Сосед залез на мой участок, что делать, как решить вопрос?

В этой статье:

С появлением собственников земельных участков неизбежно появляются многочисленные земельные споры между владельцами — соседями смежных земельных участков.

На сегодняшний день существует 2 типа споров при межевании:

Между соседями по поводу забора;
Между родственниками, когда дело заходит о разделе имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19.

Эти споры по межеванию забирают много сил и времени, отличаются сложностью, а при вмешательстве суда всегда сопровождаются большими финансовыми издержками.

Согласование границ

Для участия в процессе согласования границ необходимо личное присутствие владельца или его представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Сначала заключается договор подряда с кадастровым инженером. Он составляет и оформляет акт, на основе которого участок регистрируется в кадастровом реестре.

Кадастровый инженер по своему усмотрению проводит собрание заинтересованных сторон или согласовывает вопрос межевания в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.
Стороны заблаговременно информируются о предстоящем собрании (заказным письмом с уведомлением, по электронной почте).
Образец извещения соседей о межевании земельного участка:

Бланк извещения можно скачать здесь.

Если сосед, извещенный надлежащим образом, не явился или не подписал акт и не представил письменных возражений с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается запись, а к межевому плану прилагается подтверждение о соблюдении порядка извещения. В данном случае само межевание считается предварительным.

Иногда по каким-либо причинам невозможно вступить в контакт с хозяином участка (участок заброшен и местонахождение владельца неизвестно). В подобных случаях в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании.

Если спустя 30 дней после публикации владелец соседнего участка не выйдет на связь, то границы участка будут считаться согласованными по умолчанию.
Если одна из сторон представляет письменные возражения с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается соответствующая запись, а представленные письменные возражения прилагаются к межевому плану.
При отказе от подписи несогласные соседи могут оспорить процедуру межевания в суде.

Межевание без согласования

Если сосед владелец участка не появляется, не ухаживает за землей, забросил свой участок, то следует официально информировать соседей о предстоящем межевании через местную газету или заказным письмом.

В случае неявки одного из участников межевания или немотивированного отказа участия в процедуре, в акте делается специальная отметка и проводится предварительное межевание.

Если по прошествии месяца сосед не объявился, то ему направляется повторное уведомление. В случае повторной неявки или немотивированного отказа границы участка считаются установленными.

Что требуется?

Конечно, присутствие и подписание акта. Границы участка считаются согласованными при наличии в акте подписей заинтересованных сторон.

Образец акта, в котором должно отражаться согласие соседей на межевание или их возражение, а также описание всех разногласий приведен ниже:

Но в реальной жизни так случается далеко не всегда.
Так как провести (как сделать) межевание участка без согласия соседей, если получить подпись соседей не представляется возможным?
В соответствии с федеральным законом «О дачной амнистии» оформление права на земельный участок допускается в упрощенном порядке.
При этом не измеряется площадь участка, не уточняется его точное конфигурация, не определяются «поворотные точки».

Подобное положение может устраивать заинтересованные стороны. Но только до определенного времени — пока сосед не начнет «качать права», утверждая, что вы захватили часть его участка.

Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.
Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.
Несмотря на то, что федеральный закон допускает постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию собственности на землю даже при отсутствии подписей в акте, ваши соседи по-прежнему имеют право обратиться в суд с заявлением о своем несогласии с установленными земельными границами.
Таким образом, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями в будущем, надо договариваться, искать компромисс, в противном случае — только суд и судебные споры.

Оспаривание

Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.

И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:

Можно ли оспорить межевание земельного участка?
Как оспорить межевание земельного участка соседа?
Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?

Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.

Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:

Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед.
- В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».
- Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.
- Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.
После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.
Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница.
В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.

Чтобы разрешить спор необходимо провести межевание. Для начала измерить как спорные участки, так и все прилагающие к ним. Это поможет точно определить «точку захвата».

