В каком порядке осуществляется перевод земель снт в ижс

Нередко собственники земельных участков хотят переменить категорию принадлежащих им наделов, в частности, перевести СНТ в ИЖС. Российское законодательство допускает такую возможность.

Перевод участка из СНТ в ИЖС

Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

Тогда как на участке ИЖС допускается возведение дома до 3-х этажей в целях постоянного проживания. Именно поэтому участки под индивидуальное строительство так высоко ценятся.

Подобный правовой статус вызывает сомнения у землепользователей относительно возможности поменять категорию земли с СНТ в ИЖС.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

На самом деле при соблюдении определенных формальностей подобный перевод возможен.

Он должен опираться на нормы:

• Земельного кодекса;
• ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую»;
• Градостроительного кодекса.

Участок под СНТ не лишен определенных недостатков и ограничений в использовании. Именно поэтому возникает потребность в смене его категории.

Обычно данную процедуру затевают граждане, мечтающие о собственном загородном доме для постоянного проживания.

Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни. При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.

Ключевая причина, которая побуждает людей пройти долговременную и сложную процедуру смены категории земли, это необходимость прописаться в построенном доме. Оформить регистрацию в доме на СНТ практически нереально, либо это потребует немало затрат на судебные разбирательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Перевод участка из СНТ в ИЖС имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли.

Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости.

Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.

При этом собственнику нужно понимать, что со сменой категории участка на порядок возрастет кадастровая стоимость земли, а, следовательно, и размер земельного налога. Также возникнет необходимость возвести на участке дом в течение 5 лет.

Порядок действий

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС необходимо пройти следующие шаги.

Подготовительный этап

Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок. Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.

Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

Подготовка документации

Для перевода участка в ИЖС из СНТ необходимо подготовить установленный комплект документов:

• паспорт заявителя(-ей);
• доверенность на представление интересов (если документы передаются не лично, а через доверенное лицо);
• документация, подтверждающая права заявителя распоряжаться данным земельным участком: договор купли-продажи, ренты, дарственная и пр.;
• свидетельство о собственности/кадастровый паспорт на ЗУ или выписку из ЕГРН;
• техническая документация на постройки (если они имеются);
• согласие других собственников на перевод, заверенное у нотариуса (либо потребуется их личное присутствие).

Подача ходатайства в местную администрацию

Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

Ожидание вердикта чиновников

Если он будет положительным, то заявитель получит соответствующий акт о смене категории и можно приступать к сбору документов, необходимых для постройки или узаконивания загородного дома на участке под ИЖС.

В противном случае заявителю выдадут отказ. Последний обязательно должен иметь письменную форму.

Он должен содержать мотивированное решение местной администрации об отказе в смене категории ЗУ с опорой на нормы федерального и регионального законодательства.

Заявитель может получить отказ в переводе ЗУ в ИЖС из СНТ, если:

• участок находится под обременением;
• не соответствует плану развития МО;
• нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
• заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

Сроки и стоимость

На рассмотрение поступившего ходатайства у администрации будет 30-60 рабочих дней.

Сроки должны быть прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются специалисты администрации.

Для того чтобы администрация не затягивала со сроками обработки ходатайства, заявителю необходимо взять у специалиста расписку, которая бы подтверждала дату принятия документов.

Стоимость перевода участка из СНТ в ИЖС формально нулевая. За оказание данной госуслуги не предусмотрена госпошлина. При этом заявителю потребуется оплатить сторонние и дополнительные услуги.

Ответ на вопрос, сколько стоит перевод участка из одной категории в другую, будет зависеть от того:

• какой комплект документов предполагается оформить для подачи заявки;
• планируется ли привлечение нотариуса;
• будут ли привлекаться специализированные юридические компании.

Так, если ранее не проводилось межевание земель, то собственнику необходимо будет оплатить данную услугу. Стоимость межевания участка и определения его границ в среднем составляет 12-15 тыс.р.

За выписку из ЕГРН в Росреестре нужно будет заплатить еще 400 руб. (в формате бумажного документа, электронный не подойдет).

За оформление доверенности у нотариуса на представление интересов в администрации нужно заплатить около 800-1000 руб.

Если собственников земли несколько, то каждый из них должен составить свое согласие на перевод и заверить у нотариуса.

