Доверительный управляющий назначается при процедуре

В этой статье:

Доверительное управление наследственным имуществом: правила и сохранность

Обычно наследование не представляет сложностей: достаточно подать документы и подождать полгода до выдачи соответствующего свидетельства.

Проблемы появляются, когда ожидать нет возможности: например, при принятии в наследство ценных бумаг или предприятия.

В таких случаях оформляется доверительное управление наследственным имуществом по поручению нотариуса.

Охрана наследственного имущества и управление им

Согласно ст. 1171 ГК РФ, до фактического принятия наследства правопреемниками нотариус или исполнитель нотариально заверенного завещания обязаны обеспечить охрану наследуемого имущества. Данное обязательство появляется с момента открытия наследственного дела по ходатайству одной из сторон:

Наследников.
Государственных или муниципальных органов власти.
Исполнителя.

Если завещателем заранее было получено согласие душеприказчика на исполнение возлагающихся на него функций, нотариус согласует все действия по обеспечению охраны именно с ним.

Что касается сроков выполнения мероприятий, то здесь все зависит от определенных обстоятельств:

Полгода, если при вступлении в наследство нет никаких проблем.
9 месяцев, когда требуется отказ от наследуемого имущества одним из наследников.

Фактически получается, что нотариус обеспечивает охрану до момента принятия наследства. Если правопреемник по каким-либо причинам не успевает это сделать, по истечении срока данное обязательство снимается.

Важно! С 01.09.2018 года вступают в силу новые изменения, согласно которым ограничения по срокам не устанавливаются на законодательном уровне.

Исполнитель, с которым был оформлен договор доверительного управления наследственным имуществом, должен предпринимать все меры по его сохранности по собственной инициативе, но он может действовать и по согласованию с наследниками.

Общие правила обеспечения сохранности

В соответствии со ст. 1172 ГК РФ, должны быть предприняты следующие меры по охране наследства:

На начальном этапе нотариус составляет опись имущества в присутствии двух свидетелей. Ими не могут быть удостоверители завещания, другие нотариусы, наследники, ограниченно или полностью недееспособные, несовершеннолетние, неграмотные, а также иностранные граждане, не владеющие в достаточной степени русским языком.
При необходимости во время составления описи могут присутствовать представители госорганов, наследники или душеприказчики. Если они хотят, может быть произведена оценка имущества. Если о проведении оценки ходатайствует только один гражданин, она выполняется за его счет, но впоследствии расходы распределяются пропорционально стоимости имущества.
Если в наследственную массу входят денежные средства наличными, они поступают на депозит нотариуса. В случае с ценными бумагами или вкладами сохранность обеспечивается банком.
При включении в состав наследства оружия и других ограниченно оборотоспособных предметов нотариус обязан об этом оповестить соответствующие органы. Оружие хранится в отделе полиции по месту открытия наследства. Чтобы его забрать, правопреемнику понадобится не только свидетельство, но и соответствующее разрешение.

Если наследование выполняется по завещанию и назначен исполнитель, сохранность имущества обеспечивается им. Также он может заключить договор о хранении с другим лицом.

Общие сведения об управлении

Существуют несколько предметов наследования, в отношении которых требуется назначение доверительного управляющего наследственным имуществом:

Организации, если завещатель был генеральным директором или одним из учредителей. В последнем случае наследуется доля в уставном капитале.
Акции, облигации, фьючерсы и иные ценности, имеющиеся на счету у наследодателя.
Авторские права.

Если дело касается управления предприятием, то до принятия наследства нельзя медлить – за полгода без руководства оно перестанет функционировать. Именно для этого требуется составление договора на доверительное управление наследственным имуществом, учреждаемое нотариусом или душеприказчиком.

Временному управляющему организацией по контракту полагается вознаграждение в размере 3% от оценочной стоимости НИ, но может устанавливаться и меньшая сумма – все регулируется по договоренности между сторонами.

Договор доверительного управления

Особенности доверительного управления наследством регламентируются гл. 53 ГК РФ. Здесь важно обратить внимание на несколько статей при составлении договора:

Статья	Пояснение
ст. 1017	Если требуется сохранность недвижимости, договор составляется по форме, предусмотренной для сделки купли-продажи. Здесь требуется государственная регистрация соглашения. В остальных случаях достаточно простой письменной формы. Если данные правила не соблюдаются, документ признается недействительным
ст. 1016 о составе договора	В соглашение обязательно включается информация о составе НИ, данные гражданина или юридического лица, в интересах которых действует управляющий, а также срок действия и размер вознаграждения. Максимальный срок действия договора составляет 5 лет. Если по окончании срока ни одна из сторон не заявила о расторжении соглашения, оно считается продленным на аналогичный период и на тех же условиях

Прекращение соглашения производится только в отдельных случаях:

Смерть доверительного управляющего, если им являлось физическое лицо. Составление дополнительных документов не требуется, и нотариусу или исполнителю придется искать нового человека, который готов возложить на себя ответственность по управлению.
Добровольный отказ управляющего или учредителя управления.

