Пакет документов для продажи квартиры в 2020 году | Принцип права+

В этой статье:

Прежде чем заплатить деньги за приобретаемую недвижимость, покупатель должен быть уверен в чистоте сделки. Важно понимать, что в разных случаях (например, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние), число документов будет отличаться. Их количество и состав для каждой ситуации определяются законодательством.

Обязательные документы при продаже квартиры

Паспорта всех владельцев. Необходимы копии основного разворота и страниц с записями о регистрации, браке, детях и др.
Техпаспорт на недвижимость.
Договор о реализации жилья в трех экземплярах. После регистрации сделки купли-продажи по одному договору остается у каждой из сторон и третий – в регпалате.
Документ, определяющий право на недвижимость.
Передаточный акт.

В основном документе, договоре купли-продажи квартиры, обязательно должна быть указана следующая информация:

Фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные (дата рождения, адрес регистрации).
Название и информация о документе, на основании которого возникает право собственности на квартиру.
Технические данные жилья (состояние электропроводки, труб, проведенные перепланировки и др.).
Цена квартиры.
Каким образом будет производиться расчет.
Время вступления документа в законную силу.
Дата, подписи сторон с расшифровкой.

Подтверждающие право на недвижимость

Договор купли-продажи у прежнего владельца.
Свидетельство о наследовании права на квартиру.
Договор дарения.
Решение суда, по которому недвижимость переходит к гражданину.
Договор на передачу жилплощади в собственность физического лица.

На основании одного из таких документов сведения о собственнике заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо делать для новых и вторичных квартир.

По закону услугу можно получить с помощью:

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Многофункционального центра.
Регионального отделения Федеральной кадастровой палаты.
Частных фирм-посредников.
Вызова специалиста Росреестра по адресу продавца квартиры.

Процедура внесения или обновления сведений в ЕГРН требует оплаты госпошлины в размере 350 руб. За 10 дней актуальные данные будут внесены в Реестр. Владельцу останется только запросить выписку для приобщения к основному пакету документов.

Технический или кадастровый паспорт

Этот документ понадобится, чтобы зарегистрировать права собственности у покупателя в Едином государственном реестре недвижимости. Техпаспорт на квартиру должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до продажи жилья, иначе нужно получить новый экземпляр.

Передаточный акт

В документе обязательно должны быть:

упоминание, что продавец передает имущественные права на квартиру новому покупателю;
написано, что стороны не имеют друг к другу претензий;
дата составления и подписи.

Дополнительный пакет документов

Справка обо всех лицах, прописанных на продаваемой жилплощади.
Разрешение органов опеки и попечительства, если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетний.
Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
Выписка из финансово-лицевого счета, если оплата будет производиться перечислением.
Доверенность – когда владелец поручает продажу другому человеку. Этот документ должен быть заверен у нотариуса.

Жилье было куплено в браке

По закону оно считается совместным имуществом, здесь возможны варианты:

Муж и жена до сих пор состоят в браке. К пакету документов прикладывают соответствующее свидетельство и нотариально заверенное согласие второго супруга.
Брак расторгнут. Если достигнута договоренность о разделе имущества, и принадлежность квартиры одному из супругов не оспаривается – хватит свидетельства о разводе. Когда вопрос с недвижимостью не решен, она не может быть продана.
Один из супругов умер. Нужно добавить к пакету документов свидетельство о смерти.

Чем подтвердить чистоту сделки

Для этого необходимы доказательства:

Что продавец может свободно распоряжаться имуществом, то есть он – владелец, дееспособное лицо. Первое условие подтверждается основным пакетом документов, а второе – справками из наркологического и психиатрического диспансеров. Получить их может только сам продавец. Эта информация не подлежит разглашению.
Отсутствия препятствий для продажи недвижимости. Например, квартира не должна быть заложена или выступать объектом судебного разбирательства. Для этого требуется справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее выдадут любому обратившемуся (услуга платная).
Что соблюдены интересы всех лиц, прописанных в квартире. Узнать, кто зарегистрирован, можно по выписке из домовой книги. Этот и следующий документ выдадут только владельцу жилья.
Отсутствия долгов по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Для этого готовится специальный обходной лист.

