Разрешает ли закон оформить прописку в ипотечной квартире

В этой статье:

Желание приобрести квартиру есть у всех граждан. Но не у многих на это есть достаточно денежных средств.

Именно поэтому они прибегают к услугам банка, оформляя ипотечное кредитование.

После заемщик сталкивается с новыми трудностями — можно ли сделать временную регистрацию если квартира в ипотеке, которая по сути и его и в тоже время не его.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36.

Скрыть содержание

Основные понятия

Cогласно части 1-й статьи 209 Гражданского Кодекса РФ право собственности принадлежит заемщику.

Владельцем квартиры, приобретенной по ипотечной программе все же становится заемщик, несмотря на то, что он не вправе распоряжаться им:

продавать;
дарить;
отчуждать.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор купли — продажи говорит о возникновении полноправных прав владельца также, как при оплате наличкой.

Владелец после обременения может распоряжаться своими владениями по собственному усмотрению. И все эти права прописаны в ст 346 ч. 1 Гражданского Кодекса и ст. 1 постановления «Об ипотеке».

Статья 346 ч.1 Гражданского Кодекса. Пользование и распоряжение предметом залога.

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Банк вправе ограничивать заемщика только в определенных действиях, такие как капитальная перепланировка, снесение стен, регистрация родственников.

Все эти ограничения обязаны быть согласованы с банком и действующим законодательством РФ.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Регистрация в залоговой квартире вправе каждый владелец и его ближайшие родственники: детей, супруга, супруги. Это регулируется кредитным договором и входит в права владения и пользования владеющим имуществом.

Ограничений по прописке не существует, ежели вы не оговаривали их заранее и не прописывали в кредитном договоре. Гражданин вправе сделать регистрацию в квартире себя и своих родственников.

Но придя в паспортный стол, они будут тщательно просматривать кредитный договор на наличие двух пунктов:

На возможность регистрации и совместного проживания в квартире заемщика.
Письменное согласие Сбербанка на то, что все эти люди вправе быть зарегистрированы по указанному адресу.

Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре. Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры. Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение.

При рождении малыша во время выплаты ипотечного кредитования, у него появляется автоматически право быть прописанным на данной жилплощади.
Некоторые банковские организации накладывают ограничения в виде прописки иных лиц, не близких родственников.
Но все эти правила указываются лишь на бумаге и противоречат Федеральному закону.

Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды. У банка нет полномочий запрещать регистрировать кого-то. Вы вправе сделать прописку кому угодно и на любой срок.

Пакет документов при прописке

Для получения регистрации вам необходимо предоставить:

паспорт гражданина РФ;
военный билет;
справку, подтверждающую убытие с прошлого места регистрации;
свидетельства о браке и рождении детей;
паспорт детей старше 14 лет.
ксерокс право устанавливающего документа.

В отделении паспортного стола вы заполняете форму №6 и при отдаче прилагаете все документы.
Бланк заявления о регистрации по месту жительства — форма №6
Пример заполнения бланка
Регистрация проходит в течение трех дней.

Изначально заемщик все же должен обратиться в банк за разрешением прописки иных лиц в квартире.
Получив заветное соглашение, собираете пакет документов для предоставления их в соответствующие органы.
Приходите в паспортный стол по месту нахождения квартиры и заполняете форму №6.
Прикладываете всю документацию и ожидаете три дня.

Процедура по регистрации проходит одну неделю.

Необходимо уведомить кредитную организацию о своем решение через сайт и обратную связь на нем, заполнив соответствующие поля. Либо в отделении финансовой организации пишете заявление в свободной форме.

Там необходимо указать имя заемщика и информацию о человеке, которого вы собираетесь зарегистрировать на своей территории. Но законного основания, обязывающего гражданина сообщать о желании прописать родственника, пока не существует.

Сделать это, конечно, стоит, чтобы не тратить свои нервы и средства на судебные разборки.

Если банк не уведомили

Если владелец забывает сообщить банку или просто не желает о прописке нового человека в залоговую квартиру, то это будет определяться постановлениями, существующими в регламенте регистрационного органа. Если же в процедуре обязательно должна быть справка-согласие финансового учреждения, то в прописке вам откажут.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Если во внутренних документах не говориться об этом, то они зарегистрируют ваших родственников.