Важно! Если нотариус или душеприказчик заметят нарушения, допущенные управляющим, они вправе прекратить действие контракта в одностороннем порядке и назначить новое ответственное лицо по соглашению.

Чтобы все оформить правильно, рекомендуется ознакомиться с примером договора на управление наследством.

Порядок оформления договора

Заключение договора, согласно которому нотариус доверяет управление НИ другому лицу, возможно по следующим основаниям:

Когда правопреемники планируют наследовать имущество, требующее постоянного контроля и управления.
Если в завещании сразу был указан исполнитель.

В каком порядке производится оформление договора на управление наследством:

Если наследуется определенное имущество, требующее сохранности и доверительного управления, душеприказчик или нотариус ходатайствуют о заключении контракта с управляющим.
Производится поиск управляющего, оформляется соглашение на определенный срок.

В обязанности управляющего входит совершение всех действий в интересах выгодоприобретателя. Если он не выполняет данное правило, соглашение на управление наследственным имуществом может быть аннулировано.

договора доверительного управления наследством

При документальном оформлении договора важно обратить внимание на моменты, которые должны быть в нем указаны в обязательном порядке:

Стороны.
Условия управления.
Срок действия.

Стороны договора

Сторонами при подписании имущественного договора на управление могут быть следующие лица:

Нотариус или душеприказчик.
Доверенный управляющий.

Основное право упреждения принадлежит нотариусу, но, если завещателем был назначен исполнитель, оно передается последнему.

Что должен делать учредитель:

Контролировать выполнение условий управляющим и не препятствовать ему при выполнении задач.
Запрашивать у управляющего информацию о доходах, полученных предприятием за время управления.
Оплачивать вознаграждение доверенному в соответствии с контрактом.
Обеспечить управляющему все документы, требующиеся для осуществления его деятельности.

В права управляющего входит следующее:

Управлять вверенными ценностями и обеспечивать их сохранность.
Истребовать возмещение расходов, связанных с управлением.
Использовать всевозможные методы для недопущения обесценивания вверенного ему имущества или снижению его стоимости.

Также доверенное лицо наделено полномочиями совершать любые юридические действия, вносить изменения в учредительные документы и выполнять другие обязанности, если это не противоречит условиям контракта.

Чтобы разобраться в ситуации более детально, достаточно ознакомиться с практическим примером оформления договора:

Дахов Р.О. умер в апреле 2017 года. В наследство он оставил своей дочери дом, квартиру, автомобиль и 4 500 акций ПАО «Газпром». Наследница решила ходатайствовать о предоставлении доверительного управляющего перед нотариусом. С брокером был заключен договор. На тот момент стоимость одной акции составляла 122 руб., общая сумма – 549 000 руб.

Контракт был оформлен, и брокеру удалось приобрести еще 500 акций, а их цена поднялась до 143 руб., что в общей сумме составило 715 000 руб. По соглашению вознаграждение управляющего – 3% от прибыли (4 980 руб.). Оставшиеся деньги после продажи ценных бумаг достались бы правопреемнице.

Прибыль подлежит налогообложению, поэтому ей пришлось бы заплатить 13% от суммы.

Существенные условия договора

К таковым условиям относится следующее:

Ф.И.О. и адреса регистрации всех сторон.
На какой срок оформляется контракт.
Описание имущества, которым будет управлять доверенное лицо до оформления права собственности наследниками.
Величина и условия перечисления вознаграждения управляющему.

Важным моментом является и обозначение прав и обязанностей сторон, хотя такое условие в ГК РФ не указано. Также в контракте можно подробно расписать иные сведения:

В каком порядке будут компенсироваться расходы управляющего.
Как будет произведена передача наследства по окончании договора.
В какие сроки направляются отчеты о работе.

Срок действия договора

Стандартный срок, на который оформляется соглашение, составляет 6 месяцев – то есть до получения правопреемниками свидетельства о праве на наследство. Если возникают сложности, предусмотренные ст. 1154 и 1156 ГК РФ, то период действия документа увеличивается.

Досрочное прекращение доверительного управления возможно при наличии следующих обстоятельств:

Смерть выгодоприобретателя.
Отказ управляющего.
Ликвидация организации.
Смерть управляющего, установление недееспособности или несостоятельности.

В остальных случаях расторжение производится в судебном порядке.

Образец договора доверительного управления можно скачать здесь

Возмещение расходов на управление наследственным имуществом

Как говорилось ранее, при составлении проекта договора доверительного управления в него включаются расходы, которые обязаны компенсировать управляющему. Сюда относится следующее:

Денежное вознаграждение, которое должно быть выплачено управляющему. Устанавливается в твердой сумме или в процентах от стоимости имущества – все зависит от соглашения сторон.
Расходы, понесенные доверенным управляющим на выполнение различных действий с имуществом (например, затраты на судебные разбирательства, оформление договоров, и т.д.).

