Ветхое и аварийное жилье — описание, процесс признания аварийности

В этой статье:

Название говорит о том, что данное пространство не пригодно для комфортного проживания.

Чтобы каждый человек мог расположиться в благоустроенной квартире, на законодательном уровне установлен порядок выделения нормальной жилплощади гражданам, место проживания которых является аварийным или ветхим.

Определение понятий

Ветхим признается жилое пространство, не отвечающее показателям прочности, сильно деформированное со временем, а также не отвечающее правилам эксплуатации.

Методологическое пособие МКД 2-04.2004, в котором описан порядок содержания и ремонта жилищного фонда, считает пространство ветхим, если его износ превышает 70% в отношении каменного строения и 65%, если речь идет о дереве и другом местном материале. Заданные эксплуатационные требования оцениваются, не смотря на прочность и устойчивость.

Под аварийностью дома следует понимать отсутствие безопасности для проживающих граждан.

Основные показатели таких зданий:

деформация, повреждение и низкий уровень прочности какого-либо конструктивного элемента (фундамент, несущая стена, перекрытие, крыша, балкон и т.д.);
разрушение основы строения;
повреждение, случившееся в результате просадки, землетрясения, проливного дождя и другого стихийного бедствия, при условии, что его устранение невозможно произвести без нарушения строительных норм;
авария, пожар или другое серьезное разрушение, приведшее к тому, что восстановительные работы являются нецелесообразными.

Законодательное регулирование вопроса

Ни в Жилищном кодексе, ни в Положении, определяющем порядок признания дома непригодным для проживания (Постановление Правительства № 47, датированное 28 января 2006 г.), не содержится точного определения понятия «ветхое жилье».

О критериях и технических условиях, определяющих ветхость или аварийность квартир, можно было бы почерпнуть информацию из Постановления Горсстроя России № 10, от 20 февраля 2004 г., но Министерство юстиции так и не зарегистрировало данный документ.

В 2007 г. Государственная дума приняла Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Этот нормативный акт должен в результате усовершенствовать жилищный фонд РФ путем расселения граждан из аварийных и ветхих условий.

Порядок признания

Любое строение изнашивается с годами, а потом даже становится непригодным для дальнейшего проживания.
В 2006 году произошло принятие Постановления Правительства № 47, в соответствии с которым теперь производится снос домов, находящихся в аварийном состоянии.
Чтобы жилище было признано ветхим, нужно последовательно реализовать следующие действия:

в письменном виде сообщить о плачевном состоянии дома соответствующей комиссии (направить заявление);
если из предыдущей инстанции вернется отрицательный результат, то следует посетить учреждение, оценивающее жилье на предмет непригодности и заручиться техническим заключением;
направить в суд исковое заявление, приложив к нему предшествующий документ в качестве подтверждения своих слов;
получить в технической лаборатории судебно-строительное заключение, определяющее состояние дома.

Обычно сносятся сильно изношенные строения, а также пострадавшие от аварии, пожара или взрыва.

О непригодности жилья также свидетельствуют следующие показатели: влажность более 60% и температура ниже 18 градусов в холодное время года, а также высота потолков менее 2,5 метров. Такие строения никто не станет сносить, но можно будет заручиться обязательством проведения капитального ремонта.

При расселении владельцев ветхих или аварийных квартир учитываются следующие нормы площади – на одного человека положено не менее 33 кв. м., а на каждого члена семьи – 18 кв. м.

Оценка состояния здания

Чтобы произвести оценку аварийности жилища, необходимо направить заявление в местную администрацию, изложив в нем текущее состояние объекта. Именно эта бумага будет служить основанием для того, чтобы собралась межведомственная городская комиссия.

К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

В качестве заявителя может выступать не только владелец жилья, но и учреждение, ответственное за государственный надзор и контроль.

Оценить фактическое состояние жилья может эксперт, входящий в состав комиссии. При проведении экспертизы необходимо рассчитывать не только степень износа, но и показатели шума, вибрации, освещенности, влажности, электромагнитного фона и т.д.

На основании предоставленных результатов местная власть сможет решить, что именно нужно делать: сносить или реконструировать здание.

Для определения степени ветхости жилища тоже собирается комиссия, в состав которой входят: сотрудники жилищно-коммунальной сферы, работники БТИ, проектировщики и т.д.

Последствия данного оформления

На что могут рассчитывать граждане, если администрация приняла решение о сносе дома, а приватизация квартиры так и не была произведена? Полными правами в отношении объекта недвижимости человек начинает располагать только после получения его в собственность.

Существенный плюс состоит в том, что при распоряжении квартирой можно руководствоваться лишь собственными желаниями и намерениями.
Правда, все плюсы приватизации жилья заканчиваются на определении «нормальное техническое и санитарное состояние».
Минусы оформления в собственность аварийного жилья:

Если местная администрация примет решение о том, что дом нужно снести, то жильцы получат новые квартиры, площадь которых будет соответствовать нормативной. А если старые квадратные метры являлись местом проживания нескольких семей, то даже есть шанс получить отдельную квартиру. Приватизация же сводит на нет все действующие нормы. Собственнику максимум могут предоставить равноценное жилое пространство. Данное условие распространяется как на площадь, так и на денежную компенсацию.
Не несет в себе никакой выгоды и приватизация минимальной площади, так как тогда ни о каком улучшении жилищных условий не может быть и речи. То есть, семья, ранее вставшая в очередь на расширение квартиры, а затем приватизировавшая ее, автоматически сняла с государства обязанность по выделению жилья большего размера.
Собственная квартира всегда добавляет расходов: налоги, содержание жилья в многоквартирном доме, взносы на проведение капитального ремонта и т.д. Наниматель же муниципального жилья освобожден от подобных платежей.