За каждый документ также нужно будет отдать около 1000 руб.

Если заявителю пришлось обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые помогут с переводом ЗУ из СНТ в ИЖС, то их услуги обойдутся еще в 15-40 тыс.р.

Это не считая представительства интересов заказчика в суде в случае получения немотивированного отказа в смене категории земельного участка.

В таком случае расходы на юридическое представительство могут достигать 100 тыс.р.

Таким образом, законодательством допускается возможность перевода земельного участка из категории СНТ в ИЖС. Для этого необходимо обратиться с комплектом документов и ходатайством на перевод в местную администрацию.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/snt-v-izhs.html

Как перевести землю СНТ в ИЖС?

Граждане, которые имеют участки в категории СНТ, желают перевести их в группу ИЖС. Эти земли имеют отличия по нормам возведения строительства. Купив территорию под ИЖС, вы решите вопросы с возведением строительства и сможете сэкономить временные затраты. Но если вы владелец участка с СНТ, потребуется переоформление. Соберите список документов, подайте заявление и дождитесь решения контролирующих органов.

Перевод земли из садоводства в ИЖС

Хотите перевести землю из одной в другую группу? Составьте заявление и передайте в местные органы власти в отдел по земельным территориям. Предоставьте список документов на участок. Контроль процедуры перевода осуществляется законом 172-ФЗ, датированный в 2004 году.

Некоторые граждане задаются вопросом, как перевести земельную территорию после получения отказа. Если местные органы власти не разрешат смену группы земли, они объяснят причину отказа. Только после устранения недочетов возможно переоформить СНТ под ИЖС.

Смена группы земли СНТ в ИЖС возможна. Чтобы это сделать, соберите список документов и составьте заявление. С официальными бумагами отправляйтесь в местные органы управления. При долевом владении переоформление в другой тип участка разрешается.

Если органы откажут в переводе земельного участка после передачи заявления, то письмо об отмене оформляется письменно. В нем указываются причины.

Закон о переводе СНТ в ИЖС

Как гласит 172-ФЗ, вердикт по смене типа земли и выдачи разрешения выносится Администрацией субъекта Российской Федерации. Но предварительно следует обратиться в местный муниципальный орган для проведения процедуры межевания. После получения заключения субъект меняет принадлежность земельной территории сельхозназначения на индивидуальное жилищное строительство.

• Обратите внимание: Просьба по изменению категории территории может быть подана лишь владельцем.
• Если рассматривается дело долевой принадлежности к участку, в местные органы власти потребуется предоставить список разрешающих документов от иных владельцев.
• Если читатель не знает, чем отличается СНТ от ИЖС, ему стоит ознакомиться с этой статьей.

Процедура перевода земли из СНТ в ИЖС

В 2018 году процедура перевода СНТ аналогична с прошлыми годами. Достаточно правильно составить заявление и дополнить его обязательными документами. Подается заявление в кадастровый отдел по месту прописки. Важно указать, где находится земельная территория. Участок расположен в городе? Обратитесь в городскую администрацию. В ином случае — в районную.

Ждите ответа от 30 до 60 дней. При отказе учитывайте обоснованные причины и повторите попытку, предварительно исправив их. По возможности устраните все описанные недостатки. Тогда смена группы земли СНТ в ИЖС успешно осуществится.

Список документов

Для подачи заявления потребуются официальные бумаги. Все они обязательны к предоставлению. Если будет отсутствовать один документ, отказ в переводе обеспечен. В пакет документов входит:

• Квитанция из кадастра. Находится в паспорте;
• Официальная бумага о праве собственности;
• Удостоверение личности.

В момент подачи заявления пометьте, к какой категории относится земельный участок и в какую осуществляется перевод.

Образец заявления

Уделите внимание переводу при долевом владении. Соберите согласие собственников. Эти ходатайства должны быть предварительно заверены у нотариуса.

Второй способ: каждый владелец самостоятельно составляет заявление на смену группы земельного участка. Кроме плана кадастра подаются их копии. Если земля была подарена, в администрацию предоставляется договор дарения.

Сколько стоит перевести СНТ в ИЖС?

Цена процедуры смены групп территорий земли из СНТ в ИЖС в различных категориях варьируется. Зависит от общей площади территории и нахождение в группе. Обратитесь за помощью к юристу. Сроки не изменятся. Однако цена перевода может быть увеличена до 45 тысяч рублей за предоставление услуг. Из преимуществ следует отметить, что свое время на сбор документов не придется тратить.