Что касается компенсации управляющему, то его труд может быть как платным, так и бесплатным – стороны должны самостоятельно согласовывать такие особенности, но учитывая, что вознаграждение не может быть более 3% от оценочной стоимости имущества.

Если во время управления доверенным были понесены расходы, они компенсируются за счет наследственного имущества. В случае, когда за этот период доходы не были получены, вознаграждение также должно быть выплачено, если это предусмотрено контрактом.

Оформление договора доверительного управления наследуемым имуществом позволяет обеспечить его сохранность, а в некоторых случаях и получить прибыль, если в наследство передается предприятие. Именно поэтому данный документ так важен для наследников, ведь до получения свидетельства они не могут распоряжаться предметами, передающимися по наследству.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/doveritelnoe-upravlenie-nasledstvennym-imushhestvom

Доверительный управляющий

Доверительный управляющий – это частный предприниматель или организация, которая действует от лица выгодоприобретателя, распоряжаясь его имуществом с целью максимизировать прибыль от использования этого самого имущества.

Ситуация проста: у человека есть деньги, и он где-то слышал, что положить их под процент в банк – не самый выгодный вариант приумножения. Разумеется, финансовые рынки и инвестирование для него – «темный лес».

Желая получить больше прибыли, он обращается к доверительному управляющему, который является настоящим профессионалом биржевой торговли.

Стороннего человека даже не интересуют методы, с помощью которых действует доверительный управляющий – он подписывает с управляющим договор, согласно которому ДУ имеет право на определенный процент от прибыли, и отправляется со спокойной душой домой.

Правильно ли действует человек, предпочитая доверительное управление банкам – большой вопрос. С одной стороны, прибыль от такого вложения может быть в десятки раз выше, с другой стороны, банки гарантируют возврат вклада, а вот доверительные управляющие ничего обещать не могут.

Какими бывают доверительные управляющие?

Как правило, доверительных управляющих классифицируют по форме ДУ. С этой точки зрения различают:

Так, индивидуальный управляющий работает в основном с VIP-клиентами, то есть теми, кто может инвестировать более 10000 долларов (только эта сумма позволяет ему рассчитывать на солидную личную прибыль). Такой управляющий может гарантировать клиенту индивидуальный подход: он будет обсуждать с инвестором стратегии вложений, регулярно оповещать того о ходе торговли.

Однако тех, у кого есть свободные десятки тысяч долларов – меньшинство, а в прибыльном инвестировании нуждаются и люди, располагающий более скромными суммами. С такими работает коллективный доверительный управляющий.

Порог при таком ДУ значительно меньше – измеряется входная плата в десятках тысяч, но не долларов, а рублей. Как видно из схемы, есть и подкатегории – управляющие ПАММ-счетов и управляющие ПИФов. О том, что такое ПИФ, можно прочитать в этой статье — http://utmagazine.ru/posts/9740-doveritelnye-paevye-fondy.

ПИФами управляют исключительно юридические лица, которые несут за надежность торговли ответственность перед государством. ПАММ-счета регулируются в меньшей степени – ими управляют обычно физические лица, просто опытные трейдеры, которые рискуют вместе со средствами клиентов собственными деньгами (что и определяет ответственность).

В обоих случаях деньги клиентов доверительным управляющим собираются в пул, и индивидуальное обслуживание никому не оказывается.

Функции доверительного управляющего

Доверительных управляющих также классифицируют и по объекту ДУ. Доверительное управление финансами в России распространено не так давно – а вот доверительное управление недвижимостью давно в моде. С конторой заключается договор, согласно которому управляющий выполняет следующие функции:

Ищет арендаторов и оповещает о сдаче жилья клиента.

Готовит договор аренды и при необходимости акт приема-передачи.

Ежемесячно получает деньги и контролирует своевременность выплат.

Оплачивает коммунальные услуги (если это предусмотрено договором).

Следит за сохранностью имущества.

Оказывает дополнительные услуги (например, занимается страхованием жилья или устанавливает сигнализацию).

Решает проблемные ситуации с арендаторами (например, подает в суд, если съемщик скрылся, не заплатив).

Видно, что доверительный управляющий снимает с плеч собственника абсолютно все заботы, но за это требует часть прибыли (какую часть, зависит от набора услуг).

Важное замечание: отношения собственника с доверительным управляющим регулируются в первую очередь заключенным договором и только потом – Гражданским кодексом.

Поэтому нужно внимательно знакомиться с условиями и настаивать на включении в договор пункта, который предусматривал бы возможность одностороннего расторжения по желанию клиента при неисполнении доверительным управляющим своих обязанностей.

