Требования к оформлению отчета об оценке

Оценка квартиры — отчёт об оценке: структура и содержание, пример

Банкиры, судьи, организаторы аукционов, чрезвычайно трепетно относятся к оценке квартиры, которая будет залогом, предметом иска или торга.

Отчёт об оценке – не просто набор сшитых вместе бумажек, а документ, в котором определена реальная стоимость квартиры, по мнению независимого специалиста.

Предмет сегодняшней статьи – развёрнутый обзор содержания и порядка оформления отчёта об оценке недвижимости в целом, в том числе квартиры.

Отчёт об оценке квартиры — что это такое?

Это заключение о стоимости имущества, подготовленное оценщиком для определённых заказчиком целей в виде отчёта. Отчёт имеет внятную структуру и содержание. Порядок его оформления отрегулирован законом «Об оценочной деятельности».

Кто может быть оценщиком?

В оценке квартиры, мы все считаем себя знатоками. Отчасти, это правда. Но вряд ли кто-то, не имея специальных знаний, возьмётся оценить земельный участок, здание, производственный объект, торгово-развлекательный комплекс, сооружение и т. п.

Официально выражать своё мнение по поводу стоимости объекта может только компетентный человек, который:

1. Прошёл специальное обучение, сдал экзамен и получил квалификационный аттестат;
2. Оплатил вступительный взнос и стал полноправным членом СРО оценщиков;
3. Купил полис страхования своей деятельности на сумму от 300 000 руб.

Цель оценки обязательно сообщается оценщику.

Физическое лицо, отвечающее всем этим требованиям является оценщиком. Он может на законных основаниях заниматься оценочной деятельностью, подготавливать и предоставлять отчёт об оценке заказчику.

Недвижимость, которую можно оценить

К объектам, подлежащим оценке в сфере недвижимости, причисляются:

• земли любого назначения;
• нежилые здания и помещения в них;
• жилые дома, квартиры, комнаты;
• сооружения;
• иные недвижимые вещи.

Цели оценивания

Для чего нужно оценивать квартиру? Определить рыночную стоимость квартиры на текущий момент требуется в самых разных жизненных ситуациях.

К ним относятся:

• Оценка квартир на продажу из муниципального и государственного жилищного фонда с аукциона для определения стартовой цены;
• Покупка жилья с привлечением кредитных средств (ипотека). Квартира становится предметом залога возврата займа (как происходит оценка квартиры при ипотеке подробнее здесь);
• Страхование квартиры;
• Раздел имущества при бракоразводном процессе;
• Определение стоимости наследственной массы;
• Оценка доли в квартире для продажи сособственникам или посторонним;
• Признание права на квартиру в судебном порядке.

Цель оценки обязательно сообщается оценщику. Связано это с тем, что при разных целях есть свои особенности оценки. Например, если квартира оценивается в качестве залога, то кроме рыночной, определяется ещё и ликвидационная стоимость.

Оценка квартиры

Оценка квартир — это последовательность действий, приводящая к определению её рыночной или иной стоимости на определённую дату. Начинается процесс с получения оценщиком заявки от заказчика на оценку квартиры. На выходе — оформленный в должном порядке отчёт с итогом оценки. Кратко рассмотрим ход действий.

Заявка

Выбрав оценщика, заказчик подаёт ему заявку на проведение оценки. Заявка является основанием для заключения договора на оказание оценочных услуг.

Поэтому она должна содержать следующую информацию:

• наименование и контактные данные заказчика;
• адрес квартиры;
• цель оценки и вид определяемой стоимости.

Договор на оказание оценочных услуг

Получив заявку, оценщик подготавливает проект договора на оказание услуг, предварительно запросив у заказчика правоподтверждающие и технические документы на квартиру.

Оценщик может приступить к работе только после:

• Получения документов от заказчика;
• Согласования условий договора (сроков исполнения, цены договора, порядка расчётов);
• Подписания договора сторонами.

Договор является основанием для оценочных мероприятий.