А соответственно вы будете обязаны возвратить сумму займа в короткие сроки или съехать из квартиры для ее реализации на рынке.
Последнее вам испортит кредитную историю, и вы уже не сможете взять ипотеку в следующий раз.
Поэтому все действия стоит согласовывать с финансовым учреждением еще на стадии подписания кредитного договора для избегания дальнейших проблем и недопонимания между сторонами.
Прописка в ипотечной квартире близких родственников гарантирована, что не сказать о регистрации других родственников.

Обращение в финансовое учреждение за одобрением может нести только формальный характер, но незаконный. Но ежели вы не хотите проблем с банком в будущем, лучше пройти эту формальность и жить дальше в своем приобретении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/propiska/ipoteka.html

Прописка в ипотечной квартире

Добавлено в закладки: 0

Что такое прописка в ипотечной квартире? Описание и определение термина

Ипотечного кредитования требуют практически все слои населения. Это позволяет становиться владельцем жилья теперь и платить за него тогда. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан есть ряд вопросов относительно его регистрации и возможных последствий.

Один из них — возможно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире? Все еще очень широко распространенное мнение, что возможно зарегистрироваться в ипотечной недвижимости только после полной выплаты ссуды. Однако, на самом деле выдвигание так твердых ограничений относительно ипотечной квартиры – нарушение прав заемщика.

Как быть зарегистрированными в ипотечной собственности и какие документы с этой целью будут необходимыми, и речь пойдет далее. Юридический компонент вопроса о регистрации в ипотечном кредитовании заблуждение относительно покупки жилья в кредит довольно часто связан с мнением, что действительный владелец ипотечной квартиры до выплаты ссуды – банк.

На самом деле владелец, который имеет право расположить по усмотрению недвижимости, приобретенной, даже если в кредит заемщик. Кредитное учреждение действует только как держатель ипотечной собственности. Эти нормы обеспечены Гражданским кодексом и Законом “Об Ипотеке”. Прямые запреты на регистрацию в ипотечной квартире в законодательстве не существуют.

Однако, на этот вопрос отвечают вполне плохо инструкции федерального уровня. Это также разрешает банки, и выставить некоторому штату обслуживания паспорта увеличило требования до регистрации в ипотечном жилье.

Например, в резолюции правительства Московского 859 PP номера сказано, что регистрация и установка в жилой площади, которая находится в залоге помимо стандартного пакета документов, требуют согласия ростовщика. Однако, эта резолюция противоречит Административным постановлениям ФМС.

Исчерпывающий список, необходимый для регистрации документа, предоставлен в указанных инструкциях. Среди них не появляется согласие от ростовщика. Таким образом любые дополнительные требования, наложенные сотрудниками паспортного стола, нужно считать незаконными и подвергающимися обращению в суде. В то же время требование о потребности получения согласия кредитора регистрации граждан вводило в ипотечном контракте, который подписан заемщиком, подвергается обязательному выполнению.

Кто владелец?

Согласно части первой Гражданского кодекса статьи 209 Российской Федерации, владелец обладает правами на владение, используй и заказ ипотечной квартирой.

Государство в кредитном договоре, что заемщик имеет право владеть и использовать жилье, но не имеет никакого права избавиться от него: чтобы отчуждать, продай, дай.

Владелец ипотечного жилья – заемщик. Кредитное учреждение – ростовщик квартиры, но не ее владелец. В контракте на покупку и продажу это не сказано о кредиторе.

Контракт на покупку с привлекательностью доходов кредита привлекает появление в покупателе тех же самых прав, а также в оплате недвижимости в собственных деньгах. Препятствие не превращает банк во владельца квартиры. Владелец может использовать жилье, помещенное согласно кредитному договору по усмотрению.

Регистрация в квартире прописана в Гражданском кодексе Российской Федерации к части 1 статьи 346 и в статье 29 Федерального закона.
Банк ограничивает домовладельца только в некоторых действиях.
Это касается возможности регистрации в квартире родственников.
Эти ограничения должны быть скоординированы с законодательством Российской Федерации.

Как зарегистрироваться?

Каждый заемщик может зарегистрироваться в ипотечной квартире. Это право гарантируется законом и подтверждено кредитным договором. Вместе с заемщиком его близкие родственники имеют это право.

Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруг) законодательных запретов не существует. Регистрация в собственном жилье входит в права на владение и использование.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть сделана после получения одобрения кредитного учреждения. Сначала ты доносишь на банк намерения, и затем получаешь документ об отсутствии возражений. Тогда ты обращаешься в паспортном столе.