Ответственность доверительных управляющих

Действия доверительных управляющих финансами регулируются КоАП, который признает нарушениями следующие операции:

Нарушение требований к собраниям относится к коллективным закрытым фондам (ПИФам), которые регулируются законодательством особенно тщательно.

Уголовной ответственности доверительные управляющие не несут, однако, они могут быть наказаны достаточно крупными штрафами. Существуют и другие наказания:

приостановка деятельности фонда управляющей организации;

приостановка выплат доходов, полученных от доверительного управления активами;

аннулирование лицензии на ведение финансовой деятельности.

Последнее наказание считается наиболее жестким и применяется в тех случаях, когда доверительный управляющий оказался злостным нарушителем или вообще не принял к сведению замечания, вынесенные контролирующим органом.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/9739-doveritelnyy-upravlyayuschiy

Доверительное управление наследственным имуществом

Энциклопедия МИП » Наследство » Приобретение наследства » Доверительное управление наследственным имуществом

Договор доверительного управления необходим для оформления отношений по управлению чужим имуществом в интересах собственника или третьего лица.

Законодательством РФ была разработана четкая система перехода прав собственности на то или иное имущество, принадлежавшее наследодателю, в случае его смерти. Обычно родственники умершего приобретают законные права на наследственное имущество по истечении шестимесячного периода с момента смерти наследодателя.

Однако на практике встречаются и такие ситуации, при которых наследник не может ждать данный период, так как имущество, входящее в состав наследственной массы, требует совершения определенных действий по управлению им. Очень часто таким имуществом является действующее предприятие, ранее принадлежавшее наследодателю, либо ценные бумаги.

Именно тогда и возникает необходимость в управлении наследственным имуществом на определенный период времени.

Осуществить доверительное управление наследственным имуществом может доверительный управляющий, обладающий соответствующими знаниями и полномочиями.

Фактически, доверительное управление наследственным имуществом, в соответствии с положениями института наследственного права, представляет собой осуществление определенных действий, направленных на поддержание функционирования наследственного имущества, либо на постоянный контроль за его текущим состоянием.

Отдельные особенности и нюансы управления будут зависеть от конкретного вида имущества, которому требуется это управление. Нередко, помимо необходимости временного управления, имуществу требуется и охрана.

Условия и образец договора доверительного управления

Возложение полномочий по управлению имуществом на доверенное лицо фиксируется в тексте соответствующего договора. Утвержденной формы договора законодательство не предусматривает, однако есть ряд нюансов, которые обязательно должны содержаться в нем.

В документе обязательно описывается состав имущества, которое подлежит доверительному управлению, четко указываются права и обязанности управляющего лица.

Отдельным пунктом идут определенные запреты на осуществление действий, которые могут оказать негативные последствия и нарушить законные интересы наследников.

Например, содержание договора может включать в себя установление прав доверительного управляющего на временное управление имуществом, но, вместе с этим, будет установлен запрет на распоряжение им, включая продажу, дарение и т.д.

Действующий образец договора предусматривает возможность не указывать в тексте всех наследников, поскольку их состав еще может измениться в течение срока действия данного договора.

Касаемо сведений об имуществе, следует включить в договор данные о его текущем местонахождении, о выполняемых функциях, о том, требуется ли его охрана. Если речь идет о денежных счетах, следует указать банк, в котором они открыты и т.д.

Особенности доверительного управления наследством

Как и любая правовая процедура, доверительное управление имеет свои определенные нюансы и особенности. В гражданском праве сложно найти аналоги данной процедуры, так как она представляет собой временную передачу прав на имущество тому или иному лицу.

При этом временный управляющий не получает абсолютно никаких прав на наследственное имущество.

Его основные действия заключаются лишь в постоянном поддержании функционирования вверенного ему наследства и осуществление иных необходимых действий, в которые может входить и его охрана.

Объектом данных правовых отношений всегда становится какое-либо имущество, ранее принадлежавшее наследодателю. Причем данное имущество может быть выражено абсолютно в различных формах, включая не только предприятия и недвижимость, но и долю в уставном капитале какого-либо общества, а также ценные бумаги и целые имущественные комплексы.

Объектом договора по доверительному управлению обязательно должно являться индивидуально-определенное и юридически свободное имущество. Положения договора по доверительному управлению не могут допускать смешения двух видов имущества – наследственное с личным имуществом управляющего.

Доверительное управление некоторыми видами имущества, передающегося по наследству

Имущество, которому требуется доверительное управление в тот период, пока законные наследники не вступили в свои права, может быть достаточно разнообразным. Именно от конкретного вида имущества зависят и многие нюансы управления, а также иные аспекты данной процедуры.

Описание имущества в договоре доверительного управления должно быть максимально точным, чтобы в любой момент данное имущество можно было идентифицировать.