Справки из ЕГРН

Базовый документ, справка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, включает информацию:

О том, кто является правообладателем конкретной квартиры.
Дату регистрации этого права.
Документы, на основании которых гражданин признается собственником жилья.
Обременения на квартиру (если они есть). Обязательно указывается документ, на основании которого возникает это ограничение, срок этой процедуры.

Дополнительно можно получить еще два вида выписок:

О правомочиях конкретного лица на объекты недвижимости. Содержит информацию, какая собственность (или ее часть) принадлежит отдельному гражданину.
О переходе прав на недвижимое имущество. Показывает историю смены собственников этой квартиры – когда, по каким причинам у нее появлялись новые владельцы и документы, на основании которых это было сделано.

Где получить выписку

В Многофункциональном центре;
электронном виде через интернет;
по почте;
офисах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Обходной лист

Этот документ показывает, есть ли долги по жилищно-коммунальному хозяйству, а получить сведения можно:

В управляющей компании (при централизованной оплате за коммуналку).
Обратившись к организациям-поставщикам (если платежи делаются по отдельности).

Готовый документ содержит таблицу, где в каждой строке приводится поставщик услуг и информация о задолженности (или ее отсутствии):

за электрическую энергию;
газ;
холодную воду;
отопление;
вывоз мусора;
услуги управляющей компании.

Выписка из домовой книги

Фиксирует всех лиц, прописанных на этой жилплощади, и наличие или отсутствие обременения на квартиру. Выписка должна быть оформлена как можно ближе к дате сделки (за месяц и менее), чтобы содержать актуальную информацию. Владелец квартиры может получить этот документ в паспортном столе. Услуга предоставляется бесплатно.

Особенности оформления купли-продажи в отдельных случаях

Для разных ситуаций требуются свои комплекты документов. Больше других распространены случаи продажи жилья без обременения (в виде залога, судебного разбирательства и пр.), по ипотечному кредиту, с помощью средств материнского капитала, коммунального.

Квартира без обременения

Продавец готовит базовый, дополнительный пакеты. Их хватит для снятия вопросов по задолженностям, обременениям и собственникам. Если стороны достигли согласия по цене, квартира будет продана.

Способ оплаты указывается в договоре, это может быть:

Передача денег через банковскую ячейку. Пакет документов дополняется соглашением, где прописываются нюансы доступа к хранилищу и оплаты услуг банка. После регистрации прав собственности новым владельцем продавец приходит в кредитную организацию и забирает деньги. Если сделка сорвется, средства сможет получить только тот, кому они принадлежали раньше.
Перечисление на аккредитив. Безналичный аналог ячейки-хранилища, где банк так же имеет документально оформленные полномочия выдавать деньги определенному лицу в зависимости от итогов сделки. Этот вариант будет дороже, чем первый способ из-за комиссии за перечисление.
Перевод на счет и выдача наличными. Эти два способа не имеют расходов (нет комисси и пр.), но они крайне небезопасны – стать жертвой мошенников тут гораздо проще, поэтому пользоваться этими вариантами не рекомендуется.

По ипотеке

Дополнительно к имеющимся документам необходимо подготовить:

Расширенную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах.
Оценку стоимости недвижимости (производится специальными организациями за отдельную плату).
Экспликацию и кадастровый паспорт, выданные за последние 5 лет.

С материнским капиталом

При таком варианте пакет документов не отличается от того, что необходим для покупки с ипотекой. После проверки их в Пенсионном фонде, деньги перечисляются на специальный счет, который покупателю необходимо заранее открыть в банке (так как обналичивать средства материнского капитала запрещено по закону).

Коммунальная квартира

При таком варианте лучше подготовить доверенность на имя одного из собственников. Она уменьшает количество необходимых документов и лиц, с которыми требуется согласовать условия сделки.