Процедура занимает не больше, чем неделю. Некоторые банки позволяют регистрировать это применение через веб-сайт, экономя твое время. В филиале банка просто ты пишешь применение в свободной форме. Ты определяешь информацию о человеке, которого ты собираешься зарегистрировать в этом заявлении.

Регистрация на ипотечном веб-сайте квартиры.
Если стороны кредитного договора не согласились об ограничениях, то владелец может быть зарегистрирован самого и зарегистрировать родственников.
В сотрудниках практики требования паспортного стола:

пункт в кредитном договоре, где это написано это в жилье кредита эти люди, имеет право жить и быть зарегистрированным;
письменное согласие кредитора, в котором это написано это в ипотечной квартире эти люди, имеет право жить и быть зарегистрированным.

Что, если не уведомить банк?

Если заемщик забыл, или по любым другим причинам решил не зарегистрировать, полагаются на регистрацию в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения к паспортному столу без согласия финансового учреждения будет определен резолюциями, описанными в инструкциях органа по регистрации. Если в этом документе обязательное обеспечение справочного согласия от банка будет определено, то кампания заемщика в паспортном столе закончится неудачей.

Возможные трудности при регистрации в ипотечную квартиру

Вообще подобные трудности связаны с тем, что заемщик невнимательно читал контракт с банком.

Если банк требует что-то нескоординированное в соглашении, то это нарушает закон. Поэтому проверь каждое действие с бумагами.

Чаще всего финансовые организации требуют от граждан, чтобы они зарегистрировали относительно регистрации в недвижимости. Это абсолютно нормально, и не необходимо принадлежать ему относительно определенной проблемы. Действия несут уведомление, но не разрешение характера.

Условия и ограничения согласно ипотечному контракту

Условия и ограничения при регистрации в квартиру на ипотеке по ипотечный контракту могут быть многими дополнительными пунктами, которые каждый банк включает индивидуально согласно их программам кредитования. Однако есть определенная норма, которая предусматривает случаи, когда договор ипотеки теряет законность.

Так, то, что контракт был законным и имел соответствующую силу, он должен включать следующие пункты:

О предмете соглашения, которое является квартирой или другим жильем;
О цене собственности, взятой в ипотеке.
Могут ли банки установить условия на ограничении регистрации в ипотечную квартиру?

Появление спорных ситуаций относительно регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования вопроса законодательство.

Чтобы избежать проблем с кредитным учреждением, длинными судопроизводствами, покупатель должен изучить контракт ипотеки для стадий ее заключения. Желательно определить все эти условия по выбору банка.

Если ипотечный контракт подписан, то желательно для владельца удовлетворить условиям подписанного соглашения.

Некоторые банки в контракте ограничивают или запрещают регистрацию в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Кредитные учреждения развиваются, условия ипотеки сокращаются независимо. Каждое кредитное учреждение разрабатывает правила о регистрации в ипотечной квартире.

В случае регистрации детей банк может настоять на этом, владелец дал письменное обязательство выписать им в невыполнении обязательств для оплаты долга и налагающий на ипотечное жилье сбора.
Таким образом банки повторно застрахованы: все зарегистрированные будут выписаны, если долговое обязательство не будет выполнено, и жилье должно быть продано.
Регистрация ребенка в ипотеке, если в семье рождается ребенок во время действия кредитного договора, и он приобретает право на регистрацию в квартире.
Некоторые кредиторы устанавливают условие, на котором в квартире только близкие родственники будут в состоянии быть зарегистрированными, который является, вводят ограничение для регистрации в зависимости от отношений с владельцем.

Муж, жена, дети, родители обычно регистрируются без препятствий. О регистрации других людей необходимо спросить банк разрешений. Далее все зависит от политики банка кредитора.

В пункте определенных случаев обязательной координации с кредитором любого кандидата на регистрацию регистрируется в контракте. Часто кредиторы определяют в контракте на ипотеке требование получения согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на нем законные права.

Иногда в регистрирующихся телах требуют существования данных, указанных в кредитном договоре на людях, имеющих право для регистрации.

Невыполнение строгих условий контракта может повлечь за собой аннулирование кредитного договора кредитным учреждением в одностороннем порядке тогда, заемщик будет обязан возместить полный объем долга раньше срока.

