Военная ипотека и обман военнослужащих: как не попасть на мошенников

 Выгодная военная ипотека и как на ней заработать?

Большинство военнослужащих считают “военную ипотеку” хуже старой системы обеспечения жильем. Некоторые даже называют ее обманом, кабалой, и усматривают в ней способ удержания военнослужащих в кредитной узде. Причина такого отношения понятна. С момента становления накопительной ипотечной системы её преподносили и предлагали использовать именно с ипотечным кредитом.

Далее человеческая природа жадности сделала из системы монстра.

С одной стороны кредиторы, движимые жадностью, продавали  максимальные суммы ипотечных кредитов с расчётом на будущую индексацию. С другой стороны военнослужащие,  движимые желанием получить  максимально большие жилплощади здесь и сейчас,  с радостью соглашались на максимальные суммы кредитов  в надежде, что государство выплатит за них всю сумму к окончанию службы. Так объективное восприятие “военной ипотеки” потерялось, и люди начали выдавать желаемое за действительное, породив ошибки, из-за которых многие считают накопительную ипотечную систему плохой.

Лично я считаю накопительно-ипотечную систему гораздо лучше старого способа обеспечения жильем. Благодаря ее гибкости я уже в начале службы могу получать живые деньги, а дальнейшее использование видится мне довольно оптимистично. Как я использовал накопительную ипотечную систему можно почитать здесь.

Как работает система

Накопительная система обеспечения военнослужащих жильем, на настоящий момент стала одним из вариантов решения этой проблемы для военных.

Многие военнослужащие, заключившие контракт или прослужившие 3 года хотят воспользоваться этой возможностью и решить жилищный вопрос, но не могут разобраться в тонкостях этой темы.

Воспользоваться такой возможностью можно во время несения службы, а не после увольнения из рядов ВС РФ. Для этого нужно стать участником специальной ипотечной программы по накопительной системе НИС.

Процесс приобретения жилплощади таким способом:

• Для участия в системе НИС, нужно подать рапорт командиру части.
• После 3 лет службы, можно получить свидетельства участника НИС.
• Выбрать подходящий банк и изучить его требования по предоставлению кредита по военной ипотеке, а также перечень документов для ее оформления.
• Выбрать квартиру и предупредить продавца, что жилье будет оформляться по военной ипотеке.
• Получить и подписать 3 документа. Кредитного, страхового договора и договора на покупку жилплощади.
• После оформления всех договоров, документы отправляются в «Росвоенипотеку». Если все было оформлено правильно денежные средства поступают на счет продавца.

Плюсы приобретения жилья по этой программе

Такой способ приобретения жилплощади, является очень заманчивым для многих военных.

Основные преимущества военной ипотеки для военнослужащих:

1. Возможность приобретения жилья наступает после 3 лет несения службы, независимо от того в каком звании находится военнослужащий.
2. Возможность приобретения жилплощади не только в новом строящемся доме, но и на вторичном рынке жилья, а также в частном секторе. Но в таком случае нужно быть предельно внимательными при оформлении в связи с большой долей мошенничества в сфере недвижимости.
3. Возможность продажи квартиры в любое время, при выполнении некоторых условий.
4. Возможность покупки совместного жилья, если оба супруга служат в рядах ВС РФ.
5. Если военнослужащий уже имеет недвижимость, это никак не сказывается на возможности получения жилья по ипотечной программе.
6. Жилье можно приобрести в любом регионе Российской Федерации, в независимости от того, где служит военнослужащий.

Минусы программы

Но при всех очевидных плюсах этой программы есть определенные отрицательные моменты. Государство заинтересовано перечислять денежные средства за военнослужащего, только пока он несет службу. Если по какой-то причине он сам решил покинуть место службы или его уволили, этот обременение оборачивается для военнослужащего совсем не с приглядной стороны.

1. После приобретения таким способом жилья, военный должен понимать, что он может столкнуться с некоторыми проблемами в момент увольнения со службы. Военная ипотека после 10 лет службы, для уволившихся по льготным статьям, не требует возмещения всех перечисленных средств в НИС. В иных случаях требуется произвести возврат всех перечисленных денежных средств, внесенных за жилье государством на счету участника НИС.
2. При получении доп. выплат по военной ипотеке, денежных средств может оказаться недостаточно для погашения остатка по банковскому кредиту. В таком случае придется выплачивать оставшуюся сумму из личных средств.
3. Погашать такую задолженность перед банком за взятый кредит военнослужащий должен самостоятельно. Государство не будет нести обязательство по выплате денежных средств после отставки военнослужащего из рядов вооруженных сил. Военная ипотека после выслуги 20 лет, в случае увольнения, не предоставляет дополнительных выплат военнослужащему. Если погасить задолженность за кредит перед банком за это время не получилось, то разницу придется доплачивать своими силами.
4. Возраст участника НИС при полном погашении кредита должен быть не более 45 лет, поэтому для людей старше 30 лет участие в ипотечной программе становится проблематичным.

Безусловно, у программы есть положительные и отрицательные стороны. Военнослужащему необходимо взвесить свои возможности по участию в этой программе. С холодной головой подойти и обдумать все варианты возможных событий.

Приобретая квартиру, используя средства по такой программе, существуют определенные ограничения по обращению с жилплощадью:

• Продать квартиру можно, но только полностью погасив стоимость за свой счет, тогда накопленные деньги не пойдут в зачет и останутся лежать на счету НИС. В дальнейшем их можно использовать для приобретения другого жилищного объекта.
• Жилплощадь, приобретенная по ипотеке, не подлежит дарению.
• Самым лучшим вариантом для такой квартиры является сдача ее в аренду, если не проживать в ней. Но для того, чтобы это сделать, необходимо получить разрешение с банка, давшего кредит. По факту такое согласие дают далеко не все банки, работающие с программой. Чаще в договорах написано, что сдавать квартиру, таким образом, запрещено, до погашения полной стоимости жилья.

