Регистрация дачной теплицы в росреестре — нужно ли | Принцип права+

В этой статье:

Объекты, не нуждающиеся в оформлении

Не все так страшно, и не каждая постройка на участке должна быть разрешена официальн. Например, разрешение на строительство не нужно совсем, если речь идёт:

О навесах, шатрах и киосках, не являющихся капитальной застройкой;
О реконструкции и капремонте объектов или их частей;
Об объектах вспомогательного назначения;
О постройке гаража исключительно для личного пользования (с запретом на осуществление коммерческой деятельности).

Оформление этих объектов осуществляется упрощенно: только по декларации или кадастровому паспорту.

Регистрация построек по амнистии 2024

Дачная амнистия, по сути, представляет собой вариант упрощённого декларирования объектов недвижимости на садовом участке. Зарегистрировав строение по амнистии, дачник убережёт себя от дополнительного налогового бремени.

Под действие дачной амнистии попадают:

Земельные участки для садово-огородного хозяйства;
Дачные жилые дома и садовые домики;
Жилые объекты на приусадебных землях, выделенных для индивидуального строительства;
Недвижимые объекты некапитальной застройки;
Бани, хозблоки, беседки;
Гаражи.

Закваска капусты по лунным фазам: советы и рецепты

Регистрируя объекты, владелец фактически получает право собственности на них.

Нюансы «узаконивания» дома

Первое, о чём не стоит забывать, приступая к оформлению построек по дачной амнистии — это время. Её сроки ограничены и на сегодняшний день составляют:

Для земель под ИЖС и объектов, на них расположенных — до 1.03.2018;
Для мелких садовых строений — до конца 2020 г.

Оформлять ли землю и постройки одновременно или по отдельности — решать самим дачникам, но одновременное оформление однозначно сэкономит время.

Чтобы оформить недвижимость на участке, потребуется собрать следующий пакет документов:

Кадастровый план участка;
Документы на землю;
Кадастровый и техпаспорт на дом;
Квитанция на оплату госпошлины;
Свой паспорт.

Стоит отметить, что эту процедуру проходят любые регистрируемые постройки на земельном участке вне зависимости от размера и назначения, будь то дом, баня или летняя кухня.

Получение адреса дачи

При регистрации дачного участка и жилого дома на нём,следующим шагом станет присвоение адреса. Для этого нужно:

Обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса (с предоставлением всех вышеперечисленных документов на участок и дом);
Получить постановление о присвоении адреса (оно выписывается в течение нескольких недель после обращения);
Предъявить постановление в кадастровую палату и получить соответствующий паспорт;
Сдать паспорт и постановление в Регпалату.
Спустя месяц получить новое свидетельство на дом.

Сгибание труб из разных материалов без трубогиба

Причины отказа в регистрации

Существует две основных причины, по которым могут отказать в регистрации дачного дома. Например, зарегистрировать имущество не получится, если при замерах обнаружились несоответствия между фактической и кадастровой площадью земли или построек. Если в кадастровом плане граница участка отличается от фактической — в оформлении также будет отказано.

Во избежание лишних проблем стоит с особым вниманием отнестись не только к сбору документов, но и к проведению замеров.

Расчеты налогов

Налоговая ставка неодинаковая по всей стране, она индивидуальна для каждого отдельного муниципального образования.

Если регистрируется дом, к земельному налогу добавляется налог на имущество физических лиц. Ставка также привязана к району и стоимости постройки.

Если стоимость дома не превышает 300 тысяч руб., ставка равна 0,1%;
В диапазоне от 300 до 500 тысяч — 0,3%;
Дома стоимостью выше 500 тысяч — не более 2%.

Если в планах продажа дома, надо быть готовыми оплатить подоходный налог, равный 13% (на имущество, находившееся в собственности более трёх лет, налог не распространяется).

Льготы пенсионерам и инвалидам

Стоит отметить, что в ряде регионов действуют льготы для социально незащищенных категорий граждан. Например, в некоторых регионах пенсионеры и инвалиды имеют льготы на оплату земельного налога. На федеральном уровне они не платят за дачные домики, бани и другие постройки, не имеющие статуса жилья.