Законность этих требований кредитного учреждения – спорный вопрос, как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от отказа следовать долгового обязательства заемщиком.

В долях

С какой? Так, прямые владельцы помещения имеют право для регистрации в нем. Регистрация близких родственников возможная также. Как только это о третьих лицах помимо соглашения от банка заемщика, необходимо получить также согласие второго владельца к сделке.

Эти нюансы регистрируются в некоторых банках. Например, иногда возможно выполнить контракт, согласно которому ты не можешь зарегистрировать никого, кроме себя, без согласия второй стороны. Но это редко складывается. Другими словами, все правила регистрации в обычном жилье распространяются на ипотечную квартиру и регистр особенностей в конце контракта.

Залог

Возможно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире если это в залоге? Такой вопрос возникает не слишком часто, но происходит. В принципе в этом процессе нет ничего запрещенного. Чтобы зарегистрироваться и семью, ты можешь. И здесь касающиеся незнакомцы более трудно ответить. Это должно быть прочитано в твоем контракте.

Менеджеры банка пытаются оптимизировать те риски, которые могут быть связаны с долговым невозвращением. Если заемщик прекращает платить, то банк должен понять недвижимость, купленную посредством заемных средств. Обычно это продано помощниками шерифа аукционом.

Прежде чем реализация квартиры всех людей зарегистрировалась там, необходимо выписать. Поэтому требования управляющего банком, доносящие, зарегистрировались — таким образом, он получит данные по каждому человеку кто, если будут проблемы с владельцем, может быть найден.

Дети, которые не исключены регистрационный регистр, могут усложнить продажу. Невозможно выписать “в где угодно” младшем, это запрещено агентствами попечительства и попечительства. Поэтому это частое, чтобы не связаться с попечительством, банк предлагает, чтобы владелец уладил конфликт без судебного устранения.

Например, чтобы выписать детям, продать квартиру, чтобы купить более дешевый, зарегистрировать их в новой недвижимости и возместить долг, чтобы управлять банком.

Мы коротко рассмотрели прописка в ипотечной квартире: кто владелец, как зарегистрироваться, что, если не уведомить банк, возможные трудности при регистрации в ипотечную квартиру, условия и ограничения согласно ипотечному контракту, в долях, залог. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу

Источник: https://biznes-prost.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire.html

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после.

Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Прописка в ипотечной квартире

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы.

Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам.

Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Кто является собственником

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже.

Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств. Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29.

При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Что говорит закон «Об ипотеке»

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.

Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право.

Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб.

Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Ограничения на прописку

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования.

Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита.

Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

Какие ограничения кредитор может выдвинуть:

Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).

При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.

Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.

Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Права заемщика

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
следование прописанным банком условиям;
согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру

Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья.

Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа.

При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Ближайшие родственники и супруг

Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи.

Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству.

Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Можно ли прописать детей

Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства.

Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье.

Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.

Временная регистрация в ипотечной квартире

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Как прописаться в ипотечной квартире

Порядок оформления прописки:

Собственник составляет заявление-прошение для банка о прописке другого человека. При этом указываются данные, степень родства.

Рассмотрение заявки.

После положительного ответа собственник обращается в паспортный стол с необходимым пакетом документов.

Какие документы нужны для прописки

Для регистрации постоянной прописки требуется пакет документов:

Паспорт гражданина Российской Федерации. Для несовершеннолетних от 14 лет – также требуется.
Для военнообязанных – военный билет.
При отсутствии прописки – лист убытия с предыдущего места жительства.
Свидетельство о браке для семейной пары.
Свидетельство о рождении для детей.
Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Копия страницы ипотечного договора, где указаны условия по поводу прописки третьих лиц.
Письменное согласие от кредитора.

Источник

Источник: https://kossa.ru/dengi/ipoteka/poriadok-oformleniia-propiski-v-ipotechnoi-kvartire-kogo-mojno-propisat-neobhodimye-dokymenty-i-ogranicheniia.html

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Возможность прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге у банка предоставляется заемщику на законодательном уровне. Какие-либо ограничения в этом плане, налагаемые кредитным учреждением, считаются неправомерными. Однако процедура имеет немало нюансов, в которых заинтересованному лицу рекомендовано разбираться.

Можно ли оформить прописку: что говорит закон

Однако банки чаще всего ограничивают собственных клиентов в получении информации по этому поводу. А отдельные финансовые учреждения стремятся обозначить своего рода запрет на процедуру, дескать, оформить прописку до момента погашения кредита невозможно. Подобные действия однозначно считаются неправомерными и говорят об ущемлении интересов заемщика.