Как влияет причина увольнения на вопрос с военной ипотекой

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию, может оказаться для бывшего военнослужащего серьезной проблемой. В этом вопросе нужно рассматривать причину повлекшую увольнение, и на каком сроке службы это произошло. Сопоставив эти факторы, можно будет сделать вывод, как отразятся эти обстоятельства на вопросе связанным с приобретением жилья.

Военная ипотека с выслугой более 20 лет при увольнении не по льготной статье. Перечисленные средства в фонде НИС, при таком варианте, возврату не подлежат. Взносы, переведенные банку, также возвращать не нужно.

Дополнительные денежные средства в таком случае не выплачиваются.

Если военнослужащим было приобретено жилье без привлечения средств НИС, то он имеет полное право на получение накопившихся денежных средств на свой счет.

Военная ипотека по льготной статье после 10 лет службы. В таком случае жилищный заем, возвращать не нужно. Внесенные взносы в банк возврату не подлежат, дополнительные средства военнослужащему положены, и он имеет право их получить.

К льготным статьям относятся:

• достижение максимальной военной выслуги в ВС РФ;
• увольнение в результате проведения оперативно-штатных мероприятий;
• ухудшение здоровья и признание участника НИС ограниченно-годным к несению военной службы;
• признание негодности к военной службе;
• серьезные семейные обстоятельства.

Если срок службы военнослужащего менее 10 лет, а увольнение произведено по льготным статьям. Все перечисленные средства государством по системе НИС, необходимо будет вернуть в полном объеме частями в течение последующих 10 лет. Доп. выплаты при таком варианте увольнения не выплачиваются.

Если срок службы составляет от 10 до 20 лет и увольнение без льготной статьи. Если подошел к концу контракт или причиной стало невыполнение обязательств по контракту, в этом случае возвращение долга перед банком и государством продолжается в течение 10 лет. Доп. выплаты при увольнении по военной ипотеке не положены.

Как видно взять военную ипотеку на жилье не так уж и сложно. Но только если есть возможность провести на службе не меньше 10 лет.

Если через какое-то время придется покинуть ряды вооруженных сил, то лучше это делать только при наличии льготной статьи, иначе придется возвращать долг и государству и банку долгое время, не говоря о том, что остаток суммы придется выплачивать собственными средствами. Военная ипотека и такой фактор как увольнение должны быть хорошо обдуманными, чтобы не попасть в долговую яму на длительное время.

материалы по теме:

• 

  Какие выплаты полагаются военнослужащим, на что можно рассчитывать

• 

  Вторая пенсия для военнослужащих по достижению пенсионного возраста

• 

  Как оформляется покупка квартиры по военной ипотеке

• 

  Условия покупки дома по военной ипотеке

Военная ипотека — правда или обман

Не нужно опасаться подвоха со стороны государства. Закон «О военной ипотеке» защищает права военнослужащих, в нем четко прописаны основания получения займа, и оговорены все возможные ситуации, которые могут повлиять на сумму накопленных средств и сроки действия программы для каждого ее участника. Все сведения о перечисленных на персональный счет деньгах доступны в любой момент в личном кабинете, размер ежемесячного платежа объявляется каждый год, поэтому можно заранее определить свои финансовые возможности при выборе жилья. Помимо положительных аспектов ипотечной накопительной системы есть несколько моментов, которые могут стать неожиданностью для человека, пожелавшего воспользоваться целевым жилищным займом:

• первые 3 года участия в программе денежные средства только перечисляются, но использовать их нельзя;
• заем является целевым, то есть его можно использовать лишь для решения жилищных проблем;
• срок действия свидетельства ограничен 6-ю месяцами, за это время нужно успеть с подготовкой и окончательным оформлением сделки купли-продажи;
• сбор необходимой документации, оплата расходов, связанных с оценкой квартиры и ее страхованием, а также уплата госпошлины возлагается на военного.

С учетом высокой стоимости услуг на рынке недвижимости сопровождение сделки может привести к значительным расходам, и многие участники ипотечной системы считают, что их обманывают, обещая помощь в приобретении жилья.

В законе указано, что государство берет на себя обязательство перечислять средства для оплаты ипотечного кредита, и ничего не сказано о сопутствующих расходах. Гораздо большей проблемой может стать мошенничество со стороны продавцов недвижимости, или невыполнение застройщиком своих обязательств перед дольщиками.

Обман военнослужащих при увольнении

Самой серьезной финансовой проблемой станет необходимость самостоятельной выплаты займа в случае досрочного увольнения, в том числе и по уважительным причинам.

Уволившись по льготным основаниям после 10-ти лет службы, армеец не должен возвращать сумму, уже использованную на погашение ипотечного кредита, однако, остаток долга он будет выплачивать банку самостоятельно.

Для тех, кто увольняется по негативным причинам, помимо расходов на погашение обязательств перед банком предстоят траты на возмещение из собственного кармана всей суммы ЦЖЗ, выданного государством. Участие в накопительной ипотечной системе сугубо добровольно.

Если военнослужащий не планирует долгую службу в армии, то он вправе отказаться от военной ипотеки. Что касается финансовых санкций в отношении тех, кто нарушает условия контракта, или не полностью соответствует занимаемой должности, то они вполне справедливы — государству не выгодно обеспечивать жильем тех, кто не в полной мере отдает свои силы и время служению Родине.

