Оформление наследства на квартиру по завещанию у нотариуса
В РФ получение наследства возможно двумя путями: по закону и по завещанию. Порядок и особенности вступления в обоих представленных случаях практически одинаковые.
Основное отличие наследования по закону от вступления по завещанию в списке тех, кто может претендовать на получение имущества после смерти близкого человека.
В этой статье мы поговорим о том, как вступить в наследство по завещанию на квартиру.
Где и как узнать о наличии завещания
Недвижимость — один из распространенных вариантов наследственного имущества. Права на квартиру или дом, как и на другие виды собственности (автомобиль, вклад), переходят к преемникам наследодателя. По закону считается, что переход прав собственности происходит с момента гибели прежнего владельца имущества.
Завещание — это воля гражданина, составленная им при его жизни в отношении нажитых владений. Завещатель имеет право передать по наследству любое личное имущество.
Составляется завещательный документ, как правило, в нотариальной конторе в двух вариантах: один бланк передается заявителю, а другой — отправляется на хранение к нотариусу.
При составлении завещания важно, чтобы документ соответствовал правилам написания: был лично подписан завещателем, имел удостоверение юриста. Смысл завещания должен быть четко выражен, без возможности двойного трактования.
Узнать о наличии завещания можно двумя способами: лично от наследодателя и у нотариуса. Если родственники умершего не имеют информации о наличии завещания, то узнать об оставленном распоряжении погибшего можно в любой нотариальной конторе. При обращении к нотариусу необходимо иметь следующие документы:
- Свидетельство о смерти.
- Паспорт обратившегося.
- Документ, свидетельствующий о степени родства (например, свидетельство о рождении).
Свидетельство о наследстве выдается органами ЗАГСа на основании справки о гибели человека, выданной в больнице.
После обращения приемников нотариус сделает запрос с целью получения сведений о наличии завещания. Если документ был составлен, то наследники получат информацию о нотариальной конторе, где хранится дубликат завещания.
Сроки и место открытия наследственного дела
Оформить наследство после смерти по завещанию необходимо в пределах установленного законом срока. Согласно статье 1154 ГК РФ, срок принятия имущества умершего составляет 6 месяцев с момента его гибели. При этом моментом отсчета данного периода могут быть:
- Непосредственная гибель наследодателя.
- Дата кончины, установленная судебным решением.
- Дата вступления в силу решения суда о признании завещателя погибшим.
Открытие наследственного дела возникает с момента обращения приемников к нотариусу для оформления вступления. В течение указанных 6 месяцев приемникам нужно посетить нотариальную контору:
- Относящуюся к району последнего проживания (регистрации) наследодателя.
- Расположенную в районе расположения наследственного имущества (при отсутствии у умершего регистрации).
При первом обращении к нотариусу приемники составляют заявление о принятии наследства, что свидетельствует об их желании вступления.
Что может быть в завещании
Вступление в наследство на квартиру по завещанию – это оформление прав собственности на имущество приемниками умершего человека. Возникает такое право на основании законной очередности либо по завещанию.
Завещание – документ, который содержит в себе распоряжения относительно наследства. Наследодатель имеет право выразить свою волю в отношении следующего:
- Указать всех последователей, которые смогут принять имущество после смерти завещателя.
- Условия, при которых возможно получение наследства претендентом.
- Написать список родственников, которые не смогут принять наследование.
Право на наследство по завещанию может быть передано любому гражданину. В случае если получатели, указанные отдающим, отсутствуют – наследственная масса будет распределена между претендентами по закону.
Права наследников по завещанию
Право на наследство по завещанию имеют все лица, которых указал завещатель в качестве своих приемников. Итак, какие категории лиц могут принять имущество?
- Любые физические лица, которые были указаны как получатели всего наследства либо его доли.
- Компании и предприятия (юридические лица), которые осуществляют деятельность на территории РФ и за ее пределами в период открытия наследства.
- Государство в виде муниципальных объектов, регионов.
При вступлении по закону важна степень родства с умершим. Стать получателем по завещанию может любой гражданин, в том числе и не связанный родственными связями с наследодателем.
Наследник по завещанию может быть один. В этом случае вся наследственная масса перейдет в его распоряжение. При выделении в качестве приемников круга лиц имущество будет разделено между ними поровну. Завещатель вправе также самостоятельно выделить каждому претенденту его долю, указав, что именно и в каком размере каждый наследник получит из оставленной собственности.