Можно ли продать/купить аварийное жилье? Можно! Причем порядок действий практически не отличается от продажи обыкновенной квартиры. Правда, владельцу нужно будет уведомить покупателя о том, что жилье внесено в реестр аварийных объектов недвижимости.

Ст. 32 ЖК РФ запрещает подписание договора купли-продажи:

При наличии судебного решения, гласящего о том, что выселение жильцов нужно произвести в принудительном порядке. Подобная ситуация может произойти, если местная власть и владельцы жилья не могут договориться ни о выкупной стоимости, ни о замене квадратных метров.
Если владелец уже заключил соглашение с региональной властью о получении материальной компенсации или выделении лучшего жилья.

Внесение жилья в соответствующий реестр

Для официального признания жилого здания аварийным или ветхим, то есть подлежащим сносу или требующим проведения капитального ремонта, нужно произвести специальную техническую экспертизу.

И только после вынесения официального заключения, можно будет внести дом в официальный реестр аварийного и ветхого жилья, действующий в рамках программы по расселению, которую периодически утверждает на своей территории каждый регион.

Какой же дом может попасть в реестр? Тот, который сильно износился (в соответствии с действующими нормативами) или пострадал от воздействия стихийного бедствия или аварии.

Актуальные проблемы

Обеспечение экономным жильем граждан, входящих в незащищенный слой населения (основное число проживающих в непригодных условиях относится к данной категории), возможно только при наличии объемных государственных вливаний.

Основной трудностью, возникающей в процессе решения проблемы расселения, является расхожее мнение чиновников в отношении величины предоставляемой взамен площади. Одни руководствуются ст.

50 ЖК РФ, гласящей, что каждый член семьи должен проживать в нормативном количестве квадратных метров, а другие – ст. 89 ЖК РФ, определяющей, что семья должна получить взамен помещение, по размеру не уступающее занимаемому ранее.

Подобные споры возможны только в том случае, если речь идет о социальном найме жилья, так как собственник аварийной квартиры может получить вместо нее только аналогичное количество квадратных метров.

Выплата компенсации

После признания дома аварийным, местная власть должна решить вопрос о предоставлении проживающим в нем семьям другого жилого пространства или материальной компенсации, размер которой определяется специалистами муниципалитета.

Для оценки объекта используется рыночная стоимость, а передача денег осуществляется в соответствии с договором выкупа. Владелец, не согласный с результатами, может направить письменное уведомление в администрацию с просьбой осуществить пересмотр или составить исковое заявление и передать все на рассмотрение суда.

О правилах предоставления денежной компенсации или другой жилой недвижимости взамен аварийной рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/chto-takoe-avarijnoe-i-vetxoe-zhile.html

Аварийное состояние дома: признаки, кто признает, какие документы нужны и что делать

Время чтения: 5 минут

В России все еще немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно.

Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза.

Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.

Какой дом относится к категории «аварийного»

Целесообразно детально разобраться, какие объекты подлежат сносу, а какие – реконструкции. В большинстве случаев аварийными считаются дома, ремонт которых уже невыполним. Это может быть связано с техническими или экономическими нюансами, когда проводить восстановительные работы невыгодно или невозможно.

Аварийные строения отличаются плохой несущей способностью и низкими эксплуатационными показателями. Это создает угрозу для безопасности людей и сохранности инженерного оборудования.

Стандартные признаки аварийности жилого дома:

осадка средней части конструкции как следствие замачивания грунтов из-за неисправных подземных коммуникаций и водосточных труб;
осадка крайней части дома из-за открытого котлована/траншей поблизости, строительства нового здания неподалеку;
осадка обеих крайних частей объекта – наличие под серединой дома крупного валуна, старого фундамента, колодца;
выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях.

Когда дом считается аварийным, находиться в нем категорически запрещается.

Критерии признания жилья непригодным для проживания

Жилое помещение приходит в негодность постепенно или относительно быстро вследствие природных катаклизмов. Предусмотрены следующие основания для признания МКД аварийным:

Ухудшение эксплуатационных характеристик строения в целом или его отдельных частей в связи с физическим износом дома. Это снижает уровень надежности, прочности и устойчивости строительной конструкции.
Расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, на ежегодно затапливаемых территориях, на которых невозможно с помощью инженерных решений устранить подтопление.
Наличие у здания повреждений вследствие взрывов, пожаров, природных катаклизмов, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически невыгодно.
Деформация фундамента объекта, стен, несущих конструкций, что повышает риск обрушения.
Нахождение МКД в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях.

Совокупность нескольких критериев предполагает немедленное признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Отличия между ветхим и аварийным жильем

Аварийные квартиры непригодны для жилья и почти всегда подвергаются сносу. Они расположены в полносборных, каменных, кирпичных, деревянных домах с серьезными деформациями фундаментов, стен. Эти признаки свидетельствуют об исчерпании зданием несущей способности. Главная причина принятия решения о сносе помещения – высокий риск обвала конструкции.

