При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Осуществите ряд следующих действий:

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

• Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?
• О самовольном занятии земельных участков читайте тут.
• Документы понадобятся следующие:

• кадастровый паспорт вашего участка;
• документы, устанавливающие ваше право на участок;
• межевое дело;
• ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

1. Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.
2. Среди них можно выделить и следующие документы:

• Акт независимой экспертизы;
• Свидетельства иных лиц;
• Разнообразные выписки и справки из кадастра;
• Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

• Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:
• Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.
• Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

http://uropora.ru/zemlya/pri-mezhevanii-vyyasnilos-chto-sosedi-zalezli-na-moj-uchastok.html

Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок?

Прецедент наложения границ земельных участков (ЗУ) может стать серьёзной проблемой при оформлении имущественной сделки. Нередко о таком положении вещей собственники узнают только при подаче документов о регистрации.

Что такое наложение границ земельного участка?

1. Иногда наложение границ возникает в результате кадастровой ошибки и существует только в документации государственного кадастра недвижимости (ГКН), приобретая разночтения с имеющимся в реальности положением дел.
2. При наложении, межевые границы утрачивают своё фактическое положение и сдвигаются вправо или влево, назад или вперёд.

   Юридическим последствием прецедента становится:

• нарушение сведений, внесённых в Росреестр;
• возможность нарушения имущественных прав соседей;
• допустимость ущемления собственных имущественных прав.

Случаи возникновения наложения границ ЗУ

По преимуществу все ситуации, допускающие обозначенные нарушения, основаны на недобросовестности или халатности одного из землевладельцев. Иногда инициаторами нарушений выступают несколько участников.

Этот прецедент говорит о том, что главным параметром, допускающим нарушение, является отсутствие своевременного межевания земель.

Наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок

В некоторых случаях обстоятельства могут иметь объективный характер. Например, условия ланшафта изменились и сдвинули границы участка в сторону. В результате стихийного бедствия или иных катаклизмов, возник овраг или русло реки подмыло границы побережья.

Решение возникшей проблемы

Так же Росреестр обязан реагировать на сведения об ошибке, предъявленные собственником или иным титульным владельцем. Если возникло сомнение о правильности границ, которые используются гражданами, следует провести вынос границ ЗУ.

Исправление нарушений Росреестром допускается только в пределах вменяемых регистрирующему органу полномочий, установленных Законом о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г. Остальные ситуации рассматриваются в суде.

Случаи, требующие подачи заявления в суд

Производство арбитражного рассмотрения вопроса подведомственно суду общей юрисдикции первой инстанции. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ЗУ (ст. 35 АПК РФ).

• АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика
• Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
• К типовым случаям возбуждения арбитражного вопроса относятся:

• притязания на межевые границы со стороны соседей;
• определение ошибки при межевании;
• выявление проблемы при регистрации участка или имущественной сделки;
• отказ Росреестра от исправления ошибки.

Как правильно написать заявление?

В исковом заявлении, составленном по установленной форме (ст.125 АПК РФ), следует указать:

Сбор документов

К заявлению следует приложить:

Доказательства

Основные доказательства опираются:

1. На материалы межевания, полученные от кадастрового инженера и удостоверенные им.
2. На кадастровую выписку из Росреестра, сведения в которой расходятся с данными межевания.

1. К доказательствам проведения досудебной процедуры относятся:

• мотивированный отказ администрации Росреестра;
• претензионное уведомление ответчика.

Процедура рассмотрения дела

Если ответчиком выступает нарушитель границ, чьи действия привели к имущественному ущербу соседей, то в его сторону допускается подача иска о возмещении материального ущерба. В этом случае требуется тщательно обосновать сумму иска:

• заключениями эксперта;
• справками независимого оценщика;
• платёжными документами.

Вынесение решения

Решение выносится после рассмотрения позиций сторон и ориентируется как на нормы законодательства, так и на объективную позицию, выявленную в результате анализа документации и прений сторон.

Решение суда выдаётся сторонам в виде выписки. Этот документ выполняет правоустанавливающую и правоизменяющую функцию. На основании изложенных положений, нарушенные межевые границы восстанавливаются в надлежащем состоянии или остаются в прежнем качестве.

• Этот документ так же играет роль резолюции для регистрирующего органа, который обязан следовать принятому решению в проведении регистрационных действий.
• Нарушать установленные межевые границы ЗУ недопустимо, во избежание их наложения друг на друга и смещения участков с установленного учётными сведениями, места.
• Больше информации о спорах при межевании границ ЗУ смотрите в следующем видео.

http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/nalozhenie-granits-zu.html

Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)

Этот прецедент может иметь различную этимологию, которая решается иногда очень болезненно для всех заинтересованных лиц.

В этой ситуации сложно определить, в чьём ведении подобная ошибка, ещё более сложно пойти на компромисс и понять друг друга. Соответственно возникают судебные разбирательства, которых можно было избежать.

Что это такое?

1. В любом случае, наложение границ приводит к вопросу о невозможности продолжать кадастровые работы, как в топографическом и учётном плане, так и на местности.
2. При наложении границ на ранее учтенный участок происходят следующие виды нарушений в расположении участков на местности:

1. Межи соседних участков смещаются навстречу друг другу, уменьшая площадь участка посередине.
2. Средний участок расширяется, заступая на боковые участки.
3. Один из участков налагается на границы другого посредством расширения или вытягивания.

Во избежание наложения границ, такие участки рекомендуется межевать в первую очередь. Восстановление границ таких участков наряду с межевыми знаками помогут сохранить его целостность и неприкосновенность.

• При этом собственники участков пользуются ими по установленному порядку и не имеют намерения что-либо менять в устоявшемся факте землепользования.
• Проблема выявляется при размежевании одного из участков, которое не представляется возможной. Следствием этого становится невозможность размежевания участков и проведения имущественных процедур с участком таких как:
• Сколько стоит межевание земельного участка #8212; читайте тут.

Причины возникновения

В обоих случаях ошибочность сведений может сбить геодезическую сеть в сторону от её надлежащего расположения – либо посредством цифрового сбоя в шифре, либо в результате ошибки в расчёте на местности или при подготовке плана.

Алгоритм действий при обнаружении

1. В этом случае положено заявить о нахождении сбоя в межевом пространстве и затребовать исправление ошибки.
2. В компетенцию ГКН не входит решение данных проблем, но без её участия учётные записи не могут подлежать исправлению.
3. Если вы обнаружили факт наложения границ в отношении своего ЗУ, вам необходимо обратиться:

1. С заявлением об исправлении ошибки по наложению границ в местное отделение кадастра (ГКН), с подробным изложением существующих нарушений.
2. К соседу, с которым осуществилось нарушение в отношении границ.

• Эти действия могут привести к желаемым результатам в том случае, когда со стороны предупреждённых вами лиц будут произведены следующие действия:
• Обязательно ли межевание #8212; узнайте здесь.

Когда возникает необходимость подачи искового заявления?

Имейте в виду, что перечисленные действия необходимо осуществить обязательно, даже если вы заведомо уверены, что соседи откажутся решать вопрос конструктивно.

Оба эти действия – обязательный шаг к рассмотрению дела в суде, если вы не сможете добиться справедливости другим путём. При этом обязательны оба предварительных (досудебных) обращения: в ГКН и к соседу.

А если вы проигнорировали обращение к одной из сторон в процессе досудебного урегулирования – ваш иск будет отклонён.

Как написать?

• с кем произошло наложение границ;
• получили от вас предупреждение;
• отказались конструктивно сотрудничать;
• отказались от восстановления надлежащего порядка в восстановлении границ.

1. Естественно при числе участников более двух могут возникнуть различные варианты в установлении процедуры судебного разбирательства:

• кто-то из заинтересованных лиц может принять вашу точку зрения;
• одной из сторон ответчика может оказаться администрация.

В этих случаях импровизируйте по развитию ситуации.

Согласных с вами соседей можете указать в заявлении в качестве истца наряду с вами, либо – в качестве свидетелей, которые подтвердят правильность ваших слов.

• Если наложение границ произошло с местной администрацией, которая отказалась рассматривать ваше заявление – укажите в качестве ответчика главу администрации.
• Запрос по иску должен содержать два пункта:

• затребовать от соседей проведение межевания и восстановление границ;
• исправление ошибок в кадастровых записях.

Необходимые документы

Обязательно придётся представить письменное подтверждение досудебной примирительной процедуры, которую вы пытались провести в диалоге с соседями и специалистами из службы кадастра.

Кроме этого нужно будет собрать все возможные документы в виде справок, актов и заключений в подтверждение правомочности вашего иска. Доказательствами могут служить абсолютно все письменные свидетельства, которые отражают причину иска.

Вам нужно будет собрать всё, что может иметь отношение к делу, а также постарайтесь найти свидетелей, которые смогут подтвердить истинность ваших слов в суде.

Одним из важных доказательств, в процессе разбирательств должно стать экспертное заключение кадастрового инженера, а также – выписка из государственного кадастра о существующих границах.

Процедура рассмотрения дела

Происходит в результате прений сторон. Соответственно вы как истец обязаны чётко, лаконично и без излишней эмоциональности изложить существенные положения иска в сторону ответчика. Ответчик (ответчики) выступят в роли ваших оппонентов.

Вы должны всё своё выступление строить на основании подтверждающих фактов. После оглашения факта нарушения со стороны ответчика вам необходимо передать через судебного пристава подтверждающий документ.

Вынесение решения

1. Государство, учитывая права граждан на защиту своих имущественных интересов, постоянно совершенствует законодательную природу рассмотрения гражданских споров, в число которых входят и споры об установлении межевых границ.
2. А также при условии наличия документов, подтверждающих правомочность вашего иска.
3. +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)

Комментариев пока нет!

Источник: https://jurpravda.ru/kvartira-dom-uchastok/pri-mezhevanii-vyjasnilos-chto-sosedi-zalezli-na.html

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

17.06.2018

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ.

По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно.

Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок

1. Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
2. Условия, повлёкшие арбитражный спор, связанные с нюансами наложения границ.
3. Время и условия возникновения титульного владения участком, форма права.
4. Обстоятельства, при которых взыскатель узнал о наложении границ и юридических последствий данного прецедента.
5. Как взыскатель пытался разрешить возникшую проблему до обращения в суд, с приложением подтверждающей документации.
6. Действия ответчика в данной ситуации, связанные с нарушением прав истца.
7. Обращение к суду с просьбой о признании иска полностью.

Если произошло наложение границ земельных участков: что делать после обнаружения факта? Следует немедленно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросить проверку сведений об участке. Через 5 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ о статусе заявления:

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

• фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
• реквизиты, которые будут удостоверять личность;
• согласования расположения границ;
• схемы всех точек, которые указывают на границы;
• претензии участников (если имеются);
• печать и подпись инженера составляющего акт;
• подписи всех участвующих лиц.

1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Рекомендуем прочесть:  Как Бесплатно Получить Участок От Государства

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера.

Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При условии прошедшей ранее процедуры межевания на соседних участках и постановки их на учёт в Росреестре подписи заинтересованных сторон в Акте согласования не требуются. Специалист, проводящий межевание, указывает кадастровые номера участков и вносит отметку о прошедшем ранее согласовании.

Как разрешить споры между соседями при межевании земли

• Изменение действующих границ после проведённых измерений;
• Наличие факта наложения границ;
• Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
• Желание сторон увеличить площади своих наделов;
• Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
• Ошибки в работе геодезической службы.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

1. Выясняем — указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
2. Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие — имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
3. Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование — это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. — ст.62 п.2 ЗК).
4. Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.

Рекомендуем прочесть:  Сколько По Времени Выписаться Из Квартиры

Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями.

Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку.

Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.

Возможно ли проведение межевания без согласования соседей

Если от него не последует никакой реакции, то уведомление о вручении предупреждения или факт официальной публикации будет служить подтверждением того, что он был поставлен в известность согласно правилам. Срок, установленный для ответа на предупреждение, составляет один месяц.

Возможен и такой вариант, что предложенный план межевания не устроит соседа, причем он будет готов предъявить обоснование своего несогласия. Если он составляет претензию с указанием причин своего отказа подписать акт, то вопрос нужно решать в судебном порядке. В этом случае установление границ без согласия другой стороны возможно в том случае, если суд признает ее возражение необоснованным.

При получении прав на собственность не обратили внимания на номера, спустя 5 лет те кто продавал нам участки, решили продать один из четырех! но оказалось что этот участок наш а наш это их, хотя межевали так чтобы они были смежные. В итоге Ничего нам не говоря они подают третьим лицам участок тот на котором мы вели сельхоз посадки итд. Что делать в таком случае? и куда обращяться чтобы это осприть !

Добрый день! Прошу помочь. Я имею частный дом, приватизированный. Решила оформить прилегающий земельный участок. Специалисты провели межевание, но потом отказали. Так как мой дом по документам числится квартирой.

Хотя я единственная хозяйка и проживаю в нем одна. Порекомендовали из статуса квартиры перевести в статус дома. С данным вопросом обратилась в администрацию. Мне отказали.

Пожалуйста подскажите есть ли пути решения данной проблемы?

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Межевание и признание незаконности этой процедуры – наиболее частые причины земельных споров. Положительное решение по делу может быть принято только в том случае, если имеются законодательно определенные границы участка и устанавливались они с учетом всех требований и правил. Если процедура была нарушена, ее результаты можно оспорить.

Во втором случае (если сосед не хочет подписывать акт) существует возможность обратиться в суд или воспользоваться упрощенной процедурой. При этом границы и площадь участка точно не устанавливаются, эта процедура позволяет лишь оформить на него права собственности. При появлении претензий со стороны соседей доказать ничего не получится, поэтому придется обращаться в суд.

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/pri-mezhevanii-vyyasnilos-chto-sosedi-zalezli-na-moj-uchastok

Если сосед залез на мой земельный участок — На пенсии

Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

• самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
• несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
• использование чужой территории для складирования материалов;
• нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Захват земли соседями: права собственника

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был.

Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Сосед захватил часть земельного участка – порядок действий

Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Если границы установлены

Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.

В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.

При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.

Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:

Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.

Если границы не установлены

Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка. Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном сайте Росреестра.

Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.

Последствия захвата земли для соседа

Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа.

Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей.

Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.

Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:

• вернуть захваченный участок законному владельцу;
• восстановить установленные границы владений;
• произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
• выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.

Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.

Сосед захватил часть земельного участка общего пользования

К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.

Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.

При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации. Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.

В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.

Источник: //estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/chto-delat-esli-sosed-zaxvatil-chast-zemelnogo-uchastka/

Что делать если соседи залезли на мой участок – Про сад и дом

(10 5,00

Источник: https://propensiju.ru/esli-sosed-zalez-na-moj-zemelnyj-uchastok.html

Мой участок наложился на соседний

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

• Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
• Обращение в суд, если соседи заняли часть участка
• Что делать, если при межевании произошло наложение участков

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания.

Участок соседа смещён на мой

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата. Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ.Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Как решить проблему наложения границ земельного участка (зу)

Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

В данном случае требование о сносе самовольных построек было заявлено владеющим собственником земельного участка, на котором они были возведены, в связи с чем суду надлежало применить к нему положения ГК РФ о негаторном иске (статьи 304, 208)».

Конкретными требованиями по негаторному иску могут быть требования о возложении на соседа обязанности освободить захваченную им часть земельного участка, снести забор или постройку с территории Вашего участка и т.п. 4.

Если сосед возвел на Вашем участке постройку, которую по внешним признакам можно отнести к недвижимому имуществу (перемещение ее без несоразмерного ущерба невозможно), то надо заявлять требование о сносе самовольной постройки с территории Вашего участка в порядке ст.

222 ГК РФ. По одному из споров Верховный Суд РФ в определении от 19 ноября 2015 г.

Если земельный участок соседа наложился на твой

Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата». Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ.

По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно.

Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Наложение границ участка

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

• Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
• Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ. Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

Внимание В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Суделко

ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,адвокат Маковеев Сергей Иванович . Добавьте в закладки . Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

• Недвижимость
• Земельное право
• Добрый день! Соседи продали свой участок. Новый хозяин провёл межевание своего участка. Согласования со мной не проводилось. При выносе точек на местности оказалось что участок соседа заехал на мой участок на 4 метра. После этого я тоже провела межевание. Конфигурация моего участка изменилась (и площадь тоже). Сосед согласен с моими претензиями и готов вернуть мою площадь, но у нас разное разрешённое использование. У соседа индивидуальное дачное строительство, у меня огородничество.
  Перевести в дачное строительство у меня не хватает площади(это если переуступку сделать).

Важно Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения. Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении.

Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ. Осуществите ряд следующих действий:

• Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются.

Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание. Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления. Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью.

Определите истца и ответчика.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Важно При выявлении допущенной ранее ошибки в определении границ участка необходимо будет заявлять требование об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и об установлении границ участка в соответствии с теми координатами характерных точек, которые Вы считаете правильными.

Если же в Едином государственном реестре недвижимости содержатся правильные сведения о границах, то заключение кадастрового инженера будет доказательством захвата соседом Вашего участка. 3.

Далее нужно определить – заявлять требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения участком, или требование об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.

301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Наложение границ участка Внимание Если же сосед возвел легкую постройку или забор, которые не имеют признаков недвижимости, то достаточно иска по ст. 304 ГК РФ. В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела.

Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;

• После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
• В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение.

• Консультация юриста
• Новости

Источник: https://help-yurfaq.ru/moj-uchastok-nalozhilsya-na-sosednij/

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости.

Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

• Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.
• Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
• Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами.

В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру.

Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки.

Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд.

Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

1. При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.
2. Как получить информацию из межевого дела?
3. Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ.

Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением).

По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.

Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет.

Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета.

Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв.

метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения.

Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика).

При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок.

После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Источник: https://samozvetik.ru/blog/43296206999/prev