Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Если вас интересует постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в Москве и Московской области, специалисты нашего Бюро возьмут на себя оформление всех документов и работу с органами власти по невысокой стоимости. Для получения бесплатной консультации звоните: 8 (499) 34-793-34.

Правовое регулирование

Чтобы иметь юридическую возможность совершать сделки, связанные с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, отчуждение и т. д.), необходимо совершить его постановку на государственный кадастровый учет. Законодательством предусмотрена определенная процедура, а также перечень необходимых документов.

Для того чтобы избежать ошибок, необходимо обладать определенным багажом знаний в области юриспруденции, а также знать все тонкости и нюансы этого процесса. Но что же делать тем, кто не может похвастать такими знаниями? Конечно, обращаться за помощью к специалистам – лишь в этом случае вы минимизируете риски допущения ошибок и значительно сэкономите время и средства.

Стоимость и сроки постановки на кадастровый учет

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения

Подача документов (технический, межевой план, акт обследования) в составе заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации прав/ о государственном кадастровом учете изменений/ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, получение выписки из ЕГРН	Физ. лица	3 000 (без учётагоспошлины)	16 дней
Юр. лица	5 000 (без учётагоспошлины)

Стоимость услуг по подготовке технического либо межевого плана и дальнейшей постановке на кадастровый учет будут зависеть от сложности работ. Уточнить их можно у наших специалистов по телефону 8 (499) 34-793-34.

Выписка ЕГРН

Пример 1

Выписка ЕГРН

Пример 2

Выписка ЕГРН

Пример 3

• Вопрос: Кем осуществляется постановка на кадастровый учёт? Ответ: Постановка на кадастровый учёт осуществляется Филиалами кадастровой палаты Росреестра.
• Вопрос: Сколько требуется времени? Ответ: В соответствии с действующим законодательством, постановка на кадастровый учёт осуществляется в течение 5 рабочих дней.
• Вопрос: Возможна ли постановка на кадастровый учёт жилого дома без одновременной регистрации права? Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015, постановка на государственный кадастровый учёт жилого дома возможна только с одновременной государственной регистрацией права на объект.
• Вопрос: Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома? Ответ: Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляется одновременно с постановкой всех квартир, нежилых помещений, мест общего пользования, расположенных в нём.
• Вопрос: Может ли кадастровый инженер, подготовивший технический план, подать документы для постановки объекта на кадастровый учёт и последующей регистрации права? Ответ: Может, при наличии у него нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями либо скан-образа данной доверенности, заверенного электронно-цифровой подписью нотариуса.

Как мы работаем:

Что дает процедура

После постановки на кадастровый учет можно совершать с объектом недвижимости различные сделки, а также:

• оформить страховку;
• получить в банке кредит под залог данного объекта;
• обращаться в суд с претензиями, касающимися данного объекта.

Кроме того, если документы оформлены не на физическое, а на юридическое лицо, то они позволяют:

• оформлять недвижимость в виде вклада в уставный капитал;
• осуществить переоценку фондов предприятия.

Необходимые документы

• Документы, подтверждающие полномочия представителя (если с заявлением обратился представитель заявителя).
• Документы – основания для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (технические, межевые планы, акты обследования и иные документы, предусмотренные Федеральным законом).

Постановка участка на кадастровый учет происходит после подачи межевого плана и пакета правоустанавливающих документов. Поэтому для прохождения процедуры необходимо подготовить корректный межевой план, выполненный опытными и ответственными специалистами.

Сроки и госпошлина

Процедура проходит в срок до 12 рабочих дней, в зависимости от места подачи заявления (МФЦ, территориальный отдел Росреестра в Москве или области). В результате учета и регистрации заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/postanovka-obekta-nedvizhimosti-na-uchet/

Кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровый учет объектов недвижимости – это обязательная мера для того, чтобы зафиксировать их уникальность и закрепить право собственности владельца.

После того, как сведения о недвижимом имуществе внесены в государственный реестр, гражданин получает гарантии, что кроме него никто не вправе распоряжаться его собственностью без его ведома.

Помимо этого, постановка на учет является определяющим моментом для начисления налога на имущество, и важно иметь достоверные документы, чтобы не переплачивать за «лишние» метры.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимости

Законодательством Российской Федерации определено, что постановкой объектов недвижимости на государственный учет занимается Росреестр.

Эта процедура необходима для того, чтобы собственник имел возможность осуществлять юридические процедуры в виде продажи, обмена или аренды. Обязательно подлежат регистрации земельные участки, здания, комплексы построек.

