Продление закона о дачной амнистии до 2019 года

Новый закон о дачной амнистии наконец подписали! Его выхода ожидали в последнее время все те, кто владеет дачными и садовыми участками.

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года! Закон подписал президент Российской Федерации Владимир Путин, и дачники смогут вздохнуть спокойно. Во всяком случае, можно не беспокоиться о своих правах еще два года.

Благодаря продлению дачной амнистии, можно по-прежнему засаживать огороды, выращивать фрукты, отдыхать на дачных грядках и париться в баньках на природе.

Дачная амнистия продлена на два года. Теперь вы сможете в упрощенном порядке оформить свои дачные владения до 1 марта 2020 года.

Около миллиона российских граждан с волнением ожидали этого решения. Права на владение садовыми участками и строениями, расположенными на них, можно закрепить в упрощенном порядке. Кроме того, решили расширить действие дачной амнистии.

Теперь некоторые объекты индивидуального строительства можно строить без разрешения на ввод в эксплуатацию. Данный закон о дачной амнистии позволяет местным властям самим решать, на каких категориях участков можно допускать такое строительство. Кроме того, региональные власти сами смогут устанавливать предельные цены на кадастровые работы.

Если у вас есть дачный участок, то вы можете заранее узнать график отключения горячей воды, чтобы переехать на это время на дачу. Для незащищенных слоев населения также увеличены льготы и субсидии на оплату ЖКХ в Москве и МО.

Суть закона о «дачной амнистии»

Ознакомиться с документом, который подписал В.Путин, можно на официальном сайте правовой информации. По сути, закон о «дачной амнистии» приняли для того чтобы:

• разрешить упрощенное оформление документов на владение дачными участками и всеми строениями, расположенными на нем;
• зарегистрировать дачные дома, садовые постройки, бани, гаражи, сараи, летние кухни;
• позволить владельцам распоряжаться дачным имуществом, например, продавать его, обменивать, сдавать в наем и арендовать его.

Согласитесь, что земельные участки, которые получали еще наши бабушки, вначале были просто участками земли под засадку огородов. Постепенно на этих участках построили домики, баньки, навесы, подвалы и другие необходимые постройки. Многие в те годы строили эти объекты без всяких разрешительных документов. Все они остались незарегистрированными.

К примеру, вы получили такой участок в наследство, но оформить бумаги невозможно, потому что отсутствует разрешение на постройку всех этих строений.

Или ваша бабушка получала земельный участок, а все постройки на нем выросли как бы сами собой, из подручных материалов. Как в этом случае продать или подарить этот объект.

Как вообще можно считать его своим, если у вас нет нужных документов. Например, остались только бумаги на приобретение земельного участка.

Вот почему еще в конце 1990 — начале 2000 годов разработали законопроект о необходимости дачной амнистии. Он предполагал разрешение упрощенного оформления документов. Его принимали очень сложно, было много дебатов и прений.

Но к концу мая 2005 года все же представили инициативу, которая включала в себя план, позволяющий совершать сделки с данной недвижимостью, регистрировать права на имущество.

В итоге, закон приняли 16 июня 2006 года, а в силу он вступил с 1 сентября этого же года.

Почему нужно продлевать закон о «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» действовала 13 лет. И только с 4 августа 2018 года приняли новую поправку, которая изменила упрощенный порядок оформления документов. В Градостроительный кодекс ввели новые требования. Теперь предполагается уведомительный порядок оформления бумаг:

• владелец земельного участка должен заранее уведомить органы местного строительного надзора о предполагаемом строительстве. Например, вы пожелали выстроить садовый домик для хранения инструментов. Или возвести баньку на огороде. Вам нужно построить или расширить дачный домик. Обо всем этом нужно уведомить органы надзора за строительством. Здесь будут контролировать параметры строящегося объекта, следить за процессом стройки, проверять возможность строительства в данном месте. Проконтролируют и качество строящегося объекта. На основании этого уведомления в последствии будут оформлять права на владение этим строением;
• после завершения строительства, в эти же строительные органы нужно вновь отправить уведомление о завершении строительства.

На переходный период между прежним упрощенным порядком оформления документов и новыми требованиями уведомлять органы надзора, выделили всего чуть более полугода.