Если передаваемое в управление имущество представляет собой долю в складочном капитале общества, нотариус предварительно должен изучить состав юридического лица, а также действительность вхождения наследника в данный состав. В уставах многих обществ предусмотрено, что доли в уставном капитале могут переходить к наследникам умерших участников только с согласия других членов.

В тех случаях, когда в доверительное управление передаются акции акционерного общества, получение согласия от всех акционеров не потребуется.

Если в управление передаются ценные бумаги, они обязательно должны быть описаны по внешним признакам, расположенным на них. Заключая договор на управление ценными бумагами, нотариус обязательно должен проверить наличие и второй стороны необходимой лицензии на осуществление данной деятельности.

Управление предприятием подразумевает обязательное составление передаточного акта, в котором содержатся данные прошлых инвентаризаций.

Назначенное уполномоченное лицо — доверительный управляющий исполняет свои функции на основе действующего устава предприятия, соблюдая требуемые нормы и стандарты, разработанные в соответствии с конкретной деятельностью организации.

Источник: https://advokat-malov.ru/priobretenie/doveritelnoe-upravlenie-nasledstvennym-imushhestvom.html

Доверительное управление наследственным имуществом: договор 2024 года

Наследство – это одна из форм односторонних сделок. При помощи завещания умершее лицо передает право собственности своему родственнику или близкому знакомому. В случае его отсутствия, имущество переходит гражданам по законным очередям.

Основные понятия

Наследник вправе оформить на свое имя завещанное имущество по истечении 6 месяцев. Этот срок устанавливается законодательством и не подлежит сокращению.

Во время полугодичного периода состояние охраняется нотариусом. Но есть ряд собственностей, за которыми недостаточно внешнего присмотра.

Они требуют непосредственного участия в своей жизнеспособности.

Тогда нотариус составляет и оформляет договор доверительного управления наследственным имуществом. При помощи этого документа указанное лицо получает право распоряжения собственностью.

Статья 1173 Гражданского Кодекса РФ регламентирует основания, порядок и стороны управления наследством через доверенность. Причиной оформления данного документа служит необходимость совершения действий для поддержания работоспособности имущества. Возникает вопрос, на какую именно собственность можно учреждать договор:

Предприятия.
Частные объекты недвижимости.
Долевая собственность в организациях и товариществах.
Ценные бумаги, акция.

Денежная сумма не может являться объектом соглашения на доверительное управление. Она находится исключительно под охраной нотариуса.

Нормативно-правовые основы управления и охраны наследства

Вопрос об управлении собственностью в процессе наследования через доверенность регламентируется на законодательном уровне. Для разрешения споров издаются нормы федерального значения. Среди нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в данной области, можно отметить:

ГК РФ, статьи 37, 38, 1026, 1173;
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 марта 2006
Постановление Правительства РФ от 27.05.2002 N 350

Согласно теории, управление наследуемым имуществом через доверителя возможно двумя способами:

основываясь на законодательные нормы;
согласно воле умершего лица.

Во втором варианте процедура простая: наследодатель самостоятельно решает, кому передать право управлять предприятием. После обнародования завещания, гражданин обретает возможность распоряжаться средствами организации, осуществлять от ее имени сделки.

Установление законом управления по доверенности происходит в остальных случаях, когда в завещании отсутствуют какие-либо данные о правопреемнике. Отличительная особенность частной недвижимости или компании – они требуют развития, принятия решений для дальнейшего существования.

Нельзя приостановить деятельность организации на полгода до окончательного принятия имущества. Тогда нотариус самостоятельно или по заявлению наследников оформляет на конкретного гражданина право управления.

Дополнительным основанием для введения доверительного управления служит опасение, что иные сотрудники, в чьих руках оказалась организация, своими действиями испортят положение и прибыльность.

Тогда назначается доверительный управляющий фирмой или иным наследственным имуществом. А от его имени в отношении третьих лиц, неправомерно занявших пост главы, подается виндикационный иск.

Обязанности управляющего

Любое соглашение подразумевает наличие как минимум двух сторон. Регламентация доверенности на контроль над наследством – не исключение. В данном случае субъектами договора являются учредитель управления и непосредственно руководитель.

В данном случае учредителем управления выступает нотариус. Именно он предоставляет лицу право на руководство организацией. Не имеет значение, по собственному усмотрению или по заявлению наследника.

Следует отметить, что наследник не является стороной соглашений. Он выступает как бы третьим лицом. В ГК РФ такие граждане носят название – бенефициар. То есть все действия с фирмой осуществляются в их пользу.

Чтобы наглядно показать, можно взять пример из судебной практики. На несовершеннолетнее лицо по завещанию оформлена компания отца.

В силу частичной дееспособности, малолетний гражданин не может управлять фирмой.