Границы устанавливаются в результате геодезической съемки и имеющихся документов на землю. На основании объективных данных провести переговоры с соседями. Затем составить акт, в котором соседи подтверждают согласие с установленными границами.

Если разногласия сторон устранить мирным путем не удается, то спор переносится в зал суда.

Обычно оспаривание имеет место при разногласиях по вопросам:

Определения или установления границы участка по факту или согласно кадастровому плану;
Сноса самовольных построек;
Раздела участка бывшими супругами;
Установление сервитута на смежный участок.

Незаконное межевание

Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ:

согласование границ с соседями исполнено формально или не исполнено вовсе;
в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;
имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера; в этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;
если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.

Перечисленные вопросы — лишь малая часть проблем, которые приходится рассматривать судам в связи с нарушениями процесса межевания.

Отсутствие подписи на акте не делает результаты межевания недействительными, поэтому владельцы участков всегда могут разрешить спор мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.
Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).
Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.
При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.
Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.
В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.
Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://zhivem.pro/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spory-s-sosedyami.html

Соседи "залезли" на мой участок

Небольшие технические трудности. В ближайшее время мы появимся в сети и сайт станет чуточку лучше

Добрый день! Приобрел участок, после оформления в собственность провел работы по межеванию, оказалось что соседка слева залезла на мою территорию на 80 см, а сосед справа на 2м20см.

С соседкой слева все более или менее ясно, там капитальных построек нет кроме теплицы, а вот с соседом справа — проблема. По моей фактически территории идет капитальный забор с фундаментом длиной 34 метра и в одном метре от забора, т.е.

фактически на моей земле расположен его капитальный гараж. Сосед справа заявляет что судом ничего я не отсужу, по нашим законам ничего доказать о фактическом местоположении участка и его фактических размерах невозможно.

Работников проводивших межевание и отмечавших размеры моего участка колышками он к себе на участок не пустил, колышек на свой участок поставить не дал. Как быть?

фото из интернета

АЛЕКСАНДР Сидоров ученик

Активность: 141
Репутация: 4
Пол: Мужчина

АЛЕКСАНДР Сидоров ученик

Источник: https://odomah.org/141051762002626992/sosedi-zalezli-na-moj-uchastok/

Что делать, если соседи поставили забор на моем участке?

Забор представляет собой оградительное сооружение, которое должно устанавливаться по периметру участка. Нормы высоты и размещения регламентированы законодательно. Поэтому нарушения чреваты штрафами и сложными взаимоотношениями с владельцами окружающих участков. Что делать, если сосед размещает забор на вашей земле?

статьи:

Действующие нормы

Устанавливаются правила и нормы, касающиеся установки забора между соседними участками, выбора материала, высоты и степени прозрачности конструктивных элементов.

Они регламентируются следующими законодательными актами:

СНиП 30-02-97.
Градостроительный кодекс РФ.

При возведении забора важно в большей степени руководствоваться местными законодательными актами. Они продиктованы климатом и особенностями местного рельефа, а также наличием объектов культурного наследия.

Определение границ

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.

Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:

На границе с соседями	Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка.
По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон	Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается.
Глухой забор	Отступить придется не менее 1 метра

Урегулирование спора: инструкция

Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура.

Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию.

Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.

Существует два основных метода решения спора:

Мирное урегулирование конфликта.
Восстановление прав в судебном порядке.

Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев вопрос получается урегулировать в досудебном порядке.

Мирное урегулирование

В первую очередь необходимо предпринять все попытки к мирному решению спора.
Существуют следующие варианты действий:

Переговорите с соседом о нарушении прав. Попросите перенести конструкцию, иначе вы будете решать вопрос через судебные инстанции. Следует разговаривать спокойно, указывая на законодательные нормы и не провоцируя ухудшение отношений.
Если у вас дом в садовом товариществе, обратитесь к председателю с письменным заявлением. Он может провести разъяснительную беседу.
Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом. В ответе укажут, допущено ли нарушение на основе действующих норм.
Если есть план межевания, обратитесь к государственному инспектору по охране земель. Он наложит штраф в размере 500-1000 рублей и выдаст предписание в переносе забора.