Уже с 1 марта 2019 года граждане обязаны были уведомлять о предполагаемом строительстве на дачных участках. Так как этот срок оказался очень коротким, приняли решение продлить переходный период.

И теперь дачная амнистия продлена до 2020 года.

Дачная амнистия продлена. Как оформить дом?

Окончание переходного периода означало, что граждане, которые возвели строения до 4 августа 2018 года или те, которые начали стройку  до этой даты и не успели подать заявки о государственной регистрации своих прав, смогут сделать это только через суд. Им нужно было бы подать документы в судебные органы и доказать, что строения:

• не нарушают границ участков соседей;
• не представляют опасности для окружающих;
• их построили в соответствии с нормативами;
• не было самовольного строительства.

Получить документы на владение этим имуществом можно только после решения суда. Получилось, что большинство владельцев дачных участков снова не могут доказать своих прав. Ведь если стройка уже завершена или же начата до того, как изменения закона были озвучены, то уведомить органы надзора о начале строительства просто невозможно.

Таким образом, возникла необходимость продлить действие прежней дачной амнистии. Теперь, чтобы оформить уже готовый дом или любое строение на участке нужно:

• предоставить в органы контроля документ, подтверждающий права на владение земельным участком;
• предъявить технический план строения объект, который нужно подготовить в соответствии с декларацией об объекте (составляет сам владелец).

Последняя дачная амнистия. Как подать документы на оформление дома

Если вы начали  строить объект еще до 4 августа 2018 года и не завершили его строительство, то для вас будут действовать следующие правила:

• в контролирующий строительный орган нужно предъявить только завершающее уведомление об окончании строительства. Ведь если вы не предоставили уведомление о начале стройки, то теперь уже и не сможете этого сделать. Поэтому ввели бессрочное упрощение процедуры оформления документов;
• органы стройнадзора должны будут проверить объект на его соответствие техническим нормам. Эти нормы должны соответствовать параметрам Градостроительного кодекса РФ.

Еще одним усовершенствованием закона станет изменение правил подачи документов в Росреест. Чтобы зарегистрировать права на объект, орган стройнадзора проверяет соблюдение норм строительства.

А затем направляет заключение в Росреестр. Зачастую на этом этапе бывают нарушения и задержки.

Предлагается упростить подачу документов, предоставив владельцам дачных участков самим отправлять эти документы в Росреестр.

Продление дачной амнистии до 2020 года. Как оформить дом в СНТ

Предлагается продлить действующие правила приобретения земельных участков и для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). На данный момент члены СНТ могут приобретать участки бесплатно.

Для этого не требуется проведение торгов, если данный участок земли предоставлен СНТ до того, как вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации.

Необходимо лишь принятие решения исполнительных органов власти или органов местного самоуправления.

Чтобы получить садовый участок нужно:

• предоставить схему расположения участка на кадастровом плане территории (подготавливает сам заявитель);
• протокол общего собрания СНТ.

Схема не требуется, если:

• утвержден проект межевания территории;
• имеется описание положения границ земельного участка в ЕГРН.

Данные правила будут действовать до конца 2020 года. Но на данный момент предложено продлить их действие до 1 марта 2022 года.

Помимо этого, чтобы цены на участки невозможно было завысить, предложено также определить максимальные предельно допустимые нормы стоимости кадастровых работ. Предлагается цены работ по межеванию, землеустройству, участки под ИЖС ограничивать предельно допустимыми нормами. Сейчас эти нормы действуют до 1 марта 2020 года, но предлагается продлить их действие до 1 марта 2022 года.

Источник: https://pgu-mos-lk.ru/dachnuyu-amnistiyu-prodlili-do-2020-novyj-zakon/

Как оформить дом без разрешения на строительство

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

1. Есть технический план на дом.
2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Дачная амнистия продлена на 2019-2024 год

Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР. Граждане, не успевшие зарегистрировать право собственности по упрощенному порядку, могут пока вздохнуть с облегчением – действие так называемой «дачной амнистии» продлено до 2020 года.

Суть закона

Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок. Такой порядок был введен в 2006 году действием Федерального закона от 30.06.

2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Данный алгоритм распространяется на все участки и постройки на них, которые были обретены владельцами до введения Земельного кодекса РФ, определившего алгоритм оформления. Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

• владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
• собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
• граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.