Как сделать светодиодную лампу своими руками

При продаже имущества пенсионеры платят обязательную сумму подоходного налога наряду с остальными гражданами.

Проблемы при регистрации

Часто по незнанию или невнимательности граждане сталкиваются с рядом проблем при регистрации дачного участка. Стоит подробнее остановиться на самых распространённых из них:

Участок не зарегистрирован в кадастре, проще говоря, у человека нет на него прав. В этом случае перед регистрацией дома по амнистии обязательно нужно восстановить (или получить) права на землю. То же относится и к случаям выхода дома за кадастровую границу.
По Закону Российской Федерации минимальная площадь участка для постройки дома должна превышать 600 м². Если участок меньше шести соток, для подтверждения своего права на жилой дом придётся обратиться в суд.
Различные нарушения норм перепланировки и реконструкции строений, зафиксированные при замере дома, могут стать серьёзным препятствием к беспроблемной регистрации дома.
Есть вероятность того, что своё право на ипотечный дом также придётся отстаивать в суде.

Упрощение оформления дома по амнистии

Подводя итог, регистрацию по амнистии можно свести к трём простым шагам, которые максимально упростят оформление имущества и позволят избежать всевозможных недоразумений в этом процессе:

Оформить имеющийся земельный надел. Для этого обязательно ПЕРЕД процедурой государственной регистрации провести кадастровый учёт. После проведения необходимых расчётов и технических замеров инженеры представят паспорт на землю с её чертежом и параметрами площади. Теперь остается оплатить пошлину и получить кадастровый документ на участок.
Параллельно с замерами земли, заказать в инженерной службе замеры построек и соответствующие документы на них.
Заполнить декларацию, включающую в себя сведения обо всех объектах на участке. В ней указать расположение, назначение, название и этажность объекта (не должно быть больше трёх этажей), подключение к коммуникациям и материал стен. Заполнять декларацию следует максимально подробно, ведь она является основанием для создания или приобретения объекта в собственность и его государственной регистрации.

Как сделать светодиодную лампу своими руками

Подготовив эти документы, остаётся только представить их в регистрационную палату и в обозначенный срок получить свидетельство о регистрации.

Все разговоры о том, что закон о дачной амнистии несовершенен и приносит больше проблем, чем пользы, ведутся постоянно. В этом есть доля истины. Но также стоит отметить, что на сегодняшний день амнистия уже стала доступнее, и оформлять имущество теперь гораздо проще. Остаётся только надеяться, что закон будет совершенствоваться и дальше.

Источник: https://1teplica.com/prochee/kakie-dachnyie-stroeniya-na-uchastke-podlezhat-registratsii-v-2019-godu

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать

Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом. Телеканал «360» разобрался в тонкостях поиска незарегистрированных построек и узнал, что делать собственнику, если ему пришло уведомление на беседку или сарай?

Как проводится мониторинг?

Аэрофотосъемка дачных участков Московской области была произведена еще в 2014 году. То есть сейчас никакие коптеры или самолеты не изучают ваш дачный участок.

Для чего это все это делалось? Реальные снимки с самолета сопоставляются с информацией кадастровой палаты Подмосковья.

И если вдруг на вашем участке есть незарегистрированная постройка, или на деле ее площадь больше, чем по документам, вам придет уведомление и просьбой зарегистрировать этот объект и начать платить за него налоги

Но надо сказать, что на основе одних лишь снимков никаких решений не выносится. Если нарушение зафиксировали с воздуха, в гости к собственнику придет экспертная группа — специалисты налоговой, сотрудники местной администрации и БТИ.

Хотя в БТИ Московской области признаются, что и при таких комплексных проверках случаются ошибки — некапитальное строение принимают за капитальное, после чего просят его зарегистрировать. Из 20 тысяч экспертных обходов таких случаев было зафиксировано 42.

Много ли нашли скрытых построек?

В ходе проверок было выявлено порядка 200 000 нарушений, из них около 81 000 построек уже поставлены на кадастровый учет. В прошлом году всего в трех деревнях зафиксировали 162 нарушения. В д. Шульгино Одинцовского района 96 домов не соответствовали кадастровой карте. В Истринской деревне Новинки — 43, в д.