Важно! Необходимо донести до соседа, что вы намерены довести дело до суда. В результате ему не только придется оплатить штраф и перенести забор, но и выплатить компенсацию.

Судебное разбирательство

Если сосед не реагирует на доводы и штрафы, ничего не остается, кроме судебного разбирательства. Споры по расположению забора доходят до суда нечасто. Судья не будет самостоятельно проверять место установки забора, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.

Выполняются следующие действия:

Получение заключения экспертизы по поводу нарушения границ и установления межи.
Составление иска с подготовкой доказательной базы, выстраивание линии защиты.
Ожидание судебного заседания и соответствующего решения.

В иск можно внести требования о возмещении ущерба за использование земли, если это продолжается довольно долго. Дополнительно взимается компенсация за моральный ущерб.

В качестве приложений используются следующие документы:

Заключение эксперта.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
Межевой план.

В большинстве случаев судья принимает сторону истца, хотя не всегда присуждает выплату полной суммы заявленной компенсации.

Помощь юриста

Если договориться не получается, лучше обратиться к юристу, специализирующемся на земельных спорах. Еще на этапе досудебного обращения он постарается договориться с соседом, приведет доводы и обрисует преимущества такого шага. Юристу проще договориться, так как он может оперировать принятыми законами и не является вовлеченной стороной.

Если и в этом случае ничего не поможет, юрист подготовит документы для суда, грамотно составит исковое заявление и будет представлять интересы истца в суде. По результатам можно компенсировать расходы за счет ответчика.

Таким образом, если сосед установил забор на вашей территории или только начал работы, важно попытаться урегулировать вопрос мирно. Если это не возымело действия, обратитесь к юристу. Он поможет договориться с соседом и при необходимости будет отстаивать ваши интересы в суде.

Видео сюжет расскажет, как решаются вопросы захвата забором вашей территории

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-sosedi-postavili-zabor-na-moem-uchastke.html

Соседи залезли строением на нашу территорию. Как быть? — ответы экспертов 7dach.ru

Это случилось уже давно, когда хозяином дачи был мой отец. Вроде по обоюдной договоренности он разрешил соседу залезть на нашу территорию в двух местах, взамен тот обещал выделить часть земли, передвинув забор как раз между этими двумя строениями. Но так случилось, что отец мой умер, мы с братом вступили в наследство, сосед тоже умер, так и не передвинув забор и не узаконив (не приватизировав) свои строения. Их участок купили другие. Как нам теперь с братом заставить новых хозяев передвинуть забор? Пока только брат пригрозил им, что срежет весь их фундамент, который находится на нашей территории. Но, наверное, это не выход… Могут ли возникнуть претензии новых хозяев, если он все-таки срежет забор, ведь это получается порча имущества? Вопрос размещен в разделах: вопросы, участок, границы, юридические вопросы, право, советы, помощь

спасибо за вопрос в избранное 7137 просмотров

Добрый день! Живем на участке ИЖС, мы за свой счёт построили забор кирпичный, соседи уже не первый год складируют всякий хлам к нашему забору (фото прилагаю). Подскажите, можно ли как-то в рамках закона заставить их убрать этот хлам и наказать…

Начну с того, что продажей растений со своего огорода мы (с мамой) занимаемся с 1997 года. Когда у нас начали образовываться излишки. Мы такие люди, что выбросить растение, пусть и личное, в компостную кучу не получается, не поднимается рука….

