Сдача в аренду недвижимости посуточно считается самым рентабельным бизнесом. Уже с января 2019 года в России работает режим налогообложения для «самозанятых» арендодателей.
На сегодняшний день его ввели в четырёх областях Российской Федерации.
Собственники жилья, которые занимаются его сдачей в посуточную аренду, таким образом получили новый вид уплаты налогов, который на данный момент считают одним из самых выгодных.
Является ли сдача квартиры в посуточную аренду выгодной или нет
Любой владелец недвижимости «под сдачу» стоит перед выбором: сдавать квартиру посуточно или же долгосрочно. Очень часто они делают выбор в пользу первого варианта. Заработок со сдачи недвижимости в посуточную аренду, конечно, на порядок больше, чем при долгосрочном варианте. И в данной ситуации деньги решают все. Однако, есть и другие нюансы.
Перед тем, как сдавать квартиру посуточно, владелец намного больше вкладывает в неё средств. Ведь у потенциального жильца к «временному» жилью больше требований, в частности к его комфортности и ремонту.
Помимо капиталовложений, владелец ещё и занимается всеми вопросами по вселению и выселению в любое время суток. Если человек занимается этим в качестве основной работы, то в этом есть определенный плюс. Кроме организационных вопросов, арендодатель также обычно занимается и поиском будущих жильцов с помощью рекламных услуг.
Посуточная сдача недвижимости в аренду, таким образом, является одновременно и выгодным и невыгодным способом заработка. Абсолютно точно владельцу жилья стоит понимать все риски и траты, в данном случае, и предварительно учитывать свои возможности.
Виды налогов при сдаче квартиры в посуточную аренду
В связи с возросшей популярностью сдачи квартир в посуточную аренду, государство ввело налогообложение на данный вид доходов граждан. В настоящее время доступны три варианта уплаты налогов. Налогоплательщик сам в праве выбирать, какой из видов ему будет выгоднее при сдаче квартиры в посуточную аренду.
Данный налог не предусматривает регистрацию владельца в качестве «ИП».
В случае выбора данного варианта налогообложения, налогоплательщик обязан подавать раз в год декларацию о доходах, и платить с них 13% налогов государству.
Этот вариант, конечно, пользуется популярностью из-за отсутствия необходимых страховых взносов, но высокий процент налоговой ставки лишает арендодателей приличной части дохода.
- Данный вид налогообложения имеет также свои подвиды. Арендодатель может при регистрации в качестве «ИП» выбрать следующие возможные варианты:
- — платить налоги по схеме «доходы», в размере 6%;
- — платить налоги по схеме «доходы минус расходы», в размере 15% от разницы заработанных и потраченных средств.
Это вариант, конечно же, предусматривает низкую процентную ставку и страховой стаж, который начисляется по той же схеме, что и трудоустроенным лицам. Однако необходимость постоянного заполнения бумаг и оплаты взносов, часто отталкивают налогоплательщиков от этого вида налогообложения.
- Иначе говоря, этот вид налогообложения называют ещё «налогом на самозанятых». На данный момент, этот вид уплаты налогов доступен только таким регионам РФ, как:
- — Москва;
- — Московская область;
- — Калужская область;
- — Республика Татарстан.
Современным пользователям интернета данный вид налогообложения покажется самым простым. Специальные приложения сами будут считать за налогоплательщика сумму, которую он обязан заплатить. Налоговая ставка в «НДП» небольшая:
— 4%, в случае сдачи в посуточную аренду физическому лицу;
— 6% в случае сдачи в посуточную аренду организациям.
Как владельцам квартиры под сдачу зарегистрироваться в качестве самозанятого
Чтобы начать сдавать квартиру в посуточную аренду как «самозанятый», владельцу не нужно ходить ни в какие организации. Достаточно иметь лишь смартфон или компьютер. С помощью данных гаджетов, можно пройти регистрацию использовав один из способов:
- — через приложение «Кабинет налогоплательщика НПД МОЙ НАЛОГ»;
- — через сайт «ФЛ» в личном кабинете для физических лиц;
- — через портал «Госуслуги» в РФ.