Основное отличие ветхого жилья от аварийного – относительная безопасность для проживания. Дом находится в плохом состоянии, но не в критическом.

Жильцов аварийных помещений обязательно расселяют, чего нельзя сказать о собственниках и арендаторах квартир в обветшавшем здании.

Еще один показатель того, чем отличается ветхое жилье от аварийного, – процент износа. Определяет его экспертная комиссия. Для признания помещения ветхим он должен превышать 70%, а для признания его аварийным этого недостаточно. Оно должно еще и представлять опасность для проживающих.

Во многих регионах РФ капитальный ремонт в ветхих домах за государственные средства не предусмотрен. В результате жильцы изношенных МКД попадают в невыгодное положение: условия для жизни не соответствуют нормам, но жить в здании можно.

Определение «ветхий» на законодательном уровне не закреплено. Найти больше информации можно во вспомогательных документах, например в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004».

Кто решает, находится ли дом в аварийном состоянии

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/avarijnoe-sostoyanie-doma.html

Правовые основания и последствия для жителей признания дома аварийным

Определение правовых позиций относительно ветхого и аварийного жилья важно не только в контексте благополучия проживающих в нём граждан. Нередко этот вопрос касается их жизнеобеспечения, что требует принятия кардинальных мер к признанию данного статуса пришедшего в негодность объекта.

О том, как проводится процедура признания дома непригодным для жилья читатйте в нашей статье. Таксже смотрите полезное видео по теме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36.

Скрыть содержание

Что означают понятия ветхости и аварийности?

Несмотря на то, что качества и характеристики ветхого и аварийного здания различаются между собой, их объединяет общее свойство – объект пришёл в негодность в силу временных факторов, или стихийных и техногенных катастроф. Дальнейшее пребывание в нём жильцов становится опасным для их жизни в силу угрозы обрушения, или практически невозможно, так как его износ не позволяет далее использовать помещение или объект в целом по назначению.

Для частного жилья

Частный дом принадлежит собственнику, что влияет на правоспособность владельца такого здания не лучшим образом. Если дом признан аварийным – жильцов требуется расселить в пределах того метража, которым ограничивается площадь дома. Взамен полученного жилья собственник передаёт своё недвижимое (аварийное) имущество администрации.

Так как дом может располагаться на участке находящемся в собственности, администрация может составить соглашение о передаче земли в муниципалитет. Или – предоставить место временного проживания для возведения нового строения.

Характеристики частного дома, допускающего признание его аварийным следующие:

Износ или повреждение несущих конструкций более чем на 70%, несущие непосредственную угрозу разрушения и невозможность их восстановления.
Разрушение фундамента более чем на 70%, создающее опасность обрушения дома.
Разрушение стен, выражающееся в их существенной деформации. Если дом деревянный – учитывается биологический износ материала, выражающийся в раскрашивании, рассыпании древесной породы, из которой сложены несущие стены.

В целом картина должна отражать опасность проживания в таком доме, невозможность его восстановления за счёт единоличных усилий собственника. Внешний вид дома при этом не учитывается. Так же не учитывается отсутствие инженерных коммуникаций в виде газификации или водопровода, если есть альтернативные варианты отопления и получения воды.

ВАЖНО: Если степень износа не несёт непосредственной угрозы обрушения, объекту не присваивается статус аварийного жилья.

Ветхие частные дома – явление достаточно распространённое. Они могут иметь существенные косметические недостатки, или требовать капитального ремонта:

Старая, залатанная крыша, которая может дать течь.
Потрескавшийся фасад и фундамент, если трещины не несут опасности разрушения.
Покосившаяся крыша и стены, если несущими конструкциями не достигнута установленная степень износа.
Общий износ определяется в пределах 70%, а иногда – и выше, но несущие конструкции остаются в устойчивом состоянии, и опасности разрушения дома нет.

Такие дома не подлежат сносу и могут функционировать достаточно долго, требуя от собственников капитального ремонта, проводимого собственными силами.

Для многоквартирного

Многоквартирные аварийные жилые дома имеют некоторые преимущества перед частными:

зачастую относятся к муниципальному жилищному фонду;
массовое проживание семей создаёт больший резонанс по отношению к проблеме;
контролируются муниципалитетом.

Однако здесь так же существуют определённые критерии, которые допускают признания дома аварийным. Это грозящее обвалом разрушение:

несущих перекрытий;
фундамента;
крыши;
стен.

В целом такие критерии устанавливаются на основании Постановлений Правительства РФ:

от 28.01.06 г. под № 47;

Источник: https://svoe.guru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/priznanie-nedvizhimosti-avarijnoj/osobennosti-protsessa.html

Какое жилье считается ветхим и аварийным: при каком проценте износа дом признается аварийным, критерии

Главная » Купля-продажа квартиры » Какое жилье считается ветхим и аварийным

214 просмотров

Программа расселения аварийного жилья предполагает тот факт, что сначала такое жилье должно быть признано аварийным. Самостоятельно провести оценку состояния дома практически невозможно, для этого нанимают специалистов.

