Сколько метров от дома считается придомовая территория?

В этой статье:

Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.

Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.

Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Общие моменты

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.

Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.

У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.

Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Изучая тексты законодательных норм, приходим к выводу о том, что обозначают придомовой территорией. Определение такой земельной площадки закреплено в тексте ЖК РФ. К указанной территории относится земля для выполнения четырёх важных функций:

рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
размещения ремонтных механизмов;
для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.

Придомовая территория МКД и её назначение

На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует.

Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке. Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

Для расчёта площади земли, прилегающей к дому, используется простая формула из двух множителей. Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.

Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.

Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому? По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй.

Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов. Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

Законные основания

В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы 2019, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.

Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ.

Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования.

Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов.

Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома.

Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации. Для распоряжения землёй используется стандартный технический паспорт.

В таком документе пределы участка указаны с большой долей погрешности.

В кадастровой системе учёта земли устанавливаются уникальные номера отведённым в частную собственность земельным участкам. Они имеют высокую точность разграничения. Линии разделения участков могут выноситься на местность.

Что считается придомовой территорией МКД

Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.

Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.

Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/all/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?

Многие из нас проживают в многоквартирных домах. Мы хотим видеть обустроенными не только постройки, но и придомовую территорию.

Ну что относится к придомовому участку конкретного многоквартирного дома, а что уже нет? На этот вопрос мы попытаемся ответить в рамках данной статьи.

А также: сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36.

Как определяется?

Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций.

Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме.

Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению.

Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.

В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.

В соответствии с пунктами Жилищного кодекса, придомовая территория – это участок, который обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого здания. Его размер будет регулироваться в соответствии с правилами градостроительства.

На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками.

О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.

Ознакомиться с планом расположения придомовой территории конкретно вашего дома вы можете, получив план постройки у управляющей организации или фирмы застройщика.

Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией?

От забора.
Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.
Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.
Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.
Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.

Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.

В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?

Как правило, длина расстояния от дома до ограждения не должна превышать 15 м. Но иногда показатели могут разниться.

От дома.

Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома? Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.

В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.

Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.

Для того, чтобы сформировать мнение о том, какая придомовая территория, а точнее каков её размер принадлежит непосредственно вашему дому, вам необходимо ознакомиться с документами межевания земли, а также кадастровым паспортом постройки.

Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.

Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.

Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках.

Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов.

Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.

Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.

Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.

Можно ли и как увеличить?

Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации.

Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора.

Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению.

Законодатель предусматривает такие варианты расширения придомовой территории и всячески способствуют тому, чтобы жильцы самостоятельно осуществляли данные действия в рамках защиты своих прав.

Если какой-то участок земли действительно используется не по назначению и о нем не рассказывается жильцам, то собственники помещений имеют полное право для обращения в суд с исковым заявлением.

Для этого жильцы должны должным образом зафиксировать факт нарушения. Подойдет фотосъемка, а также ссылка на план застройщика где можно пронаблюдать реальные размеры придомовой территории.

После этого инициативная группа жильцов должна составить заявление и отнести его компетентный орган, то есть в суд. Не забудьте о постановке подписей от всех жильцов.

Суд рассмотрит ваше заявление и если признаки правонарушения прослеживаются – будет назначено судебное заседание.

В рамках судебного заседания граждане могут взыскать с управляющей организации или фирмы застройщика моральный ущерб, а также не полученную выгоду от использования земельного надела. Кроме того, будет начислен административный штраф.

Суд постановит ликвидировать несправедливость и предоставить жильцам обратно в пользование незаконно ограниченную территорию. За выполнением данного требования будут пристально наблюдать приставы и Жилищная инспекция.

К данному делу может быть привлечена жилищная инспекция, которая оштрафуют нарушителя на внушительную сумму, и впредь будет держать данную организацию на контроле.

А между тем, каждый утаянный от вас квадратный метр земли может принести существенную пользу.
Не допускайте нарушения ваших прав в сфере жилищного законодательства.
Ведь только собственники помещений многоквартирного дома могут по праву распоряжаться всей землёй, которая на основании кадастрового паспорта отведена конкретно взятому многоквартирному дому.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/pridomovaya-territoriya/ispolzovanie/razmer.html

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.
Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.
О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
Количество этажей в жилом объекте.
Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/razmer-pridomovoj-territorii-mkd.html

Назначение и порядок определения придомовой территории в домах

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

Определение придомовой территории

Название придомовой территории используется для обозначения участка, который выделяется границами в отдельную территорию, когда создают проект дома. Обычно его утверждают как часть плана по застройке.

Нормативы по придомовым территориям подробно описаны в СНиПах. В них указывается, где именно должны располагаться конкретные объекты на этой земле. В них даже описывают, на каком расстоянии один объект должен находиться от другого.

Каждый собственник владеет частью таких территорий. Его доля соответствует занимаемой жилплощади.

Когда приобретаются квартиры, новые владельцы автоматически становятся собственниками участка. Не нужно думать при этом об оформлении дополнительных документов.

С отдельными участками недопустимо проводить операции вроде продажи с выделением. Такие территории всегда относятся к общему имуществу.

Нормативы придомовой территории в многоквартирных домах

Для поиска определения достаточно заглянуть в Законодательство РФ. Там будет обозначено, что в случае с частными домами роль придомовых территорий играют земельные участки, прикреплённые к жилому строению.

Собственник может распоряжаться этой землёй на своё усмотрение. Он может засаживать газоны, сады, оборудовать цветники, расширять площадь основного здания и так далее.

Каждый собственник владеет частью придомовых территорий.

Сколько метров от дома считается придомовая территория?

Определение размера участков, выделенных под многоквартирные дома, проходит индивидуально в каждом конкретном случае.

Площадь рассчитывают, опираясь на требования законодательства по градостроительной сфере, общего земельного закона.

Размеры придомовой территории указываются в кадастровом плане. Формирование документа проходит на основании СНиПов. Запросить документ легко, для этого обращаются к специалистам управляющей компании.

Переехали в новый дом, а рядом не парковки? Узнайте, как приватизировать гараж из этой статьи.

Площадь придомовой территории есть в кадастровом плане.

Какую формулу используют?

Основными факторами в решении этого вопроса выступают следующие:

Наличие дорог с общим пользованием.
Количество этажей в здании.
Показатель плотности для окрестной застройки.

При расчётах опираются на следующую формулу:

Sнорм=Sк*Упзд

Sнорм – обозначение для придомовой территории дома.

Sк – показатель общей площади по зданиям.

Упзд – символ удельного показателя земельной доли на 1 квадратный метр жилья. Данный фактор определяется количеством этажей в здании и временем, когда постройка была возведена.

Допустимо проведение ломанных линий, если та или иная территория не подчиняется общим правилам из-за определённых нюансов.

Сколько конкретно метров может составлять такая территория?

Конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям. Но площадь может быть и большей.

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру — инструкция по этой ссылке.

Забор также считается частью придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? Главное – заранее, при составлении плана учесть ту землю, которая находится в непосредственной собственности.

От внешней части забора требуется расстояние минимум в 1,5 метра. Забор тоже можно считать частью придомовой территории.

Вопросы благоустройства

Требования к благоустройству необходимо выполнять хотя бы в минимальном объёме. Вне зависимости от того, кому именно принадлежит тот или иной участок.

В каждом населённом пункте разрабатывается свой набор правил. Но в них всегда присутствуют и общие элементы, основанные на стандартных санитарных нормах. Минимум работ состоит из:

Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

За проведение разовых работ отвечают застройщики в большинстве случаев. Жильцы могут расширить список подобных работ.

Чем занимается ТСЖ? Вы можете узнать подробности здесь.

О наличии ограничений в использовании земли

Вот лишь несколько правил, имеющих наиболее важное значение для территории рядом с домом:

Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.

Благоустройство двора должно проходить в рамках перечисленных правил.

Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

Существуют лишь некоторые проблемы, связанные с моральным старением документов по определению площади придомовой территории. Из-за этого часто возникает путаница, которой пользуются коммунальные службы.

Но правительство старается изменить эту ситуацию, и создаёт новые принципы формирования придомовых территорий, как для многоквартирных, так и для частных домов. И проблем становится всё меньше, хотя основная их часть остаётся.

Информацию о том, что такое придомовая территория, кто отвечает за ее уборку и что на ней можно делать, вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/naznachenie-i-poryadok-opredeleniya-pridomovoj-territorii-v-domah.html

Придомовая территория

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель?

В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле.

В гражданском кодексе все здания связаны неразрывно с участками земли, на которых построены. Плюс учитываются все постройки на прилегающих земельных территориях, требующиеся для обслуживания и использования дома.
Жилищный кодекс регламентирует права всех жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию. К общему владению жителей относится дворовый участок и все, что находится в пределах двора: клумбы, зеленые посадки, трансформаторные будки, стоянки, игровые площадки.
Градостроительный кодекс определяет площади придомовых территорий. Они, как любые земельные наделы имеют четкие границы документально зафиксированные. Единого стандарта размеров таких участков нет.

Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.м. жилья, число этажей.

При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям. Факторов, влияющих на конечное решение множество.

Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающая земля была оформлена правильно, то сведения о ней можно узнать в едином кадастре. В нем прописаны точные границы участка расположение, форма и размер. Однако застройщики редко оформляют землю, поэтому установить границы и правила пользования невозможно.

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно.

Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников. Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность. Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию. Спрос будет со всех.

Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир. Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности.

Придомовая территория

Что такое придомовая территория? Когда в нашей стране началась приватизация в 1996 году возникли понятия придомовая территория как обще долевое имущество всех собственников многоэтажки.

Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

Статья 36 Земельного кодекса, где пунктом под номером два идет отсылочные нормы к жилищному кодексу, где сказано, что земли переходят в обще домовую собственность по правилам, которые определяются жилищным законодательством.
Подробно все прописано не в самом кодексе, а вводном законе к жилищному кодексу, в котором указано, что земельный надел переходит безвозмездно, без аукционно, без конкурсно в обще долевое имущество собственников.
Выкупать не вкоем случае не надо, государство выделяет в рамках приватизации, по которой были квартиры. Но налоги с этих участков придется платить.

Проект градостроительного межевания

В 2000 годах появилось новое законодательство, кадастровый учет. Орган архитектуры должен размежевать сначала район застройки, и определить к какому из нескольких домов сколько земли полагается. К тому же продумать, где дорожки, где места общего использования для групп домов. Тогда придумали документ – проект градостроительного межевания.

Как узнать было ли межевое дело?

Для этого существует общая база данных, которая находится в департаменте имущества вашего региона, либо в департаменте архитектуры. Но на основании этого не всегда можно оформить землю.

В 2005 году ввели еще одну процедуру, проведение публичных обсуждений. Теперь мало согласования с чиновниками, нужно договариваться со всеми претендентами на участок из других многоэтажек.

Кто в ответе за уборку

Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов. Обычно в собственности не более 10 метров от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях.

Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности. При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган.

Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление. Обратиться в земельный департамент может любой человек. Но ТСЖ не платит налогов и несет меньшие траты на содержание придомовой территории, поэтому удобнее организовать ТСЖ.

По обустройству территории есть два нюанса

Оформление участка в собственность, это небольшая площадь. Чтобы его оформить нужно сделать проект межевания со всеми согласованиями и публичными слушаниями.
В службе рос реестра кадастровый инженер ставит угловые координаты вашего участка выделенного из общего квартала, проводит кадастрирование.
Объединение нескольких домов в кооператив или товарищество с целью благоустройства сверх нормативную территорию, например, сквер.
Вы имеете право взять участок не в аренду, а также в безвозмездное, бессрочное пользование, но на определенных условиях.

Люди должны сами:

Заказать проект благоустройства.
Утвердить в трех инстанциях: управление подземных сооружений, местная власть, архитектура.

После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним. Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам.

Установка ограждений

Будучи собственником задумываешься, что можно сделать. В градостроительном кодексе есть понятия капитальное сооружение и не капитальное.

Если ставить забор высотой два метра является капитальным сооружением. На него нужно брать специальное разрешение у архитекторов и других органах власти. Это достаточно долгая процедура.

Забор 60 см от земли является обычным элементом благоустройства на него никаких разрешений не требуется.
Беседки, скамейки, лесенки, фонтанчики – это все сооружается без спец разрешений.

Обустраивать парковки, в том числе устанавливать шлагбаум можно без разрешений, если через ваш двор нет проезда в другие дворы. Иначе нужно брать разрешение на установку шлагбаума у местных депутатов.

Самовольное расширение территории

Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки. Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе.

Источник: https://zakon436.ru/pridomovaya-territoriya/

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Зачем нам знать, что такое придомовая территория?
Казалось бы, мы покупаем квартиру, и нас должна интересовать только она, однако каждый жилец платит за уборку земли вокруг дома, поэтому стоит разобраться, что это, и понять, как самостоятельно эту территорию высчитать, чтобы не остаться обманутым.
В этой статье мы поговорим о том, что такое придомовая территория многоквартирного дома, на сколько метров от дома она отстоит и как определить ее границы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовой территорией называют ту площадь, которая находится непосредственно рядом с жилой постройкой, при этом на данном участке будут располагаться важные для эксплуатации здания помещения, детская площадка, стоянка автотранспорта.

Так сколько метров придомовая территория многоквартирного дома может занимать?

Может показаться, что все понятно, однако, как узнать где заканчивается эта земля? Самым действенным и правильным способом является обращение к кадастровым службам.

Если дом прошел кадастровую регистрацию, то существует его подробный план, в котором прописывается вся информация по площади придомовой территории.