Расскажите о своем опыте участия в ипотечной программе. Как вы считаете, какой рынок жилья наиболее безопасен для военнослужащих: первичный или вторичный. Задавайте вопросы, делитесь своими историями в блоке комментариев.

Источник: https://epayinfo.ru/kredity/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhashhix.html

Военная ипотека — обман военнослужащих или нет

Приветствуем! Итак, военная ипотека – обман военнослужащих или реальный метод решить квартирный вопрос? Программа оказания финансовой помощи от государства в виде военной ипотеки призвана обеспечить нуждающихся жильем.

Данная мера господдержки реализуется с 2005 года и за это время появились не только положительные отзывы военнослужащих о работе Росвоенипотеки и особенностях самой программы.

Разберем подробнее возможные негативные ситуации при оформлении военной ипотеки и мошенничество в этой сфере.

Кто может рассчитывать на военную ипотеку

Законодательно установлены следующие категории военнослужащих, имеющих право получить ипотечный займ на льготных условиях:

• офицеры с контрактом на прохождение службы в рядах ВС РФ, заключенным раньше 2005 г.;
• старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие 2-ой контракт;
• мичманы и прапорщики с выслугой более трех лет.

Также смогут рассчитывать на получение материальной помощи при покупке жилья военнослужащие, уволенные с военной службы, но числящиеся в федеральных органах власти.

При этом главными критериями для подачи заявки на оформление ипотеки являются наличие длительного контракта на прохождение службы и участие в НИС свыше 3-х лет.

При соответствии перечисленным условиям потенциальный заемщик сможет обратиться в банк за получением кредита.

Подводные камни юридического характера

Перед тем, как решиться на участие в программе военной ипотеки, военнослужащий должен быть в курсе всех юридических тонкостей по данному вопросу. Рассмотрим их подробнее.

1. Возрастной ценз участников

Предельный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по ипотеке не должен превышать отметку в 45 лет. Данный параметр напрямую определяется возможный срок кредитования и максимальную величину заемных средств. Военнослужащие в молодом возрасте, подходящие под все требования программы и банка, смогут получить наибольшую сумму и заключить кредитный договор минимум на 15-20 лет.

1. Строгое соблюдение сроков участив в НИС для оформления ипотеки

После того, как военный стал участником накопительно-ипотечной системы и получил подтверждающее свидетельство, Росвоенипотека открывает на его имя персональный счет, который пополняется за счет средств федерального бюджета в рамках лимита выделенной суммы. В течение первых трех лет никаких списаний со счета производить нельзя. Это запрещается законом.

1. Дополнительные издержки в процессе оформления ипотечного кредита

Как известно, выдача ипотеки сопряжена с некоторыми дополнительными затратами: предоставление профессиональной оценки объекта недвижимости, расходы на страхование жилья, здоровья и жизни заемщика, оплата госпошлин и т.д. Все они являются обязанностью военнослужащего, а не государства в лице Росвоеипотеки, и их следует заранее запланировать. Это не должно стать неожиданностью для клиента.

1. Последствия в случае увольнения

Увольнение военного со службы раньше окончания срока действия ипотеки чревато последствиями. Все зависит от выслуги лет. Если человек прослужил более 20 лет, то полученные от государства деньги не подлежать возмещению.

Если выслуга больше 10-ти лет и причина увольнения является уважительной по закону, то дальнейшее погашение задолженности перед банком заемщик будет производиться за счет военнослужащего.

Если же причина неуважительная, то помимо самостоятельной оплаты долга заемщик должен будет вернуть Росвоенипотеке выделенные средства.

1. Возможная доплата по утвержденному графику платежей

Государством ежегодно выделяется фиксированная сумма, перечисляемая на именной счет военного в НИС. По заключенным ранее договорам об ипотеке предусматривалась плавающая процентная ставка, которая могла меняться в случае роста инфляции и иных неблагоприятных экономических факторах.

Сейчас все банки предлагают только фиксированные проценты, без возможности изменения в течение всего срока кредитования. Однако военнослужащие с кредитами с плавающим процентом в случае увеличения ставки будут вынуждены вносить доплату за текущие платежи по изменившемуся графику.

Естественно, по этому поводу имеется множество недовольства и объективных негативных отзывов.

1. Независимость суммы накоплений на счете НИС от состава семьи военного

На счете аккумулируются средства из бюджета в расчете на одного военнослужащего независимо от количества членов семьи. Для многодетных семей это может стать существенной проблемой, так как условия проживания, например, в однокомнатной квартире будут далекими от комфортных. Поэтому для квартиры большей площади военнослужащему придется вложить собственные средства.

1. Ограничение максимальной суммы займа

Предельное значение заемных средств по военной ипотеке не может превышать 2,8 миллиона рублей. В регионах и небольших городах на эти деньги можно приобрести довольно качественное и просторное жилье, а вот в Москве или Санкт-Петербурге, это сделать вряд ли получится. Уровень цен там совершенно другой.

1. Ограниченность выбора конкретного жилья

Если ранее жилье для военных строилось и предоставлялось бесплатно без права выбора, то сейчас они могут выбрать район проживания, дом, площадь квартиры, ее планировку и т.д.

Но выбирать опять же придется из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой объектов, которые не всегда отличаются качеством и повышенным комфортом.

Как правило, это эконом жилье с типовыми планировками и небольшой площадью.

Факты мошенничества

Военнослужащие, несмотря на, казалось бы, максимальную прозрачность программы и схемы оформления ипотеку, запросто могут стать жертвами мошенников. Наиболее распространенными случаями мошенничества являются:

1. Продажа жилья по поддельным документам

Даже тщательная проверка приобретаемого объекта недвижимости со стороны кредитора и контролирующего органа со стороны государства не может стать 100%-ной гарантией законной сделки. Если факт подделки будет выявлен уже после оформления ипотеки и перечисления денег продавцу, то решение ситуации будет происходить через суд.