Даже межведомственная комиссия, которая и принимает окончательное решение о судьбе дома, не проверяет строение самостоятельно, а ориентируется на отчет экспертов. Однако не всегда жильцы согласны с принятым решением. Можно ли как-то уточнить реальный текущий статус дома, как понять, является ли жилье ветхим или аварийным – читайте в этой статье.

Чем ветхое жилье отличается от аварийного?

Самое основное и главное отличие ветхого жилья в том, что такого понятия в законодательстве до сих пор нет.

В конце прошлого, 2018 года, Минстрой предложил точнее определить, что является ветхим, а что аварийным, однако в законодательство данные поправки на момент написания этой статьи еще не попали.

Более того, до сих пор нет даже проектного (не принятого) варианта определений, по крайней мере, в свободном доступе.

Для жильцов же важно то, что ветхое жилье (то, которое не новое, но еще и не аварийное), не подлежит расселению. Таким образом, можно даже не пытаться доказывать, что дом на самом деле ветхий. А вот доказать, что дом является аварийным – вполне возможно.

Жилье, признанное аварийным, расселению подлежит. Также собственники такой недвижимости могут рассчитывать на компенсацию вместо расселения. А в ближайшем будущем, как предполагается, появятся и другие, дополнительные механизмы, в рамках которых у владельцев аварийного жилья появится еще больше вариантов и возможностей помимо уже перечисленных выше.

Пример: Предположительно, собственники смогут выбирать застройщика, который будет сносить старый дом и строить на его месте новый с последующим выделением всем предыдущим владельцам бесплатных квартир. Также, возможно, дадут право приобретать более подходящее жилье на вторичном рынке. Часть суммы будет компенсироваться за счет государства.

Критерии, по которым дом может считаться аварийным, в свободном доступе отсутствуют. Потому, можно ориентироваться только на базовые параметры, указанные в некоторых сторонних документах и в ПП РФ №577:

Повреждение основных элементов строения, способные привести к обрушению дома в ближайшем будущем.

Пример: Большие трещины или отваливающиеся куски стен дома. В целом, любые серьезные повреждения, ремонт которых нецелесообразен или невозможен.

Нет электричества и/или других коммуникаций (вода, газ, канализация и так далее) на протяжении длительного периода при отсутствии возможности подключить все необходимое в более или менее приемлемый срок. Обычно, предполагается отсутствие таких коммуникаций в течение 30 дней.
Проблемы с вентиляцией. Если они не работает или работает неправильно, то дом может быть признан аварийным при условии, что три попытки исправить ситуацию ничего не дали.
Слишком высокая влажность. Если в доме невозможно находится из-за того, что стены покрыты плесенью и/или грибков, причем сами владельцы жилья в этом не виноваты, то такой дом также будет признан аварийным.
Повышенная концентрация вредных веществ. Важно, что это должно касаться именно данного дома, а не всего региона в целом.
Дом получил повреждения в результате аварии (природной или техногенной).
Дома находится в месте, где появилась высокая вероятность оползня, землетрясения и так далее.

В целом, любые проблемы со строением, которые потенциально, в ближайшем будущем, могут нанести вред жизни или угрожать здоровью жильцов дома и которые невозможно или нецелесообразно решать посредством реконструкции, ремонта или другими способами, могут привести к тому, что дом признают аварийным.

Кроме перечисленного, нужно учитывать, что в каждом регионе есть своя специфика, также способная повлиять на решение администрации.

Например, в горной местности проблемой станут оползни и землетрясения, а на побережье – затопления.

Благодаря тому, что сейчас программу расселения активно дорабатывают так, чтобы дать регионам больше полномочий, условия, правила и критерии могут изменяться или дополняться.

Процент износа дома для признания его аварийным

Аварийный дом имеет процент износа на уровне 65-70% и выше. Определяется этот процент при помощи специального калькулятора, и далеко не всегда он отражает реальное положение вещей.

Исходя из формул, износ может быть и на уровне 80%, однако фактически строение будет относится к ветхим, а не аварийным. Например, потому, что за домом хорошо ухаживали и регулярно подновляли.

В то же время, строение с 50% износа может разваливаться буквально на глазах.

Таким образом, критерий износа не является определяющим, хотя определенное значение он тоже имеет. Обычно данный параметр используют совместно с другими показателями, дополняя их.

Статус аварийного дома позволяет жильцам рассчитывать на компенсацию или переселение. Это не особо выгодно администрации, так как требует дополнительных затрат. В результате администрация будет всеми силами оттягивать факт признания дома аварийным.

В ответ на это жильцы могут самостоятельно нанять специалистов и провести независимую экспертизу. Если ее результат будет серьезно отличаться от того, о чем говорит администрация, нужно немедленно обращаться в суд. Как доказывает практика, значительная часть таких дел завершается в пользу истцов.

Большая часть всех действий по признанию жилья аварийным должна совершаться местной администрацией. Однако именно это и вызывает большинство проблем, так как практически невозможно что-то определить заранее и четко понимать, что именно и когда конкретно будет делаться. В этом могут помочь только опытные юристы. На бесплатной консультации они расскажут о том, что и как нужно делать. Также, эти специалисты будут регулярно консультировать клиента и могут представлять его интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakoe-zhile-schitaetsya-vethim-i-avarijnym/

Ветхое и аварийное жилье — описание, процесс признания аварийности

Все чаще от жителей старых домов мы можем услышать о том, что их дом предназначен под снос, что жилье является ветхим либо аварийным. В России очень много таких домов проживание в которых представляет угрозу для жизни граждан, однако процесс расселения движется крайне медленно.