Наследники по закону при наличии завещания лишаются своего права на получение наследства за исключением некоторых близких, имеющих право на обязательную долю.
Право на обязательную долю
Получить квартиру по завещанию могут только те, кто был указан в документе лично наследодателем. Другим категориям родственников, в том числе и самым близким, ничего не перейдет по наследству. Но в число приемников могут попасть родственники, относящиеся к первой очередности наследования при некоторых обстоятельствах.
- Дети наследодателя – если им нет 18 лет либо они имеют статус нетрудоспособных (по состоянию здоровья).
- Родители умершего – если они являются нетрудоспособными в силу инвалидности либо преклонного возраста.
- Супруг или супруга погибшего – если он или она нетрудоспособный (в силу возраста или болезни).
Вышеперечисленные категории родственников имеют право на получение части наследства наравне с приемниками, которые указаны в завещании. В данной ситуации статья 1149 ГК РФ дает право на получение 50% от доли, которая могла бы отойти к указанным близким при отсутствии завещания.
Обязательная доля положена в случае, если претендент был признан иждивенцем наследодателя: проживал вместе с ним на одной территории и материально от него зависел. Выделение собственности в пользу иждивенца производится из неунаследованных владений. Если такового имущества нет, то обязательная доля рассчитывается за счет уменьшения размеров наследства других получателей.
Супруг или супруга может получить 50% долю в квартире и в другом имуществе, если такое было приобретено в период брака и является общими (совместными) владениями.
Возможен ли отказ от наследства
Наследник по завещанию имеет право выбора: принимать или нет причитающееся ему имущество, оставленное завещателем. Для этого у нотариуса достаточно оформить заявление об отказе. Непринятие наследства может быть двух типов:
- Обычный отказ.
- Отказ в чью-либо пользу.
Второй тип позволяет получателю отказаться от вступления с передачей своей доли другому наследнику. Передать наследственное право постороннему лицу невозможно.
Такое решение может возникнуть по любой причине. Например, при наличии в наследственной массе долговых обязательств. Указывать причины отказа приемникам не требуется. При этом стоит заметить, что невозможно отказаться в случае (на основании статей 1157–1158 ГК РФ):
- Наследство передается лишенному права на вступление приемнику.
- Доля передается посторонним лицам, неявляющимися наследниками по завещанию и по закону.
- Отказ выражен относительно обязательной доли либо выморочного имущества.
Не допускается частичный отказ от наследства. Приемник должен принять всю наследственную массу либо отказаться от нее.
Например, вы не можете принять квартиру и при этом отказаться от получения автомобиля. Передать имущество при отказе невозможно также в случае, если наследодатель указал лицо, которое сможет получить наследство при неприятии его основным приемником.
Оформление вступления в наследство
Оформление наследства по завещанию у нотариуса – это юридическая процедура, состоящая из нескольких шагов. Помните о сроках обращения в нотариальную контору: заявить о желании принять наследство нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.
Шаг 1: написание заявления
Первое, что нужно сделать – это выбрать нотариальную контору. Наследственное дело открывается у специалиста, которые обслуживает район последнего проживания умершего родственника либо место расположения наследственной квартиры.
При первом обращении к нотариусу при себе достаточно иметь только паспорт и завещание. В дальнейшем все необходимые документы нужно будет предоставить специалисту. Заявление о принятии квартиры после смерти, например, матери можно составить тремя способами:
- При личном обращении в нотариальную контору.
- Через представителя, который имеет доверенность от приемника.
- Отправить заказным письмом через почту заверенное у любого другого юриста документ.
Если нет возможности лично заявить о своих правах у нотариуса, то отправить заявление можно почтой либо попросить написать документ вашего представителя (необходима доверенность). Это допускается, если наследник проживает в другом регионе, находится в болезненном состоянии и не имеет возможности самостоятельно написать заявление у нотариуса.
В заявлении указывается основная информация о получателе, наследодателе и об основаниях для открытия наследственного дела. Подробнее прочитайте в нашей статье: заявление о вступлении в наследство.
Шаг 2: сбор документов
При обращении к нотариусу приемники должны предоставить набор документов. Основные из них – это:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Выписка о месте его последней регистрации и снятии с этого учета.
- Заверенное завещание умершего.