1. Оформление сделки псевдонотариусом

Такие случаи тоже встречаются, и чреваты они потерей квартиры и исполнением обязательств перед банком.

1. Покупка квартиры, отличной от показанной покупателю

Бывает, что покупатель смотрит одну квартиру и решается ее приобрести, а документально сделка оформляется совершенно на иную собственность. И, как правило, не в пользу потенциального заемщика (меньшей площади и т.д.).

1. Продажа «проблемной» квартиры

Примером может стать ситуация, когда военнослужащий приобретает жилье, чистое по документам, а через некоторое время начинает требовать свои права освободившийся из мест заключения гражданин, ранее проживавший в нем и незаконно выписанный.

1. Продажа жилья, владелец которого на самом деле умер

Подобная ситуация является довольно редкой, но факты таких сделок имело место быть (особенно в начале 2000-х).

Конечно важно пояснить, что рассмотренные случаи мошенничества реализуются преступниками без участия государства. И от рук таких мошенников никто не застрахован, в том числе и военнослужащие.

Недостатки программы ипотечного кредитования военнослужащих

Как и любая другая госпрограмма «Военная ипотека» имеет определенные недостатки. К ним можно отнести:

• затянутость сроков оформления кредита, бюрократизм при оформлении документов (общая длительность всех согласований и получения требуемой суммы может достигать не один месяц);
• отсутствие индексации выделяемых бюджетом накоплений (с 2016 года такая сумма не индексировалась, и делать это из-за нестабильности экономики в ближайшее время не планируется);
• возможность утраты приобретенного жилья (если военнослужащий был уволен из рядов ВС РФ по неуважительной причине или до достижения срока службы в 10 лет, то в случае нарушений исполнения кредитных обязательств банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество);
• низкая сумма кредита (в крупном городе на 2,8 миллиона рублей можно купить только небольшую квартиру, что совершенно невыгодно для больших семей);
• невозможность раздела квартиры между супругами в случае развода (супруга военнослужащего, не числящаяся в рядах ВС РФ не может рассчитывать на получение доли купленной квартиры, так законом установлено, что выплаты целевого назначения не относятся к нажитому в браке имуществу).

К тому же ставка по военной ипотеке сегодня практически ничем не отличается от процента, предлагаемого банками для заемщиков всех остальных категорий. Все дело в том, что накопления со счета НИС можно направить на оплату первоначального взноса и гашение текущей задолженности.

Рекомендации и советы

Следование простым правилам и рекомендациям, приводимым далее, позволит избежать возможных негативных последствий обстоятельств при оформлении военной ипотеки:

1. Несмотря на прозрачность схемы, лучше при возможности максимально контролировать весь процесс

Проверять лучше каждый документ и пункт договора, так как от человеческого фактора никто не застрахован. Ошибки в таком серьезном деле недопустимы и могут повлечь за собой финансовые потери и ненужную ответственность.

1. Доверять проведение сделок только профессионалам

Если среди банков только утвержденный перечень имеет право выдавать ипотеку военным, то юриста или нотариуса, взявшихся за сопровождение сделки, необходимо проверить досконально. Как правило, вся нужная информация находится в свободном доступе, и найти ее можно в открытых источниках.

1. Заранее воспользоваться ипотечным калькулятором

Каждому потенциальному заемщику рекомендуется заблаговременно произвести предварительные расчет по оформляемому кредиту, рассчитать размер текущего месячного платежа, сумму переплаты.

Естественно важно учесть сумму средств, выделяемую Росвоенипотекой. Но так как она может меняться или индексироваться, то расчеты конечно будут довольно приблизительными.

Но даже они помогут обрисовать картину кредитного бремени каждого клиента, и оценить свои возможности в случае форс-мажоров.

1. До подписания кредитного договора нужно заложить в семейный бюджет дополнительные расходы и издержки по оформлению ипотеки

Как уже говорило ранее, к таким издержкам можно отнести расходы на подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, оплату услуг риэлторов, юристов, оплата страховки и т. д. За заемщика никто такие расходы не оплатит, ни банк, ни государство.

1. Ознакомиться со всеми предложениями среди банков, реализующих программу военной ипотеки

Сейчас оформлением таких кредитов занимаются 13 российских банков. Каждый из них предлагает свою программу с уникальными условиями. Несмотря на общую похожесть параметров займа, важно изучить все имеющиеся на рынке продуктами и выбрать наиболее подходящий.

Лучше все внимательно рассчитать, ознакомиться с отзывами среди заемщиков, так как ипотечное кредитование предполагает длительное сотрудничество с выбранным банков на долгие годы.

Комфорт, выгода, широкая линейка сторонних услуг и продуктов станут первоочередными характеристиками в процессе выбора.

Все вышесказанное позволяет сделать главный вывод – военная ипотека является эффективной программой помощи военнослужащим и их семьям по улучшению жилищных условий. Многие семьи за годы существования программы действительно смогли купить комфортное жилье и решить основную проблему многих россиян.

Конечно, имеются минусы, выявляются факты мошенничества и неправомерных действий со стороны органов госвласти, однако все это не дает право называть предоставляемую государством поддержку обманом.

Несмотря на прозрачность всех процедур и самой сделки покупки недвижимости, от заемщика требуется предельное внимание к деталям и документам с целью избежания негативных последствий в будущем.

Доверие только профессионалам, постоянный контроль и взаимодействие со всеми участниками позволить оформить ипотеку быстро и без каких-либо потерь.