По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:

1. Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2001 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.
2. Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Источник: https://2019-god.com/dachnaya-amnistiya-prodlena-na-2019-2020-god

Дачная амнистия: последние новости продления, оформляем дом

Чтобы облегчить оформление недвижимости в Российской Федерации создали специальную систему, позволяющую легко и быстро предоставить документы, условно именуемую «Дачная амнистия». Закон № 93-ФЗ, был принят в 1 сентября 2006 года. С того времени он был несколько раз изменен и продлен. Какие особенности амнистии в 2019 году и ждут ли Федеральный закон продления?

Дачная амнистия продлена до 2024 года

Многих владельцев недвижимости и покупателей беспокоит, на какое время будет продлена «дачная амнистия», ведь иногда проходят слухи, что закон скоро перестанет действовать. По последней известной информации, закон № 93-ФЗ, предусматривающий регистрацию в упрощенном варианте, будет продлен до 1 марта 2020 года.

Государственная Дума РФ приняла решение о продлении закона 20 июня в четверг. «Мы договорились сделать максимально удобным для людей процесс оформления прав на дома» — отметил в тот день премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Закон No 93-ФЗ о продлении «дачной амнистии»

Согласно принятому закону № 36-ФК, который определяет изменения в некоторых Федеральных законах РФ, по поводу «дачной амнистии», выделяются такие пункты:

1. Разрешение на ввод объекта ИСЖ в эксплуатацию, предоставление документа на разрешение во время технического учета или для оформления технического паспорта для жилищного строения не потребуется до 1 марта 2020 года.
2. Допустимая максимальная стоимость на кадастровые работы, зависимые от вида объекта недвижимости, и другие критерии, имеющие существенное значение, могут устанавливаться субъектами до 1 марта 2020 г.
3. Технический план или правоустанавливающий документ конкретного объекта, будет единственным основанием на кадастровый учет, регистрацию прав на объект ИСЖ, который построен или строится на индивидуальном земельном участке. Также документы будут распространяться на жилье, возведенное или возводимое на территории, находящейся в границах населенного пункта и будет использоваться для ведения ЛПХ. Основание будет действенно, если в ЕГРН не зарегистрирован правоустанавливающий документ заявляющего лица на участок, где будет находиться объект.

Федеральный закон будет действовать со дня его опубликования органами власти.

Объекты амнистии в 2024 году

Объектами дачной амнистии будут полученные во владение по наследству земельные участки или в бессрочное владение до начала действия Земельного кодекса России.

Участки могут быть предоставлены для следующих целей:

• ИГС;
• ИСЖ;
• ведение ЛПХ;
• для садоводства;
• для огородничества.

Дачная амнистия также распространяется на такие здания:

• строения, которые можно построить без разрешения;
• индивидуальное здание на участке под ЛПХ;
• ИЖС на соответствующем участке;

Особенности процедуры оформления

Как оформить земельный участок

Чтобы зарегистрировать право на собственность, нужно оформить правоустанавливающий документ на участок земли. Обратится в суд для доказательства права собственности без документов, до введения законопроекта амнистии было невозможно.

В период действия закона № 93-ФЗ, чтобы установить право на земельный участок, нужно представить такие документы:

• свидетельство, подтверждающее право;
• документ предоставления участка администрацией;
• документ, подтверждающий право на собственность;
• выписка с хозяйственной книги, для территории под ЛПХ.

Документы нужно отправить в Росреестр, а затем обратится в уполномоченный на выдачу разрешений для строительства орган.

Как оформить дом в 2024 году

Чтобы зарегистрировать право собственности по закону «дачной амнистии» нужно предъявить следующие документы:

• техплан, техпаспорт, кадастровый паспорт;
• если жилье было построено в период с марта 2008 года по март 2015 год, нужен только кадастровый паспорт;
• кадастровый паспорт земельного надела.

Чтобы оформить дом, нужно вместе с этими документами предъявить заявление и чек оплаты пошлины. Не требуется предъявлять кадастровый паспорт в таких случаях:

1. Если оформлено право обладания участком.
2. Имеется документ от дачного общества о предоставлении земли для садоводства огородничества, с указанием точного местоположения объекта.
3. Есть документ от администрации о предоставлении участка для ЛПХ, ИСЖ.

Жилой дом должен быть построен на личные средства или ипотеку, быть не выше трех этажей.