Александровка Красногорского района — 23.

Ну, а самое крупное несоответствие реальности с документами нашли в Одинцовском районе — там по кадастровой карте площадь дома составляет 452 квадратных метра, тое сть налогов с нее выплачивается 40 тысяч рублей, а реальный размер объекта -708 квадратов, то есть платить владелец должен на 15 тысяч рублей больше.

Какие постройки НЕ нужно регистрировать?

Регистрировать не нужно беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани. Вообще, постройка считается капитальной, если у нее есть основательный фундамент. Напомним, законом РФ предусмотрен налоговой вычет — 50 квадратных метров. То есть если площадь условной бани меньше, ставить на учет ее необязательною.

Что делать, если налоговое уведомление пришло по ошибке?

Если же по ошибке вам все же придет уведомление с просьбой зарегистрировать теплицу или беседку, позвоните по телефону, указанному в письме. Ваш звонок зафиксируют и при следующем обходе проверят участок еще раз.

Как зарегистрировать постройку?

Для начала необходимо вызвать кадастрового инженера и заказать у него технический план — он стоит порядка 10 тысяч рублей в зависимости от площади строения. Далее в мфц нужно сдать диск с данными и другие необходимые документы. В течение 12 рабочих дней можно будет получить выписку о зарегистрированных правах. Сведения в налоговую отправятся автоматически.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/nalog-na-dachnye-postrojki-chto-nuzhno-i-ne-nuzhno-registrirovat-90817/

Регистрация дома на садовом участке в 2024 году

Только жилые строения, прошедшие кадастровый учет и регистрацию в Росреестре, можно будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Разберем, нужна ли регистрация садового дома в СНТ в 2019 году в обязательном порядке, и как проходит эта процедура.

Варианты регистрации

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Объекты, предназначенные для постоянного проживания, либо для обеспечения жизнедеятельности граждан, подпадают под действие программы «дачной амнистии», если они возведены до 2001 года. Такой упрощенный порядок регистрации был продлен до конца 2020 года и позволяет закрепить права на следующие объекты:

дачные строения, садовые домики и иные объекты, если они предназначены для длительного проживания;
бани и гаражи, если они относятся к объектам капстроительства, т.е. возведены на фундаменты и не могут быть перемещены на другое место без отрыва от земли;
иные виды построек, обустроенные на капитальном фундаменте (сараи, беседки и т.д.).

При наличии фундамента, строение относится к объектам капстроительства. Это позволяет их регистрировать в собственность по общим правилам Закона № 218-ФЗ и специальным требованиям Закона о дачной амнистии.

Для строений, возведенных после 2001 года, в том числе после принятия Закона № 217-ФЗ, предусмотрены дополнительные требования для регистрации:

если конструкция объекта не позволяет его перемещать без соразмерного ущерба для его характеристик, он относится к недвижимости, а значит должен регистрироваться;
закрепить права можно только на жилые строения, возведенные на участках для ведения садоводства, в том числе на территории СНТ;
если участок выделен для ведения огородничества, жилые строения на нем возводить нельзя, а в регистрации будет отказано.

Следовательно, можно регистрировать садовый домик на садовом участке СНТ или иного некоммерческого товарищества.

Если же гражданину или некоммерческому товариществу была предоставлена территория для разведения огородов, в регистрации строения будет отказано, даже если оно будет иметь все признаки объекта капстроительства.

Муниципальные власти вправе предъявить требования о сносе незаконной постройки, возмещения ущерба для почвенного слоя земли.

Какие дачные дома можно не регистрировать в 2019 году? Не требуется регистрация, если садовый домик без фундамента, т.е. не является объектом капстроительства.

Такой объект рассматривается как временное строение, которое можно легко перенести на другое место, в том числе и без разбора конструкций. Например, если летний садовый домик в СНТ предназначен только для сезонного пребывания граждан, не имеет фундамента, его не нужно регистрировать.

Также не нужно оформлять права на хозяйственные и подсобные строения, если они не относятся к объектам капитального строительства.