Также вам будет интересно узнать про то, что будет с военной ипотекой при увольнение и как будет она разделена.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайки, репосты и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/obman-voennosluzhashhih.html

Военная ипотека и обман военнослужащих: как не попасть на мошенников

Категория дорогостоящих приобретений постоянно представляет энтузиазм для мошенников. Больший обман зафиксирован на рынке недвижимости. Находчивость мошенников дозволила им просочиться и в сферу муниципальных программ, таковых как военная ипотека.

Вся правда о военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой комплекс мер, направленных на приобретение жилища военнослужащими.

Являясь, на самом деле, одной из новейших программ приобретения жилой недвижимости, сделанная под военную ипотеку нормативно-правовая база далека от совершенства, на практике не обработана.

Крайнее является предпосылкой того, что в процессе дизайна документов людям приходится сталкиваться с массой проблем и препядствий.

Разносторонне отношение и самих военнослужащих к данной программке. Одним она кажется очень сложной, остальные, в силу отсутствия времени и познаний, испытывают трудности при решении юридических вопросцев. Конкретно сиим и пользуются мошенники.

Для обеспечения программки обеспечения жильем военнослужащих сотворен особый орган – Росвоенипотека. Процесс взаимодействия отдельных субъектов с данным органом происходит согласно сделанным инструкциями методическим советам. Тотчас пробы обойти данные аннотации и делают благодатные условия для мошенников.

Сущность программки состоит в том, что применяемое ранее обеспечение служебным жильем заменяется монетарной схемой, в рамках которой формируется накопительная и кредитная составляющая. Крайнее условие заключается в получении кредита на льготных критериях, так как средств, скопленных в рамках НИС, быть может недостаточно.

Схема получения ипотеки для военнослужащих заключается в последующих критериях:

• Возраст кредитополучателя с учетом срока кредитования должен быть не наиболее 45 лет.
• Часть средств, скопленных за годы службы, выдается в форме сертификата.
• Недостающая сумма выдается в форме кредита.
• В момент деяния контракта военнослужащий не вправе поменять статус.

Таковым образом, выгода военного ипотечного кредитования очень посредственна, а ряд недочетов заключается в ограниченности наибольшей суммы и выбора жилища. Почти всеми профессионалами отмечается, что сама по для себя военная ипотека – обман военнослужащих.

Лазейки для мошенников, либо где необходимо проявить внимательность?

Военнослужащие – как правило, люди, несведущие в вопросцах и тонкостях отношений на рынке недвижимости.

Не хотя заморачиваться исследованием законодательства, они стремятся делегировать эти возможности риэлторам и профессионалам по недвижимости. Крайние с целью наживы стремятся применять обходные и не постоянно законные схемы.

Во избежание обмана рекомендуется воспользоваться услугами нотариусов либо профильных юристов, их стоимость несколько выше, но она фиксирована.

Работая с нотариусом, также стоит проверить законность его деятельности, так как случаи обмана через «темных» нотариусов также не уникальность.

Наибольшее число обманов с военной ипотекой состоит в том, что не подвергается соответствующей проверке юридическая чистота объекта и его торговца. В таковой ситуации есть риск приобрести жилище с обременением либо по поддельным документам. Крайнее состоит в том, что лжепродацы реализуют имущество, им не принадлежащее.

Обременение может заключаться в последующих моментах:

• Жилище в залоге.
• Не все жильцы выписаны из квартиры, нередко оставляют малышей.
• Жилище продано без получения согласия всех заинтересованных лиц.

Откат как метод заработка

Современные дельцы на рынке недвижимости разработали схему получения откатов не от покупателей, а от продавцов. Так, неликвидное жилище реализуется по завышенной цены.

Для собственников, желающих реализовать в кратчайшие сроки, – это прибыльное предложение, да и экономия на оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) услуг риэлтора.

Подобные ситуации интенсивно употребляются на вторичном рынке.

Продажа «карася» заместо «лосося»

Еще одна схема заключается в запутывании покупателя. Ему показывается несколько жилых помещений в неплохом состоянии, а опосля совершения сделки оказывается, что заполучил он совсем другую квартиру. Во избежание схожих ситуаций нужно записывать адреса жилых помещений, отмечая понравившиеся квартиры, а потом инспектировать адресок в договоре.

«Эксклюзивный контракт», как форма обмана

Заключение эксклюзивного контракта риэлторы навязывают под предлогом того, что жилище быть может продано, таковая мера дозволяет сохранить право покупки этого объекта за собой. На самом деле, возможность попридержать квартиру.

Но на практике это очевидное выкачивание средств из покупателя, так как за сию услугу крайний обязуется произвести оплату от 50 до 100 тыс. руб. Если детально проанализировать условия такового контракта, то полностью очевидно усматривается его выгодность лишь для риэлтора.

Можно впрямую условиться с покупателем без доп трат либо просто внести маленькой залог.

Как избежать обмана и к кому обратиться?

Во избежание ситуаций обмана не стоит упиваться идеей о будущей отдельной квартире, а пристально следить за всем происходящим действием дизайна сделки.

Еще до момента получения сертификата есть смысл озадачиться поисками надежного напарника либо испытанного объекта недвижимости, к примеру, у знакомых и испытанных продавцов.

Также следует поступать с нотариусами, риэлторами и иными спецами, привлекаемыми к сделке.

Данные вопросцы можно обсудить на личном приеме и со спецами Росвоенипотеки, которые могут оказать консультационную и юридическую помощь при оформлении сделки, также посоветовать испытанных профессионалов и партнеров.