При вступлении в наследство по закону заявителю нужно предоставить документы, свидетельствующие о его степени родства с погибшим: свидетельство о рождении или браке, постановления суда. При оформлении наследования по завещанию предоставлять такие бумаги не нужно. Достаточно только паспорта и завещания.
Документы для вступления в наследство по завещанию включают в себя также все правоустанавливающие бумаги, которые указывают на факт владения квартирой и иным имуществом наследодателя. При оформлении квартиры нотариусу нужно предоставить:
- Свидетельство о собственности, выписка ЕГРП, дарственная, договор купли-продажи и иные документы о праве на недвижимость.
- Акт об оценке недвижимости с указанием ее рыночной стоимости на момент гибели владельца.
- Техническая документация: план и техпаспорт БТИ.
При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников дополнительные документы. Нередко бумаги можно получить только в архиве.
Шаг 3: свидетельство о наследстве
В течение полугода нотариус оформляет наследственное дело. По истечении этого срока специалист определяет круг приемников и их доли в имуществе и выдает свидетельство о наследстве. Этот документ является доказательством прав приемника на определенную часть в квартире.
При этом за получение свидетельства о наследстве получателю необходимо оплатить госпошлину. Ее размер: 0,3% от цены квартиры для приемников 1 и 2 очереди наследования, 0,6% — для всех остальных получателей. Если претендентов на жилье несколько, то госпошлина будет разделена между ними соразмерно доли каждого.
Регистрация квартиры, полученной по завещанию
После всего этапа оформления квартиры в наследство по завещанию выдается свидетельство о наследстве. С этим документом установленный приемник может обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на недвижимость.
При обращении в регистрационный орган необходимо предоставить свидетельство о наследстве, прежние документы на жилье, заявление, квитанцию об оплате пошлины. В течение 30 дней происходит смена прав собственности в пользу наследника.
У вас возникли вопросы по поводу получения квартиры по наследству? Споры между наследниками, незнания своих прав – все это может завести процесс оформления в тупик. В такой ситуации стоит обратиться за услугами юриста. На нашем сайте вы можете бесплатно получить консультацию от опытного специалиста, который поможет вам решить ваш вопрос.
Источник: https://runasledstvo.ru/kvartira-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu/
Вступление в наследство по завещанию на квартиру: что такое, как оформить и какие документы нужны
Получение недвижимого имущества в порядке наследования имеет свои особенности. Гражданин должен определиться, включен он в состав наследников или нет. В установленные законом сроки, лица, указанные в завещании, должны обратиться к нотариусу. Процесс получения имущества займет не менее 6 месяцев. Как происходит оформление наследства на квартиру, рассмотрим подробнее.
В чем особенности оформления наследства на квартиру
В завещание может быть внесено только то имущество, которое принадлежит гражданину на праве собственности. Однако при оформлении документа нотариус не проверяет достоверность информации. Обязанность по предоставлению документации, подтверждающей права покойного на квартиру, возлагается на получателей имущества.
Поэтому, если в условия документа входит распоряжение жилым помещением, право собственности на которое завещатель оформить не успел (хотел, но не успел оформить приватизацию), получатели не станут собственниками объекта на основании завещания.
Если объект недвижимости уже был приватизирован, но не поставлен на учет в Росреесте, то право собственности на квартиру у наследодателя имелось. Такое имущество можно получить в наследство и оформить надлежащим образом.
Важно! В качестве правоустанавливающего документа на такое жилое помещение наследники предоставляют нотариусу свидетельство о приватизации.
Порядок оформления наследства
Чтобы получить долю в недвижимости, принадлежащей покойному, лицо, указанное в завещании должно обратиться к нотариусу. Гражданин оформляет заявление, в котором указывает свое желание вступить в наследство.
Закон предусматривает шестимесячный срок для обращения к нотариусу. Если лица, указанные в завещании, своевременно не подают заявление, то право получения объекта недвижимости переходит к наследникам по закону.
Если гражданин, не желает участвовать в наследовании недвижимого имущества, он имеет право подать заявление об отказе от вступления в наследство. В таком случае имущество делится между остальными лицами, которым полагаются доли по волеизъявлению покойного.
Получение свидетельства о смерти
После смерти завещателя, производится открытие наследства. Заявитель должен доказать факт гибели собственника, предъявив официальный документ о смерти. Для его получения родственники покойного получают медицинское свидетельство в районной поликлинике по месту проживания гражданина или в морге, после вскрытия.