- Владельцы квартир, которые планируют пройти регистрацию с помощью платформ «IOS» или «Android», будет проще всего. После того, как закончится запуск необходимого приложения, нужно будет зарегистрироваться в три шага:
- — ввести номер мобильного телефона;
- — сфотографировать лицо будущего налогоплательщика на камеру;
- — сфотографировать документы, подтверждающие личность, в данном случае — паспорт.
- После выполнения всех этих пунктов, владелец квартиры для сдачи в посуточную аренду, в автоматическом режиме становится «самозанятым».
Приложение автоматически будет просчитывать сумму налогообложения после добавления чеков. Всё, что должен сделать владелец, зарегистрированный как «самозанятый», — это оплачивать всю сумму налога до 25 числа каждого месяца включительно. Данную операцию можно сделать как за наличные средства, через терминалы оплаты, так и с помощью банковской карты.
Источник: http://www.1rre.ru/252038-sdavat-kvartiru-posutochno-vygodno-dlya-vladelcev-doxodnogo-zhilya-pri-opredelyonnyx-usloviyax.html
Как сдавать квартиру посуточно
У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.
Марина Сметанина
сдавала квартиру посуточно
Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.
Как я сдавала квартиру
Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.
| Квартира не в центре, а в обычном спальном районе. | Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут. |
| Ремонт простой, морально устарел. | Современная мебель. |
| Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна. | Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина. |
| Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими. | Вокруг много супермаркетов и торговых центров. |
| Квартира небольшая, 35 м². | Дом по индивидуальному проекту. |
| Красивый вид на город с балкона на 24 этаже. | |
| Зеленый район, не перегружен транспортом. |
Плюсы:
- Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
- Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
- Зеленый район, не перегружен транспортом.
- Дом по индивидуальному проекту.
- Современная мебель.
- Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
- Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Минусы:
- Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
- Ремонт простой, морально устарел.
- Квартира небольшая, 35 м².
- Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
- Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.
При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.
Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.
Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.
Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.
Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.
Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.
На все покупки ушло примерно 30 000 Р.
В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»
Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 р. за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 р.
Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.
Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.
На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.
Дополнительные условия
Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.
Дополнительные условия
Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.
Дополнительные условия
Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.
Дополнительные условия
Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.
Дополнительные условия
Можно продвигать объявление за деньги.
Дополнительные условия
Можно продвигать объявление за деньги.
Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.
Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!
Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.
Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.
Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-Петербурга
Описание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц
Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.
С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.
Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.
Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9
На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.
Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.
От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.
В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.
Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.
При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.
Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.
У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:
- Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
- После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
- Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.
Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.
При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р. Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р. Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р.
Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.
В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.
Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.
Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.
Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.
Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.
В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/posutochno/
Как сдать квартиру официально и без проблем в 2024 году
Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.
Зачем сдавать квартиру «в белую»
У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Главная — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.
«Я сдаю комнату в коммуналке-общежитии. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. Из-за этого у меня получился „чудесный“ Новый год: жильцы отмечали праздник слишком шумно, это не понравилось соседям, и они вызвали полицию.
И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Похоже, теперь мне придётся заплатить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие декларации и возместить налоги за те 10 месяцев, что я сдаю комнату.
Чудесное начало 2019 года», — рассказывает арендодатель из Звенигорода Московской области Александра Боровикова.
Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить.
Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет.
Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.
«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.
Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов.
Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду
Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент, фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.
Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.
«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.
Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.
Новый способ легализации арендодателей
С первого января 2019 года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого.
Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например командировочным, то заплатит 6%.
Самозанятый освобождён от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.
Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.
Но у нового режима есть и свои ограничения
1. Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей (без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены).
2. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.
Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно. Если нарушается хотя бы одно из этих ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо.
Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например в приложении Сбербанк Онлайн.
Также он позволит сэкономить тем, кто уже сдаёт жильё «в белую». Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку.
Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие.
Что выгоднее?
Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).
- * Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт
- ** Зависит от площади квартиры и района
- Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить статус самозанятого.
В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн».
Подробности и ответы на популярные вопросы
Была ли эта статья полезна?