Льготная категория граждан получает земельную территорию бесплатно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-perevesti-zemlyu-snt-v-izhs.html

Перевод земли из садоводства в ИЖС: как поменять статус участка СНТ на ИЖС, документы, стоимость оформление

Земельные собственники имеют возможность осуществить перевод земли из садового товарищества в индивидуальное жилье. Поменять статус земли и её земельного назначения позволит владельцу осуществить постройки для ИЖС, согласно правовому режиму использования участка.

Все требования по переоформлению и переходу из одной категории земель в другую регламентированы законодательными актами и нормами. Земли садового участка возможно перевести согласно основаниям из федерального закона №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Также необходимо соблюдение следующих условий:

• земля не должна принадлежать к категории ограничений (участку был присвоен статус федерального значения);
• по результатам экспертизы на землю выдано положительное экологическое заключение;
• перевод осуществляется на основании утвержденной документации по территориальному планированию и землеустроению.

Как перевести участок СНТ в ИЖС?

Если владелец планирует перевести земельный надел под индивидуальное жилищное строительство, то ему необходимо придерживаться инструкции:

• Обращение с заявлением в местную администрацию для уточнения текущего статуса земли и возможности его смены;
• Получение положительного ответа открывает следующий шаг по сбору документов;
• Сдача документов на рассмотрение;
• Выход собственника из садового товарищества. Предполагается, что владелец состоит в товариществе и соблюдает правила и устав общества. Для перевода земли потребуется выйти из товарищества.

Также необходимо оформить на землю право собственности, если садовый участок находился в бессрочном пользовании. Только собственник имеет право распоряжаться землёй.

Список необходимых документов

Для изменения статуса земельного надела и перехода из СНТ в ИЖС потребуется следующая документация:

• удостоверение личности заявителя;
• заявление;
• выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
• при наличии долевых собственников, приложить письменное согласие всех участников.

Если собственник не может обратиться самостоятельно, то может перенаправить дело через своего представителя. Тогда к документации добавляется доверенность (заверенная нотариусом) и паспорт представителя.

Заявитель направляет пакет документации в органы исполнительной власти или органы самоуправления города/района.

Сколько стоит процедура перевода?

Государственная услуга перевода дачи осуществляется бесплатно без оплаты госпошлин. Собственник оплачивает услуги по замерам участка, помощь юриста и т.п.

Стоимость складывается из следующих параметров:

• получение выписки из ЕГРН — около 400 рублей;
• измерение параметров земли — определение границ от 12 000 до 15 000 рублей в среднем;
• оформление доверенности у нотариуса — от 800 до 1000 рублей.
• обращение за помощью к юристу — от 15 000 до 50 000 рублей.

СПРАВКА. Можно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, это упростит сбор документов, сократить время пребывания в очередях.

Категории наделов

Земельный надел, принадлежащий СНТ, это земля пригодная для сельского хозяйства. Когда происходила регистрация по адресам дачников, разница между категориями земель почти стерлась, но назначение осталось. Земля под ИЖС представляет собой участки для индивидуального жилищного строительства, назначение земель — расширение границ населенного пункта путём возведения домов и сооружений.

Законодательство подразделяет земельные площади по основным категориям:

• сельскохозяйственные;
• поселения;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• промышленные;
• земельный запас;
• участки повышенной степени охраны и прочее.

Особенности земель СНТ

Дачный надел наиболее распространенный вид недвижимого имущества. Наделы имеют статус СНТ и объединены в большие группы пользователей земель сельскохозяйственного назначения. Особенность участков заключается в возможности возводить на территории конструкций хозяйственного типа без дополнительного плана, так как они не имеют статуса капитального.

Также участок принадлежит садоводческому товариществу, что значительно ограничивает права пользователя земли на распоряжение ей, например, передать в наследство. Если землей владеют на бессрочной основе, то есть возможность перевести землю из СНТ в ИЖС для постройки капитального сооружения.