Получив медицинский документ, родственники должны оформить официальное свидетельство в районном отделе загс. Оформление документа о смерти не облагается госпошлиной. Заявитель имеет право обратиться в отдел по месту регистрации покойного или в отдел по месту его гибели.
Снятие умершего владельца с регистрационного учета
Первым этапом к оформлению наследственного имущества в собственность получателей является снятие покойного с учета по месту проживания.
Важно! При выдаче документа о смерти, специалист районного отдел загс забирает паспорт завещателя и проставляют на нем штамп о смерти гражданина.
После чего, свидетельство передается в миграционную службу по месту регистрации покойного для удаления данных о нем из домовой книги. С этого момента можно оформлять наследство на жилое помещение.
Поиск завещания
Гражданин, составляющий завещание, редко тщательно скрывает его от будущих собственников его имущества. Однако жизненные ситуации могут быть различными. Например, владелец хочет скрыть от родственников тот факт, что оставляет свое имущество третьим лицам (друзьям) или организации (благотворительному фонду).
В соответствии с гражданским законодательством, лицо имеет право самостоятельно определить собственника своего имущества, на случай гибели. Поэтому гражданин желать избежать конфликта.
В любом случае закон наделяет завещание приоритетной силой перед наследованием в соответствии с нормами закона. Поэтому даже если наследники по закону не знают о наличии документа, то при обращении к нотариусу, специалист выявит факт оформления воли покойного.
Важно! Вся информация о завещаниях, которые были составлены, изменены или отменены, находится в общей нотариальной базе.
Выявив факт наличия документа, нотариус направит наследников к тому специалисту, который занимался оформлением завещания. Однако нотариус, у которого находится на хранении волеизъявление покойного, сообщит информацию из документа только тем лицам, которые в него внесены.
При этом сам нотариус не станет принимать действия к розыску наследников. Единственным действием, совершенным с этой целью, будет направление писем с информацией о наличии завещания, направленных по адресу, указанному завещателем.
Итак, завещание найдено. Рассмотрим дальнейшие действия.
Необходимая документация
Документы для вступления в наследство на квартиру при наличии завещания:
- личный документ получателя объекта недвижимости;
- завещание;
- заявление о том, что гражданин желает получить долю в наследственном имуществе;
- технические документы на квартиру;
- кадастровые документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- справка из паспортного стола, что покойный снят с регистрационного учета;
- отчет эксперта по оценке объекта недвижимости;
- документы, подтверждающие родственные связи между завещателем и получателем обязательной доли.
Важно! В отличие от наследования по закону, лица, указанные в завещании не должны предоставлять информацию о родстве с покойным. Эта обязанность распространяется исключительно на граждан, которые имеют право на обязательную долю.
В качестве правоустанавливающей документации необходимо представить:
Оплата госпошлины
Оформление квартиры, принадлежащей завещателю в собственность, не является бесплатной процедурой. Закон предусматривает значительную госпошлину для наследников.
Ее размер зависит от двух факторов:
- наличие близких родственных связей между завещателем и получателем собственности;
- общей стоимости объекта недвижимости.
Перечень близких родственников установлен семейным законодательством. Он включает отца, мать, брата, сестру, дочь и сына. Для них сумма пошлины составит 0,3% от стоимости жилого помещения. Размер выплаты не может превышать 100 тыс. руб.
Остальные получатели собственности покойного выплачивают большую сумму. Она составит 0,6% от стоимости объекта недвижимости. А максимальный размер – не более 1 млн. руб. Денежные средства перечисляются гражданином на счет, указанный нотариусом, или вносится в кассу нотариальной конторы. В этом случае квитанцию выписывает кассир.
Документ о внесении оплаты прикладывается к основному перечню информации для оформления наследственного имущества.
Оценка наследственной квартиры
Рассмотрим, как оформить наследство на квартиру. Обязательным условием является проведение оценки наследуемого объекта недвижимости. Получение отчета оценщика необходимо для расчета госпошлины. При этом без оплаты пошлины, гражданин не получит документы о праве на имущество.
Важно! Оценка проводится на день открытия наследства, а не на день проведения оценочных действий.
