Что лучше дарственная или наследование по завещанию?

Наследство или дарение, что лучше?

Владельцы движимого и недвижимого имущества в определенный момент своей жизни сталкиваются с необходимостью передачи его близким людям. Осуществить подобную передачу можно двумя путями – подарить, либо составить завещание. Рассмотрим, чем отличается завещание от дарственной:

В случае с дарственной предполагается, что владелец имущества одаривает им свое доверенное лицо. При этом не имеет значения, является ли данное лицо близким родственником, или же нет.

Процедура дарения предусматривает составление специального документа – дарственной. Переданное в дар имущество становится собственностью одариваемого в момент получения его согласия на принятие дара.

Если же такового не последует, имущество возвращается дарителю.

Завещание представляет собой документ иного рода. Оно составляется при жизни владельца имущества, но вступает в силу исключительно после его смерти.

В качестве наследника может быть указан любой человек, в том числе и не являющийся родственником завещателя.

В этом завещание во многом схоже с дарственной, за исключением того обстоятельства, что наследник по завещанию обязан выделить часть полученного им имущества наследникам по закону.

Таковыми в законодательстве РФ признаются муж и жена наследодателя, несовершеннолетние, либо признанные инвалидами дети, братья и сестры, иные кровные родственники. Дарственная же не обязывает одариваемое лицо учитывать интересы родственников дарителя.

Важно! От наследства можно отказаться так же как и от дарственной, но в этом случае оно не возвращается наследодателю, а передается следующему наследнику, имеющему на него права.

Особенности оформления дарственной и завещания

Дарственная является письменным договором, на оформление которого требуется от 1 до 2 недель. Присутствие при написании дарственной одариваемого лица не требуется. Данный документ являет собой практически нерасторжимую финансовую сделку.

При составлении его даритель должен быть признан дееспособным и в полной мере осознающим невозможность расторжения упомянутой сделки. В процессе составления дарственной уплачивается государственная пошлина в размере не более 1 тысячи рублей.

Оплату пошлины производит даритель.

После того как договор о дарении пройдет все необходимые регистрационные процедуры, он считается вступившим в силу. С этого времени подаренное имущество целиком и полностью принадлежит одариваемому лицу, даритель утрачивает на него любые права.

Аннулировать дарственную крайне сложно, сделать это можно исключительно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя, либо нахождение его под физическим и моральным давлением. Для вступления в права собственности одариваемому лицу достаточно обратиться к нотариусу и заявить о своем желании.

Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, он получает все права на имущество без дополнительных процедур.

Одариваемые лица, не являющиеся родственниками дарителя, обязаны оплатить налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости подаренного имущества. Суть зарегистрированной дарственной, перечень имущества и имя одариваемого изменению не подлежат.

В отличие от дарственной, завещание может оформляться в присутствии наследника, или наследников, содержание его можно менять.

В некоторых случаях составляется тайное завещание, сути которого не знает никто, кроме завещателя и нотариуса.

Также как и дарственная, завещание предусматривает передачу имущества конкретным лицам, но только в том случае, если наследодатель умирает.

Важно!  Завещание требует заверения у нотариуса, обычно данный документ находится на хранении у последнего до тех пор, пока не придет пора исполнить последнюю волю умершего.

Чтобы получить наследство по завещанию необходимо подтвердить свои права на имущество путем предоставления нотариусу подтверждающих личность документов. Кроме того, потребуется оплатить налог на наследство и госпошлину. Налог на наследство оплачивается только в том случае, если его стоимость в 850 раз превышает ММОРТ.

Документы для завещания

В завещании четко указываются имена и фамилии наследника (ов) и наследодателя, упоминается размер выделенного им имущества в долях. Для составления данного документа потребуется:

• удостоверение личности наследодателя;
• документы, подтверждающие право собственности на имущество.
• оплатить процедуру оценки имущества;
• произвести оплату заверения у нотариуса;
• оплатить процентную ставку на выдачу документов на наследство.

Важным аспектом является назначение исполнителя завещания (им может быть, как нотариус, так и любое доверенное лицо), а также подназначение наследника.

В последнем случае речь идет о возможной смерти прямого наследника. На случай таковой наследодатель может упомянуть в завещании наследников второго порядка.