Плюсы и минусы перевода

Переход наделов в категорию индивидуального жилищного строительства несет свои положительные и отрицательные стороны:

Преимущества перевода	Недостатки перевода
Постройка капитального сооружения до 3-х этажей, ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджа	Увеличение кадастровой стоимости земли и земельного налога
Возможность прописаться владельцу и членам его семьи	После перехода требуется в течение пяти лет построить капитальное здание, иначе произойдет обратный перевод
Благоустройство надела за счет подведения коммуникаций

Порядок перевода СНТ под строительство

1. Передача пакета документов в местную администрацию населенного пункта;
2. Рассмотрение происходит в течение 2-х месяцев с момента подачи, результат выдаётся в виде акта о переводе земельного участка или акта об отказе;
3. Акт с момента выписки передаётся заявителю в течение 14 дней;
4. Если решение положительно, то необходимо внести изменения в кадастровый план и начать стройку (на постройку отводится 5 лет);
5. Если получено отрицательное решение, то заявитель вправе обжаловать решение через суд либо при возникновении ошибок исправить их, и подать прошение заново.

Если участок располагается в черте города, то обращаться владельцу стоит в администрацию города, если в районе — то в районную. Процедура оформления производится в течение 1-2 месяцев.

Пакет документации включает в себя:

• ходатайство о переводе земли под строительство;
• паспорт заявителя;
• выписка из кадастрового паспорта;
• копии земельных и технических планов;
• свидетельство о праве собственности, договор дарения или договор купли-продажи.

Особенности земли ИЖС

Надел под ИЖС представляется только под постройку жилого объекта. Статус надела имеет следующие особенности:

• возможность регистрации граждан и их проживание;
• отсутствие оплаты членских взносов в СНТ;
• сниженные цены на коммунальные услуги из-за расположения надела за чертой города.

Отличия

Параметры	ИЖС	СНТ
назначение	постройка капитального сооружения	сельскохозяйственное использование
средняя стоимость на рынке	высокая	невысокая
разрешение на постройку	требуется	не требуется
подключение коммуникаций	обязательно для жилого дома	необязательно
налоговые выплаты	высокий земельный налог на имущество	существенно ниже
наличие адреса	полноценный адрес с номером дома и улицей	название садового товарищества и номер надела
возможность прописаться для граждан	есть	есть при соблюдении ряда условий

Ошибки при переводе

При переходе из СНТ в ИЖС заявитель может столкнуться с трудностями:

• рассмотрение ходатайства о переводе затянуто;
• простаивание в очередях;
• заполнение документации с ошибками и предоставление неполного объёма бумаг.

При неверно составленных документах могут быть последствия оформления в ИЖС, например, рассмотрение ходатайства затягивается, что в последствие не может гарантировать положительного исхода. В случае предоставление не всей документации администрация вправе отказать заявителю в письменной форме с указанием причин.

Ошибки, допущенные в планах с развитием территории, могут послужить отказом в переводе. Администрация согласно развитию территории имеет свои распоряжения по дальнейшему использованию земель садового товарищества. Отказ в переводе приходит в течение 30 дней.

Источник: https://jurist.lawyer/house/perevesti-snt-v-izhs.html

Как земли СНТ перевести в ИЖС по закону РФ?

Понятие режима земельного участка включает в себя не только вид разрешенного использования, но и отдельную категорию земли. Для получения официального разрешения осуществить индивидуальное жилищное строительство просто так недостаточно взять и изменить вид разрешенного использования. Должна быть изменена категория, и в данной статье вы узнаете информацию о том, как можно СНТ перевести в ИЖС.

Как садоводство перевести в ИЖС

Индивидуальным жилищным строительством именуют так называемую форму пользования, а также владения земельными наделами. Они подразумевают под собой дальнейшую стройку на территории недвижимых объектов за счет личных средств гражданина страны.

Только физическое лицо имеет право претендовать на участок, с дальнейшей арендой либо же 100% выкупом. Можно осуществлять строительство на данной территории высотностью не больше трех этажей. Земельный участок может быть выдан как в черте города, так и на территории, которыми владеют кооперативы и разнообразные товарищества.

Как быть с правовым регулированием отдельных категорий земель? Это совершенно разные понятия, СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Благодаря ему, несколько человек может объединиться в организацию, которая позволяет решать любые дачные и садоводческие вопросы.

Обычно разница между СНТ и землями под ИЖС в том, что они предоставляются жителям страны именно для этих целей. СНТ – это расположение на территории общих сельскохозяйственных назначений, а вот участки под ИЖС обычно получают на просторах земель различных городских поселений.