Оценку проводят как частные экспертные компании, так и государственные. Частная компания должна обладать лицензией на проведение оценочной деятельности. Выбирая эксперта необходимо выяснить репутацию компании и отзывы клиентов для получения качественной услуги. К государственным компаниям относятся БТИ.
Оценка оплачивается за счет наследников. В 2018 году сумма составляет до 4 тыс. руб.
Гражданин заключает договор с компанией и оплачивает стоимость услуг. Наследники обязаны предоставить оценщику доступ в наследуемое помещение. Осмотр объекта является одним из обязательных этапов оценки.
Результатом оказания услуги является составление отчета о стоимость объекта недвижимости.
Получение свидетельства о праве на наследство
За срок, указанный законодательством, нотариус обязан проверить всю информацию, предоставленную получателями имущества. Кроме того, за 6 месяцев, должны подать заявления о своем отношении к наследству все лица, указанные в завещании.
Вступление в наследство по завещанию на квартиру оформляется с момента получения свидетельства. На основании этого документа, получатель имеет право переоформления объекта недвижимости в свою собственность.
Регистрация права собственности на недвижимость
Оформив наследование квартиры по закону после смерти, гражданин получает свидетельство. Документ подтверждает факт принятия наследства.
Объект недвижимости относится к имуществу, которое необходимо зарегистрировать. Наследник должен подать в Росреестр следующую документацию:
- личный документ;
- заявление о перерегистрации объекта недвижимости;
- свидетельство о праве на наследство;
- кадастровый паспорт;
- технические документы на объект недвижимости;
- чек об оплате пошлины;
- соглашение наследников о разделении долей.
Если от имени получателя в Росреестр обращается доверенное лицо, гражданин должен предоставить дополнительно личный документ и нотариальную доверенность. В документе должно прямо указываться право доверенного лица на совершение действий, направленных на государственную регистрацию объекта недвижимости.
Если одним из наследников является малолетний (от 0 до 14 лет), заявление от его имени подается законным представителем. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), с согласия законного представителя, составляет заявление самостоятельно. Родитель составляет письменное согласие. Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру несовершеннолетнему:
- документ о рождении (для ребенка от 0 до 18 лет);
- паспорт (для ребенка от 14 до 18 лет);
- информация об усыновлении (при наличии);
- приказ о назначении опеки и удостоверение опекуна;
- договор о передаче несовершеннолетнего в приемную семью и удостоверение приемного родителя;
- паспорт законного представителя.
Если квартира муниципальная
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания наследуется по аналогии с собственной, даже если право собственности не оформлено надлежащим образом.
Не приватизированное жилье завещать нельзя. На объект недвижимости не смогут претендовать наследники.
Однако закон предусматривает варианты решения жилищного вопроса:
- Если завещатель не начинал оформление приватизации.
- Если гражданин принимал меры к приватизации объекта недвижимости.
В первом случае, члены семьи покойного, которые проживали в неприватизированной квартире, имеют право оформить договор соцнайма. После чего, возможно проведение приватизации. Объект недвижимости не будет унаследован, но оформить его в собственность возможно.
Важно! Близкие покойного, которые проживали на другой жилплощади и не были внесены в договор соцнайма, лишены права требования.
Во втором случае, получатели имущества наследодателя имеют право закончить процедуру приватизации. Если вторая сторона договора соцнайма (орган муниципальной или государственной власти) откажет наследникам в завершении приватизации, урегулировать вопрос возможно в судебном порядке.
Действия, если срок вступления в наследство прошел
Если гражданин не успел представить документы на вступление в наследство на квартиру в установленный законом срок, то восстановление права возможно в добровольном или судебном порядке.
Если другие правообладатели против выделения доли еще одному наследнику, то нарушенное право можно восстановить в суде. Для решения вопроса необходимы особые основания. Судья должен признать указанные причины вескими. Если суд удовлетворяет требования истца, то перераспределение долей проводится на основании решения суда.
Если другие правообладатели не возражают, то необходимо:
- оформить согласие;
- подать его нотариусу;
- нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства;
- перераспределяет доли в объекте недвижимости;
- оформляет новые свидетельства;
- наследники перерегистрируют объект недвижимости в росреестре.
Рассмотрим подробнее.
Добровольное переоформление собственности
Если правообладатели согласны на передел полученного имущества, то они обращаются к нотариусу, у которого хранилось завещание. Лица оформляют письменное согласие. Если гражданин не может посетить нотариуса лично, то согласие оформляется у другого нотариуса и направляется в нотариальную контору почтой.