При этом все лица первой степени родства наследственного права лишены быть не могут.

Документы для дарственной

Для составления дарственной потребуются:

• личные данные дарителя и одариваемого;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• кадастровый документ из БТИ;
• документы на собственность, принадлежащую дарителю.

При наличии прав на наследство у обоих супругов одновременно, один из них должен письменно подтвердить свое согласие на передачу части его в дар. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям невозможно без одобрения попечительского отдела.

Надо отметить, что, не зная выбрать дарение, или наследство, стоит все же остановить внимание не на количестве документов и правилах их оформления, а на положительных и отрицательных сторонах каждого из заключаемых договоров.

Преимущества и недостатки

Пытаясь понять, что выгоднее наследство, или дарение, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки подобной передачи имущества.

Так, положительной стороной процедуры дарения имущества можно считать:

• отсутствие у других претендентов на имущество возможности оспорить дарственную;
• возможность распоряжаться подаренным имуществом сразу же после регистрации дарственной;

Среди отрицательных сторон стоит отметить невозможность отменить акт дарения и высокую стоимость налога на даримое имущество для родственников не первой степени родства.

Важно! Составление завещания связано с большими преимуществами для наследодателя. Как уже говорилось выше, завещание можно отменить, или оспорить.

Кроме того, вступление в права наследства по завещанию не предусматривает дополнительных затрат со стороны наследодателя и наследника. Наследники первой степени родства не могут быть лишены наследства.

Исключением являются случаи судебного вмешательства. Дарственная лишает подобного преимущества.

Рассмотрим на примере: Гражданин Н составил дарственную на гражданку М, являющуюся его приемной дочерью. В результате принятия акта дарения гражданка М получила дом и личный автотранспорт дарителя.

При этом его бывшая жена и несовершеннолетний сын в документе о дарении не упоминались и будучи оставлены без наследства обратились в суд. В ходе судебного процесса акт дарения был признан свершившимся и не подлежащим расторжению.

При составлении завещания подобного неприятного казуса произойти не может. Даже не упомянутый в завещании сын, имел полное право претендовать на наследство.

Необходимо отметить, что возможность оспорить завещание является также и основной отрицательной стороной данного документа. В любой момент у наследодателя могут появиться наследники, имеющие право на имущество, но не упомянутые в завещании. В этом случае наследников по завещанию ожидает судебное разбирательство, чреватое потерей прав на часть имущества.

Итак, что лучше дарственная или завещание? Если вопрос этот возникает у владельца имущества, находящегося в достаточно молодом возрасте, то лучше всего остановиться на завещании.

Данный документ можно впоследствии откорректировать, упомянув в нем несколько новых лиц, либо вычеркнув старых. В качестве основополагающей рассматривается исключительно последняя его редакция.

  Желая выделить кого-либо особенным образом, стоит обратить внимание на дарственную. Акт дарения не оспаривается, он позволяет одарить выбранное лицо, не дожидаясь собственной смерти. С этой точки зрения у дарственной немало преимуществ.

Для наследников, не входящих в число близких родственников, выгоднее всего унаследовать имущество по завещанию. Здесь задействована финансовая сторона вопроса.

Выбирать же следует, исходя из собственной оценки ситуации и доверия к тем, кто получит в дар, либо унаследует накопленное дарителем, либо наследодателем имущество. Вопрос о том, наследство выбрать или дарение, что лучше для наследников и наследодателя, остается более чем актуальным.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/nasledstvo-ili-darenie.html

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

После смерти человека его имущество переходит к другим лицам (по завещанию или по закону). Вопрос как лучше оформить наследство довольно актуален, поскольку в большинстве случае в состав имущества входит недвижимость и другие дорогостоящие объекты. В свою очередь это связано с некоторыми финансовыми затратами и расходами.

С одной стороны, передать наследство можно лишь при помощи завещания, но если посмотреть с другой стороны, то иногда можно прибегнуть и к институту дарения. Стоит определить ключевые отличия между двумя договорами, это позволит понять, когда возможно верное применение.

