возможность последующего выкупа арендуемой недвижимости, но на практике такое встречается редко.

Арендная плата в договоре сдачи в аренду недвижимости

В договоре по сдачи в аренду недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена арендная плата: 

1)размер платежей (с учетом применения компенсаций, взаимозачетов и пр.);

2)порядок и форма расчетов (наличная/безналичная, в рублях/валюте, с применением авансовых платежей или расчетом по факту и т.д.).

Ответственность сторон и разрешение споров по договору аренды недвижимого имущества

Как и во всех договорах допускается применение пени за просрочку исполнения принятых на себя обязательств: по оплате арендных платежей, по возврату имущества и пр. Размер пени может устанавливаться от 0,1% за каждый день просрочки до 20 и более процентов.

Все споры рекомендуется разрешать путем переговоров. Подсудность в императивном порядке установлена по месту нахождения недвижимости.

Расторжение договора аренды недвижимости

1. Договор аренды недвижимости, скачать который можно прямо сейчас, может быть расторгнут:
2. — по обоюдному соглашению сторон;
3. — по истечении установленного срока действия (если не была предусмотрена автоматическая пролонгация);
4. — в одностороннем порядке одной из сторон, при условии существенных нарушений второй стороной своих обязательство по договору;
5. — в иных предусмотренных законом случаях.

Заключительные положения и реквизиты сторон

В этом блоке указывается порядок вступления договора в силу (в том числе сведения об обязательной государственной регистрации, если таковая требуется), способ доставки корреспонденции и почтовых отправлений и реквизиты сторон.

Не забывайте уведомить своё контрагента в случае изменения реквизитов, адреса или подписанта договора!

Скачать договор аренды недвижимости, составленный наши специалистами вы можете по этой ссылке. Этот образец является универсальным и может применяться в большинстве случаев.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti-skachat-obrazets