Нотариус принимает заявление, заверяет его печатью и подписью. На основании документов, он проводит перераспределение долей.
Пример. У Климова Е.А. были сын от первого брака и две дочери от второго. Дети между собой отношения не поддерживали, поэтому после смерти отца, дочери не знали о месте проживания брата. Девушки вступили в наследство. Через год молодой человек узнал о смерти отца.
Обратившись к нотариусу, он выяснил, что отец составлял завещание. В документе между детьми делилась квартира. Девушки добровольно согласились на передел недвижимости, так как суд бы восстановил нарушенные права сына.
В результате доли в собственности были изменены на 1/3 каждому наследнику.
Документы о праве на наследство выданные ранее, сдаются нотариусу и признаются недействительными. Все имущество, указанное в свидетельствах, подлежит переделу согласно с долями, рассчитанными нотариусом.
Наследники получают новые свидетельства. Все имущество необходимо переоформить в соответствии с нормами закона. При оформлении квартиры, в ЕГРН вносятся изменения.
Как вступить в наследство по завещанию на квартиру? Для этого необходимо выяснить, включен ли гражданин в документ. После чего нужно соблюсти установленные сроки. Наследник предоставляет документы на жилье и отчет по оценке.
Для оформления объекта недвижимости, лицо обязано оплатить госпошлину. При наследовании жилья, сумма пошлины является значительной.
После получения документа о праве на наследство, гражданин должен оформить жилое помещение в Росреестре.
Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/kak-vstupit-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru
Как можно законно получить квартиру по завещанию?
› Наследодателю › Завещание
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75.
Закон, действующий в настоящее время, производит регулировку важнейших вопросов, которые волнуют многих людей: как оформить жилое помещение по полученному документу, оспорить и многое другое.
Вступить во владение квартирой можно согласно законодательству или по завещанию.
Наследование вступает в силу в порядке очередности, что регулируется множеством законов. Не нужно забывать, что по первоочередное право имеют дети, супруги, родители.
Полезно знать! В обязательном порядке бумаги составляются лично, содержат желание одного человека. По нормам Г.К., завещатель должен быть дееспособным. По действующему законодательству, на наследственное право могут претендовать любые граждане, в т. ч. и не являющиеся родственниками.
Право на наследование квартиры по завещанию
В составленном документе наследодатель может указать любое лицо (не обязательно им должен быть родственник) на прием наследственного имущества, в данном случае, квартиры.
Не следует забывать, что законодательством предусмотрено право на долю обязательного характера. К ним относятся:
- Супруг (супруга).
- Иждивенцы, прожившие совместно с усопшим не меньше 1 года.
- Родители умершего наследодателя, являющиеся инвалидами.
Долевой размер составляют 2/3 части от помещения, права на нее переходят в порядке наследования.
Как получить квартиру по завещанию?
Их должно быть два, один остается у нотариуса, другой у завещателя. Действительным будет считаться документ, который был составлен последним.
При выяснении, что имеется иная бумага, составленная позже, ранее написанная будет недействительной:
- Для приема наследства, следует подойти в нотариальную контору по месту нахождения наследодателя. Если ононе известно, то обратиться в контору по месту пребывания основной, наиболее ценной наследственной доли (квартиры).
- Предъявить паспорт и заполнить все необходимые бумаги. Следует предъявить в контору нотариуса документацию, подтверждающую родство, дающую право на наследование, свидетельство о кончине, о браке (при смене фамилии).
- В случае отсутствия некоторых бумаг, сделать письменный запрос для их получения.
- Воля усопшего зачитывается всем наследникам, независимо, указаны они в завещании или нет.
- Имущество делится в соответствии с последним желанием усопшего. Если доли не указаны, все поделится поровну.
- Если у наследодателя были маленькие или несовершеннолетние дети или недееспособные лица, они имеют право на получение доли, независимо, были ли они упомянуты в завещании или нет.
Порядок получения
Процедура регулируется нормативами ГК. Как правило, она одинаковая: по законодательству и согласно завещанию.
Получение наследства согласно завещанию происходит в несколько этапов:
- Сбор нужных бумаг.
- Написание заявления и подача документов в контору нотариуса.
Оплата госпошлины:
- Для близких лиц –0, 3% от общей стоимости(не должна быть более 100 тыс. руб.).