Как зарегистрировать права по дачной амнистии

Если регистрация проходит по дачной амнистии, гражданину нужно подтвердить законность владения участком. Можно одновременно закрепить права на землю и жилое строение. Подтверждающим документом на земельный надел будет выписка правления СНТ или иного товарищества, распоряжение муниципальных властей, иные бланки и формы.

По нормам Закона о дачной амнистии, закрепление прав проходит по следующим этапам:

после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения.

Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей.

Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

Садовый или дачный домик до 50 кв. метров общей площади не подлежит налогообложению. Метраж будет подтверждаться кадастровыми сведениями ЕГРН и выпиской. Если же площадь зарегистрированного объекта больше 50 кв.м., ее можно исключить при расчете имущественного налога в декларации.

Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ

признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ. При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения. Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры «дачной амнистии», это можно сделать по общим правилам.

Если объект возводился до августа 2018 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок.

При строительстве после 2018 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

если представлен неполный комплект документации;
если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при использовании упрощенного режима регистрации по дачной амнистии, владелец садового дома может столкнуться с проблемами:

отказ правления СНТ или муниципалитета выдать документ, подтверждающий законность владения участком;
несоответствие строения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости (превышение этажности, нарушение регламента по Закону № 384-ФЗ и т.д.);
несоблюдение категории и целевого назначения участка, не позволяющего возводить объекты капстроительства.

При отказе выдать документы на землю, нужно заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы надела с владельцами смежных участков. При возникновении проблем при согласовании, можно определить границы через суд.

Изменить категорию и целевое назначение земли крайне сложно. Сделать это можно в административном порядке (через муниципалитет), либо через суд. Однако если категория и целевое назначение закреплены градостроительным планом поселения, даже обращение в суд не принесет положительного результата.

Если характеристики объекта не соответствуют техрегламенту по Закону № 384-ФЗ, владельца могут обязать разобрать строение, либо устранить допущенные нарушения. Естественно, при выявлении таких нарушений регистрация и перевод садового дома в состав жилых строений будет невозможен.

Источник: https://law03.ru/finance/article/nuzhno-li-registrirovat-dom-na-sadovom-uchastke

Рассада без налога. Росреестр напомнил порядок регистрации теплиц на дачах — СНТ "Дорожник" (Иркутск)

Вслед за Налоговой службой Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обратилась к гражданам, которые переживают за теплицы на дачных участках.

Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.

В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон N 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.

Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.

Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?

В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.

В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.

Срочно продается дача?

Собственников шести соток и дачных домиков напугало ужесточение норм регистрации недвижимости.

По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в первом квартале этого года на 22 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7 процента. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые.

Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным «Авито.Недвижимость», спрос вырос на 44 процента. Напомним, что до 1 марта действовал упрощенный порядок оформления в собственность загородной недвижимости («дачная амнистия»).

Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану.

После 1 марта упрощенный порядок действовать официально перестал, но премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.

Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра.

Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.

«Предложение дачной недвижимости носит сезонный характер, пик традиционно приходится на май-июнь, — отмечает проректор Финансового университета Алексей Зубец.

— По данным исследований нашего университета, предложение дачной недвижимости если и превышает показатели весны прошлого года, то незначительно.

Наибольшая активность на стороне предложения отмечена в Красноярске, Томске, Новосибирске, Чите и Хабаровске, она достаточно велика в Саратове, Волгограде и Тольятти».

Подготовила Ольга Игнатова

https://rg.profkiosk.ru/article.aspx?aid=727389

Источник: https://xn--d1aegilcfargm.xn--p1ai/novosti-sadovodstva/rassada-bez-naloga-rosreestr-napomnil-poryadok-registraczii-teplicz-na-dachah.html

Росреестр рассказал дачникам, какие теплицы надо регистрировать

Тема регистрации теплиц и необходимости платить за них налоги в последнее время активно обсуждалась россиянами в сети Интернет. Специалисты Росреестра по Московской области дали официальные разъяснения по этому поводу.

В ведомстве, прежде всего, обращают внимание собственников дач, коттеджей и таунхаусов в Московской области на то, что вступивший с начала 2019 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» не меняет порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. А значит, как и раньше, теплицу необходимо регистрировать только в том случае, если она имеет признаки объекта недвижимого имущества. То есть, конструкция должна быть прочно связана с землей, а ее перемещение невозможно без значительного повреждения или разрушения постройки.

«Объектами недвижимого имущества, помимо загородного дома и гаража, могут считаться хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты», — перечисляют на официальном сайте Росреестра.

Таким образом, если владелец или человек, планирующий купить загородный дом в Подмосковье, либо снять дачу в Московской области, намерен соорудить на участке теплицу на капитальном фундаменте, и ее перенос будет невозможен без демонтажных работ, то ему придется оформлять подобный объект. Все остальные теплицы регистрировать не требуется.

Сегодня подавляющее большинство теплиц на земельных участках в Московской области не имеют признаков недвижимого имущества, заявляют в Росреестре. А значит, большинство столичных дачников могут «спать спокойно», необходимости постановки небольших теплиц на государственный кадастровый учет и регистрации прав нет.

Тем, чьи теплицы все же подходят под категорию недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать свою собственность. Для постановки на госучет и регистрацию прав на объект нужно предоставить следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости;
технический план по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Подать заявление на госрегистрацию и все необходимые документы можно через сайт Росреестра или в любой МФЦ. Прием документов в столичном регионе осуществляется по экстерриториальному принципу.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/news/2045852-2019-05-21-rosreestr-rasskazal-dachnikam-kakie-teplitsyi-nado-registrirovat/

Законодательство о теплицах из поликарбоната и стекла

20 07 2018

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место. Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно). Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

Необходим план от БТИ;
Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены. В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица? Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1.

данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше).

Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

1 метр – до границы с соседским участком,
5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник: https://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Росреестр: какие объекты недвижимости не подлежат регистрации?

Хорошо известно, что права на недвижимость возникают с момента их регистрации, а недвижимым имуществом является имущество, которое прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного нанесения ущерба его назначению невозможно.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.

Приобретя или создав объекты недвижимости, граждане и юридические лица спешат побыстрее оформить права на данные объекты, обращаясь с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган.

И бывают очень удивлены в том случае, если регистрирующий орган выносит решение об отказе в государственной регистрации с формулировкой, что право на данный объект в соответствии с законом регистрации не подлежит.

Ведь в законах и подзаконных актах конкретно и прямо не указаны случаи, когда права на объекты недвижимого имущества не регистрируются.

Логично, что, получив такой отказ, заявители обращаются в суды за защитой, как полагают, своего нарушенного права, не учитывая того, что не на все объекты права подлежат регистрации.

На какие же объекты права не подлежат государственной регистрации? Рассмотрим эти случаи.

Это, в первую очередь, права на так называемые объекты временного назначения. Например, на торговые павильоны или минимаркеты на остановочных площадках, земля под которыми отводится на строго определенный срок, и которые состоят из легких конструкций — сборно-разборных сэндвич-панелей или из пластика.

Легкие конструкции объекта, изготовленные из сэндвич-панелей, свидетельствуют о возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.

Оформление технического паспорта на вещь при отсутствии у такой вещи признаков, характерных для недвижимости, само по себе не может являться единственным доказательством того, что объект следует рассматривать как недвижимое имущество по смыслу действующего законодательства.

Во-вторых, не подлежат государственной регистрации права на объекты вспомогательного назначения. Данные объекты выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются отдельным объектом гражданского оборота.

Например, железобетонный забор, огораживающий административное здание.

В качестве другого примера можно также привести блочный пункт на газопроводе высокого и среднего давления к малярно-сушильному отделению, который предназначен для автоматического поддержания заданного выходного давления на газопроводе, автоматического отключения от подачи газа, а также для очистки газа от механических примесей.

В данных случаях государственной регистрации подлежит право на административное здание и соответственно на газопровод, и не подлежит государственной регистрации право на забор, окружающий здание, и на блочный пункт, подсоединенный к газопроводу.

Эта правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.09.

2013 № 1160/13, в соответствии с которым в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Объекты вспомогательного назначения не могут самостоятельно эксплуатироваться и использоваться по целевому назначению при осуществлении коммерческой деятельности отдельно от главной вещи.

При этом не важно, являются ли объекты вспомогательного назначения объектами капитального строительства или нет, потому что понятие «объект капитального строительства», используемое в нормах градостроительного законодательства, не тождественно понятию «объект недвижимости», т. к. имеет иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Также наличие технического паспорта и постановки на кадастровый учет объекта не может безусловно свидетельствовать о том, что объект имеет самостоятельное хозяйственное назначение и не выполняет обслуживающую функцию по отношению к другому объекту.

Однако на некоторые объекты вспомогательного назначения права все же регистрируются. К такому исключению относятся те объекты, права на которые регистрируются по «дачной амнистии», если объект находится на дачном или садовом земельном участке (например, баня, хозяйственная постройка, погреб, теплица).

Таким образом, регистрации не подлежат права на объекты вспомогательного назначения (кроме регистрации прав по «дачной амнистии»), а также права на так называемые временные объекты. И те и другие фактически и не являются объектами недвижимости в полном смысле этого слова.

Что касается результатов рассмотрения в судах дел об оспаривании отказов в государственной регистрации прав на временные объекты или на объекты вспомогательного назначения, то судами принимаются решения об отказе в удовлетворении жалоб заявителей на действия регистрирующего органа.

При этом суды обосновывают свои решения тем, что данным отказом права собственника объекта никак не нарушаются, поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Факт того, что права на объект заявителя не подлежат государственной регистрации, не препятствует ему осуществлять свои права собственника.

Подытоживая все вышесказанное, можно сделать вывод, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

rosreestr.tatarstan.ru

Источник: https://kazned.ru/news/4667

В росреестре успокаивают: ставить на учет надо только теплицы больше 50 квардратных метров

С началом дачного сезона в региональном управлении Росреестра раскалились телефоны. Дачники обеспокоены новшествами. Касаются они теплиц, которые нужно теперь регистрировать. Но касается это только фундаментальных строений, простым садоводам беспокоиться не о чем.

В начале года в силу вступил закон о садоводстве и огородничестве, который внес некоторые изменения в уклад дачников. В ряде СМИ тут же появилась информация, что теплицы теперь необходимо ставить на кадастровый учет и, соответственно, платить налог.

С наступлением дачного сезона телефон управления Росреестра буквально разрывается от звонков обеспокоенных граждан с вопросами о регистрации теплиц. Однако сотрудники уверяют, простым любителям садоводства и огородничества ничего ставить на учет не нужно.

Закон касается теплиц, которые используют для массового производства.

«Правообладателю необходимо выяснить, является ли его теплица объектом недвижимости. Это определяется на момент проектирования данной теплицы. То есть должна была быть проектная документация, получение разрешения на строительство.

И когда уже будет завершено строительство, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И только на основании этих документов можно будет зарегистрировать теплицу», – заместитель руководителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области Елена Шемякина.

В Новгородской области порядка 50 тысяч садовых участков. Практически на каждом есть теплица, но из всех регистрировать нужно единицы. Как правило, на учет нужно ставить теплицы, которые используют в коммерческих целях, как например сооружение в «Милава парке».

«Вот яркий пример объекта недвижимости. Это большое помещение, прочный фундамент, коммуникации, освещение, водопровод, отопление, и даже в зимний период это помещение работает, и процесс не останавливается», – отметила Елена Шемякина.

Объектом недвижимости теплицу можно считать только, если она имеет фундамент, а площадь превышает 50 квадратных метров. Маленькие сооружения для личного пользования под эту классификацию не походят, сколько бы их не находилось на дачном участке.

– Слышал, что теплицы нужно ставить на кадастровый учет, надо это?– Ну, конкретно в вашем случае не надо, потому что у вас теплица, видно, что меньше 50 кв.

метров, и у нее нет прочной связи с землей.– Как это, она же вроде как к земле относится, на сваях стоит прочно.

– Нет, в данном случае ее возможно перенести, это не капитальное строение.

Подробнее на вопросы дачников ответят специалисты управления Росреестра во время горячей линии, которая будет проводиться 24 мая с 10 до 13 часов. Связаться можно по телефону 94-30-02.

Татьяна Баркова

Добавьте НТ в свои источники, чтобы быть в курсе новостей дня.

Наша редакция уважает ваши непредвзятые точки зрения. Просим вас проявлять уважение друг к другу, к авторам и героям наших материалов. Оставляйте комментарии в рамках законодательства РФ. Редакция оставляет за собой право удалять комментарии, которые, как мы считаем, не соответствуют теме и тону обсуждения, принятому у нас на сайте.

Источник: https://novgorod-tv.ru/novosti/47793-v-rosreestre-uspokaivayut-dachnikov-registrirovat-nado-ne-vse-teplitsy.html

Нужно ли регистрировать теплицу на дачном участке

Территория, которая находится на кладбище, в гос. заповеднике, в парке, не может быть оформлена в собственность. То же самое нельзя сделать с участками, которые являются территорией вооруженных сил, земель, которые были изъяты из оборота. Из документов, необходимых для регистрации, понадобятся:

Паспорт;
Квитанция о том, что уплачена гос. пошлина;
Свидетельство о том, что вы вступили в наследство либо договор купли-продажи;
Кадастровый план и заявление.

Если кадастровый план отсутствует, вам следует обратиться в кадастровый местный орган и написать заявление, чтобы вам выдали его. При этом придется предъявить паспорт и оплатить пошлину. Финансовый вопрос: налоги и другие обязательные платежи Ставка налога на строения на даче устанавливается местной администрацией. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта.

Что регистрировать на дачном участке?

Если же объект уже построен и относится к объектам капитального строительства, то нужно учесть, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства является только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок. А федеральным законом «о введении в действие градостроительного кодекса РФ» предусмотрено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

С кого возьмут налог на сараи и теплицы на дачном участке?

Внимание К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее. Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок.

Что касается сарая, регистрировать его не обязательно.
Кроме того, если вы оформите строение, а потом вам придется что-то поменять в нем, соответствующие поправки нужно будет вносить и в документы, а кому это нужно.
То же самое касается и других некапитальных построек.

Важно Стоит помнить и о том, что с 2015 года действует закон о налоге на имущество физических лиц. Оформляя любую постройку, вы должны понимать, что у нее появляется кадастровая стоимость.

То есть, вам придется доказывать, что она менее 50 м2, чтобы не платить большие налоги.

Нужно ли узаконить постройку капитальной теплицы?

Дачная амнистия, прежде всего, рассчитана на ту категорию граждан, которая давно имеет различные постройки и участок, но по каким-то причинам не могла оформить их.

Лица, которые включается в процесс, могут быть единоличными хозяевами, владельцами доли, собственниками, которым принадлежит один участок. Как оформить дачный домик в собственность Чтобы узаконить дачный дом по упрощенной процедуре, следует успеть до 1 марта 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания не требуется.

Список документов тоже небольшой. А если дом уже учтен в госреестре, то зарегистрировать права на него будет еще проще.

Зачем нужно получить право собственности? Регистрировать собственность нужно потому, что после этого вы можете продать, подарить, обменять ее. Прописать в не жильцов, оставить имущество по завещанию. А стоит процедура недорого – уплатить придется за гос.

Надо ли платить налог за баню, беседку, теплицу и сарай на даче? почему?

Строения, отвечающие признакам объекта недвижимости, необходимо регистрировать.

После этого они становятся объектами налогообложения.

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу в отношении одной хозяйственной постройки площадью до 50 метров на выбор.

По информации Росреестра, граждане неохотно регистрируют хозяйственные постройки.

Тем более, что «дачная амнистия» продлена до 2020 года, а значит время сделать это в упрощенном порядке еще есть.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить? Обновление информации5 апреля 2018 года газета «Известия» сообщила со ссылкой на ФНС, что налог на сараи, бани и гаражи будет начислен собственникам земельных участков автоматически после постановки данных объектов на учет в ЕГРН.

Новости delfi — крупнейший новостной портал на русском языке в эстонии

А также можно произвести регистрацию таких хозпостроек как гараж, баня и т.д. Тем не менее, теперь вместо декларации придется предоставлять технический план.

Представленное нововведение не должно сделать процедуру регистрации более сложной, так как получение нужных документов осуществить будет достаточно просто.

Но предполагается, что до 2018 года будут сохранены не все преимущества дачной амнистии, а значит, в конечном счете процедура станет более сложной.

Зарегистрировать земельный участок пока все еще можно упрощенно.

Для этого стоит обратиться в Росреестр или МФЦ, подать заявление и предоставить какой-либо документ на землю. Это может быть даже решение от исполкома, либо свидетельство о праве собственности, а также выписка, взятая из похозяйственной книги. До 2018 года можно будет провести и процедуру ввода поставленных на участке строений в эксплуатацию.

Налог на бани и сараи платить надо, если это объекты недвижимости — минфин

В каких регионах повысят налог на имущество ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Новый повышенный налог на землю.

Выявление неучтенных дачных домиков По закону, начиная с налогового периода 2015 года и до 2020 года, по выбору субъекта РФ в качестве налогооблагаемой базы по налогу на имущество физических лиц используется кадастровая или инвентаризационная стоимость.

При этом с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения производиться не будет (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ).

Утвержден порядок, по которому до утверждения результатов определения кадастровой стоимости и установления единой даты применения порядка определения налоговой базы исходя из такой стоимости налоговая база по налогу на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости (п. 2 ст.

Надо ли платить налог за баню, беседку, теплицу и сарай на даче?

Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности.

Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные.

Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.

Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета.

Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

Почти у каждого дачника, имеющего участок, есть сад, огород, теплицы, дачный дом, баня, хозблок и т. д.

И каждый задается вопросом: нужно ли это все регистрировать? Соответствующее решение каждый для себя принимает сам.

Сейчас ответственности за отсутствие регистрации сооружений на дачном участке нет.

Однако Роман Емцов, юрисконсульт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что ввиду быстро меняющегося законодательства и ужесточения требований к благоустройству дачного участка о регистрации все-таки нужно задуматься.

По его оценкам, осталось не так много времени, чтобы это можно было сделать безболезненно. Что и как регистрировать? Для начала нужно определиться, советует эксперт, относится ли ваша постройка к объекту капитального строительства и насколько легко вы можете с ней расстаться.

Дачная теплица: виды и их особенности

Если нет возможности получить книжку, действовать придется другим путем. Вы должны будете:

Письменно обратиться в Комиссию, которая занимается самостроем, чтобы она разрешила не сносить постройку;
Подать иск в суд;
Попробовать получить разрешение на строительство.

Проще всего будет обратиться в Комиссию.

Там вам скажут, что можно сделать. Подача иска в суд чревата большими временными затратами.

Кроме того, потребуется собирать большое количество документов.
Но для этого следует поставить их на учет в Росреестре.
Что касается оформления техпланов, порядок такой: следует направиться в БТИ, либо к кадастровым инженерам.
Они точно вычислят координаты строения, а после этого будет составлен план.

Для его производства потребуется около недели. Стоимость услуги варьируется, но она не будет выше 8 тысяч рублей.

Важно! Чтобы план был составлен правильно, стоит найти настоящего специалиста.

Посмотреть, какие кадастровые инженеры имеют право проводить работу, можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перейдя в специальный раздел под названием «Реестр кадастровых инженеров». Почему правильно было перейти к тех.

планам с деклараций? Наличие технического плана дает возможность не допустить подтасовки ложных сведений о постройках. То есть, таким образом собственникам не удается избавиться от уплаты налогов.

Опубликованы разъяснения Минфина о том, как начисляется налог на летнюю кухню, баню, теплицы, сараи, гаражи и другие строения. Необходимость публикации специальных разъяснений вызвана вопросами граждан по начислению налогов на эти строения, расположенные на участках и во дворах многоквартирных домов.

Министерство финансов совместно с налоговыми органами постарались максимально разъяснить информацию по этим, волнующим всех, темам.

Источник: https://fundsnet.ru/nuzhno-li-registrirovat-teplitsu-na-dachnom-uchastke/