Перечень документов для продажи квартиры дополнят:

Копии паспортов всех собственников (или свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14 лет).
Выписка из ЕРГН с указанием доли каждого жильца.
Нотариально заверенные согласия на сделку всех владельцев коммунальной квартиры.

Сделки с недвижимостью с несовершеннолетними детьми

Для несовершеннолетних с полной (до 14 лет) или частичной (с 14 до 18) дееспособностью – разрешение Органов опеки и попечительства (ОПП) и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новом жилье.
Для детей 14–18 лет, признанных дееспособными (в случае заключения брака, занятия предпринимательской деятельностью или работы по договору), – согласие на продажу жилья. Разрешение ООП в этом случае не требуется.

Документы для органов опеки и попечительства

Паспорта родителей.
Свидетельство о рождении ребенка.
Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире.
Документы о праве собственности на продаваемую недвижимость.
То же – для покупаемого жилья.
Технический паспорт на новую недвижимость. Важно, чтобы условия в приобретаемой квартире не были хуже, чем на прежнем месте, например, метраж на долю ребенка не уменьшался. Если это условие не соблюдается, Органы опеки и попечительства справку не дадут.

Видео

2755

Была ли эта статья полезной?

Да
Нет
0 человек ответили

Спасибо, за Ваш отзыв!

человек ответили

Что-то пошло не так и Ваш голос не был учтен.

Нашли в тексте ошибку?

Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Источник: https://sovets24.ru/2755-kakie-dokumenty-nuzny-pri-prodaze-kvartiry.html

Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях

Процедура продажи квартиры требует сосредоточенности и внимания.
Несколько лет назад данная процедура была сложнее, но и в настоящее время имеются нюансы, требующие тщательной проработки.
Оформлением таких сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19.

Какую документацию нужно собрать, чтобы продать недвижимость самому без помощи риэлторов?

Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.

Если продавец решился самостоятельно собирать документы на оформление продажи квартиры, то он должен быть готов затратить определенное количество времени и обойти множество организаций.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Список документов на 2019 год:

Удостоверение личности( паспорт). Если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.
Договор и соглашение о купли-продажи( должен быть грамотно составлен по нормам законодательства РФ,иначе будет признан недействительным).
Документы на право собственности( основной документ, подтверждающий право собственности- свидетельство о государственной регистрации права).
Технический паспорт жилого помещения (документ, отображающий характеристики квартиры,в том числе сведения государственного технического учета).
Согласие супруга или супруги.
Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости( выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель не сомневался, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу).
Справки о том, что нет задолженности по коммунальным счетам, об отсутствии зарегистрированных лиц, о лицевом счете квартиры, об уплате имущественного налога.
Доверенность( если сделка происходит через доверенное лицо, заверяется нотариусом) и другие документы, которые могут потребоваться.

Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:

Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

Юридическое сопровождение при сборе и подготовке бумаг к сделке колеблется в пределах от 30 тысяч до 50 тысяч рублей. Примерно в такую же сумму обойдется обращение к риелторам.

Нотариальная сделка необязательна, но для спокойствия и уверенности в правильности действий люди нередко обращаются за помощью к нотариусу. Он проверит весь пакет документов, заверит сделку, подаст бумаги на государственную регистрацию, рассмотрит справки и тому подобное. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму.

Сделка от 1 миллиона рублей— 3000 плюс 0,4% от стоимости.
До 10 миллионов— 7000 и 0.2%.
От 10 миллионов— 25000 и 0,1%.

Итоговая стоимость складывается из составления договора( от 2000 тысяч), его заверение (от 7 тысяч), акта приемки и передачи( 1000 тысяча). Размер госпошлины на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

Справка из БТИ – 500 рублей.
Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
Оценка квартиры – 1300 рублей.
Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

Далее видео о том, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры:

Как реализовать жилье ипотечнику?