Сразу с сиим сейчас на рынке работают испытанные операторы, специализирующиеся предоставлением услуг сопровождения сделок с военной ипотекой. Посреди таковых операторов компания «Военный переезд», работающая на всей местности страны и тесновато сотрудничающая с Росвоенипотекой.

Источник: https://opravah.com/dolgi-i-kredity/ipoteka/voennaya-ipoteka/voennaya-ipoteka-i-obman-voennosluzhashhih-kak-ne-popast-na-moshennikov/

Обман военнослужащих по военной ипотеке. Это должен знать каждый! в Москве и области

Как и в любом деле, в сфере оформления военной ипотеки есть свои препятствия и трудности способные значительно осложнить, если не воспрепятствовать вообще, приобретению собственного жилья.

Военнослужащим различных воинских формирований порой, в силу разных причин, приходится сталкиваться как с обманом на рынке недвижимости, так и с рядом весьма запутанных и неясных условий в правилах накопительно-ипотечной системы, в которых может разобраться лишь квалифицированный юрист. 

Краткий обзор наиболее острых проблем, которые необходимо учитывать тем, кто планирует воспользоваться НИС (система жилищного обеспечения действующих военнослужащих). Данная статья направлена на предупреждение обмана военнослужащих по военной ипотеке. Осведомлен – значит вооружен. 

Вопросы юридического характера

1. Участник военной ипотеки должен знать, что в случае увольнения, даже по льготным статьям, не погашенные кредитные обязательства могут стать неподъёмным грузом для семейного бюджета.

Это касается и тех, кто увольняется с 20-кой (остаток ипотеки, рассчитанный до 45 лет, придётся гасить за счет собственных средств), и тех, кто рассчитывает на получение допсредств (размера допсредств не всегда хватает на полное погашение ипотеки). 

2. В течение первых трех лет после постановки в НИС, даже при наличии общей выслуги свыше трех лет, участник не может рассчитывать на получение кредита.

3. Ограниченный по времени срок (полгода) действия свидетельства на покупку жилья, в который военнослужащий должен уложиться, своевременно оформив нужные бумаги, включая договор купли-продажи жилья.

4. Средства на покупку выделяет государство, оплачивая кредит по ипотеке, но сам военнослужащий-заемщик сталкивается с рядом неизбежных выплат за справки и выписки.

Так, например, придётся оплатить оценку покупаемого жилья из собственного кармана, также как и госпошлину за регистрацию собственности, обязательные расходы на страхование залоговой недвижимости.

Страховка оплачивается заёмщиком ежегодно.

5. Самостоятельное направление документов по инстанциям, как правило, растягивается на значительный временной промежуток, из-за различных бюрократических проволочек. Самостоятельность в данном случае не только может привести к необоснованным затратам, но и поставить под угрозу всю процедуру покупки, ведь срок действия свидетельства строго ограничен.

6. Решение об индексации или не индексации накопительного взноса принимается ежегодно. Например, в 2014-2015 годах взнос был  недоиндексирован, а в 2016 году её вообще не было. Данное обстоятельство следует учитывать, перед тем как воспользоваться ипотечным кредитом.

Это лишь небольшой перечень основных проблем, которые приходится решать тем, кто оформляет или уже оформил военную ипотеку. В данном случае вполне рациональным решением будет, переложить часть забот на высококвалифицированных специалистов в данной сфере. 

Военпереезд возьмет на себя разрешение части вопросов касающихся быстрого прохождения всех необходимых бюрократических процедур. Опыт наших специалистов позволит избежать всевозможных подводных камней. Непосредственное взаимодействие Военного переезда с банками и застройщиками — гарантирует военнослужащим обширный выбор квартир.

Мошенничество и обман военнослужащих в сфере военной ипотеки

Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди. Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости. В подтверждение этим словам приведем лишь один, но весьма красноречивый факт: 

— по официальным данным, из 100 тысяч ежегодно проводимых по Москве сделок, 5% — являются противоправными. Это не просто цифры, ведь всего за год более 5000 людей теряют свои накопления и остаются ни с чем, по вине аферистов и проходимцев. 

При проведении сделки на «вторичке», следует быть весьма изощренным и осмотрительным, чтобы избежать ненужных хлопот. В то же время обращение к первичному рынку, где помещение впервые выставляется на продажу строительной компанией, менее рискованно, тем более, если имеются крепкие и прозрачные связи с банками-партнерами НИС и Военпереездом.

Виды мошенничества:

• • проведение сделки по «липовым» документам; 
• • проведение сделки при содействии лженотариусов;
• • реклама и предложение одного объекта недвижимости, а продажа другого;
• • продажа жилья без ведома одного из собственников или случайно «забытого» наследника.

Это не весь список схем мошенничества. Попасть на удочку недобросовестных продавцов может любой.  

Военнослужащие не всегда могут уделить необходимое время на доскональное изучение той или иной юридической проблемы, что несет в себе риски. Обращаясь в Военпереезд, вы будете работать с высококвалифицированными специалистами и проверенными застройщиками, зарекомендовавшими себя на протяжении ряда лет.

Популярные новостройки в Москве и области

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka/zakon-o-nis/obman-voennosluzhaschih-po-voennoy-ipoteke/

Военная ипотека и обман военнослужащих: как не попасть на мошенников

Категория дорогостоящих приобретений всегда представляет интерес для мошенников. Наибольший обман зафиксирован на рынке недвижимости. Находчивость мошенников позволила им проникнуть и в сферу государственных программ, таких как военная ипотека.

Вся правда о военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой комплекс мер, направленных на приобретение жилья военнослужащими.

Являясь, по сути, одной из новых программ приобретения жилой недвижимости, созданная под военную ипотеку нормативно-правовая база далека от совершенства, на практике не обработана.