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-sdat-kvartiru-oficialno-i-bez-problem-v-2019-godu
Аренда жилья в 2019 году: пришло время съемщика
Подпишитесь на нас:
18.01.2019 | 08:00 10717
Прошедший год был тревожен для наймодателей, но комфортен для съемщиков: предложение выросло в разы, и наниматель получил возможность диктовать условия. Корреспондент БН.ру разбирался в тенденциях рынка аренды жилья и попробовал спрогнозировать, как повернется ситуация в 2019 году.
Арендные ставки, снижавшиеся в первой половине 2018 года, рванули вверх летом (год-то был не простой, а «футбольный»!), достигли пика осенью и к концу года немного опустились.
Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб. в мес.
Но в целом по итогам 2018 года аналитики зафиксировали рост средних цен предложения на арендное жилье в Санкт-Петербурге.
Средние цены предложения на конец декабря 2018 года (изменение за год, %)
11,2 тыс. руб. в мес. (+0,9%) – комнаты
22,0 тыс. руб. в мес. (+4,8%) – студии и однокомнатные квартиры
30,3 тыс. руб. в мес. (+6,7%) – двухкомнатные квартиры
39,8 тыс. руб. в мес. (+11,1%) – трехкомнатные квартиры
Источник: Центр оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости»
Полный отчет об общих тенденциях на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Футбола не будет
В текущем году событий, аналогичных мировому футбольному первенству (именно с ним связан разогрев рынка аренды летом 2018 года), в календаре нет. Роста деловой и производственной активности, «строек века» и притока рабочей силы не прогнозируется. Поэтому нет оснований ждать ни роста спроса на съемное жилье, ни подъема арендных ставок.
По словам риэлторов, оживление намечается только в сегменте жилья комфорт- и бизнес-класса – в Приморском районе (из-за переезда «Газпрома») и Московском, где также повышенная концентрация «дочек» и подрядчиков углеводородного монополиста. Переезжают ближе к работе не только топ-менеджеры, но и стабильно оплачиваемый линейный персонал.
Но потенциал Московского района, где «приземлились» головные офисы ведущих подрядчиков, по большей части уже исчерпан.
Активное переселение в Приморский район, к подножию Лахта Центра, начнется осенью 2019 года, когда заработает головной офис. Кстати, по данным аналитиков БН.
ру, именно Приморский район лидирует по количеству предложений на рынке аренды. На него приходится больше 14% выставленных квартир и комнат.
Времена дефицита прошли
В прошлом пятилетии спрос на рынке съемного жилья значительно превышал предложение: каждое новое объявление о сдаче квартиры вызывало шквал звонков от претендентов. Почти на любую квартиру, даже на убитую, в считаные дни находились постояльцы.
Такое положение дел исключало привередливость со стороны потенциальных съемщиков. Поэтому у хозяев «лишней» жилплощади не было необходимости вкладывать деньги в ремонт и обстановку.
Но сейчас все радикально изменилось. Объем предложения прирастал, а в последние годы доступная ипотека спровоцировала и заметное снижение спроса на съем.
Что выгоднее: арендовать жилье или брать ипотеку?
За счет чего растет предложение
В первую очередь, за счет вчерашних жилых новостроек и апарт-отелей. По осторожным оценкам риэлторов, в некоторых крупных жилкомплексах в оборот рынка аренды поступает до трети объектов.
Во-вторых, значительное количество квартир категории «сдается впервые» готовили к ЧМ-2018 – в расчете на краткосрочную аренду. Большинство этих объектов сдается и сейчас, уже на долгосрочной основе (не пропадать же добру).
В-третьих, относительно новое явление – микроквартиры-студии, сделанные из просторных комнат в коммуналках. Поскольку это, как правило, объекты нелегальной перепланировки, продать их по ценам, превышающим цены комнат, невозможно. Но на рынке аренды такие объекты котируются почти по ценам типовых однокомнатных квартир.
В-четвертых, массовый вывод на рынок «бабушкиных» квартир – следствие постперестроечного демографического кризиса. Бабушки и дедушки, имеющие одного внука на четверых, – не редкость среди коренных петербуржцев.
При этом повышение пенсионного возраста и рост безработицы располагает владельцев унаследованных излишков жилплощади не продавать их, а придерживать и сдавать в аренду.
Однако найти съемщика на видавшее виды жилье с каждым годом сложнее.