Ветхое и аварийное жилье, понятие и признаки

Ветхое состояние жилья– когда здание перестает отвечать нормам и требованиям эксплуатации посредством физического износа.

Признаки ветхости:

Износ для каменных домов составляет более 70%
Для деревянных домов и мансард свыше 65%

При этом основной каркас здания остается прочным, несущие стены так же не разрушены, но нормам проживания такое жилье уже признается ветхим.

Аварийные дома либо квартиры –здания, в которых имеются полуразрушенные конструкции, которые исполняют функцию несущих.

Важно! Ветхий дом и аварийный дом — это разные понятия. Ветхое жилье не представляет как таковую угрозу жизни проживающих, поскольку несущие стены остаются крепкими, а вот при аварийной ситуации возникает противоположная ситуация, угроза жизни для жителей

Для того, чтобы признать жилье аварийным, необходимо знать критерии, которым оно должно соответствовать:

Важную составляющую имеют несущие стены, не должно быть трещин, разрушений и повреждений
Благоустройство квартиры не должно нести угрозы жизни жителей, нельзя сносить несущие стены, делать проемы, там где это не положено
Квартира должна быть обеспечена электричеством, газоснабжением, отоплением, вентиляцией, горячей и холодной водой), которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Наружные конструкции дома (внешние стены) должны обеспечивать теплоизоляцию (не менее 18°С в зимний период).
Защищенность от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.
Наличие лифта в домах, в которых более 5 этажей.

статью ⇒ Как признать дом аварийным и непригодным для жилья.

Как происходит процесс признания аварийности дома

Процесс признания жилья аварийным состоит из нескольких этапов:

Жильцы дома должны составить заявление установленной формы с приложением документов, а именно:

1.Копии документов, подтверждающих право собственности на занимаемое помещение.

2.Заключение эксперта, который имеет лицензию на выдачу данного документа о признании дома аварийным.

Заключения, вынесенные проектно-изыскательской организацией, они гласят о том, что все несущие конструкции здания находятся в плохом состоянии и не соответствуют важным требованиям.

Далее будет проведена проверка соответствующим органом
Сбор необходимых документов
Утверждение состава комиссии, которая будет устанавливать в каком состоянии находится здание
Затем специалистами составляется акт о том, что ими была проведена проверка помещения, в результате которой удалось вынести заключение.
Далее следует результат, согласно которого дом или снесут или реконструируют.

Важно! Не надейтесь на радужные перспективы, ведь комиссия может и отказать и не признать дом аварийно опасным.

Что происходит после признания дома аварийным

Если специальная комиссия установила факты, которые подтверждают, что дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, существует специальная программа для улучшения жилищных условий граждан, проживающих в таких домах.

Данная программа предусматривает:

Гражданам предлагается переселиться в равнозначное по площади жилье;
Оно непременно находиться в том же населенном пункте и должно отвечать установленным требованиям;
Также житель аварийного жилья может претендовать на расширение
Жилье, которое предоставляется взамен на аварийное, должно быть указано в решении суда о выселении
В случае, если эти же жильцы стояли в очереди на улучшение, то есть на расширение, они могут получить его сразу же;
Расходы на переезд оплачиваются государством.

Важно! В случае, когда жилье признано ветхим и подлежит реконструкции, жителей обязаны расселить на время ремонта, предоставив им муниципальное жилье.

Муниципальное жилье- жилье, которое принадлежит государству, люди проживают в нем по договору социального найма

Для желающих может быть выплачена компенсация, вместо переселения в другие квартиры. В случае несогласия с суммой компенсации, хозяин имеет право подать в суд.

В случае, если жилое помещение будет признано аварийным, специально поставленные лица решают подлежит ли дом сносу. Возможны два варианта решения событий:

Либо граждан переселяют на время
Или предоставляют жилье на праве собственности

Однако процесс этот крайне длительный. Все потому, что существует некоторая очередь домов под снос, исключением являются дома в крайне аварийном состоянии, где жильцов просто необходимо расселять.

На снос домов проходит тендер, какая компания выигрывает, та и будет производить работы. Из дома извлекаются коммуникации и имущество, которое еще может быть полезным.

статью ⇒ Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году.

Компенсация или переселение, что лучше

Когда вам предлагают переселение из аварийного жилья, есть два варианта:

Принять и переехать
Получить компенсацию

Если вы решите получить квартиру, ее необходимо оформить в собственность, получить документы в Росреестре. Для этого необходимо предоставить:

Паспорт гражданина РФ
Документ, дающий право собственности

В случае отказа от предоставления жилого помещения, граждане могут потребовать выплаты денежной компенсации.

Для этого в орган, ответственный за реализацию переселения, подается заявление, в котором обосновывается причина отказа от квартиры, а также прилагается документ, удостоверяющий право собственности.

Компенсация рассчитывается из рыночной стоимости жилого помещения, которое власти планировали предоставить взамен аварийного.