Здесь стоит уточнить, что в действительности в нормативных актах момент регистрации в квартире, купленной в ипотеку, освещается довольно слабо, что и позволяет банкам предъявлять повышенные требования, а то и вовсе налагать ограничения на процедуру прописки.

В статье 209 Гражданского Кодекса РФ (часть 1) четко освещены права владельца недвижимого имущества. В нашем случае собственником жилплощади считается именно заемщик, а не залогодержатель (банк). Здесь основанием выступает договор купли-продажи с привлечением кредитных средств.

Документ влечет за собой возникновение у покупателя прав, аналогичных тем, что появляются при приобретении жилья на собственные сбережения.

Тогда как кредитор упоминается только в ипотечном договоре в качестве залогодержателя и к соглашению о купле-продаже отношения не имеет.

Обременение не превращает финансовое учреждение в собственника недвижимости и банк не может распоряжаться квартирой пока заемщик вносит платежи по кредиту.

Перечень прав владельца залогового имущества прописан в статье 346 ГК РФ, в законе «Об ипотеке» № 102-ФЗ. Из чего следует, что гражданин, как владелец жилища может использовать его по собственному усмотрению, включая возможность беспрепятственной регистрации.

Существуют ли ограничения

Если смотреть с точки зрения закона, каких-либо ограничений относительно прописки в ипотечной квартире быть не может. Однако на деле все обстоит иначе. Если речь идет о самом заемщике, то проблем обычно не возникает, а вот что касается родственников и прочих граждан, здесь имеются нюансы.

Законным правом на прописку обладают:

заемщик;
ближайшая родня: супруг/супруга, дети, родители, сестры и т.д.

Гражданину, оформляющему ипотеку, следует тщательно прочитать соглашение купли-продажи и изучить его пункты. Нередко, типовой договор содержит положения об обязательном согласии кредитора на процедуру прописки родственников и третьих лиц. В основном это касается последних.

Нельзя сказать, что подобные условия считаются законными, поскольку владелец жилища может распоряжаться им как хочет. Однако банки продолжают с упорством навязывать собственные правила и проще всего согласиться с требованиями, чем вступать в споры и конфликты. К тому же несоблюдение положений ипотечного соглашения чревато возникновением нового обременения – досрочного погашения займа.

При этом если кредитор выдвигает полный запрет на прописку заемщика либо близких родственников, стоит обратиться в судебную инстанцию. Такие действия однозначно нарушают права собственника недвижимости.

Интересно, что не все финансовые учреждения столь строги к кредитополучателям. Например, Сбербанк или ВТБ в образцах ипотечного соглашения не предусматривают подобных ограничений. Но в случае нарушения обязательств по договору, с учета снимаются все граждане, прописанные в квартире, без исключения. Даже несовершеннолетние.

Еще один момент – процесс регистрации. Регламент отдельных паспортных столов предусматривает предъявление расписки от кредитора, где указывается согласие на прописку в залоговом жилье.

Однако, если в ипотечном договоре не предусмотрен пункт, освещающий необходимость получения разрешения от банка, работник паспортного стола не имеет права требовать подобный документ.

Отказ в этом случае будет неправомерен и таковой также можно оспорить в суде.

Процедура прописки

В бланке следует указать сведения о гражданине, которого предполагается прописать. Также важно обозначить степень родства. Если речь идет о гражданах, не имеющих кровных уз с владельцем недвижимости, потребуется привести перечень аргументов, обосновывающих необходимость регистрации.

Как только разрешение получено на руки, заинтересованное лицо может подавать документы в паспортный стол либо МФЦ.

Документы

Перечень бумаг, необходимых для оформления прописки, включает:

паспорт заемщика (владельца жилья), а также гражданина, в отношении которого проводится процедура регистрации (для несовершеннолетних, но достигших 14 лет также обязательно наличие документа);
разрешение от банковской организации в письменном виде (если в документе есть необходимость);
свидетельство о заключении брачного союза, если заемщик женат/замужем;
документы о рождении детей, если имеются;
копия документа, утверждающего право собственности на объект недвижимости (справка из ЕГРП);
копия договора кредитования, в частности, страница с разделом, где описаны правила регистрации в залоговой квартире;
военный билет, если гражданин является военнообязанным;
выписку убытия с прошлого места проживания, если в паспорте отсутствуют данные о предыдущей регистрации.