Последнее является причиной того, что в ходе оформления документов людям приходится сталкиваться с массой трудностей и преград.

Неоднозначно отношение и самих военнослужащих к данной программе. Одним она кажется слишком сложной, другие, в силу отсутствия времени и знаний, испытывают сложности при решении юридических вопросов. Именно этим и пользуются мошенники.

Для обеспечения программы обеспечения жильем военнослужащих создан специальный орган – Росвоенипотека. Процесс взаимодействия отдельных субъектов с данным органом происходит согласно созданным инструкциями методическим рекомендациям. Подчас попытки обойти данные инструкции и создают благодатные условия для мошенников.

Суть программы заключается в том, что используемое ранее обеспечение служебным жильем заменяется монетарной схемой, в рамках которой формируется накопительная и кредитная составляющая. Последнее условие заключается в получении кредита на льготных условиях, так как средств, накопленных в рамках НИС, может быть недостаточно.

Схема получения ипотеки для военнослужащих заключается в следующих условиях:

• Возраст кредитополучателя с учетом срока кредитования должен быть не более 45 лет.
• Часть средств, накопленных за годы службы, выдается в форме сертификата.
• Недостающая сумма выдается в форме кредита.
• В момент действия договора военнослужащий не вправе сменить статус.

Таким образом, выгода военного ипотечного кредитования весьма посредственна, а ряд недостатков заключается в ограниченности максимальной суммы и выбора жилья. Многими экспертами отмечается, что сама по себе военная ипотека – обман военнослужащих.

Лазейки для мошенников, или где нужно проявить бдительность?

Военнослужащие – как правило, люди, малосведущие в вопросах и тонкостях взаимоотношений на рынке недвижимости.

Не желая заморачиваться изучением законодательства, они стремятся делегировать эти полномочия риэлторам и экспертам по недвижимости. Последние с целью наживы стремятся использовать обходные и не всегда легальные схемы.

Во избежание обмана рекомендуется пользоваться услугами нотариусов или профильных юристов, их стоимость несколько выше, но она фиксирована.

Работая с нотариусом, также стоит проверить законность его деятельности, так как случаи обмана через «черных» нотариусов также не редкость.

Наибольшее число обманов с военной ипотекой заключается в том, что не подвергается надлежащей проверке юридическая чистота объекта и его продавца. В такой ситуации есть риск приобрести жилье с обременением или по поддельным документам. Последнее заключается в том, что лжепродацы реализуют имущество, им не принадлежащее.

Обременение может заключаться в следующих моментах:

• Жилье в залоге.
• Не все жильцы выписаны из квартиры, часто оставляют детей.
• Жилье продано без получения согласия всех заинтересованных лиц.

Откат как способ заработка

Современные дельцы на рынке недвижимости разработали схему получения откатов не от покупателей, а от продавцов. Так, неликвидное жилье реализуется по завышенной стоимости. Для собственников, желающих продать в кратчайшие сроки, – это выгодное предложение, да и экономия на оплате услуг риэлтора. Подобные ситуации активно используются на вторичном рынке.

Продажа «карася» вместо «лосося»

Еще одна схема заключается в запутывании покупателя. Ему демонстрируется несколько жилых помещений в хорошем состоянии, а после совершения сделки оказывается, что приобрел он совершенно другую квартиру. Во избежание подобных ситуаций необходимо записывать адреса жилых помещений, отмечая понравившиеся квартиры, а затем проверять адрес в договоре.

«Эксклюзивный договор», как форма обмана

Заключение эксклюзивного договора риэлторы навязывают под предлогом того, что жилье может быть продано, такая мера позволяет сохранить право покупки этого объекта за собой. По сути, возможность попридержать квартиру.

Но на практике это банальное выкачивание средств из покупателя, так как за сию услугу последний обязуется оплатить от 50 до 100 тыс. руб. Если детально проанализировать условия такого договора, то вполне явно усматривается его выгодность только для риэлтора.

Можно напрямую договориться с покупателем без дополнительных трат или просто внести небольшой залог.

Как избежать обмана и к кому обратиться?

Во избежание ситуаций обмана не стоит упиваться мыслью о будущей отдельной квартире, а внимательно наблюдать за всем происходящим процессом оформления сделки.

Еще до момента получения сертификата есть смысл озадачиться поисками надежного партнера или проверенного объекта недвижимости, например, у знакомых и проверенных продавцов.

Также следует поступать с нотариусами, риэлторами и прочими специалистами, привлекаемыми к сделке.

Данные вопросы можно обсудить на личном приеме и со специалистами Росвоенипотеки, которые могут оказать консультационную и юридическую помощь при оформлении сделки, а также порекомендовать проверенных специалистов и партнеров.

Одновременно с этим сегодня на рынке работают проверенные операторы, занимающиеся предоставлением услуг сопровождения сделок с военной ипотекой. Среди таких операторов компания «Военный переезд», работающая на всей территории страны и тесно сотрудничающая с Росвоенипотекой.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/obman.html

Какое бывает мошенничество с квартирами для военнослужащих

Мошенничество с квартирами всегда было и остаётся бичом современного рынка недвижимости. Как правило, большему риску подвергаются люди приобретающие жилье в крупных городах и областных центрах, так как стоимость жилплощади в таких регионах значительно выше, чем в других.

Причём обман случается, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Кроме того, основному риску подвергаются социально незащищённые слои населения, такие как одинокие пожилые люди или военнослужащие, не имеющие своего жилья. Мошеннические схемы нередко затрагивают жилье, предназначенное для военнослужащих.

Но не редки и незаконные операции среди самих защитников Отечества.