Новости. Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2024 года

Павел Крашенинников заявил, что законопроект о продлении закона № 93-ФЗ планируют продлить еще на 2 года. В среду 19 июня предложили продлить его до 1 марта 2022 года. При проведении 3 чтения будет окончательно решен этот вопрос.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/novosti/dachnaya-amnistiya.html

Как оформить дом по дачной амнистии до 2024 года

5,025 просмотров всего, 32 просмотров сегодня

Содержание статьи:

Изменения в дачной амнистии с августа 2024 года

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

По тексту федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Тем не менее, упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости закончилась 1 марта 2019 года. Теперь процедура будет усложнена и для регистрации начнет действовать уведомительный характер.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Согласно последним новостям, на оформление права собственности по программе «дачной амнистии» было подано около 13 млн. заявок. Правительство посчитало, что не все граждане воспользовались льготным оформлением и приняли решение о его продлении. Ожидается, что правом воспользуется еще такое же число россиян.

Еще одним основанием для продления выступает желание правительства пополнить госбюджет за счет налогов.  Так как после оформления недвижимости, собственникам нужно будет ежегодно уплачивать имущественный налог, а также часть расходов граждане понесут при оформлении документов на собственность.

Что такое «дачная амнистия»?

Росреестр поясняет что означает «дачная амнистия». Понятие было введено 1 сентября 2006 года. Данную процедуру регламентирует ФЗ №93 от 23.04.

2018 и в первоначальной редакции планировалось, что «дачная амнистия» продлится всего 4 года и в 2010 году завершит свое действие. Но в итоге ее продлевали еще 2 раза.

Последний раз дачная амнистия продлена вплоть до 1 марта 2020 года.

Для земли и домов на участках программа по приватизации упрощает правовой вопрос. В соответствии с текстом программы не обязательно было предоставлять разрешения на объекты. А для приватизации требовалось всего два документа:

1. Заявление на право собственности.
2. Технический план постройки, выполненный кадастровым инженером.

Важно! Принципиальное отличие состояло в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось.

После оформления можно распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Собственник вправе продать, обменять или отдать в дар недвижимость другим гражданам. В свою очередь государство получает дополнительные налоги в бюджет.

Пока трудно сказать, будет ли продлена программа правительством после ее завершения. Такая вероятность, конечно, есть, ведь программа уже продлевалась несколько раз.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: Пошаговая инструкция

«Дачная амнистия» продлена, поэтому программой приватизации могут воспользоваться граждане, у которых есть недвижимость и земельные участки, полученные до вступления в силу ЗК РФ – до 01.10.2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2020 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно зарегистрировать недвижимость понадобится:

1. Заявление на оформление права собственности.
2. Документ, который подтверждает право владения собственностью на объект (документом может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ о возможности бессрочного использования земли).
3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины равен 350 рублей.
4. План дома, который подготавливает кадастровый инженер. Чтобы получить услугу нужно обратиться в БТИ. В течение 10 дней специалист произведет обмер здания и подготовит документы. Стоимость такой услуги может разниться и варьируется от 7000 до 15000 рублей.

Подать документы можно с помощью:

• Многофункционального центра (МФЦ).
• Почты России.
• Электронной почты.
• Официального сайта Росреестра.

В течение 12 дней ЕГРН подготовит выписку, которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Дачная амнистия после 2020 года: Последние новости и изменения

Можно не успеть с оформлением документов на объект. Тогда, чтобы эксплуатировать объект, нужно будет запрашивать соответствующее разрешение. В этом случае собственник обязан подготовить все необходимые документы:

• Проектную документацию.
• Планы земельного участка и самого здания.
• Документы о соответствии здания тех.нормам.
• Схемы проведенных коммуникаций.

Важно! Все незарегистрированные в Росреестре здания могут быть признаны самостроем. Местное самоуправление вправе потребовать их сноса. Причем демонтаж производит собственник  земли за свой счет. Отстаивать законность дома придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура. Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца.

Бессрочное действие дачной амнистии

На какие строения «дачная амнистия» действует бессрочно? В пояснении Росреестра к ФЗ №93 говорится, что бани и сараи относятся к нежилым объектам. Такие виды построек необходимо также зарегистрировать. Но в данном случае граждане не ограничены во времени. Для регистрации нужно:

1. Прийти в Росреестр.
2. Написать заявление на оформление права собственности.
3. Получить и заполнить специальную декларацию с информацией о нежилом строении.