- Для иных лиц (дальние родственники, прочие) – 0, 6% от стоимости, но не более 1 млн. руб.
Получение правового документа, на наследство спустя 6 мес. после кончины наследодателя.
Необходимые документы
В контору нотариуса нужно предоставить следующий пакет документации:
- Паспорт.
- Заполненное заявление.
- Подробное описание наследственного имущества.
- Документация.
- Подтверждение родственных связей с наследодателем.
- Свидетельство о смерти.
- Иные бумаги, которые могут потребоваться нотариусу.
Куда обратиться?
Следует подойти в нотариальную службу по последнему месту нахождения покойного. Нужно предъявить пакет документации, перечисленный выше.
https://www.youtube.com/watch?v=329-Ar47_k4
Нотариус по базе данных проверяет информацию, составлялось ли в законодательном порядке завещание. При подтверждении информации, следует получить в конторе, где составлялась бумага, второй экземпляр.
В дальнейшем, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору, где составлялись все бумаги.
Нотариус обязан выдать:
- Дубликат с пометкой, что ничего не менялось и не подлежало отмене.
- В случае ранее составленного документа произошли изменения, дубликаты всех бумаг с пометкой на последнем экземпляре о его силе.
Полезно знать! В случае нахождения лиц, у которых завещание находилось на руках, им также следует предъявить его нотариусу. Это необходимо для того, чтобы еще раз проверить силу завещания.
Сроки
После кончины наследодателя по окончанию 6 мес. юрист выдает бумаги правого назначения. Эти сроки могут меняться, как в сторону уменьшения, так и увеличения.
Например, он уменьшается в случае выявления 1 наследника. В наследственную массу входит только одно жилое помещение, и нотариус выявил только одного получателя наследства.
Он, спустя месяц, подает заявление о его принятии, с просьбой выдать ему необходимые бумаги. Юрист на протяжении 3-х месяцев выдает всю необходимую документацию.
Также, сроки могут увеличиваться. В случае непринятия они становятся больше для иного приемника и увеличиваются еще на 3 мес.
Отметим! В случае незнания о факте получения наследства (это следует документально доказать), будущий получатель может подать в суд пакет документов о продлении сроков и признания его наследником.
Способы принятия квартиры в наследство по завещанию
По факту существует 2 варианта приема:
- Фактическое – использование квартиры по назначению.
- Юридическое – обращение к нотариусу для оформления документов.
Как указано в ст. 1153 ГК, оба варианта законные, но последний вариант намного лучше.
Фактическое вступление
Такой вариант включает любые действия, связанные с содержанием, улучшением и использованием помещения по назначению. Сюда входит и погашение задолженности, образовавшейся за жилое помещение. Можно начать ремонтные работы, как самим наследником, так и иными лицами, по его поручению.
Отметим! Такой вариант имеет свои недостатки: могут появиться наследники, подать в суд с вопросом о признании их приемниками. По этой причине, лучше всего оформить все, согласно законодательству.
Обращение к нотариусу
Чтобы не произошло неприятных сюрпризов, лучше обезопасить себя и оформить все на законном основании, следует обратиться в нотариальную контору по месту открытия.
Сюда входит последнее место нахождения наследодателя либо адрес наследственного помещения с просьбой выдать наследникусвидетельство, составленное на законном основании.
Для любого варианта необходимо соблюсти наследственные сроки – это 6 мес.
Прием юридического характера дает возможность переоформить права собственности от наследодателя к приемнику (осуществление регистрации).
Налог и госпошлина при получении квартиры по завещанию
Выдача документов на жилое помещение по завещанию включает выплату налогов следующего характера:
- За оформление документации на детей (усыновленные входят в это число), родителей, супругов, родным сестрам и братьям – выплачивается налог в объеме 0,3% (но не более 100 тыс. руб.).
- Для остальных – 0, 6% (не более 1млн. руб.).
Если нотариус заметит, что оформление производилось с некоторыми нарушениями, в выдаче документации на приобретение наследства будет отказано.
Отказ от получения квартиры в наследство по завещанию
Если какой-либо наследник отказывается от своей доли, его доля разделится между остальными. От них не потребуется каких-либо дополнительных действий, все выполнит нотариус.
Имеется 2 разновидности отказа:
- Общий. Здесь не указывается, кому конкретно, перейдет его наследственная доля.
- Отказ адресный. Это в том случае, когда указывается, кому, конкретно, перейдет доля.
В случае указания в наследственном документе нескольких лиц, отказ можно оформить только на кого-то из них.
Если завещается доля в жилом помещении, то отказная часть может быть оформлена и на тех лиц, которые получает часть согласно законодательству.
Следует помнить некоторые нюансы:
- Наследники могут претендовать на жилье только после кончины наследодателя.
- В случае владения некоторой части, в наследство перейдет только она.
- Муниципальное жилье не подлежит передаче по наследству, пред этим его следует приватизировать.
- Только после получения документов, можно зарегистрироваться в данном помещении.
- Основанием для получения квартиры, является завещание либо нормы действующего закона.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Наследование квартиры по завещаниюСсылка на основную публикацию
Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/zaveshhanie/nasledovanie-kvartiry-po-zaveshhaniyu.html
Вступление в наследство по завещанию на квартиру
Вступление в наследство на квартиру возможно по завещанию или по закону в порядке очередности.
Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве.
После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство. Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство. Рассмотрим детально этапы наследования квартиры.
Этап 1. Наследование по завещанию и без
После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.
Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.
Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.
Этап 2. Документы для вступления в наследство на квартиру
Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:
Льготные удостоверения у заявителя помогут снизить госпошлину.
Понадобятся также подтверждающие документы:
Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания).
Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.
Этап 3. Обращение к нотариусу
Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.
Если постоянной регистрации с умершим нет, необходимо подготовить документы и идти к нотариусу.
Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследователя либо со дня признания его в судебном порядке умершим. Соответственно на установление прав наследников отводится полгода.
Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.
На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:
Получение наследства, приостановление, лишение права наследования
Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).
Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.
Пункт 3 ст. 1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:
Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.
Наследник может лишиться прав наследования в случаях:
Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.
Распределение долей в наследстве
Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:
Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых. При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.
Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).
Кроме социально незащищенных претендентов на долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148).
При их выявлении наследник получит положенное ему наследство за вычетом обязательной доли.
Законом РФ предусмотрена обязательная доля в наследстве, которая распространяется на:
Даже если имеется законное завещание, их обязательная доля будет не меньше половины доли квартиры, которая бы им полагалась в случае наследования по закону.
Если в завещании указано, в каких долях делить квартиру – то квартира делится согласно ему. Если доли не расписаны, то наследуемая квартира делится поровну между наследниками (ст. 1122 КГ РФ). По завещанию они получают все за вычетом обязательной доли наследства, если таковая имеется.
Доли детей не могут быть отторгнуты в пользу других наследников до достижения ими 18 лет.
Все дети от разных браков обладают равными правами.
Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей. Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители.
Неприватизированное наследство
Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю. Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.
Для получения в наследство муниципальной квартиры ее нужно приватизировать, подав в суд иск о признании квартиры в порядке наследования.
Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.
Наследование недвижимости в ипотеке
Если наследуемая квартира была в ипотеке, то кредитный долг, оформленный на претендуемое в процессе наследования жилье, переходит наследнику. Законом предусмотрено два пути решения:
- Банк может дать согласие на продажу квартиры в ипотеке. чтобы погасить задолженность.
- Наследник соглашается выплачивать кредит на претендуемое жилье.
По закону наследник не сможет получить наследство, пока не решит вопросы с банком.
Стоит узнать о страховании наследодателя. При наличии страхового полиса и признании смерти наследодателя страховым случаем страховая компания должна возместить банку оставшуюся сумму кредита. Погашение задолженности страховой компанией снимает ипотечное обременение с наследника.
После разрешения всех обстоятельств нотариус выносит решение о правомерности претензии заявителя и выдает свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства. После чего необходимо уплатить госпошлину.
Этап 4. Уплата госпошлины
Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.
Для обоих случаев установлено ограничение в сумме выплаты – 100 тысяч рублей.
Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:
Для снижения размера выплаты пошлины желательно исходить из инвентаризационной стоимости – она намного ниже номинальной.
Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.
Этап 5. Получение свидетельства собственника
Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.
https://www.youtube.com/watch?v=-lAaFcWpoEo
Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, сдача квартиры в аренду. дарение, мена.
Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:
Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн. рублей.
Источник: https://blankdok.ru/platezhi-pri-oformlenii-nasledstva/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniju-na.html