Чем отличается дарение имущества от завещания

Дарение (дарственная) – сделка, заключаемая между двумя лицами, цель которой состоит в безвозмездной передаче определенного имущества от 1 ко 2. При этом одариваемый не имеет значения – получить дар может абсолютно любой человек.

Завещание – односторонний договор, в котором определяется судьба всей наследственной массы (предметов, имущества, прав и обязанностей) по наступления смерти лица. В составлении текста завещания лицо может самостоятельно и полностью определять судьбу своего имущества: делить его на всех или на одного.

Теперь стоит определить основные отличия, связанные с каждым из способов:

1. Время, затрачиваемое на совершение всех юридически значимых действий:

• при составлении договора дарения сначала подготавливается пакет документов, обговариваются ключевые условия. После чего требуется оплаты государственной пошлины и финальное подписание с передачей документов на государственную регистрацию.

ВНИМАНИЕ !!! Вся процедура от начала и до конца занимает не более 3 недель;

• оформление завещания производится в любой срок и зависит только о воли лица. Исполнение завещания может назначаться после гибели лица, либо при вступлении решения суда о признании человека погибшим. Свидетельство выдается по прошествии полугода с этого момента;

1. Переход права собственности на имущество:

• после окончания процесса регистрации договора, все указанное имущество переходит в право собственности к одариваемому. Момент наступает жизни первого. А действие неисполненного обязательства прекращается вместе со смертью лица.
• переход наследственной массы возможен только в случае смерти лица, других вариантов законом не предусмотрено. Для этого наследнику придется выполнить определенные действия;

1. Внесение изменений или отмена договора:

• при совершении дарения все нюансы и условия обговариваются еще на стадии заключения.

ВАЖНО !!! После проведения гос. регистрации и перехода права собственности к новому лицу оспорить сделку практически невозможно.

Это допустимо только через признание судом, если получится доказать, что в момент совершения действий даритель находился в невменяемости или недееспособности, либо на него было оказано физическое/психическое давление;

• согласно принципу свободы завещания, каждый человек вправе свободно распоряжаться своими правами. После составления завещания в него могут вноситься изменения любое количество раз. Наследодатель вправе полностью отменить написанное им. Законом никак не ограничивается воля человека в своем завещании;

1. Затраты на оформление и регистрацию:

• за регистрацию договора дарения потребуется уплатить государственную пошлину. Ее размер изменяется и посмотреть актуальную сумму можно в Налоговом Кодексе Российской Федерации. Договор дарения составляется в простой письменной форме, законом не установлена обязательное нотариальное удостоверение;
• оформление завещания является затратным, поскольку придется понести расходы по нескольким направлениям: оценка стоимости совокупности имущества, выдача документа о праве на наследство, ведение дела до регистрации. Также законом предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение завещания. При неисполнении этого требования оно не может быть признано действительным завещанием. Расходы лягут и поделятся между наследодателем и наследником;

• полученное в дар имущество признается доходом лица, поэтому получатель будет обязан оплатить налог на прибыль физических лиц в размере 13%. Исключение будет в том случае, если даритель и одариваемый близкие родственники – тогда оплата налога не потребуется;
• с 2006 года наследство не облагается налогами. Наследнику придется уплатить сборы и возможные финансовые обязанности наследодателя.

• отменить последствия договора дарения почти невозможно и дарителю придется отвечать по обязательствам. Что выступает гарантом для другой стороны;
• в случае с завещанием большая часть привилегий предоставляется наследодателю: вплоть до своей смерти он может вносить любые изменения в текст своего документа и никакой ответственности перед другими лицами за это не наступает.

Стоит отметить, что с наследованием также связано такое понятие, как обязательная доля. Ее суть состоит в том, что независимо от желания и воли лица, часть его имущества будет передана отдельной категории наследников. К этой категории относятся: нетрудоспособные и недееспособные родители, несовершеннолетние, иждивенцы, находящиеся на попечении наследодателя.

ВНИМАНИЕ !!! Единственным случаем, в котором эти лица будут лишены своего права на наследство – это совершение ими таких действий, направленных на преждевременное открытие наследства, изменения их доли, либо доли других участников и некоторые другие действия. В таком случае их называют «недостойными наследниками» и они отстраняются от наследования по закону, однако гражданин может простить, путем выражения своей воли в завещании. 