Можно выделить положительные и отрицательные стороны земельного надела для каждой из этих категорий. Обычно, земельные фрагменты предназначаются для строительства сооружений и стоят они намного дороже, чем какие-либо дачные участки. Поэтому такие земли и пользуются гораздо большей популярностью, многие мечтают заполучить их в пользование.

Есть возможность зарегистрироваться в отличие от дачного участка, который не позволяет провести процедуру быстро и качественно. Согласно статистике, участки располагаются обычно в черте различных муниципальных образований – это говорит о развитой инфраструктуре.

Местный бюджет заботится о дальнейшем благоустройстве подобных участков, это очень удобно и выгодно. Каким алгоритмом действий руководствоваться, если в наличии имеется только участок в так называемом садовом товариществе и необходимо провести процедуру регистрации по заданному адресу? Вы можете попробовать сменить категорию участка, и нужно совершить ряд обязательных действий.

Как это сделать пошагово, узнаем из следующей таблицы:

Отправиться в отделение администрации муниципального образования	Следует уточнить, какой именно отдел занимается подобными вопросами. Обычно, в землеустроительном отделе вам предоставят все важные данные
Составить ходатайство и подать его	В обязательном порядке прилагается вся важная документация, техническая и кадастровая, которая у вас имеется
На рассмотрение должен быть представлен документ, благодаря которому вам удастся подтвердить свое право владения этим участком	Можно смело предоставлять договор купли-продажи, акта дарения и т. д.
Если в пользовании собственника несколько земельных наделов	Достаточно будет посетить нотариуса, который даст свое согласие на перевод. Каждая персона должна подписать ходатайство и документы необходимо предоставить лично
Ждать решения чиновников	В случае положительного решения вам удастся получить на руки акт о смене статуса. Отрицательное решение – акт с перечисленными пунктами, почему было отказано в принятии важного решения

Для того, чтобы провести процедуру смены категории земельного надела, вам необходимо обратиться с ходатайством в исполнительный орган власти. Это может быть комитет по вопросам рассмотрения земельных вопросов, министерство либо же департамент. Подойдет орган местного самоуправления, то есть администрация.

Во многом принятое вами решение о том, в какой именно орган следует обратиться, будет зависеть от субъекта. На официальном сайте можно ознакомиться с информацией, которая касается вопросов поиска исполнительных органов, а также сопутствующих вопросов. Что следует приложить к ходатайству?

Список документов:

• кадастровый номер земельного надела;
• разъяснение согласно информации о том, зачем осуществляется перевод участка из одной категории в иную;
• права на земельное имущество;
• все ксерокопии бумаг, которые подтверждают личность заявителя (это касается физических лиц);
• предоставленная выписка из реестра ЕГРИП если вы ИП либо же выписка из ЕГРЮЛ для юрлиц;
• выписка из ЕГРН на землю, перевод которой вы собираетесь осуществлять в другую категорию;
• письменное согласие владельца угодья на осуществление перевода. Исключением в такой ситуации может стать только один случае, если собственник земли – это лицо, которое ранее заключило договор об установлении сервитута в отношении данного участка.

Все вопросы касательно перечня приложений к ходатайству необходимо уточнять заранее.

После того, как будет проведена процедура рассмотрения (обычно в течение 60 дней это происходит) гражданин получит ответ. Орган принимает акт о переводе земельных участков из одной категории в другую, либо же акт об отказе также предъявляется в обязательном порядке.

Эти документы должны быть направлены собственнику земли в течение 14 дней после того, как будет принято решение. Вы имеете право обжаловать отказ, а положительный вердикт вносят в ЕГРН.

В каких случаях возможен отказ:

• с письменным прошением обратилась ненадлежащая персона;
• к ходатайству были приложены не те документы;
• были установлены ограничения, которые напрямую касаются перевода земельных участков из одной категории в другу, либо же объяснение, почему дан отказ;
• если имеется экологическая экспертиза в случае ее проведения, обычно это прописывается в федеральном законе;
• было установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земельных наделов, которые были утверждены согласно документации территориального планирования, а также общих документов, которые касаются напрямую планировки территорий и разнообразных землеустроительных бумаг.