Тогда заключается договор о назначении временного руководителя предприятиям до наступления наследнику 18 лет. Руководителем наследуемого предприятия могут быть:

физические лица (не обязательно родственники погибшего);
ИП;
коммерческие организации, перечисленные в п. 2 ст. 50 ГК РФ.

Важно! Управляющим лицом не может назначаться муниципальный или государственный орган.

прав и обязанностей сторон доверительного соглашения на управление собственностью:

РуководительУчредитель управления

Продуктивно пользоваться средствами организации	Осуществлять наблюдение и контроль над работой руководителя
Оставить в сохранности имущество предприятия	Не мешать реализовывать полномочия
Не допускать снижение рыночной стоимости (на основании заключения независимого оценщика)	Просить отчетность доходов и расходов
Возмещение материального ущерба, которое понесло предприятие после его действий	Требовать доходы от проведенных сделок. Налогообложение на все полученные средства будет в обычном порядке.
Получать денежное вознаграждение за выполнение обязанностей	Оплата поощрения после окончания соглашения
Не позволять предприятию получить статус банкрота или подвергнуть ликвидации	Предоставление документации, чтобы управляющий знал все плюсы и минусы организации

В оформлении документации поможет наличие следующих образцов:

шаблон заполненного бланка:

Ведение, задачи и функции

Основная цель руководителя – поддержание дееспособности организации во время оформления недвижимости на имя наследника. Подразумевается гарантия целостности состояния и осуществление выгодных сделок.

Все действия по защите принимаются лично управляющим лицом в рамках российского законодательства. Рекомендуется назначение на должность профессионала. Человека, знающего, как решать проблемы с недвижимостью. Среди функций руководителя отмечаются:

проведение собраний (заседаний);
производить запрос нужных документов;
принимать решения во внутренней и внешней политике компании;
собирать наследников на запланированные или внеочередные собрания для ознакомления о ходе дел в фирме.

Категорически запрещается управляющему:

сделки купли-продажи или дарения, где объектом выступает вверенная ему недвижимость;
обмен долями.

Права и обязанности, которые получает гражданин с момента назначения его на должность руководителя, закрепляются в документальной форме.

Договор с доверительным управляющим

Для официального оформления возникших правоотношений между доверителем и собственником наследства, нужно заключить договор. Заверение осуществляется у нотариуса. Обязательные составляющие договора:

ФИО обеих сторон, адрес проживания;
конкретизация всей недвижимости (состав, дефекты), на которое передаётся право управления;
период действия соглашения;
если соглашением предусмотрено, то указываются форма и меры поощрения управляющего лица.

Важно! Максимальная компенсация управляющему – 3% от рыночной стоимости имущества. Для этого производится независимая оценка.

Во избежание дальнейшего конфликта, рекомендуется указать в договоре права и обязанности лиц, а также расписать ответственность в случае нарушения условий. Гражданским Кодексом РФ установлены дополнительные сведения, которые можно включить в соглашение:

процедура передачи собственности после вступления лица в наследство;
размер и условия компенсации расходов, которые управляющий понес в ходе своей деятельности;
форма и сроки отчетности о проделанной работе.

Образец договора на управление наследством:

Следует отдельно сказать о сроках действительности договора. На временной промежуток влияют решения нотариального органа и наследника. Максимально положено установление соглашения на 6 месяцев. Исключениями являются:

Статья 1154 ГК РФ, где срок может сократиться до трех месяцев. Основание – принятие наследства после отказа от него лица, указанного в завещании.
Статья 1156 ГК РФ, где наследник умирает, не успев принять завещанное состояние. Тогда к оставшемуся времени на оформление права собственности на имущество прибавляются еще 3 месяца.

Увеличением положенного полугодичного срока могут стать веские причины наследника. Уважительность устанавливается судебным органом на основании доказательством. Примером может послужить тяжелое заболевание лица или нахождение на военной службе. Действие контракта о передаче права на управление состоянием вправе досрочно прекращаться в следующих случаях:

гибель одной из сторон;
ликвидация организации;
руководитель признан судом недееспособным;
глава компании признано банкротом;
собственный отказ гражданина от исполнения договорных обязательств.

Доверительное управление долями в обществе

Преимущество товарищеского общества заключается в том, что решение вопросов происходит совместно, путем собраний и аний. За директором стоит обязанность от своего имени осуществлять действия и реализовывать текущие задачи. Но важную роль играет общее мнение, принятое всеми долевыми собственниками.

После смерти директора, возникает вопрос, кто будет управлять предприятием. Ведь совместное решение, которое было обсуждено и принято анием на собрании дольщиков, не вступит в силу без команды главного руководителя.

Бывают ситуации, когда нотариальная служба отказывает наследнику в назначении доверительного управляющего. Тогда с прошением могут выступить остальные участники товарищества.

Образец соглашения на доверительное управление в ООО:

Таким образом, руководство наследством на основании доверенности реализуется в исключительных случаях. Сторонами соглашения являются нотариус и непосредственный руководитель предприятия. Наследник выступает лишь бенефициаром. Процедура оформления договора имеет свои тонкости, установленные на законодательном уровне.

Источник: https://FamAdviser.ru/preemstvo/rasporjazhenie/doveritelnoe-upravlenie-nasledstvennym-imushchestvom.html

Доверительный управляющий наследственным имуществом

Доверительное управление иногда оказывается необходимым. В первую очередь это касается тех случаев, когда к наследственному имуществу относятся доли в бизнесе.

Это и понятно – до вступления в права наследников со смерти предыдущего владельца доли проходит шесть месяцев, и за это время может произойти многое, и если речь идёт о действительно большой доле, или даже полном владении компанией, то оставшись без рулевого, бизнес может серьёзно обесцениться, а то и вовсе обанкротиться. Чтобы избежать такого развития событий и заключается специальный договор доверительного управления наследственным имуществом.

Лицо, которое этим управлением займётся, нередко назначается непосредственно завещателем.

Если же в завещании нет указаний на этот счёт, назначение производится исходя из норм законодательства.

Подробнее о том, что такое доверительное управление наследственным имуществом, какие лица могут быть к нему привлечены, и как должен составляться договор с ними, читайте дальше.

Что такое доверительное управление имуществом?

Оформление наследственного имущества – процедура долгая, и полностью она завершается, спустя полгода после смерти наследодателя.

Некоторое имущество имеет специфику, из-за которой никак нельзя ждать этот срок, оставляя его без управления, поскольку это может обернуться неприятными последствиями и серьёзно ударить по ценности имущества.

К примеру, если наследством выступает доля в предприятии, то она наделяет своего владельца определёнными правами и позволяет влиять на решения, важные для предприятия.

Пока наследственные права не оформлены, эти права реализовать нельзя, поскольку, хотя права наследников и возникают непосредственно в момент открытия наследства, однако, их реализация будет возможна лишь после того, как права будут полностью оформлены и получено свидетельство об этом. До того же наследник, если речь идёт о пакете акций компании, не будет считаться её акционером, компания не будет обязана уведомлять его о своей деятельности, и тем более предоставлять право голоса по важным вопросам.

Но наследники могут постараться добиться, чтобы нотариус назначил доверительного управляющего, способного обеспечить защиту имущества до того времени, как они вступят во владение им.

Нотариус, занимающийся производством наследственного дела, вправе назначить доверительного управляющего, к которому оно временно перейдёт. Именно от него наследники и должны этого добиваться.

Помимо нотариуса, учредить доверительное управление имеет право также назначенный наследодателем исполнитель завещания. У ответственного лица нет права отказать наследникам в выполнении данной просьбы.

В каких случаях необходимо привлечь доверительного управляющего?

При характере имущества, обуславливающем нужду в постоянном управлении, то есть, если без неусыпного надзора оно может существенно обесцениться или даже быть утрачено.
При необходимости его охраны – так, оно может быть присвоено лицами, не имеющими на него права. В этом случае необходимо будет подать виндикационный иск. И именно доверительный управляющий может сделать это на правах временного собственника.
При наличии доли в обществе. При отсутствии инициативы со стороны нотариуса, настоять на назначении могут другие участники общества, если оно необходимо для его нормального функционирования.

Однако не всегда необходимо передавать долю в доверительное управление на время перехода наследства – например, уставы некоторых обществ оговаривают запрет передавать права наследникам либо же разрешают делать это, лишь заручившись согласием других участников, и согласия добиться не удаётся. Тогда доля возвращается обратно обществу, наследникам же компенсируется её стоимость. Во время, когда доля ещё находится в неопределённом состоянии, её просто не учитывают при ании.

Права и обязанности

Они будут полностью зависеть от того, что прописано в договоре. Именно в рамках, очерченных в договоре, должны лежать все действия доверительного управляющего.

Ключевая его задача всегда одна – обеспечить преемственность при переходе имущества к наследникам, для чего он должен действовать в их интересах, стараясь сохранить его ценность.

Выполняя договор, он не должен подменять собственной волей волю того лица, чьи интересы оберегает.

Если перейти к конкретике, то обычно доверительный управляющий наделяется полномочиями участвовать в собраниях акционеров компании, если речь идёт об управлении долей её акций (чаще всего именно в таких случаях они назначаются), иметь право голоса при определении управляющего состава компании. К примеру, он может назначать руководителей или же отправлять их в отставку. Также он наделяется и правом самостоятельно созывать внеочередные собрания акционеров, при этом не обязан уведомлять об этом наследников.

А вот на что он права не имеет, так это распоряжаться имуществом — продавать или отдавать его, осуществлять обмен, переформатировать форму собственности, выделять новое предприятие и делать другие подобные манёвры.

Кто может быть доверительным управляющим?