Все они подразделяются на две группы – вновь созданные или построенные, либо видоизмененные (когда они были зарегистрированы, но затем оказались разделены или объединены).

Пакет документов заявитель может подать лично, придя в отделение Росреестра или многофункциональный центр. Второй вариант – направить пакет документов по почте с уведомлением и описью вложения. И третий, самый быстрый, способ – дистанционно через портал государственных услуг или сайт Росреестра.

Наши лицензии и документы:

Документы для кадастрового учета объектов недвижимости

Процедура постановки на кадастровый учет в Москве и Московской области начинается после получения уполномоченным органом заявления, оформленного по специальному образцу. В обязательный пакет входит еще несколько важных документов:

Документ, подтверждающий право собственности на данное имущество

Межевой план (если на учет ставится земельный участок, либо производится изменение его конфигурации или площади).

Технический план (если на учет ставится объект капитального строительства или каким-то образом меняется его целостность и другие характеристики)

Учредительные документы (для юридических лиц)

Квитанции об оплате государственной пошлины

Подачей документов может заниматься как заявитель, так и его доверенные лица, но в этом случае потребуется доверенность, подтверждающая полномочия. В том случае, если предоставляются копии тех или иных документов, они должны быть нотариально заверены.

Закажите бесплатную консультацию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Если по каким-то причинам возникла необходимость снять принадлежащий Вам объект недвижимости с кадастрового учета, процедура действий практически такая же, как и при постановке.

Но причина, по которой это делается, должна быть веской – как правило, это касается случаев, когда объект был разрушен или утрачен в силу форс-мажорных обстоятельств или стихийных бедствий. Для того, чтобы исключить недвижимый объект из реестра, потребуется подать заявление с указанием причины и уникального кадастрового номера.

Помимо заявления понадобятся копии паспорта и правоустанавливающего документа, а также кадастровый паспорт и акт обследования, фиксирующий разрушения.

Стоимость услуг кадастрового учета

Помимо оплаты госпошлины, заявитель несет и другие расходы.

На окончательную стоимость влияет необходимость оформления тех или иных документов (если по каким-то причинам они отсутствуют или устарели), а также оплата работы кадастрового инженера, который отвечает за подготовку межевых и технических планов. Удаленность объекта, его площадь и сложность конфигурации также сказываются на итоговой сумме.

Отзывы о нас:

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Источник: https://akb-versta.ru/kadastrovye-raboty/postanovka-na-kadastrovyy-uchet/obekta-nedvizhimosti/

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2019 г., документы

Последние изменения: Май 2019

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом. Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены.

Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно.

Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт? Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.

Понятийный аппарат

Причины, по которым необходимо внести данные о недвижимом объекте в кадастр:

• Полноценное оформление права собственности;
• Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;
• Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.

Процедура постановки, нюансы и особенности регламентированы ФЗ №218 от 13.07.2015:

Что можно ставить на учёт в кадастре

Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:

• Земельные участки;
• Здания, сооружения;
• Помещения;
• Единые недвижимые комплексы.

На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно. Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН.

С чего начать

 

• Первоочередно необходимо узнать о наличии информации об объекте в ЕГРН, не был ли он поставлен на учёт ранее.
• Эти сведения можно узнать:

• Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестр, для обращения потребуется документ удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующей недвижимости. Сроки получения сведений будут оглашены сотрудником.
• Благодаря кадастровому инженеру. Поиск инженера осуществляется самостоятельно по месту проживания. После того, как специалист был выбран следует зайти на портал Росреестра и поинтересоваться имеет ли выбранный инженер аттестат, как он осуществляет свою деятельность (в качестве ИП или сотрудника юридической фирмы). Также на этом портале представлен список выполненных работ.
• Самостоятельно. На этом сайте //pkk5.rosreestr.ru можно узнать форму собственности, кадастровую стоимость найденного участка, адрес, статус и так далее.

Порядок обращения в Росреестр

1. Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.
2. Таковыми являются:

• Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
• Кадастровый инженер;
• Лицо, обремененное объектом;
• Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
• Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.

• Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:

Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.

• Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились.
• Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт.
• Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника.
• Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером.
• Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).

Стоит учесть: Сотрудники МФЦ или Росреестра оформляют расписку о приёме документов. Благодаря её идентификационному номеру можно узнать статус выполнения заявки. При подаче вышеперечисленного пакета «бумаг» через портал госуслуг, номер расписки поступит на указанный в профиле электронный адрес.