Выбрать для найма однокомнатную квартиру в центре Петербурга
«Бабушкин ремонт» не котируется
Главное, что бросается в глаза при изучении сегодняшних объявлений по аренде, – возросший уровень подготовки объектов, свидетельствующий о скрытом снижении арендных ставок.
Например, несколько лет назад однушка по средней на сегодняшний день арендной ставке (22 тыс. руб. в месяц) нередко представляла собой объект класса «бабушкин ремонт». То есть с видавшей виды мебелью, свежими бумажными обоями поверх старых, а также разнокалиберными чашками и тарелками, знавшими не одно поколение жильцов.
Большинство сегодняшних предложений по приведенным выше средним арендным ставкам – это квартиры с относительно свежей обстановкой и полной линейкой бытовой техники.
Квартиры, специально подготовленные под арендатора, также теснят «бабушкины». Без должной «спецподготовки» трехкомнатную квартиру сегодня можно сдать по ставке двухкомнатной, а двухкомнатную – по ставке однокомнатной.
Сдается впервые: готовим квартиру к аренде
Подводная часть арендного айсберга
Несмотря на то что рынок аренды приобретает все более цивилизованные черты и стандарты качества, его участники не спешат выходить из тени. Чиновники время от времени предпринимают попытки легализовать оборот арендного сегмента, устраивают кампании по выявлению неплательщиков, но не имеют необходимых рычагов, чтобы призвать их к ответу.
При этом в легализации не заинтересованы ни арендаторы, ни арендодатели. Поэтому пенсионер Василий Петрович, чтобы не платить 13-процентный подоходный налог, всегда может объяснить, что «пустил пожить» племянника Ахмеджона.
Не надо быть аналитиком, чтобы понимать: при курсе на увеличение собираемости налогов, в текущем году законодательные попытки легализовать рынок аренды будут продолжены. Это означает, что и без того невысокая доходность аренды для наймодателей снизится.
На рынок идут миллениалы
Традиционный контингент потенциальных съемщиков – трудовые мигранты из регионов и ближнего зарубежья. Но городские предприятия сокращают штаты, а рост безработицы отнюдь не способствует увеличению количества арендаторов из числа «тружеников».
В основном контингент съемщиков пополняется за счет молодых людей, не желающих жить под одной крышей с родителями, но не готовых на долгие годы вписываться в ипотеку. Тем более что цены на квартирном рынке не растут, торопиться с покупкой жилья ради экономии смысла нет, а трудные времена можно пересиживать у родителей.
По всей видимости, в ближайшее время условия на рынке долгосрочной аренды начнет диктовать именно поколение, появившееся на свет в период демографического провала 1990-х годов.
Это поколение малочисленно, и оно приходит на рынок со своими жизненными ценностями и установками – без выраженных собственнических амбиций. Его представители активно пользуются автопрокатом и присматриваются к каршерингу.
Они готовы арендовать места в автосервисах формата «почини сам» и отнюдь не считают, что «маленькая, зато своя» квартира на выселках лучше съемной.
Выбрать для найма квартиру-студию в Санкт-Петербурге
Делаем выводы. Арендные ставки имеют тенденцию к скрытому снижению, а качество выставляемых в листинги объектов растет. На смену типовым панелькам с бабушкиными шкафами приходят варианты со свежим ремонтом. И сдать квартиру без должной подготовки становится все сложнее.
Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/250430/
Основные тренды рынка аренды жилья в 2024 году
Состояние рынка аренды жилья зависит от многих факторов, связанных как с социально-экономическим развитием страны, так и с событиями мирового масштаба и внешнеполитическими процессами. Каждый новый год вносит свои коррективы в общую картину взаимоотношений арендаторов и арендодателей. В этой статье мы постарались рассказать главных трендах на рынке аренды жилья, актуальных на начало 2019 года.
Постепенное снижение цен после скачкообразного роста
Осенью 2018 года в крупных городах наблюдался пик цен на аренду жилья, который стал своего рода отголоском Чемпионата мира по футболу, спровоцировавшего быстрый скачок арендных ставок – в Москве, к примеру, стоимость аренды квартиры в сутки выросла, в среднем, в 15-20 раз.