Пакет документов дополняется заявлением с просьбой оформить прописку в конкретной квартире. Типовой бланк заполняется по форме № 6.

Сроки и стоимость регистрации

Что касается стоимости, процедура прописки не требует оплаты государственных взносов и осуществляется совершенно бесплатно.

Прописка в ипотечной квартире не запрещается законом и по сути не может иметь каких-либо ограничений. Однако банки нередко предусматривают ряд требований для проведения процедуры.

Чаще всего условием выступает получение согласия от финансового учреждения перед началом регистрации.

Подобные моменты должны быть указаны в кредитном договоре, поэтому заемщику рекомендовано тщательно читать документ перед проставлением подписи.

В случае категорического отказа со стороны банка предоставить письменное согласие на прописку заемщика либо его родственников, стоит обратиться в суд. Такое решение считается незаконным.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire

Как прописаться в ипотечной квартире

Желающим прописаться в ипотечной квартире стоит помнить, что российское законодательство недостаточно подробно освещает данный вопрос, но имеющихся нормативных актов достаточно, чтобы понять, что никаких ограничений не предусмотрено, а те, что существуют, связаны с особенностями кредитного договора, а не действующими законами.

Следовательно, первое, что требуется человеку, решившему зарегистрироваться в заложенном доме, – изучить заключённое ранее соглашение с кредитором. Данный совет будет неоднократно упоминаться ниже, поскольку это крайне важно. В зависимости от положений договора существует несколько различных вариантов развития событий.

При этом в большинстве случаев прописка не вызывает сложностей.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Первое, что требуется знать должникам, – это полное отсутствие ограничений, запрещающих прописать в ипотечную квартиру новых жильцов. Важно помнить, что заёмщик является полноправным собственником жилья, а потому имеет право самостоятельно распоряжаться им. Главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не разрушать имущество и не отчуждать его.

Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора.

Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком. В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться.

Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено.

Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации.

Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).

Можно ли прописать ребёнка в ипотечную квартиру

Не предусмотрено ограничений и в прописке несовершеннолетних.

Более того:

органы опеки будут внимательно следить, чтобы ребёнок был прописан в квартире;
прописать ребёнка можно только с родителями или хотя бы с одним из родителей.

То есть, действующие в 2019 году законы полностью на стороне ребёнка и не позволяет банкам нарушать права несовершеннолетних граждан. А потому в случае возникновения непредвиденных сложностей стоит смело обращаться в суд. Вероятность того, что судья примет сторону должника, крайне велика. Главное, предупредить кредитора об увеличении количества прописанных людей.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Учитывая, что все возможные виды регистрации регулируются одинаковыми законами, процесс временной прописки собственником третьих лиц не отличается от описанных выше случаев. Главное:

помнить об законодательно установленном ограничении временной регистрации в 5 лет;
учитывать, что досрочно выселить прописанного можно только по решению суда;
не нарушать условий кредитного договора и получить согласие банка, если подобное прописано в условиях соглашения.

Никаких иных особенностей не существует, поэтому главным окажется правильная подготовка документов.

Закон о прописке

Вся требуемая информация об особенностях прописки в ипотечной квартире присутствует в законе об ипотеке.

В 29 статье сказано:

что собственник способен распоряжаться залоговым имуществом по собственному усмотрению;
главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не отчуждать недвижимость и не разрушать её;
все положения кредитного договора, ограничивающие права собственника, считаются ничтожными.

Кроме того, гражданский кодекс указывает, что нарушение прав залогодержателя приведёт к тому, что залогодателю придётся возмещать весь нанесённый ущерб. В данном случае – возвращать задолженность.

При этом прописка родственников не наносит ущерба, поэтому переживать не о чем. Нарушением закона и нанесением ущерба станет лишь переоформление права собственности.

Но в данном случае это невозможно, поскольку в свидетельстве будет указано о наличии обременения (залога).

Как прописаться в ипотечной квартире – инструкция

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:

подготовить пакет документов;
посетить ближайший офис регистрационного органа;
подать заявку;
подождать оформления и завершения процесса регистрации;
сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.