Вас обязаны поставить в известность, что квартира приобретается по ипотеке.
Заключается предварительный договор, продавцу выплачивается задаток, пишется расписка о передачи денег.
Независимый специалист оценивает квартиру,сумма не должна расходится с той, что указана в договоре.
Покупателю необходимо передать продавцу документы( оригиналы или заверенные копии), которое потребует банк, чтобы исключить риски мошенничества.
После одобрения кредита заключается основной договор.
Договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате.
Далее покупатель забирает выписку Росреестре документ,подтверждающий передачу права собственности.
С собранным пакетом всех документов обе стороны идут в банк, где на счет продавца перечисляется указанная в договоре сумма, а с покупателям составляется ипотечный кредит.

С чего начать подготовку недвижимости к реализации?

Если есть несовершеннолетний собственник

Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

Если собственники — супруги

Один из супругов должен дать письменное согласие на сделку. Оно заверяется нотариусом.
Если квартира была нажита до брака ( наследство, договор дарения), то согласие не требуется.

Пакеты документов и процедура оформления так же подчиняется законодательным нормам РФ и была описана выше.

Если жилье приобретено с использованием материнского капитала

Нужно доказать, что в этом случаи права ребенка не будут ущемлены: он получит такую же долю в получаемой квартире, жилищные условия не станут хуже.

Сделки с участием материнского капитала проводятся единовременно, то есть оба договора подписываются сразу, где дети указаны собственниками квартиры. Деньги можно будет перевести на счета детей, которыми они смогут распоряжаться, когда достигнут совершеннолетия.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, то обращайтесь за консультациями к юристам, к риелторам, нотариусам. Почитайте отзовы об их работе, составте список вопросов, которые вас интересуют и будьте готовы потратить на это определенные суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/poryadok-prodazha/samostoyatelnyj-sbor-dokumentov.html

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2024 году

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2019 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
Договор купли-продажи.
Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
Справка из РКЦ.
Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Нужно отметить: не все документы являются обязательными для совершения сделки, но лучше всего их иметь: покупатель может попросить их представить для ознакомления.

Отдельные документы получить в одночасье не получится, потребуется какое-то время, поэтому лучше подготовить весь комплект заблаговременно.

Договор купли-продажи

Договор должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные обстоятельства, имеющиеся и предполагаемые. Неграмотный договор будет просто не признан, договор же, составленный с профошибками, чреват финансовыми потерями, либо другими малоприятными сложностями.

Основные моменты:

ДКП составляется в письменном виде, минимум в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не идет вразрез с законом.
Все фамилии, специальные названия, суммы и прочее прописывается без сокращений. Предмет договора – объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и прочее). Если это не осуществлено – договор может быть признан ничтожным.
Требуется указать всех лиц, пользующихся объектом продажи, на каких условиях и основаниях, перечислить всех, кому принадлежит доля собственности и т.д.
Обязательное условие – четкое прописанная общая (окончательная) стоимость в рублях, порядок осуществления расчета (в какой момент, на каком этапе проведения сделки, каким образом, посредством чего). Если предусмотрены рассрочки платежа, детально описываются все условия, касающиеся этого: сроки, ответственность за невыполнение обязательств и прочее.
В ДКП отражаются все обременения и ограничения прав продавца, указываются доверенности и все необходимые документы, имеющие отношение к данной сделке ( в т.ч. согласие супруга/ги).
Необходимым документом будет акт передачи (идет приложением к договору), в котором также указывается подробная информация об объекте, лицах.

Подтверждающие право собственности

Обязательным при данной сделке является документ, указывающий на право собственности. Собственность (квартира) в 2019 г. оформляется по ФЗ-218 (02.01.2017). Единственным подтверждением прав собственности является сам факт госрегистрации этого права.

Обратите внимание: свидетельства о праве собственности больше не действуют! Их заменяет выписка из ЕГРН.

Для подтверждения собственности на квартиру необходима выписка ЕГРН, ЕГРП. Обе эти выписки считаются правоустанавливающими документами. Отличие у них лишь в степени информативности.

В случае, если право собственности еще не переоформлено (в наличии лишь свидетельство, договора и прочее), требуется заблаговременно это сделать.