Незаконные действия военнослужащих с жильём

Далеко не редкость и мошенничество военных с квартирами – судебная практика показывает, что большинство случаев связано с:

1. Незаконным приобретением недвижимости, путём предоставления поддельной справки о сдаче служебной квартиры,
2. Получением излишней жилой площади путём предоставления подложных документов о фактическом составе семьи, а также лицах находящихся на его иждивении,
3. Мошенничеством с деньгами, предоставляемыми за поднаём жилья,
4. Фиктивные разводы в семьях военных,
5. Незаконным получением денежных средств на покупку или строительство недвижимости.

Все эти виды мошенничества с жильём военных до сих пор имеют место быть, и, несмотря на то, что государство закрывает для мошенников одни лазейки, они находят другие. Кроме того, многие махинации с недвижимостью влекут за собой и такие преступления как дача и получение взятки, которые дают возможность незаконно получить необходимые документы.

Однако больше всего расстраивает то, что некоторые махинации просто невозможно доказать.

Например, оформление фиктивного брака с целью получения квартиры большей площади. Или аренда квартир военными и мошенничество при оплате найма, якобы снимаемого у близких родственников, например родителей, с которым лицо и так проживает, без всякой оплаты.

Не говоря уже о преднамеренном отчуждении имущества тем же близким родственникам с целью получения жилплощади от государства или средств на её приобретение.

Такие варианты мошенничества практически не доказуемы, чем и пользуются недобросовестные защитники Отечества.

Обман с квартирами для военных

Помимо этого некоторые бывшие военнослужащие умудряются организовать целый бизнес, осуществляя мошенничество с квартирами для военных.

Наверно всем известны новости о задержании военного пенсионера осуществляющего руководство целой командой лиц, осуществляющей получение квартир по договору соц.найму и в дальнейшем реализующими их по рыночной стоимости.

Помимо этого не так уж и давно в 2012 году по факту мошенничества во Владивостоке был осуждён бывший секретарь жилищной комиссии, обещавший военным вместо положенной двушки, предоставить трёхкомнатную квартиру. Все это обещалось естественно не задаром, им было собрано около 5 млн.

рублей с 8 человек, решившихся после обратиться с заявлением.

После этого случая прокуратурой были проведены масштабные проверки и выявлены не десятки и сотни нарушений законодательства, а тысячи, что очень характерно говорит о ситуации с обеспечением жильём. В ходе проверок были восстановлены права 18 тысяч военнослужащих.

Скорее всего, последние нашумевшие события повлекут очередную повсеместную проверку. Посмотрим, к чему она приведёт, и какие нарушения выявит. А то, что они имеются, ни у кого не вызывает сомнений.

Военная ипотека и виды обмана

Приобретая недвижимость по ипотеке также можно столкнуться с мошенниками. Для того, что бы избежать этого лучше всего обращаться к риелторам. Но многие в целях экономии средств предпочитают сами подыскивать жилье, без посредников. Таким образом, военнослужащие, впрочем, как и любые другие люди оформляющие ипотеку рискуют столкнуться с неприятностями.

По оценкам специалистов, только в Москве, где в течение года заключается около 130 тысяч сделок, 5% из них являются незаконными.

Мошенничество при покупке квартиры по военной ипотеке осуществляется теми же способами, что и при оформлении гражданской ипотеки.

Основные виды махинаций с недвижимостью:

• Продажа жилья по поддельным документам,
• Продажа жилой площади с зарегистрированными жильцами,
• Заключение незаконной сделки, например лженотариусами,
• Продажа жилплощади по дубликатам, то есть официальным копиям «чистых документов»,
• Предложение и осмотр одной недвижимости, а фактическая продажа другой,
• Продажа жилья, чей владелец уже не первый год как умер.

Это не полный перечень всех возможных вариантов махинаций, только самые распространённые из них. Поэтому зачастую возникают трудности при покупке квартиры на вторичном рынке по военной ипотеке, т.к. банки тщательно проверяют предмет сделки.

К тому же мошенники – люди крайне изобретательные, образованные, юридически подкованные и изобретательные, и на каждое новое изменение в законодательстве, призванное перекрыть им кислород, находят новую лазейку для обмана.

Поэтому стоит самим быть очень внимательным при выборе недвижимости и оформлении документов на неё, а лучше обратиться к специалистам.

Мошенничество при продаже квартиры военным осуществляется теми же способами, что и в случае с гражданскими лицами, от обмана никто не застрахован.

Военнослужащие, в силу того, что они ограничены во времени, при выборе квартиры могут оказаться в более невыгодном положении. Особенно те, кто выбирает недвижимость в незнакомом городе, что отнюдь не редкость.

К сожалению однозначного совета, по тому, как избежать мошенничества при оформлении жилья не существует. Есть только общие рекомендации по проверке юридической чистоты документов, а также обращение к специалистам.

Тем же, кто сам рискует нарушать закон, обманывая государство, думаю бесполезно говорить о чести и достоинстве, и напоминать о том, что он служит Родине, но стоит напомнить, что законодательство постоянно меняется.

А то, что сейчас может расцениваться, как уловка позволяющая получать дополнительный доход, в ближайшем будущем может привести к печальным последствиям, включающими в себя не только увольнение, но и возможно привлечение к административной или даже уголовной ответственности.

Общий бал: 10

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/moshennichestvo-voennosluzhashhih-s-kvartirami

Обман военнослужащих при военной ипотеке

В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

Мы бы хотели сделать краткий обзор деталей, на которые следует обратить внимание, перед приобретением жилья.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты.

Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика.

Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку. В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела.

Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим.

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос.

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными.

При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы.

Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhashchih