Если при покупке жилья использовали деньги из материнского капитала, государство потребует от родителей выделить доли всем членам семьи, а при невозможности сразу наделить собственностью, выполнить обязательство позднее, когда появятся полные права распоряжаться имуществом или сняты ограничения.
Стороны вправе добровольно и самостоятельно определить, каков будет размер выделяемого имущества, либо это сделает суд, на основании поданного заинтересованной стороной иска. Расходы на выделение доли детям при использовании материнского капитала могут исчисляться десятками тысяч рублей, либо родители обходятся минимальной регистрационной пошлиной. Все зависит от выбранного способа оформления и нюансов предстоящей сделки.
Когда выделяют доли детям при использовании маткапитала
Если родители покупают квартиру или иное жилье за счет собственных средств, добавив к ним деньги из бюджета по маткапиталу, расходы на исполнение обязательств перед государством могут ограничиться регистрационной пошлиной. В договоре купли-продажи сразу указывают в качестве покупателей всех членов семьи.
В силу особенностей сделки, иногда наделить имуществом несовершеннолетних не удается сразу:
при строительстве частного дома, коттеджа;
при реконструкции объекта недвижимости;
оформлении в ипотеку;
при подписании договора о долевом участии.
Закон требует, чтобы родители в течение 6 месяцев с момента появления прав распоряжаться недвижимостью оформили выделение частей. Согласно п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ, предстоит наделить собственностью всех детей, включая еще не рожденных, если они были зачаты в период проведения сделки по семейному сертификату.
Само подписание соглашения не дает оснований считать обязательства исполненными. Необходимо подать документы в Росреестр и перерегистрировать квартиру на несколько долей.
Способы исполнения обязательств перед законом
Существует несколько способов выполнить обязательства перед законом и наделить детей собственностью. Алгоритм действий зависит от способа приобретения жилья:
Покупка по договору купли-продажи.
Строительство и реконструкция.
Приобретение в ипотеку.
Только по договору купли-продажи удается сразу решить вопрос с распределением купленной жилплощади. В остальных случаях действия откладываются до завершения строительства, ремонта с вводом в эксплуатацию объекта, либо до снятия залогового обременения.
Покупка недвижимости
Если родители располагают средствами, чтобы оплатить часть стоимости квартиры, внеся остаток из средств маткапитала, никаких дополнительных обязательств и согласований не потребуется.
В договоре купли-продажи сразу указывают всех будущих собственников и определяют размер их долей.
На основании закона №218-ФЗ, согласование договора не требуется, если только покупка не вызвана:
продажей доли;
необходимостью покупки у несовершеннолетнего или лица, утратившего дееспособность;
сделкой отчуждения с пожизненным содержанием продавца.
Шаги, как оформить распределение долей по договору купли-продажи:
Обсудить условия оплаты с продавцом квартиры.
Подписать договор с указанием в роли покупателей всех членов семьи.
Подать документы на регистрацию прав и получение выписок ЕГРН.
Обращение в ПФР с заявлением о перечислении части средств за счет материнского капитала.
Одобрение сделки часто растягивается до 3 месяцев.
Обращение к нотариусу поможет исключить риск мошенничества или срыва сделки. Если стороны решили отказаться от посещения нотариальной конторы, стоит получить консультацию у опытного юриста, привлекая его на помощь к составлению и проверке договора купли-продажи.
Строительство и реконструкция
Основанием для выделения долей в новом или отремонтированном доме станет ввод в эксплуатацию жилья. В Росреестр подаются заявления от каждого будущего собственника.
Помимо оформления дома в общую долевую собственность необходимо разделить на части и земельный участок согласно ст. 35 ЗК РФ.
После выплаты ипотеки
Если жилье приобретается за счет заемных средств и материнского капитала, с передачей имущества в залоговое обеспечение по ипотеке, распределить жилплощадь на части можно 2 способами:
Мировое соглашение о выделении долей.
Дарственная на детей.
Размер доли исчисляется в виде дробного числа от единого объекта (например, 1/5 или 1/10). Указывать количество квадратных метров не нужно.
Пошаговый алгоритм добровольного выделения долей через соглашение
Если нет возможности сразу наделить имуществом несовершеннолетних, закон допускает отсрочку в исполнении обязательств. При ипотеке банк оформляет в залог купленную квартиру, и не разрешает заемщику передавать часть своего имущества несовершеннолетним. Выполнить свою обязанность в отношении детей удастся только после полной выплаты задолженности и снятии обременения.
Алгоритм оформления общего долевого имущества через соглашение:
Получить выписку ЕГРН в Росреестре после ввода жилья в эксплуатацию или снятия обременения.
Обсудить условия составления соглашения.
Заполнить бланк соглашения и подписать его.
Оплатить регистрационную пошлину.
Передать документы через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
Получить выписку и предоставить ее копию в ПФР для подтверждения исполнения обязательств.
Если родители решили заверить соглашение у нотариуса, документы в регистрирующий орган передаются через нотариальную контору.
Нотариальное обязательство
До 12.03.2020 перед обращением в ПФР с просьбой реализации права на маткапитал требовалось нотариальное обязательство. Позже документ упразднили, наделив ПФР правом контроля за выполнением условий использования материнского капитала.
Если в МФЦ при подаче документов потребуют предъявить нотариально заверенное обязательство, следует ссылаться на следующие нормы закона:
отмена пп. 4 п. 1.1 ст. 10 закона «О материнском капитале» освобождает родителей от необходимости посещать нотариуса;
введение новой редакции ч. 4 ст. 10, где устанавливается обязанность оформления жилья на всю семью, включая детей.
Изменение закона согласно ФЗ №35 от 01.03.2020 отменило нотариальное обязательство, поскольку отдельным пунктом обязало родителей выполнить требование согласно ч. 4 ст. 10.
Если ранее обязательство уже было выдано, при переоформлении квартиры его следует приложить.
Условия распределения
Можно распределить квартиру на несколько равных частей, либо выбрать иной порядок выделения долей. Закон не устанавливает правил, как именно родители должны наделить собственностью детей. Главное, чтобы они это сделали в отведенные сроки – в пределах полугода после обретения права распоряжения жильем.
При распределении жилья между членами семьи обычно придерживаются следующих нормативов:
Суммарный объем выделяемых долей по стоимости не должен быть меньше размера использованного материнского капитала.
Если за маткапитал куплено просторное жилье, минимальный размер площади на каждого ребенка должен быть не меньше регионального норматива. Он устанавливается на основании ст. 50 ЖК РФ по решению муниципалитета.
По санитарным нормам устанавливают минимальную долю в размере 6-18 квадратных метров.
Когда планируется в ближайшее время продать жилье или обменять на более просторное, нет смысла выделять детям крупные доли, поскольку сделку предстоит согласовать с органами опеки.
Если опека посчитает, что распределение жилья оказалось несправедливым и интересы несовершеннолетних ущемлены, соглашение могут аннулировать.
Составление соглашения без нотариуса
Участие нотариуса при составлении соглашения не требуется, а услуга по заверению соглашения с 2019 года становится необязательной для ряда сделок. Главное, чтобы регистрирующий орган не посчитал документ основанием для раздела имущества супругов.
При самостоятельном составлении следует использовать образец соглашения о выделении долей. К обязательным реквизитам документа относятся:
дата составления и место (населенный пункт);
сведения о каждом участнике (ФИО, данные паспорта, иного личного документа);
точный адрес квартиры;
технические характеристики объекта;
сведения о договоре, давшем право распоряжаться недвижимостью;
информация о сертификате на маткапитал (номер, дата);
наименование выдавшего сертификат органа (отделения ПФР);
условия распределения имущества;
подписи взрослых членов семьи.
В соглашении необходимо внести пункт о возможности перераспределения, если впоследствии родится или будет усыновлен новый ребенок.
Сбор документов
Для регистрации прав новых собственников необходимо подготовить для Росреестра пакет документации:
Российский паспорт или свидетельство о рождении на каждого участника сделки.
Заполненное заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.
Соглашение об определении долей.
Выписка ЕГРН, подтверждающая наличие права распоряжаться собственностью.
Регистрационная пошлина для переоформления жилья – 2 тысячи рублей, для распределения земельного участка – 350 рублей.
Если для получения средств по семейному сертификату оформлялось нотариальное обязательство, его прикладывают к стандартному пакету документации.
Перерегистрация объекта собственности
Чтобы переоформить жилье на всех членов семьи, подготовленный пакет документов подают:
через МФЦ;
в отделе Росреестра;
через нотариуса, если его услугами пользовались для заверения соглашения.
Срок внесения изменений в базу Росреестра – 5-14 дней. Выписку получают по месту сдачи документации, либо заказывают электронный документ через сайт Госуслуги.
Наделение собственностью по дарственной
Наделить детей частью в квартире или частном доме можно через договор дарения. Схема оформления дарственной схожа с составлением соглашения. Ранее передача в дар влекла за собой высокие расходы до 0,5% от суммы.
Основные реквизиты договора:
Сведения о дарителе, его паспорте.
Личные данные на детей (сведения из паспорта или свидетельства о рождении).
Информация об объекте, размерах выделяемой части.
Подпись с расшифровкой, дата оформления.
Договор составляется в нескольких экземплярах – по одному для каждого участника плюс еще один для нотариуса, если документ заверяется в нотариальной конторе.
Можно ли оформить без нотариуса
С августа 2019 года вступили изменения в ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, согласно которым, нотариальное заверение для дарственной или соглашения в рамках исполнения обязательств по маткапиталу становится необязательным. Родители могут самостоятельно составить и подписать документы в пользу своих подопечных, не привлекая к сделке нотариуса.
Главные условия оформления дарственной без нотариуса:
Документ, дающий основание для наделения несовершеннолетних частью жилья, заключен в письменном виде.
Квартира или дом принадлежат обоим супругам или одинокому родителю с последующим добровольным перераспределением жилья.
Если распределяется совместная собственность, доли супругов выделяться не должны. В противном случае, потребуется нотариальное заверение сделки с разделом имущества супругов.
Без нотариальных услуг не обойтись, если:
Выделяется доля только одним из супругов, если квартира с самого начала оформлена на супругов по отдельности.
Банк переоформляет ипотеку с единого объекта на доли с последующим переоформлением залогового обеспечения.
В случае развода супруги намерены выделить свои части из совместной собственности в рамках раздела нажитого имущества.
Участие нотариуса по новым условиям оформления сделок становится необязательным, однако в целях повышения безопасности рекомендуется заверять договор в нотариальной конторе.
Частые вопросы и ответы по теме выделения долей детям
В квартире, купленной за средства маткапитала, проживает бабушка, чьи средства были вложены в покупку. Нужно ли ей выделять долю?
По закону о маткапитале в купленном или построенном жилье выделяют доли детям и родителям, между которыми оформлен официальный брак. Никакие иные родственники не участвуют в распределении.
Мать развелась и повторно вышла замуж в процессе погашения ипотеки. Кто должен участвовать в распределении жилплощади?
Помимо детей и держателя сертификата собственником должен стать родитель в официальном браке, т.е. фактический член семьи.
Что будет, если родители откажутся выполнять обязательства перед государством?
Специальной меры для родителей, не выделивших доли детям, не предусмотрено. Надзорные ведомства контролируют исполнение обязательств и привлекают нарушителей к административной ответственности. Отказ выделить доли влечет отмену сделки и взыскание денег обратно в фонд ПФР.
Какие сложности могут возникнуть при выделении долей по маткапиталу
Жилищные вопросы часто сопровождаются спорами между участниками, не исключая самых близких родственников. При обсуждении размера долей важно, чтобы все члены семьи изъявили согласие с предложенным вариантом распоряжения. Идеальным вариантом станет равный раздел на всех членов семьи.
Однако наделение имуществом несовершеннолетних детей влечет за собой проблемы при продаже объекта жилья в будущем.
Выделив слишком маленькую долю другим членам семьи, держатель сертификата рискует столкнуться с претензиями со стороны органов опеки или аннулированием соглашения в судебном порядке. После совершеннолетия дети вправе обратиться в суд и оспорить распределение.
Без юридической поддержки не обойтись, когда возникают споры с выделением долей несовершеннолетним или супруги не могут договориться о мирном разделе имущества при разводе. Рекомендуется привлекать к составлению документа квалифицированного юриста, имеющего опыт в жилищной сфере. Юрист обеспечит соблюдение всех законных требований к заключению сделок с выделением долей в недвижимости.
Рекомендованные для вас статьи: Вопросы и ответы: 2 Елена 01.09.2022 в 15:24
Добрый день. Интересует процедура выделения долей в квартире, оформленном на супругу, приобретенной с привлечением собственных средств и средств маткапитала. Есть нотариально подтвержденное обязательство. Но проблема в том, что до момента выделения долей скоропостижно умер супруг (из-за его болезни мы не уложились в положенный 6-месячный срок), и теперь замкнутый круг: чтобы выделить доли — нужно в судебном порядке выделять супружескую долю в мат капитале.
Но есть статья закона о прекращении обязательства после смерти.
Главный Юрист 03.09.2022 в 11:37
Добрый день, Елена.
Практически все обязательства прекращаются в связи со смертью, в частности те, что неразрывно связаны с личностью умершего. Зарегистрировать право собственности и выделить долю супругу без его же согласия вы не можете. Поэтому в вашем случае, обязанности по выполнению обязательства у вас нет.
Обращайтесь в суд, чтобы исключить супруга из обязательства.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ Бесплатная консультация
Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.
Сайт не оказывает юридические услуги. Заявки для обработки передаются партнерам. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
В квартире, купленной за средства маткапитала, проживает бабушка, чьи средства были вложены в покупку. Нужно ли ей выделять долю?
По закону о маткапитале в купленном или построенном жилье выделяют доли детям и родителям, между которыми оформлен официальный брак. Никакие иные родственники не участвуют в распределении.
Мать развелась и повторно вышла замуж в процессе погашения ипотеки. Кто должен участвовать в распределении жилплощади?
Помимо детей и держателя сертификата собственником должен стать родитель в официальном браке, т.е. фактический член семьи.
Что будет, если родители откажутся выполнять обязательства перед государством?
Специальной меры для родителей, не выделивших доли детям, не предусмотрено. Надзорные ведомства контролируют исполнение обязательств и привлекают нарушителей к административной ответственности. Отказ выделить доли влечет отмену сделки и взыскание денег обратно в фонд ПФР.
Выделение долей детям в недвижимости
Приобрели дом в ипотеку с использованием маткапитала, сняли обременение. Дом находится в совместной собственности супругов. Теперь нужно выделить доли детям.
Как это сделать без нотариуса?
Наталья Лукашевская Консультаций: 430
Материнский (семейный) капитал – это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми.
В законе нет ограничения на размер каждой доли, это остается на усмотрение владельца сертификата и членов его семьи. При оформлении сделки купли-продажи в случае приобретения жилья в ипотеку от вас потребуют нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
В Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрен шестимесячный срок для выполнения обязательства по выделению долей жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей с момента полного погашения кредита и снятия обременения в виде ипотеки.
Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала
С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.
При этом денежные средства, составляющие маткапитал, не выдаются наличными на руки владельцам сертификатов. Программа является целевой, а реализовать свое право на государственную поддержку семьи могут только в рамках, установленных законодательством.
Консультация юриста
Бесплатно по России
Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является улучшение жилищных условий. Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности. В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям.
Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее.
Выделение долей в квартире после покупки недвижимости с использованием материнского капитала
Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.
Справка! В 2020 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.
С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.
Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.
Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.
В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.
В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.
Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.
Кто должен выделять доли
По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата. В подавляющем большинстве случаев им является женщина, родившая второго ребенка.
Кроме детей, правом на жилье по МК обладает и супруг. Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.
Кроме этого, если женщина вступает в брак после получения использования средств МК, то ее супруг также не может претендовать на долю в недвижимости.
На практике ситуация с распределением долей является более сложной. Так, если МК оплачивается ипотека, которая оформлялась на супруга, то выдел производит именно он.
Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении. Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.
Какую долю выделяют детям
На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал. Соответственно, ее устанавливают сами родители.
Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.
Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.
Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.
Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.
Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи.
Оформление нотариального обязательства
Обязательство представляет собой письменный документ, согласно которому владелец сертификата и его супруг берут на себя обязанность по выделу долей в приобретаемом имуществе своим несовершеннолетним детям.
Обязательство подлежит заверению у нотариуса. При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества.
Важно! Письменный документ в обязательном порядке направляется в пенсионный фонд при подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала.
Всегда ли требуется обязательство
Обязательство оформляется в тех случаях, когда выдел долей невозможен на момент заключения сделки, и служит подтверждением и гарантией исполнения родителями требований действующего законодательства.
В частности, это касается ситуаций:
Оплаты ипотечного кредита в силу наличия обременений (если ипотека оформлялась на одного супруга или совместно на них);
участия в долевом строительстве;
реконструкции жилого дома.
В тех же случаях, когда в договоре купли-продажи доли детей определяются изначально, необходимости в оформлении дополнительных документов нет.
Сроки выделения долей
Закон определяет, что исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия ограничений, связанных с невозможностью выделения долей. Разберем эти нюансы более подробно.
Ипотечный кредит. На весь срок его действия недвижимость,купленная с использованием маткапитала, находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.
По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.
В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.
Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.
Как выделить доли — методы
После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой. Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения.
Оформление соглашения об определении долей
Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей. Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.
Договор дарения
Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности. Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.
Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Как выделяют доли после развода
При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами. Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд.
Внимание! Доли детей при разводе родителей не отчуждаемы и не рассматриваются в рамках бракоразводного процесса.
Какие последствия могут быть, если не выделить доли детям
Если родители не исполнили свое обязательство в надлежащий срок, то к ним могут быть применены определенные санкции. Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.
Уголовное преследование по ст. 159 УК РФ, о котором пишут на многих тематических сайтах, в данном случае маловероятно, если не имеется признаков иного состава преступления. В частности, к ним относятся действия, направленные на обналичивание средств маткапитала.
Действующее законодательство определяет, что при покупке жилья с использованием средств МК необходимо выделить доли детям. Это можно сделать как в момент заключения сделки, так и через определенное время. В последнем случае оформляется нотариальное обязательство.
Полезное видео
Дополнительная информация по теме статьи в видео:
Оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала в 2020 году
Получая материальную помощь от государства, родители подписывают документ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В соответствие с которым они обязаны в дальнейшем осуществить оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала для строительства дома собственными силами или с привлечением подрядчиков.
Когда супругам, у которых появился второй или третий ребенок, выдается сертификат, дающий право на получение помощи, они должны подписать документ — обязательство.
Согласно условиям, закрепленным в российском законодательстве, каждому из детей должна быть предоставлена часть помещения в купленном или построенном жилище.
Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы защитить право ребенка на проживание в доме, в особенности на тот случай, если семья по какой – либо причине распадется.
Важная информация
Необходимо осуществить выделение доли детям при использовании материнского капитала, стоимость которого была полностью использована для закрытия кредита по ипотеке.
Пенсионный Фонд России требует, чтобы родители подписали обязательно в случаях, когда:
Сертификат в Росреестре уже был получен лицомКупившим квартиру или получившим ее по наследствуБанк или судебные приставыНаложили на имущество обременение при наличии веской причины для этогоНикто из членов семьиНе является собственником приобретенного объекта недвижимости
Чтобы составить обязательство, один или оба родителя должны обратиться в ближайшее отделение нотариальной конторы, имея при себе пакет документов.
Основные шаги
Процесс оформления бумаг и выделения части в квартире на несовершеннолетнего не сложен и проводится с соблюдением некоторых правил:
Заключается договор даренияВ соответствие с которым ребенок становится собственником определенной части жильяВ случае, если недвижимость куплена только матерью или отцомСледует оформить нотариальное согласие на дарение недвижимого имуществаНаделить ребенка долей родителиМогут только в нотариальной форме и при условии, что они сами являются полноправными собственникам или долевыми собственниками квартиры/дома
Материнский капитал выдается после того, как в семье появится второй или третий ребенок. Это и становится основанием для получения помощи .
Сроки исполнения
Право получения семьями государственных субсидий установлено нормами закона, который устанавливает необходимость оказания поддержки семьям.
Капитал может быть использован родителями только для улучшения жилищных условий, или обеспечения получения ребенком образования.
Первый вариант встречается гораздо чаще. Общий срок выделения доли для детей законном не устанавливается, однако, составляя обязательство, родители должны указать дату, до наступления которой они оформят соответствующие документы.
Нюансы исполнения обязательства:
Передать имущество на основании долевой собственностиМожно как в момент подписания соглашения, так и через несколько месяцев и даже летЗачастую, если ребенок несовершеннолетнийПередать имущество сразу не возможно. В таком случае устанавливается конкретная дата
Если возникла необходимость произвести выделение доли детям при использовании материнского капитала.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.
Договор, который является основанием для перехода права пользования и собственности, должен содержать информацию о том, что покупка была совершена с использованием средств маткапитала.
Родители должны помнить о том, что факт регистрации квартиры на детей впоследствии будет проверен представителями ПФР.
Действующая правовая база
Условия передачи долей и выделения денег семьям с 2 и более детьми регламентированы следующими нормами законодательства:
Положения ФЗ № 256Устанавливают, что при подписании соглашения, в соответствие с которым детям отойдут определенные части долей в общем имуществе, должны присутствовать оба родителя. Передача недвижимости осуществляется на законных основаниях. Также в документе устанавливается определенный срок, под которым оба родителя ставят свои подписиФЗ № 256Закрепляет особенности предоставления государством помощи тем семьям, в которых родился второй или третий ребенокФЗ № 72В соответствие с которым в действующие акты вносятся изменения, необходимые для улучшения ситуации с выдачей и использованием сертификатовФЗ № 88Регламентирует порядок единовременных выплат средствами мат.капитала
Также Приказом Минздравсоцразвития № 892 был учрежден порядок и правила ведения реестра граждан, нуждающихся в соц. обеспечении.
Заявления на получение маткапитала подаются в соответствие с нормами, установленными Приказом Министерства Труда № 251.
Особенности процедуры
В некоторых случаях вместо матери, капиталом распоряжается отец детей. Это возможно, если:
;
она совершила какое-либо противоправное действие, направленное на несовершеннолетнего ребенка;
мать скончалась;
признана пропавшей без вести;
ребенок, за которого полагалась выплата капитала – не родной, а процесс по усыновлению был приостановлен.
В случае, если получателем капитала становится отец, он должен позаботиться об исполнении обязательства.
Как встать на очередь на улучшение жилищных условий в Москве смотрите в статье: как встать на очередь на улучшение жилищных условий.
О примере расчета страховой пенсии по случаю потери кормильца, читайте здесь.
И по достижении определенного времени выделить долю в квартире или доме для каждого ребенка, при условии, что сертификат был дан на после рождения этих детей.
Как оформить обязательство
Обязательство по выделению долей в имуществе – это документ, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом или иным лицом, имеющим на это право.
Оформление сделки, результатом которой становится покупка квартиры и регистрация в ней детей осуществляется в соответствие с нормами российского законодательства.
Когда семья подает в ПФР заявление об использовании средств материнского капитала, должна быть осуществлена одновременная подача и обязательства в письменном виде.
Документ подписывается обеими родителями .
Не требуется оформление обязательства в том случае, если права детей на квартиру закрепляются при получении свидетельства о праве собственности в Росреестре.
При продаже
Чтобы продать квартиру, купленную за средства маткапитала, родители должны не только получить разрешение от органа опеки, но и составить обязательство.
В нем отмечается, что родители в течение определенного периода времени (в данном случае, весьма ограниченного) пропишут детей на другой жилой площади и выделят долю на каждого из членов семьи.
Продавец недвижимости обязан уведомить покупателя о наличии несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры.
При разводе
Интересы ребенка – приоритетный вектор, на который должно быть направлено все внимание, в случае, если производится раздел квартиры при разводе родителей.
Законодателем полностью исключена возможность раздела квартиры без учета интересов несовершеннолетнего, в особенности, в том случае, если недвижимость покупалась не только за личные деньги родителей, но и средства мат. сертификата.
Даже если обязательство о выделении долей, подписанное родителями, еще не вступило в силу, ребенку полагается часть в недвижимости.
В случае, если родители решили продать квартиру, чтобы впоследствии разделить денежные средства, ребенок обязательно должен быть прописан в другом месте, где на него также будет оформлена доля в собственности.
Путем дарения
Один из способов выделения доли на ребенка – оформление договора дарения. Нюансы данного способа:
Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.
В нем должны быть указаны следующие данные — сведения о родителях и каждом из несовершеннолетних детей, дата и место составления документа, адрес объекта недвижимости, подписи каждой из сторон.
Как правило, договор дарения вступает в силу сразу после подписания, и ребенок может получить свою долю в квартире после регистрации в отделении Росреестра.
Без нотариуса
Согласно нормам, предоставить определенную долю в недвижимости для несовершеннолетнего ребенка без участия нотариуса возможно только при условии, что его функции будет исполнять другое, правомочное лицо.
Так, роль нотариуса на себя может взять:
Главный врач медицинского учреждения.
Лицо, занимающее высокую должность – например, директор крупного предприятия.
Директор закрытого или открытого учебного учреждения.
При составлении соглашения должны присутствовать все стороны сделки – оба родителя и дети, а также лицо, заменяющее нотариуса.
Список документов, которые нужно собрать
Список бумаг, которые нужно подготовить:
паспортные данные на каждого из родителей;
материнский сертификат;
договор купли-продажи недвижимости или другой документ, на основании которого квартира перешла в собственность к родителям;
если была оформлена ипотека – договор ипотечного кредитования.
Также потребуются документы о рождении каждого из детей, свидетельство о заключении брака между родителями.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала при ипотеке
Сложность заключается в том, что квартира находится под обременением банка ровно до того момента, пока не будет погашен ипотечный кредит.
Следовательно, длительный период времени полноправным собственником данного жилья не может являться ни один из членов семьи.
При этом, сведения о них, как о владельцах, отмечены в договоре, заключенном с банком и при регистрации права собственности.
Все, что нужно сделать родителям – подать документы на детей в Росреестр и исправно погасить ипотечный кредит, чтобы с квартиры было снято наложенное обременение.
Заключая договор купли-продажи, родители должны позаботиться о том, чтобы доля на детей была оформлена сразу же. Только после этого можно приступать к получению ипотечного кредита.
Кто составляет данное соглашение
Составлением соглашения занимаются, прежде всего, лица, ответственные за рождение и воспитание ребенка – его отец и мать.
Они должны действовать сообща, подписывая все нужные документы и регистрируя сделку по всем правилам.
Однако, нередко возникают ситуации, при которых заниматься оформлением доли может только один родитель.
Другое лицо, участие которого обязательно – нотариус или другое доверенное лицо, которое примет документ – обязательство о выделении доли и заверит его до момента предъявления в ПФР.
Ответственность за неисполнение обязательств
Оформить долю в квартире родители обязаны до истечения полугода с момента покупки. При получении ипотеки – через 6 месяцев после погашения кредита.
Если мать и отец игнорируют свои обязанности, наступает административная ответственность – может быть назначен штраф.
Выделение части квартиры осуществляется принудительно. Если квартира не перепродавалась, определение долей происходит в суде.
В случае же, если родители продали недвижимость, сделка признается недействительной, а тяжесть последствий ложится на родителей.
Прежде всего, они обязаны будут ответить за то, что использовали средства материнского капитала, не учитывая интересы несовершеннолетних детей.
Обязательство должно быть составлено, если родители воспользовались сертификатом для погашения задолженности по ипотечному кредиту.
Какой срок действия Закона О дачной амнистии узнайте из статьи: Закон О дачной амнистии.
Что это такое отсрочка от армии при рождении ребенка, читайте здесь.
Какие льготы положены на оплату капитального ремонта для пенсионеров и инвалидов, смотрите здесь.
Ипотека зачастую оформляется обоими супругами, которые являются владельцами квартиры или дома в равной степени.
Также возможно оформление ипотеки только на одного из родителей, но не на других родственников, даже на тех, которые связаны первой – второй степенью родства.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как выделить долю детям по материнскому капиталу?
Покупка недвижимости всё чаще происходит при поддержке государства в форме материнского капитала (МК). Но он принадлежит всем представителям семьи. Обладательница сертификата (как правило, мать) обязана предусмотреть отдельные доли в приобретаемом жилище мужу и детям.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала является обязательным условием и регулируется законодательно. Это закреплено в № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 (пункт 4 части 1.1 статьи 10).
Особенности процедуры распределения долей
Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.
Это оформление:
соглашения;
договора дарения.
Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.
Процедура включает (пошагово):
Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
Получение документов на приобретаемую недвижимость.
Снятие с жилища обременения (если есть);
Получение выписки из ЕГРН.
Процедура совершения дарственной или соглашения.
Регистрация перехода прав в Росреестре.
Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.
За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.
Какими должны быть доли?
В № 256-ФЗ нет строгих предписаний по распределению долей. Их размер определяется по соглашению (№ 241-ФЗ, в конце 1 статьи). Всё происходит по договорённости сторон.
Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских. Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.
Что важно учесть при распределении?
Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2 . Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2 .
Справка! Если доли в жилище чётко не установлены владельцами собственности, они распределяются в равных пропорциях (ст.245 ГК РФ).
Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.
Особенности оформления обязательства
Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме. Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи.
Доли не могут распределяться при наличии обременения на недвижимость (например, при ипотеке)
Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.
Документ следует оформить, если:
объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;
право собственности на объект не зарегистрировано.
Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.
Правила составления обязательства у нотариуса
Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре.
Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.
Строгой формы документа нет. Он составляется произвольно, но в нём должны быть отражены:
личные данные обоих супругов;
информация о семейном капитале;
сведения о договоре операции с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, долевое участие и др.);
место приобретения жилья;
срок исполнения взятого обязательства;
гарантия доставки документа в ПФР;
нотариальное подтверждение добровольности сделки;
подписи, число.
Стоимость услуг по подписанию такого документа установлена статьёй № 333.24. НК. Федеральной нотариальной палатой регулярно устанавливаются предельные тарифы. В справочном разделе сайта указаны действующие размеры оплаты за удостоверение нотариусом оформления выше представленного договора.
Для каждого из субъектов РФ они свои. В 2022 году для разных субъектов их диапазон от 1100 до 11300 рублей.
Примеры действующих тарифов в отдельных регионах за нотариальное удостоверение
Заверение от нотариуса не требуется незамужней женщине, если она единственная владелица.
Когда регистрация происходит без нотариуса?
В 2019 году (в июле) приобрели силу изменения в № 218 ФЗ об отмене нотариального сопровождения регистрации долей. В новой редакции п.1 статьи 42 освещена такая возможность при условии одновременного участия в одной процедуре всех собственников.
Следует лишь оформить соглашение о распределении долей. Оно составляется в письменном виде на основе договорённости между мужем и женой и предоставляется в Росреестр.
Сроки выполнения обязательства
Оно должно быть выполнено, когда:
внесён последний кооперативный платёж;
обременение по ипотеке с объекта недвижимости снято;
жилище построено и введено в эксплуатацию;
ПФ перечислил МК, обременение при этом отсутствует.
Если обязательство впоследствии не будет исполнено и это обнаружится в период проверки ПФР, информация может передаваться в прокуратуру. Что повлечёт за собой принудительный порядок определения долей через суд. Иск об аннулировании договора могут предъявить органы опеки, сам ребёнок, прокуратура.
Кроме возврата жилья, придётся оплатить дополнительные расходы.
Внимание! Исполнение обязательства должно произойти спустя 6 месяцев после факта перечисления финансовых средств Пенсионным фондом
Оформление индивидуальных долей через дарение
Процедура сходна с оформлением соглашения. Дарственные оформляются на детей и заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг находится в промежутке от 10 до 20 тысяч рублей в разных регионах.
Преимущества соглашения перед дарением
При подписании соглашения доли могут перераспределяться по договорённости. Например, при рождении ещё одного ребёнка производится новый раздел. А в случае дарения новую долю получится выделить лишь из родительской части.
Какие документы нужны на выделение долей детям по материнскому капиталу?
Для оформления и регистрации раздела долей нужно представить:
заявление;
паспорта, документы о рождении (усыновлении) детей;
свидетельство заключения брака;
подтверждающий проведение сделки документ (удостоверение дарения, купли-продажи, оформленное соглашение с информацией о распределённых долях);
подтверждение права на собственность;
нотариальное обязательство (если есть);
квитанция об уплаченной госпошлине.
Переход прав регистрируется в Росреестре. Сделать это можно через Госуслуги или посетив офис МФЦ.
При покупке объекта недвижимости с использованием МК каждый член семьи гарантированно становится полноправным собственником доли, выделяемой владельцем сертификата. Распределение осуществляется по дарственной либо соглашению. Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка).
Обязательство следует обязательно исполнить в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита либо перечисления МК продавцу.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