В этой ситуации стоимость долгосрочной аренды для вновь сдаваемых квартир была также завышена. На фоне среднего роста цен в 2018 году, в 2019 году намечается их снижение.
Поскольку столь масштабных международных событий, как футбольный чемпионат, в этом году не ожидается, а внутренняя и внешняя миграция остаются на прежнем уровне, скорее всего цены на съёмное жильё в ближайшее время не поднимутся.
Спрос и предложение непропорциональны
На сегодняшний день предложение квартир для сдачи в аренду все же превышает спрос. Отчасти это связано с улучшением ипотечных условий и приобретением горожанами собственных квартир. Однако, можно скорее говорить не об уменьшении спроса, а об увеличении предложения.
В многочисленных новостройках сейчас приобретается довольно много квартир с целью сдачи в аренду. Предложение растёт также за счёт «лишнего» и унаследованного жилья, в основном, в крупных городах, таких, как Москва и Санкт-Петербург.
У некоторых коренных жителей и их наследников в собственности может находиться несколько квартир, которые они не продают, а сдают, обеспечивая себе ежемесячный фиксированный доход.
Квартиры с «бабушкиным ремонтом» не востребованы
Все больше в объявлениях о поиске квартиры встречается строчка: «без бабушкиного ремонта». Сейчас квартиры для аренды готовят основательно: хороший ремонт, мебель, бытовая техника, – такой набор обеспечит собственнику преимущество на рынке.
Квартира со «старым духом» будет стоить значительно дешевле и может привлечь не всегда благонадежных нанимателей.
Поэтому сегодня арендодатели стремятся сделать сдаваемое жилье конкурентоспособным, некоторые даже стараются сделать перепланировку квартиры для формирования более удобного жилого пространства.
Появление новой категории арендаторов
Молодые люди поколения миллениалов, которые родились в 90-е, считают, что в определенный период жизни аренда квартиры гораздо удобнее и выгодней, чем ипотека.
Они уходят из родительского дома, желая жить в одиночку, и ищут недорогое, маленькое уютное жильё, желательно в престижных районах города. Именно миллениалы выбирают удобную инфраструктуру, минималистичный стильный ремонт и полный набор бытовой техники.
В настоящий момент таких арендаторов на рынке появляется все больше и во многом они диктуют условия предложений.
Легализация отношений между арендатором и арендодателем
Несмотря на то, что по-прежнему большое число сделок по аренде квартиры совершаются нелегально, все чаще важным условием как со стороны хозяина квартиры, так и со стороны съемщика является подписание договора об аренде.
С одной стороны, это обязывает собственника уплачивать налог, на котором, к слову, можно сэкономить, а с другой стороны защищает обе стороны от разного рода неприятных ситуаций, имеющих печальные последствия, в том числе финансового характера. Не стоит забывать, что при заключении договора найма важно проверить ряд документов, гарантирующих легальность сделки.
Также сейчас широко распространена практика заключения сделки онлайн, что позволит сэкономить время, дистанционно подписав полноценный договор.
Ужесточение налогового контроля
С каждым годом появляется все больше механизмов отслеживания арендодателей, избегающих уплаты налогов. По закону, за данное правонарушение предусмотрен штраф в размере 10% от полученного дохода, причем сумма штрафа должна составлять не менее 40 000 рублей. Выявлять нарушителей становится все легче.
Во-первых, сейчас достаточно легко зафиксировать ежемесячные онлайн-платежи, проходящие через любой банк. У сотрудников налоговой службы рано или поздно возникнет вопрос об источнике таких поступлений на счет. Кроме того, о проживании в квартире чужих людей в налоговый орган могут сообщить и соседи.
Технологии тоже стремительно развиваются. Так, в тестовом режиме начала работу система, созданная Департаментом информационных технологий Москвы, которая отслеживает объявления об аренде квартир, размещенные на специализированных ресурсах.
Полученные данные впоследствии планируют передавать в налоговую инспекцию – сейчас идет процедура законодательного урегулирования этого инструмента.