Дополнительно следует ознакомиться с особенностями кредитного договора. Возможно, там указаны дополнительные условия, которые придётся соблюдать. То есть, если в договоре обязательно требуется согласование с банком, стоит подать заявку в свободной форме с просьбой прописать человека.

В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.

Документы для прописки

Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:

паспорт собственника;
документы, подтверждающие право собственности;
паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
свидетельство о заключении брака (если имеется);
лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
согласие владельца на регистрацию нового жильца.

Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.

Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: ответы на 3 основных вопроса

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей? Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями?

Законодательная база и ограничения банков

Возможность регистрации регламентируется:

ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях;
УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности;
Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства;
Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки;
КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Процедура регистрации в квартире, приобретенной по ипотеке, федеральными законами не регулируется. Поэтому прописка выполняется по правилам, установленным банком. Заемщик, оформивший ипотеку, может зарегистрировать в своей квартире другого человека.

Кого можно прописывать в квартиру по ипотеке? Регистрация самого заемщика, его родителей, детей и супруги(а) трудностей не представляет. Для того чтобы прописаться другим лицам, может потребоваться разрешение банка, выдавшего ипотеку.

Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик. В договоре купли-продажи участвует он и продавец объекта недвижимости. Банк является держателем залога и не имеет права запретить регистрацию третьих лиц. Но этот факт не мешает кредитным организациям устанавливать свои правила и ограничения.

Если залогодержателем выступает Сбербанк, физические лица могут прописаться без ограничений. Сбербанк – лидер по выдаче ипотечных кредитов. На прописку родственников и третьих лиц запретов в кредитном договоре не существует. Но при нарушении обязательств по погашению ипотеки все жильцы снимаются с учета. Правило распространяется и на несовершеннолетних детей.

ВТБ 24 считается вторым по популярности банком, выдающим ипотечные кредиты. Его привлекательность в щадящих процентных ставках. Регистрация в ипотечной квартире регулируется кредитным договором.

Чтобы прописаться, письменного согласия от банка не требуется. В обязанности заемщика входит уведомление о регистрации в течение десяти дней.

Нарушение этого пункта не является поводом к расторжению договора ипотеки.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников, оговаривается банком в договоре не только при приобретении квартиры за заемные средства, но и при получении кредита под залог имеющейся недвижимости. Если вы пока выбираете программу кредитования – подобрать выгодные условия под залог собственного жилья можно здесь.

Куда обращаться, с чего начинать?

В случае нарушения условий договора заемщик может лишиться прав на жилье. Зарегистрированные на этой площади люди также лишаются прав. Банк имеет право изъятия недвижимости с последующей продажей на аукционе.

Во избежание проблем, к прописке нужно подготовиться заранее.

В банк подается заявление о выдаче разрешения на регистрацию лицу, желающему прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке. Необходимый для этого перечень документов не устанавливается. Банк самостоятельно запрашивает документы, касающиеся регистрируемого. Решение, принятое кредитной организацией, доносится заявителю в письменном виде.

После получения согласия банка можно начинать сбор документов. Прописка в ипотечной квартире оформляется в МФЦ, паспортном столе или в ГУвм МВД РФ. Чтобы прописаться, потребуется собрать и предоставить документы. В их перечень входит:

паспорт собственника и лица, претендующего на прописку (включая копии);
одобрение кредитной организации, если оно потребуется;
заявление собственника или договор найма;
ксерокопия документа, подтверждающего право собственности
свидетельство о браке для супругов и свидетельство о рождении детей;
заявление, написанное по форме, от регистрируемого лица;
доверенность потребуется для лица, обращающегося в регистрационный орган не самостоятельно.

Какова продолжительность и стоимость оформления?

При обращении в МФЦ или паспортный стол ждать придется до 6-7 суток. При подаче заявления в ГУвм МВД РФ срок ожидания не превысит 3 суток. Прописка оформляется бесплатно. Дополнительные затраты могут понадобиться на оплату доверенных лиц, посредников и т.д. По окончании процедуры в паспорт заявителя ставится штамп о регистрации. Несовершеннолетнему ребенку выдается справка.

Отказ банка в регистрации родственника можно оспорить. Если родственные связи не доказаны, отстоять свою позицию сложно. Регистрирующий орган также может отказать. Основанием являются просроченные или недостающие документы. В обязанности сотрудника входит разъяснение ситуации. После ее исправления вы можете обратиться повторно.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/komu-razresheno-registrirovatsya-v-ipotechnoy-kvartire/