Проблема в том, что далеко не всегда дома строятся и сдаются правильно, поэтому возникают случаи, когда установить границы собственности дома можно исключительно с помощью формул или обратившись в такие органы как Комитет по управлению муниципальным имуществом. О том, как определить придомовую территорию многоквартирного дома, далее в статье.

Как рассчитать?

Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону.

Необходимо узнать следующие величины:

SK — сумма площадей квартир и помещений общего пользования в данном доме.
УПЗД- удельный показатель земельной доли.

ВАЖНО! Согласно СНиП Упзд является площадью жилой территории относительно данной планировочной единицы, приходящейся на квадратный метр суммы всех помещений, предназначенных для жилья.

Факторы времени постройки и этажности так же играют роль в изменении данного показателя.
Для получения искомой цифры необходимо умножить Sк на У пзд.
Зачастую существуют зоны, которые могут входить в придомовое владение сразу нескольких домов, раздел таких площадей (это может быть дорога или площадка между зданиями) происходит в специальных органах, на основе документации и расчётов.

Площадь

Узнать данную единицу можно несколькими способами: она может быть найдена в официальных документах (если земля стоит на кадастровом учете), может быть вычислена по формуле, описанной выше, а также с помощью таких документов, как схема здания в БТИ.
Последний способ рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома, является не самым легким в использовании и не самым точным, так как для его осуществления необходимо взять чертежи и, пользуясь заявленным масштабом, перевести замеры из сантиметров в метры и провести расчёты.
Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ):

место, на котором расположено здание;
зеленые насаждения;
специальные игровые площадки и спортивные зоны;
площадь и помещения для автотранспорта;
обслуживающие постройки и будки;
подъезды к зданию на случай пожара.

ВАЖНО! Все данные земли являются коллективной собственностью всех жильцов дома (за исключением купленных гаражей), поэтому любые действия на данных площадях должны согласовываться со всеми жильцами.

Например, если житель первого этажа желает разбить небольшой палисадник под своими окнами, он должен получить разрешение жильцов МКД.

Общепринятым показателем минимального участка общедомовой площади называется территория, равная земле, на которой построено здание.

Однако необходимо понимать, что столь малая площадь не встречается в реальности и является лишь номинальным юридическим определением. Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование.

На сколько метров от дома?

Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически. Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

Метраж вычисляется либо на этапе составления кадастрового плана, либо считается по формуле S=Sк*Упзд, где Sk — сумма площадей всех помещений постройки, а Упзд — удельный показатель земельной доли.

Получившиеся данные и будут необходимым нормативным метражом придомовой зоны конкретного здания.

СНИП

Строительные нормы и правила — это документ, в котором содержится вся необходимая информация обо всех этапах сооружения зданий.

В контексте обсуждаемой темы данный документ дает определение понятия придомовой территории, описывает то, как рассчитать ее площадь, указывает на то, кто и какое право имеет на нее, обговаривает условия эксплуатации данной зоны, говорит, куда обращаться с вопросами.

ВАЖНО! В СНИП регулируется связь между площадью общедомовой территории и стоимостью квартиры, так как часть первой включено во вторую.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, СНИП.

В следующей части статьи поговорим о том, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома.

Границы придомовой территории многоквартирного дома

Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома? В том случае, если МКД строили согласно СНИП, то еще до возведения здания все границы были согласованы и нанесены на схемы. Однако далеко не всегда дело обстоит столько легко.

Если границы не обозначены в документах, то жильцы дома, будучи владельцами придомовой территории, должны по собственной инициативе, собравшись вместе, направить в управляющую компанию требование о межевании земли.

В результате межевания получается кадастровый паспорт, в котором прописаны все необходимые данные. После его получения жильцы в праве распоряжаться территорией по своему усмотрению, согласовав действия между собой.

Несанкционированная стоянка, магазин, отсутствие детской площадки или парковочных мест — это проблемы, сопряженные с покупкой жилья. Не каждый знает, что любой собственник имеет право воздействовать на то, что происходит на придомовых площадях.

Узнать ее площадь можно из кадастрового паспорта или с помощью специальной формулы.

Знание границ и площади придомовой территории позволяет эффективно использовать ту землю, стоимость которой входит в цену наших квартир, и за обслуживание которой мы платим ежемесячно определенную сумму.

На вопрос: «Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?», ответ прост — в вашей управляющей компании.

Управляющая компания не всегда открыто показывает нам эти данные, но чтобы не быть обманутым, стоит навести о них справки, тем более, что каждый собственник имеет на это право. Ну а вы теперь знаете, какая территория считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Подробнее о придомовой территории многоквартирного дома смотрите в видео ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/territoriya/razmer.html