Добрый вечер! Мой вопрос заключается в том, что я приезжаю в деревню к бабушке с грудным ребёнком, и конечно же целый день провожу с ним на улице на собственном участке. Соседи буквально полгода назад стали заниматься разведением собак (хаски и…

Здравствуйте, уважаемые семидачники. Скажите, сталкивался ли кто из вас с соседями — любителями громкой музыки в течение всего теплого времени года. Как вы с ними «боретесь», и вообще, что можно сделать в такой ситуации? Разговаривать с этими…

Добрый день, уважаемые Дачники! Посоветуйте, что делать с соседом? Проблема следующая: на его участке, начиная прямо на границе с общим забором, у него растут березы (к слову: он большой любитель леса, у него и сосны, и ели посажены). Пока его…

Здравствуйте! Приобретены два смежных земельных участка. Земли сельхозназначения под дачное строительство. Объединять не хочется, лишних денег нет. Планируем разместить дом, навес на одном участке, баню, бытовку, скважину и септик (отстойник) на…

Смотрите все материалы про юридические вопросы: Смотреть все

Источник: https://7dach.ru/NatalyE/sosedi-zalezli-stroeniem-na-nashu-territoriyu-kak-byt-85482.html

Сосед залез межеванием на мой участок что делать

Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Как поступить, если участок соседа заехал на мой при межевании без согласования со мной

Добрый день! Соседи продали свой участок. Новый хозяин провёл межевание своего участка. Согласования со мной не проводилось. При выносе точек на местности оказалось что участок соседа заехал на мой участок на 4 метра. После этого я тоже провела межевание.

Конфигурация моего участка изменилась (и площадь тоже). Сосед согласен с моими претензиями и готов вернуть мою площадь, но у нас разное разрешённое использование. У соседа индивидуальное дачное строительство, у меня огородничество.

Перевести в дачное строительство у меня не хватает площади(это если переуступку сделать). Посоветуйте что-нибудь!

кадастровая ошибка — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).

Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Что делать если соседи залезли на мой участок

Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации. Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Сотрудникам правоохранительных органов часто приходится сталкиваться с довольно распространенной ситуацией, и отвечать на вопрос заявителей, которых интересует, что делать, если сосед залез на мой участок. На самом деле полиция и прокуратура не помощники в земельных спорах, решить ситуацию можно, но только «полюбовно» или через суд. Юристы имеют большую практику решения подобных споров, и готовы поделиться некоторыми секретами.

Интересное: Слова сожалениия и благодарности при увольнении с работы

Сосед захватил часть моего земельного участка

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой захватил часть его территории.

В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена.

Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Согласно ст. 39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Выясняем — указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие — имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование — это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. — ст.62 п.2 ЗК).
Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.

Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями.

Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку.

Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.

После оформления земли возник спор с соседом о границах

Да, точно, сейчас посмотрел документы: на сторону его участка по документам должен выходить «клин» длиной 98 метров и шириной около 9 метров. Но по факту, граница участка сейчас — ровная, и если этот клин нам вернуть обратно, то у него не останется прохода вдоль его дома и ему нужно будет убирать кое-какие свои надворные постройки.

насколько я понимаю и геодезистам и регпалате глубоко безразличны споры с соседями.

геодезисты замерили реальное положение дел, регпалата это узаконила и если нет никаких более старых геодезических измерений где показано другое положение дел — у соседей нет никаких шансов что-то отсудить.

если только есть материальные свидетельства, что забор был перенесен незаконно и захвачена территория соседа. например, столбы от старого забора или теплица распополамленая забором

Интересное: Тяжелый физический труд трудовой кодекс

Дом соседа заходит на мой участок

строительство сарая, гаража или бани необходимо производить на расстоянии одного метра от соседнего земельного участка;
расстояние от дома до забора минимально должно составлять 3 м, чтобы снег и дождь не попадали на соседскую территорию;
от сараев, в которых содержатся животные расстояние должно быть 4 м;
от кустарников расстояние до забора должно составлять минимум один метр;
расстояние от средне- и высокорослых деревьев должно составлять 2–4 м;
если окна выходят на соседский дом или хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж), то расстояние должно составлять минимум шесть метров до соседского земельного надела.