Описанный выше список является общим. Он дополняется в зависимости от отдельно взятого ОН (далее — объекта недвижимости). Потому рассмотрим нюансы оформления с разным видом имущества.

Дачи, сады

Для постановки на учёт в кадастр потребует подготовить технический план и оформить этот ОН в виде индивидуального жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляется кадастровым инженером.

Жилой дом и квартира

Постановка квартиры осуществляется с некоторыми особенностями. Прежде всего, данный объект должен соответствовать требованиям, регламентированным в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

Жильё должно:

• Располагаться в жилом секторе.
• Иметь инженерные системы (газо, водо, электроснабжение, вентиляцию).
• Быть тепло, вибро и шумоизолированным.
• Естественно освещаться.

Постановка здания и квартир на учёт осуществляется одновременно и в совокупности. Осуществить групповой учёт новостройки с гаражным блоком нельзя, сведения о гаражах вносятся отдельно.

Нежилые помещения

При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.

Земля

Процедура постановки земельного участка будет отличаться от обычной в случаях, когда он выделен государством или муниципалитетом. Также ЗУ, которые находятся в водоохраняемых или природоохраняемых зонах ставятся на кадастровый учёт органами власти и будут классифицированы, как собственность государства/муниципалитета.

Если у земельного участка чётко не определены границы, то в регистрирующих органах истребуют межевой план, который изготавливается кадастровым инженером.

Машиноместо

Застройщики выделяют целую область под гаражные территории, и ставят её на учёт в кадастре, но это не освобождает каждого жильца, имеющего отдельное место под машину, самостоятельно регистрировать на него свои права.

Обратите внимание: машиноместо с 2017 года официально получило статус ОН. Согласно этому.

Имущественный комплекс

В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

Незаконченная постройка, самострой

Как и всё вышеперечисленное обязательно к кадастровому учёту.

Для постановки на учёт объекта незавершенного строительства потребуется пакет документов, описанный выше, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое оформляется специализированными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел градостроительства и иные предприятия, которые входят в список, утвержденный федеральным агентством отдельно взятого субъекта). Также регистрирующими органами может быть истребована справка с целевым назначением земельного участка.

Читайте: Легализация самостроя с пошаговым описанием оформления документов.

Что должно содержаться в выданном документе

1. В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.
2. В этом документе содержится следующая информация:

• Техническое описание ОН;
• Собственники имущества;
• Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест);
• Кадастровая стоимость.

Но иногда вам могут прислать уведомление о приостановке процедуры по следующим причинам:

• Подача неполного пакета документации;
• Ошибки в документах;
• Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица);
• Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).

Если ошибка, выявленная при оформлении документов, не исправлена в течение 3 месяцев, то регистрирующий орган отказывает в кадастровой постановке.

Обращение в суд

Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.

Иск должен быть разделен на 3 части:

1. Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
2. Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
3. Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.

Если в суд обращается кадастровый инженер с оформленным ИП или юридическим лицом, то исковое заявление направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.

Данные процедуры сегодня довольно упрощены и унифицированы. Однако, это не отменяет того факта, что Федеральный Закон №216 может трактоваться по-разному. Разная трактовка особенно заметна при судебных разбирательствах. Потому для постановки на учёт и регистрации следует обратиться к специалисту в данной сфере, чтобы избежать различного рода казусы.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Обновлено: 19 марта 2019, в 14:18

Граждане, покупающие недвижимость, должны тотчас регистрировать покупку в Росреестре. Так государство осуществляет контроль за перемещением недвижимого имущества в целом. Собственники обязаны фиксировать все происходящие изменения в своей недвижимости.

Продают ее, купили новую, разделили на доли или наоборот, объединили, произвели перестановку, увеличили/уменьшили и прочее. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости регулируется законодательством. Изменения последних лет облегчили процедуру, не меняя ее значимости.

Единый реестр

Это – Единый государственный реестр недвижимости, коротко ЕГРН. Не внеся туда сведений, невозможно закрепить права собственника на приобретенную только недвижимость. Даже оформить документы, соответственно, распоряжаться ею.

• Объекты учета согласно законодательству:
• · земельные участки;
• · здания;
• · помещения;
• · сооружения;
• · строящиеся объекты;
• · машино-места;
• · недвижимые комплексы;
• · предприятия – общие имущественные комплексы.

Владельцы смогут производить с недвижимостью разные сделки после ее регистрации. Иначе все их действия считаются незаконными.

Как узаконить самострой (самовольную постройку) в отдельной статье.

Основания постановки на учет

1. Кадастровый учет нужен, когда:
2. ·  создается новый;
3. ·  прекращает существовать (снятие его);
4. ·  уникальные характеристики, указанные в системе, изменены;
5. ·  ранее учтенные вносятся обратно;
6. ·  смена владельца недвижимости.

Сама процедура стандартная, меняются лишь списки документов, смотря по обстоятельствам. По закону люди вправе свободно распоряжаться принадлежащими им помещениями, главное все совершаемые действия фиксировать: торговые сделки, изменения планировки и прочее.

Образование нового объекта

Ситуации, когда строительство частного или многоквартирного дома завершено. Владельцу нужно оформить ряд документов и получить новое свидетельство. Размеры, стоимость здания, дата создания, данные собственника и другие его характеристики будут указаны в системе.

Объект был, но имел несколько владельцев. Стороны договорились и одно целое разделили на несколько равных/не равных частей. Соответственно, каждая часть (доля) – новый объект, подлежащий регистрации.

Обратная ситуация – части объекта были выкуплены одним человеком, и он решил их соединить.

Прекращает существовать

По закону государственная регистрация – единственный способ документально подтвердить существование объекта. Если владелец не произвел регистрацию сразу, спустя 5 лет недвижимость будет лишена регистрации (снята). И владелец лишиться возможности распоряжаться ею.

Старые дома, квартиры, заброшенные участки, гаражи – принадлежащие людям 20-30 и больше лет также могут не иметь регистрации. Если собственники не знали о необходимости постановки.

Как перевести жилое помещение в нежилое — инструкцию читайте отдельно.

Изменение первоначальных характери стик объекта

У недвижимости, зарегистрированной в системе ЕГРН, имеется свой не повторяющийся по России кадастровый номер. Это остается неизменным.

Другие данные со временем меняются.

По закону характеристики, указанные в выписке ЕГРН, касающиеся объекта, должны соответствовать фактической картине. Площадь, расположение, планировка. Владелец вправе производить масштабные изменения, но закончив работы, он должен зафиксировать результат.

Сведения об объектах, имеющиеся в реестре

В кадастре есть следующая информация:

1. Вид – сооружение это, складское или же техническое помещение, квартира или частный дом, земля, единый комплекс имущественный/недвижимый.

2. Уникальный кадастровый номер (постоянный), дата внесения этого номера.

3. Площадь.

4. Адрес объекта – подробно, с указанием региона и города.

5. Описание границ.

6. Описание местоположения – если объект, это здание, стоящее на каком-нибудь земельном участке.

7. Степень готовности – когда строительство еще ведется.

8. Количество этажей, включая подземные.

9. Номер здания – для квартир.

10. Иные характеристики.

Их видно в выписке. Кроме этого данные владельца, дата совершения им сделки, ее подробности – дарение или наследство, приобретение или обмен.

Какие объекты надо регистрировать

Согласно данным ФЗ-218, в системе учитывается все, что невозможно перевезти или перенести, т.е. стоящее твердо на земле. Основной признак – фактическое наличие фундамента. Получается, сарай регистрировать надо, а теплицу, торговую палатку, туалет уличный – нет.

Как оспорить кадастровую стоимость — в отдельной статье.

Другие объекты:

1. Земельный участок – любой категории. Если рядом расположена земля соседей, тогда к документам прилагается акт согласования. Там указаны четкие границы регистрируемого участка. Отчет проведенного межевания и пр.

2. Жилой дом и многоквартирный – основание технический план. Учитывается здание, плюс отдельные помещения (все квартиры) внутри. Если дом – это долевая собственность, то регистрируется он после согласия всех имеющихся владельцев.

3. Квартиры, комнаты – регистрируются, если имеют 2 признака: они изолированы и полностью обособлены. Нужен техплан.

4. Дачные домики, отдельные строения (как бани, кухни) –домик хозяин зарегистрирует, как получит техплан. Другие здания, если имеют они фундамент, также можно регистрировать.

5. Нежилые помещения, также их части – учитываются как обычные нежилые здания. Хозяйские вспомогательные специальные постройки не надо.

6. Вспомогательные сооружения –хозпостройки, башни, хозблоки – учитываются, как объекты капстроительства. Это определяет приглашаемый кадастровый инженер. Скважины регистрируют, если они 50-100 метровые.

7. Гаражи, кооперативы, машино-места – в блоке один гараж учитывается как простое помещение. Если по отдельности – он строение. Потребуется техплан, для земли, находящейся под ним – готовый межевой план. Застройщик регистрирует землю и строит на ней стоянку потом. Жильцы, приобретающие машино-места проходят учет отдельно, регистрируя каждое место индивидуально.

8. Другое имущество – недвижимые комплексы – регистрируются, если представляют единый, неделимый монолит.

Иные объекты, подлежащие учету:

1) Газопровод – регистрируется как линейный ОН, когда компания-установщик введет готовый в эксплуатацию. Считается неделимым объектом и неважно, через сколько муниципальных образований и предприятий проходит газопровод. Потребуется готовый межевой план, плюс правоустанавливающие документы, касающейся земли.

2) Мост – считается линейным объектом. Основанием регистрации послужит техплан, плюс акт.

3) Автомобильная дорога –возможен при наличии техплана. Кроме него акт и готовое разрешение эксплуатации. А то Росреестр учтет дорогу как недвижимость.

4) Придомовая территория – земля, находящаяся под домом, включая участок вокруг. Регистрировать ее должен застройщик. Нельзя разделять территорию и оформлять части.

5) Трансформаторные подстанции – считаются сооружениями (когда металлическая будка), или зданиями (когда стены кирпичные). Потребуется техплан, плюс разрешение использовать объект, межевой план, также иные документы.

6) Гражданское кладбище – оно считается как земля плюс сооружения (учитываются находящиеся там строения и другие вещи). В Россрестре требует уточнения. Для первого – межевой план, второго – техплан.

7) Незавершенное строительство – можно регистрировать, если проведенные работы позволяют характеризовать объект как недвижимость, причем отдельную.

8) Разрушенные здания – надо регистрировать, используя техплан. Если там проводятся какие-то работы и планируется их эксплуатация.

9) Памятники – учитываются, если имеются в регистре госреестра, касающегося объектов наследия.

10) Заборы, ограждения – считаются ОН вспомогательными сооружениями. Основание – есть фундамент.

Узнать важное:  Земский Учитель – социальная программа помощи 2020

Можно заранее уточнить в МФЦ степень необходимости и возможности регистрации недвижимости.

Кадастровый учет: список документов для регистрации

Чтобы поставить приобретенный им объект недвижимости на общий кадастровый учет, собственник должен предоставить следующие документы:

1. Межевой план – если регистрируют новые земельные участки или внесенные изменения в уже существующие.

2. Технические план – касается объектов после капитального строительства. Включая регистрацию внесенных масштабных изменений.

3. Акт обследования – документально подтверждает уничтожение объекта (он перестает существовать).

4. Копия правоустанавливающего документа – подтверждающего статус гражданина как владельца и его права.

5. Копия документа, касающегося изменения первоначальной категории земель – если это было произведено.

6. Паспорт заявителя.

Можно подать бумаги самостоятельно или отправить представителя. Сделанные копии надо заверить, показав нотариусу. Он подтвердит их подлинность. Если заявитель передает подлинники, копии сотрудники снимут уже самостоятельно. А оригиналы вернут.

Куда подавать

Кроме Кадастровой палаты граждане могут посетить другие учреждения, подведомственные Росреестру. Например, филиалы МФЦ. Они расположены повсеместно. Или воспользоваться порталом https://www.gosuslugi.ru/, чтобы сделать это удаленно.

• Подача документов осуществляется:
• ·  лично – заявители посещают места приемки и оставляют там бумаги, получая расписки взамен;
• ·  почтой – вложив бумаги и сопроводив их описью вложенного (список документов) и уведомлением, чтобы получатель передал его;
• ·  удаленно – через Госуслуги или сайт Росреестра — тут.
• Как происходит удаленная передача документов:

Открыть www.rosreestr.ru – выбрать там «Физическим лицам» — среди списка вкладку «Поставить недвижимость на кадастровый учет» — выбор услуги «в электронном виде».

Надо задействовать электронно-цифровую подпись (коротко ЭП) и отсканировать документы:

1. Межевой план – если регистрировать надо земельный участок.

2. Технический план – придерживаясь формата XML, если объект – здание после капитального строительства.

3. Если действует представитель – доверенность, с указанной внизу ЭП.

Ответ придет специальным письмом на указанный заявителем электронный адрес.

Временная регистрация

Согласно законодательству, можно присуждать недвижимости временный статус. Тогда при регистрации гражданин указывает сроки ее окончания. Это регулируется ФЗ-218, также ФЗ-221.

По истечению указанного в заявке срока, объект недвижимости будет автоматически исключен из общего реестра. И владельцу придется ставить его заново на учет.

Исключение – объекты, принадлежность которых кому-то возникает сразу и не зависит от факта регистрации.

Сроки проведения учета

Если гражданин передавал бумаги через МФЦ, отсчет начинается с момента получения бумаг Росреестром оттуда. Сроки передачи – 2 дня. В общем, заявитель ожидает 7 дней.

Важно! Регистрация происходит бесплатно, госпошлины нет.

Если остались вопросы и замечания, будем рады ответить.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

• Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.
• Лично
• Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу: 
• Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10; 
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

1. По почте
2. Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.
3. Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней.

Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-postavit-nedvizhimost-na-kadastrovyy-uchet/

Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции!

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что означает «поставить на кадастровый учет объект недвижимости» и для чего это нужно?

Положения Федерального закона от 27.07.97 г. № 122-ФЗ, определяют, что каждый объект недвижимого имущества требуется поставить на кадастровый учёт, а так же учитывать соответствующие действия, в том числе – переход права собственности к другому лицу.

В результате их проведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся сведения о праве собственности на объект лица, владеющего имуществом или лица, обременяющего его полностью или частично.

В результате регистрации обозначенное право закрепляется за собственником (о том как узнать собственника ЗУ читайте тут), титульным владельцем, кредитором или держателем сервитута. Оно длится до тех пор, пока соответствующим юридически правоспособным распоряжением не будет отменено, о чём в учётных записях потребуется сделать новую запись (ст. 299, 300 ГК РФ).

Эти данные могут пригодиться покупателю недвижимости, представленные в форме кадастровой выписки или полученные в виде электронного документа. Они гарантируют добросовестность собственника и вносят прозрачность в планирование имущественной сделки.

В случае возникновения спорных вопросов между наследниками или супругами, решаемых в суде, решение по исковому производству опирается на сведения ГКН.

В первую очередь правом на регистрацию земельных участков (ЗУ) и иных объектов, имеют собственники (ст. 35 Конституции РФ, гл. 2 ГК РФ, ч.1) из числа:

1. Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже, дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
2. Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество.
3. Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса.
4. Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
5. Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.

В следующую очередь, право на регистрацию получают титульные владельцы из числа:

1. Арендаторов, из числа физических и юридических лиц.
2. Физических лиц, владеющих наделом на основании постоянного (бессрочного) пользования.
3. Физических и юридических лиц, владеющих наделом на основании пожизненно наследуемого владения и их наследники, не оформившие ЗУ в собственность.
4. Поверенные титульных владельцев.

Кроме этого, следует выделить правообладателей, обременяющих не принадлежащие им объекты, на законных основаниях:

1. сервитута;
2. залога;
3. ареста и т.п.

Особо из числа собственников и правообладателей выделяются органы местного самоуправления, действующие в интересах граждан, проживающих в населённом пункте.

Если перед процедурой вам понадобится найти объект недвижимости по кад. номеру — читайте ЭТУ статью, если нужно узнать координаты и адрес земельного участка — ЭТУ. А для тех кто не знает, что такое кадастровый номер следует ознакомиться с другим нашим материалом.

Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Любая имущественная сделка или иное гражданско-правовое отношение лиц скрепляется договором.

Стороны, составившие договор, регламентируют переход имущественных прав от одного собственника (владельца, правообладателя) – к другому. Этот прецедент требуется зарегистрировать.

Только после регистрации и постановки на учёт, положения договора вступят в юридическую силу и приобретут полную правоспособность.

Итак, как же поставить объект на кадастровый учет?

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости регламентированы. Подача договора или иного основания, требующего регистрации, совершается сторонами сразу же, после заключения соглашения.

После подачи документации, предшествующий владелец утрачивает право распоряжения имуществом, а новый вступает во владение по завершении регистрационных работ. Они длятся при первичной постановке на учёт – 21 рабочий день или календарный месяц.

Остальные действия, проводимые с объектами после постановки на учёт, укладываются в 5 рабочих дней.

Документы кадастрового учета на объект недвижимости

Для регистрации и последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости предоставляется следующая документация:

1. Гражданские паспорта сторон (подлинники и копии).
2. Договора имущественной сделки в трёх экземплярах или иные юридические основания: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение о сервитуте и т.п.
3. Заявление стороны, отчуждающей объект о снятии его с регистрационного учёта. Заявление приобретателя о постановке на учёт.
4. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право предшественника на участие в имущественной сделке или ином гражданском процессе.
5. Свидетельство о собственности, принадлежащее отчуждающей стороне.
6. Кадастровый паспорт.
7. Для ЗУ – справка об отсутствии капитальных строений, при их наличии дополнительно собирается документация в БТИ.
8. Справка об отсутствии (наличии) обременений, ареста или залога.
9. Согласие супруга, если недвижимость приобреталась в законном браке (для отчуждателя). При долевом владении – согласие совладельцев.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.
11. Для представителей участников – нотариально удостоверенная доверенность.

Куда обращаться?

Обращаться следует в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения объекта, либо – в местное отделение кадастра и картографии (Росреестр). Адрес учреждения можно найти на сайте Росреестра.

Допустимо не только личное обращение, но и пересылка пакета документации заказным письмом. Этот способ удобен лицам, которые живут за пределами городской черты и личное посещение учреждения затруднено.

Если по окончании порядка постановки на кадастровый учет объекта недвижимости вам отказали, то нужно разобраться в причинах.

Отказ допустим в случае обнаружения ошибки или неправомерного действия одной или обеих сторон договора, в том числе:

• при обращении ненадлежащего лица;
• если объект не обладает правоспособностью;
• если вид недвижимости не требует регистрации;
• при отсутствии одного из документов;
• если в документе обнаружены исправления, помарки или он испорчен;
• если подлинность документа вызывает сомнение.

В перечисленных случаях отказ инициируется регистратором. Обычно – непосредственно при приёме документации.

В течение 21 дня, когда производятся регистрационные действия, допустимо приостановить учёт. Инициатива прекращения допускается:

1. Со стороны регистрирующего органа, при обнаружении ошибок в документации или в предшествующих сведениях. А так же по иным законным причинам, проистекающим из нормативных требований.
2. Со стороны одного из участников гражданско-правового договора, при обнаружении неправомерных или недобросовестных действий контрагента.

Правообладатель, подавший документы на регистрацию может приостановить учёт заявлением, написанным на имя начальника отделения. Приостановка допускается на месяц.

Если не возникло судебного разбирательства, через месяц регистрация продолжится.

Если подано исковое заявление, требуется принести подтверждающую справку из суда, которая продолжит приостановку на 3 месяца.

Дальнейшие действия будут основаны на решении суда, после предоставления выписки.

Некоторые действия лиц требуется регистрировать в определённом режиме. Такие условия возникают, когда возводится капитальное строение, и проводятся инженерные коммуникации. Вначале должно быть зарегистрировано право на землю и получено разрешение на строительство. Для начала рассмотрим пример постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.

Объект незавершённого строительства регистрируется после возведения фундамента и стен. Перед продажей недостроенного дома, его требуется поставить на учёт ещё раз, если изменились параметры технических характеристик, влияющих на стоимость объекта. (о том как узнать кадастровую стоимость объекта читайте наш материал)

Постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства — это постановка в качестве жилого дома после ввода в эксплуатацию и официального оформления полного пакета документов. В этот момент устанавливается его инвентарная стоимость, влияющая на уплату имущественного налога и рыночную цену.

Линейные объекты ставятся на учёт отдельно, если их проведение на участке не совпадает по времени с регистрацией недостроя или введением дома в эксплуатацию.

Если газ, водопровод и канализация подведены к участку до начала строительства, что бы пройти процедуру постановки на кадастровый учет линейных объектов требуется их (газ, водопровод, канализация) регистрация без наличия строения.

В таком случае недострой и готовый дом будут учитываться как обеспеченные коммуникациями.

Постановка недвижимости на кадастровый учёт обеспечивает внесение сведений о собственнике или ином виде владения в Росреестр, что наделяет вид владения юридической правоспособностью.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/poryadok-dokumenty-i-sroki-postanovki-obektov-nedvizhimosti.html

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества

Кадастровый учет — внесение Росреестром сведений о здании, помещении или участке земли и их уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, этажности и т.п.) в государственный кадастр и присвоение строению уникального номера.

Каждому объекту в процессе кадастрового учета присваивается свой собственный, не изменяемый и не повторяющийся более нигде в России кадастровый номер. Информация об учтенных объектах содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Кадастровый учет имущества может реализовываться как отдельная процедура, а может исполниться синхронно с гос.регистрацией прав.

Порядок кадастрового учета регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и прочими нормативными актами. Объекты на кадастровый учет организует ставит Росреестр. Именно туда надо обращаться с соответствующими заявлениями для присвоения объекту кадастрового номера или внесения изменений (дополнений) в кадастр.

Заявление об учете могут подать собственники, владельцы имущества, их представители и другие лица. Кадастровый учет осуществляется Росреестром бесплатно.

Список документов для постановки на кадастровый учет:

• Заявка по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 529 от 2011 года. 
• Тех.план строения.
• Разрешение на эксплуатацию строения.
• Межевой план участка.
• Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, доказывающий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
• Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.

• Скачать бланк заявки о постановке имущества на кадастровый учет можно здесь.
• Объект будет поставлен на учет в течение десяти дней после получения документов Росреестром.
• Документы можно подать:

• Лично, в Росреестр или через МФЦ.
• По почте, бумажным письмом с описью и уведомлением о его получении Росреестром.
• Через сайт Росреестра, сайт государственных услуг или другой виртуальный сервис в форме электронных документов.
• Посредством выездного обслуживания.

Если заявление направляется почтой, то подпись на нем надо заверить у нотариуса. Если через интернет, то заявление надо подписать с помощью электронной цифровой подписи.

Подтверждением получения документов Росреестра будет расписка. В качестве расписки служит заверенная копия зарегистрированного заявления. Если документы отправлялись по почте, то подтверждением получения письма Росреестра будет уведомление о вручении. Также Росреестр может выслать расписку о получении документов по почте.

Выездное обслуживание по кадастровому учету

Согласно положениям Устава Росреестра, сотрудники кадастровой палаты могут приехать к заявителю для получения документов о постановке объекта на учет, а потом привезти готовое свидетельство, подтверждающее внесение сведений в кадастр.

Выездное обслуживание возможно как за плату, так и бесплатно. К ветеранам, инвалидам Отечественной войны или инвалидам I и II групп специалист выезжает бесплатно. Платная услуга предоставляется по тарифам, утвержденным приказом Росреестра № П/067 от 24 апреля 2013 года.

После получения заявления, Росреестр может либо начать действия по постановке имущества на кадастровый учет, либо отказать в учете.

Основания для отказа в осуществлении кадастрового учета:

• Имущество не является объектом, учет которого реализовывается согласно закону о кадастре.
• Объект формируется из другой недвижимости, а раздел, выдел доли или другое действие с преобразуемым объектом не разрешается законом.
• Объект образован из недвижимости, данные о которой имеют временный характер.
• С документами обратился ненадлежащий заявитель.
• Закончился срок приостановления учета и не ликвидированы обстоятельства, ставшие основанием для этого.
• Межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неправомочного лица.
• Ответ государственного или муниципального органа на запрос Росреестра говорит об отсутствии информации, необходимой для кадастрового учета, а заявителем нужный документ не был представлен.
• Размер создаваемого участка не будет отвечать минимальным или максимальным размерам, установленным законом.
• Участок сформирован из участков, относящихся к различным категориям земель.
• В Росреестр поступили возражения в отношении размера и границ участка, выделяемого из земель сельхозназначения.
• Площадь участка, создаваемого в счет доли из земель сельхозназначения, больше площади, указанной в проекте межевания, более чем на 5%.
• Граница участка не согласована, если такое согласование предусмотрено законом.
• При модификации площади участка или его границ могут отказать в учете, если такое изменение не обусловлено образованием участка или уточнением его границ.
• Помещение не отделено или не отгорожено от других помещений в строении.
• Другие основания, предусмотренные законом.

Незаконный отказ от кадастрового учета можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

После того как объект будет поставлен на кадастровый учет под своим номером, может понадобиться зарегистрировать право собственности или владения им.

Процесс регистрации выглядит следующим образом:

• Составление и подписание договора всеми его сторонами, либо получение акта на землю или другого правообразующего документа.
• Составление заявления и сбор пакета документов.
• Оплата госпошлины (для граждан она составляет 2000 рублей, а для организаций — 22 000 рублей).
• Подача документов в Росреестр или через многофункциональный центр.
• Спустя десять рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о регистрации права.

Комплект документов для регистрации права на имущество зависит от объекта (квартира, земля), договора (купли-продажи, дарения, аренды), участников сделки (граждане или организации) и прочих нюансов.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях постановки объекта на кадастровый учет, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/kadastrovye-raboty/postanovka-na-gosudarstvennyy-kadastrovyy-uchet-obektov-nedvizhimogo-imushchestva/