Стоимость проведения подобной процедуры будет напрямую зависеть от нескольких ключевых факторов:

• какое количество документов необходимо оформить собственнику;
• услуги нотариуса;
• будет ли гражданин пользоваться услугами профессиональных юристов или же нет.

Владелец земли может действовать самостоятельно, тогда ему придется собрать все необходимые бумаги, в которые входит кадастровый паспорт. Нет этого документа? Тогда вам придется сделать его в срочном порядке.

Цена вопроса зависит от того, была ли проведена ранее процедура межевания? Начать следует с этого, стоимость межевания варьируется от 12 и до 15 тысяч рублей, но это на территории Москвы. Многое будет зависеть от того, какая именно площадь участка была представлена на рассмотрение. После этого изготавливается кадастровый паспорт и за него платят государственную пошлину.

За электронный формат документа	150 рублей
За письменный	200 рублей

Указанные выше суммы только для физических лиц, юридические будут платить иную сумму. Процесс изготовления кадастрового паспорта обычно занимает порядка 1 месяца и за это время необходимо подготовить остальную документацию для осуществления перевода земельного надела.

Должны обязательно быть предоставлены копии паспортов каждого из заявителей с основными правоустанавливающими документами и оплаченными услугами нотариуса, если они действительно понадобятся.

Обычно это необходимо в нескольких случаях:

В процессе оформления доверенности	На человека, который представляет заявителя
Оформление согласия	Для других участников на перевод

За доверенность нужно будет заплатить около 800 рублей, такая же сумма стоит и для оформления согласия. На самом деле, чем больше владельцев, тем выше будет стоимость за такой документ. Когда все будет готово, необходимо отнести на рассмотрение пакет бумаг в районный отдел администрации.

Вам удастся сократить время на оформление, если вы воспользуетесь услугами юридической компании, которая помогает населению с подобными вопросами. Обычно стоимость по Москве и Московской области варьируется от 15 и до 40 тысяч.

Стоимость включает в себя несколько ключевых аспектов: какие именно документы имеются на участок и есть ли они у владельца в наличии, каков объем работ и т. д.

На имя собственника будет выписана доверенность, если все бумаги будет сдавать именно он.

Главный плюс в том, что сам заявитель не потратит в такой ситуации свое драгоценное время, не нужно будет выстаивать длинные очереди и ждать, когда же чиновники отправят ответ.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-zemli-snt-perevesti-v-izhs.html

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС: правила и порядок перевода

Покупатели при выборе земельного участка для строительства жилого дома сталкиваются со многими юридическими вопросами, не понимают разницы в назначении земельных участков. Поэтому, прежде чем покупать землю, необходимо ознакомиться с некоторыми понятиями и выяснить, что такое статус и категория земель.

Определения и расшифровки аббревиатур типов земельных участков позволяют разграничить их между собой по возможностям использования, данные о которых обязательно присутствуют в генеральном плане застройки местности. Рассмотрим подробнее, что такое земли сельхозназначения и как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61.

Что такое участок СНТ

СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество, являющееся юридическим лицом, в котором объединены все члены садоводства для совместного решения вопросов по благоустройству земель и управлению общим хозяйством. С 2014 года новые СНТ должны называться товариществами собственников недвижимости — ТСН.

Участок СНТ — это категория земель, находящихся только на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения огородов.

Закон не запрещает возводить на таких участках небольшие дачные домики для сезонного проживания.

Прописаться в таком доме нельзя, но встречаются случаи, когда через суд удавалось получить разрешение на прописку. Для этого важно, чтобы жилой дом соответствовал стандартам, необходимым для комфортного проживания.

Земельные участки СНТ по стоимости являются самыми привлекательными среди других категорий земель, особенно если целью является занятие сельским хозяйством с проживанием в летнее время года. Чаще на таких участках устанавливают легко возводимые конструкции, вагончики для временного проживания.

Членом СНТ может стать любой гражданин, который купил участок, находящийся на территории товарищества. Каждый собственник получает членскую книжку товарищества, в которой фиксируются взносы, расходы на электроэнергию и другие данные.

Несмотря на то, что садоводство создано не для коммерческих целей, существуют определенные финансовые расходы, которые возлагаются на собственников участков. Ежегодно платятся взносы на содержание садоводства.

Важно! Конкретные суммы взносов не установлены законом, размер определяется председателем и бухгалтером товарищества и зависит от количества соток земли, принадлежащих каждому участнику общества.

Совет может ввести и другие взносы на свое усмотрение, исходя из нужд товарищества: за вступление нового собственника в садоводство, на подведение воды, вывоз мусора, освещение улиц и т.д.

Каждое СНТ действует на основании устава

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/perenos-snt-v-izhs.html

Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать? Пошаговая инструкция

Для удобства пользования, все земельные территории разделены на наделы, которые определяют их правовой статус и устанавливают правила применения.

Одна из разновидностей земель, это садовое некоммерческое товарищество, члены которого объединяются для решения различных дачных вопросов. Такие участки дешевые и прекрасно подходят для посадки овощей, но в них нельзя проживать круглогодично. Именно поэтому многие собственники оформляют перевод земли, предназначенной для садоводства, в категорию ИЖС.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18.

Показать содержание

Можно ли сделать перевод?

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством. Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.

Перевод СНТ в ИЖС возможен при соблюдении определенных формальностей. Он регулируется нормами Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую».

Важно! Даже в случае, если владеют участком СНТ несколько собственников, переоформить надел из одной категории в другую можно. Необходимо собрать пакет документов и написать заявление.

Целевое назначение земель ИЖС – расширение административных единиц путем строения дома, а также бани, гаража и т. д. СНТ же представляют собой компанию, которая имеет свой устав, главу и правление. Потому члены садового товарищества обязаны отчитываться за действия, производимые на земле.

Главная причина, которая заставляет граждан пройти процедуру перевода, это необходимость получить прописку в построенном доме. В СНТ оформить регистрацию практически невозможно.

Еще одно весомое преимущество перевода – это подорожание земли. Поэтому многие покупают участок под СНТ, а затем перепродают как ИЖС. Собственник должен знать, что со сменой категории надела, возрастет кадастровая стоимость и размер земельного налога.

Если СНТ перевести в статус ИЖС, то его благоустройством, подведением газа, отопления, электричества занимаются муниципальные образования. Земельный участок после перевода в ИЖС может быть в залоге у банка. А также возможно возведение на нем дома за счет материнского капитала.

Обратите внимание! После перевода СНТ в ИЖС необходимо возвести жилье в течение 10 лет, иначе налог вырастет вдвое.

Постройку требуется осуществлять на основании разрешений, полученных в инстанциях. После завершения строительства для ввода в эксплуатацию потребуются дополнительные согласования.

Требования к участку земли

1. Предельные размеры участков определяют нормативно-правовые акты местных органов самоуправления. В каждом регионе установлены свои площади. В среднем минимальный размер земли под индивидуальное жилищное строительство составляет 3 сотки, максимальный – 30 соток.
2. Участок должен находиться в пределах города, поселка или населенного пункта.

   Ни одна из границ земельного участка не должна пересекать одну из границ соседнего надела, сведения о котором уже содержатся в ГКН.

3. Расположение всех объектов должно строго отвечать требованиям СНИП. Собственник не имеет права возвести дом, установить баню или другую постройку там, где ему захочется.

   Это относится и к высадке садовых деревьев, кустарников, месторасположение которых должно быть строго спланировано государственными нормативами.

4. На площади 1.5 тыс. м2. можно построить только 1 дом не более 3 этажей. Разбить сад и огород. Территория участка должна быть отделена забором высотой не более 0.5 метра.

   При начале строительства необходимо отступать от дороги на расстоянии 5 метров и не менее 3 метров, если там находится проезд.

Цена вопроса

Госпошлина за оказание услуги перевода земель не предусмотрена. При этом заявителю необходимо оплатить сторонние и дополнительные услуги.

1. Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
2. За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
3. При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.

На заметку. При обращении к специалистам у собственника не останется необходимости стоять в очередях для получения бумаг. Обязанность собрать пакет документов и предоставить их в администрацию полностью ложится на плечи юриста. В случае отказа он обязан исправить все имеющиеся ошибки.

Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления. На рассмотрение поступившего заявления обычно уходит от 30-60 рабочих дней.

После подачи документов, специалист выдает расписку, которая подтверждает дату принятия ходатайства. Если ответ затягивается можно обратиться с ней для разъяснения причины долгого рассмотрения прошения.