Выписка из ЕГРН

До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовал единый госреестр прав (сведения о правах) и госкадастр недвижимости (техсведения). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю – единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о недвижимости (по форме ЕГРН):

точный адрес, м2, цель назначения, этажность;
данные о собственнике (собственниках), с указанием долей, данные о регистрации (дата, основание).
присутствие (отсутствие) обременений (основания, в чью пользу, срок, дата);
номер кадастра, кадастровая стоимость;
описание объекта, план на этаже.

Обратите внимание: сведения о неприватизированных объектах в госреестре отсутствуют.

Технический паспорт

Если упрощенно, то это план конкретного помещения с указанием особых отметок, а также всей существенной информации по объекту:

использованные при строительстве материалы;
отделка;
описание балконов, лоджий (их тип);
то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
данные о собственнике (владельце);
точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
сведения о внесение в Росреестр.

Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

Согласие супруга

Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2019 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

Дополнительный пакет

На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.

Разрешение от органов опеки

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

Один из недостатков такого участия ребенка в сделке заключается в том, что с 14 летнего возраста он может в буквальном смысле наложить «вето» своим отказом. Закон будет на его стороне, и сделка расстроится.

Доверенность на продажу

Это право какого-либо лица (либо одного из собственников, либо наемного специалиста и т.д.) совершать все требуемые действия по осуществлению сделки (в т.ч. правовые) от имени собственника (лица, оформляющего данную сделку) на основании выданной доверенности установленного образца и заверенной нотариально.

Доверенность может быть:

разовая;
на право совершения сделки;
с правом получения денег и т.д.

Список для оформления сделки купли-продажи

Продажи квартир в чистом виде на данный момент встречаются намного реже, чем, к примеру, по ипотеке и т.д. Существенно список требуемых документов не отличается, однако, имеет свои особенности.

По ипотеке

В данном случае документы следует собирать из условий и требований кредитора (банка). В первую очередь акцент делается на:

обязательную оценку объекта продажи за счет продавца;
техсостояние жилья не должно быть аварийным, его износ не должен превышать 50% — до 70%, объект не должен подлежать сносу, реконструкциям;
обязательное разрешение ООП (при наличии несовершеннолетнего);
справку из ПНД (для продавца);
справки с отсутствием обременений и т.д.;
правоустанавливающие.

Если два и более собственника

Может быть несколько собственников, продающих квартиру и находящихся в долевой собственности. Продажа своей доли одним из собственников не требует разрешения остальных.

Если продажа происходит общая, то значит, она является результатом общего согласия. Отдельные договора не понадобятся, достаточно списочно указать всех собственников, их данные, а также размер долей.

В случае задатка-предоплаты потребуются отдельные расписки в получении от каждого индивидуально с указанием суммы (пропорциональной размеру доли). Согласие собственников должно быть нотариально заверено.

С долей несовершеннолетнего

В этом случае без решения ООП не обойтись. Судьба сделки целиком будет зависеть от положительного или отрицательного решения представителей органа опеки. Мнение 14-летнего ребенка тоже очень важно. В остальном, документы те же.

За материнский капитал

Как правило, материнского капитала хватает лишь на первоначальный взнос. Такие сделки больше присущи фирмам, специализирующимся на законной схеме обналичивания сертификатов. Продавец, имеющий возможность ждать денег длительное время – не частое явление.

В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется. Продавец будет обязан внести в договор реквизиты своего банка и номер счета.

Перечень документов для регистрации права собственности

При сделке купли-продажи финальным этапом станет госрегистрация. Документы, являющиеся основанием для этого:

ДКП (отдельные договоры требуют нотариальной регистрации, следует предварительно уточнять);
акт приема-передачи;
заявления сторон сделки;
квитанция об уплате установленной госпошлины.

И самое последнее. По окончанию сделки продавец должен помнить, что существует такое понятие как налоговая декларация, и нужно оплатить требуемую сумму (по сделке) в налоговые органы.

Источник: https://zakony2017.ru/polnyj-perechen-dokumentov-dlja-prodazhi-kvartiry-2019/

AntiLoh.info

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

При продаже квартиры за наличный расчет

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

Паспорта всех собственников квартиры.
Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.
Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.
Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.
Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.
Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Порядок получения разрешения с органов опеки:

ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
- Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
- Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
- Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
- Паспорта обоих родителей.

Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.
Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.
Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).
Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.
Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).
Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.
Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.
Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.
Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Ипотека на вторичное жилье — РНКБ (ПАО)

Ипотека на вторичном рынке

Ипотечная программа на покупку квартиры на вторичном рынке – это удобный способ приобрести жилье в обжитом районе с хорошо развитой инфраструктурой

оформление без постоянной регистрации в регионе присутствия Банка

возраст заемщика от 21 до 70 лет

минимальный пакет документов

срок действия решения – 4 месяца

большой выбор аккредитованных партнеров

досрочное погашение без штрафов

отсутствие комиссий за оформление и выдачу

удобные и безопасные способы расчетов

Как оформить ипотеку

Подпишите договор и въезжайте в собственную квартиру

Кредитный калькулятор
Подать заявку на ипотеку {{ aoShowMsg.sHeader }} {{ aoShowMsg.sBtnText }} Закрыть

Условия обработки персональных данных

Закрыть

Проверка номера мобильного телефона

0> Повторная отправка SMS будет доступна через {{aoFPPS.iTimeoutSmsResend}} сек.

Условия получения кредита

Цель кредита	на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья по договору купли-продажи
Валюта кредита	Рубли РФ
Процентная ставка	10%–13% в зависимости от категории клиента, способа подтверждения дохода, наличия льгот и акционных предложений
Мин. сумма кредита	600 000 руб
Макс. сумма кредита	15 000 000 рублей – на объекты недвижимости, расположенные в Москве / Санкт-Петербурге 10 000 000 рублей – на объекты недвижимости, расположенные в Московской области / Ленинградской области 8 000 000 рублей – на объекты недвижимости, расположенные во всех остальных регионах Российской Федерации
Срок кредита	от 3 до 25 лет
Срок действия кредитного решения	4 месяца
Залог	приобретаемая недвижимость
Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита	отсутствует
Условия досрочного погашения	Досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита при обязательном условии предоставления соответствующего заявления
Страхование	Добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка. При отсутствии страхования жизни и трудоспособности процентная ставка повышается на 1,5%.

Требования к заемщику / созаемщику

гражданство Российской Федерации;
постоянная регистрация
возраст от 21 до 70 лет на момент полного погашения кредита;
трудовой стаж не менее 6 месяцев.

Кому подойдет кредит

зарплатные клиенты
бюджетники
военнослужащие / сотрудники правоохранительных органов
работники коммерческих организаций
пенсионеры
состав гражданских судов
нотариусы / адвокаты (занимающиеся частной практикой)
адвокаты (осуществляющие адвокатскую деятельность в коллегии адвокатов, адвокатском бюро или юридической консультации)
индивидуальные предприниматели и их сотрудники
самозанятые граждане.

Необходимые документы заемщика / созаемщика

паспорт гражданина Российской Федерации
страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
анкета-заявление на кредит
справка о доходах 2-НДФЛ:
документы, подтверждающие доход и трудовую занятость заемщика

Требования к жилым помещениям

не находится в ветхом и/или аварийном состоянии;
не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением;
не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос;
подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, а также к системе канализации;
обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество.

В ипотеку может приниматься жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в доме, жилое здание, являющееся отдельно стоящим жилым домом (коттеджем) или сблокированным домом (таунхаусом), предназначенное для постоянного проживания, состоящее из одной или нескольких комнат, на которое в установленном порядке оформлено право собственности.

Аккредитованные партнеры РНКБ – ипотечные агентства

Необходимые документы на приобретаемое жилье

правоустанавливающие и право-подтверждающие документы на предмет залога;
кадастровый паспорт (с поэтажным планом и экспликацией);
выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним о наличии / отсутствии обременений на предмет залога сроком давности не более 30 дней;
выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (Украина);
выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд);
паспорта (свидетельства о рождении) продавцов предмета залога;
согласие супруга(и) правообладателя на совершение сделки, либо заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял(а) / в настоящее время не состоит;
разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи предмета залога, собственником которого (полностью или в доле в праве общей собственности) является несовершеннолетний или лицо, находящееся под опекой или попечительством, или в котором проживают следующие категории граждан – членов семьи собственника жилого помещения.

Процентные ставки

10,0% годовых	для заемщиков – зарплатных клиентов Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
10,5% годовых	для заемщиков – зарплатных клиентов Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
10,5% годовых	для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документыи имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
11,0% годовых	для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, предоставивших подтверждающие доход и занятость документыи не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
11,0% годовых	для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, не предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»
11,5% годовых	для всех остальных категорий заемщиков, подходящих под требования Банка, не предоставивших подтверждающие доход и занятость документы и не имеющих льготы (см. ниже «Льготная категория граждан)»

Все вышеуказанные ставки действительны при условии полного комплексного страхования рисков:

утраты или повреждения приобретаемой недвижимости – обязательно (согласно ст. 343 ГК РФ)
утраты жизни и трудоспособности заемщика / созаемщика
утраты права собственности (страхование титула).

Расходы по страхованию несет заемщик. В случае оформления страхового полиса только по риску утраты или повреждения приобретаемой недвижимости процентная ставка увеличивается на 1,5% годовых для всех категорий заемщиков.

Страхование

Вышеуказанные ставки по ипотечному кредиту действительны при условии полного комплексного страхования рисков:

утраты или повреждения приобретаемой недвижимости – обязательно (согласно ст. 343 ГК РФ)
утраты жизни и трудоспособности заемщика / созаемщика – не обязательно
утраты права собственности (страхование титула).

Подробнее с услугой страхования можно ознакомиться на странице «Страхование заемщиков»

Способы погашения кредита

Способы возврата кредита: возврат кредита и уплата процентов по нему осуществляются путем списания суммы ежемесячного платежа с текущего счета заемщика, открытого в Банке, на основании соответствующего поручения заемщика. Периодичность: ежемесячное погашение аннуитетными (равными) платежами.

Как пополнить текущий счет в Банке

наличными средствами	безналичный расчет
через банкоматы с функцией приема наличных / платежные терминалы Банка	переводом средств на счет через Интернет-банк РНКБ или мобильное приложение «РНКБ 24/7» для ОС Android / «Мобильный офис 24/7» для ОС iOS
через кассу любого отделения Банка	безналичным переводом средств со счета в стороннем банке
через кассу стороннего банка или отделения Почты Крыма (по реквизитам счета)	через терминалы QIWI и «Элекснет» по всей России (по номеру счета)

Перевод может осуществляться в течение нескольких рабочих дней, поэтому ежемесячный платеж рекомендуется вносить заблаговременно.

Внимание! При пополнении текущего счета через сторонние организации может взиматься комиссия!

Льготная категория граждан

родители из многодетных семей;
родители детей-инвалидов;
граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
ветераны;
представители реабилитированных народов и их прямые потомки (дети, внуки).

Источник: https://www.rncb.ru/fizicheskkim-litsam/ipoteka/nedvizhimost-vtorichnyy-rynok/

Какие нужны документы для продажи квартиры 2024

18.04.2018

Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

Документы для продажи квартиры от собственников

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

Список документов при продаже квартиры в 2020-2024 году

свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
общегражданские паспорта родителей;
предварительный договор купли-продажи;
заявление, выданное специалистом органа опеки.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры в 2024

Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.

Рекомендуем прочесть: Страховые взносы на выходное пособие по инвалидности

Список документов при продаже квартиры 2020 от продавца

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

Документы для продажи квартиры

Если в доме создано товарищество собственников жилья, то сделайте запрос в администрацию этой организации и заполните заявление о получении выписки на имя главы товарищества собственников жилья. Не забудьте взять паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Купля — продажа квартиры 2024

Купля продажа квартиры 2020 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2020

Источник: https://zakonandpravo.ru/lgoty-i-posobiya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-2018