Размер этой доли в наследственной массе определяется исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации: не менее половины от доли, предполагающейся наследнику по закону.

Как же выгоднее распорядиться судьбой имущества: по завещанию или по дарению? Однозначного ответа на это нет, поскольку каждый случай выгоден по-своему.

Дарение является наиболее быстрым и безопасным для получателя способом приобрести имущественные права, и оно возможно, например, при жизни родителей. Отменить зарегистрированный договор дарения крайне затруднительно.

  Завещание представляет самый безопасный вариант для текущего владельца имуществом: его воля никак не ограничена, и имущество будет находиться в полной безопасности.

В любом случае оформление завещания происходит при помощи нотариуса, однако стоит знать основные требования закона:

• воля завещателя должна быть сформулирована наиболее понятно во избежание возникновения спорных ситуаций;
• наследодатель должен конкретизировать размер каждой доли наследства и кому она будет принадлежать. Дорогостоящие неделимые объекты (квартира, недвижимость или автомобиль) могут быть проданы, а полученные денежные средства распределены по долям;
• стоит указать вторую очередь наследников на случай, если первые откажутся от своего права, либо не смогут принять его в случае смерти;
• необязательным условием является применение таких институтов, как завещательное возложение или завещательный отказ. В этих случаях наследодатель может обязать наследников выполнить определенные действия за счет наследственной массы. Эти действия могут быть как материальными, так и нематериальными (например, передача части имущества другому лицу или осуществление общественно полезных целей).

ВАЖНО !!! После открытия наследства, все наследники призываются к наследованию в соответствии с положениями завещания. Отдельно стоит рассмотреть передачу прав на квартиру или иное недвижимое имущество. Любая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и без этого не может возникнуть право собственности.

Возможность регистрации прав у наследника на квартирупо закону или по завещанию возникнет только после соответствующей регистрации.

Через шесть месяцев после открытия наследственной массы возможно будет получить документ, с которым необходимо обратиться в орган гос. власти.

После прохождения стандартной процедуры перерегистрации права собственности, наследник получит правообразующий документ.

Составление и заключение договора дарения

Дарственная составляется обязательно письменно (устно сделка не может быть признана действительной). Закон не требует обязательно удостоверять у нотариуса, но в случае большой стоимости передаваемого имущества имеет смысл обратиться к нотариусу. Это значительно обезопасит сделку.

Для составления дарственной требуется следующий перечень документов:

• паспортная информация про дарителя и одариваемого;
• квитанция по оплате государственной пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности у дарителя.

В тексте дарственной максимально подробно прописываются все нюансы.

Договор составляется минимум в 3 экземплярах: по одному на каждого участника и один для осуществления государственной регистрации.

ВНИМАНИЕ !!! Если передаваемое в дар располагается в общей или иной собственности, потребуется согласие от второго владельца (например, при передаче общей квартиры). При передаче недвижимости, где прописаны и проживают несовершеннолетние, потребуется справка, разрешающая действия с недвижимостью.

Таким образом, что наиболее выгодно и дешево: завещание или дарственная? Дать точный ответ на этот вопрос невозможно без изучения каждого конкретного случая.

Законодательство серьезно разграничивает эти 2 документа и каждый из них должен использоваться по предназначению. Если требуется срочная передача собственности – то лучше прибегнуть к дарению.

Но стоит помнить, что это связано с большими рисками, а в случае, если одариваемый не близкий родственник, то и серьезными расходами.

Завещание максимально безопасный способ передать свое имущество. Однако вся процедура довольно длительная, а начало ее исполнения никому не известна. В любом случае для принятия наиболее выгодного варианта стоит обратиться к юристу, т.к. только индивидуальный подход к делу обеспечит желаемый результат.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/kak-luchshe-oformit-nasledstvo

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Что лучше дарственная или завещание в 2019 году | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

• Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
• Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру).

Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

• В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
• Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
• При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
• Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

• супруги;
• дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
• внуки, дедушки и бабушки;
• сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ.

С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

• Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
• Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
• Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
• Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
• Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
• Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения.

В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.

) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно.

Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже).

Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга).

Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды.

Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Источник: http://juresovet.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/