Плюсы и минусы аварийного жилья

Плюсы	Минусы
В случае сноса здания, каждый член семьи может получить не более 18 квадратных метров	Если вы сделали ремонт в квартире, а дом подлежит сносу, придется делать его в новой квартире
Возможность переехать в новое, качественное жилье	Стоит выяснить по поводу статуса жилья при покупке, не подлежит ли оно сносу и хорошо подумать об этом
Жилье предоставляется равнозначное по количеству комнат, т.е если у вас было две маленьких комнаты, скорее всего вы получите две по 18 кв.м.	Возможности выбора из нескольких квартир нет, куда предлагают-туда и поедите

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:
Можно ли рассчитывать на переселение из ветхого жилья?
Ответ:
В случае, если здание будет признано ветхим и подлежащим реконструкции, то вам скорее всего предложат расселение на время ремонта, в случае признания жилья аварийно опасным, возможен вариант предоставления другого жилья либо компенсации
статью ⇒ Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья.
2.Вопрос №2:
Как рассчитывается компенсация в случае отказа от переселения?
Ответ:
Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья, согласно квадратуре

Источник: https://1000meters.ru/vetxoe-i-avarijnoe-zhile-opisanie-process-priznaniya-avarijnosti/

Ветхое и аварийное жилье — описание, процесс признания аварийности

К сожалению, на данный момент в России есть большое количество домов, в которых жить нельзя, но в них всё равно проживают люди, данная проблема должна решаться, ведь аварийное и ветхое жильё предполагает наличие серьёзной опасности для жизни!

На такие ситуации каждый регион страны имеет свои программы, устанавливающие основные правила переселения граждан в том случае, если их дом был признан аварийным. Один из федеральных законов подразумевает наличие в стране специального фонда, единственным предназначением которого является расселение граждан из ветхих домов.

Какие дома получают статус аварийных?

На самом деле, далеко не каждый человек, проживающий в аварийном доме, осознаёт это. Дело в том, что большая часть населения даже не подразумевает о наличии законов о расселении людей их таких сооружений, ведь проживать в них невероятно опасно. Аварийный дом классифицируется так в том случае, если в нём имеются какие-либо полуразрушенные конструкции, выполняющие несущую функцию.

Аварийной может быть признана и квартира, если она может быть отнесена к разряду опасных для проживания. Ни в коем случае не стоит тянуть с обращением в соответствующие органы, решайте данную проблему как можно быстрее! Вот список основных сооружений, относящихся к ветхим:

деревянные дома, имеющие высокий процент износа, а именно 65%;
каменные дома, износ которых в процентах составляет более 70%.

Обратите внимание! Ветхий дом и аварийный дом — это немного разные вещи. Дело в том, что ветхое жильё не предполагает возможность разрушения, то есть оно относительно безопасно для проживания, несмотря на большой износ. Стоит отметить и то, что расселение из подобных домов имеет массу нюансов.

Сначала производится расселение тех граждан, которые проживают именно в аварийных домах, так как они имеют серьёзную угрозу для жизни.

Что же касается ветхих сооружений, то деньги из бюджета в большинстве ситуаций даже не выделяются, пока жильё не станет аварийным.

Исключением можно считать только те ситуации, когда принимается решение о строительстве нового дома на том месте, где стояло ветхое здание.

Процесс расселения людей

Важно также понимать и сам процесс расселения, ведь никто просто так не придёт проверять конкретный дом, для этого необходимо основание, чаще всего им является заявление, написанное собственником.

В некоторых случаях может быть составлен акт определённого органа, осуществляющего контроль за общим состоянием обсуждаемого помещения.

Таким образом, будет сформирована комиссия, она и может признать дом аварийным или же ветхим, будет вынесено и решение, например, необходимость сноса или наличие возможности реконструкции.

Вот процесс признания жилья аварийным:

Написание и подача специального заявления собственником.
Проверка поданного заявления органами, а также наличия всех необходимых приложенных документов (их список будет приведён немного ниже).
Установление прочих необходимых документов, если это требуется.
Определение и утверждение состава экспертов, задачей которых станет исследование всего дома.
Результат работы этой комиссии будет оценён.
Специалисты составят важный акт о том, что ими была проведена проверка помещения, в результате которой удалось вынести заключение.
Ожидание решения определённого органа власти о том, что будет дальше с домом, например, снос или же реконструкция. Также вам могут просто отказать в удовлетворении цели заявления, если дом нельзя считать аварийным.

Вот список важных документов, которые должны быть приложены к заявлению:

Копии всех документов, которые могут подтвердить наличие прав заявителя на владение помещением.
Заключения, выданные специальной организацией, имеющей право на признание дома аварийным.
Заключения, вынесенные проектно-изыскательской организацией, они гласят о том, что все несущие конструкции здания находятся в плохом состоянии и не соответствуют требованиям.

Важно! В наше время заявление и документы могут быть переданы различными способами, самым распространённым, наверное, является портал Госуслуг, также возможен вариант отправки по почте или же через МФЦ. У комиссии будет всего 1 месяц на рассмотрение вашей заявки, после чего вас уведомят о результатах (срок начинается с того момента, как документы будут получены).

Вот основные решения, которые могут быть приняты комиссией по результатам проверки:

помещение вполне пригодно для дальнейшего проживания, опасности нет;
помещению необходим капитальный ремонт, но жить в нём можно;
жить в квартире можно будет только после реконструкции;
жильё не соответствует нормам, из-за чего оно должно быть признано непригодным для жизни;
дом аварийный и подлежит сносу.