Если же нет, то его выбором должен заняться нотариус. Как бы то ни было, в любом случае именно нотариус должен будет оформить договор.

Выбор же достаточно широк, выступать в данной роли может хоть физическое лицо, хоть юридическое, хоть индивидуальный предприниматель – в этом плане ограничений практически нет.

А есть следующие: в этой роли не может выступить государственная или муниципальная организация, а также лицо, назначение которого чревато возникновением конфликта интересов (впрочем, наследникам выступать в качестве управляющих разрешается, но лишь с согласия всех остальных наследников). Отметим, что, хотя управляющий не станет собственником имущества, однако, будет его владельцем – в данном случае у него появится обязательственное право.

Выбирая кандидата, нотариус учитывает мнения наследников, но при этом не обязан следовать им, и имеет право назначить не того кандидата, которого ему рекомендуют. Необходимо отметить, что, если гражданин является наследником, это вовсе не является препятствием чтобы стать доверительным управляющим.

Наследник может сам выдвинуть такую инициативу. Нотариус может как согласиться с ней, так и отказать, если остальные наследники будут против, или если посчитает, что целью гражданина является желание использовать имущество чтобы извлечь выгоду, а не сохранить его в течение переходного периода.

В любом случае решение принимает именно нотариус.

Важный параметр – беспристрастность лица, рассматривающегося как кандидат в доверительные управляющие.

Если есть основания сомневаться в ней и можно заподозрить, что лицо способно нанести ущерб интересам наследников, его кандидатуру следует отмести. К примеру, недопустимо назначение доверительным управляющим гражданина, также имеющего свою долю в компании, и могущего соединить её с той, которой будет управлять, ведь тогда мы имеем конфликт интересов.

Составление договора

Договор составляется нотариусом, ведущим производство по делу, в нём должны быть обозначены все действия, которые необходимо будет выполнять управляющему в интересах наследников.

Перед тем как заключить договор, следует выяснить, не имеется ли препятствий.

Скажем, если в числе наследников значится не достигший совершеннолетия, придётся заранее озаботиться получением разрешения от органов опеки и попечительства.

В доверительное управление не могут передаваться деньги, равно как и права денежного требования к третьим лицам, получившим займы от наследодателя.

Эти права не считаются бесспорными, и нотариус не может испытывать уверенности, что они действительно существуют, а документы являются настоящими.

Так как нотариус не в состоянии проверить подлинность – да это и не в его компетенции, наследнику следует обращаться в суд, требуя взыскать долг с лица, которое имеет долг перед наследодателем. Данное требование может быть присоединено к требованию признать право на наследство.

Форма договора

Он должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами. В нём оговаривается, какое именно имущество передаётся под управление, а для недвижимости указываются данные о расположении.

Помимо этого, если передаётся недвижимое имущество, необходимо оформить это при помощи передаточного акта, либо другого документа, свидетельствующего, что состоялась фактическая передача.

В качестве прилагающегося к этой статье образца используется именно договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Но отметим, что при передаче другого имущества есть свои нюансы. Так, при передаче предприятия к форме договора применяются нормы договора продажи предприятия.

Если передаётся недвижимость, то необходимо провести государственную регистрацию, а порядок её будет тем же, что и при переходе права.

Если договор был заключён не в письменной форме либо ненадлежащим образом, то он может быть признан недействительным, так что стоит уделить внимание его оформлению.

Кратко перечислим, что должно содержаться в договоре: описание состава имущества, что передаётся, перечисление прав управляющего, а с другой стороны, и обязанностей, которые он будет нести.

Оговариваются запреты на совершение действий, из-за которых интересы наследников могут пострадать. Чаще всего, если обращаться к типовым договорам, даётся право осуществлять управление имуществом.

Если опять-таки обратиться к примеру с акциями, то участвовать в собраниях акционеров и принимать решения, но при этом не даётся право распоряжаться ими.

Условия договора

Есть несколько условий, относимых к существенным. Это состав передаваемого имущества, список выгодоприобретателей, размер вознаграждения, что получит управляющий за свою работу, наконец, срок действия договора. Помимо существенных, могут быть обозначены также и иные разнообразные условия, их мы перечислять не будем ввиду большого количества вариантов.

Если же обратиться к перечисленным, то про состав имущества мы уже поговорили, так что теперь настало время подробнее раскрыть остальные пункты. И начнём с выгодоприобретателей.

Перечень наследников может претерпевать изменения непосредственно во время действия документа, а потому перечислять всех наследников в нём нет необходимости.

Каждое лицо, имеющее право на наследство, будет считаться выгодоприобретателем.

Образец договора доверительного управления

Перейдём к следующему условию – вознаграждению. Так как управляющий привлекается для защиты имущества, то и оплачиваются его услуги средствами тех, кто это имущество должен впоследствии получить. Общий объём выплат может достигать самое больше 3% от стоимости имущества.