Максимальный срок для предоставления отчёта об оценке квартиры не превышает одной недели. На практике – это 2-3 дня.

Выход на объект

Зачем оценщик выходит на объект? Ведь всю информацию о квартире можно получить из технической документации, со слов заказчика, из предоставленных фото. Профессионал, дорожащий своей репутацией, никогда не позволит себе такого. Почему?

Для этого есть три серьёзных причины:

1. Заказчиком могут быть сознательно представлены фотографии другой квартиры со сходной планировкой;
2. Оценщик должен исключить наличие незаконной перепланировки, ведь техдокументация могла быть изготовлена и полгода, и десять лет назад. За это время все могло измениться;
3. Оценщик опытным взглядом должен оценить инфраструктуру района, состояние придомовой территории, самого дома.

Т.е. задача оценщика на выходе, составить своё мнение о квартире и зафиксировать ценообразующие факторы.

Обработка информации

После осмотра объекта, специалист приступает к сбору и обработке дополнительной информации, находясь в своём офисе. Это, так называемые, камеральные работы.

В это понятие включают:

• Анализ общей экономической ситуации в регионе;
• Сбор и анализ информации о ситуации на рынке недвижимости в регионе и населённом пункте;
• Подбор материалов по инфраструктуре района, где находится квартира;
• Определение подходов (обычно используется сравнительный подход в оценке недвижимости) и методов оценки;
• Подбор объектов аналогов;
• Проведение расчётов;
• Выводы о размере стоимости квартиры;
• Оформление отчёта об оценке.

Оформление отчёта об оценке недвижимости

Отчёт об оценке – это итоговый документ, выполненный в бумажном виде или на электронном носителе (часто в двух видах), и содержащий результаты проведённых исследований с заключительным выводом о стоимости оцениваемой недвижимости.

Отчёт должен быть составлен согласно требованиям федеральных стандартов оценки и нормативных правовых актов. Сделанный в отчёте вывод должен быть таким, чтобы он мог трактоваться только однозначно.

Структура и содержание

В статье 11 закона «Об оценочной деятельности» названы общие требования отчёта. Структуру отчёта формируют его разделы. Наполненные данными разделы составляют его содержание.

Обязательная информация, включаемая в отчёт:

• дата проведения оценки;
• применённые в отчёте стандарты;
• цели и задачи проведения;
• дата отчёта и его порядковый номер;
• основание для оценки;
• сведения об оценщике (ФИО, контактные данные, сведения о членстве в СРО);
• точное описание квартиры и документов, содержащих её количественные и качественные параметры;
• перечень использованных данных, а также указание источников их получения, описание принятых в ходе оценки допущений;
• порядок определения стоимости квартиры и её окончательный размер, ограничения и пределы применения полученного результата;
• пр. сведения для верного истолкования результатов;
• иные сведения, которые специалист сочтёт существенными для обоснования применённого метода расчёта стоимости объекта.

Пример и образец отчёта можно скачать здесь.

К отчёту прилагаются:

• Копии документов, позволяющих специалисту осуществлять оценочную деятельность;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Технические документы на объект и фотоматериалы.

Оформление

Изготовленный в бумажном виде, отчёт нумеруется постранично, прошивается, скрепляется подписью оценщика и его личной печатью.

Отчёт, сформированный в электронном виде, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика.

Сколько стоит отчёт об оценке, и на чём основывается стоимость?

Основными параметрами, от которых зависит сколько придётся заплатить за оценочные услуги, являются:

1. Сроки проведения (доплата за срочность может составлять до 50% от обычной стоимости);
2. Регион местонахождения квартиры (в городах-миллионниках отчёт стоит дороже на 20%-40%, чем в регионах);
3. Категории жилья (комната в коммуналке, стандартная квартира, студия, апартаменты и т.д.).

Стоимость оценки стандартной квартиры с предоставлением отчёта, составляет не более 2000-3000 рублей.

Порядок расчётов оговаривается в договоре на оказание оценочных услуг и может происходить в виде:

• 100% предоплаты при подписании договора;
• внесения частичной оплаты (аванса) при подписании договора, и проведения окончательных расчётов по окончании работ.

Выполнение сторонами обязательств друг перед другом по договору на оценку подтверждается подписанием акта оказанных услуг.

Срок достоверности

Если после даты проведения оценки прошло более полугода, установленная в её ходе стоимость квартиры не может считаться достоверной, она утрачивает актуальность. Оценщик всегда указывает эту информацию в отчёте. Поэтому, указание даты оценки в отчёте чрезвычайно важно.

Несправедливая оценка

Часто при спорах о правах на недвижимость, противные стороны не могут прийти к соглашению о её справедливой рыночной стоимости. Порой нанимают разных оценщиков. Если стоимость квартиры по разным отчётам отличается значительно, то данный спор разрешается в судебном порядке.

Кроме этого, может быть проведена экспертиза отчёта, которая подразумевает формирование мнения экспертов СРО в отношении отчёта, подписанного членом СРО.

Производится она на добровольной основе между заказчиком и экспертом, и не является контролирующей оценщика мерой.

Но положительное или отрицательное заключение по отчёту, может быть использовано заказчиком в суде.

Дополнительно смотрите видео о порядке оценки квартиры и формировании отчёта:

Жизнь порой непредсказуема. И грамотная оценка квартиры может понадобиться в самый неожиданный момент. Поэтому выбор хорошего, и действительно независимого специалиста, очень важна.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/otchet.html

Кем, каким образом и на основании чего формируется отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — разбираемся

Жилищное право > Оформление недвижимости > Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: форма, содержание и его стоимость

Оценка стоимости недвижимости – процедура, позволяющая точно узнать стоимость конкретного объекта. На сегодняшний день подобное мероприятие достаточно популярно, поэтому компаний, проводящих оценку жилых строений и земельных участков, очень много.

Особого удивления данная тенденция не вызывает, ведь в условиях нынешней экономической обстановки продать тот или иной объект недвижимости важно грамотно, не потеряв ни единой копейки.

По результату фактической оценки стоимости, к примеру, квартиры в специальном отчете ее владелец или иное лицо сможет узнать, в каком состояние находится жилье и насколько выгодно продавать или приобретать его сегодня.

Более подробно о процедуре оценки недвижимости и оформлении соответствующих бумаг поговорим в представленном ниже материале.

Для чего производится оценка стоимости недвижимости? Фото № 1

Как было отмечено ранее, оценка стоимости недвижимости – это мероприятие, позволяющее определить точную стоимость конкретного объекта.

Проведением данной процедуры занимается специалист в сфере недвижимости, имеющий соответствующее образование оценщика.

Зачастую найти такового можно в профилирующей организации по оценке стоимости объектов недвижимости в любом городе России.

Процедура оценки делится на три основных этапа:

• Формулировка задания на оценку недвижимости. На этом этапе происходит найм специалиста-оценщика, которому задаются конкретные задачи по проведению процедуры оценки стоимости конкретного объекта. В зависимости от сформулированного задания специалист может либо поверхностно определить ценовую категорию конкретной недвижимости или же определить максимально точную стоимость таковой, учтя все малейшие особенности объекта. Естественно, чем сложнее и объемнее задание, тем дольше, качественней и за большую плату будет работать оценщик.
• Проведения оценки стоимости недвижимости. К данному этапу переходит сам специалист-оценщик, получив плату за свои услуги и четко сформулированное задание. Процедура оценки стоимости любого объекта недвижимости – достаточно сложное мероприятие, требующее применения особых навыков и знаний. В общих же чертах его суть заключается в детальном анализе следующих характеристик объекта:

Какие критерии используются для проведения оценки стоимости жилья? Фото № 2

1. Месторасположение (близость к центру города, населенному пункту и т.п.).
2. Техническое оснащение (наличие подведенных коммуникаций, возможность проведения таковых и т.п.).
3. Надежность и качество постройки (если речь идет о строении).
4. Юридическая чистота (отсутствие обременений, ареста и т.п.).
5. Репутация собственника и соседей (тихий ли район, насколько опасно приобретать в нем недвижимости и т.п.).

• Формирование отчета по проведенной оценки стоимости объекта. На данном этапе, являющемся заключительным в описываемой процедуре, специалист-оценщик формирует отчет по проведенной оценке. Отчет, по своей сути, представляет документ, содержащий основные положения, которые были сформированы по результатам оценки недвижимости, а именно ее приблизительную стоимость, рациональность приобретения объекта, перспективы его роста в цене и иные данные, если это необходимо.

Учитывая столь высокую сложность и комплексность процедуры по оценке стоимости недвижимых объектов, удивляться тому, что ее проведением может заняться только профессионал, не приходится.

На данный момент в РФ функционирует немалое количество организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги подобного рода, поэтому каких-либо проблем при желании определить стоимость конкретного объекта недвижимости у граждан возникнуть не должно.

Как готовится отчет после проведения процедуры оценки?

Подготовка отчета об оценке стоимости недвижимости. Фото № 3

Несмотря на общее упоминание о формировании отчета по оценке стоимости недвижимости выше, не лишним будет рассмотреть данный этап процедуры более детально, так как по своей значимости он является основным.

В первую очередь отметим, что составлением данного документа должно заняться лицо, которое проводило оценку, то есть сам специалист-оценщик. Формирование отчета сторонними лицами, помощниками эксперта-оценщика, секретарями или другими гражданами недопустимо.

Поэтому, заметив, что при оценке вашего объекта «эксперт» заставляет писать отчет своего помощника, обязательно укажите ему на необходимость составления данного документа самим оценщиком. В противном случае результаты проведенной процедуры будут не особо значимыми и, как правило, не отображающими реальное положение дел относительно стоимости оцененного объекта.

Что касается содержания отчета, то здесь тоже все достаточно интересно. Дело в том, что законодательство РФ определяет содержание такового из-за необходимости проведения оценки стоимости недвижимости в процессе судебных прений.

Учитывая этот нюанс, проверить квалификацию и профессионализм специалиста-оценщика будет не особо сложно.

В частности, для получения единого мнения об эксперте достаточно проверить, включил ли он в свой отсчет следующие пункты:

Что содержит в себе отчет оценки стоимости жилья? Фото № 4

• основная информация об оцениваемом объекте недвижимости (технические данные, месторасположение и т.п.);
• описание объекта (наличие проблемных зон, качество постройки и т.п.);
• основания для проведения действий специалиста-оценщика (отсылки к договору оказания услуг, квалификационной документации эксперта и т.п.);
• обзор рынка недвижимости по аналогичным объектам в регионе проведения оценки (средняя стоимость аналогичной оцениваемой недвижимости, тенденция к изменению ценовой категории таковой и т.п.);
• данные о применяемых методиках в процессе оценки (что именно оценивалось, каким образом и т.п.);
• подробный расчет стоимости оцениваемого объекта недвижимости и окончательный его результат;
• отсылки к документации, использованной при проведении процедуры оценки (технические документы на объект недвижимости, выписки из госреестров и т.п.).

Запомните: чем меньшее количество пунктов из представленных выше включил специалист-оценщик в свой отчет, тем ниже его профессионализм и квалификационный уровень, а, соответственно, меньше поводов ему доверять.

Важно отметить, что наиболее хитрые и умные граждане прибегают к такой практике, как проведение нескольких оценочных процедур.

По итогу двух или более мероприятий собственники оцениваемого объекта или иные лица могут более достоверно определить его истинную стоимость.

Единственное, в чем подобная методика оценки не удобна, так это в том, что придется изрядно потратиться на услуги специалиста-оценщика, в остальном же она минусов не имеет.

Сколько стоит процедура оценки и ее основные особенности?

Нюансы проведения оценки стоимости недвижимости. Фото № 5

В завершение сегодняшнего материала, наш ресурс представит наиболее интересные и важные особенности процедуры оценки стоимости недвижимости. Для удобства рассмотрения таковых предлагаем ознакомиться с представленным ниже перечнем.

Стоимость процедуры оценки

Здесь все зависит от месторасположения и типа оцениваемой недвижимости.

На данный момент тенденция такова, что самые низкие цены на проведение оценки стоимости недвижимости у оценщиков, работающих в центральной полосе России, ближе к северу нашей страны стоимость на такие услуги постепенно растет. Что касается средней стоимости таковых, то она следующая:

• для квартир – до 5 000 рублей;
• для частных домов и дач – 6 000-10 000 рублей.
• для коммерческих объектов недвижимости – от 15 000 рублей;
• для земельных участков – от 20 000 рублей.

Причины для проведения оценки стоимости недвижимости

На территории нашей страны, как правило, есть две основные причины проведения подобной процедуры:

1. Желание продать объект недвижимости и узнать его истинную стоимость.
2. Необходимость показать суду истинную стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом судебных прений.

По каким-либо иным мотивам к оценке стоимости земли или жилых объектов граждане РФ практически не прибегают.

Мнение юриста-эксперта:

Отчет об оценке недвижимости — это документ с очень широкими возможностями. Исходя из целей дальнейшего использования запрашиваемой информации меняется и содержание документа.

Наиболее распространенный вид отчета об оценке, это рыночная стоимость объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет ипотечных средств.

При предоставлении ипотечного кредита банки требуют предоставить запрашиваемый документ с указанием суммы оценки конкретного объекта недвижимости. Исходя из стоимости объекта и заработной платы заемщиков рассчитывается сумма ипотечного кредита.

Так же отчет об оценке используется при залоге имеющейся в собственности недвижимости, под залог которой необходимо получить у банка определенную сумму. В связи с изменением в земельное законодательство, оценить стоимость земельного участка можно как по кадастровой стоимости, так и по рыночной.

Отчет об оценке изготавливается не только в целях дальнейшей продажи объекта. Такой документ так же используется для определения муниципалитета рыночной стоимости арендной платы для участия в торгах на право заключения договора аренды.

Указанные цели использования далеко не все из существующих видов. Так же распространена оценка рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества для определения государственной пошлины у нотариуса при вступлении в наследство, при судебных разбирательства для определения судебной пошлины.

Некоторые виды имущества, такие как оружие или автомобиль не имеют кадастровой стоимости, на помощь придет определение цены исходя из отчета оценщика.Так же отчет об оценке может применяться для расчета причиненного ущерба в результате пожара или наводнения.

Независимого оценщика привлекают и для определения остаточной стоимости аварийного здания или побывавшего в аварии автомобиля.

В любом случае есть определенные требованию к составлению данного документа. Обратим внимание на некоторые из них. Отчет об оценке всегда составляется на бумаге в виде сшитой и опломбированной брошюры.В представленном отчете должны отражаться не менее трех методов оценки.

Это сравнительный метод, затратный и доходный метод. По требованию заказчика в отчете об оценке из общей стоимости объекта может быть выделен НДС.

Так же по желанию заказчика при оценке домовладения из общей стоимости оценки выделяется цена за дом, отдельно стоимость земли, и по желанию заказчика, стоимость надворных построек.

Обязательным приложением к любому отчету об оценке является лицензия оценщика с указанием ее номера. По данному номеру и по фамилии оценщика в сети интернет можно установить действующий ли специалист в настоящее время, не отозвана ли лицензия.

В отчет подшиваются фотографии аналогичных объектов, размещенные на самых популярных сайтах продаж с указанием цены, площади и характеристик объекта. Для осуществления независимой оценки нужно выбирать только лицензированного специалиста с действующим сертификатом

Требования к оформлению отчета по оценке

Как было отмечено ранее, законодательством процедура оценки недвижимости отчасти регулируется. Несмотря на это, общеобязательной формы отчета по итогам проведения такой процедуры не имеется. Если судить по практике, то окончательный вид отчета определяется исходя из заданных специалисту-оценщику заданий.

В общем виде данный документ должен содержать максимальное количество информации, позволяющей четко ответить на запросы нанимателя эксперта по оценке.

На этом наиболее важные положения по рассматриваемой сегодня теме подошли к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в проведении процедур с недвижимостью!

Как оценить объект недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Авг 2017      kasjanenko         66      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/ob-otsenke-stoimosti-obekta.html

Об утверждении Федерального стандарта оценки

(с изменениями на 6 декабря 2016 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Минэкономразвития России от 6 декабря 2016 года N 785.
____________________________________________________________________

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2006, N 31, ст.3456; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.43; N 29, ст.4291; 2014, N 30, ст.4226)
приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)».

2.

Настоящий приказ вступает в силу после вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (зарегистрирован в Минюсте России 22 августа 2007 года, регистрационный N 10009).

Министр
А.В.Улюкаев

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»

УТВЕРЖДЕНприказом Минэкономразвития России

от 20 мая 2015 года N 299

(с изменениями на 6 декабря 2016 года)

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2.

Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

II. Требования к составлению отчета об оценке

3.

Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2002, N 4, ст.251; N 12, ст.1093; N 46, ст.4537; 2003, N 2, ст.167; N 9, ст.805; 2004, N 35, ст.3607; 2006, N 2, ст.172; N 31, ст.3456; 2007, N 7, ст.834; N 29, ст.3482; N 31, ст.4016; 2008, N 27, ст.3126; 2009, N 19, ст.2281; N 29, ст.3582, ст.3618; N 52, ст.6419, 6450; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.43; N 27, ст.3880; N 29, ст.4291; N 48, ст.6728; N 49, ст.7024, ст.7061; 2012, N 31, ст.4333; 2013, N 23, ст.2871; N 27, ст.3477; N 30, ст.4082; 2014, N 11, ст.1098; N 23, ст.2928; N 30, ст.4226; 2015, N 1, ст.52; N 10, ст.1418), признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

4. Отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений.

5.

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

6. Отчет об оценке составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным законом от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ «Об электронной подписи» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 15, ст.

2036; N 27, ст.2880; 2012, N 29, ст.3988; 2013, N 14, ст.1668; N 27, ст.3463, ст.3477; 2014, N 11, ст.1098; N 26, ст.

3390), настоящим Федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший и подписавший отчет.

Отчет на бумажном носителе должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут устанавливаться соответствующими федеральными стандартами оценки, которые могут предусматривать отступления от требований настоящего Федерального стандарта оценки.

III. Требования отчета об оценке

8. В отчете об оценке должны быть указаны дата составления отчета и его номер. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:

а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

б) применяемые стандарты оценки;

в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор, в том числе о независимости такого юридического лица и оценщика (оценщиков) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
(Подпункт в редакции, введенной в действие приказом Минэкономразвития России от 6 декабря 2016 года N 785.

д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

е) основные факты и выводы.

В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

общая информация, идентифицирующая объект оценки;

результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

итоговая величина стоимости объекта оценки;

ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;

ж) описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — также реквизиты юридического лица (в том числе полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, дата государственной регистрации, основной государственный регистрационный номер) и балансовая стоимость данного объекта оценки (при наличии);

з) анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость;

и) описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке.

В отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты. При этом такое описание должно позволять пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки;

к) описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам, а также при использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, с целью определения итоговой величины стоимости, либо признание в качестве итоговой величины стоимости результата одного из подходов.

9.

В отчет об оценке могут включаться расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, предусмотренные заданием на оценку, которые не рассматриваются как результат оценки в соответствии с Федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

10.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и право подтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

11. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки.

В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

12. Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии.

13. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости объекта оценки, используется значение, определяемое экспертным мнением, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным данным (при наличии рыночной информации).

14.

Итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку.

Редакция документа с учетомизменений и дополнений подготовлена

АО «Кодекс»

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420276011