В целом, можно говорить о том, что все больше арендодателей и арендаторов стремятся к взаимодействию на официальном уровне – заключаются договоры, поиск квартир осуществляется более тщательно, а выбор основывается не только на цене, но и на качестве жилья. Также люди все более доверяют специальным сервисам по поиску нужной квартиры, таким, как «Арендатика», которые будут сопровождать собственника и нанимателя на протяжении всей сделки.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b227c5e7ddde8d1ca77cd93/5c55cb9af3e87e00ad216890
Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно
Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи онлайн-платформ для поиска временных жильцов.
Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду или внаем, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма.
Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ), однако для этого понадобится письменное разрешение со стороны наймодателя (ст. 76 ЖК РФ), то есть префектуры, муниципалитета или другого органа власти.
Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.
При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.
- Образец договора краткосрочного найма жилого помещения
- Обращаем ваше внимание, что это рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.
- Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:
- паспортные данные сторон;
- описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
- суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
- длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
- стоимость аренды за сутки;
- общая сумма платежа за аренду;
- сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
- порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
- список имущества;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение условий договора;
- дата заключения и подписи сторон.
Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют определённые нюансы:— Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.
— Срок действия и условия пролонгации договора. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты.
Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.
— Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.
Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Государственная регистрация ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ такое обременение регистрируется только на основании договоров найма, заключенных на срок не менее года.
Источник: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/arenda/kak-sdavat-zhile-v-posutochnuyu-arendu-chtoby-vsyo-bylo-zakonno/
Аренда квартиры. Основные тренды 2019 года — блоги риэлторов | ЦИАН
Один из способов получать пассивный доход – сдать квартиру в аренду. Давайте поговорим об основных трендах 2019 года: как оформить арендные отношения, стоит ли платить налоги и сколько, какие права и обязанности у арендатора и собственника.
Обратимся к законодательству. ГК РФ определяет аренду как передачу собственником арендатору имущества за плату во временное владение и пользование. Специальной главы, посвященной аренде квартир, нет. Поэтому ориентируемся на общие правила об аренде и регулирование социального найма, т.е. когда собственник — государство.
Сразу понятно, что есть две стороны арендных отношений. У каждой свои интересы. Собственник намерен получать доход и требовать сохранности своего имущества. Арендатору нужно пользоваться квартирой по своему усмотрению, чтобы ему никто не мешал, в течение определенного срока. Он готов за это платить.
Долгое время арендные отношения вообще никак не оформлялись. Собственник передавал арендатору ключи. Раз в месяц получал деньги. В лучшем случае оформлял расписку. А то и нет. Можно сказать, всё на доверии.
Вопрос налогообложения доходов от аренды был урегулирован законодательно лишь 6 лет назад. До этого налоговые органы применяли два варианта: начисление НДФЛ на доходы физических лиц, или УСН на доходы ИП.
Вопрос о необходимости уплаты страховых взносов с таких доходов решался неоднозначно. Причем не только в разных субъектах РФ, но и в налоговых инспекциях и судах разных районов одного города. Процедура регистрации ИП было не простой.
К тому же нужно было сдавать налоговую отчетность, вести книгу доходов. Как следствие, не более 10% арендодателей заявляли о себе.
В то же время, объем арендного рынка исчисляется миллиардами рублей. Конечно, государство заинтересовано в выводе этих доходов из тени. Поэтому в июне 2012 года в Налоговый Кодекс была включена новая глава 26.5 «Патентная система налогообложения».
Ее положения распространяются на лиц, сдающих в аренду принадлежащие им жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки. Плательщики этого налога — индивидуальные предприниматели. Арендодатель не пойдет регистрироваться как ИП, подумаете Вы. И будете не правы. Число вставших на учет ежегодно растет.
Об этом свидетельствует статистика сбора налогов ФНС.
Сейчас существует четыре варианта уплаты налога на доход от аренды: НДФЛ — 13%, УСН — 6%, Патент или налог на профессиональный доход — 4% или 6% (зависит от плательщика — физическое или юридическое лицо).
Кратко отмечу основные моменты по каждому из этих вариантов.
1. При уплате НДФЛ до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию 3-НДФЛ. Налог рассчитывается самостоятельно. Срок оплаты до 15 июля года, следующего за отчетным. Заполнить декларацию можно непосредственно в налоговом органе, либо с использованием программных средств. Программу заполнения 3-НДФЛ обновляют ежегодно и размещают на сайте ИФНС nalog.ru.
2. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой по месту жительства. Это не сложно. Заявление можно заполнить на сайте nalog.ru, записаться в ИФНС на прием. Прийти с паспортом и заявлением. При наличии ЭЦП, всё это можно сделать не выходя из дома. Госпошлину за регистрацию с 01.01.2019 г.
отменили. Срок регистрации индивидуального предпринимателя 5 рабочих дней. Неделя – и Вы уже не просто физическое лицо — предприниматель. Одновременно с регистрацией нужно подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН). Дополнительно любой ИП оплачивает страховые взносы. В 2019 это 36 238 рублей.
3. Патент могут оформить ИП. Подать заявление и оплатить его нужно заранее. Заявление также подается в ИФНС, можно через сайт. Стоимость расчитывается исходя из потенциально возможного к получению дохода от деятельности. Величина налога определяется ежегодно для каждого региона. Размер платежей (их два) и сроки оплаты будут указаны в выданном бланке Патента.
Главное не забыть оплатить вторую часть, чтобы не лишиться права на применение этого налогового режима. Такие случаи, по моему опыту, встречаются не редко. Решение об аннулировании патента налоговый орган принимает без предварительного уведомления налогоплательщика. Прямо на следующий день после истечения срока платежа. Результат – доначисление налога на доход, НДС и штраф.
Это реально большие суммы!
4. Налог на профессиональный доход – это нововведение 2019 года. Действует в качестве эксперимента в нескольких регионах РФ (Москва, Московская и Калужская области, Татарстан).
Здесь также требуется регистрация в налоговом органе в качестве плательщика налога. Но система взаимодействия с ФНС еще проще. Все действия производятся через бесплатное мобильное приложение «Мой налог».
Налоговой отчетности и страховых взносов не предусмотрено!
Применять режим могут арендодатели, чей ежемесячный доход от аренды не превышает 200 000 рублей и только в определенных субъектах РФ. Пока это эксперимент.
Почему арендодателям пора выходить «из тени»? Современные технологии, удорожание наличных расчетов и использование онлайн банка позволяют государству контролировать доходы и расходы граждан. И выявлять неплательщиков.
Для нарушителей установлен штраф 10% от суммы полученного дохода, но не менее 40 000 р. (ст. 116 НК РФ). Кроме того, начисляют пени. Сумма недоплаты будет расчитана по ставке НДФЛ — 13%. Дополнительно статья 14.1 КоАП РФ устанавливает штраф в размере от 500 до 2000 рублей за незаконную предпринимательскую деятельность.
Департамент информационных технологий (ДИТ) Москвы разработал систему, которая позволяет проводить анализ сетевых ресурсов, на которых размещаются объявления об аренде квартир. Эти данные будут передаваться в налоговый орган для проверки.
Ждите вызова в ИФНС. Но не сейчас. Запустить эту систему в полном объеме пока нельзя. Нет соответствующего законодательного регулирования. Но в тестовом режиме она работает. Поэтому представление о масштабах теневого бизнеса государство имеет.
Думаю, это самое перспективное направление контроля. Ведь основной поток рекламы проходит через Интернет. И количество сайтов-агрегаторов ограничено. Конечно, не все объекты находят своего арендатора. Но проверить это – дело техники.
Содействие в этом вопросе оказывают и банки, через которые проводятся расчеты между арендатором и арендодателем. Если это регулярные платежи через онлайн банк – будьте уверены, они уже на контроле. Даже если в назначении платежа ничего не написано. Будьте реалистами! Это же очевидные вещи.
Не стоит забывать о соседях и самих арендаторах. Они тоже могут сообщить либо в полицию, либо в налоговый орган о том, что в квартире проживают посторонние лица. Это будет поводом для проверки.
Важную роль в процессе выявления играет участковый уполномоченный полиции. Проверять, кто и на каком основании живет на подведомственной территории, его прямая обязанность.
В моей практике бывали разные варианты оформления договорных отношений арендатора с арендодателем. Раньше вообще без договора, позднее по типовому договору от агентства недвижимости, теперь все чаще по индивидуально согласованному сторонами документу.
Я считаю, что договор заключать нужно обязательно. Даже если арендатор Вам хорошо знаком или вообще дальний родственник. Только так можно оговорить все права и обязанности сторон и достичь в этом вопросе полного понимания. Зафиксированные на бумаге условия лучше соблюдаются. А уж в суде такой документ просто не заменим.
Распоряжаться имуществом может только собственник. Поэтому проверить документы арендодателя на передаваемое имущество нужно обязательно до подписания договора. Причем лучший вариант — выписка из ЕГРН, полученная на текущую дату.
Это гарантия того, что сюрпризов потом не будет. Квартира не продана, не находится в залоге, нет ограничений в пользовании. И главное, лицо, с которым вы ведете переговоры – собственник. Паспорт посмотреть, конечно, тоже.
Не стоит надеяться на то, что агентство все проверило за вас. Спрашивайте, читайте, анализируйте.
Я бы рекомендовала проверить и документы технического учета (технический паспорт или поэтажный план, экспликацию). Сравнить имеющуюся планировку квартиры с данными этих документов. Если сделана перепланировка, отразить это в договоре аренды.
По закону арендатор не вправе производить перепланировку квартиры без письменного согласия собственника. Оговорка в договоре аренды о наличии неузаконенной перепланировки не позволит арендодателю в будущем предъявить претензии арендатору.
ГК РФ (ст. 674) предусматривает обязательную письменную форму договора найма жилого помещения (аренды). А если он заключен на срок более года, то нужно зарегистрировать ограничение (обременение) права на квартиру в Росреестре. Сам договор регистрировать не нужно. Сделать это можно по заявлению одной из сторон.
Вместе с арендатором могут проживать члены его семьи или другие люди. Перечислить их в договоре аренды будет не лишним. Арендатор должен понимать, что именно он отвечает перед собственником за всех, кто с ним живет в арендованной квартире.
Если в квартире есть какие-либо недостатки (что-то сломано или отсутствует) лучше это сразу отметить в договоре аренды. В противном случае ответственность за их устранение лежит на арендаторе.
Необходимо согласовать размер арендной платы, сроки и порядок её внесения. Если расчеты проводятся наличными, подтверждением будет расписка или акт, подписанный сторонами. Если через банковский счет – квитанция или чек.
Расходы на содержание имущества по общему правилу разделяются так: собственник осуществляет капитальный ремонт, арендатор – текущий. Но договором можно установить иной порядок.
Статья 617 ГК устанавливает правило, по которому договор аренды сохраняет силу даже в случае продажи квартиры собственником. Это важное условие, реализовать которое можно только имея на руках документ, составленный в письменной форме и подписанный сторонами.
- Договором можно предусмотреть различные основания для его расторжения по инициативе собственника. А закон устанавливает четыре обязательных:
- 1. использование имущества с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями
- 2. существенное ухудшение состояния имущества
- 3. нарушение сроков оплаты два и более раза
- 4. если арендатор по договору обязан сделать капитальный ремонт, но он его не делает
То есть, когда вы сдали квартиру семье для проживания, а они открыли там цех по пошиву одежды – это использование не по назначению. По закону вы вправе расторгнуть договор и потребовать освободить помещение. Но сначала нужно направить письменное уведомление об этом и установить срок для передачи квартиры.
- Арендатор тоже может досрочно расторгнуть договор. Такое право у него возникает если:
- 1. имущество пришло в негодность
- 2. арендодатель препятствует его использованию или вообще не передает
- 3. не производит ремонт, если это его обязанность
При передаче имущества стороны подписывают акт приема-передачи. Если арендатор своевременно не освободит квартиру, собственник вправе взыскать с него убытки. А также неустойку, если она установлена договором.
Нужно определить, что арендатор может менять в квартире, а что трогать категорически запрещено. Это право собственника.
Кто-то не разрешает даже гвоздь забить в стене, другим все равно, что жильцы будут делать, лишь бы деньги платили. Если арендатор сделает ремонт без ведома арендодателя, стоимость ему не компенсируют.
А вот если это предусмотреть договором аренды, тогда вполне возможно.
Источник: https://www.cian.ru/blogs-arenda-kvartiry-osnovnye-trendy-2019-goda-289077/