Как оформить дом до и после 1 марта 2024 года

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года, тем не менее, после 1 марта 2019 года изменится процедура оформления права собственности на недвижимость. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы.

«Дачная амнистия» до 1 марта 2019 года предполагала следующую схему оформления строений:

1. Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
2. Подать документы в регистрирующие органы.
3. Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2019 года:

1. Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
2. Начать строительство дома.
3. С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
4. Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
5. В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

После 1 марта оформление для всех типов домов будет единым, вне зависимости от того на какой земле располагается дом: СНТ, ДНП или ИЖС. Ранее для ИЖС были более строгие требования: нужно было разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Требования для СНТ/ДНП недвижимости:

• Постройка не должна быть выше 20 метров.
• Дом должен иметь не более 3 этажей.
• Здание должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка.

Максимальный размер площади здания не ограничен.

Основные выводы по статье

1. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
2. После 1 марта 2019 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.
3. На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
4. После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.

Вам будут полезны следующие статьи:

• Москва и область:
• Санкт-Петербург и область:
• По России:

Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://social-benefit.ru/chastnye-sluchai/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-do-2020-godii/

Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2024

Президент подписал закон о продлении дачной амнистии. Со 2 августа 2019 года вступил в силу новый порядок упрощенной процедуры оформления недвижимости. О том какие сроки продления дачной амнистии установлены законом, а также какие проблемы в оформлении недвижимости он затронул разберем в статье.

Для чего в очередной раз продлили дачную амнистию?

Дачная амнистия началась более 10 лет назад в 2006 году. Под понятием «дачная амнистия» в законе принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, отсрочку, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений.

Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения.

Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость.

Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

Дачная амнистия после 1 марта 2024

Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости.

Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства. Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации.

Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры.

По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок. Однако надо успеть им воспользоваться до 2021 года.

Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2024

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

• Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства. Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2019) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.
• Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами. Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.
• Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
• Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.

Теперь, когда  долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок.

Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами.

Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

Источник: https://geostart.ru/post/470

Госдума приняла закон о продлении "дачной амнистии" до марта 2024 года

МОСКВА, 25 июля. /ТАСС/. Госдума на заседании в четверг приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

«До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется только технический план.

Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно», — пояснил автор законопроекта, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Проект закона первоначально предлагал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабмином этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года.

«Это решение было названо компромиссным, поскольку такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на дачную недвижимость», — сказал Крашенинников.

Что еще будет сделано

Закон также делает бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ (ее действие истекало 1 марта 2020 года).

Кроме того, он продлевает до 1 марта 2022 года для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Эта норма должна была окончить действие 31 декабря 2020 года.

Документ также решает проблемы оформления земельных участков под многоквартирными домами.

«Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов.

Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса, т. е. до 1 марта 2005 года. Причем независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах» — отметил Крашенинников.

Наконец, органы власти будут обязаны информировать граждан о последних изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках и их оформления в собственность.

О дачной амнистии

«Дачная амнистия» действовала 13 лет и завершилась 1 марта 2019 года.

Она предполагает упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель посредством составления кадастровым инженером технического плана, а также по иной схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

За весь период ее действия было зарегистрировано более 13,5 млн прав на объекты недвижимости. Несмотря на это, значительное число граждан не успело воспользоваться этой возможностью, по оценке Крашенинникова, речь идет еще о нескольких миллионах объектов недвижимости.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6701321

Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года

Автор законопроекта Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников
отметил, несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной
амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются
владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком
оформления своих прав. 

«Было бы правильно защитить
их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в «амнистию» других объектов, снижая финансовые и психологические издержки
граждан», — заметил Павел Крашенинников.

Законопроектом, в частности, предполагается восстановить действие
«дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.

Таким образом, оформление прав на жилые
и садовые дома, жилые строения будет осуществляться в прежнем упрощенном
порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план,
подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной
владельцем. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы
регистрации прав самостоятельно.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов,
строительство которых начато до 4 августа 2018 года (до введения нового
уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается
бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ
направляется не два, а одно уведомление – только об окончании строительства.
Проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет
осуществляться по упрощенным правилам — на соответствие данным, указанным в декларации, а также предельным параметрам строительства жилых и садовых домов,
установленным статьей 1 Градостроительного кодекса РФ.

Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр
на регистрацию прав. 

С 4 августа 2018 года их направляет орган МСУ после
проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают бюрократические
задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам
выбор – направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления
органом местного самоуправления.

Кроме того, для членов садоводческих и огороднических
некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года
правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности
и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Федерального
закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10 ноября 2001 года). Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года. Законопроектом
предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года. Это позволит обеспечить права
членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу
современного земельного законодательства.

Также предлагается продлить до 1 марта 2022 года возможность
установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ.

В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта
2020 года. Законопроектом предлагается продлить их еще на два года.

Также в отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен
вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен
при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого
помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены
сформированного земельного участка.

Законопроектом предлагается установить прямую обязанность
данных органов проводить все необходимые действия по формированию земельного
участка, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка
на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников
помещений в многоквартирных домах.

Данное предложение соответствует правовой позиции
Конституционного суда РФ (постановление от 28.05.2010 № 12-П), который указал
на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных
участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена
соответствующая функция».

Проектом закона также устанавливается обязанность органов местного
самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку
с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно.

«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет. Упрощенной процедурой оформления своих прав
воспользовались владельцы жилья, дач, садовых домов, бань, гаражей и т. п. За весь период действия «дачной амнистии» было зарегистрировано в упрощенном
порядке более 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

В положения о «дачной амнистии» многократно вносились
коррективы, многие нормы уже стали универсальными, а в отношении отдельных
объектов ее действие многократно продлевалось.

Одним из последних изменений с 4 августа 2018 года был введен новый уведомительный порядок строительства и оформления прав на дачную недвижимость, согласно которому необходимо уведомлять
орган местного самоуправления о начале и завершении строительства.

Орган МСУ
контролирует процесс строительства, принимает решение о согласовании параметров
строящегося объекта и по завершении передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты. При этом положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке оформления прав прекратили свое действие с 1 марта 2019 года.

Ранее о необходимости продления «дачной амнистии» заявил
Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев во время
ежегодного отчета в Государственной Думе.

Источник: http://duma.gov.ru/news/44910/

Выяснились детали проекта новой дачной амнистии — МК

Пока не известно, поддержит ли его правительство

В Госдуму внесен законопроект, который его авторы условно называют «дачной амнистией-2»: он предлагает не только реанимировать отмененную 1 марта 2019 года «дачную амнистию» до 2022 года, но и заодно решить некоторые проблемы, затрудняющие россиянам регистрацию прав на земельные участки и жилые дома.

После того как премьер Медведев в ходе отчета перед Госдумой 17 апреля согласился с идеей продления «дачной амнистии» (правда, лишь до 1 марта 2020 года), в Госдуме решили не ждать и написать свой законопроект на эту тему. 14 мая подписанный группой единороссов из Комитета по госстроительству и законодательству по главе с его председателем Павлом Крашенинниковым документ был внесен на рассмотрение парламента.

«Дачная амнистия-1» с 2006 года закрепляла упрощенное оформление права собственности на некоторые виды объектов недвижимости. В результате было зарегистрировано около 13,5 млн жилых и дачных домов, гаражей, бань и земельных участков.

Но 4 августа 2018 года вступили в силу новые правила строительства и регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых домов.

Теперь хозяева должны дважды по особой форме уведомлять местные власти — о начале и о завершении строительства, а местные власти, проверив объект на соответствие требованиям Градостроительного кодекса, сами передают документы в Росреестр для регистрации.

Переходный период, когда еще можно было оформлять жилые дома и строения в упрощенном «дачной амнистией-1» порядке, был установлен до 1 марта 2019 года.

Но, говорится в пояснительной записке к внесенному законопроекту, этот переходный период пришелся на зиму, когда «оперативно выехать с кадастровым инженером к месту нахождения земельного участка» сложно, да и «эффективной системы информирования о произошедших серьезных изменениях» не было, и подавляющее большинство россиян ничего о нововведениях не знало. В результате те граждане, которые дома уже построили, но не успели их зарегистрировать, теперь могут доказать и оформить свои права только через суд — если докажут, что постройка не самовольная и полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса (жилой дом, например, должен стоять отдельно, иметь не более трех надземных этажей и быть не более 20 метров высотой). Идти в суд для легализации придется и тем, кто начал строить дачные домики до августа прошлого года и не уведомил о том власти.

Внесенный законопроект, по словам г-на Крашенинникова, «снизит финансовые и психологические издержки граждан» и позволит им лучше адаптироваться к новым правилам.

До 1 марта 2022 года предлагается ввести упрощенный порядок регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на земельных участках, которые были предоставлены гражданам до 4 августа 2018 года: достаточно предъявить техплан, подготовленный на основании декларации, составленной владельцем участка.

А для тех жилых и садовых домов, которые россияне начали возводить еще до 4 августа 2018 года, депутаты хотят ввести бессрочный упрощенный порядок уведомлений: не два раза, а один — об окончании строительства.

Кроме того, законопроект закрепляет право владельца при желании самостоятельно отнести после получения одобрения местных властей документы на регистрацию в Росреестр, не дожидаясь, пока это сделают чиновники.

До 1 марта 2022 года предполагается продлить для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) право бесплатно, без проведения торгов приобрести земельный участок, образованный из земли, предоставленной садовому товариществу до 2001 года. (Действующее законодательство подводит черту под этой льготой 31 декабря 2020 года.)

Это лишь некоторые из положений внесенного законопроекта. Пока неизвестно, поддержит ли его правительство. Фракций «Единая Россия», сказал «МК» первый замруководителя самого крупного депутатского коллектива Андрей Исаев, «инициативу коллег еще не обсуждала».

Сильно ли увеличит в случае принятия «дачная амнистия-2» число легальных и «видных государству» объектов недвижимости — или граждане предпочтут остаться «невидимыми», чтобы не платить налоги? Г-н Крашенинников ответил на этот вопрос так: «Если граждане хотят защитить свое право собственности и передать ее по наследству, не создавая больших проблем родственникам, другого варианта нет».

Источник: https://www.mk.ru/politics/2019/05/14/vyyasnilis-detali-proekta-novoy-dachnoy-amnistii.html

Дачная амнистия в 2019 году — многое изменилось

Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

«Дачной амнистией» называется свод законов, по которым граждане могли в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность свои земельные участки и расположенные на них дома.

Но с 2018 года законы настолько ужесточились, что практически отменили «дачную амнистию». Но упрощенный порядок еще остался в некоторой ситуации. О нем я написала в конце статьи.

Эта статья относится только к дачным участкам (для садоводства или огородничества), а не к ИЖС, ЛПХ и т.п. Подробно опишу изменения, которые произошли в их процедуре оформления. Основные законы, которые внесли эти изменения — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ (вступил в силу 4 августа 2018 г.) и Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (вступил в силу 1 января 2019 г.).

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Везде разные сроки

Так как «дачной амнистией» считается целый ряд законов, то и сроки этих законов разный. Поэтому нет такого понятия как срок дачной амнистии. Одна статья закона считается бессрочной, вторая продлена до определенного срока, третья уже не действует. Поэтому срок каждого из законов я буду указывать в его описании.

В законе больше нет такого понятия как дачный участок

Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачный участок может иметь только одним из двух видов — садовый или огородный.

Если участок имел ВРИ как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», то он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ.

Если участок имел ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», то он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ.

На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Жилой/садовый дом, гараж или баню нельзя строить на огородных участках.

И нельзя оформить их в собственность, если они уже построены.

На садовом участке теперь можно построить жилой дом

На садовом участке помимо садового дома, можно построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться в нем — п. 1 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Но перед строительством нужно уведомить администрацию — об этом ниже. Данный закон бессрочен.

Также можно построить гараж + другие хоз.постройки (баню, сарай, теплицу и т.п.) — подробности здесь.

Прежде чем построить жилой или садовый дом, потребуется уведомить об этом администрацию

Такое требование действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

Процедура называется уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

До 1 марта 2019 года уведомление требовалось только перед строительством жилого дома, но не садового. Теперь же отправлять уведомление требуется всегда.

Напоминаю, что жилой или садовый дом можно построить только на садовом участке, на огородном нельзя (писала об этом выше). Но жилой дом можно построить на садовом участке, только если территориальная зона позволяет это сделать. Территориальная зона указана в местных Правилах зоны постройки и землепользования.

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/izmenenija