В редких ситуациях комиссия должна осуществить дополнительное исследование сооружение, которое нельзя провести за короткий срок, в таком случае будет заключён специальный акт.

Когда ответ будет получен, будет издано распоряжение уполномоченным органом.

Там также обязательно будут описаны ваши дальнейшие действия, например, порядок расселения, а также сроки, за которые вы должны будете уехать.

Обратите внимание! Решения о расселении и даже исследовании принимаются достаточно долго, поэтому если вы считаете ситуацию максимально опасной, то следует съехать сразу, не дожидаясь решения!

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/avariynoe-i-vethoe-zhile/opisanie.html

Ветхое и аварийное жилье описание процесс признания аварийности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ветхое и аварийное жилье описание процесс признания аварийности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После того, как руководство группы одобрит запрос, она появится в списке ваших групп и проектов.’,’SONET_EXT_COMMON_RECALL_JOIN_POPUP_TEXT_PROJECT’:’Ваш запрос на вступление в проект отправлен.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования.

Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

А это значит, что сотни семей, которые до этого ютились в стареньких домиках без удобств, получат квартиры в новостройках. Какие дома вошли в эту программу, на что могут претендовать жители ветхих домов, какие квартиры они смогут получить взамен своих?

Дом признали аварийным — на что вы имеете право?

В статье сформулированы и систематизированы особенности управления ветхим и аварийным жильем города, связанные со спецификой признания жилых домов аварийными или ветхими, позволяющие глубже раскрыть причины приведения жилых домов в состояние ветхости или аварийности и определить наилучшие способы их воспроизводства.

В текущем году процедура расселения также регламентируется положениями рассмотренной выше законодательной базы. Учитывая, что при сносе дома жильцам обязаны предоставить равноценное жильё, чиновники неохотно признают жилые строения непригодными для проживания. В этой статье мы расскажем, на что стоит рассчитывать жильцам домов, подлежащих сносу.

Он может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.Именно поэтому в «гнилушках», расположенных на неперспективных для инвесторов-застройщиков территориях, почти все жители — наниматели. Они могут рассчитывать на переселение за счет муниципалитета.

В текущем году Правительством РФ был подготовлен законопроект, отражающий вопросы проведения капитального ремонта жилых домов. Согласно данному документу, все полномочия по проведению капитального ремонта предаются на региональный уровень, что отчасти является не совсем правомерным.

Кроме того, строение признаётся подлежащим сносу, если технически невозможно исправить имеющиеся недостатки.

Как перевести жилье ветхое и аварийное

После подачи заявления создается межведомственная комиссия, которая в течение месяца выносит соответствующее решение. Заявитель уведомляется о результатах работы в течение пяти дней после принятия решения.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На графике представлены регионы с самым низким и самым высоким процентом ветхого и аварийного жилья. В Московской области эта величина составляет 1,4 %. В целом по России – 3,1%.

Следовательно, в соответствии с вышеприведенной нормой граждане вправе оспорить в суде действие (бездействие) межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В любом случае расселение ветхого жилья неожиданно не происходит. Жильцам дома за 12 месяцев приходит официальное уведомление. Поэтому будет время подготовиться к переезду или приватизировать квартиру.

Хотя ветхое жилье и характеризуется довольно высокой степенью износа, опасности обрушения не существует. Даже если износ сооружения будет составлять более 70% – это не гарантия того, что из ветхого жилья будет производиться расселение. Согласно все тому же постановлению правительства №47, решение о расселении принимается межведомственной комиссией.

Одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной сферы в настоящее время являются большие масштабы ветхого и аварийного жилищного фонда. Из нижеприведенного графика можно увидеть, как изменился этот показатель за 10 лет.

Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.

При этом тут же возникает и другая проблема, во многих регионах существуют постановления, которыми установлено, что проведение капитального ремонта в домах с износом свыше 70% за счет бюджетных средств не предусмотрено.

Оно обеспечивает экономическую стабильность, безопасность. Внашей стране угрожающими темпами растет количество ветхого и аварийного жилья. Разработанные федеральные, региональные, муниципальные программы по капитальному ремонту, реконструкции жилого фонда на данный момент не могут остановить процесс роста такого жилья.

Если заключение об аварийности получено, у владельца есть три варианта:

Получение материальной компенсации – расчет ведется по средним рыночным ценам за один метр квадратный;
Переселение в новую квартиру за муниципальный счет;
Приобретение жилья большей квадратуры с доплатой за избыток квадратных метров.

Согласно с Постановлением, присвоение жилому строению статуса ветхого или аварийного возможно только по результатам экспертизы, произведенной представителями межведомственной комиссии. Они инспектируют состояние чердачных и подвальных помещений, несущих конструкций и внутренних инженерных коммуникаций. Если повреждения не подлежат даже капитальному ремонту, жители должны быть переселены.

Ветхое и аварийное жилье, понятие и признаки. Как происходит процесс признания аварийности дома. Что происходит после признания дома аварийным. Компенсация или переселение, что лучше.

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

При этом основной каркас здания остается прочным, несущие стены так же не разрушены, но нормам проживания такое жилье уже признается ветхим.
Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону?
Согласно сообщениям председателей районных судов, данная категория дел не рассматривалась Октябрьским, Советским, Тамбовским районными судами Тамбовской области.
Судом в качестве доказательства по делу было принято представленное заявителями заключение эксперта, в соответствии с которым жилой дом по установленным характеристикам не отвечал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и подлежал признанию непригодным для проживания.
Итак, «ветхое состояние здания» – это состояние жилого помещения, когда конструкция здания составляет износ свыше 70% (для каменного сооружения), свыше 65% (для деревянного со стеной из местного материала и мансард).

Атмосфера, как правило, заброшена.

Нет никаких признаков какой-либо организации, пытающейся избавить их от апатии. Другие, более реактивные и, возможно, еще не полностью ухудшенные, проявляют свою агрессивность, заправляя стойкие вредители.

Признание дома аварийным — это сложная техническая процедура, которая неизменно приводит к расселению жильцов. Сразу отметим, что термина «ветхое жильё» в российском законодательстве не существует. Его заменяет определение «жильё непригодное для проживания». Согласитесь, что во втором случае, правила сноса дома выглядят весьма размытыми.

Не похоже, чтобы в отделе вы никогда не могли выбраться. Теперь, да, мы открыты, но мы идем туда, а потом возвращаемся. Мышление раньше, иногда предпочтительнее.

Заявление с необходимыми документами может быть подано лично, через почту, через МФЦ или размещено на портале государственных услуг.

Обращайтесь с жалобой в прокуратуру своего района. У Вас довольно опасная ситуация и Ваши права нарушаются.

Новый нормативно-правовой акт был направлен на усовершенствование системы управления жилищным фондом в государстве. Положения законодательства регламентируют порядок финансирования процедуры расселения аварийных домов в оптимальные сроки и предусматривают оказание государством денежной помощи субъектам Федерации в ее организации.

Если комиссия признала дом аварийным и подлежащим сносу, то договоры найма и аренды находящихся в нем жилых помещений должны быть расторгнуты. Отметим, что договоры на непригодные для проживания помещения, могут быть расторгнуты в судебном порядке по требованию любой из сторон.

Несколько раз мы были свидетелями насильственных инцидентов между ними, и нам приходилось вмешиваться во избежание полного безразличия персонала.

Важно обратить внимание на тот момент, что переселение в соответствии с гражданским кодексом не может расцениваться, как способ улучшения жилищных условий или увеличения жилой площади. При поиске нового жилья учитывается площадь прежнего жилья и его состояние.

Необходимость усовершенствования и дополнения действующей законодательной базы, регламентирующей ситуацию на рынке жилой площади, связана с наличием на территории страны большого количества зданий, которым присвоен статус аварийных. Сегодня этот показатель среди жилых домов достигает 8 %, но без учета ветхих строений.

В первую очередь надо получить заключение специализированной организации о состоянии дома. Если вы проживаете в Москве, то необходимо подать в префектуру округа, в котором находится ваш дом, заявление о признании объекта непригодным для проживания.

По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).

Источник: https://mihailova-irina.ru/vozmeshheniya/3256-vetkhoe-i-avariynoe-zhile-opisanie-process-priznaniya-avariynosti.html

Как признать жилье ветхим

Вам понадобится

заявление, заверенные копии свидетельства о регистрации права на жилье, план помещения, технический паспорт

Инструкция

Собственник жилья или наниматель подает заявление в Управу о текущем состоянии объекта. Это является основанием для сбора межведомственной городской комиссии. Также необходимо подать заверенные у нотариуса копии свидетельства о регистрации права на жилье или копии других правоустанавливающих документов, план помещения, технический паспорт. Заявителем может быть не только собственник, но и уполномоченный орган на проведение государственного контроля и надзора. Эксперты комиссии проводят оценку фактического состояния жилья, опираясь на требования, указанные в Постановлении Правительства №47. Для определения степени физического износа разработаны соответствующие методики. Экспертиза обязательно должна учитывать не только износ конструкций здания, но и уровень шума, вибраций, влажность, освещенность помещений, электромагнитный фон, местоположение объекта. Оценочные работы заканчиваются составлением Акта обследования (3 экземпляра) и заключения (3 экземпляра) о признании помещения пригодным для жилья или нет.

По результатам заключения органами власти принимается решение о дальнейшей «судьбе» жилья: снос или реконструкция. Один экземпляр заключения и распоряжения направляют заявителю.

Если заявитель не согласен с решением, он может обжаловать его через суд. Перед подачей иска нужно получить заключение независимой технической экспертизы, которую проводят либо судебно-строительная экспертная комиссия, либо техническая научно-исследовательская лаборатория.

Жилье, признанное ветхим и подлежащее сносу, должно быть заменено равноценным. Лицам, поставленным на учет по улучшению жилищных условий, предоставляется жилье в установленном порядке: на семью более 2 человек – 18 кв.м на человека, на одиноких людей – 33 кв.м.

Обратите внимание

Ветхое жилье может и не быть аварийным, так как высокая степень износа не говорит об опасности обрушения здания, если не сопровождается деформацией и повреждением несущих конструкций здания. Поэтому не всегда ветхое жилье попадает под программу сноса, если проживание в нем не является опасным для жизни.

Источники:

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и
признание жилья ветхим

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-46175-kak-priznat-zhile-vethim