ООО М16 Консалтинг Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!
Юридическая компания № 1 Установили парковочный барьер меня оштрафовали на 5000 тр теперь я его забила в землю и он не поднимается могут ли ещё оштрафовать повторно
Адвокат Макарова Надежда Владимировна Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине.

Что делать, если сосед поставил забор на моем участке

Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.

Размещение строений на территории должно производиться в соответствии с нормативами строительной, санитарной и пожарной безопасности. Установленные правила излагают размеры расстояний, которых необходимо придерживаться при строительстве построек от жилого здания:

Если сосед зашел мою землю

При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей.

Когда владелец территории дает свое письменное разрешение на камеру, то это является законным основанием для установки камеры.

Как поступить, когда снег с соседского дома падает на чужую территорию? Причиной для назначения экспертизы может стать снег, который скапливается на соседских постройках, а потом падает на чужую территорию. Таким образом, можно нанести вред не только хозяйству, но и здоровью людей. Особенно опасен в таких ситуациях мокрый снег.

В нормах не предусмотрен пункт, в котором указывается, что снег наносит вред двору. Поэтому стоит отталкиваться, что постройка возведена с нарушением СП 42.13330.2011. Во избежание проблем можно посоветовать владельцам проблемных построек убирать снег со своей кровли. Для того чтобы соседский снег не докучал, можно посоветовать владельцу устанавливать снегозадержатели на проблемных постройках.

12 Сен 2018 yslygiur 544

Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/sosed-zalez-mezhevaniem-na-moj-uchastok-chto-delat

Что делать, если соседские постройки заходят за границы участка — Юридическая консультация

Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков — вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.

Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа.

Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом.

А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.

Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза.

Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.

)

Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением) с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.

Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:

— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

Источник: https://pravo.rg.ru/rubrics/question/4316/

Сосед залез межеванием на мой участок что делать

Очередной участок она продала «от забора соседа». При этом во внимание не был принят факт, что недальновидный сосед незаконно присоединил к своему участку два метра заброшенной, по его мнению, земли.

Что делать, если сосед самовольно поставил забор на вашей земле? Вариантов решения конфликта не так уж и много.

Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица — это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов — суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ.

Случаи возникновения наложения границ ЗУ

Важно

Многим собственникам земельного участка знакома ситуация, когда соседи осуществляют строительство дома или других построек в нарушение строительных правил на границе земельных участков, а то и вовсе под строительство захватывают часть чужого земельного участка. Как действовать в такой ситуации, и что сказано по этому поводу в законе, разберемся в рамках данной статьи. Для начала рассмотрим ситуацию, когда строительство дома полностью или частично произведено на чужом земельном участке.

В соответствии с гражданским законодательством?собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Если свес крыши, навес и прочие элементы выступают на 0,5 м больше, то расстояние необходимо измерять от наиболее выступающей части или от ее проекции на земле;
При строительстве построек, расположенных на расстоянии одного метра от границ соседнего земельного участка, необходимо скат крыши ориентировать по направлению к своему двору.
Когда в результате неправильно построенного водостока на соседнем участке, вода заливает территорию или дом, то потерпевшей стороне необходимо заказывать экспертизу, которая подвертит факт нарушения его прав. Где разрешается производить бурение скважины? Для обеспечения людей чистой питьевой водой во дворах частных домов бурят скважины. При бурении скважины рядом с участком соседа нередко возникают конфликтные ситуации.

Если не получается решить этот вопрос мирно, то для того, чтобы разобраться в том кто прав, а кто нет – необходимо назначать экспертизу. В случае когда владелец территории согласен на бурение, то у него лучше взять письменное разрешение.

Согласно Санитарных норм №2.2.1/2.1.1.1200-03, буря скважины, необходимо придерживаться следующего:

при бурении скважины необходимо обращать внимание на расположение канализационных колодцев. Расстояние меж ними должно быть минимум 20 м;
расстояние от стен соседского дома до скважины с питьевой водой должно составлять минимум 25 м.

Мы приобрели дом. Земельный участок вокруг него не в собственности. Мы бы хотели начать строительство нового дома рядом со старым. Как это сделать в кратчайшие сроки?

Если по истечении срока предупреждения об увольнении трудовой договор не был расторгнут и работник не настаивает на увольнении, то действие трудового договора продолжается.

Сегодня я расскажу о том, как провести межевание границ участка без согласия соседей и какие, при, этом, могут быть последствия?

Как вернуть границы участка если налезли соседи

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место.

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

В тех случаях, когда сосед не вышел на связь после публикации объявления, в течение месяца, то границы участка утверждаются автоматически.

Также при бурении скважины нельзя повреждать инженерные коммуникации и причинять какой-либо вред владельцам соседних территорий.

В таком случае, подавайте обращение об установлении границ в судебные органы, приложив мотивированные несогласия соседей.
Такая ошибка может продолжать дублироваться до тех пор, пока не выявится в процессе несостыковки информационных сведений.

Процедура необходимо для невозможности в дальнейшем оправдания соседями своего отсутствия вследствие незнания. При отсутствии на процедуре кого-либо из заинтересованных лиц, которые были уведомлены заранее, отказываться от межевания не стоит.

Что делать, если сосед захватил часть участка с неустановленными границами?

Если извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка. К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом. Сама процедура межевания считается предварительной.

Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана.

Купившие три последующих участка граждане, возвели заборы и начали возводить капитальные строения. Четвёртый сосед оказался добросовестным правообладателем и провёл межевание. Последствия такой ситуации оказались плачевными и привели к продолжительным судебным тяжбам. Но ситуация могла зайти в имущественный тупик ещё глубже, если бы в строительство было вложено больше финансовых затрат.

В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

В некоторых случаях обстоятельства могут иметь объективный характер. Например, условия ланшафта изменились и сдвинули границы участка в сторону. В результате стихийного бедствия или иных катаклизмов, возник овраг или русло реки подмыло границы побережья.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Нужно ли подверждение (если да, то в какой форме)о том что мой сосед не возражает против строительства дома на расстоянии 1 м от его забора. Спасибо.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказ от прохождения процедуры банкротства лицо, которому могут быть изъяты в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами или договором. Из положений Закона об исполнительном производстве являются обязательными требованиями.

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо.

Соседи «залезли» на мой участок

В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение.
Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника. Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже.

При обращении в судебные органы представьте все доказательства попыток мирного урегулирования конфликтных ситуаций (извещения, уведомления, письменные обращения и т.

Вопрос размещен в разделах: , , , , , АДМИНИСТРАТОР Ольга Рыбница 18 октября 2015, 15:09 Сказать спасибо!7988 18 октября 2015, 15:36 У меня тоже с одной стороны заброшенный участок, а скоро хочу межевание заказать. Но мне сказали, что всем будут заниматься инженеры, а я только оплатить должна.

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией.

Итак, ваши действия для решения вопроса через суд:

Получение экспертного мнения касаемо прохождения границ, установление межи.
Написание иска с предоставление доказательной базы в виде документов на право собственности, гос.акта, заключения кадастрового инженера и других необходимых бумаг.
Ожидание судебного заседания и положительного решения в вашу пользу.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается.

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был.

Если сосед отказывается подписать акт из-за того, что сам нарушил границы участка, собственнику необходимо обратиться с иском в суд об устранении нарушения.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

Сосед занял часть земельного участка: что делать

Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: Как быть? Буква закона — на какие статьи опираться?

Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Затем укажите:

Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение — ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?

Следующий шаг — договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
Спор урегулировать не удалось? После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).
Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками? Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

Откатные ворота со встроенной калиткой

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка».

Источник: https://limuzin29.ru/pravovye-stati/351-sosed-zalez-mezhevaniem-na-moy-uchastok-chto-delat.html