Пошаговая инструкция

Расскажем пошагово, как осуществить перевод участка земли из садоводства в индивидуальное жилищное строительство.

Подготовка документов

Для перевода земли в ИЖС из СНТ необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорт заявителя (-ей).
2. Доверенность на представление интересов.
3. Техническая документация на постройки.
4. Кадастровый паспорт на землю или выписка из ЕГРН.
5. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
6. Согласие других собственников на перевод земли в другую категорию.

Обратите внимание! В некоторых случаях могут потребовать положительное заключение экологической экспертизы. После сбора всех документов их стоит подать на рассмотрение в орган местного самоуправления.

Помимо пакета документов, необходимо предоставить заполненное по соответствующей форме заявление в территориальное административное ведомство. Оно должно включать следующие данные:

1. Права на землю.
2. Действующую категорию участка и категорию перевода.
3. Обоснование для ее изменения, то есть доказательство законности размещения дома на участке с учетом соблюдения всех санитарных, градостроительных и экологических норм.

Выдается бланк заявления в территориальном административном ведомстве и заполняется по данным, имеющихся документов.

Подача бумаг

В соответствии с Федеральным законом № 172, решение о переводе одной категории земли в другую принимается Администрацией субъекта РФ. Однако в первую очередь потребуется получить согласие органов местного муниципального управления, под юрисдикцией которых находится участок. Если земля в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию, если в районе – то в районную.

При получении положительного решения субъект РФ может перевести СНТ в ИЖС. Подать заявление вправе только ее владелец. При долевом владении землей потребуются персональные ходатайства от каждого собственника.

Получение ответа

Результатом рассмотрения будет либо мотивированный отказ, либо выдача документов о переводе СНТ в ИЖС. На рассмотрение прошения уходит не менее 2 месяцев. После принятия решения, оно передается заявителю не позже 14 дней. При положительном исходе дела выдается соответствующий акт. В случае отказа письменная причина.

На заметку. Если заявление одобрено, собственнику необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений. При отказе в суд для обжалования.

По ряду причин заявитель может получить отказ перевода СНТ в ИЖС в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 172-ФЗ:

1. Отрицательное экологическое заключение.
2. На участок наложен запрет на перевод.
3. Территория не подходит для развития.
4. Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
5. Заявление подано не самим собственником участка.

В судебном порядке заинтересованные граждане могут оспорить решение органов власти, но в случае противоречия федеральному законодательству, суд принимает решение об отказе переводе земель. Отказ выдается только в письменном виде.

Возможные альтернативы

СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель. На участках, предназначенных для проведения различных садовых работ, можно строить дома, необходимые для проживания в летний период.

Для получения прописки, круглогодичного проживания, использования материального капитала, получения ссуды в банке необходимо перевести СНТ в индивидуальное жилищное строительство. Альтернативных вариантов не существует.

Перевод земли из СНТ в ИЖС довольно хлопотное занятие, но возможное осуществить. Поэтому стоит заранее определить для себя, действительно ли следует изменить категории, для чего и как планируется использовать эту территорию. Подготовить заранее пакет документов и получить подробную информацию об участке.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/izhs/kak-perevesti/iz-snt.html

Как перевести СНТ в ИЖС в 2019 году — можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2019 году перевести садовый участок в ИЖС?

Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2019 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

Что нужно знать

Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

• строить жилые объекты;
• располагать необходимые населению коммуникации;
• размещать объекты инфраструктуры и т. д.

Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства.

Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Определения

Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

Стандартный адрес для СНТ – это название объединения и номер участка. Среди отличий участков СНТ и ИЖС можно отметить следующие особенности:

• садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
• присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
• налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
• для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Плюсы и минусы перевода участка

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования.

Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

На участке можно построить капитальный жилой дом	Высотой до трех этажей
В построенном доме можно прописаться	И зарегистрировать членов семьи
Благоустройство участка	В частности подведение коммуникаций, должно обеспечиваться за счет местного бюджета

Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

Увеличение кадастровой стоимости земли	За счет этого увеличится сумма налога на имущество
В течение пяти лет после перевода	Необходимо построить на участке жилое здание

Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

Правовое регулирование

Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

• Земельный кодекс РФ;
• ФЗ № 172 от 21.12.2004.

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

К тому же до конца 2019 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs/